历史的长河中，被时代洪流湮灭的事物不在少数。但每个生存下来的民族，都有一些永远不曾磨灭的印迹，或是文字，或是服装，或是风俗，或者是建筑。  相对比世界各地的历史遗迹，柬埔寨这个小小的王国也有着灿烂辉煌的一页，无论是民俗文化，还是服装，或者是建筑，都有着自己鲜明的历史印迹。   近年来，时代的发展让柬埔寨高速发展，代表着历史印记之一的柬埔寨高棉传统民居建筑，也在渐渐的被新式建筑风格融合或覆灭。它们渐渐地在城市中无法找寻痕迹，只有一些偏远的城镇还保持着原始痕迹。   具有传统高棉风格的柬埔寨民居建筑之一吊脚楼，据说风格可以追溯至吴哥王朝时代。   一位叫萨玛斯的建筑学教授说，他几乎看不到柬埔寨在摩天大楼兴起中已经褪色的遗产了。   我们为此感到很遗憾。历史很重要，很多辉煌的建筑遗迹能看到过去的美丽，这常常令人感叹，但现代性仍然占主导地位。  随着文明的进步，更便捷和安全性更高的民居越来越多，高棉传统民居吊脚楼在城市中无法与现代建筑技术融合并存，几乎在城市中绝迹。  很多建筑专家在呼吁并组织行业人才，来创建柬埔寨传统民居吊脚楼的保护和新建工作。但是，即使要保留历史风格，柬埔寨的民众也必须与自然资源的丧失作斗争，因为没有了更多天然的木材，而不得不接受新型建筑材料建成的新式吊脚楼。  农村的高棉风格吊脚楼多是两层建筑，大小从4米（13英尺）乘6米（20英尺）到约6米乘10米（33英尺）不等。基本结构由木框架组成，在插入上层墙壁之前先建立屋顶。  高棉吊脚楼屋顶形状有时被称为帽檐屋顶。高棉所有类型的吊脚楼房屋中，一个共同的特征是，在四面房屋的上层，墙壁的顶部和屋顶之间的间隙为5-10厘米。  在磅通省，大多数房屋的屋顶下面都有空地。房屋建在高架上，大多高出地面3米（9.8英尺）。他们被称为PhteahRôngDoeung，可能是从thbal kdoeung衍生而来。  这样的建筑设计，让每年的洪水不会影响稻农房屋的主房，而且农民能够利用房屋下方的地面区域进行工作并为牲畜提供庇护所。  一个或两个木梯，坡道或楼梯可通往吊脚楼高层。最简单的房子只有上层的一个房间，分隔开来提供稻米的储藏空间，为父母提供一间卧室，并为未婚的女儿提供多一个空间。  柬埔寨的室内和室外温度为常年约36°C（97°F），相对湿度高达80％，但农村的高棉老房子在地面和较高楼层都非常舒适。没有电动或机械空调，周围花木树荫，似乎仅通过自然通风即可达到舒适通风的环境。  还有一些富裕人家仍然使用珍贵的木质资源建造吊脚楼，但富裕人家的房屋会有院子，更多的木结构，有竹墙。  由于古老的高棉乡村吊脚楼由高跷结构界定，结构简易，居住的人需要在地面上进行日常生活，包括工作，饮食和家庭互动。并且屋顶通常是茅草与大米稻草，这使得房屋的使用寿命显然不能够很长，不会超过100年。  还有一些高棉传统吊脚楼因为民众临水而居，而将房屋暂时或永久地建于水中，是真正的无基础的桩房。木制斜撑杆可加强桩在水中的强度，可确保建筑物的稳定性，但这让吊脚楼看起来更加不安全。   因此在历经时代的洗礼后，乡下民居因为当今人口对安全与繁荣的需求越来越大，出现越来越多的传统加新式建筑风格融合的吊脚楼。现代吊脚楼与原始吊脚楼的不同之处在于墙体和屋顶。   在现代吊脚楼建筑中，木材仍用于主体结构，但是桩子会竖立在各个预制的混凝土基础上。木板代替原始的自制棕榈席子，被用作墙板。窗户和大门仍然为结构性开口，但大多会配有百叶窗。粘土瓦或波纹锡屋顶代替了传统的屋顶覆盖物，建造墙体的砖块不是自制的，必须购买。   如今，高棉乡村吊脚楼的地块位于主要街道的前部和稻田的后部之间。在繁忙的街道上，经常有一家小商店，里面有一个简单的木制掩体，在街边，出售各种商品。  随着城市化程度的提高，还有很多旅游度假区也将传统民居建筑设计改良好建设出民居体验酒店。  香蕉树和椰子、棕榈树旁边，生长在房子前后，房屋周围的植被有助于使房屋免受强烈的阳光照射，并有助于抵御强风或暴风雨，使得游客在这种新奇的体验中留恋忘返。   还有绝大多数柬埔寨农村人当下仍然喜欢仅使用木材而不是砖，铁和水泥，以传统方法建造房屋，但由于木材供应短缺，材料的价格一直在上涨。以后的柬埔寨当地人也许只能通过将旧的传统风格，将木材与砖块和水泥混合来建造房屋。   这使得我们能看到吊脚楼的机会，将会越来越少。   并且，传统的柬埔寨建筑高棉吊脚楼会因为居住安全性及其它原因，在越来越高速的社会发展中逐渐被淘汰，它们将再也回不去曾经的历史模样。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

买房子和买别的任何东西都不一样，千真万确！选房太具有挑战性，有没有？ 在柬埔寨，对楼市有初步印象的，多半都知道柬埔寨房地产网中文www.realestate.com.kh 有大大小小的住宅项目+待租待售的散盘数万个房源可供搜寻。 我们的平台按照区域、项目、代理机构、租买交易类别、户型、价格区间分门别类，为用户精准罗列出相关房源信息，快速且直接。  在开始你的线上寻房之旅前，有二三事必要先明确下来： 按买房的意图，有的放矢；匡算好投入的现金额度，是否有融资的需要和可能；计划持有房产的时长，短期3年内，还是10年以上的长期。 此篇准备围绕以上三个要素着重介绍一下首都金边的房产的地段属性特征。因为地段是决定房产隐性价值最关键的因素，太重要！同样档次和户型的公寓，区域属性就确定了价格的差异。下面让我们列举不同的房源，帮助你理清一点头绪吧。  首先你买房子是自住还是用于投资生利？ 自用物业，业主的出发点就偏重于个人喜好，比如都市味或田园味、学院派或商务派、食客风或购物风...萝卜白菜，各有所爱。 而买房为投资的，业主就要在房产总价承受区间内，定位未来租客的类型，比如商务客人比较挑剔周边氛围且多为短期租客，需要代租代管的有效衔接；自创业的生意人可能比较在意性价比和出行的便利；养生度假的旅居客多选租酒店式的公寓，偏爱带美景的休闲圣地。 当然，你会想，不是有很多楼盘是自住投资同时相宜的吗？有的，具备这种特性的多属于短期居住的度假型公寓，既可随时放租，也可以不定期地自己住。 其次你要确定好自己的投资预算 确定一个出价区间，比方说，5-7万美元。这样一来，你的搜索范围就更加明确了。 然后明确短期持有还是长期持有 你要确定作为业主的时长。假设在金边工作或创业的，一般会有个3到5年的计划，因而置业时除了考虑宜居的因素外，还要兼顾未来转售的难易程度，也就是说要有一定的行情热度，不宜太偏太冷门。如果你计划在2-3年内看到升值空间并赚到溢价利润，那就需要选择发展潜力较充分的区域。 好了，明确以上3点需求，就可以具体来了解下金边各个地段，看看哪个地段最符合你的需求吧！  区域价值判断 特点：行政、文化和历史最浓缩的区域，旅游热点集中，也是金边的“华尔街”区 自住：旧改新公寓多，起价不高，4万左右就有成交，环境嘈杂，新住宅项目稀缺 出租：外籍年轻工薪族会考虑租用 新盘举例：熨斗大厦，金边壹号，粤泰·金边港 价格起步：$8万起  区域价值判断 特点：精华核心区，业态丰富，高雅社区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。钻石岛、百色河分区投资型物业集中     自住：房源风格各异，户型多样，新楼盘多属中高档，共管/酒店式公寓自住出租皆宜     出租：旧改新公寓集中在俄罗斯市场一带，新楼盘定位国际精英阶层 新盘举例：徽邦·黄山国际，太子幸福广场，太子寰宇中心，Residence L BKK III，雅居乐·天悦 价格起步：$6万起  区域价值判断 特点：金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地，有文体场馆、会展中心 自住：商贸政务方便，文体市政设施近在咫尺，繁盛热闹 出租：新楼盘为数不多，投资放租有稀缺性 新盘举例：Sky Villa, 保利公馆 ,利鑫CEO中心 价格起步：$10万起  区域价值判断 特点：后起之秀，商业生活氛围兼备，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，不少企业驻扎 自住：居住型社区，环境和谐，无杂乱，静中带旺 出租：备受长期租客的喜爱，价格有优势，较核心区更吸引 新盘举例：壹号花园, 金边王家杰座,堆谷里 价格起步：$6.7万起  区域价值判断 特点：靠近市中心，区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居，有丰富的大型主题公园，公寓价格水涨船高，但仍有潜力     自住：环境和谐，无杂乱，静中带旺，景致优美，新区规划优势明显，升值空间较大     出租：新楼盘的公寓投资出租行情看涨，区域条件和楼盘规划和管理都有利于业主放租 新盘举例：威尔斯公馆,  紫晶壹号, 半岛御景, 摩根天御 价格起步：$9万起  区域价值判断 特点：名副其实的“新金边”发展迅速，政府机构、大型医疗、教育机构纷设，零售批发巨头进驻，日常所需充足便利，环境良好     自住：新住宅项目以较低廉的价格和自有的合理配套吸引自住型买家，价值增长潜力较大 出租：未来有较好的转售行情 新盘举例：太子国际广场,  价格起步：$9万起  区域价值判断 特点：外围新兴区域，洪森大道贯穿其中，报建中的环城路和新国际机场距离洪森大道仅几公里，沿线几个大型开发项目正带动区域的发展 自住：以选购自带配套较完备的新楼盘公寓为宜 出租：中长期内，有较好的转售行情 新盘举例：Residence L , Boeung Tompun, Urban Village, 金边中心城 价格起步：$5.1万起 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

一场疫情，让我们满怀期待的柬埔寨新年节日被取消了。在疫情期间，我们也不得不减少出行、减少与人群接触。生活中也充满了不便，再也不能像归平常一样想去哪里就去哪里，可以发现无数的新奇事物。 我们对疫情结束的日子满怀期待，想必疫情结束后除了复工第一件事情一定就是想痛快的吃喝玩乐购了！那身居金边，或者想要来金边的你，了解金边有哪些现代化商场可以满足您的嗨购需要吗？ 我们已经整理好了哦，请先收藏以备使用！ 永旺购物中心Aeon Mall  永旺（Aeon Mall）是由日本永旺集团投建，目前一期二期正常投用，三期刚投建。永旺已经成为柬埔寨目前最知名、客流量最大、涵盖国际品牌生活最多的现代化商城，也是地标建筑，带动了周围的地价在短时间内大幅度上涨 它富具日本人严谨、力求革新、追求极致服务的特色，一期的很多建筑缺点和商业不便，都在二期得到了颠覆性的改善；三期更是传出超过中国和日本本土永旺商城的规模。 永旺1（建筑面积6.8万平方米）位于金边桑园区俄罗斯驻柬埔寨大使馆附近，营业时间：09:00–22:00。 永旺2（永旺梦乐城建筑面积10万平方米）位于森速区新金边分区， 1F有金融区和校园区，营业时间：09:00–22:00。  永旺3（建筑面积17.4万m2）位于棉芷区上长夏社分区，总投资总2.9亿美元，正在建设。 交易广场EXCHANGE SQUARE  交易广场（EXCHANGE SQUARE）位置：加华大厦旁边，营业时间：09:00–21:00。 这个商场由香港企业开发，高4层，面积约1.3万平方米，主要消费层针对中产阶级及以上的客户，号称是世界级标准的消费地，旁边是中国工商银行和中国（香港）银行，周围环绕公园和林荫大道。 商场销售柬本土产品和一些国际知名品牌商品，环境偏时尚商务，有电影院、服饰店和餐厅。其中的legend电影院，也是金边唯一一家可以经常看到原声华语电影的电影院。 商场每一层楼的店家不多，人流也不多，但每一间都很干净、安静、很有质感。这是很舒适的一个商场，很值得一提的是顶楼有风景可以欣赏，这地方很适合逛完塔仔山之后顺游。 安达大厦Vattanac Capital  安达大厦（Vattanac Capital）位于加华总部旁边，营业时间： 09:00–21:00。 大厦楼高187.3米，采用最先进的技术和高质量的建筑材料建造，赢获众多国际建筑大奖，2012年获选为东盟最佳大楼。 安达不仅是柬埔寨迄今最高的大楼，也是金边奢华地标，同时是柬埔寨首个综合商务中心。大厦分为高级零售商场、办公楼和五星级酒店。 其中，高级零售商场吸引众多国际知名奢侈品牌和国际连锁餐厅入驻，办公楼也成为重要部门和跨国企业的总部所在地，包括柬埔寨海关总局和Denriche Asia S诊所等。 ——总而言之，安达是个金边目前奢侈品汇集商城，也权贵聚集之地，奢侈品购物中心。 金界娱乐城Naga world  金界（Naga）位于金边独立碑旁，营业时间：10:00–22:00。目前正在开建第三期。 金界娱乐城，是当地独一无二的综合酒店和娱乐中心，因为柬埔寨政府特许规定，首都金边市内只准存在这一家赌场，其他赌场必须距离金边200公里以外开设。所以它现在已经成为金边地标性建筑。 之所把金界划入商城里，是因为Naga1-2期地下通道中有柬埔寨最大的免税店（CDF中免集团），销售世界中高档品牌商品，日常使用衣鞋珠宝，国际品牌化妆品，进口烟酒食品基本上都有；而且亚洲区价格最便宜；消费者男性居多。 The Bridge桥牌  The Bridge位于金边市桑园区百色河分区国会大道上，营业时间： 09:00–22:00。 