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Nirouth分区, 铁桥头区, 金边地图

Nirouth分区出售3室2卫公寓

Nirouth分区, 铁桥头区, 金边

$160,000$1,750每平方米建筑面积与本区每平米均价相当

值得询问房源是否仍然有效急售

3 间卧室2 间浴室建筑面积 91 平方米楼层 11

来自中介

房源介绍

3-Bedroom Condo at Vue Aston for Urgent Sale

3-Bedroom Condo at Vue Aston for Urgent Sale
这是一个在 Nirouth, Chbar Ampov, Phnom Penh 区域,价格为 的 。 这个 带有 3 间卧室, 2 间卫浴 。 这里地理位置绝佳 。 这个 房源 , 十分适合居住,。 最重要的是,在这个 里,您可以尽情享受一个绝对安全和宁静的居住空间,完善的 等设施将带给您和您的家人满满的安全感。 如果您想电邮 来了解此房源的更多详情,请点击 “电邮中介” 或 “电联中介” ,也可点击电话查看完整号码并拨打工作人员。您也可以收藏此房源以便稍后再次访问。

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的89Nirouth分区出售公寓和套房

报价高于73%

此处最低价此处最高价

$160,000,本区中位数为$104,850。在公布价格的88Nirouth分区出售公寓和套房中,中间60%的报价在$59,090至$200,000之间。

空间大于81%

此处最小此处最大

91 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 71 套Nirouth分区出售公寓和套房中,比 81% 的房源更大。在标明价格的 88 中,有 17 完全未标明建筑面积。中位数为 60 平方米,面积最大的十分之一从 101 平方米起。

$105k本区中位数
$1,812本区每平方米中位数
$1,750本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $1,750,而本区中位数为 $1,812,高于同时公布价格和面积的 71 Nirouth分区出售公寓和套房 中 43% 的房源。 也就是说,其中 31 的每平方米要价低于本房源,39 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 71 Nirouth分区出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,579/㎡
此房源$160,000,91平方米$1,750/㎡
此处典型值本区中位数$1,812/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$2,232/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh2,128中有 1,607 标明了建筑面积$1,788/㎡
Nirouth89中有 71 标明了建筑面积$1,812/㎡
Chbar Ampov101中有 76 标明了建筑面积$1,875/㎡

89套房源中有88套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 71;17 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Nirouth全部89套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:公寓产权:分层产权证代理公司:{link}房源ID:247132原始ID:REAKH-5642发布时间:1 年,10 月前

房源特点

空调已精装修

安保

报警系统火警自动喷水灭火系统视频监控

房源设施

停车位商业面积健身房/健身中心电梯非洪区泳池

景观

城市景观泳池景河景
更新1 年,10 月前

周边社区

位置

Nirouth分区, 铁桥头区, 金边

金边

区域指南

金边

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$48,000
9%
7 年
$1,802每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

10.5%年毛收益率
租金中位数 Nirouth的3卧室住宅,68-114平方米$1,400/月
相对于要价$160,000
可比租赁房源数量10
相对于月供$1,802/月
租金可覆盖77.7%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$160,000