如果你在金边的独立纪念碑附近散步，可能会看到远处一排排崭新的高层公寓。城市里的咖啡馆中，有本地年轻白领，也有带着笔记本电脑的外籍自由职业者。沿四臂湾步行街，西方面孔的退休人士悠闲地喝着精酿啤酒。这些场景，或许正是柬埔寨房产被动收入故事的缩影。很多人第一次听到“柬埔寨”三个字时，会下意识想起暹粒吴哥窟或者西港海岛，而不是房地产投资。但在过去十年里，这个东南亚小国的经济增速一直稳居区域前列，美元计价、年轻人口红利、快速的城市化，让房地产市场在短时间内活跃起来。尤其是金边与西港，已成为不少海外投资者关注的热点。在柬埔寨获得被动收入并不只是买套房然后等收租这么简单。长租，是最稳妥的方式。你将房子租给外派人员、跨国公司雇员或本地中产阶层，合同签上一年甚至更久，每月都有稳定的现金流。拿我们负责帮客户管理的几套房源来看，实际租金回报率基本都能达到6%以上：另一种方法是短租。金边的商业区、BKK1一带，或者暹粒的度假公寓，在旅游旺季时能卖出不错的日租价格。你会惊讶地发现，一个月的短租收入，可能顶上几个月的长租租金。常见的方式是在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。当然，也有人押注期房市场。几年前在施工阶段买下一套，等竣工后转手，有人赚到二三成的溢价。但期房的故事一旦遇上市场转冷或工程延期，就容易变成一场耐心的考验。因此，选择好地段和有信誉的开发商就非常关键。无论是哪种方式，投资柬埔寨房产获取被动收入，都离不开一个关键词——管理。一个靠谱的物业管理团队，不仅帮你收租、维护，还能提前发现潜在问题，让你的投资真的“被动”起来。反之，管理不善的物业，会在租户流失、维修成本飙升中消耗掉你的利润。出租最快并且最省心的方法，是通过房地产平台的专业代理。柬埔寨房地产网可以帮你寻找租客、安排带看、协助完成签约手续。这样，你不必亲自盯着每个环节，也能顺利把房源推向市场，让收租变得更省心、更高效。所以，柬埔寨的收租故事，到底是梦想还是现实？答案可能在每个投资者心中不同。对于不急功近利、愿意花时间研究市场的人来说，这里确实有机会在全球资产组合中放置一个稳定的“现金牛”；但对于幻想一夜暴富的人，这片土地可能会教你一课——被动收入背后，从来少不了主动的选择与经营。

尽管整体医疗水平在一些方面仍未达到全球公认标准，但过去二十年来，柬埔寨在改善医疗体系方面已经取得了显著进步，医疗服务的覆盖率、可及性和部分质量指标都有明显提升。本地居民和外籍人士，都能在一定程度上获得更便利的就医服务，尤其是在金边和暹粒等主要城市。柬埔寨医疗体系概况柬埔寨医疗体系由公共部门和私立部门共同运作。公立医院由卫生部监督，提供价格低廉的医疗服务，是许多柬埔寨人的重要医疗资源。诸如健康公平基金（HEF）等项目为约 20% 的人口提供免费或低成本的医疗服务。但公立体系普遍存在医务人员短缺、设备与基础设施不足的问题，这也限制了其为外国游客或外籍人士提供高质量治疗的能力。私立医院占据了相当比例的医疗服务份额，在外籍人士和追求现代化设施、本地人中颇受欢迎。诊所多为轻中度疾病提供普通医疗服务，而大型私立医院则可提供专科治疗，并配备较先进的医疗设备。一些机构拥有受过良好培训的医生与医护人员，他们通常在医疗水平较高的西方国家或周边国家接受培训与实习，能够用英语、法语、韩语、日语、越南语等与患者顺畅沟通。对于外籍人士和旅行者来说，私立医疗机构虽然价格较高，但因其便利性和服务质量，仍是许多人的首选，而多数外籍人士则通过健康保险来降低支出、提高可负担性。在柬埔寨的常见健康注意事项包括保持疫苗接种（如甲肝、伤寒、狂犬病）以及防范登革热、腹泻等热带疾病，尤其是在农村地区。就医实用建议健康保险：建议外籍人士购买国际健康保险，以便获得私人医疗和紧急撤离保障，保费通常为每月 80–241 美元。语言支持：大多数公立与私立医院都有会讲英语的工作人员。药房：应选择值得信赖的药房，或直接在医院购买药品，以确保质量。急救联络：公立急救反应时间可能较慢，建议保存私立医院的急救电话。外籍社区：可通过外籍群体获取可信赖的医疗机构推荐。 柬埔寨医院清单以下为按类别（公立、私立、妇产科、牙科、眼科及药房）整理的医院清单，主要集中于金边市。免责声明：此清单并非涵盖柬埔寨所有医院，仅供一般参考，不应被视为排名或医疗推荐。是否就医请结合个人调查或专业意见。公立医院甘密医院（Calmette Hospital）中文地址：金边隆边区沙拉佐分区莫尼旺大道3号英文地址：No.3, Monivong Bvld, Sangkat Sras Chok, Khan Daun Penh, Phnom Penh电话：+855 23 426 948柬苏友谊医院（Khmer Soviet Friendship Hospital）中文地址：柬埔寨金边271路（王家军大道）英文地址：Yothapol Khemarak Phomin (St. 271), Phnom Penh电话：+855 23 217 524; +855 23 217 764国家儿科医院（National Pediatric Hospital）中文地址：金边堆谷区德洛呵分区#100英文地址：#100, Confederation de la Russie, Khan Toul Kork, Phnom Penh电话：+855 23 430 183普里安东医院（Preah Ang Duong Hospital）中文地址：金边诺罗敦大道（41号路）与114号路转角，118号英文地址：No. 118, Corner Norodom Blvd (41) and Kro Muon Sor (114), Phnom Penh电话：+855 23 218 875德崇和平国家医院（Techo Santepheap National Hospital）中文地址：金边仙市区双赢大道英文地址：JRC6+JR Win Win Blvd, Phnom Penh电话：+855 87 781 119坤塔帕花儿童医院（Kantha Bopha Children’s Hospital）坤塔帕花 I: Oknha Hing Penn (St. 61), corner of Phsar Dek (St. 88), Phnom Penh坤塔帕花 II: Oknha Chun (St. 240), Kantha Bopha I Children's Hospital Annex, Phnom Penh坤塔帕花 IV & V: 90 Chivapol (St. 90), near Street 47, Phnom Penh电话：+855 23 428 009 (暹粒分院)Jayavarman VII 儿童医院：Charles de Gaulle (St.), Trapeang Ses Village, Sangkat Kork Chak, Siem Reap City电话：+855 63 964 803 考斯玛中柬友谊医院（Cambodia-China Friendship Preah Kossamak Hospital）中文地址：金边堆谷区德洛呵2分区271路188号英文地址：No. 188, Street 271, Teuk Laak II Commune, Tuol Kok District, Phnom Penh电话：+855 23 883 047, +855 23 882 947, +855 89 761 767 私立医院 森速国际大学医院（Sen Sok International University Hospital）英文地址：Building 91-96, Street 1986, Sangkat Phnom Penh Thmei, Khan Sen Sok, Phnom Penh电话：+855 98 729 307 (英文); +855 17 575 593 (柬语)大水镬医院（Cho Ray Phnom Penh Hospital）英文地址：National Road No. 1, Ta Ngov Village, Phnom Penh电话：+855 23 684 1001 莱佛士医疗中心（Raffles Medical Phnom Penh）英文地址：#161, Street 51 (Pasteur), Sangkat Boeung Raing, Khan Daun Penh 12211, Phnom Penh电话：+855 23 216 911 金边日出日本医院（Sunrise Japan Hospital Phnom Penh）英文地址：#177E, Kola Loum Street (the Bay Road), Group 2, Phum 2, Sangkat Chroy Changvar, Phnom Penh电话：+855 23 260 152; +855 78 260 152 中心医院（Central Hospital）英文地址：No. 82A. Street 154, Phnom Penh电话：+855 23 214955; +855 23 214966 纳迦诊所（Naga Clinic）英文地址：No. 11 Street 254 PO Box 1155, Phnom Penh电话：+855 23 211 300; +855 11811 175 皇家吴哥国际医院（Royal Angkor International Hospital）英文地址：National Route 6, Phum Rasekam, Khum Sra Ngea, Siem Reap电话：+855 63 761 888 金边皇家医院（Royal Phnom Penh Hospital）英文地址：No. 888, Russian Confederation Blvd. Sangkat Toeuk Thla, Khan Sen Sok, Phnom Penh电话：+855 23 991 000; +855 12 991 000 妇科医院和诊所 科迈诊所和妇产医院（Khema Clinic and Maternity）地址 1：# 18, Street 528, Toul Kork, Phnom Penh地址 2：28 Oknha Chrun You Hak St. (294), Phnom Penh电话：+855 23 880 949 东方国际医院（Orienda International Hospital ）英文地址：#66, Street 31cc, Steung Meanchey, Khan Mean Chey, Phnom Penh电话：+855 81 811 789, +855 78 233 789, +855 96 6233 789 英特凯尔医院（Intercare Hospital） 英文地址：Olympia Medical Hub, St 161, Veal Vong, 7 Makara, Phnom Penh电话：+855 23 996 900 / +855 69 822 889 多姆雷母婴诊所（Domrey Mother & Child Clinic）英文地址：No. 19C, St 1986, Phnom Penh Thmey, Khan Sen Sok, Phnom Penh电话：+855 23 902 279, +855 92 377 000, +855 93 377 000 钻石岛兰花医院（Orchid Koh Pich Hospital）英文地址：No. 93, Koh Pich Elysee, Sangkat Tonle Bassac, Phnom Penh电话：+855 23 231 827, +855 12 322 025 朱莉·切特拉妇产诊所（Julie Chetra Maternity Clinic）英文地址：80–82, Street 566, Boeung Kak II, Tuol Kork, Phnom Penh电话：+855 11 506 090  牙科医院和诊所 Roomchang牙科医院（Roomchang Dental Hospital）英文地址：#4, St 184, Daun Penh, Phnom Penh 电话：+855 23 211 338 Santepheap 国际牙科诊所（Santepheap International Dental Clinic）英文地址：#1, St 360, BKK 1 (near Noro Mall), Phnom Penh电话：+855 99 989 568 / +855 10 892 356 光明微笑牙科医院（Bright Smile Dental Hospital）英文地址：#101AEo, St 108, Wat Phnom, Daun Penh电话：+855 23 217 578 / +855 12 555 471 帕赫姆牙科诊所（Pachem Dental Clinic）英文地址：#170ABC, Norodom Blvd (north Chamkarmorn), Phnom Penh电话：+855 23 996 888 / 017 300 300 主护理牙科诊所（Master Care Dental Clinic）英文地址：#691, Monivong Blvd, BKK III, Chamkarmon电话：+855 23 993 936 / +855 16 820 081 真牙牙科诊所（巴斯德）Real Teeth Dental Clinic (Pasteur)英文地址：Rue Pasteur 51, Phnom Penh电话：+855 15 485 891 阿姆雷特牙科诊所（Amret Dental Clinic）英文地址：#97A, St 143 corner St 292, Phnom Penh电话：+855 23 555 5300 克玛拉牙科诊所（Khemara Dental Clinics）英文地址：#114, Sothearos Blvd (St 3), Daun Penh电话：+855 23 225 999 眼科医院和诊所 柏威阳医院（Preah Ang Duong Hospital）英文地址：No. 118, Corner Norodom Blvd (41) and Kro Muon Sor (114), Phnom Penh电话：+855 23 218 875 孟鲁宁眼科专家（Meng Rutnin Eye Specialist）英文地址：No 25, St 115, Boeung Prolit, 7 Makara, Phnom Penh电话：+855 23 216 6 吴哥拉塔那眼科诊所（Angkor Ratanak Eye Clinic）英文地址：No 135, Mao Tse Toung Blvd (245), near Parkway Square电话：+855 23 302 2  吴哥金边眼科诊所（Angkor Phnom Penh - Eye Clinic）英文地址：No. 179CE0, Samdech Monireth Blvd (217), Toul Kork电话：+855 92 991 906 杜世哈眼科诊所（Dr. Do Seiha Eye Clinic）英文地址：No. 121, St 110, Boeung Rak, Daun Penh电话：+855 023 992 962 Optimax金边眼科专科中心（Optimax Phnom Penh Eye Specialist Centre）英文地址：Exchange Square, Street 106, Wat Phnom, Daun Penh电话：+855 17 37 2525 梅塔眼科诊所（Meta Eye Clinic）英文地址：No 37–39, St 1966, Phnom Penh Thmey, Sen Sok District电话：+855 12 711 729 / +855 10 711 729 森速永旺日本眼科医院（ Japan Eye Hospital Aeon Mall Sen Sok City）英文地址：AEON Mall Sen Sok City, Street 1003, Sensok, Phnom Penh电话：+855 10 713 338柬埔寨的药店金边的药房分布广泛、存货充足，提供种类繁多的本地和进口药品、保健品及个人护理用品。许多药房每周七天营业，有些还延长营业时间，甚至提供 24 小时服务。较大的药房通常配有会讲英语的注册药剂师，能够提供有用的建议。