桥牌是新加坡企业开发在金边百色河畔的地标级都市综合体，包含了592个零售与餐饮单位。目前商城内入驻的多是中端产品商户，如果旅行购物可以满足需要，楼下很多中式餐饮，The Bridge Club经济型酒店环境很不错！ 奥林匹亚商城Olympic Mall  奥林匹亚商城（Olympic Mall ）位于奥林匹克运动场旁边，营业时间：09:00–22:00。 这是个新营业的商城，外观恢弘气势，造型新颖吸睛。大厅的绿色展示墙，很适合旅行爱拍照的人。 除了餐厅，也有美食花园(美食街)，目前人流量不多，商城旁还有很多商家未入驻的商业街。可能是旁边有国家体育中心的缘故，商城以绿色自然风主导，爱拍的女孩们就算不去购物，单纯拍照和吃东西，就可以耗上大半天。 伊甸花园Eden Garden Mall  伊甸花园（Eden Garden Mall）位于金边市隆边区萨乍分区，是金边第一家24小时营业的户外零售商区。 整个商圈内餐厅琳琅；小吃满目；电影院时常会有电影活动；露天小酒吧众多，以及运动俱乐部。商城只有一家Chip Mong 超市，少量服装店。 绿化大多是建成的大型盆景可移动绿植，儿童区虽然小，但因为环境良好，吸引很多家庭带孩子前来消费。 苏利亚商场Sorya Center Point  苏利亚商场位于中央市场旁边，营业时间：09:00–21:00。 这座总层高12层、商场部分使用三层的西式商场，是金边第一座真正意义上的商城。在2003年开放时，它作为金边第一个使用自动扶梯的商场，还引起了轰动。 苏利亚商场门口对于进入商场规则中有一条比较醒目：禁止携枪。2016年加华集团重新打造苏利亚，定位成旅游超市，里面所销售有很多物美价廉的高品质产品，是国内外游客购物、休闲的最好选择。 金满城Sovanna Shopping Malll  金满城索又名瓦那购物中心，营业时间：09:00–22:00。 金满城、金宝城、苏利亚购物中心都是加华集团旗下投资的。金满城的电影院会播放一些欧美和东南亚的电影，电影院提供情侣厅。商场还有大量手机品牌，想买新手机也可以来这里比较方便。 最好的地方是他们有华为的售后中心，电子设备也比较全。只是他们家的商品不会像永旺一样更新迅速，部分商品上架时间会相对久一些。 金宝城购物中心Ratana Plaza   金宝城购物中心，营业时间：09:00–21:00。 金宝城2011年开业，共有7层，3层是商场5层是酒店。这里集中了柬埔寨当地商品，金满城里面有华为售后中心，电子设备品牌也比较全。 这里衣服款式对于喜欢买时装的朋友们应该不是特别适合，但金宝城片区俗称为金边的唐人街。这里集中了大量中国商人，因此中国餐厅的数量也十分可观，有点和金满城相似。 Midtown Mall  Midtown Mall位于金边市森速区德他拉（Teuk Thla）分区2004街，营业时间： 09:00–22：00。 这座商城所处位置离金边国际机场位置不远，Midtown Mall商城外型外形别具一格，很能满足女生热爱流苏的偏好，内部购物环境也舒适、便利，是一个难得的购物休闲胜地。如果住宿离机场不远，可以去体验下！ 柬埔寨还在不断地投建新的现代化商城，将来也会出现更多颜值和商品都更有担当的新商城。 但目前这些各自别具一格的商城们，正是居住在柬埔寨或选择柬埔寨旅游的人们值得体验的时代化购物地方，它们承载了这个时代的特色，会在时光中留下属于它们自己的独特光影。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产市场近年的行情火爆整个东南亚，资本寻租、高净值析出持续瞄准了这块热土。 当地法律和政策是极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置的，不过土地私有权并没有对外籍放开。 外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。 上述各种方式，要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。  利用资产信托的形式保障外籍个人或机构在柬埔寨购置土地或以及上盖物业的合法权益是行之有效的解决方案。因为它实际上是第一种变通手段的专门化和专业化 信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。然而在柬埔寨，资产信托进入市场机制的时日并不久。 柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。柬埔寨目前信托公司不超过5家。信托公司可以经营资金、股权和实物信托等业务。  柬埔寨房地产网以前曾介绍过柬埔寨房产信托业务的基本情况。由于行业中的关键点在法律范畴还不太明晰，因此这一理财服务基本停留在理论层面，实际推广和应用有待时机成熟。 日前，柬埔寨首家信托公司中央信托创始人陈董受邀在柬埔寨房地产网的“房天下直播间”详尽解读了在柬埔寨如何借助资产信托这一途径，实现在柬埔寨完全保有土地或连带土地的固定资产的物权。 说白了，就是外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。  持牌信托机构要接受与土地相关的资产委托业务，其首要前提是作为受托机构，它的股本中柬籍股份占比必须达到51%或以上，以符合柬埔寨土地物权法的规定。 所以，委托有合法资质的机构代为持有土地及相关物业的物权，是外籍个人或机构在柬埔寨拥有和利用土地及上盖不动产的万全之策。  资产信托收费 举例：中央信托CENTRAL TRUST「中央信托」服务收费标准  信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。  想要了解更多有关信托的知识，不妨加房小地微信（REAKH2016），我们将为您做更多详尽的解答。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

蔓延全球的疫情，不仅伤害了民众的健康，也使得各国的经济陷入了一片低迷。众多企业纷纷进行调整甚至宣布关闭，各种商业活动和项目建设也被迫停滞。  建筑业作为各国的经济支柱产业，自然也是这场疫情中受冲击的主体之一。 一波房地产企业破产潮意味着银行贷款将被拖欠，而拖欠银行贷款会直接缩减住房贷款总量，从而变相处罚息息相关的建筑业。 那么，还是世界上贫困国家之一，刚刚投入众多基础建设的柬埔寨王国，其建筑业是否能承受住疫情的冲击，又是否需要在这场疫情中以调整或关闭的方式，来“避难”以防“变相处罚”呢？  国土资源部：建筑行业未萎缩  3月31日土地管理、城市规划和建设部的发言人在新闻发布会上表示，尽管全球许多行业的效益都因疫情的连锁反应出现了严重下滑，但柬埔寨的建筑业并未恶化或萎缩，大型建筑项目的建设也未推迟。 据了解，向土地管理，城市规划和建设部申请建筑许可，并或批的项目数量不仅没有减少，反而在增多。 国土资源部在2020年2月底前已收到523份申请；而2019年同期的申请仅为300份；数据显示2020年的投资资本也几乎翻了一番。  为何全球一片惨淡的时候，柬埔寨的建筑业却在逆流而上，保持稳定和增长呢？ 柬埔寨基础建设众多城市化建设促进建筑业需求 柬埔寨目前还处于贫困国家行列，政府在近五年一直不断投入各项目基础建设，以促进国家经济和民生发展。疫情当下建筑业的活动虽然暂缓，但整体的需求和发展并未停止。 比较如国道升级，高速公路建设和城市水电系统完善等等；一些主要基础设施项目已经引起了国际的广泛关注，不少投资者跃跃欲试。  疫情至今，柬埔寨的大多数建筑业活动还在继续。 就拿高速公路的修建来说，高速公路比常规道路可以提供更好的运输，被认为是现代工业和活动的基础。 因为能满足重型运输，便利的高速公路出入口附近常常会有很多现代化工业企业的设立，而现代化工业的设立许可和政策会刺激众多国际投资者对区域的房地产及建筑业投入，带动周围基础设施的建设，将一片片荒芜的土地很快转变成潜在的中心城市。  当前金边至西港的高速公路建筑在疫情期防疫措施下并未全面停止，高速公路建设相关的建筑公司也还在保持稳定状态。 由此可见，与全球大多数相对民生基础建设完整的国家相比，疫情并不能让柬埔寨的基础建设和建筑业需求缩减，一旦疫情结束，建筑业只会如火如荼地、更迅速地展开。  目前，柬埔寨政府也在积极推进金边-巴域高速公路建设的可行性研究。 越南方面计划在2025年建造和运营该高速公路，柬埔寨高级部长在2020年1月表示，已签署柬埔寨王国政府与中铁国际集团有限公司之间的框架协议，以研究金边-巴维特高速公路建设项目，目前项目估计成本为38亿美元。 也就是说，一旦该项目启动，将直接带动相关区域的商业、工业和民生经济发展，而这些，都离不开被需求的房地产行业和建筑业。 突如其来的疫情是行业危机也是商机  美国房地产公司Keller William柬埔寨区域运营负责人表示，疫情爆发可能为柬埔寨精明的建筑公司提供了千载难逢的机会。 政府最近做出一项决定，即从2020年2月至2021年1月，取消对价值低于7万美元的住宅物业征收4％的印花税，以减轻疫情对房地产业的财务影响。 从政府免征4％的印花税政策中受益的房地产开发商，可以更好的调整与保存企业发展，同时可以让参与建设的建筑业尽可能避免疫情影响。  另外，在（EBA）优惠政策减免及本次疫情的双重影响下，柬埔寨的经济遭受两次沉重打击，暴露了柬埔寨经济的结构性弱点；这促使柬埔寨政府迅速制定了短期及长期措施。 短期包括免税政策，国际求助，培训计划，海关便利和减少政府支出。其中求助于中国援助制造业原材料，以帮助企业主维持业务和保障大多制造业工人不失业。这些措施加强了国际关系，将赢得更多国际投资，比如中国的大力支持和援助。  而长期计划则是进行更强有力的内政重组及改革，彻底解决在疫情和EBA调整政策到来之前就已经存在的基本挑战问题。这些改革侧重于世界银行在柬埔寨开展的“经商便利性”分数评估中概述的薄弱领域： 开办企业，处理建筑许可证，建设电网，获取信贷，缴纳税款，跨境结算，执行合同，解决破产等问题。  这些改革性的措施一旦实行，会吸引更多的国际投资者关注和加入，从而无可厚非地促使房地产行业的投资与建筑的稳定需求增长。 综合投资环境稳定基础投资领域离不开建筑业  当下柬埔寨政府还未对房地产行业和建筑业推出更多政策，但疫情期全球商业投资客的新关注点已经有很大一部分瞄向柬埔寨，与柬埔寨铁腕执政者洪森总理的一系列“最帅逆行”行为也有关系。 洪森总理表示，他会至少执政至2028年，这表明柬埔寨的政治环境稳定。与中国深厚的友谊关系，也增强很多投资者的信心，更多投资者会随着中国的行动而关注柬埔寨的最优投资领域——房地产业，这同样会是建筑业在疫情当下或未来完全不担心“避难”的因素之一。  况且究其根本原因，柬埔寨目前还属于基础建设时代。 大量的国外投资者将会进入柬埔寨，柬埔寨国民经济提升后改善居住环境，都同样对房地产市场有着直接的需求。一些研究人员预测，柬埔寨每年将需要约50,000套房屋来供应不断增长的人口。  这表明柬埔寨的房产市场需求略高于供应，也说明柬埔寨建筑业在漫漫行业路上才刚刚启程，这种需求也促使柬埔寨房地产业与建筑业的不断前进，将使得柬埔寨的建筑业在疫情当下，或许有必要暂缓，但不必像其它行业企业选择停止或者关闭“避难”，甚至还要迎面直上。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

