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新金边, 森速区, 金边地图

新金边出售5室5卫别墅

新金边, 森速区, 金边

$1,600,000$3,532每平方米建筑面积$2,857每平方米土地比本区每平米均价高17%
5 间卧室5 间浴室建筑面积 453 平方米土地面积 560 平方米

来自中介

房源介绍

金边森速区 | 独栋别墅出售

金边森速区 | 独栋别墅出售
户型 :5房5卫
售价 :$1600000
土地面积 :20m x 30m
房屋面积 :18m x 25m
产权 :硬卡
设施:公共游泳池、健身中心、高尔夫俱乐部、游乐场
房源ID :231327
看房微信:REAKH2016
☎️电话/Telegram: 098723379

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的77新金边出售别墅

报价高于86%

此处最低价此处最高价

$1,600,000,本区中位数为$688,000。在公布价格的77新金边出售别墅中,中间60%的报价在$270,000至$1,200,000之间。

空间大于76%

此处最小此处最大

453 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 32 套新金边出售别墅中,比 76% 的房源更大。在标明价格的 77 中,有 45 完全未标明建筑面积。中位数为 234 平方米,面积最大的十分之一从 635 平方米起。

$688k本区中位数
$3,013本区每平方米中位数
$3,532本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $3,532,而本区中位数为 $3,013,高于同时公布价格和面积的 32 新金边出售别墅 中 62% 的房源。 也就是说,其中 20 的每平方米要价低于本房源,11 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 32 新金边出售别墅。

价格最低的四分之一第25百分位$1,544/㎡
此处典型值本区中位数$3,013/㎡
此房源$1,600,000,453平方米$3,532/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$4,088/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh1,079中有 433 标明了建筑面积$2,236/㎡
Sen Sok164中有 68 标明了建筑面积$2,284/㎡
Phnom Penh Thmey77中有 32 标明了建筑面积$3,013/㎡

77套房源中有77套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 32;45 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Phnom Penh Thmey全部77套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:别墅产权:硬产权证代理公司:{link}房源ID:231327发布时间:3 年,4 月前

房源特点

空调阳台已精装修网络/Wifi长期租赁

房源设施

停车位公用面积花园健身房/健身中心非洪区运动场运动设施泳池

安保

封闭社区
更新3 年,4 月前

周边社区

位置

新金边, 森速区, 金边

森速区

区域指南

森速区

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$480,000
9%
7 年
$18,020每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

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$1,600,000