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区域指南

Tonle Bassac

Chamkarmon, Phnom Penh

房源挂牌价中位数为 $232,666,相比Phnom Penh +16%。 租金约为每月 $1,026, 按该价格计算,毛租金回报率为 5.3%。

要价中位数
$232,666
中间 60%:$110k 至 $676k
+16%(对比Phnom Penh)
要价租金中位数
$1,026 /月
中间 60%:$550 至 $3k
+28%(对比Phnom Penh)
每平米单价
$2,437
基于 239 套注明建筑面积的房源
+50%(对比Phnom Penh)
毛回报率
5.3%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Tonle Bassac与Chamkarmon其他分区的对比

以下所有 9 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$200kPhnom Penh
$233kTonle Bassac
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,629Phnom Penh
$2,437Tonle Bassac
毛回报率年租金与挂牌价之比
5.3%Tonle Bassac

Toul Tum Poung 2, , Boeung Tumpun, BKK 1, Chaom Chau 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Tonle Bassac,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Tonle Bassac目前在市的房源,按要价分组。

14
45
60
56
69
61
55
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Tonle Bassac的 364 套在售房源中有 175 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 48%。

该价格位于中间 60% 的区间内,略低于 $232,666 的常见报价。

364 套在售房源中有 359 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Tonle Bassac与Chamkarmon其他分区的对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Tonle Bassac364$232,666$2,4374,275$1,0235.3%
Boeung Trabek71$92,400$1,578707$6007.8%
Toul Tum Poung 171$300,000$1,7062,447$5502.2%
Phsar Daeum Thkov30$1,125,000—267$7000.7%
Toul Tum Poung 225——489$613—
14——130$1,100—
Boeung Tumpun1——0——
BKK 10——1——
Chaom Chau0——1——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 6 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Tonle Bassac,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Tonle Bassac买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $232,666。市场上 364 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $110,000 与 $675,999 之间。

在Tonle Bassac租房要多少钱?

在 4,278 套出租房源中,常见月租报价为 $1,026。中间 60% 介于 $550 与 $2,500 之间。

Tonle Bassac贵吗?

与Phnom Penh整体相比,这里的房源要价更多 16%。 按每平方米计算,差距为 +50%,这是更公平的比较,因为它不会因房子更大而占优。

在Tonle Bassac做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 5.3%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Tonle Bassac在售的是哪类房产?

主要是套房 / 公寓, 房子, 别墅。在 364 套在售房源中,有 281 套标示为套房 / 公寓。

在此生活

Tonle Bassac究竟是什么样

Tonle Bassac是柬埔寨首都金边的Chamkarmon区的分区。该地区以拥有许多使馆和柬埔寨政府大楼而闻名,并因在小范围内提供各种高档便利设施而受到外国人和当地人的欢迎。

过去十年来,备受追捧的分区已成为Tonle Bassac待售开发项目的枢纽,其物业是首都最昂贵的房地产之一。 2019年,柬埔寨的建筑和房地产行业产生的投资价值约为114.3亿美元,比2018年增长了90%。

在金边的南部中部地区,还有高端住宅,零售和商业物业的组合。就居住地址而言,仅“ Tonle Bassac”这个名字就受到高度推崇。

除了举办广受欢迎的永旺购物中心外,该地区还拥有庞大的NagaWorld建筑群,并毗邻首府上升最快的地区之一的皮皮岛(开垦土地100公顷)。

历史

该地区有着着柬埔寨政府大楼、大使馆以及封闭的社区,是许多专业人士的家。因此,该地区经常有额外的安全措施(私人保镖、警察和国家安全人员)。

柬埔寨政府驻Tonle Bassac办事处和机构包括:

  • 内政部
  • 国家警察总局
  • 国际移民组织
  • 农林水产省
  • 外交部
  • 环境部
  • 柬埔寨参议院
  • 柬埔寨生活艺术
  • 最高国家经济委员会
  • Tonle Bassac教育部门

