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02 T55, 新金边, 森速区, 金边地图

新金边出售4室5卫房子

02 T55, 新金边, 森速区, 金边

$145,000$2,417每平方米建筑面积$1,611每平方米土地比本区每平米均价高58%

值得询问房源是否仍然有效急售

4 间卧室5 间浴室建筑面积 60 平方米朝向 东楼层 2楼层 1

来自中介

房源介绍

Town Villa Hybrid Villa (Urgent Sale)

ផ្ទះវីឡាកូនកាត់ Town Villa (លក់បន្ទាន់)
这是一个在 Phnom Penh Thmey, Sen Sok, Phnom Penh 区域,价格为 的 。 这个 带有 4 间卧室, 5 间卫浴 ,及 1 个停车位。 占地面积达 90.0000 平方米 。 这里地理位置绝佳 。 这个 房源 , 十分适合居住,。 最重要的是,在这个 里,您可以尽情享受一个绝对安全和宁静的居住空间,完善的 等设施将带给您和您的家人满满的安全感。 如果您想电邮 来了解此房源的更多详情,请点击 “电邮中介” 或 “电联中介” ,也可点击电话查看完整号码并拨打工作人员。您也可以收藏此房源以便稍后再次访问。

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的236新金边出售别墅

报价高于13%

此处最低价此处最高价

$145,000,本区中位数为$301,333。在公布价格的235新金边出售别墅中,中间60%的报价在$182,500至$680,000之间。

空间大于6%

此处最小此处最大

60 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 87 套新金边出售别墅中,比 6% 的房源更大。在标明价格的 235 中,有 148 完全未标明建筑面积。中位数为 192 平方米,面积最大的十分之一从 438 平方米起。

$301k本区中位数
$1,529本区每平方米中位数
$2,417本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:要价较低是因为面积较小,而不是因为同等条件下更划算。 折算下来,本房源每平方米为 $2,417,而本区中位数为 $1,529,高于同时公布价格和面积的 87 新金边出售别墅 中 65% 的房源。 也就是说,其中 56 的每平方米要价低于本房源,30 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 87 新金边出售别墅。

价格最低的四分之一第25百分位$1,033/㎡
此处典型值本区中位数$1,529/㎡
此房源$145,000,60平方米$2,417/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$3,014/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh4,134中有 1,791 标明了建筑面积$1,372/㎡
Sen Sok593中有 248 标明了建筑面积$1,398/㎡
Phnom Penh Thmey236中有 87 标明了建筑面积$1,529/㎡

236套房源中有235套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 87;148 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Phnom Penh Thmey全部236套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:房子产权:硬产权证房源ID:235093发布时间:3 年,1 月前

房源特点

空调阳台已精装修有线电视服务类房源

房源设施

备用发电停车位商业面积非洪区

安保

封闭社区
更新3 年,1 月前

周边社区

位置

02 T55, 新金边, 森速区, 金边

森速区

区域指南

森速区

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$43,500
9%
7 年
$1,633每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

8.2%年毛收益率
租金中位数 Phnom Penh Thmey的4卧室住宅,45-75平方米$995/月
相对于要价$145,000
可比租赁房源数量16
相对于月供$1,633/月
租金可覆盖60.9%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$145,000