（柬埔寨经济近年的飞速增长备受私人跨国置业资本的青睐，图片来源柬埔寨房地产网） 过去5年来，柬埔寨，特别是金边公寓的开发，完全撩动了当地买家，国外买家，乃至国际媒体的兴趣。但合并柬埔寨王国进入了二十一世纪又一个新的十年，你可能会犹疑，柬埔寨的公寓是否仍是主流趋势？简而言之，回答是肯定的。那么，投资回报又是否物有所值呢？这份报告预计柬埔寨各地区的土地价格变化趋势和供给端的变化两个关键点成为具体的参考。一起来研判一下柬埔寨2020年共管公寓的最新轮廓：柬埔寨房地产网追踪了全国100个多个项目，并研究了至2023年公寓发展的趋势。作为潜在投资者的专属指南，这份简要报告恢复了金边，西哈努克市和蜘蛛粒这三个人口大市，分别跟踪公寓项目的趋势。每个城市的公寓发展趋势分析将细化为一些热点话题进一步展开，例如： 的公寓售价的英文多少？个人买公寓，某种的价格比较实惠？我如果想买一套顶级的公寓，花钱我多少算合适？陆续还有什么新项目和户型上市？如果我今天投资一套公寓，预测未来能赚多少钱？明年公寓价格会上涨吗？ 金边（金边至始至终是柬埔寨房地产飞跃的发力点，图片来源柬埔寨房地产网） 根据2019年柬埔寨房地产网做的消费者市场调查，柬埔寨国内76％的购房者希望购买金边的房产。这并没有超过预料，因为首都自然是柬埔寨国府所在地，还是200多万柬埔寨居民和众多素质良好它既是政治中心，同时也是首要经济枢纽。这使得金边拥有全国最丰富的公寓资源，成为买家和投资者寻找公寓的理想目的地。 金边共管公寓的合理价位一般是多少？ 在我们的2019年消费者市场调查中，大多数月收入1,000（及以上）的重置者表示，他们愿意花75,000至150,000美元，在金边购买一套住房。共管公寓市场似乎也印证了这种倾向：金边公寓单位的平均销售价格是119,000美元套，包括各类户型单位（一卧室，两卧室和单身公寓单位）。更具体一点，一居室公寓的平均房价为11万美元/套，两居室公寓的平均为16万美元/套。而三居室的买家平均要支付29万美元。金边也有很多单身公寓，平均价格为8万美元。 金边共管公寓2020概览图表 金边适用型共管公寓价格是多少？ 为了讨论具有现实意义，我们先定义清楚，可负担的价格，也就是买家能承受的最低价格。柬埔寨房地产网的数据显示，单身公寓类型，价格可以低至47,000美元。而一套一居室的单位，有低至65,000美元的。如果是同轴的户型，如两居室单位，您可以期望物色到低至75,000美元的。在三居室单位，最实惠的可以145,000美元入手。有意者可以从Hexa或Parc 21 Residences这两个2020年初发售的最平价的募集手淘选。 假如是金边最高端的共管公寓，一套能要价多少？ 不考虑价格高低，您就想要最好的吗？金边有相当多豪华的住宅产品，宽敞的生活空间可与连地别墅相对照美。柬埔寨房地产网的数据显示，金边的一居室公寓的豪宅价格高达24万/套，而两居室的价格高达39万美元。而最好的三居室可以要价60万。豪华系列当中也有单身公寓，价格大约135,000美元。对金边最奢华住所有意者，可考察象金边富丽城，太子寰宇中心，黄山国际等房地产项目。 金边将陆续有多少公寓项目新开发？ 项目启动，建成交收和暂缓，每一年众多的项目总是不间断地交替进行着。因此，报告逐步跟踪的项目都按其预期的时间完工。（雷西郊区新开发的The Hexa的户型效果图，图片来源柬埔寨房地产网） 根据柬埔寨房地产网的数据，到2020年底，金边公寓单元的存量将增加近22,000套，涉及30个项目。明年2021年增加15,000个单位，分布归属14个已发布的项目。另外11个已发布的新项目，将为2022年新增11,000个单位。我们预测在2023年，有8个竣工工程项目再产生6,000个金边公寓的新增存量。注：2020年下半年半年启动的新项目（本报告中未跟踪）可能宣布在初步完成。上述新增项目的下降势头，不宜作为发展迟滞的研判。 今天买的公寓，未来能赚多少钱？ 如今，房地产有一种机制，称为保证租金回报（GRR），也就是包租。保证租金回报是指由房地产开发商/物业管理机构在指定时间范围内向购房者承诺的租金收入。在金边，房地产开发商通常提供年收益率6％至9％的回报，时间一般2至5年不等。简单地说，就是开发商按照商定的时间段向投资者支付一定的现金收益。提供包租的开发商通常有一套行之有效的机制寻找物业的租户。因此，投资者不必担心出租的问题。但是，切勿让表面上的数字决定一切，因为不良开发商可能会利用包租作为吸引客户的手段，而没有任何打算兑现承诺。当您考虑以房屋出租生利作为投资方式时，包租也没有成为主要的考量因素。我们强烈建议长期书面和经过公证的合同，包括明确商定指定期间内部的租金返还。 明年金边的公寓价格会增长吗？ 我们的跟踪项目的开发商表示，价格每年涨幅5％到30％。然而，大多数开发商都同意，明年公寓单位价格将增长7％至8％。如果你已经计划在金边买一套公寓，今天就买可能是最好的选择。如果不急于入住，或者能等上一年，我们建议你从信誉优良的开发商手中直接购买期楼公寓单位。购买期楼有其好处，其中最优胜的是：降低成本和对所购单位有余地作些许个性化调整。 西哈努克市 （西哈努克市的市容市貌似酒店，写字楼，高层公寓的涌现而日新月异，图片来源柬埔寨房地产网） 港口城市西哈努克市（Sihnoukville）的外国投资在过去几年中蜂涌而至，尤其是中国投资者的投入。作为新经济生活的直接表现，公寓，酒店和写字楼等大型建筑如雨后春笋般涌现。这存在着曾经沉睡的海滩城镇扩张为繁荣城市的典型问题，因为建造的城市基础设施跟不上建筑规模的需要。早在2019年8月，网络博彩的禁令导致了许多中国从业人员外撤，这对西哈努克市的房地产和租金价格产生了可能的影响。但应该看到关键的是，而不是所有居住在西哈努克市的侨居中国人都为网上博彩工作，政府禁令只针对网上博彩，不能使用有形的ENS。许多人来到柬埔寨为中资地产开发工作，如ENS，度假村和公寓，众多项目预计在2021年完工。 西哈努克市的公寓价格如何？ 就背景而言，由于中国投资者和工人的涌入，西哈努克市的房地产价格急剧上涨。禁令实施后，价格开始下降，（直到2020年第一季度）。由于中国公民大规模离境，价格仍然在上限。如果你想在布雷附近购买房屋，西哈努克市现在应该说值得考虑。庆幸的是，市场有发生的时候，但迷人的海滩不会因此而逊色。西哈努克市公寓单位一居室和两居室总体的平均而言为72,000 /套。如此，一居室公寓的平均为75,000 /套，而两居室公寓平均为165,000 /套。宽敞的三卧室公寓300,000美元可到手。 西哈努克市共管公寓2020概览图表 西哈努克市的适用型公寓价格是多少？西哈努克市的住宅开发经常是为了吸引具有高品味的中国买家。这就是今天的西哈努克市的不乏物有所值的适用型公寓。西哈努克市的一居室公寓可以55,000美元购得。稍大的单位，如两居室，可低至90,000美元。某些的三居室单位从240,000起售。不过请注意，一些适用型住宅可能距离令人神往得西哈努克各大海滩甚远。 想如果拥有一套西哈努克市的顶级公寓，我该花多少钱？ 金边的豪华寓所通常提供大型游泳池，而西哈努克市的豪华住宅则提供大海。这里的豪华一居室公寓价格为15万美元。而一个顶级的两居室单位需要花费25万。大型三居室单位50万可购得。至于内部配设，这里的项目与金边的几乎没有区别，不过，沙滩近在咫尺是大大的加分。如果您对西哈努克市的高端公寓认知，可以从太子金海湾，太子天玺湾和摩根蓝波湾着手。 （太子金海湾位于西哈努克市，备受瞩目亲水项目之一） 西哈努克市陆续会有多少新捐款？ 在接踵的几年内，西哈努克市将会迎来数万个新增住宅单位。2020年，我们可以看到5,000套新增存量。2021年，西哈努克市将会新增27,000套住宅到2022年，西哈努克市公寓将再增加4,000套。单元。这个数字几乎是首都金边住宅供应预增规模的双向。 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 我们跟踪得西哈努克市项目提供从7％到24％不等的包租计划，期限从2至8年不等。不过，假使投资仅根据开发商提供的两位数包租收益率做决策，尤其是在西哈努克市，因为这些计算很可能建立在2019年8月网上博彩禁令之前，故此我们还是奉劝各位代表三思而后行。 西哈努克市的公寓明年会升值吗？ 我们开发商的最初计划是隐含了预期的增长，因为当时中国工人的涌入。但是，多数中国人的撤离，以及由于新冠状病毒肺炎的封闭而大部分中国游客，这样的预增可能会面临挑战—作为买家，你却可以利用这种挑战。如果您非常笃定地希望拥有西哈努克市地物业，购买楼花可能是最好的选择，因为这样成本经常而不是，而且还有可能预先做一点个性化的定制安排。 暹粒市 （暹粒市的公寓市场与金边和西哈努克市比例逊色过多，但还有一些选择的余地，图片来源柬埔寨房地产网） 暹粒省每年接待100多万游客，是柬埔寨王国的文化旅游中心。但根据2019年人口普查，暹粒省是人口超过100万的第二大人口中心，这一点并未经常被提及。这一数字还没有把大量在该省生活和工作的外籍居民考虑进来。暹粒市没有像金边和西哈努克市那样发展公寓住宅。这主要是由于暹粒依赖的第一产业是旅游业。这就造就了一个特色市场，酒店和精品旅馆蓬勃发展，而商铺房、别墅和排屋主宰了住宅市场。 暹粒公寓的正常售价是多少？ 然而，暹粒仍有一些在建项目。根据跟踪项目的统计，暹粒市的公寓售价在68,000与157,000美元之间。箇中开发项目的户型明显比金边公寓的更宽敞。暹粒公寓的可负担价格是多少？ 跟踪项目的一居室单位，最低价格为68,000美元。空间大一点的两居室单位价格低至105,000。跟踪的项目还提供三居室，价格低至145,000美元。 如果我想要一套暹粒的顶级公寓，会花上多少钱？ 暹粒的顶级公寓每套可高达150,000美元/套。在一居室单位中，最贵的为75,000美元。如果你相中一套豪华的两居室，它大致要花费11万。如果你想要更大的，暹粒的三居室成本也可高达16万美元。 暹粒公寓未来会有多少新增供应？根据我们跟踪的项目，暹粒未来的公寓存量将比较有限。在不远的将来，到2021年底只有不到1,000个新单位推出市场。 （Sky Park 一居室，暹粒市若干个新提案之一，图片来源柬埔寨房地产网） 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 公寓的投资回报在很大程度上取决于潜在租户的市场。由于暹粒省的经济主要围绕游客，他们通常不长期停留，自然没有太多的公寓开发项目，而且大量的精品酒店开出的短租价格更有吸引力。2020年1月，中国政府限制国民出境，以遏制新冠病毒的传播。这导致柬埔寨的游客人数大幅下降，因为柬埔寨每年三分之一以上的游客来自中国。政府初步报告显示，2020年1月抵柬人数减少60%，2020年2月入境人数与2019年的相比减少90%。由于暹粒的房地产市场中酒店、精品宾馆占据主导地位，以及人们担心病毒扩散，2020年上半年暹粒公寓的投资面临困境。 明年暹粒的公寓价格会上涨吗？ 暹粒的跟踪项目没有价格上涨的具体迹象。但像任何不动产，我们可以预期它们的价格上升。虽然游客通常不会租住公寓，但他们的缺席给暹粒当地经济带来了严重压力，使得暹粒的吸引力，对于希望在城市生活并投身最大的创收部门的投资者/专业人士来说，大幅削弱。 随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。立即下载Realestate.com.kh应用！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨，位于中南半岛南部、湄公河流域的核心区域，身处东盟十国地理中心的柬埔寨，是东南亚通往全球重要市场的要道，战略性极佳。这个国家的面积和中国广东省差不多，人口约和广州市相当。  作为一度被视作亚洲最不发达国家之一，柬埔寨20年前曾饱受战乱的蹂躏。2005年，一半柬埔寨人生活在贫困线以下，仅仅不到十年，这一人数已少于14%。如今，这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一，吸引大量中国人来到这片热土。  根据柬埔寨官方公布的数据显示，除去在柬埔寨短期旅游的中国人，2017在柬埔寨长期居住的中国人有近10万，2018年超过了21万，2019年，则突破了30万！至今，这个数据还在不断被刷新…… 在柬埔寨的高楼大厦、旅游景区、街边小道中，到处都有中国人的身影。那么，究竟是什么原因，吸引了越来越多的中国人来到柬埔寨工作和生活呢？ 一、柬埔寨近年处于快速发展阶段 柬埔寨作为东南亚的一个国家，最近几年得益于世界产业转移的影响，吸引来很多国际投资。根据柬埔寨国家银行的报告，2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%。也正因为如此，最近几年柬埔寨的经济发展是比较快的。 最近几年柬埔寨的GDP一直保持着较快的增长速度，已经连续9年增速超过了7%。下图展示了柬埔寨到2018年为止的GDP增长率，而2019年，这个数字为7.1%。高速的经济增长意味着每年都有很多新机会，所以吸引了很多中国人到柬埔寨投资。  二、中柬关系友好稳定 自1958年建交以来，柬埔寨与中国就保持着友好稳定的关系。柬埔寨经济近年来迅速崛起，与中国经济发展的带动和援助密不可分。多年来，中国提供大笔无偿援助和优惠贷款，协助柬埔寨兴建道路，其中23条已建竣，共长2301公里，共耗费13亿美元；而兴建中道路则有6条，全长600公里，造费4.9亿美元。除此以外，中国还帮助柬埔寨建设了包括道路、桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。  柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》，也与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，这大大提升了中国企业对柬埔寨的信心。 这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉，人们兴奋地预感到，柬埔寨的未来或许“大有可为”。因此越来越多的中国人来到这个国家投资兴业，为柬埔寨的经济注入新的动力。 三、人口红利优势 最近几年随着中国产业结构不断调整，在加上劳动力成本不断上升，传统的劳动密集型产业在中国已经没有了优势。 而柬埔寨的人口结构非常年轻化，全国平均年龄只有27岁，超过70%的人年纪在34岁以下，劳动力成本相对比较低，可以大大节省企业的生产成本。  所以最近几年中国有很多成衣等劳动密集型企业都把工厂搬到了东南亚，对应的也有很多中国的管理人员和技术人员长期在柬埔寨工作生活。 据了解，《中柬贸易自由协定》将在2020年底签署，中方也支持和鼓励更多的企业到柬埔寨投资兴业。随着更多实业投资者的进入，更多的企业精英也会到柬埔寨工作生活。 四、投资环境优渥 东南亚小国政治环境的不稳定一直是大家所担心的问题。但对于柬埔寨来说，洪森长达三十余年的连任让柬埔寨的政治环境持续保持稳定。2018柬埔寨大选洪森再获五年任期，至少可以保证柬埔寨的各项政策不会有太大的变化。 洪森对于海外投资始终秉持着积极的态度，给出了许多优惠条件，并降低准入门槛。