大约十年来,Tonle Bassac见证了这座城市最积极的发展。它的基础设施很发达,项目没有高度限制,这表明该区现在有许多高层建筑。

根据VTrust Appraisal,2003-2018年间,Tonle Bassac新建了1300多个住宅单元。

经济

Tonle Bassac的地价很高,但对国际开发商仍有吸引力。这里没有特定的产业,但它有着强大的餐饮和娱乐吸引力,购物中心和综合用途开发区吸引着居住在这座城市的游客和访客。

NagaWorld是金边唯一一家获得许可的赌场,吸引了成千上万的游客前来娱乐和场所运营,但它也提供了十几种餐饮选择、会议设施、俱乐部以及高端零售店。

钻石岛(或Koh Pich)已被改造成一个自己的发展中心,但仍然拥有市中心最大的展览空间之一,并举办了许多国际和当地活动。

人口

金边市2019年总人口略高于200万,Chamkarmon地区(根据2008年柬埔寨人口普查)的人口为182004人。从那时起,它大幅增长,因为它包括了柬埔寨首都一些最受欢迎和人口稠密的地区。

全国人口从2001年的1200万增加到2020年的1500万以上。41.09%的柬埔寨人口年龄在25至54岁之间,平均年龄为25.7岁。

购物

Aeon购物中心是柬埔寨第一家大型购物中心,于2014年开业。这个位于Tonle Bassac的日本购物中心占地68,000平方米,装有空调,并拥有本地、区域和国际品牌和零售店,美食广场,保龄球馆,健身房和电影院。

另一方面,Phsar Kapko是一个小而繁华的柬埔寨当地市场,以食物和小吃而闻名。

最近增加了大型综合用途开发项目,例如The Bridge,The Peak和DI Riviera,也提供了数百个零售点。 Bridge Lifestyle购物中心是一个生活方式零售讲台,于2019年开业,占地30,000平方米(5层)。时装,电子产品,家庭用品,食品和饮料都可以买到。

NagaWorld和NagaWorld 2还提供高端零售店,特别是地下免税购物中心人行道,CDF柬埔寨免税店,连接了Tonle Bassac的两座大型建筑物。 NagaCity Walk购物中心提供200多个全球奢侈品牌。

在NagaWorld的对面曾经是主题公园的场地,但土地被房地产开发商购买。自2016年以来,传闻耗资20亿美元,将建有5.6亿平方米(133层)的泰国宝荣双子贸易中心。如果项目继续进行,它将包括一个五星级酒店,公寓,公寓,办公楼和一个购物中心。

在Koh Pich,钻石岛会展中心定期举办大型活动,包括零售和购物展览。

在Tonle Bassac,可以轻松前往TTP、BKK1、河滨、中央市场以及其他热门购物目的地。

可以从当地市场、知名连锁超市例如SuperDuper或在永旺(AEON)底层小型超市轻松地购买食品。

地标

尽管洞里巴萨克(Tonle Bassac)的文化或历史地标较少,但其他标志性建筑却点缀在天际线中。 索菲特酒店、AEON购物中心、钻石岛和NagaWorld以及越来越多的高层混合开发项目吸引了众多游客。

The Peak也是香格里拉大酒店的所在地,皮克岛(Koh Pich)曾多次向全球建筑地标致敬。

洞里巴萨克(Tonle Bassac)有大量国际使馆和柬埔寨政府总部,可能是金边最大的集中地。

食店

在外出就餐时,Tonle Bassac拥有很多选择。从本地市场和街头食品到备受推崇的本地和国际餐厅和餐饮场所,菜品种类繁多。

沿着Bassac Lane,有一家著名的比萨店(Luigis)、汉堡店,如Supreme Burgers以及印度,高棉,中国以及其他国际和亚洲美食。

靠近公园和西哈努克大道的还有更多餐馆。其中包括受欢迎的Java Cafe,Botanico Garden,Feel Good Cafe,Sovanna BBQ餐厅等等。 Sancha(一家日本面包店)和Irina(俄罗斯餐厅)也提供一些国际美食。

柬埔寨的第一个购物中心于2014年6月在首都洞萨尔(Tonle Bassac)的Aeon购物中心开业。购物中心中有大量的国际,区域和本地品牌特许经营权,而一楼则设有大型购物市场和美食广场,提供来自全球的实惠食品。