写在前面近期，不少读者咨询有关外国人在柬埔寨购房的相关问题。当中许多是首次投资该国房地产的买家，对当地市场和法律政策尚不熟悉。为帮助大家更好地了解，我们特别整理并解答几个最常被提及的法律问题，以帮助更多购房者做出理性决策。外国人可以合法拥有柬埔寨房产吗？是的，外国人可以合法拥有柬埔寨房产，但受到特定限制。根据柬埔寨法律，外国人唯一可以合法持有的产权是分契式产权，具体条件如下：必须是在2009年之后登记为分契式产权的建筑；外国人只能购买非地面层的单位，地面层仅限柬埔寨公民购买；外国人最多可拥有整栋公寓地上楼层总面积的70%；商业用途的分契式产权单位，如办公楼，也在类似条件下向外国人开放。外国人可以合法拥有柬埔寨土地吗？根据柬埔寨法律，外国人不能直接拥有土地，包括住宅用地、农业用地和商业用地，这些土地类资产只允许柬埔寨本国公民或由其控股的公司拥有。外国人也不能购买独栋房屋、别墅等附带土地的房地产。农业用地完全禁止外国人持有；工业用地则只在特定经济特区，并在政府批准的前提下，有限开放给外资。不过，外国人可以通过一些间接方式获得对土地的使用权，常见方式包括：签订长期租赁协议，租期通常为50至99年；设立本地公司，本地人持股51%以上，以公司名义购地；通过柬籍配偶的身份购买；设立信托结构由第三方代持。以上替代方式均存在一定法律和实际操作风险，建议在专业律师指导下进行操作。外国人在柬埔寨购房是否需要居留身份、长期签证或特别许可？不需要。外国人无需居留身份、长期签证或特殊许可，即可在柬埔寨购买符合条件的公寓。购房后产权可以长期持有，不受签证状态或实际居住情况影响。即使是持旅游签证的外国人，也可以合法购房。购房过程中没有最低居留时间要求，只要合法入境即可。这一点让柬埔寨成为东南亚对外国买家最开放的房地产市场之一。外国人在购房过程中是否必须亲自到柬埔寨？能否通过授权代表完成交易？在购房初期，外国人无需亲自到场，但在最终产权注册阶段，通常需要买方本人或授权代表出面。前期流程如：选房、预订、支付定金等，都可以通过线上沟通与国际汇款完成。大多数开发商和中介也支持远程看房与电子签约，为海外买家提供便利。但在产权过户阶段，需到国土管理部办理正式登记手续，通常需要买家亲自签署文件。不过，外国人也可通过经过公证的授权书，委托柬埔寨当地代表全权代办。此方式虽可实现完全远程交易，但会增加流程的复杂性和成本。通常需进行公证，并由柬方律师协助操作，整个流程可能延长2至4周，但可以避免亲自前往柬埔寨。外国人在柬埔寨购房需要遵循哪些法律步骤？每个阶段需要哪些文件？在柬埔寨购买房产通常包括五个关键法律步骤，每个阶段都有对应的文件要求：1、尽职调查 对于新建项目首先应核查整个项目的总地契，其次还需核查开发商的营业执照、建筑许可证、施工许可证、纳税文件等；对于二手房需验证住宅单位的分契式产权， 确认卖方的合法所有权，并排查是否存在法律纠纷。 所需文件包括产权证书和卖方身份证件。 2、签署预订协议通过支付定金锁定房产，此步骤可远程完成。所需文件买方护照和定金收据等。3、签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA） 买卖合同需以高棉语和英语双语起草 ，并进行法律审核。 所需文件包括买方护照复印件等，后续付款须保留记录。4、产权转让与登记 向国土管理部支付 4%的转让税，进行产权过户。 所需文件包括： 买方护照 已签署的买卖合同 税款支付收据 产权转让申请表 5、领取最终产权证 产权注册完成后，外国买家将获得以自己名义登记的分契式产权证书。此文件是房产合法所有权的凭证，应妥善保管。外国人在柬埔寨购房是否必须聘请本地律师？律师的作用是什么？在法律上，外国人在柬埔寨购房并不强制要求聘请本地律师，但出于安全和风险控制的考虑，强烈建议聘请经验丰富的房产经纪人或本地律师协助办理。他们的主要职责包括：进行产权尽职调查：确认房产真实合法、无抵押、无产权纠纷；核查开发商或卖方资质：确保项目合法、房产适合外国人购买；起草与审核合同：提供高棉语与英语双语合同，并确保内容公平、合法、清晰；法律合规建议：指导外国买家理解柬埔寨的外资持有限制，并帮助设计交易结构，如使用信托、租赁或公司持有等方式；协助办理过户和缴税手续：包括税费计算、政府文件准备、产权登记流程等；

在柬埔寨，房地产市场近年来快速发展，吸引了大量本地与国际投资者。不论是购买自住物业、投资公寓，还是租赁住宅或商用空间，通过房地产中介进行交易已成为市场常态。这种方式不仅为交易双方节省了大量时间和精力，还能借助专业中介的资源和经验，帮助达成更高效、更安全的交易。在整个过程中，房地产经纪人扮演着关键角色，而佣金制度则是买卖双方必须了解的重要一环。一、房地产中介的角色房地产中介在柬埔寨市场中主要提供以下几类服务：房源筛选、陪同带看、谈判协调、合同起草与审查，以及协助办理产权过户等手续。专业房产经纪人往往掌握丰富的本地资源，了解市场行情，是外籍买家或首次置业者的重要合作伙伴。二、柬埔寨房产交易佣金制度概览在柬埔寨，房产买卖中的佣金制度有其较为明确的市场惯例。总体而言：1. 买卖佣金通常由卖方支付在住宅、公寓、别墅及土地等买卖交易中，佣金多数由卖方支付。这是当前柬埔寨房地产市场的通行做法。开发商或个人卖家：通常会支付中介总售价的 3%至5% 作为佣金。买家方面：无需支付额外佣金，可以免费享受中介提供的咨询、看房及交易协助等服务。佣金通常在买家支付首付款并与卖方正式签署“买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）”之后支付给中介。2. 租赁佣金由房东支付在租赁市场中，尤其是年租住宅或商业空间的交易中，佣金也多由房东支付，佣金额度依据租期长短而有所不同：短期租赁（1年以内）：通常按一个月租金支付佣金。中长期租赁（1-3年）：可能按1至3个月租金计取，具体取决于租金金额与租期。长期租赁（3年以上）：中介可能会要求更高比例佣金，具体数额可通过协商决定。租赁佣金一般在租约正式签订并支付押金和首期租金后，由房东一次性支付。三、如何保障自身利益？尽管买方和租客通常不承担佣金，但仍建议选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并在交易过程中签署服务协议或确认邮件，以明确双方责任和义务，避免后续纠纷。此外，务必了解佣金支付节点和条件，例如：是基于交易签署时支付，还是在产权过户后？佣金是否含税？是否有其他附加服务费用？