柬埔寨没有外汇管制，全国通用美元进行结算，抗风险能力非常强，并且对外国人购房限制极小，由此带来的柬埔寨房地产业增长迅速，成为了中国投资客最大的兴趣所在！  五、欣欣向荣的柬埔寨房地产业 近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。 中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资，建起一座又一座由高楼大厦，改变着柬埔寨的天际线。  《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长。2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%，位于全球房价涨幅第一位，核心区域平均租金回报率高达10.8%。  如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。 六、对外籍人士友好的生活环境 柬埔寨是一个十分包容的国家，文化交融，环境舒适，很多外国人长居柬埔寨。也许因为90%以上的国民都信奉佛教，使得柬埔寨人十分善良、友好，来到这里的外籍人士可以获得很好的居住体验。 而对于中国人来说，这种开放就显得更为彻底了。华裔入驻柬埔寨和华商在柬埔寨经商已经有很久的历史。至今为止，在柬埔寨4—5代之上的华裔家族比比皆是。因此，柬埔寨的汉语普及度很高，还有大量的华校，让中国人在柬埔寨生活投资变得十分便利，也成为了中国投资者寻找国外机会时的一大考量因素。  现在，在柬埔寨投资、居住的中国人越来越多，催生出当地的各种政策和产业，为中国人的生活提供更多的便利；而柬埔寨对华的环境越好，中国人赴柬旅游、投资就越多，这一切已经形成了良性的循环。我们也期待中国和柬埔寨的人民能在国家合作的领导下携手创造更美好的生活！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

将资金带入柬埔寨的程序很简单，重要的是遵守相关法律，准备正确的文件，并通过合法的渠道进行。在本指南中，我们将简单介绍转移资金前您需要了解的基本信息。外汇管制柬埔寨对资本、利润和股息的汇入或汇出没有任何限制，但前提是资金转移必须通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），但大多数交易都以美元进行。汇款需缴纳预扣税。外汇限制根据1997年9月的《外汇法》，对通过授权机构进行的外汇操作，包括在外汇市场上买卖外汇、转账、各种国际结算以及柬埔寨与世界其他地区之间或居民与非居民之间，以外币或本国货币进行的资本流动没有任何限制。授权中介机构必须按照柬埔寨国家银行规定的时间向其提交定期报表，报告柬埔寨与世界其他地区之间的各类转账或结算以及资本流入和流出情况。居民可以自由持有外币，无论是以何种形式。不过，如果发生外汇危机，柬埔寨国家银行可以发布最长实施期限为3个月的规定，暂时中止执行该规定。与投资或清算相关的转让与投资或清算相关的转让应通过授权机构进行。如果投资或清算金额大于10万美元，授权银行应向国家银行报告。此类交易也受到《反洗钱和打击资助恐怖主义法》的约束，如现金交易金额大于或等于约10,000美元，授权银行必须向柬埔寨金融情报局（CAFIU）提交报告。汇款2003年修订的《投资法》第11条保证符合法投资项目（QIP）可以通过授权银行自由购买外汇，并将外币汇往国外以清算其与投资活动有关的财务义务。这些义务包括：支付进口和偿还国际贷款的本金和利息；支付特许权使用费和管理费；汇出利润；以及在解散或投资计划终止的情况下汇回投资资本。提醒请记住，在进行任何转账之前，请务必咨询合规的银行机构，以确保填写正确的文件并遵守相关法律。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨房市日趋火爆、楼盘五花八门的今天，要挑中一个适合自己的房子并顺利完成所有手续最终收入囊中，变得越来越复杂。无论是选房标准还是购房流程，亦或是购房后的出租养护，跟国内都有着许多差别，今天柬埔寨房地产网就来为大家总结一篇史上最全的“柬埔寨买房攻略”！ 前期：房子怎么选？ 01外国人可以买哪类房产？ 在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？ 柬埔寨土地产权所有权有4种形式：硬产权（国家认可）软产权（地方政府认可）分契式产权（外国人可买）LMAP产权（高度安全） 由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。 如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作，详情可参考这一篇☞中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！ 柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！ 即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意：公寓的底层外国人不能购买；一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。 综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。  02期房还是现房？ 公寓通常分为两种类型：一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。 哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！期房现房1.选择多：大量在建项目可供选择，选到好户型的几率较大1.选择少：很多好户型在期房阶段已被挑走，选择面较窄2.买得早价格低：购买未开工房产，在完工时最高可获得30% 的升值，已开工房产平均可获5%-10%的升值2.买得晚价格高：项目完工后再买要比完工前贵得多3.可以随着项目进度分期付款3.需要一笔付清，资金压力较大4.只能根据户型图和效果图想象房子的环境与样子，图片与实物可能存在差距4.所见即所得：房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境一目了然！5.等待交房两年起，这期间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都极有可能发生5.可以立即入住或立即享受租金回报6.若开发商破产／烂尾，或买家资金跟不上付款进度，各种主客观原因都可能导致最终拿不到产权证和房子，甚至陷入官司风波6.一手交钱一手交货，无烂尾风险 期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择！ 柬埔寨在售期房推荐：徽邦·黄山国际  威尔斯公馆 金边花园壹号  柬埔寨在售现房推荐： 保利公馆  Sky villa  Blue Bay 蓝色海湾 西港·欣星公寓  03看房比什么？ 当你有了清楚的目标之后，就可以看符合条件的相关楼盘了！那么，看房比的是什么呢？关于房子本身的户型、楼层、景观、地段、配套、价格……这些因素自不必说！ 柬埔寨房地产网还要提醒大家：对楼盘的开发商做好调查！由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，有部分开发商在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。因此，在同意任何购买协议之前，买家一定要记得向开发商查询四个关键的法律文件，包括： 土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）开发商公司的注册总体规划的批准建设许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。在柬埔寨众多开发商中，太子地产集团是高端地产领导者，已在柬开发了多个标杆项目，目前太子地产集团旗下最火爆的在售项目有：太子幸福广场 太子国际广场  太子天玺湾  中期：房子怎么买？ 04买房要准备哪些材料？买家的身份证明和婚姻状况证明文件（这些文件都需要翻译成高棉语）按照土地部门提供的标准模板拟写的销售合同和过户申请 买家携带上述材料亲赴柬埔寨完成签字画押，方能完成房产过户手续！在这一过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。 05付款方式：全款、分期还是贷款？ 全款支付比较简单，就是看投资者的资金实力，现房一般是全款支付，部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。 可以分期支付的一般都是期房，一般情况下都是根据工程进度支付房款，大致分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个阶段，合同中会规定每一阶段的付款期限及金额。支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候。 投资者也可以选择在柬埔寨贷款买房，最高可贷房产总价的65%！但柬埔寨的贷款利率相对较高，具体操作方法可以参考此文中国人能否在柬埔寨贷款买房？具体怎么贷？ 06支付货币：美元、瑞尔还是人民币？ 柬埔寨通用美元和瑞尔，大部分的情况会以美元作为交易货币。但对于中国买家来说，个人每年5万美元的外汇额度是一个必须要考虑的问题，怎么解决？看这里干货！中国人如何汇款到柬埔寨买房？ 有些开发商为了开拓中国市场，或者本身就是中国的开发商，允许国内的投资者以人民币支付。投资者可以按照付款当日人民币兑美元的汇率加上1-2%手续费把人民币打到开发商的中国账户。但税费、购买家具家电等费用，还是需要以美元支付。 07买卖中除房款外还涉及什么费用？ 1.过户税：买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。 2.房贷申请费和律师费：你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。 3.房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 4.中介费：如果发生卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费。 后期：房子怎么租？ 若是以自住为目的的买家，拿到房子后就可以开开心心地入住了。若是以投资为目的，长期不在柬埔寨的买家该如何操作呢？ 08出租方式 目前常见的出租方式多为开发商回租、委托中介出租管理以及个人打理出租。 规模较大的开发商都有自己配套的物业管理和待租待售的服务。物业会直接回租，并承诺业主7%-8%的租金回报率。 由于外籍公司开始往柬埔寨投入资金，对单元式套房的需求也相应升高以应外派人士的需求。公司对于租金的预算都颇高，所以屋主每个月可收到1200-1500美金的状况并不算少见。 目前，柬埔寨租金回报率较高的项目有：紫晶壹号（3年租金回报率18%）  新都汇（2年租金回报率24%）  利鑫CEO中心（包租10年,月返$18.7/㎡）  09房屋持有期间每年所需费用？ 1.不动产税：柬埔寨政府规定，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房地产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%（每年缴交一次） 2.物业费：物业费通常为0.1%（每年缴交一次） 3.租金税：有固定住所需付10%的税，而无固定住所需付14%的税（每年缴交一次） 4.保险费：上文已提到如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

