柬埔寨全国清剿电信诈骗：房东出租房产必须注意这3件事！

近期，陆续有业主向我们反馈，收到了小区物业的通知：相关执法人员将对小区内的所有住宿人员进行排查，以清查电信诈骗相关违法活动。部分业主表示，甚至是位于偏远郊区的别墅小区，也同样遇到了反复、多次排查。

事实上，柬埔寨房地产网的销售和租赁团队每天都在带不同的客户看房，过程中也会遇到工作组大阵仗地排查的情况。

目前柬埔寨政府正在全国范围内开展大规模电信诈骗清剿行动，对金边市辖下14个行政区的公寓、排屋、公司、酒店等居住和办公场所进行地毯式排查，势要在4月底前彻底根除电诈。

可以预见，这类排查行动在接下来一段时间仍会持续。那么，在当前的环境下，业主应该注意哪些方面？如何规范管理自己的房产？

1）在 FPCS 外国人居留登记系统完成登记

如果您是外籍房东，或将房产出租给外国人居住，务必要在 FPCS（Foreigners Present in Cambodia System，柬埔寨外国人居留登记系统）中完成登记。

操作方式也非常简单：

在手机上下载 FPCS 应用程序，注册账号后填写房东信息、房产信息以及租客信息即可。

需要特别注意的是：

• 外国人入住后 24小时内必须完成登记
• 如果租客发生变动（如旧租客搬离、新租客入住），也需要及时更新系统信息

FPCS系统是柬埔寨政府用于管理外国人居住信息的重要平台，也是执法检查时的重要依据。

2）核实并留存好外籍租客签证和劳工证信息

劳工证是外国人在柬埔寨合法有效工作的证明，凡持有普通（E）签证的外国人都需要办理劳工证。而签证则规定了外国人在柬埔寨境内合法停留的期限。

如果业主将房产出租给外国人，一定要遵守规定，做到以下几点：

• 确保其入住时持有有效的签证和劳工证
• 留存护照页、签证页和劳工证复印件
• 定期检查证件有效期
• 如临近到期，与租客沟通及时续签

这不仅是合规管理的要求，也能在执法检查时减少不必要的解释与风险。

3）积极配合执法工作组检查

当前，柬埔寨正在全国范围开展电信诈骗清剿行动，目的就是彻底铲除电诈犯罪，净化社会环境。

根据柬中时报报道，政府正在推动出台《反电信网络诈骗法》，严惩为电诈犯罪提供场所或庇护的人员。草案规定：凡将物业出租给电诈集团的业主，或参与招募人员从事电诈活动者，都将依法承担法律责任。物业业主不能以“不知情”为由推卸责任。

虽然近期排查行动较为频繁，但从长远来看，这对柬埔寨整体营商环境和房地产市场都是一件好事。随着电诈活动被持续打击和清理，社会环境将更加规范，投资环境也会更加稳定。

因此，在执法人员开展排查时，业主应当积极配合执法工作组，提供必要的信息与协助，以确保自身房产的使用合法合规。