期房，指的是尚在建设中的未竣工房产。购房者在购买期房时，通常只能依据开发商提供的项目规划、楼书、户型图等资料作为参考，来选择房源。在柬埔寨买期房的好处首先，从价格角度来看，项目启动初期价格往往较低。为了吸引资金回笼，开发商通常在开盘阶段推出优惠价格，包括早鸟优惠或首批购房特惠。相比项目中后期或现房阶段的价格，早期购入的成本明显较低，这对于资金有限或寻求较高回报的投资者来说，是一个不容忽视的机会。其次，期房在选择性上也更具优势。在项目初期，大部分房源尚未售出，购房者能够根据自己的偏好选择理想的楼层、朝向及户型。例如，若追求城市景观或无遮挡的视野，购房者可以优先挑选高楼层单位；对于重视采光或通风的客户来说，则可以更自由地选择合适朝向的户型。待项目销售进入后期，可供挑选的房源将明显减少，选择空间大幅缩小。此外，部分开发商在期房阶段提供一定程度的户型定制服务。例如，允许客户将两个相邻的标准户型合并为一个大户型，或根据需求调整室内墙体布局。这种灵活性使得投资者能够打造更适合自身需求或市场需求的房产，从而提升后期出租或转售的竞争力。更为重要的是，期房具有一定的升值潜力。随着项目建设进度推进及市场认知度提升，开发商一般会逐步上调销售价格。因此，早期买入的房源很可能在项目交付前就已经实现资产的账面升值。对于看重资产增值的投资者而言，这无疑是一项重要的投资回报途径。在付款条件方面，柬埔寨的期房项目也较为宽松。通常首付比例在10%-30%之间。部分开发商甚至提供长达40个月的免息分期付款政策，购房者可分阶段支付房款，减轻一次性大额投入带来的资金压力。期房的潜在风险虽然购买期房具有一定吸引力，但其潜在风险不可忽视。首先是项目烂尾风险，期房开发周期较长，通常需等待2至3年甚至更久。在此过程中，若开发商资金链断裂、管理不善，项目存在延期交付甚至停工、烂尾的可能性。尤其是资金实力较弱或缺乏经验的开发商，风险更为突出，购房者可能因此面临严重的资金损失。其次，也会遇到房屋品质缩水的问题。部分开发商在销售阶段承诺高端配置，但实际交付时存在用材缩水、施工质量不达标等情况。此外，期房在建设周期内还存在一定的市场波动风险。受供需关系、宏观经济及政策因素影响，项目从开盘到交付可能经历市场价格调整。如果市场行情下行，房产价值可能会低于预期。在柬埔寨买期房应注意的事项选择合适的期房项目，需从以下几个方面严格把关。首先，确认项目土地性质是否为硬产权，这是房屋所有权得到法律保障的重要前提。其次，应认真核实开发商的相关证件，如项目许可证、施工许可证和纳税证明等，以确认项目的合法性与合规性。开发商的背景与过往项目交付情况同样值得关注，选择有成功项目和良好口碑的开发商，可以有效降低项目烂尾或品质缩水的风险。此外，购房合同应由专业律师进行审查。特别注意交房时间、付款条款、违约责任及退房政策等核心内容，防范因合同漏洞带来的法律风险。最后，建议与经验丰富、信誉良好的专业房产机构合作。从项目推荐、谈判沟通到合同签署，专业机构能够提供全流程支持，帮助投资者规避信息不对称和操作失误导致的损失。客户投资期房成功案例下面以柬埔寨房地产网一位客户的真实案例作为分享：项目名称：J Tower 2户型2卧2卫实用面积65平方米朝向南&东楼层17楼2019年买入价格$139,755工期3年交房年份2022年购买家具家电费用$8000 租金收益租金1200美元/月物业管理费1.8美元/平方米月度净租金收益$1,200-(65㎡*$1.8/㎡）=1,083美元入住率90%年度净租金收益率11,696美元2年净租金收入23,392美元 房产增值2024转售实际价格175,000美元房产增值收益27,245美元 总投资回报租金收益+房产增值收益$23,392 + $27,245=50,637美元5年总投资回报率：34.27%年均投资回报率：6.85% 2025年柬埔寨主要在售期房项目 目前，柬埔寨市场上正在销售的优质期房项目主要包括： 时代广场7 时代广场8 Odom 金斯顿皇家公寓（Kingston Royale Condominium）

土地权属证书（硬卡）是一种重要的纸质文件，用以确认不动产的所有权，应妥善保管。但若因火灾或其他意外原因而遗失地契，业主仍可申请重新办理。新的地契上会注明“第二份”（ទុតិយតា）。为了重新办理地契，所有权人需遵循一些法律程序。首先，所有权人需向地契遗失所在地的警察局提交遗失申诉，然后必须通过报纸或其他大众传媒公布地契遗失的消息。完成公告程序后，申请人需携带所有相关文件，包括申诉信、报纸或公告资料，连同地契复印件及身份证复印件，到所在省市/区的一站式行政服务中心申请“第二份”地契。接下来，一站式窗口将会处理申请，并在申请人缴清相关行政费用后，将资料提交给土地管理、城市规划和建设部继续处理。当土地部门及地方行政单位（如乡、分区、市、县）填写完表格后，省/市政府会发布公告，连续两次公告地契遗失及申请人要求重新办理地契的声明。若无人对申请有异议，省/市政府将把案件移交给土地管理部门，进行第二份地契的正式打印。值得说明的是，硬卡即土地权属证书，是确认不动产所有权的正式文件。若一块土地没有所有权证书或硬卡，就如同汽车没有行驶证，摩托车没有行驶证一样，其所有者将无法合法使用土地，银行也难以以该地作为抵押发放贷款进行开发。请注意：为了解决柬埔寨境内的土地纠纷问题，政府在土地管理、城市规划和建设部的领导下，正积极推动全国性系统测绘，并发放土地权属证书给全民。结果显示，目前柬埔寨一些省份已陆续完成土地测绘。根据该部部长的说法，全国范围内的系统性土地测绘将于今年年底完成，但工作组仍需时间清理剩余的个别事项。

根据柬埔寨民法典，合同是两个或两个以上的人在自愿合作的基础上订立的协议，目的是设立、变更或终止义务。此外，买卖协议（Sales and Purchase Agreement，简称SPA）是买方与卖方之间签订的合同，其中卖方有责任将产权或其他相关权利转让给买方，而买方则必须向卖方支付约定的购房款。该合同可以通过双方协商口头或书面达成。然而，依据法律规定，房地产买卖合同必须采用书面形式。柬埔寨民法并未详细规定房地产买卖合同中应包含的具体内容，尤其是在房屋买卖方面。那么，在柬埔寨一份买卖协议（SPA）通常包含哪些内容？正如所述，SPA 是一份具有法律约束力的合同，明确规定了房产交易的各项条款。虽然具体内容可能因开发商或买方的情况而有所不同，但柬埔寨的大多数 SPA 通常包括以下内容：交易双方：包括买卖双方的详细信息，如法定姓名和身份证明；房产描述：对房产的清晰说明（包括类型、位置、面积及产权情况，以避免任何不确定性）；售价及相关费用：商定的销售价格、付款货币（通常为美元）及谁承担相关费用（如税费、法律服务费和产权转让费等）；付款方式及时间表：明确双方约定的付款方式，通常分为几个阶段：定金、签约付款以及产权登记后支付余额。付款条款中可能还包括退款条件；产权转让：规定由谁负责办理产权登记（通常是土地管理、城市规划与建设部，简称MLMUPC），以及完成转让的时间安排；交房条款：说明交房的时间和方式（通常在全额付款后），以及任何保修或交房后的开发商义务。根据柬埔寨法律，涉及不动产的SPA必须采用公证形式（《民法典》第336条）鉴于SPA在法律和财务方面的重要性，务必认真审阅合同内容并根据柬埔寨法律进行公证。特别是购买期房或未建成项目的买家，更应特别关注付款条款、产权转让时间表，以及交房后的开发商责任。为了确保房地产交易的安全、合规与透明，务必与持牌房地产经纪人合作，并建议咨询法律顾问。柬埔寨Realestate.com.kh 将全程为您提供指导，确保您的房产交易安全、合法、透明！

买房作为一项大额投资，无论身处何地，都没有绝对的“零风险”。尤其是在异国他乡，面对不同的法律政策、市场环境和开发商背景，稍有疏忽就可能带来巨大的损失。作为柬埔寨领先的房地产平台，Realestate.com.kh想要通过这篇文章，与每一位买房人坦诚分享几条实用建议，帮助你走得更稳、更安心：01.首选核心区核心区的房子虽然价格较高，但胜在资源齐全，教育、医疗、商业、娱乐等配套设施完善，生活更加便利。例如金边BKK1区、百色河分区、俄罗斯市场等区域已经成为外籍人士聚集的高端区域，房产需求长期稳定。同时，核心区的房子出租率更高，保值能力强，不容易受到市场波动的影响。对于预算充足的投资者，核心区绝对是首选。如果你的预算有限，也可以考虑一些发展潜力大的次核心区，比如森速区、堆谷区或洪森大道，这些区域未来的升值空间也不容小觑。02.优先选择现房现房的优势显而易见：你可以直观地看到房屋的质量、小区的配套设施以及周边环境。同时，购买现房意味着可以立刻办理过户手续，不用担心工程延期或烂尾的风险。当然，现房项目可选的房源相对较少，这种情况下，你可以考虑准现房，一定要确保项目在持续施工，避免购买停工项目。考察时，你可以通过实地探访项目工地，了解工程是否按时推进，以及开发商是否具备充足的资金支持。03.选择入住率高的项目入住率是衡量一个小区是否受欢迎的重要指标，也是评估房产价值的关键因素。入住率高的小区往往意味着租客需求旺盛，同时也更容易转售。你可以通过多种方式了解小区入住率，例如：晚上观察小区的亮灯率；；与中介沟通了解小区本地和国际业主的比例；走访周边居民，了解小区的实际入住情况；关注房产资讯和社交平台，了解小区的市场反响。04.选择注重物业管理的小区在柬埔寨买房不仅要看房子的硬件质量，后期的物业管理也至关重要。一个好的物业团队可以保障：小区环境整洁、绿化维护到位；公共设施（如电梯、泳池、健身房）的正常运行；社区安全措施完善，24小时保安和监控覆盖；代租代打扫代护理等在选择项目时，不妨优先考虑那些以高质量物业管理著称的小区，比如提供国际化物业管理的高端项目。05.谨慎选择开发商开发商的资质和口碑是项目能否顺利完成的重要保障。优先选择有丰富经验、多个成功项目的开发商，同时关注其在柬埔寨的合作伙伴和背景。如果开发商的信誉良好，项目的安全性也会更高。06.确保产权安全在柬埔寨买房还需要特别注意法律合规性。首先，确认开发商已取得所有必要的建设和销售许可。其次，重点核实项目土地的硬产权和公寓的分契式产权，这些是确保交易安全的核心。此外，建议在签署合同前咨询专业律师或经验丰富的房地产中介，确保合同条款清晰，避免产生纠纷。记住，细致的前期调研和实地考察是买房不出错的关键。如果你还有疑问，联系柬埔寨房地产网中文客服房小地（微信号：REAKH2016），确保自己的每一步选择都更加明智。