普通公寓住宅有良好居家氛围和居住功能，却缺乏完善的管理和服务；高级酒店能够给商务人士提供便利，但却缺少了家的温暖；当把两者的优点结合到一起，便变成了有较好服务质量与物业管理的公寓——服务式公寓。 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。 金边汇集了来自世界各国的外籍投资人士，服务式公寓在短短几年内获得了跨越式的发展，并成为了大量开发商的主打项目。很多服务式公寓通过引进酒店服务的管理模式，为业主提供每周清洁服务、定期洗衣服务、稳定的饮用水供应，甚至是类似于酒店的全套礼宾服务，完全将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  金边哪里可以找到服务式公寓 无论您是游客、外籍人士，还是本地人，服务式公寓都能够为您提供其他房产物业所不具备的便利。 柬埔寨的服务式公寓主要集中在金边，据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据报告，金边35%的服务式公寓位于万景岗区（BKK区），20%位于桑园区，13%位于隆边区，12%位于堆谷区。  这些区域都是金边繁华的商业区，拥有众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施。 适合长期入住的服务式公寓 白银城月租：$1000户型：一房至三房 “将洛杉矶带到金边！”开发商建设白银城的初衷就是把自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，以及世界一流物管服务带到金边。 白银城的公寓每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。 屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。  The Élysée 爱丽舍宫月租：$750户型：一房至四房 爱丽舍宫位于钻石岛，桑园区百色河分区的心脏地带。整个公寓可以俯瞰湄公河，让你足不出户即可享受东南亚自然风光。在室内设计上，爱丽舍没有采用过多超自然或超时尚的现代元素，用色一致的内饰整体结合柔和舒适。 作为现代都市型的服务式公寓，它的精髓就体现在软件服务的水准。爱丽舍公寓由柬埔寨知名酒店品牌运营商Dara集团负责运营，该集团先后运作了独立酒店、Dara机场城市和水疗酒店、The Sixties、奥林匹亚城酒店多个项目。 爱丽舍宫公寓配套设施齐全，健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、有线电视、Wifi和房间清洁服务，住户可以免费使用，真正做到让你足不出户也能享受品质生活。 城市阁楼 Urban Loft月租：$600户型：一房至三房 城市阁楼Urban Loft 是位于金边森速区的一个服务式公寓，金边的居民已经见证了近几年森速区住宅和商业房地产的大规模开发，该区域变得越来越受欢迎。 Urban Loft 距离永旺2购物中心和万客隆商场仅5分钟路程，靠近众多咖啡馆、餐馆、商店和银行。项目60平方米至180平方米的公寓为高质量的生活提供了充足的空间，室内设计最大限度地保障了光线引入和空气流通。 社区配有宽敞的停车场、图书馆、游泳池和健身房，甚至为6 岁以下儿童开设了幼儿园，提供幼儿托管服务。 城市景观服务式公寓The View Serviced Residence月租：$1000户型：一房至两房 受到日本公寓室内设计的启发，The View 服务式公寓提供了一种简单的生活方式，吸引了游客和外籍人士。该项目位于金边最具活力的中心区域BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最新的购物中心，包括永旺1购物中心和诺罗敦集茂购物中心，同时，The View也靠近热门的旅游景点，使其成为想要一睹王国境内众多景点的外国游客的理想选择。 The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的天际线景观。您可以乘梯直达屋顶，在无边泳池、按摩浴池或蒸汽休息室舒展一番。 当然还要介绍它的24小时保安的大型停车场。可大量容纳汽车和摩托车，并由专业人员保证它们的安全。设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅。 无论您是独自一人还是与家人一起，或是只来金边逗留一段时间，考虑到它的氛围和位置，The View 服务式公寓都可能正是您在寻找的理想住宅。 TK 皇家一号月租：$900户型：一房至三房 TK皇家一号座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。周围银行, 餐厅, 咖啡厅林立,  临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, Lucky超市等。 整栋大楼拥有出众的建筑外观设计，所有住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是面积小的家居也拥有豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。  公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。每位住户可自由使用公馆寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。 服务式公寓值得吗？ 服务式公寓的居住体验更高，但选择什么样的公寓完全取决于您个人的情况和预算，金边大多数服务式公包含24/7 全天候礼宾服务、定期家政服务、健身中心和游泳池，因此比普通公寓价格更贵，但如果经济实力允许，每月多花100美元左右就可以享受星级酒店的物业服务，那还是挺值的。如果您想要寻找经济型公寓，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也有海量房源供您筛选，添加房小地微信REAKH2016，为您匹配最合适的房源。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关于不动产价值评估几个基本概念1.1 什么是不动产价值评估？ 投资柬埔寨房地产是一种普遍且非常有效的获取财富增长的投资方式，特别是从长期来看。不过，为了保证投资的恰当和合理，投资者必须首先知道对自己感兴趣的项目应该投多少。 不动产评估或房地产评估是确定特定土地、房屋、办公或商业空间市场价值的过程。它参照的因素有几个，包括位置、楼房年份和状况、市场需求热度和稀缺性、转让和使用的便利性。 一份具备利用价值的评估报告旨在对房地产基本面、竞争对手和影响当前和未来的整体市场动态进行洞察和分析，提交准确且及时的估值，对投资者和业主都具有战略意义。 公平、公正的房地产估价对于合理确定房地产的实际市场价值和未来价值至关重要。因为，专业人士的评价和判断是以行业事实为佐证的。  1.2 为什么要做不动产价值评估？ 第三方价值评估可以化解房地产定价与市场价值之间两种主要矛盾： 不动产的实际价值（市场价值）与某人愿意为该特定财产支付的价格（投资价格）之间往往存在差异。 其原因在于： 一是，如果对物业的地理位置和未来价值等因素抱有乐观预期时，投资者往往愿意按高于其市值的价格成交，差异因此而出现。 再者是，业主需要尽快地转手，或者业主对自己持有的房地产实际价值的无知，可能导致其以低于市值的价格出售物业。  税收合规性：就纳税相关事宜而言，财产估价师必须对不动产进行估价，以公正、公开地确定业主的纳税义务。 确定租金价格：在业主打算出租物业时，需要根据物业的综合条件来设置适当的租金价格，财产评估服务是直接有效的手段。 法律解决：解决家庭成员之间的财产权、婚姻诉讼、民事诉讼等，需要确定财产标的物的适当价值，才能实现公平分配。 抵押和贷款：银行借贷涉及不动产抵押时，客观的估值将是银行审理借款申请的必要条件之一。 保险：不动产投保和索赔所需要的价值依据，没有什么比一份专业财产评估师的出具的报告更直接快捷的了。 提升财产价值的依据：一份估值报告有助于了解财产市值的核定依据，业主可对物业或附着在物业上的经营活动做出调整，以升级财产的功能和价值。  不动产价值评估的决定因素有哪些？ 为了获得准确的估价，房地产估价师需要考虑以下因素： 考虑购买者财务状况的所有权的需求，欲望或需要；物业满足未来业主需求的能力；房地产市场中类似物业的独特性或稀缺性；资产所有权从当前所有者转移给未来所有者的简便性。 不动产价值评估如何进行？3.1房地产评估的三步基本流程 托人的指示 一般评估机构85％的客户是银行。在评估的基础上，银行可以确定抵押贷款的融资额。其余的是业主。 评估标的物的合法所有权文书，财产，以及与财产相关联的经济活动的文件 共管式公寓：建造费用，例如开发商的发票和收据、总体规划、建造许可、专利许可 土地：业主的产权和身份证 住宅建筑物：财产所有人的产权和身份证 商业机构财产：公司注册许可、发票和收据等建筑成本、总体规划、建筑许可、专利许可 商业物业：所得税报表、注册证明、商业成本、租赁/租赁协议、库存租赁和库存成本  安排对物业进行实体检查和物权检查，以确定影响市场价值的各项主要因素 市场价值分析及报告 报告撰写：它包括执行报告，评估摘要报告和评估证书报告检查：评估经理和评估负责人检查完整的报告报告交付：委托方或银行将提交的报告用于抵押、贷款审批、财产分割等。 3.2  估值方法及方程式 房地产估价师检查物业本身及其周围的房地产，详细记录建筑材料、固定装置和配件，测量和计算土地和建筑物的面积，详述物业的现状，以及物业价值提升的建议和未来的销售的可能性的预测。例如，更新屋顶，改进化粪池系统，美化环境，门窗更新，厨房或浴室的改良等等。 市场价值分析是使用行之有效的方法获得准确价值的过程。一般有4种属性值确定的方法。最常用的市场价值分析方法是比较方法。它检查4个类似物业的价值，并得出公平的市场价值。 比较法 这种方法考虑了类似物业的销售和相关的市场数据。 它通过对时间要素、位置、临街、形状、大小、地段类型、用途和其他相关的因素差异进行调整，来估算市场价值。可参照物具有相似大小、条件和区位的关联属性。 另外，还考虑了价格趋势。如果价格呈上升趋势，则标的物业的估价会略高于可比物业的最近的售价。比较法适用性比较广泛。 成本法 这种方法考虑了以下可能性：作为购买财产标的物的替代，人们新建类似原始标的物或具有相似功能的物业，需要花费的成本。 此方法涉及财产标的物的折旧或功能上的耗损，因而新置换的成本估算可能会超出标的财产的价格。成本估值 = 土地价值 + (新的建筑成本 - 折旧) ，固定资产年折旧率1％– 2％。  投资法 这种方法考虑了物业可能产生的净收入，通常是租金。以适当的目标回报率计算资本收益。 市场价值 = 年净收入÷ 资本化收益率 剩余法 此方法通过已完成开发的价值（总开发价值）减去物业建设成本（总开发成本）和开发商的利润要求，来估算剩余的土地价值。 当前物业价值 = 总开发价值 – 总开发成本，其中总开发成本 = 建筑成本 + 专业费用 + 律师费 + 应急费用 + 开发商的利润 3.3估值报告 综合报告 综合报告将包括活跃，待定和已售清单以及场外数据。报告将显示标的物业的最高和最具竞争力的价格。报告参考土地面积、可用房间和相应大小、财产税、楼龄和唯一性等因素，还包括位置和便利设施对所评估财产的盈利能力的影响。 评估摘要报告 该报告是重要信息的汇总，包括费率、土地/建筑物的大小、物理细节、财产状况、需要解决的问题以及该地区类似财产的可比销售。 估价证书 文书显示了业主的一般信息，公正的财产市场价值和快速变现价值。证明书包含一项声明，指出“对财产没有直接或间接的利益的公正的一方”进行了估价。 3.4实例说明（取样于某专业评估机构） 案例样本1 – 待售土地评估目的：在出售前确定土地的公平市场价值。物业类型：2层独立住宅，位于铁桥头区的地块上位置：土地位于Prek Eng Commune Hall东南约200米的柏油路上土地面积：229平方米建筑面积：266平方米 评估报告样本 现状与意见土地价值最大化和最佳用途是用于住宅。市场价值的结果是根据标的财产的但钱状况，包括裸地、利用状况和当前建筑成本。但是，如果财产功能属性转换为上述最佳用途，则价值会增加。 相似属性的比较分析 通常，附近的光地价格在每平方米100至500美元之间，从土地所在地公社处查证所得。 此例在确定每平方米土地价格时，使用了2-3种方法。除了比较分析之外，还估算了土地更新改造成本，按比例减去每年的折旧。计算过程包括了对区域潜在增长、道路、形状、地段类型，产权类别、地形等的调整。 案例样本2 –土地出租目的：确定土地的公平市场租金价值。物业类型：空置土地地点：土地位于Phum Baitang度假村以南约350米处土地面积：58,285平方米 使用估算的租金收益率估算租金 此例在确定土地的市场租金价值时，比较了该地区土地的类似租金价格，得出了每月合理的租金收益率。 房地产估值费用 为了确保每个人都能公平获益，房地产交易能顺利进行，柬埔寨财经部出台了相关支付标准。 累退式房产估值费用计算标准：评估价值小于或等于10万美元，需支付估值0.17%，或不少于170美元；评估价值10万美元以上至100万美元，需支付估值0.10%，或不少于900美元；评估价值100万美元以上至500万美元，需支付估值0.05%，或不少于2000美元；评估价值500万美元以上至1000万美元，需支付估值0.03%，或不少于1500美元；评估价值大于1,000万美元，需支付估值的0.025% 通过以下具体例子可更加直观地理解计算依据： 例1Key Real Estate 是一家合法的中介公司，并提供房产估值服务。V先生委托 Key Real Estate公司进行房产估值，并同意按照政府的计算公式支付服务费。经过房产估价后确定他的房产价值为150万美元。那么，V先生需要支付多少服务费呢？ 分段计算：小于或等于10万美元：10万美元 × 0.17% = 170美元；10以上不超100万费用：90万美元 × 0.1% = 900美元；100万以上不超500万费用：150万美元 - 100万美元＝50万美元，50万美元 × 0.05% = 250美元； 费用合计 = 170美元 + 900美元 + 250美元 = 1,320美元所以，V先生需要缴纳的估值费为1,320美元。  