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78, 百色河分区, 占卡蒙, 金边地图

百色河分区出售3室2卫套房

78, 百色河分区, 占卡蒙, 金边

$207,900$1,925每平方米建筑面积比本区每平米均价低18%

值得询问房源是否仍然有效急售

3 间卧室2 间浴室建筑面积 108 平方米朝向 北楼层 17

来自中介

房源介绍

桥牌三房一厅急出售!

桥牌三房一厅急出售!
家具家电齐全,拎包入住
性价比高
中楼层,景色优美,朝 NAGA 和 湄公河
售价:USD207900
面积:USD1925
位置方便,靠近:
- 永旺一商场
- 超市
- NAGA
- 餐厅
- 店 (手机/理发/服装/干洗/奶茶 等等)

楼里设施包括:
- 游泳池
- 健身房
- 烧烤区
- 小孩游乐场
- 天空酒吧
- 休闲区

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的281百色河分区出售公寓和套房

报价高于51%

此处最低价此处最高价

$207,900,本区中位数为$188,333。在公布价格的277百色河分区出售公寓和套房中,中间60%的报价在$100,000至$341,000之间。

空间大于66%

此处最小此处最大

108 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 216 套百色河分区出售公寓和套房中,比 66% 的房源更大。在标明价格的 277 中,有 61 完全未标明建筑面积。中位数为 77 平方米,面积最大的十分之一从 171 平方米起。

$188k本区中位数
$2,345本区每平方米中位数
$1,925本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $1,925,而本区中位数为 $2,345,高于同时公布价格和面积的 216 百色河分区出售公寓和套房 中 30% 的房源。 也就是说,其中 66 的每平方米要价低于本房源,149 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 216 百色河分区出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,808/㎡
此房源$207,900,108平方米$1,925/㎡
此处典型值本区中位数$2,345/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$2,969/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh2,128中有 1,607 标明了建筑面积$1,788/㎡
Chamkarmon388中有 285 标明了建筑面积$2,149/㎡
Tonle Bassac281中有 216 标明了建筑面积$2,345/㎡

281套房源中有277套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 216;61 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Tonle Bassac全部281套 →

房屋

房源亮点

房产概况

房源类型:套房产权:软产权证代理公司:{link}房源ID:228848原始ID:TBR001发布时间:3 年,6 月前

房源特点

空调阳台已精装修长期租赁可养宠物

安保

报警系统火警自动喷水灭火系统无门禁时间视频监控

房源设施

备用发电停车位公用面积花园健身房/健身中心电梯运动场桑拿泳池

景观

城市景观河景
更新3 年,6 月前

周边社区

位置

78, 百色河分区, 占卡蒙, 金边

百色河分区

区域指南

百色河分区

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$62,370
9%
7 年
$2,341每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

8.7%年毛收益率
租金中位数 Tonle Bassac的3卧室住宅,81-135平方米$1,500/月
相对于要价$207,900
可比租赁房源数量121
相对于月供$2,341/月
租金可覆盖64.1%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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