在柬埔寨购买房产，尤其是购置共管公寓（Condominium）时，许多买家常常会有这样一个疑问：“我钱已经交了，房子也收了，为什么不能立即拿到房产证（硬卡），为什么要等到后面才能办理过户？”要理解这一安排，必须先从柬埔寨的分契式产权（Strata Title）制度和开发审批流程说起。一、什么是分契式产权？分契式产权是柬埔寨国土规划和建设部（MLMUPC）颁发的一种房产所有权形式，它属于硬产权（Hard Title）的一种，适用于共管建筑（如公寓、办公楼或综合开发楼宇）中单个单位的所有权，并允许外国人合法持有。分契式产权的主要特点：房子专属所有权：买家拥有其所购住宅单元的完整产权；公共区域共管权：与其他业主共同享有大堂、电梯、泳池、健身房等公共设施的使用权；由于柬埔寨法律禁止外国人直接持有土地，分契式产权成为了外国人持有房产的唯一合法途径。分契式产权的主要条件：仅适用于2009年《外国人投资法》生效后登记的建筑项目；外国人最多可拥有整栋公寓地上楼层（不含首层）总面积的70%；边境30公里范围内的房产禁止外国人购买；所有相关文件必须提供高棉语翻译版本，包括买家的身份证明（如护照）和婚姻状况证明；分契式产权证仅以高棉语颁发，外国买家的姓名也需翻译成高棉语；产权转让需缴纳4%的过户税（按政府评估价计算，通常由买方承担，亦可协商）。二、为什么硬卡不能在交房时立即拿到？这是因为，产权分割需要经过一系列的流程。项目初期，开发商必须取得土地的“硬产权”（Hard Title），这是合法开发和后续分割产权的必要前提。开发商只有在完全拥有整个开发用地的硬产权的基础上，才能申请将其划分为多个独立产权，即分契式产权。这一划分和申请程序需要提交一系列资料，包括项目总体规划、公共区域管理方案、保险证明等，由国土规划与建设部审核并批准。之后，需在建设完成一定阶段——最初要求为全部竣工（包括装修），后因市场需求调整为“结构完工”后，才能申请分割为多个单元的产权卡（即硬卡）。这一步骤的法律逻辑是：在项目主体结构未完工前，整栋大楼仍被视为一个统一产权（母卡）；结构验收合格后，才可申请将母卡分割为单元产权卡（即业主持有的硬卡）；开发商完成产权分割并取得单位硬卡后，才能为买家办理过户手续。因此，即使买家已经收房并入住，在产权证分割完成（有时需要1至2年时间）前，仍无法立即取得产权证书（硬卡）。三、对买家的建议与风险提醒虽然硬卡不能在交房时同时获得，但买家可通过以下措施最大程度降低风险、保护自身利益：1. 核实开发商资质确保开发商具备合法的开发许可证、施工许可证，并拥有项目土地的硬产权。2.审查房产买卖协议与开发商签订正式的买卖协议（SPA），明确约定项目竣工后开发商将负责申请分契式产权证，并在协议中列明具体的时间安排和申请流程。3.积极配合过户流程在接到过户通知后，积极配合开发商完成过户手续，避免因产权未正式转移影响后续转卖、贷款、出租等行为。4.寻求专业支持建议聘请有经验的房地产经纪人或法律顾问，协助您核查开发商背景、合同条款及产权合规性。如果了解了以上流程仍担心风险，可以选择银行的第三方托管服务（Escrow Service）来保障资金安全，或购买已完工且已完成产权分割的项目，这样更容易及时取得硬卡，减少等待与不确定性。欲了解更多柬埔寨房地产投资知识，请添加房小地微信：REAKH2016。

一、了解市场现状和政策1.宏观优势政治环境稳定，中柬两国关系交好；东南亚GDP增长最快的国家之一；美元化经济，金融风险低：房产买卖、出租收入均以美元计价，便于跨国资产配置；政策友好：允许外国人100%持有公寓产权人口结构年轻+城市化率提升；房价远低于其他亚洲新兴区域，租金回报高。2.重点城市城市特点投资价值金边首都，政治经济中心，人口集中，外资活跃外资首选地，房产投资活跃，租金表现较强暹粒旅游城市，吴哥窟所在地，安静，生活节奏慢适合数字游民、养老、退休，度假型房产投资西港海港城市，经济特区，主要受中国投资推动海景房、长线土地投资3.房产类型与特点公寓——外国人最常投资的房产类型，一般为精装修，配备现代家具和便利设施，投资门槛较低，管理规范，便于出租，能够带来可观的租金回报。别墅——包括联排、双拼和独栋别墅等多种类型，空间宽敞，私密性强，一般带泳池和庭院，适合自住、度假或长期持有，面向中高端市场。写字楼——主要分布在金边核心商务区，受外资企业和国际机构入驻带动，具备一定租赁需求，选址和租户质量是关键考量因素。土地——具备较大的增值空间，但一般需要5-10年的投资周期，需注意产权合法性与用途规划，适合有本地合作方或长期开发意愿的投资者。4.外国人购房的合法路径✅ 公寓/写字楼外购人可购买二楼以上的单位最多占整栋大楼建筑面积的70%外国人持护照即可购买⚠️ 别墅、土地外国人不能直接持有带地资产合法路径包括：通过信托（新兴结构）通过柬籍合作伙伴或配偶的身份成立公司（需柬籍股东持51%）长期租赁（适合大型企业土地投资，最长可签99年）5.房产相关税费印花税：房产价值的4%，过户时一次性计征；房产税：年税0.1%，对超过$25,000的房地产征收；闲置土地税：税率2%，该税种为了防止土地和投机行为；租赁税：10%或14%，针对租金收入；资本利得税：税率20%，目前延迟至2025年底实施。6.市场趋势金边公寓市场已进入新的时期：新开发项目放缓，开发商逐步调整产品定位与价格策略；西哈努克恢复较慢：疫情与中国撤资影响尚未完全恢复，但激励措施有效吸引了投资回流；土地价格增长放缓，但仍具备中长期投资价值，尤其是在大型基础设施的带动下。房价趋势回顾时期市场表现背景说明2015–2019年市场火热，房价持续上涨外资涌入，需求强劲2019–2022年疫情冲击严重，房价大幅回调旅游停滞、外资项目暂停，成交量下滑2022–2025年市场回暖迹象，价格回归理性政策利好，基础设施带动，进入新一轮发展周期起点二、投资准备阶段1.明确投资动机1.以收租为主优先考虑市中心地段、户型合理、配套完善、物业管理良好且租赁需求稳定的区域。2.以升值为主关注土地或早期入手的新开发项目，重点评估开发商品牌、项目规划及区域未来潜力。3.自住兼投资选择适合度假、养老或未来移居的物业，兼顾生活品质与资产保值。4.分散资产风险资产多元化，降低单一市场风险2.设定投资预算预算范围可选物业优势与风险10万以内小户型或期房热租户型，需求旺盛；但供应充足，竞争较大，增值潜力有限。10-20万一卧/两卧精装公寓在成熟社区，租售两旺，适合稳定投资；但需留意管理成本。20万-30万大户型、联排别墅空间舒适，租金水平高，租赁通常较稳定，但空置期可能稍长。30万以上高端公寓、双拼别墅、小独栋适合资产配置；但资金占用高，变现周期较长。     3.划定投资区域（以金边为例）区域特点BKK1区外国人聚集区，高端生活配套，房价较高，租金稳定百色河分区近皇宫、永旺商场、CBD发展区俄罗斯市场生活便利，中产社区，中价位公寓、年轻租客多水净华区新发展区，湄公河、洞里萨河环绕，基础设施发展中森速区新兴住宅区，大型商场，国际学校，适合喜欢环境宽敞的家庭堆谷区当地“富人区”，私人豪华别墅聚集，教育资源丰富，商业发展迅速 4.项目推荐参考（示例）项目区域状态参考价格推荐理由时代广场BKK1期房$4万起高性价比，市场表现强劲J Tower 3百色河期房$33万起高端社区，日本信誉开发商Odom百色河期房$27.5万起豪华公寓+办公楼，市中心Borey Chankiri新机场现房$30万起独栋别墅小区环境、户型设计好，区域升值潜力大 三、实地考察与尽职调查1.选择专业中介机构/律师聘请柬埔寨专业房产经纪人或持牌律师是开展考察的第一步，中介平台：优先选择在当地具有合法注册资质的中介公司。选择与多家知名开发商有合作关系的中介平台，资源更丰富、渠道更广泛。选择房源信息真实、更新及时、数量充足的中介机构。选择能够提供看房、签约、过户等全流程服务的中介公司。考察中介的口碑与客户评价，优先考虑信誉良好、服务质量高的品牌中介。2.实地考察与尽职调查考察内容区位因素发展水平 - 区域整体发展状况及前景如何。地理位置 - 是否临近市中心或重要商务区。目标群体 - 周边是否聚集办公人员、外籍家庭等潜在租赁人群。生活便利度 - 邻近是否有学校、商场、医院等生活配套设施。周边配套：未来规划、人口密度、基础设施开发商资质：是否有合法执照、项目是否按期交付尽职调查建议土地/房产产权（硬产权 vs 软产权）是否有抵押/纠纷是否合规可售给外国人审查购房合同中的条款，特别是违约责任、付款条件、交付日期等四、交易与持有管理1.购房流程细节1）选定项目、户型、楼层和朝向2）签署预定协议（Booking Form）缴纳定金（通常为2000-3000美元）可退/不可退条款要明确3）签署购房合同（SPA），缴纳30%首付由律师协助审查内容明确违约责任、付款方式、交付日期等4）付款计划一次性付款：适合有资金能力者分期付款：期房项目常见方式银行贷款：少数外国人能申请，审批严苛5）交房验收入住/出租6）产权过户（可请开发商代为完成）2.租金转移与汇款柬埔寨对资本、利润和股息的汇入或汇出没有任何限制，但前提是资金转移必须通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。汇款需缴纳预扣税。3.托管服务（Escrow Service）Escrow的概念很简单，在卖方转让其财产所有权之前，买方的资金会存放在独立且值得信赖的第三方（成为托管代理）账户中。通常，托管代理会是银行或其他具有管理资金权威和能力的认可机构，我们熟知的银行ABA银行、BRED银行、Wing银行、爱喜利达银行、马来亚银行等都能提供托管服务。资金会被托管，直到买卖双方之间的交易顺利完成、所有权合法转移并且所有销售条件都满足为止。4.房产出租模式自由出租——通过朋友介绍，或微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台推广出租信息；民宿短租——可以委托给短租公司做托管，或在Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息；商务长租——通常可以将房子托付给中介或托管公司帮忙出租，并支付其一定的服务费或管理费。出租建议：委托物业或专业中介平台代为出租设定租金目标、入住率预期和维护预算五、风险评估与退出机制1. 设定投资周期与目标收益根据自身资金规划，设定清晰的持有周期（如3年、5年等）设定收益目标（可包括预期年化回报率等关键指标）设置止损条件（例如急需资金时，如何在最大程度保证权益的前提下快速售出）2.房产转售策略选择合适的销售渠道：提前至少3个月通过本地房地产中介或国际房地产平台进行挂牌转售。把握市场时机：关注房地产市场周期，择机在价格高位出售以获取最大收益。考虑中介费用：中介服务佣金一般为成交金额的3%至5%，应提前纳入成本预算。3、风险控制措施预留充足的应急资金：应考虑房产变现周期较长的风险，准备一定比例的流动资金以应对突发情况。分散投资风险：避免将资金集中于单一房产或地区，提升整体资产配置的稳定性。定期评估投资状况：根据市场变化和自身财务情况，动态调整投资策略。