例2 Cambodia Properties Limited (CPL) 也是一家合法的中介机构。S先生委托CPL评估他的房产并同意按照政府的计算公式支付费用。评估后得知他的房产价值为1,300万美元。那么，S先生需要支付多少服务费？ 分段计算：小于或等于10万美元：10万美元 × 0.17% = 170美元；10以上不超100万费用：90万美元 × 0.1% = 900美元；100万以上不超500万费用：400万美元 × 0.05% = 2,000美元；500万以上不超1,000万费用：500万美元 × 0.03% = 1,500美元；1,000万以上费用：1,300万美元 - 1,000万美元 = 300万美元，300万美元 × 0.025% = 750美元 费用合计 = 170美元 + 900美元 + 2000美元 + 1,500美元 + 750美元 = 5,320美元 所以，S先生需要缴纳的估值费为5,320美元。  以上的计算方式是适用于一般房地产，但是也有一些特殊的物业，如工厂和大的商业物业没有固定的估值费。这样的情况，估值费取决于不同案例，以及委托人和估值机构之间预先协议的方式计算。 殷选估价机构的参考准则 评估报告专业性体现在：包含与物业相关的市场陈述与评论；全面、公正的报告材料包括综合报告，评估执行报告和评估证书；能满足标准的属性要求，根据具体的标的，如办公间、零售物业、住宅、工业和农业等属性类型。采用国际评估标准（IVS）内部建立的财产数据库系统市场价值分析中引用最新的实际交易价格为参数估值报告经专门的评估小组审验，一般有区域主管、评估主管、评估主任和高级评估师参与。杜绝贪腐，一旦发现徇私，立即终止涉及舞弊人员参与评估；与其银行合作伙伴之间有服务水平协议（SLA），为柬埔寨大多数银行所信任的机构。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？简短的答案是“否”。但是柬埔寨政府放宽了这一限制，允许外国人通过分契式产权拥有不动产。 柬埔寨的分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权，并且是只颁发给外国国民的业权。由于政府不允许外国人在该国拥有连地房地产，这种类型的产权目前仅限于共管式公寓和写字楼，写字楼也是最近才开通这种产权。现在的问题是，作为外国人，您如何获得分契式产权？免责声明：外国买家，本地买家，具有柬埔寨国籍的外国买家和公司欲购买分契式产权的物业，必须满足的要求略有不同。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您咨询房地产经纪人，指引您了解个案的具体情况。至于本指南，我们将向您介绍外国个人买家须经历的一般步骤。如何购得分契式物业获取分契式产权的物业当然要从业主开始着手。不过，在前往公寓销售处之前，我们建议买家首先与当地地籍办公室和当地分区/公社委员会联系，以了解开发商/当前业主是否确实拥有原始的合法所有权。对于房地产开发商，这一步骤的关键在于验证其硬产权（完全保有权）的有效性，以及是否分割分契式物权的合法资格。完成上述合规性调查后，买方可以继续与公司本身进行交易。公寓开发商可能会有代理商来处理销售，但我们建议买主获得其公司注册文件/公民身份证的副本，落实另一层合规性调查。对于进行公寓转售的个人业主而言，就需要作公司与个人双重身份验证。 一旦合规性明确后，硬产权物业的买家和业主（或授权代表）必须亲自到地籍办公室同时进入产权转让的办理程序。在进行所有权转让的期间内，外国买家必须停留在柬埔寨境内，因为他们的指纹必须贴在国土部门提供的标准文件Vente Definitive和所有权转让申请书中。重要的是要注意，土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）要求提供买方身份和婚姻状况的完整认证文件，并将其翻译成高棉语，其中包括买方的姓名，因为不允许在产权证书上实用英文姓名。 产权转让所需的费用须向税务总局（GDT）支付。当土地办公室审核并核准提交的文件后，才支付转让税。这些相同的文件将提交给GDT，然后GDT将根据一套专有的标准和计算方法评估该物业的价值。然后，来自GDT的官员将负责进行评估，可能需要1-2周的时间。评估后，将开具含有需要支付的转让税金额的发票。  请注意： 通常转让税由卖方缴纳，但这可以买卖双方协议选择。请务必与原业主明确这一个重要的转让环节。GDI将向付款方发出收据作为付款证明。该收据协同认证文件将被发回MLMUPC的地籍管理局。地籍管理局将签发一个新的产权证书，冠以新的所有人的名字。其他产权形式如果考量过分契式产权不符合您的需要，您可以采用其他方法，例如获得柬埔寨公民身份购买，或以公司法人身份进行租赁，来实现在柬埔寨拥有连地房产。但是这些方式涉及完全不同的步骤，而且相对比较复杂。我们强烈建议寻求柬埔寨律师的协助，来指导您完成这些做法的整个过程。 立即下载Realestate.com.kh应用程序！随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在柬埔寨租房子，应该是所有到此自主创业或职业发展的外籍朋友要面对的头等大事。做生意开业务的，你还需要物色门店。此篇想跟你掰扯一些讨价还价的小门道。 柬埔寨以‘一切买卖都可以讨价还价’著称，当然，500瑞尔的一个即弃型打火机你就没还价的可能了。然而，租或买旧房子的价格谈判空间就因人而异了。这取决于你对行情的掌握程度、地产经纪人的立场倾向、交易标的物的市场热度等关键因素。 首先，你必须根据自己工作需要和生活习惯偏好，有侧重和针对性地进行考察。关于柬埔寨全国重点城市、区域、物业类型的大致区别和分类，可通过柬埔寨房地产网realestated.com.kh的指南，积累必要的最新市场信息，然后锁定一家好的地产中介公司，‘有的放矢’才是起步的关键。要成为一名高级谈判专家，请参考我们的谈判秘诀，以达成最佳交易。 侃价六项密钥 01.‘知己知彼’谈判前充分了解对方的意图倾向 作为买家或租客，你应该首先关注交易中最重要的人卖家或房东的需求。与你的经纪人进行一些研究，找一找除却获利意图外，有没有促使他们出售或出租的其他重要原因。 有时你会发现惊喜，例如，卖家或房东需要紧急从柬埔寨移居到另一个国家，自然希望找有诚意的买家或租客，避免谈判拉锯战，尽早成交。 也有可能遇到卖家或房东正忙于修建新房或者是打算新旧物业置换，急需资金上的衔接。 这样一来，你就可以在定金比例和交割结算方式上的一点小让步而获得价格下调的弹性。 02.了解行情相信直觉，当断则断 房地产市场中有句谚语：“时间扼杀交易”，而在快速发展的市场（如金边、西哈努克港、暹粒），情况确实如此。因此，我们建议你仔细研究行情，然后拟定一个合理的价格上限。 这一点的关键在于，当你认定某个物业非常合意的时候，你需要给出在性价比上相对合理的报价，来增强实现交易的机会。 请谨记这一谈判技巧，如果你深知它的真实价值，就不要一味地压价，否则会让自己错失良机。 03.切忌过早亮出自己的价格底牌 在进行任何房地产谈判时，切勿让对方知道你的预算和底线，或者你购买或租用的迫切程度？这会给出租/卖方创造谈判的砝码，给自己制造障碍。在任何买卖中，这都是关键的谈判技巧，而不仅仅适用于房地产交易。 同样，鉴于柬埔寨有很多的物业以‘价格面议’挂牌租售，因此在开始任何物业租售谈判之前，始终首先让卖方/出租方指定价格非常重要。有了出价，你就可以提出还价。 相反，如果是买家/租客首先提出价格要约，那么从一开始，他们就有面临对物业定价过高的风险，这只会导致溢价交易而带来损失。 04.经纪人谈判中充分利用经纪人的协助 一般来讲，经纪人不仅具备专业实操技能，对细分的地产市场也具备充分和实时的了解。不仅如此，要知道，任何房地产租售谈判和最终完成交易，很大程度是房地产经纪人促成的。经纪人一般代表了租售方的利益，因为这是佣金的来源。但他们也是自我激励的。 因此，至关重要的一点是，在谈判中争取经纪人也以你的利益为立场，以便他们第一时间内给租售方报价，并真实反馈租售方的意愿。 例如，当出现两个出价相同的买家或租客，经纪人很可能会说服租售方接受他们有好感的买家或租客的出价要约。 具体来说，你可以采取多种手段来改善房地产经纪人的立场倾向，比如： ☞承诺日后物业再转手的租售业务；☞委托该经纪人公司作为物业管理人；☞如果交易成功，则向经纪人提供书面的积极评价，甚至是个案视频例证； 如果交易成功，承诺将房地产经纪人推荐给你的朋友，等等。 05.避免不确定性预付诚意金，快速成交 房屋卖家通常不喜欢交易中任何的不确定性，尤其是买卖交易中涉及房贷或分期付款等财务融通。 这种不确定性往往可能导致买卖流产。所以现金交割具有压倒性优势，买家可凭此提请卖家给出一定的价格优惠。 在任何国家，尤其是在柬埔寨，现金始终是房地产谈判中的王者。能够给付现金，你就使卖方有了绝对的信心，这也是价格谈判中，外籍买家PK本地按揭购房者的优势。 06.简化分期增加短期租约的价格弹性 在柬埔寨，出租方一般希望签订两至三年的合约。因为这样的合同期限，既具备一定的时间稳定性，又能适时调升租金。 如果你确定自己只需要一至两年的短期租约，可以协商简化租金分期，也就是每季度、每半年、每年甚至是一次性全款预付，争取租金上的优惠。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户，选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示，截至2018年年底，全国商业银行增至43家、专业银行14家，这么多银行怎么选择呢？今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行，供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一，成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务，在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户，存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折，银行卡需十天以上。  爱喜利达银行（ACLEDA） 爱喜利达银行于2003年成立，是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点；总资产50.78亿美元，资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年，在柬境内拥有30家分行。根据报告显示，它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明，存入50美金即可，存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行（ABA） 亚洲先进银行于1996年成立，运营50家分行，100个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行（CAB） 柬埔寨亚洲银行，在1992年创立，1993年投入服务，拥有十多个分行。它提供贷款，储蓄账户，汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明，存入20美金即可，当场可拿到存折，银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行（ICBC） 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行，也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照，存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行（UCB） 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行，总部位于金边，拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡，但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业，隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一，涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业，集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务，以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道，在金边市区内有5个分行，开户门槛低，没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，基本仅需要护照和旅游签证，存50到100美金进去就可以开户了，方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外，中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的，但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案，可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