Sothearos和Norodom有许多屋顶用餐选择,包括VEHAA、Celeste Sky Bar或Eclipse Sky Bar。

NagaWorld,在NagaWorld和Naga2两个地点上有十多个餐饮场所,提供西方和亚洲美食。这里有实惠的自助餐、私密餐厅、行政套房、韩式烧烤等等。您甚至可以在州际艺术NABA剧院参加表演。

附近的21号街上有一些隐藏的宝藏餐馆,还有价格实惠的当地牛排馆,例如Bar 21或日本料理。索菲特酒店是该市最好的酒店之一,提供一流的餐饮服务。

您还可以在DIB俱乐部(位于钻石岛上)的大型露天游泳池周围闲逛,点餐和品尝饮料,或者在垦殖岛的北端品尝各种当地美食(在夜间最受欢迎)。

夜生活

308号街上的Tonle Bassac巷是最具标志性的夜生活场所之一,即使不是金边,也为国际旅客、外籍人士和柬埔寨人提供服务。

这条小巷的支路已经发生了翻天覆地的变化。如今这里的酒吧、酒馆、饭店甚至小型俱乐部和现场音乐表演场所都一应俱全。由于Tonle Bassac夜生活的流行和融合,吸引了外国人(居民和旅行者)和各个年龄段的当地人。

巴萨克巷(Bassac Lane)上一些人迹罕至的地方是Red Bar(这里是最早的酒吧之一,尽管该地区的一般高档,但价格仍然很便宜);Le Boutier专营鸡尾酒,向过去的柬埔寨音乐明星致敬;Cloud、21 酒吧和后街酒吧。

实际的Bassac Lane巷道拥挤着大约12个主题小酒吧,比金边的普通酒吧贵,但它们还提供优质的鸡尾酒、精酿啤酒和食物。周末也偶尔有夜间音乐演出,周围街道上的选择越来越多。

在附近的29号街上是Botanico Wine&Beer Garden,那里供应柬埔寨手工酿造的啤酒,并且还提供测验问答之夜和定期的现场音乐表演。

Samai Distillery以柬埔寨蒸馏的朗姆酒而闻名,对参观和幕后探访都是开放的,他们还举办每月DJ,并且营业到深夜。

公共交通

幸运的是,首都内有多种公共交通选择。柬埔寨的tuk-tuk或remork-moto是附在摩托车上的马车,在主要城市中很受欢迎,而近年来更新的小型tuk-tuks也已进入市场。

您也可以通过传统的三轮车或摩托车(motodops或摩托车出租车)出行。

打车应用程序现在在金边更常用,因此最好下载其中的一个或多个(PassApp,Grab等),因为与向司机解释目的地相比,它们往往更经济实惠且更易于导航。

在城市内部,随着路线的设置,有许多公交车服务可用,而随着城市的扩展和交通问题的增加,水上出租车也已开始运营。

私家巴士和出租车也可以替代通勤,可以通过该地区的许多酒店和宾馆安排或在线预订。

机场距Tonle Bassac约40分钟路程。

外籍人士

Tonle Bassac以高收入的移民和柬埔寨人居住而闻名,该地区还拥有许多安全的封闭式社区。 许多居民是专业人员、教师、大使馆人员和政府雇员。 封闭式社区包括Bassac花园城,Les Jardins Du Bassac和Borey Chamkarmorn。

别墅是Tonle Bassac的另一个标志,尽管它们受到大规模开发和土地价格上涨的威胁。

目前酒店式公寓选择包括Skyline,Green Mansion II,Bassac Tower和Syphon,V-View,Trillium和Sanctuary。

由于购物场所、餐馆、学校和使馆都近在咫尺,这个分区也吸引了众多外国人。

位于Tonle Bassac的一些较著名的国际学校包括iCAN International,位于金边的加拿大金边国际学校和于2020年开设的Norodom Blvd上的Invictus国际学校。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Tonle Bassac当前在市房源

12 比 1出租房源多于在售房源。Tonle Bassac首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
9条房源可先通过视频看房,再实地参观。
364 中的 239在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。
附近指南:Toul Tum Poung 1BKK 1

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

由真人撰写

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