在柬埔寨投资购买公寓可能是一个颇具回报的决定，但为避免代价高昂的错误，务必谨慎进行尽职调查。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 精心整理了一份全面的尽职调查清单，旨在帮助购房者全面了解在柬埔寨市场购买公寓的关键环节。本指南列出了购房前必须进行的重要审查与应提出的问题。什么是尽职调查？尽职调查是收集并评估与不动产相关的所有法律文件和信息的过程，目的是识别潜在风险，帮助买家做出明智决策。1. 项目、代理商与开发商的核查购房第一步是核实开发商与销售代理的资质。确认开发商已在柬埔寨合法注册并持有执照，销售代理（最好是有内部法律团队支持）也需具备合法资格。建议提出以下问题：项目是否获得柬埔寨土地管理、城市规划与建设部（MLMUPC）的正式批准？项目是否为分契式产权（Strata Title）开发，允许个人产权所有？开发商是否有按时完成项目并交付的良好记录？也建议调查是否有关于开发商的公众投诉、法律纠纷或争议。确认该土地是否被抵押作为贷款担保物，因为这可能影响产权归属。2. 财务与税务考虑了解购房或投资的财务细节也很重要。了解清楚付款结构是怎么样的，包括定金、阶段性付款及尾款。建议买家了解：涉及的税费有哪些，例如印花税或增值税（VAT）？付款是否通过安全、可信的渠道进行？销售中包含哪些内容——家具、硬装，或是出租回报等优惠？延伸阅读：《在柬埔寨购房需缴纳哪些税费？》3. 法律与合同审核在签署任何协议前，应仔细审查《销售与购买协议》（SPA），该合同应涵盖所有关键内容，如价格、付款时间表、违约责任、退款政策、产权过户等条款。重点关注以下内容：是否提及分契式产权登记及产权归属？是否说明了管理费用与相关支出？是否说明了外国人所有权配额（以及是否尚有可用份额）？如果您是外国买家，所购单位是否不位于一楼（因为一楼单位通常不对外籍人士开放）4. 产权过户与交房在项目即将完工时，应明确产权最终过户的时间表及责任方：全额付款后能否获得产权证？由谁负责在MLMUPC进行产权注册？交房后是否包含质保或问题清单处理？有无宽限期？宽限期多长？什么是宽限期？在期房项目中，宽限期通常是预计完工日期之后的6至12个月，在此期间，若开发商延迟交房不会受到处罚。此期限在《销售与购买协议》中约定，用于应对政府检查延迟、使用许可证发放滞后、公用设施或基础设施交接（如水、电、道路）问题，或是雨季施工影响等不可控因素。这些最后的步骤确保您的投资获得合法保障并安全到手。延伸阅读：《在柬埔寨买房的常见付款方式》忽视尽职调查可能会造成严重的经济损失，甚至引发法律风险。建议您务必选择与持牌房地产代理合作，并确认其拥有专业法律团队的支持。如您在购房过程中有任何疑问，欢迎随时联系柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，我们将为您提供全程协助，助您安心顺利购房！

当你漫步在柬埔寨街头，会发现这里的建筑风格丰富多样——摩天大楼与老式排屋交错，现代公寓与殖民风格别墅并存，展现出新旧交融的独特魅力。这片土地的房地产市场，正以独特的方式演变，既承载着历史的印记，也涌动着发展的活力。对于外国投资者而言，面对各式各样的房产，它们都有什么特色，该如何去选择？在解答之前，我们首先要来了解柬埔寨房地产所有权的类型：硬产权（Hard Title）：由国家级认证的产权证书，提供高级别的法律保障软产权（Soft Title）：由地方政府颁发，更为常见，但法律保障较弱，可能会引发产权纠纷柬埔寨政府一直在努力推动产权数字化，以减少产权争议，并提高房地产交易的透明度。外国买家只能拥有分契式产权（Strata Title），这是一种属于硬产权的子类别，适用于建立在拥有硬产权土地上的公寓或写字楼。这一制度确保了外国投资者的法律保障与所有权。此外，外国投资者可以通过信托的方式投资带地住宅，这种模式在柬埔寨日益流行。公寓和服务式公寓公寓指的是拥有多个独立住宅单位的大楼，一般为高层建筑，配备现代化设施。部分综合开发项目还包含商业办公空间或酒店。有迹象表明，2024 年公寓市场已开始复苏，全年新增 57,772 套公寓，分布在 132 个项目中；截至 2024 年底，金边的服务式公寓总供应量达到 8,400 套，同比增长 2%；预计到 2027 年，供应量将增至 10,259 套；预计 2025 年金边将迎来一批重要的公寓项目交付。Borey住宅小区（带地住宅）Borey 指的是封闭式社区，通常包含以下房产和设施：独栋别墅（Single Villa）双拼别墅（Twin Villa）联排别墅（Link House）豪华别墅店屋（Shophouse）平房（Flat House）商业零售空间花园、泳池、健身房、儿童游乐场这些开发项目往往集中在城市郊区，大部分本地家庭更倾向于Borey住宅小区，因为这类项目提供了更宽敞的空间，小区内拥有完整的基础设施，能够给孩子提供相对安全的成长环境。Borey住宅市场动态2025 年，Borey住宅小区建设放缓，但开发商开始整合社区和健康生活理念。截至 2024 年下半年，金边的 Borey 供应量达到 93,573 套，涉及 314 个项目，同比增长 8.2%。私人别墅别墅通常为独栋房屋，带有私人花园或户外空间，包括现代别墅和殖民风格别墅（部分已修复）。市中心地段的别墅需求旺盛，价格较高，许多别墅也被改建成金边的咖啡馆、餐馆和商铺。随着城市快速发展，一些殖民风格别墅被新建筑所取代，但部分具有文化遗产价值的别墅仍被保留。别墅在富裕的投资者中尤其受欢迎，因为它们面积较大，包含了土地，市场价值稳定，被视为一项可靠的投资。翻新店屋店屋是集商业和住宅用途于一身的建筑，在城市地区很常见。这些店屋可能有几层楼高，并排而建，与相邻的房屋共用一堵墙。这类物业在柬埔寨家庭中非常受欢迎，因为店铺可以带来额外的收入来源。近年来，外籍人士也对店屋产生了浓厚的兴趣。通常情况下，店屋的底层在晚上也可能被用作车库，以停放家用车辆。某些地区法规规定，店屋业主如果希望居住在该建筑内，必须将底层用于零售空间，并经营一家商店。经过翻新的店屋正变得越来越受欢迎，因为它们配备了现代化的设施。这类房屋通常带有一个半层的小阁楼，提供额外的卧室空间。高棉传统木屋传统的高棉房屋最初由木材建造，并架高于柱子之上，以防止洪水侵袭和适应季节性天气变化。屋下的空间通常用于家庭活动区域，或在夜间用来安置牲畜，以确保安全。随着城市发展的推进，这类房屋在城市中心变得越来越少见，但仍有一些传统建筑爱好者追求这类房产，例如，在金边的水净华区和丝绸岛，依然可以找到隐匿于绿意盎然的花园中的高棉木屋。它们巧妙融合传统与现代元素，既保留了宁静的自然环境，又融入了现代化的舒适设施，为居住者提供独特的生活体验。在贡布、暹粒等旅游城市，高棉木屋在传承中创新，底层空间被改建为更坚固的混凝土结构，用于停车或商业经营，而上层则被改造成餐厅、商铺等，使传统建筑焕发出新的活力。这些房屋在高棉文化中具有重要意义，人们正在努力将它们作为柬埔寨遗产的一部分进行保护，并通过生态旅游来推广它们。

当提及“柬埔寨”，你或许不会立即联想到摩天大楼、工厂和蓬勃发展的经济。然而，事实是，这个东南亚国家在过去几十年里经历了翻天覆地的变化。疫情前，柬埔寨的GDP连续多年保持7%以上的增长率，预计在2030年迈入中等偏高收入国家行列。柬埔寨的长期增长很大程度上是由自然的人口趋势驱动的，该国国民的平均年龄仅约26岁，未来至少30年内都将保持充足的劳动力供给。同时，目前柬埔寨的城市化率不足25%，这意味着城市的扩张和基建的发展热潮。随着农村人口向城市迁移，金边和暹粒等城市的房地产价值几乎不可避免地会上升。此外，人口增长进一步加剧了这一趋势。柬埔寨是一个相对较小的国家，它东邻越南，北接老挝，南连泰国，正处于东盟的核心区域。从金边出发，仅需90分钟航程即可抵达泰国、印尼、新加坡等主要亚洲市场。以西部海岸线、中央平原以及湄公河和洞里萨湖等多条河流为主，金边正是这些水系的交汇点，它们于金边汇合后，继续向东流入越南。柬埔寨受益的一件事（其他许多前沿市场并不具备）是旅游业。相比许多发展中国家需要长期努力攀登经济阶梯，柬埔寨早已成为东南亚著名的旅游目的地之一。2024年，该国接待国际游客约670万人次，同比增长22.9%，比2019年增长1.4%，这一增长势头直接带来了36.3亿美元的收入。除了旅游业，柬埔寨核心支柱产业还包括农业、制造业、建筑和房地产业。2024年，制造业产值达到150亿美元，其中纺织品和成衣仍是柬埔寨最大的出口品类。尽管人口规模相对较小，但柬埔寨却拥有多样化的城市和乡镇。从拥有约300万人口的首都金边，到马德望和贡布等区域中心，再到仅有几十名居民的小村庄，柬埔寨的城镇规模各不相同。主要投资城市包括：金边——首都及经济中心，房地产市场相对成熟西哈努克城——沿海经济特区，吸引大量外资和赌场业暹粒——世界著名的旅游城市，吴哥窟所在地马德望&贡布——生活成本较低，适合养老或生态旅游投资波贝——毗邻泰国的边境贸易城市超过90%的外国投资者选择在金边、暹粒或西哈努克城购买房地产或开展业务。虽然柬埔寨的法定货币是瑞尔（KHR），但该国经济高度美元化。柬埔寨瑞尔于1980年发行，最初是自由浮动的。自2000年代起，自2000年代起，瑞尔兑美元的汇率基本稳定在1美元≈4000瑞尔,波动幅度极小。然而，日常经济活动中，几乎所有主要交易都是以美元进行的。小额交易时可能会使用瑞尔，但房地产等大额交易基本上都用美元结算，当地人通常也更喜欢用美元进行储蓄和银行业务。柬埔寨政府近年来开始逐步减少小额美元纸币（如1美元和5美元）的流通，以推动瑞尔的使用。由于柬埔寨经济高度美元化，跨境汇款比其他东南亚国家更为便捷。此外，使用美元交易的投资者在买卖柬埔寨资产时，无需承担汇率损失。过去十年，柬埔寨的房地产市场随着经济增长迅速扩张。此前，公寓主要由外国投资者购买，而本地居民较少涉足。然而，随着本地收入水平的提高，这一趋势正在发生改变。柬埔寨的法律允许本国公民拥有土地和房产，并享有永久产权，外国投资房比例可以达到一栋共管公寓大楼的70%。换句话说：投资者并不像附近的越南那样局限于租赁权，你可以在柬埔寨真正拥有房地产。柬埔寨全国各地的发展差异巨大，这意味着柬埔寨的房地产市场在各个城市和省份之间也存在差异。几乎没有任何城市可以与金边相媲美。大多数情况下，任何具有经济或政治重要性的事情都发生在这里。与此同时，暹粒、西港、贡布等二线或三线城市提供了度假房产、养老房产、土地等不同的选择。工业地产则大多在干拉、实居等省份。健康的人口趋势，加上制造业出口增长、旅游业复苏，以及农业的发展，将在未来至少几十年内支撑柬埔寨的经济增长。城镇化率的提高几乎必然导致长期房地产价值的上涨。包括金边和西哈努克城在内的大型房地产市场有足够的增长空间。疫情冲击加上供应过剩，导致柬埔寨房价回归至较低水平，购房者甚至可以以每平方米不到 1,000 美元的价格在金边购买市中心的房产，专门面向外国人的高端公寓则通常在2000至3000美元/平方米之间。与大部分房地产投资市场相比，柬埔寨房地产的进入门槛仍相对较低。然而，值得注意的是，柬埔寨的房地产市场仍在发展中，投资前沿市场存在风险，投资者需要对市场做充足的研究，必要时需要专业律师或房地产经纪人协助。2025 年，全球房地产市场继续发展，柬埔寨仍以较低的投资成本和高租金收益受到关注，该市场仍是寻求多元化投资组合的外国投资者的首选目的地之一。

买房没有绝对的安全，但通过一些方法可以大大降低风险。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为您提供在柬埔寨买房的几点建议，让你的投资更加稳妥：01 买核心区核心区的房子虽然价格较高，但胜在资源齐全，教育、医疗、商业、娱乐等配套设施完善，生活更加便利。例如金边BKK1区、百色河分区、俄罗斯市场等区域已经成为外籍人士聚集的高端区域，房产需求长期稳定。同时，核心区的房子出租率更高，保值能力强，不容易受到市场波动的影响。对于预算充足的投资者，核心区绝对是首选。如果你的预算有限，也可以考虑一些发展潜力大的次核心区，比如森速区、堆谷区或洪森大道，这些区域未来的升值空间也不容小觑。02 优先选择现房现房的优势显而易见：你可以直观地看到房屋的质量、小区的配套设施以及周边环境。同时，购买现房意味着可以立刻办理过户手续，不用担心工程延期或烂尾的风险。当然，现房项目可选的房源相对较少，这种情况下，你可以考虑准现房，一定要确保项目在持续施工，避免购买停工项目。考察时，你可以通过实地探访项目工地，了解工程是否按时推进，以及开发商是否具备充足的资金支持。03 选择入住率高的项目入住率是衡量一个小区是否受欢迎的重要指标，也是评估房产价值的关键因素。入住率高的小区往往意味着租客需求旺盛，同时也更容易转售。你可以通过多种方式了解小区入住率，例如：晚上观察小区的亮灯率；与中介沟通了解小区本地和国际业主的比例；走访周边居民，了解小区的实际入住情况；关注房产资讯和社交平台，了解小区的市场反响。04 选择注重物业管理的小区在柬埔寨买房不仅要看房子的硬件质量，后期的物业管理也至关重要。一个好的物业团队可以保障：小区环境整洁、绿化维护到位；公共设施（如电梯、泳池、健身房）的正常运行；社区安全措施完善，24小时保安和监控覆盖；代租代打扫代护理等在选择项目时，不妨优先考虑那些以高质量物业管理著称的小区，比如提供国际化物业管理的高端项目。05 谨慎选择开发商开发商的资质和口碑是项目能否顺利完成的重要保障。优先选择有丰富经验、多个成功项目的开发商，同时关注其在柬埔寨的合作伙伴和背景。如果开发商的信誉良好，项目的安全性也会更高。06 确保产权安全在柬埔寨买房还需要特别注意法律合规性。首先，确认开发商已取得所有必要的建设和销售许可。其次，重点核实项目土地的硬产权和公寓的分契式产权，这些是确保交易安全的核心。此外，建议在签署合同前咨询专业律师或经验丰富的房地产中介，确保合同条款清晰，避免产生纠纷。记住，细致的前期调研和实地考察是买房不出错的关键。如果你还有疑问，联系柬埔寨房地产网中文客服房小地（微信号：REAKH2016），确保自己的每一步选择都更加明智。

自2025年1月1日起，柬埔寨推出全新签证政策，以进一步方便旅客入境。此次政策调整包括简化签证办理流程和降低电子签证费用。根据政府公告，电子旅游签证费用从36美元降至30美元，电子普通签证费用从42美元降至35美元。旅客可在入境前7天内（包括到达日）提前填写电子入境明，并在到达当日通过专门通道快速入境。哪些人需要申请柬埔寨签证？目前，柬埔寨对以下9个国家实行免签政策：老挝、马来西亚、菲律宾、新加坡、越南、泰国、印度尼西亚、文莱、缅甸，除了这些国家的公民享有免签待遇，其他国家的公民，包括中国公民均需要持有有效签证才能入境。柬埔寨签证类型有哪些？柬埔寨最常见的两种签证：旅游签证（T签证）和普通签证（E签证）。旅游签证（T签证）旅游签是为到柬埔寨旅游的外国公民提供的，可以提前申请，也可以在到达柬埔寨时直接在机场或边境口岸获得。旅游签仅限单次入境，并且只能续签一次，续签后可以再停留30天，30天期限到持有人必须离开柬埔寨，并且如果想再次入境，需要重新申请新的签证。因此，如果你计划在柬埔寨长期停留，旅游签证可能不是最适合你的选择，应当考虑申请普通签证（E签证），普通签证提供更多的灵活性，适合那些计划进行长期访问或在柬埔寨有其他活动（如工作或学习）的旅客。普通签证（E签证）柬埔寨商务签证（EB）适用人群：打算在柬埔寨进行商务、投资或工作的外国人，包括其伴侣和孩子，自由职业者和志愿者也可申请这类签证有效期：自入境柬埔寨之日起1个月内有效，可在柬埔寨境内延期1个月，3个月，6个月或12个月，其中只有6个月和12个月的EB签证允许多次出入境。要求：需要提供公司的雇佣合同或邀请函注意事项：EB签证并不代表赋予在柬埔寨工作的权利，还需要持有劳工部颁发的工作证明。柬埔寨求职签证（EG）适用人群：尚未在柬埔寨就业但正在积极找工作的外国人有效期：通常有效期为1个月要求：只能续签一次，最长6个月，到期后可以申请EB签证柬埔寨退休签证（ER）适用人群：希望在柬埔寨退休生活的外籍人士有效期：自入境柬埔寨之日起1个月内有效，可在柬埔寨境内延期，每次延期最长可达1年。要求：申请人必须年满55岁，并证明有足够的退休金或储蓄来支持在柬埔寨的生活。柬埔寨学生签证（ES）适用人群：在柬埔寨注册的教育机构就读的外籍学生有效期：初始签证有效期为1个月，之后可以根据学习期限在柬埔寨境内延期。要求：需要提供录取通知书或学校的证明文件。柬埔寨签证申办方式柬埔寨签证申请办理的方式共有三种：落地签、电子签和使馆签。常用的旅游签证（T签证）和普通签证（E签证）都可以通过这三种方式进行申请。一、落地签通过航空、陆路、水路入境的旅客都可以在边境口岸申请落地签，落地签为前往柬埔寨的国际旅客提供了极大的便利，使得旅游或临时商务访问更加简单和灵活。费用：旅游签30美元，普通签35美元申请流程：1、抵达入境口岸（如金边新国际机场、暹粒新国际机场）；2、填写入境卡，在飞机上可以获得，如果没有收到可以在入境点拿；3、将填写好的入境卡、签证申请表、护照和费用递交到指定服务窗口；4、在移民官的指示下拍照和录指纹，然后等待审核和签发；办理时长：大概10-30分钟注意事项：1、提前准备好全套资料，更有助于丝滑入境；2、申请落地签必须支付美元现金，最好提前准备好足够的现金，以避免由于支付问题导致的延误；3、办理过程中如被索要小费，可以严词拒绝。二、电子签柬埔寨电子签证（e-Visa）是一种便捷的签证获取方式，旅客可以通过在线申请的方式来获得入境柬埔寨的许可。官方网站：www.evisa.gov.kh申请步骤：第一步，登录官网，点击进入申请页面，如实填写信息；第二步，上传护照原件扫描件和照片；第三步，支付费用，支持信用卡（Visa）、万事达卡（MasterCard）、中国银联（UnionPay）、支付宝或微信付费；第四步，确认后提交，并等待审批，处理时间大概3个工作日第五步，打印电子签证。一旦申请被批准，移民局会将电子签证发至申请人的邮箱，旅客需要打印出来并随身携带，以便在入境时出示。*电子签证也可在手机APP-电子入境系统（Cambodia e-Arrival Card）完成申请柬埔寨旅游签（T签证）费用：30美元有效期：3个月（自签发之日起）入境：仅限单次入境停留时间：30天审核时间：3个工作日所需材料：护照原件复印件（有效期6个月以上）、电子版白底照片（规格3.5 x 4.5cm）、有效邮件地址、行程信息（如计划停留日期、入境口岸、入住酒店等）柬埔寨普通签证（E签证）费用：35美元有效期：3个月（自签发之日起）入境：仅限单次入境停留时间：30天审核时间：3个工作日要求：护照原件复印件（有效期6个月以上）、电子版白底照片（规格3.5 x 4.5cm）、有效邮件地址、行程信息（如计划停留日期、入境口岸、入住酒店等）值得注意的是，电子签只适用于柬埔寨政府指定的入境口岸，出行前最好登录官网仔细进行核对，确认自己的入境口岸支持电子签。柬埔寨支持电子签的入境口岸：金边国际机场暹粒国际机场西哈努克国际机场Cham Yeam（国公）口岸-泰国边境波贝（班迭棉芷省）-泰国边境巴域（柴桢省）-越南边境Tropaeng Kreal Border Post（上丁省）-老挝边境三、使馆签使馆签指的是前往柬埔寨驻华大使馆办理的签证，与电子签或落地签相比，使馆签证涵盖了更广泛的签证类型。选择就近的领区办理即可，柬埔寨在中国上海、广州、重庆、昆明、南宁、北京和香港设有总领事馆。申请流程1、确定签证类型：首先，确定你需要的签证类型（如旅游、商务、学生等），因为不同类型的签证有不同的申请要求和流程。2、准备材料：一般而言，申请人需要提供有效护照、签证申请表、护照尺寸的照片、以及邀请函、酒店预订、往返机票等，具体要求依据签证类型而定。3、提交申请：将完整的签证申请及相关文件提交给最近的柬埔寨大使馆或领事馆。一些国家可能允许通过邮寄方式提交。4、支付签证费：根据申请的签证类型，支付相应的签证费用。费用标准请参考所申请的柬埔寨大使馆或领事馆的官方通告。5、等待审批：提交申请后，需等待签证审批。审批时间可以从几天到几周不等，具体时间依据各大使馆或领事馆的处理速度而定。柬埔寨其他签证类型除了上述提到的签证，还有一些其他签证类型适用于不同人群。公务签证（B签证）：适用于应政府邀请驻柬埔寨的组织的雇员，例如：联合国或世界卫生组织。访问签证（C签证）：这是针对与外交部签订谅解备忘录 (MoU) 的国际非政府组织雇员的免费签证。长期居留签证（K签证）：适用于持有外国护照的柬埔寨裔人士，该签证可免费获得终身签证。柬埔寨儿童签证：所有非柬埔寨儿童都必须持有E类签证才能进入柬埔寨。如果孩子的父母至少有一位是柬埔寨人，可以申请免费的K签证。柬埔寨劳工证柬埔寨移民局严格规定，任何在柬埔寨就业、工作的外国人都必须必须持有柬埔寨劳工部颁发的劳工证，否则属于非法务工，将面临法律风险和处罚。希望在柬埔寨工作的外国人还必须满足以下条件：获得符合外国人就业相关规定的雇主提供的工作机会已合法进入柬埔寨王国拥有有效护照拥有有效的居留许可适合相关工作没有传染性疾病柬埔寨劳工部官网：https://www.fwcms.mlvt.gov.kh柬埔寨外国人管理系统（FPCS）“柬埔寨外国人管理系统”（Foreigners Present in Cambodia System，简称“FPCS”）是柬埔寨政府为了更有效地管理在柬埔寨境内的外国人而推出的一套电子系统，于2020年年初引入并实施。该系统旨在收集和记录进入和居住在柬埔寨的外籍人士的相关信息，以便于政府进行监管和，并防范外国人从事违法犯罪活动。未在柬埔寨外国人管理系统（FPCS）中注册的外国人，无法续办签证。在柬埔寨外国人管理系统（FPCS）中注册最简便的方法是手机下载APP（搜索“FPCS”），注册登记，可以切换为中文语言并查看操作指南。2025年柬埔寨入境指南柬埔寨政府自2024年开始启用电子入境系统（Cambodia e-Arrival Card），以方便所有入境柬埔寨的公民和外国旅客通过电子设备更方便地填写资料，包括申请签证，完成电子入境申明。旅客可以通过www.arrival.gov.kh 或在App Store和Play Store下载柬埔寨电子入境卡 （CeA）手机应用程序，以填写相关入境资料和完成申报。柬埔寨最大的房地产门户平台——柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，是您投资考察柬埔寨的第一站。如果您计划前往柬埔寨开展房地产投资，我们为您提供丰富的房源选择，包括公寓、写字楼、酒店、商铺和别墅等，所有房源均由团队实地采集，真实可靠。我们还提供专车接送服务，全程有专业的房产投资顾问翻译和陪同，让您的考察之旅更加顺畅、高效。中文客服微信：REAKH2016

在柬埔寨购买或转让土地时，许多人常常会遇到办理土地产权证（硬卡）的问题。产权转让，即将不动产所有权从原所有者变更至买家名下。如果不想通过代理机构，希望自行办理，可以参考以下步骤完成土地产权证转让流程：步骤一：区级土地办公室办理买家需与原土地所有者及其配偶，还有一位见证人，一同携带以下材料前往区级土地管理办公室：土地产权证原件双方身份证或出生证明户口本（如适用）买家单身证明（若未婚）在区土地管理办公室，双方需填写买卖协议、产权转让文件，并在文件上按手印确认，工作人员会协助完成相关文件。步骤二：村长和乡长签字完成文件填写和确认后，原土地所有者或买方需携带买卖协议、原土地证及产权转让文件，依次前往村长和乡长处签字盖章（仅在产权转让文件上签字盖章）。然后，将文件交回区土地管理办公室，以完成区级过户流程。该服务费用为每宗土地20万瑞尔，不限土地面积，按农业用地类别收费。此时过户流程已完成约50%，但土地权证上仍是原所有者的名字，不过合法的转让文件已生效，表明买家已合法购买。将所有权转至买家名下，可以继续后续步骤。最后步骤：带上买卖协议、原土地权证和产权转让文件前往省级土地管理办公室进行审核，盖章确认文件齐全和合法性。随后，带文件至省税务总局缴纳印花税（按土地价值的4%），等待一个月以完成土地估价。土地估价和印花税计算完成后，省税务总局会通知土地所有者或买家前来缴纳4%的印花税并领取文件。缴清印花税后，携文件至省土地管理办公室，完成最终签字盖章。此时，土地所有权将正式更名至买家名下。服务费为20万瑞尔，新土地证将在约6个月内发放。注意：以上内容仅为柬埔寨产权过户流程的简要概述，仅供参考之用，并不构成法律建议。在柬埔寨进行不动产买卖涉及诸多复杂程序，考虑到语言障碍、土地管理部门流程的陌生性及法律条文的更新等因素，建议您寻求专业代理机构的协助，以确保顺利完成过户流程。

聪明的房东和业主都知道，吸引可靠的外籍租客是获得稳定租金收入的绝佳方式。 那么，如何才能吸引外籍租客呢？1、展示房源潜在的外籍租客通常会在搬到柬埔寨之前，通过在线搜索平台寻找合适的出租房源，这对于他们来说，是最节省时间和有效的方式。因此，您可以将房源信息挂到专业可靠的平台，以找到潜在租户。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh是柬埔寨最大、最权威的房地产门户平台，拥有每日数万的访问量。在这里发布房源信息，不仅可以增加曝光度，吸引更多目标客户，还能提升成交效率。对于特殊房源或急售房源，您还可以咨询中文客服（微信号：REAKH2016），帮助您将房源推荐至精选页面，获得额外曝光和更高的浏览量。2、视频和照片由于外籍租户在搬迁之前通常无法亲自查看房产，且初到陌生城市难以导航，他们对视频和照片的依赖远高于一般的租房人群。因此，提供清晰、专业的视频和照片尤为重要。这不仅能让租户更直观地了解房源，也能帮助他们更快做出决策。如果您对拍摄没有经验，可以联系我们的团队，我们将携带专业设备，帮助您展示房源的最佳一面。3、安全安全是外籍租户最关心的问题之一。作为房东，你的房产有哪些安全功能，例如社区监控、全天候安保、友好的邻里环境、门禁系统等。清晰地展示这些信息，可以大大增加房源的吸引力。4、周边环境外籍租户通常希望快速适应新的生活环境，因此房源的周边设施至关重要。租户可能会优先考虑靠近银行、超市、便利店等生活设施的房源。对于携带孩子的家庭，国际学校附近的房源尤其受到青睐。如果您对所在区域的特点不够了解，专业的房产经纪人可以帮助您从租户的视角详细介绍房源的地理优势，提升出租成功率。5. 提供基本家具和家电为租户提供一些基础家具和家电（如床、沙发、餐桌、空调、冰箱、洗衣机等），可以帮助他们轻松开启在柬埔寨的新生活。对于初次来到这里的租户来说，带家具的房源无疑会更有吸引力。6. 高速稳定的WiFi网络是现代生活的必需品，尤其是对于工作或学习需求较多的外籍租户。因此，确保您的房产具备高质量的WiFi设施。如果可能，可以直接为房子安装网络，并将其纳入租赁合同中，这将显著提高房源竞争力。7. 确保清洁与后续服务第一印象对租户的选择至关重要。在租户来看房之前，请务必确保房屋干净整洁。此外，持续的服务体验同样重要。对于提供清洁服务的物业小区，往往更受欢迎。如果小区物业不提供清洁服务，您可以帮助租户联系钟点工打扫卫生，为他们提供便利。与租户建立良好的关系，不仅有助于留住长期租户，还可能通过他们的推荐吸引更多新租户。8. 提供灵活的租赁条款灵活的租赁条件能满足不同租户的需求，吸引更多潜在租户：短期租赁：适合游客、短期工作者或需要临时过渡的租户。长期租赁：针对驻留时间较长的外籍员工或定居人士。 清晰的合同条款：合同中需明确租金、押金、水电、网络等费用的支付责任，搬离通知时间以及维修责任归属等内容，以保障双方权益并减少后续纠纷。通过以上细节优化，您的房源将更具吸引力，为外籍租户提供一个安全、便捷且舒适的选择。

——  柬埔寨买房的10条冷知识  ——●●●1、外国人只能买柬埔寨公寓，不能直接买别墅和土地柬埔寨产权法明确规定，外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。这意味着，外国人不能直接购买柬埔寨的土地或带地房产，只能通过特定的机制获得这类财产的管理处置权，如通过信托机制购买，通过柬籍配偶的身份购买，通过成立本地公司，长期租赁土地等。2、在柬埔寨找中介买房，不需要付中介费在柬埔寨的房地产市场中，无论买房还是租房，中介机构都不会向买家和租客索取中介费，柬埔寨中介机构的主要收入来源于开发商或房东给的佣金。市场行规就是如此，买家不仅不用支付中介费，还能享受免费翻译、陪同看房、协助议价、处理过户手续，以及验房收房等一系列的超全服务。因此，如果你是买家，这羊毛只管放心大胆地薅吧！只是要找正规专业的中介机构哦。反之如果你是想要托中介机构租房或卖房的房东，就需要支付相应佣金了，一般成功签一年的租房合同需要支付一个月的租金作为佣金，成功出售一套房需要支付房产总价的3%-5%作为佣金。3、柬埔寨养房成本中较贵的支出是物业管理费柬埔寨物业管理费的一般为1-2美元/平方米，按总面积收。例如一位业主在金边拥有一套100平方米的公寓，如果按照1美元/平方米/月的收费标准，这位业主每月要缴纳100美元的物业管理费，一年就是1200美元。柬埔寨的物业管理费虽然比较贵，但物业公司为业主所匹配的服务也是比较高的，主要包括24小时保安、前台接待、公共区域维护、入户打扫、设备维修等。同时，业主还可以享受公共配套设施，如健身房、游泳池、空中花园等。4、小区公共配套设施不一定是完全免费的很多开发商都会以项目提供丰富的配套设施作为主要的卖点之一，从基本的游泳池、健身房，到儿童游乐场、保龄球馆、图书室、共享办公室等等。但值得注意的是，有的小区公共配套设施全部免费开放业主使用，有的部分会采取收费制，比如有的小区羽毛球馆需要提前预约场地，按小时收费。买家在看房时可以向售楼部销售人员或房产经纪人咨询清楚。5、柬埔寨公寓项目的停车位只租不卖柬埔寨的车库一般不卖，只以出租的形式开放住户使用，摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50/月。6、外国人申请住房贷款比较难这是因为许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）。此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。不过，尽管外国人申请住房贷款的门槛比较高，却仍有途径可以通过申请，能够提供有利的收入证明比较关键，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据。7、通过分期付款买房比贷款买房的方式更划算如果全款买房，一下子要拿出很大一笔积蓄，对于大多数家庭来说并不容易。许多人会首先考虑申请房贷，但柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，房款加上利息，总体算下来房价会高出很多。长期分期付款是一个较为折中的方案。以正在热卖的时代广场7为例，这个项目长达40个月的免息分期，买家只需支付20%首付款，并在三年多的时间内完成剩余款项支付即可获得房产。这样不仅延长了付款期限，还避免了高额利息的负担。8、在柬埔寨买现房也不一定安全在柬埔寨，现房并不意味着安全，你还需要查看项目的土地是否拥有硬产权。因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。另一方面，土地是硬产权的项目才具备分割分契式物权的合法资格。9、柬埔寨有两种类型的房产价格最划算第一种是项目早期阶段的期房。因为开发商在项目初期为了吸引买家，会提供较大的折扣和优惠。然而，购买期房也存在一定的风险，例如项目进度延迟、质量问题或甚至项目无法如期完成。第二种是低价二手房。这类房产价格通常低于市场价，对于有能力一次性支付全款的买家来说，是一个非常划算的选择。10、柬埔寨房产主要靠出租来赚钱大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。你还知道柬埔寨买房的哪些冷知识呢？

买房子和买别的任何东西都不一样，千真万确！选房太具有挑战性，有没有？在柬埔寨，对楼市有初步印象的，多半都知道柬埔寨房地产网www.realestate.com.kh 有大大小小的住宅项目+待租待售的散盘数万个房源可供搜寻。我们的平台按照区域、项目、代理机构、租买交易类别、户型、价格区间分门别类，为用户精准罗列出相关房源信息，快速且直接。在开始你的线上寻房之旅前，有二三事必要先明确下来：按买房的意图，有的放矢；匡算好投入的现金额度，是否有融资的需要和可能；计划持有房产的时长，短期3年内，还是10年以上的长期。此篇准备围绕以上三个要素着重介绍一下首都金边的房产的地段属性特征。因为地段是决定房产隐性价值最关键的因素，太重要！同样档次和户型的公寓，区域属性就确定了价格的差异。下面让我们列举不同的房源，帮助你理清一点头绪吧。首先，你买房子是自住还是用于投资生利？自用物业，业主的出发点就偏重于个人喜好，比如都市味或田园味、学院派或商务派、食客风或购物风...萝卜白菜，各有所爱。而买房为投资的，业主就要在房产总价承受区间内，定位未来租客的类型，比如商务客人比较挑剔周边氛围且多为短期租客，需要代租代管的有效衔接；自创业的生意人可能比较在意性价比和出行的便利；养生度假的旅居客多选租酒店式的公寓，偏爱带美景的休闲圣地。当然，你会想，不是有很多楼盘是自住投资同时相宜的吗？有的，具备这种特性的多属于短期居住的度假型公寓，既可随时放租，也可以不定期地自己住。其次，你要确定好自己的投资预算确定一个出价区间，比方说，5-7万美元，10-15万美元。这样一来，你的搜索范围就更加明确了。然后，明确短期持有还是长期持有你要确定作为业主的时长。假设在金边工作或创业的，一般会有个3到5年的计划，因而置业时除了考虑宜居的因素外，还要兼顾未来转售的难易程度，也就是说要有一定的行情热度，不宜太偏太冷门。如果你计划在2-3年内看到升值空间并赚到溢价利润，那就需要选择发展潜力较充分的区域。好了，明确以上3点需求，就可以具体来了解下金边各个地段，看看哪个地段最符合你的需求吧！BKK1区区域价值判断 特点：金边的“蛋黄区”、“使馆区”，大量跨国企业、非政府组织和大使馆设立于此。自住： 富足热闹，是目前首都商业和居住双栖皆宜的最好地段，新住宅项目稀缺，价格相对更高。出租： 跨国企业高管、员工，上国际学校的家庭，外籍人士等，高端租客群体聚集。楼盘举例： 王府观邸J Tower 2 J Tower 3 时代广场302 时代广场306 毕加索城市花园 L’attrait The View 隆边区区域价值判断 特点： 行政、文化和历史最浓缩的区域，旅游热点集中，也是金边的“华尔街”区自住： 旧改新公寓多，出租为主，新开发项目集中在PPCC出租： 西方退休人士、外籍年轻工薪族、年轻家庭等楼盘举例： 金边壹号 Flatiron By Meridian 桑园区 区域价值判断 特点： 精华核心区，业态丰富，高雅社区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。钻石岛、百色河分区投资型物业集中 自住： 房源风格各异，户型多样，新楼盘多属中高档，共管/酒店式公寓自住出租皆宜出租： 旧改新公寓集中在俄罗斯市场一带，新楼盘定位国际精英阶层楼盘举例： The Bridge The Peak 太子幸福广场 太子寰宇中心 雅居乐·天悦 马卡拉区区域价值判断 特点： 金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地，有文体场馆、会展中心自住： 商贸政务方便，文体市政设施近在咫尺，繁盛热闹出租： 新楼盘为数不多，投资放租有稀缺性楼盘举例： Sky Villa 奥林匹亚城 堆谷区 区域价值判断 特点： 后起之秀，商业生活氛围兼备，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，不少企业驻扎自住： 居住型社区，环境和谐，无杂乱，静中带旺出租： 备受长期租客的喜爱，价格有优势，较核心区更吸引楼盘举例：时代广场2 时代广场3 时代广场7 皇家铂晶公寓 水净华区 区域价值判断 特点： 靠近市中心，区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居，有丰富的大型主题公园。自住： 环境和谐，无杂乱，静中带旺，景致优美，新区规划优势明显，升值空间较大出租： 新楼盘的公寓投资出租行情看涨，区域条件和楼盘规划和管理都有利于业主放租楼盘举例： 摩根天御 半岛御景 威尔斯公馆 紫晶壹号 棉芷区区域价值判断特点： 外围新兴区域，洪森大道贯穿其中，环城路和新国际机场距离洪森大道仅几公里，沿线几个大型开发项目正带动区域的发展自住： 以选购自带配套较完备的新楼盘公寓为宜出租： 中长期内，有较好的转售行情楼盘举例：金边中心城 首都·國金 Residence L 炳发城60米路

过去十年，柬埔寨房地产市场对外国投资者的吸引力越来越大。柬埔寨是一个发展中国家，人口结构年轻，拥有东南亚的战略位置。在新投资法的指引下，柬埔寨正处于增长阶段，并在各个领域提供机会。本指南为有兴趣在柬埔寨购买房产的外国人提供必要的信息，包括房产所有权、成本、税收、位置和购买流程。外国人可以在柬埔寨购买房产吗？是的，外国人可以在柬埔寨购买房产，但只能拥有特定类型的房产，并需要注意某些限制。外国人可以拥有分契式产权的住宅和商办物业。分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？直接土地所有权仅限于柬埔寨公民或柬埔寨实体。但是，外国人可以通过其他方式获得管理和使用土地的权利：通过公司名义：外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有，而外国人的最高所有权股份为 49％。通过本地人代持：也就是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。这种方法可能存在风险，需要慎重考虑。通过信托机制购买：简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。通过长期租赁土地：根据法律规定，外国人可以签订长期租赁协议。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。租约可以持续15至50年，到期后还可以延长50年。寻求有关在柬埔寨购买土地的建议，请联系我们（房小地微信：REAKH2016）柬埔寨房产的价格房地产成本取决于多种因素，例如其类型、位置和市场趋势。与其他东南亚国家相比，在柬埔寨购买公寓的成本相对较低。目前在首都金边，单间公寓最低起售价不到 40,000 美元，许多公寓的起价在 50,000 美元左右。柬埔寨买房的付款方式外国人购买房产可以通过多种方式实现。如果您有足够的资金，最简单的方法是全款支付，您也可以选择分期付款或向银行申请贷款。如果您在柬埔寨居住和工作，某些银行允许外国人在特定条件下获得抵押贷款。柬埔寨的开发商了解购房者需要分期付款的需求。因此，项目通常包括常称为“开发商贷款”的选项，允许买家按月分期付款（有息或无息），或根据政策根据建设阶段付款。在柬埔寨房产税有哪些？柬埔寨买房、持有、出租和出售各阶段所涉及到的税费有：转让税（印花税）：产权过户时按税率4%收取年度房产税：每年按财产税率0.1％收取租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征资本利得税：买卖资产所得利润的20%，推迟至2025年征收柬埔寨买房投资该选哪座城市？金边、暹粒和西港是吸引外国买家购买房地产的三个主要城市。但在投资之前，了解每座城市的趋势很重要。金边是柬埔寨的首都，正在经历快速的城市化，吸引着来自全国各地寻求更好工作和教育机会的人们。该市拥有优越的基础设施，包括道路、桥梁和交通。首都的经济活动比该国其他城市更加活跃。因此，对许多人来说，金边是一个理想的投资地点，特别是考虑到在该市内可以找到优质地段的经济实惠房产。暹粒是柬埔寨的终极旅游胜地，是通往世界最大宗教建筑吴哥窟的主要门户。与首都相比，暹粒的生活环境和氛围要安静得多，但也有相当多的活动，主要围绕着旅游业。酒店、民宿和餐饮场所是房地产投资的主要关注点。暹粒也吸引了许多退休养老的外籍人士。西哈努克是柬埔寨的沿海城市，过去十年来，这里见证了大规模项目的开发和发展。然而，疫情和网络赌博禁令导致许多建筑被废弃。为了振兴这座城市，政府发布了新的激励措施鼓励投资者。2024年开始，西港的烂尾楼开始陆续重建，也有新的投资项目引入。西港仍被视为一座有潜力的城市，因为它拥有该国唯一的深水海港，是柬埔寨国际贸易门户。从金边出发，通过高速公路即可轻松抵达西哈努克市。此外，它还是通往柬埔寨著名岛屿高龙岛和高隆萨冷岛的门户，这两个岛屿是游客必去的目的地。柬埔寨买房的流程在柬埔寨购买房产的流程通常涉及与房地产经纪人或中介公司合作。建议您寻求经验丰富的房地产经纪人和声誉良好的公司的帮助，指导您完成购房过程。房地产经纪人或中介机构充当买方和卖方之间的调解人，处理付款、谈判和其他事宜。他们还通过尽职调查确保房产文件合法。所有文件核实无误后，代理将准备一份买卖协议 (SPA)。这是一份具有法律约束力的文件，概述了交易的条款和条件。其中包括买方和卖方的详细信息、房产描述、销售/购买价格、付款条件、所有权登记和交付细节。柬埔寨的买房平台 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh是柬埔寨领先的房地产门户，提供全面的房产购买、销售和租赁服务。我们拥有超过5万个优质房源，每日不定时更新精选房源和行业资讯，以满足您的各种需求。我们经验丰富的房地产经纪人随时为您提供关于柬埔寨最佳地点、项目和投资的专业建议。我们的客服团队已准备好随时为您提供服务，如果您对柬埔寨房产感兴趣，请通过以下方式联系我们：微信：REAKH2016电话/Telegram：+855 98723379