白马是柬埔寨最小的直辖市，面积仅有336平方公里，但是它却是柬埔寨著名的旅游胜地。近年来，随着柬埔寨旅游部对白马的规划研究，白马已被打造成一个高端度假胜地，吸引了世界各地的游客前来游玩。  历史渊源 柬埔寨白马市，得名于法国殖民时期，法语读作“Kep-Sur-Mer”，意为“海边的马鞍”。柬埔寨人延续了这种说法，读作“Kep”，而当地华人则称为白马，源于市中心的白马雕塑。 当年法国殖民者们看中了这座滨海小镇，并把它发展成法国上流社会的度假圣地。后来，金边的上层阶级在这里修建了建了酒店和赌场，使之成为颇负盛名的滨海城镇。 同时，这里独特的历史背景吸引着许多追求浪漫的欧洲人在此定居，与当地人和睦相处，这一百多年来，白马已形成独特多元的文化。  地理位置 白马地理位置非常优越，三面环海，气候湿润，它毗邻越南边境，面临泰国湾。距离金边，西港以及贡布都非常近，交通便利，四通八达，也是距离首都金边最近的海边城镇。  旅游资源 在很多人眼中，白马是一个专为享乐而生的城市。吸引一批又一批国外内游客选择来这里游玩的理由之一，正是其远近闻名的沙滩，明媚的自然风光，独特的法国风情还有那令人垂涎欲滴的海鲜诱惑！ 在白马，自然的美丽无处不在，碧绿而温柔的海浪，灰白色细沙堆积成的沙滩，绵延六千里的海岸线，还有岸边青葱的绿林山脉，让人流连忘返。 必去景点 那么来到白马，有什么是值得一去的呢？  白马沙滩 白马的海水不是很深，非常适合游泳，沙滩上随处可见嬉闹的游客。在沙滩边修建了一座高大的塑像，有许多游客前去拍照。沙滩外侧的岸边还有一些猴王、鱼精等神话传说人物的小型雕塑。岸上树叶宽大的大树遮挡阳光，可以在树荫下乘凉、进餐。  螃蟹市场 白马最为热闹的便是螃蟹市场了。螃蟹是白马市的特产，你可直接向渔民购买新鲜捕获的螃蟹，价格约15美元一公斤。还可以将现抓的螃蟹交由摊贩烹煮，费用2000-10000瑞尔一公斤不等，味道鲜甜又美味，好吃得合不拢嘴！  白马国家公园 如果想要感受被大自然清新绿色，可以到白马国家公园徒步或骑车游玩，攀上山顶往下看，可将白马的海滨风光尽收眼底，感受大自然的魅力。  兔子岛 兔子岛因形似兔子而得名，位于白马正南方海域，面积4平方公里，距白马4公里，乘船约30分钟，游船停靠的地方是几百米长的白沙滩。 在兔子岛你可以欣赏到随风摇曳的棕榈树，还有充满自然风情的小屋。你还可以在海边的长椅上晒太阳，非常原生态，享受绝对的宁静。 胡椒园 胡椒是白马的一大特色，也是世界地理标志产品，大航海时代欧洲君主派人到东方所要寻找的必备香料。而位于白马的胡椒农场是观光农业的亮点，值得一去。行程安排白马的最佳游览时间大约为十一月至三月，天气凉爽舒适。 在金边，西港，贡布每天都有长途大巴往返白马，私人出租车拼车业务也可抵达。 白马距越南边境只有24公里，你在结束越南的富国岛或西贡的旅行之后过境抵达白马，也可以结束白马行程之后前往越南继续游玩。  住宿  在白马有许多法国风情的别墅，也有坐落在海边山林中的客栈酒店。你可以选择预定山中的客栈感受自然，也可以留宿在海边的度假村，坐在海边看夕阳缓缓落下。 此外，去年的一份旅游数据显示，元旦前后，白马的酒店全被预定，所以如果想来白马，记得提前预定好酒店。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在如今这个生活节奏快、工作压力大的时代，许多人总希望在忙忙碌碌大半辈子后能走出国门，前往一个让自己轻松欢度退休生活的国家。对于收入有限或者退休金微薄的中国人来说，这个问题的答案很简单——柬埔寨。  为什么选择柬埔寨？ 生活环境 根据《国际生活》公布的2019年度全球退休指数显示，柬埔寨已被列为世界上排名第12的最佳退休地点。在柬埔寨，人们生活压力较小，生活节奏慢。当地的美食种类繁多，以金边为例，您可以品尝到来自世界各地的美食，中餐厅比比皆是。可以去当地的市场，或者去超市购买生活用品。Super Duper和Aeon Express以及中国华润万家等品牌在这里发展得都很快。而且随着科技的发展，微信支付和支付宝还有一些打车软件在这里也可以使用，十分方便快捷。 卫生保健 医疗条件也是受到关注的主要问题。柬埔寨气候温暖湿润，即使是在冬季也温暖如春，还有清新的空气和干净的水源，十分适合老年人疗养。现在，金边等主要城市都有众多药店和医院，医疗专业程度在稳步提高，并且有很多的专家坐诊，工作人员都会说流利的英语甚至中文。 人文文化 《国际生活》杂志主编史蒂芬曾说：“在柬埔寨，您不仅能与法国殖民时期遗留下来的古色古香建筑物为伍，还能在绿意盎然的林荫大道及富丽堂皇的古堡、圣殿漫步，这不愧是一个值得大家细心去探索的好地方。”柬埔寨不愧被称为奇迹王国。它拥有浓厚的当地文化和法国的风情，并且提供了许多游玩的好地方。最负盛名的吴哥窟，皇宫，古庙，殖民时期的建筑，洞里萨湖，优美的海岸线等等。柬埔寨的老百姓本性淳朴善良。像在金边，各服务部门和商店都有华人，华人的普通话说得很好，沟通没问题。因此中国人到这边并不会感觉完全背井离乡的失落感。 在柬埔寨哪里定居？ 金边 柬埔寨首都金边是大多数外国人选择定居的地方。这里是国家政治、经济、文化中心，曾经被称为“亚洲之珠”。越来越多的房地产和购物中心正在兴起，也有越来越多的中国人涌入，走在街上可以看见不少中国面孔。对于大部分中国人来说，在金边可以领略到不同的民族风情，是适合养老定居的地方。 暹粒 喜欢体验历史古迹文化的中国人更喜欢暹粒。它拥有无数的寺庙，也因吴哥窟得名。这里交通流量小，因此很容易到四处逛逛。除寺庙外，相比金边，这座城市还拥有更加清新的空气，风景秀丽的河流，更具特色的文化风情。 贡布 这个河畔城市的生活节奏缓慢而悠闲。它以众所周知的贡布榴莲而出名。在贡布拥有大量优质餐厅和酒店，可容纳大量游客。离海边城市白马也很近，这是热爱大海和山林的中国人的首选。 当然，每个城市都有自己的魅力。不论你想要哪种生活方式，柬埔寨都能满足。  如何在柬埔寨获得签证？ 近年来，已有成千上万的老年人从世界各地移居柬埔寨。因此，柬埔寨政府正通过简化外国退休人员签证申办手续，来鼓励移居。柬埔寨的签证程序非常简单，到达该国时，请确保获得常规（E类）签证，而不是旅游签证。 之后，只需申请ER（退休）签证。具体要求如下：1.年满55周岁。2.在柬埔寨期间不能工作。3.必须能够证明已经退休（带有退休金或社会保障文件）并且有足够的资金（银行或退休基金对帐单）。4.签证有效期最长为一年。最近，据柬埔寨相关部门透露，柬埔寨即将实行退休签证制度。退休签证为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入柬埔寨，而且不再需要另办外籍劳工证。 随着中国居民收入普遍提高，跨国养老对许多人来说已经不再是可望而不可及的理想。柬埔寨气候条件优越，签证门槛低，第一选择也就理所当然。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

吴哥的微笑、世界上最美的海滩、法式风情的生活……这些令人神往的代名词，都汇聚在柬埔寨这个古老的高棉王国土地上，千里之行，始于足下，如果你想自由穿梭在这个神奇的国度，就应该提前做好功课，了解一下柬埔寨的交通状况和出行的交通工具。今天，房小地就给你们详细地介绍一下。 柬埔寨交通状况 柬埔寨由于受到多年战争的影响，所以交通并不完善，直到近二三十年，柬埔寨王国政府致力于改善基础设施，因而交通状况有所改善，但是仍然处于正在建设完善的状态。  拿首都金边来说，就一个字——堵，不管是上下班高峰期，还是闲暇的午后时光，经常可以看到大街小巷塞满了车，乌泱泱的全是摩托车、小汽车、三轮车（当地语言音译过来叫“嘟嘟车”）。除此之外，正在建设中的金边，到处可以看见未完工的项目或者其他基础设施，道路建设也正在发展当中，有些街区的道路还是坑坑洼洼，更多的是一些小路，七拐八拐，连当地人也不一定熟络，出门一趟再回来，完全可以用“风尘仆仆”这个词来形容。 所以在柬埔寨旅游，没有多种多样的交通工具任你选择，汽车、摩托车和嘟嘟车是最常见也是最便捷的交通工具。 柬埔寨交通工具 市内交通 Tuktuk车 在柬埔寨的城市，居民们日常的交通工具就是Tuktuk车（嘟嘟车）和摩托，所以对于外国观光者来说，最便捷的选择就是嘟嘟车和摩托了。  嘟嘟车，即我们中国人所说的三轮车，而摩托，则为摩的。游客们可以下载两款在柬埔寨常用的打车软件Pass或者Grab打车，类似于中国的嘀嘀打车软件，用app打车的好处是，司机会按照规定的数额收车费，防止游客朋友们被宰。当然，也有不少司机不按套路“出牌”，在到达目的地之后多收钱，所以为了以防万一，我们可以在上车前和司机商量好，按照手机上显示的数额收钱。 除此之外，这两个打车软件也可以打到汽车，相对来说价格偏高，而且并不是很方便，因为我们在前面提到过，市区内堵车是常有的事，不能像嘟嘟车和摩托一样，可以进入大街小巷，选择更快捷的路线，如果赶时间的话可能会耽误时间。 如果你嫌打车软件太麻烦的话，也可以选择路边的嘟嘟车，随叫随走，但是一定要记得谈好价格，小心被宰哦！ 公交车 公交车在国内是十分常见的交通工具，但是在柬埔寨，只能在首都金边才能看到，在2017年7月，中国无偿捐助了100辆公交车给柬埔寨金边后，金边的公交系统才慢慢完善起来，截至到目前为止，金边市已拥有8条公交线路。  公交车的票价实惠，对于想要感受柬埔寨慢生活的人们来说，在炎热的柬埔寨，搭乘带空调的公交车，慢慢游遍整个金边，这或许是个不错的选择。但是对于急性子的朋友，在交通拥堵的金边，你收获到的风景很大可能是金边的“车水马龙”。 出租车 在柬埔寨，出租车并不常见，但是也有几家公司正在经营出租车业务，我们可以通过我们入住的酒店或者旅馆，帮我们预订出租车，一般都可以提供短期包车和长期包车服务。  城际国际交通 城际大巴 如果你到达了金边，又想到柬埔寨的其他省市旅游，可以选择城际大巴，目前柬埔寨的主要道路，都是以金边为中心向四周发散开的，你可以从金边搭大巴到达西哈努克、贡布、暹粒、波贝、巴域、马德望等地。 由于铁路停运以及路线的整顿，大巴以实惠的价格优势，越来越受到人们的青睐。柬埔寨的巴士公司在服务、价格、巴士配置等各方面都在逐步完善，致力于为国内外的游客朋友们提供更好的旅游服务和环境。 金边的长途汽车站在中央市场的东北方，对面是加油站，车站里外都有很多班车停泊。除此之外，金边还有到越南胡志明市的国际大巴车。  金边-暹粒:车程6小时左右，票价5美元起。金边-马德望:车程5小时左右，票价5美元起。金边-西哈努克市:车程4小时左右，票价3.5美元起。金边胡志明市:柬埔寨的Capital公司和越南的SINH COFFEE联营的线路，车费6美元，行程8小时，中间过边境需换车，办手续需1小时。 飞机 目前柬埔寨一共有三个机场：金边国际机场、暹粒-吴哥国际机场和西哈努克国际机场，有飞往世界各地的航班，现在还在继续增加。金边、西哈努克和暹粒三个城市之间可以互飞，时间大约是四十分钟到一个半小时。 特色交通 竹火车  在柬埔寨马德望省，有一种十分有趣的交通工具——竹火车，当地人称之为“Nori”，列车是在轮子上运行的竹制平台，由小型发动机驱动，通常是拖拉机或摩托车发动机。火车提供了一种独特而惊险的方式来观赏马德望乡村美丽而有趣的风景。沿途有巴南山，森林，果园，洞穴等景点。乘坐竹子火车的票价为外国人5美元，当地人2.5美元。人力三轮车  人力三轮车是历史留下的遗产，是金边一道独特的风景线。柬埔寨的人力三轮车是前轮两只，后轮一只，车夫自己坐在后面骑车，前面则是乘客的座位。三轮车都有顶篷，顶篷既遮阳又蔽雨。乘坐人力三轮车是在当地游玩很经济的方式，而且你还有充分的时间轻松欣赏风景。而车夫大多从法殖时期就已经开始从事人力三轮车夫这一行业，他们多已年过半百赤膊蹬车，如今人力三轮车已慢慢被摩托车和嘟嘟车所取代，但却成为了柬埔寨不可或缺的观光资源。游船渡轮在洞里萨湖和湄公河上，都可以看见大大小小的游船，除此之外，在柬埔寨其他地方的著名的湖泊河流景点都有类似的船，这些船只主要是用于服务观光游客。船票可以在河岸边的售票点购买，大约5美—10美左右。在日落时分，乘坐游船在被夕阳映照得波光粼粼的河面上，感受着徐徐的微风，会觉得生活是多么的惬意。  柬埔寨内河航运以湄公河、洞里萨湖为主，主要河港有金边、磅湛和磅清扬。金边运营船务的公司有很多，但所有客运船舶均在104街附近的Sisowath Quay游客码头停靠。这里有发往暹粒的快船以及越南的国际客运船。前往暹粒的船票大约是35美元，耗时6个小时左右，明显要比陆路交通贵上不少，而且耗时比较长，性价比不高。注意事项：1.船票需要提前一天预订，可以通过酒店或者旅行社预订，这样会比在轮船公司买便宜。2.到码头一定要注意哪艘是自己预定的船务公司的船，同时码头有许多“强行”为你搬行李的当地人，他们会在搬了行李之后向你索要“小费”。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 在柬埔寨工作生活，少不了一本合法的本地驾照。持有合法驾照可以安心出行，不必担忧交警的拦截和处罚。柬埔寨驾照可以用中国驾照或国际驾照到公共工程和运输部门换取，也可以到驾校报名参加考试获取。 直接用中国驾照换取虽然不用参加学习和考试，但换取到的柬埔寨驾照有效期只有1年，费用也不便宜。甚至有不少同胞在请中介代理帮忙换驾照的时候上当受骗，收到假驾照，最可靠的方法还是到驾校报考。 房小地最近到金边一家驾校报名学习参加考试，并成功获取了有效期10年的本地驾照，在这里把自己获取的经验分享给大家，希望对想要考驾照的同胞有所帮助。 *图片来源于网络 柬埔寨考驾照攻略 第一步：找驾校报名1、选驾校柬埔寨有许多大大小小的驾校，一般驾校的招牌都印有明显的道路交通标识，正门两侧也同样贴满交通标识，门口停着几辆教练车。 很多驾校都可以接受外籍人士报考，可以选择就近的驾校咨询是否可以报名学习，有些驾校可以安排会中文的教练，沟通起来比较方便。 如果本身已经会开车的老司机，可以不用练车，直接跟驾校说明报名考试即可。新手最好系统学习一下，有条件的也可以不用请教练，自己抽时间找场地练习。 *图片来源于网络2、提交材料 护照（有效期6个月以上）有效柬埔寨签证（签证类型不限）两寸白底板照片8张体检报告（有的驾校可以包办，有的驾校需要学员自己去体检） 3、费用 一般驾校分为两种，即买课时和全包的，买课时的驾校按小时收费（房小地的驾校练车一小时收费15美元），不同的驾校收费标准不同，选驾校的时候根据自己的需求来选。学习+考试总费用大概在300美元左右。 *图片来源于网络报名注意事项 ①如果眼睛近视，报名的时候一定要跟驾校说清楚，否则考试的时候现场考官会提示禁止戴眼镜；②报名之后把收据留好，并领取理论教材，理论考试分柬文和英文的题，通常情况外籍人士领取到的都是英文的教材；③把想了解的问题整理好，尽量在报名的时候询问清楚，以免后续麻烦。 第二步：学习流程 1、理论学习 理论学习其实就是看驾校发放的教材，内容分为交通规则、交通标识、优先行驶、行车技能、紧急救援措施等，可以分类学习和理解。 值得注意的是，驾校给的题库不一定是最新的，有可能是老的。最新的题库可以在柬埔寨驾考手机APP（Driving Rules 2）上看，上面的题跟考试系统的题99%都是一致的，比较可靠。 *柬埔寨驾考手机APP 很多人表示优先行驶（Priority）的内容看不懂，全部死记又很困难。房小地自己总结的规律是先看路口的优先权标志，右前方有优先权标志的车辆先行，右前方有让路标志的后行；其次，其他车辆将前往自己左侧的道路，则让其先行，其他车辆将前往自己右侧的道路，则不必让行。 例如下面这题，1和3右前方都有让路标志，2和4右前方都有优先行驶标志，因此1和3必须给2和4让路；再看2和4，2想要前往4右侧的道路，因此4可以先走，不必为2让行；最后看1和3，两者都是直行，可以同步行驶；最后的正确答案便是4先行，随后2左拐，1和3最后行驶。  理论考试共有40道题，35分及以上即为通过。理论学习可以和驾车学习同步进行，如果有把握了则可以请驾校帮忙报名参加考试，正式考理论之前可以免费使用驾校的电脑做测试，不过题库不一定是最新的。 2、驾车学习 柬埔寨的驾校一般只有一个简单的门面，没有专门的练车场地，因此驾车学习都是直接上路。按课时收费，时间安排可根据学员自己的时间来定，只需要提前跟教练预约即可，10~15美元一个小时，有的教练会揽私活，不和驾校申请直接和教练预约，收费会便宜一点。 驾车学习需要掌握驾驶技巧，但考试只需考倒车入库和侧方停车两项，教练会帮忙找空地并放置好杆进行教学，但对于新手来说，考场实际的情况还是有所不同，所以考试前最好去熟悉一下场地，租场地进行练习。 学习注意事项 ①理论学习最好以驾考APP的最新题库为准；②倒车入库和侧方停车最好在考前到考场进行实地练习。 第三步：参加考试 1、理论考试 理论考试需要提前到考场等待，再验证信息，签名，按手印，然后在工作人员的指引下入场。一共40道题，答对35道即为通过，一人一台电脑，触屏点击答题，时间共40分钟。 考场有监控，纪律比较严格，不可以作弊，也不能给考官递小费。房小地参加考试时，有人带书进考场翻阅，结果被考官赶出考场，因此不要抱侥幸心理，最好有把握了再参加考试。 答完题之后可以重头检查一遍，有错误可以修改，确认无误则可提交，分数在提交之后就可以看到。完成后通知考官确认，方可离场。 *图片来源于网络 2、科目二考试 如果上午理论考试通过了，下午就可以参加科目二。B驾照（小车驾照）科目二的考试内容就是围绕考场开一圈，主要包含直角弯、倒车入库、侧方停车几项内容。 倒车入库需要一把通过，撞杆、二次往前挪车都会被判定为不通过；侧方停车有一次调整的机会，例如当你发现车尾快碰杆了但车还没停正，则可以往前挪一把。 期间如果被考官判定为不合格，则会被终止考试，由教练或考官驾车带学员驶离考场，如果考试通过，学员可以自行驾车返回。  考试注意事项 ①带好护照；②不可作弊；③科目二考试要注意很多小细节，比如上车需从车后面绕过再进入驾驶座，不能从车头绕过去；上车后系好安全带，调整好后视镜，有问题立马反馈给考官；如果考的是自动挡，发动汽车时要注意把手刹放下去；倒车入库和侧方停车完成后都要记得挂到P档，考官表示可以走之后再操作。 理论和科目二不通过需要补考，理论考试补考费10美元，科目二补考费18美元，两项均通过以后便可以回家等驾校通知拿驾照了，有效期10年。持柬埔寨合法驾照也可以回中国换取中国驾照，一般提交资料后再考科目一即可，具体需要咨询当地车管所。 *以上信息为房小地亲身经历，仅做参考，个人和驾校不同实际遇到的情况也会有所不同。如有更多的经验欢迎大家留言分享  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

投资柬埔寨，大多数买家都会选择投资柬埔寨的土地：在某个地区购买土地，并期望在土地价格上涨时将其卖出。显然，土地投资的利润是非常高的，但并非所有的土地投资都有利可图，也存在着许多风险。 聪明的投资者总是能看到投资柬埔寨土地的利弊两方面，因为风险与机遇并存，只有深入了解全面分析，才能尽可能的避免投资风险、减少损失。 本文属柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 针对某些有问题的土地，或者有争议的、违反法律的土地，投资者都必须保持警惕。 在购买土地的实际过程中，最好以法律为标尺、为参考，因为一些土地是否合法不能仅仅靠看或听就能辨别。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh总结了几种有问题的土地类型，所有土地投资者都应谨慎行事，尽可能地避免购买这些土地： 一、国家所有的土地国家财产是指在特定位置（特别是在湖岸边、河岸边）的保留土地。一些诈骗犯会将国有土地拿来出售，或将一些与地方政府紧邻的国有土地出售给公司或买方。根据《柬埔寨王国土地法》，国家公共财产不能转让给外国人，如此取得的财产所有权不符合规定。 而且，如果侵害公共财产，将被罚款5,000,000至50,000,000瑞尔，并/或入监1至5年。侵入者应立即从公共财产搬离。他无权对其就财产的工程或改良要求任何补偿。所以对于我们投资者和购买者来说，不仅应对相关资格文件进行审查，而且对从未使用过的土地还要仔细分析考察。如果不小心购买了国有土地，不仅会赔了钱失了地，还会面临相关法律惩罚。  二、有争议的土地 指卖方在土地所有权方面与其兄弟姐妹有争议，不知道如何界定各自所有的土地范围。有争议的土地可能是因为原来所有者将土地临时授予某一方，而其他方认为存在争议，于是提起诉讼并诉诸法院。有争议的土地由于不知道真正的所有者是谁，所以可能会出现很多问题。因此投资者或购买者不应购买此类土地，容易导致财产损失和投资失败。 三、“假”地 投资者应该对许多土地知识有所了解，尤其是注意辨别一些拥有虚假产权的土地。一些欺诈者通过一些假的软产权或者硬产权的产权证，来欺骗买方。只有法律方面的专家才能鉴别相关产权证的真假性。 到目前为止，有许多假冒产权证而将土地出售给买家的案例，他们以虚假的名义向买家提供虚假要约，尤其是一些以前没有明确所有权的土地。 对于这些情况来说，土地是软产权还是硬产权并不重要，重要的是产权证是否符合法律规定。如果产权证没有法律授权或者没有任何一个部门机构认可的话，这样的硬产权证也是没有任何意义的。  四、国道旁的土地 虽然很多投资者会考虑到交通便利性和位置优越性等因素，而选择购买道路尤其是国道两旁的土地。 但是，国家所有的有些道路旁边的土地没有特殊规定过其所有权，因此当国家政府准备扩宽道路时，如果我们购买此类临近道路或者的土地，就会受到影响、遭受损失。 通常情况下，道路两边7米内的土地，都有可能成为扩展的范围。所以，购买者或投资者应当谨慎投资紧邻道路的土地（尤其是在国道附近的土地），以避免损失。  五、盐田 由于近两年来一直处于亏损状态，很多盐田业主放弃了产盐事业，转而将盐田售出，但遗憾的是，无论是转租还是出售，盐田还是盐田，并不能转型成为房地产地皮。 贡布省省长曾表示，转卖或出售盐田是业主的自由，省府无权干涉，但业主要诚实，告知买地中介有关盐田不能“转型”的问题。所以，购买盐田并没有投资价值，无法用来作为房地产地皮，自然也不能带来利润和收益。 六、僧院附近的土地根据《柬埔寨王国土地法》，在宗教委员会的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有。僧院的不动产不可出售、交换或赠予，不受政府法令管辖。所以，如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑，需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产，以防“竹篮打水一场空”。近年来，在政治环境和经济环境稳定的前提下，柬埔寨的土地价格持续增长，不少投资土地的人从中获利，但投资需谨慎，万不可盲目投资，以免掉进“坑”中，得不偿失。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将定期为大家分享投资干货，如果您有任何关于房地产投资的问题，都可以免费咨询房小地。  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.

在自由开放的市场经济体制下，柬埔寨的经济正在飞速发展，加上“一带一路”战略如火如荼地铺开，柬埔寨的投资环境也得以改善，各类经济产业开始崛起，开放自由的投资环境正吸引着来自中国、韩国、日本、欧美等各地区国家的投资者们。  近年来，越来越多的中国人来到柬埔寨进行投资，首选产业即为柬埔寨的房地产市场，那么柬埔寨的房地产市场具有什么优势得以收获世界各地的投资者特别是中国人的青睐呢？ 第一、稳定的政治局面。 自2014年8月两党由“冲突”演化到“协调对话，达成共识”，结束了持续18年之久的政治僵局，打破了一党独大的局面，柬埔寨的政治趋于稳定，稳定的政治局面为柬埔寨的经济发展打下了坚实的基础。柬埔寨实行君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。除此之外，柬埔寨以佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒，他们爱好和平。 第二、开放自由有保障的房地产投资市场。 柬埔寨政府对于外商投资的引入极为重视，各行各业都对外商开放，且对其实行开放的投资政策，包括：无外汇管制、关税优惠、合法产权等等，特别针对外国人投资房地产业方面出台了相关法律。  2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。除此之外，柬埔寨对于外国人买房的政策较为宽松，有护照即可。 第三，人口红利柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到34周岁以下的区间之内。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高。  年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。 第四、柬埔寨民众无反华情绪。 相较于印度尼西亚、越南等东南亚其他的国家，柬埔寨对于中国的态度十分友好。  中柬双方友好往来 中国与柬埔寨的友谊源远流长，在“一带一路”倡议的发展下，中国给柬埔寨的国家基础设施建设提供了极大的帮助，每年都有超百万人次的中国人来到柬埔寨旅游、学习、投资，更有超过21万人的中国人在柬定居，中国人民极大的促进了柬埔寨的经济发展，因此，柬埔寨政府及人民非常欢迎中国人来柬埔寨投资买房。  现在柬埔寨的经济发展势头有如猛虎，而房地产业更是其中的一块香饽饽，各类投资优势吸引着人们前仆后继地来到柬埔寨进行房地产投资。现在的柬埔寨房地产业正是投资的最佳时期，且正处于上升势头，投资者们应该勇于抓住机会，赶上柬埔寨的这波买房投资浪潮。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh