相信很多了解柬埔寨房地产市场的人都听过一句话：“柬埔寨房子大多是精装修，拎包即可入住！” 很多买家实地踩盘时看到精美的样板间都会为之心动，精装修更是加分不少，但最后实际收到的房子会和样板间一样漂亮吗？不少首次接触该国市场的外国投资者依然心存疑惑， 柬埔寨公寓的交付标准到底是什么样的？ 交房时带不带家具，直接可以拎包入住吗？ 同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 自己装修恐怕更省钱吧，能不能要求开发商毛坯交付？. . . . . .  事实上，虽然很多楼盘的宣传语都是“精装修拎包入住”，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。 下面就对柬埔寨公寓不同的交付标准做详细解析 仅提供硬装 ——也就是不可移动的部分  硬装，简单来讲就是为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的，无法移动的固定材料，如水管、电线、门窗、瓷砖、地板、墙面涂料、厨房操作台、嵌入式家具、厕所马桶等。 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 选择只提供硬装的项目，最初购房成本大大降低，后期业主可以根据自己的偏好进行软装布置和家具家电采购。很多公寓的硬装非常简洁，墙面装饰、瓷砖色调都选用明亮轻快的色调，可以通过各种装饰搭配和协调。但对于不是长期居住在柬埔寨的投资者来说，只有硬装部分会比较麻烦，毕竟逛家居市场，挑选、购买、安装都是耗时耗力的工作。 包含硬装和部分软装——家居环境协调一致 软装，即软装修、软装饰，房屋里面可移动的部分都可以称之为软装，家具、灯饰、窗帘、地毯、挂画、花艺、饰品、绿植等都属于软装范畴。包含硬装和部分软装的交付标准其实是比较理想的，因为由开发商一方的设计团队负责做好基础装修，并按空间格局安排好必要的大件家具，最后提供协调舒适的居住环境，业主可以拎包入住或直接出租，只需简单添置一些其他需要的物件即可。 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 包含高档品牌家具家电——豪华定制，高品质标准 还有一类高端公寓不仅严格按照国际标准施工建设，也带来了高档品牌的家具家电，从外层建筑到室内设计，每一个细节都关怀到位，全方位为业主提供与效果图几乎无差别的实景交付，这是产品品质和价值的最高体现。金边其实有不少这样的项目，例如半岛御景、金边壹号、王府·观邸，都是以最高标准交付。 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 毛坯房——单价低，入手更轻松 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，几乎很少有毛坯房一说。疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，减少建造成本，从而下调售价。毛坯房的好处是房屋本体的问题容易查出来，其次是单价低，大约$1500/㎡，适合预算有限，或者想要分阶段投入的投资者。  柬埔寨公寓交付标准常见问题： 1、同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 不少有心的买家会发现，同样是精装修，不同项目的价格差别却很大，原因有很多。建筑选材不同，家具配置不同、细节修饰不同都会造成价格差异，高品质的产品意味着高投入，对应的售价自然更高。最好是多个项目深入对比，筛选性价比最高的项目。 2、该选择什么装修标准的房？ 不同装修标准的房其实有不同的优缺点，购房者首先要了解这些优缺点，再结合自身的实际情况做决定，预算有限且有充裕的时间及强烈的意愿装修房屋，则可以考虑毛坯房，怕麻烦，想要尽快入住的最好选精装修。 3、能不能要求开发商软硬装全包？ 如果想要和样板间一模一样的房，可以和开发商协商包办，相对应的，开发商也会根据成本收取费用，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。 4、什么装修标准的房更容易出租？ 很多投资者有一个误区，以出租获利为目的买房，装修越省钱越好，事实上好的装修对资产收益的提升有着至关重要的作用，应当根据面向的租客群体选择对应的装修标准。安全性强，装修精致，实用家具较完善的房通常更容易获得租客青睐，自然租金收益也更高。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边是柬埔寨的首都和繁荣的经济中心，这座城市各个黄金地段为房产投资、办公和经商提供了理想选择，其中贯穿城市的主干道，如莫尼旺大道、诺罗敦大道、西哈努克大道，不仅是交通动脉，也被认为是金边商业的中心地带，道路沿线布满了办公大楼、银行、保险、加油站、汽车经销店、餐馆、商店等等。由于人流量大、中心位置，连接城市主要商业区等优势，这些主干道已成为名副其实的黄金地段，土地价格稳定在大约每平方米8000美元至12000美元之间。显著的地位也吸引了各大银行纷纷前来设立总部和分行，因此这些主干道还被称为金边的“金融街”。今天，小地就来为大家解析金边几条黄金主干道：莫尼旺大道莫尼旺大道（Monivong Boulevard）是柬埔寨首都金边的一条主要交通干道，得名于柬埔寨历史上的一位国王——西索瓦·莫尼旺国王。这条大道横贯城市南北，是连接城市不同区域的重要街道之一，大道南接莫尼旺大桥，北连水净华大桥，沿途经过多个商业区、住宅区和政府机构。作为金边市内的一个重要商业和交通中心，莫尼旺大道上布满了各种商店、餐馆、办公楼和银行，尤其是老牌中餐馆聚集，中文招牌随处可见，因此也被认为是金边的“唐人街”。这里还有许多本地品牌和国际品牌，显示出柬埔寨经济的快速发展和国际化趋势。此外，大道两旁还有许多酒店和旅游服务机构，为来自世界各地的游客提供便利。随着城市的扩展和发展，莫尼旺大道周边地区已成为金边最繁华的区域之一，不断吸引着更多的投资和开发项目。可以说，莫尼旺大道是金边的生活脉搏之一，是了解柬埔寨首都经济活力、文化特色和发展趋势的重要窗口。 主要地标：加华大厦，安达大厦，甘密医院，Wing银行大厦，Phillip bank（辉立银行），爱喜利达银行总部，金边皇家莱佛士酒店 诺罗敦大道 诺罗敦大道（Norodom Boulevard）是金边市内最古老的主干道之一，以诺罗敦国王的名字命名。这条大道穿过金边市中心，南北走向，它在独立纪念碑与东西向的西哈努克大道交叉，它还穿过毛泽东大道，连接市区的多个重要地点，包括塔仔山，以及许多政府机关、外国使馆和商业机构。诺罗敦大道不仅是金边的交通枢纽，也是城市的政治和文化心脏。大道沿线分布着多座重要的建筑和地标，其中包括柬埔寨内政部以及多国大使馆，如日本、泰国、新加坡和马来西亚等国的大使馆。这些机构的存在使得诺罗敦大道成为金边最重要的外交区之一。诺罗敦大道见证了柬埔寨首都的变迁和进步，路旁绿树成荫，既有殖民时期留下的法式建筑，也有现代风格的办公楼和住宅。这种建筑风格的融合，展现了金边作为一个历史悠久且不断发展的城市的独特魅力。此外，诺罗敦大道也是一个商业活动繁忙的地区，拥有各种餐馆、咖啡馆、酒吧和零售店。这些设施为金边的居民和游客提供了丰富的生活和休闲选择，使得这条大道成为城市生活的一个重要组成部分。诺罗敦大道也被称为金边的金融大道，其北段银行总部聚集，包括集茂银行（Chip Mong Bank）、安达银行（Vattanac Bank）、建设银行（Sathapana Bank）、BRED 银行、马来亚银行（Maybank）、Chief (Cambodia) Commercial Bank、柬埔寨国家银行（National Bank of Cambodia）等。主要地标：独立纪念碑、内政部大楼、日本大使馆、新加坡大使馆、建设银行（Sathapana Bank）、BRED 银行等。西哈努克大道西哈努克大道（Sihanouk Boulevard）长约3公里，东西横向穿过城市，与莫尼旺大道和诺罗敦大道交错，它的名字是为了纪念该国最伟大的国王之一——诺罗敦·西哈努克亲王。作为金边四大主干道之一，西哈努克大道非常宽阔，设有中央隔离带，大道东连独立纪念碑，西接尼赫鲁大道，同时连接着奥林匹克运动场重要地标。 西哈努克大道沿线高档品牌店林立，包括珠宝、运动、鞋包、化妆品、手机、电脑专卖店，反映了金边日益富裕的一面，靠奥林匹克运动场一侧是摩托车专卖一条街。西哈努克大道是金边城市规划中的关键轴线之一，也被视作金边金融大道之一。柬埔寨最大的商业银行ABA银行总部就设立在西哈努克大道，与之相邻的是Lucky幸运超市，其他知名的银行包括BIC 银行、柬埔寨亚洲银行（Cambodia Asia Bank）。此外，Wing银行，柬埔寨大众银行（Cambodian Public Bank），柬埔寨建设银行（Sathapana Bank） ，爱喜利达银行（ACLEDA Bank）等商业银行均在西哈努克大道设有ATM机取款点。主要地标：独立纪念碑、ABA银行总部、42层黄金大厦、Sky Villa金边其他潜力地段金边还有其他主干道也为企业提供独特的机会，例如：毛泽东大道：东西横向主干道，大使馆的所在地，沿线拥有银行、商业大楼、建筑建材、家居装饰。戴高乐街：金边老华人区之一，货币兑换商聚集，适合本地及中国企业。 苏塔罗大道：自柬埔寨最高法院，经过金边波东寺公园、Naga3、俄罗斯大使馆、永旺1购物中心、索菲特大酒店，直至与诺罗敦大道汇合，这条大道上也聚集了大量的中餐馆、理发店。 不论您是企业主还是经商人士，选择合适的地点是非常关键的一环。金边繁华的道路以其稳定的人流、成熟的商业圈子等优势提供了理想选择。想在这些找房、找门面、办公场所，或是土地吗，柬埔寨房地产网为您提供不同的选择。即刻添加柬埔寨房地产网客服房小地微信REAKH2016，或联系电话098723379（Telegram同号），获取详细信息。 

目录1、柬埔寨整体的投资环境如何？2、柬埔寨房产值得投资吗？3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？5、说说柬埔寨的人口红利6、柬埔寨房产适合哪些人投资？7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？8、柬埔寨房产升值快吗？9、柬埔寨使用什么货币10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？12、柬埔寨首都金边怎么选地段？13、柬埔寨房价如何？14、柬埔寨房产均价是多少？15、柬埔寨公寓多少钱一套？16、柬埔寨别墅多少钱一栋？17、柬埔寨近几年的房价变化趋势18、投资柬埔寨房地产回报高吗？19、柬埔寨租金水平怎么样？20、柬埔寨产权21、柬埔寨硬产权和软产权的区别22、柬埔寨产权年限是多少？23、柬埔寨如何验证产权的真伪？24、柬埔寨怎么选开发商25、柬埔寨怎么选中介26、柬埔寨房产类型有哪些27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？28、外国人在柬埔寨买房的方式29、外国人怎么在柬埔寨买公寓30、外国人怎么在柬埔寨买别墅31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？32、柬埔寨银行开户怎么办理33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？34、柬埔寨买房的流程35、柬埔寨过户的流程36、柬埔寨房产税有哪些？37、柬埔寨房产获得收益的方式38、柬埔寨出租房产的方式39、柬埔寨的物业管理怎么样？40、柬埔寨物业管理费高吗？41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？43、柬埔寨买了房之后如何管理？44、柬埔寨二手房有市场吗？45、柬埔寨买房要注意哪些问题？46、柬埔寨的中国人多吗？47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？49、到柬埔寨签证怎么办理50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？1、柬埔寨整体的投资环境如何？ 政治环境：柬埔寨政治稳定，自1985年以来一直由人民党主导，其领导人是洪森亲王，他担任总理职务38年，在第七届全国大选取得压倒性胜利后宣布卸任，国家领导重任交由长子洪马耐接替，政权平稳过渡，新政府在洪马耐总理的领导下继续稳健发展。 经济增长：柬埔寨的经济增长率在过去几年中保持稳健，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。东盟与中日韩(10+3)宏观经济研究办公室（AMRO）预测，2024年柬埔寨将成为地区经济增长率第二高的国家，经济增长率预计为6.2%。国际关系：柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，作为一个小型开放经济体，开放包容的区域主义和国际经济一体化是王国的战略方针，洪马耐总理上任后，柬埔寨经济外交势头显著增强。柬埔寨与中国的关系堪称“柬铁”友谊，中国是柬埔寨第一大贸易合作伙伴和最大投资来源国，两国还签订了柬中自由贸易协定。 外商友好程度：柬埔寨对外商投资持友好、开放和包容的态度，为吸引外国直接投资，政府采取了一系列的措施，包括100%的外资企业所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制等等。 外国直接投资（FDI）：柬埔寨吸引了越来越多的外国直接投资，特别是在房地产、制造业和农业等领域。根据2024年外国直接投资（FDI）杰出观察名单，柬埔寨有望在2024年保持强劲的投资势头。在吸引外国直接投资方面，柬埔寨在全球50个国家和地区中排名第一，指数得分为 96.11（满分100）。 地理位置：柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。这使得柬埔寨成为了一个重要的区域性贸易中心，也吸引了跨国公司在该国设立业务。自由贸易协定：柬埔寨已经与许多国家和地区签署了自由贸易协定，包括与中国、韩国、欧盟和其他国家/地区的协定，有助于扩大市场准入和促进贸易。截至2023年，柬埔寨正在实施的自由贸易协定共10项，包括全球最大自由贸易协定-区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），最著名的还有柬中自由贸易协定（CCFTA）和柬韩自由贸易协定（CKFTA）等。政治环境、经济增长、国际关系、外商友好程度、外国直接投资、地理环境、自由贸易协定等有利的大基础条件，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。该国的投资环境优势还包括享有部分国家和地区提供的普惠制待遇（GSP），劳动成本低，人口红利明显。 2、柬埔寨房产值得投资吗？柬埔寨房产投资的价值取决于多种因素，包括投资的目的，地段和项目，以及投资者对市场的了解程度以及风险承受能力。柬埔寨房产投资属于海外投资的入门选择，该国的房产因价格相对较低、租金回报高等因素而吸引人，尤其是在金边、暹粒和海滨城市等发展迅速的区域。然而，投资柬埔寨房产也伴随着一定的风险，但在决定投资之前，深入研究市场情况、了解当地法律和文化，以及咨询专业意见非常重要。3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？柬埔寨房产具有投资门槛低、房产价格低、税费低、持有成本低、永久产权、美元资产、精装修交付、国际水平物业管理、租金回报高，且交易流程相对简单等优势，因此受到许多外国投资者的青睐。4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？ 柬埔寨的房地产市场相较于东南亚其他国家具有独特性和吸引力。由于政治环境稳定和经济增长强劲，柬埔寨吸引了大量外国投资，尤其是在房地产领域。该国房地产市场相对年轻，价格较为合理，为投资者提供了较高的增值潜力。此外，柬埔寨的外国人购房政策相对宽松，使得外国投资者更容易进入市场。然而，与更成熟的东南亚市场相比，柬埔寨基础设施和生活环境较为落后。总的来说，柬埔寨的房地产市场为寻求高增值潜力和相对低入门门槛的投资者提供了有吸引力的选择，但也伴随着一定的风险和挑战。 5、说说柬埔寨的人口红利 柬埔寨人口年轻化，根据2019年第三次全国人口普查的统计结果，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。此外，柬埔寨年龄介于15岁至35岁的青年人，占全国总人口的56%，年轻且不断增长的劳动力人口导致对住房的需求持续增加，从而推动了住宅市场的增长。 6、柬埔寨房产适合哪些人投资？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权 用于度假/退休/养老 7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？柬埔寨房产投资整体上来说是较为安全的，然而在任何国家、任何地区买房投资都具有一定的风险性，考虑在柬埔寨买房投资建议首选首都金边，因为这是整个国家的政治文化经济中心，人口高度聚集，城市扩张速度快，房产升值空间更大，年租金回报率6%-10%。如果购买的是期房，建议对开发商背景进行详尽评估和调查，确保项目土地为安全的硬产权，投资者也可以考虑准现房或者现房，降低风险。 8、柬埔寨房产升值快吗？过去10年，柬埔寨的房价一直呈现稳步上涨的趋势。特别是在首都金边，由于经济发展和城市化进程的加速，房价上涨更为明显。根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，2010年至2019年期间，金边的房价平均每年上涨约8.7％。这主要得益于柬埔寨经济的快速增长和外国投资的增加，使得市场需求大幅增加。疫情冲击过后，柬埔寨房地产市场出现了转变，加上过量供应导致价格波动，不过也正因如此市场提供了良好的买房时机，由于经济发展、政府政策、市场需求和国际投资，该国房产的长期增值潜力依然备受看好。9、柬埔寨使用什么货币？柬埔寨的官方货币是瑞尔（英语：Riel，代码：KHR），市面上流通的主要面额有100、500、1000、5000、10000和50000。然而，在柬埔寨，美元也被广泛接受和使用。在很多情况下，商品和服务的价格可能会同时以瑞尔和美元标出，零钱通常会以瑞尔找零，一般来说，1美元=4100瑞尔=6.5人民币。不过对于大额交易，美元通常是首选货币。柬埔寨房产也以美元计价和销售，因此柬埔寨房产被视作美元资产，可以对冲外汇风险，这一优势成为了吸引投资者的关键因素。10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？在柬埔寨购买房产时，通常需要使用美元进行交易。中国买家通常需要将人民币兑换成美元来完成支付，这种大额兑换和资金转移必须遵守法律和监管要求，通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。目前，也有少量开发商接受人民币支付。11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？ 金边：柬埔寨首都和全国最大的城市，也是经济发展的中心，这里有发展迅速的商业区域，高端住宅和公寓项目，提供了丰富的机会，尤其是对于寻求高增长潜力和租赁市场的投资者。暹粒：通往吴哥窟的门户，柬埔寨最重要的旅游城市之一。暹粒有发展中的酒店和度假村项目，以及适合短期出租的住宅，吸引了众多寻求在旅游和休闲领域投资的人。暹粒的房产也适合养老。西港：西哈努克市是柬埔寨的主要海滨度假胜地，近年来因中国投资者的涌入而迅速发展。该市的房地产市场以度假村、酒店和海滨物业为主，适合对旅游和休闲业感兴趣的投资者。其他城市：如干拉省、贡布、白马、国公、波贝、巴域等城市的房地产投资也逐渐兴起，这些地区可能提供较为独特的投资机会，如农业发展项目、旅游度假村等。12、柬埔寨首都金边怎么选地段？外国投资者在金边选地段时应当考虑以下几个因素：市中心和郊区：市中心地段靠近商业区、政府机构和娱乐设施，物业价值和租金水平通常较高，但投资成本也相对较大。而郊区提供更多的发展潜力，其可以以更实惠的价格获得更宽敞的居住空间，但需要考虑周边城市资源配套和日常通勤时间。基础设施和发展计划：考虑未来的基础设施建设和政府发展计划。例如，新的道路、公共交通、商业中心和教育机构的建设可能会提升某些区域的价值。安全和环境质量：安全稳定的社区通常更受欢迎。同时，环境质量如社区配套、空气质量和噪音水平，也是重要的考虑因素。市场需求和租赁潜力：研究不同地段的市场需求和租赁市场情况。一些区域可能因靠企业总部、商业中心或旅游景点而具有较高的租赁需求。 金边一些受欢迎的地段包括：钻石岛：高端商业和住宅区BKK1区：金边的蛋黄区、使馆区百色河分区：外籍人士热门地点之一马卡拉区：外资机构汇集的区域堆谷区：许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心13、柬埔寨房价如何？ 柬埔寨房价在东南亚国家中属于较低水平，拿首都城市金边和曼谷来说，很明显曼谷市中心的房产成本较高，每平方米超过5400美元，而同地段同类型的高端房产在金边只需要3000美元至3500美元。河内和胡志明市的房地产价格约为每平方米4,000 美元。14、柬埔寨房产均价是多少？ 柬埔寨房产投资主要集中在金边、暹粒、西港三座城市，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元 暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元 15、柬埔寨公寓多少钱一平方米，一套多少钱？ 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓的价格普遍在每平方米1500美元至3500美元之间，其中，位于金边市中心地段高档定位的公寓价格更高，有的超过3500美元每平方米，而一些郊区或者次中心地段的公寓价格则相对较低。如果按照每平方米2000美元的价格来算，购买一套面积50平方米的单间公寓，您需要花费10万美元，折合人民币65万元（按汇率1:6.5计算）；购买一套面积80平方米的一房公寓，您需要花费16万美元，折合人民币104万元（按汇率1:6.5计算）。16、柬埔寨别墅多少钱一平方米，一套多少钱？柬埔寨别墅的价格因地理位置、建筑面积、豪华程度等因素而有所不同，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边市区和周边地区普通别墅的价格大约每平方米1500美元至2000美元，高档区的别墅价格大约每平方米3000美元至6000美元。而柬埔寨一些其他城市的别墅价格则相对较低，例如暹粒、贡布等城市的别墅价格约为每平方米1000-1500美元。17、柬埔寨近几年的房价变化趋势 在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突不断、全球金融紧张局势加剧等影响，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。18、投资柬埔寨房地产回报高吗？柬埔寨房产年租金回报率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有的好地段稀缺大户型租金在2000美元以上。为了吸引买家，一些新楼盘开发商提供包租方案，如包租3年，保证租金回报24%，包租合同结束后可以寻求物业代租代管，目前还有极少量开发商提供回购方案。19、柬埔寨租金水平怎么样？金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边租房最受欢迎的三个区域BKK区、堆谷区和桑园区租金分别如下：公寓BKK区：月租500美元起堆谷区：月租400美元起桑园区：月租500美元起别墅BKK区：月租3000美元起堆谷区：月租1500美元起桑园区：月租3000美元起20、柬埔寨产权 柬埔寨产权主要分为两种：硬产权和软产权。硬产权是一种正式的、由国家承认的产权，提供最高级别的所有权保护；软产权则是由地方当局发出的，虽然普遍存在，但相较于硬产权容易产生纠纷。外国人购买柬埔寨公寓可以获得的产权是分契式产权，这是硬产权的一种，并且是基于项目土地为硬产权来分割的。21、柬埔寨硬产权和软产权的区别硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。22、柬埔寨产权年限是多少？柬埔寨房产产权一般都是永久产权，可以传承给下一代。柬埔寨也有长期租赁产权，一般可持续50年、70年、或99年。买家在购房时需要向开发商了解清楚。 23、柬埔寨如何验证产权的真伪？验证产权证书真伪有两种方法：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码 柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/除了以上的方法，柬埔寨房地产网还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。24、柬埔寨买房怎么选开发商？在柬埔寨选择房地产开发商时，应考虑以下几个关键因素以确保安全可靠： 历史记录和声誉：值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。建议选择已成功完成多个项目、经验丰富的开发商，尤其是关注其项目的质量、交付时间和客户反馈的开发商。开发商资质和证件：在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。开发商财务状况：一个财务稳健的开发商更有可能按时完成项目并保证质量。另外还应关注项目的销售进度，良好的销售进度意味着开发商可以获得充足的资金来完成项目。除此之外，还有很多方式可以评估开发商信誉，例如社交平台评论、业界评价和客户推荐等。 25、柬埔寨怎么选中介？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您在柬埔寨选择中介时，首先，优先考虑成立时间较长、规模较大的中介机构，这些机构通常更稳定，拥有丰富的市场经验和良好的行业声誉。其次，选择拥有广泛房源的中介，因为他们能够为您提供更多选择，也反映了该中介在市场上的活跃程度和资源获取能力。 另外，建议选择在柬埔寨拥有实体公司的中介，这表明他们了解柬埔寨的市场，在当地有稳定的业务基础和运营，同时也便于面对面的沟通和服务。还需要注意选择能够提供一站式服务的中介，如协助处理法律手续、财务咨询、物业管理和售后服务等。26、柬埔寨房产类型有哪些？柬埔寨常见的房产类型包括：公寓、排屋、店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅。其中公寓是外国人选择率最高的，因为这是外国人最容易购买的房产类型，也有许多长期定居柬埔寨的家庭会选择别墅。27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？柬埔寨本地人一般喜欢买店屋和别墅，其中店屋结合了住宅和商业空间，底层用于商业活动（如商店或餐馆），而上层则用作住宅，通常被那些希望在家附近经营业务的家庭选择；别墅则是一种更为传统和高档的住宅类型，在柬埔寨的中产阶级和富裕家庭中很受欢迎。别墅通常提供更多的生活空间和私密性，往往配有院子或花园，适合大家庭居住。随着公寓市场的不断发展，越来越多本地年轻人也开始倾向于投资公寓。28、外国人在柬埔寨买房的方式 外国人在柬埔寨买房方式很简单，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。然而，柬埔寨法律不允许外国人拥有土地产权，因此如果想要购买土地或带地资产，如排屋和别墅，则需要通过一些变通的方式购买，最简单的是通过信托购买，这种方式实际上是将产权登记在信托公司名下，但房屋的处置权属于委托人（买家）。29、外国人怎么在柬埔寨买公寓？ 外国人可以轻松购买柬埔寨的公寓，并获得永久产权。根据规定，所有外国投资房比例最多可达到一栋共管公寓大楼的70%，对于资金实力较强的投资者，甚至可以购买一整层。30、外国人怎么在柬埔寨买别墅？外国人在柬埔寨买别墅方式包括：通过信托机制购买，通过本地配偶或合伙人代持，通过成立本地公司。 31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款 - 这是一种受欢迎的付款方式，特别适用于尚在建设中的房产。通常，这种方式需要支付初始定金和首付，然后将余款分为多个月进行付款。这可以分散购房者的财务压力，同时也为开发商提供了稳定的现金流。按工程进度分期 - 类似于按月分期付款，按工程进度分期付款通常用于购买尚在建设中的房产，但它与工程的实际进度联系更加紧密。根据工程进度，买家将在特定的时间点支付款项。这确保了买家只需支付与工程完成程度相符的款项，增强了买方的保障。全额付款 - 这是最简单和直接的方式，买家一次性支付购房款项的全部金额。通常适用于购买已经建成的房产，如二手房或现房新公寓。这是寻求最佳投资价格的买家和投资者的首选付款方式。申请住房贷款 - 柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，年限长达20年。借贷人需要支付首付款，贷方将提供贷款以支付剩余的购置成本。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，有稳定的收入证明。32、柬埔寨银行开户怎么办理？ 外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。 33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？ 是的，外国人可以在柬埔寨贷款买房，不过门槛比本地人更高。柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。想要获得住房贷款要提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。其次，还要有良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨每年的利率范围为7%到10%，住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。34、柬埔寨买房的流程 柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。35、柬埔寨过户的流程柬埔寨房地产过户（产权转让）是一个法律程序，涉及多个步骤和相关机构。以下是柬埔寨买房过户的基本流程：1、签署买卖合同：买卖双方需签署一份正式的买卖合同。这份合同详细说明了交易条件，包括价格、付款方式、交付日期等；2、支付税费在进行过户之前，需要支付相关的税费，如增值税；3、准备必要文件：包括身份证明、产权证书、买卖合同等；4、到国土管理局登记：带着所有必要的文件，买卖双方需前往国家土地管理局（或地方分支）进行过户手续。在那里，官员将审核文件，并进行必要的登记程序。5、接收新的产权证书：一旦所有手续完成，买方将收到更新后的产权证书，这标志着产权正式转移。36、柬埔寨房产税有哪些？ 柬埔寨买房相关的税包括：印花税、房产税、闲置土地税、租金所得税、资本利得税，- 印花税：产权过户时按税率4%收取 - 房产税：每年按财产税率0.1％收取- 闲置土地税：这项税征收的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，税率为2%- 租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%，2025年开始实施 37、柬埔寨房产获得收益的方式在柬埔寨投资房产可以通过多种方式获得收益，主要包括： 租金收入：大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。 资本增值：随着时间的推移和市场的发展，房产价值可能会上涨，投资者可以制定长期投资计划，在市场较好的时候转让。 物业改造和翻新：购买需要翻新的房产，通过改善和升级增加其价值，然后以更高的价格出售或出租，也是一种获取收益的方式。 土地投资：购买土地并持有，等待其价值随着周边区域的发展而上升，也是一种策略。38、柬埔寨出租房产的方式 柬埔寨出租房产的方式包括：自由出租：通过在微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台发布租房信息；民宿短租：在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，以寻找租客；商务长租：这种模式的出租对象包括来柬寻求商机的外籍投资人士和本地工作白领，为了节约时间和精力，可以选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租。 39、柬埔寨的物业管理怎么样？ 柬埔寨的物业管理行业正随着其房地产市场的发展而发展，尤其在金边等主要城市，物业管理服务日趋专业和系统化。提供的服务包括大堂接待、清洁打扫、物业维修、安全监控、租赁管理等，虽然服务质量可能因公司而异，但随着国际投资的增加和市场需求的上升，物业管理的标准和效率正在提高。40、柬埔寨物业管理费高吗？柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美金一平，大部分公寓项目按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。柬埔寨别墅的物业管理费一般免费或按月收取，例如40美元/月。41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？ 柬埔寨房产大部分都精装交付，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？ 柬埔寨养房的成本总体来说不算太高，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、水电网垃圾费、停车费等。房产税：按财产税率0.1％收取，年度计征（每年9月30日前）物业费：大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算水费：一般1000瑞尔/立方米电费：一般1000瑞尔/度网费：每月开支20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费：每月仅需几美元停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。43、柬埔寨买了房之后如何管理？在柬埔寨购买了房产之后，您可以选择出租来获取租金收益，如果您不常住在柬埔寨，可以聘请当地的物业管理公司来负责日常管理和维护。他们可以处理租赁、维修、清洁和其他管理任务。44、柬埔寨二手房有市场吗？柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房选择多，付款方式轻松，大部分买家会优先选择新房。不过，核心地段的优质二手房仍能保持其价值，即使在整体市场出现波动的时候，也能相对稳定。但对于那些重视位置、社区成熟度和即时入住的买家来说，好的二手房仍然是一个非常吸引人的选择。 45、柬埔寨买房要注意哪些问题？ 在柬埔寨购买房产时需要注意以下几个关键问题：1）产权和法律问题 了解柬埔寨的房地产法律，特别是关于外国人的购房规定，确保产权清晰，没有争议，并通过合法途径进行交易；2）市场研究 进行市场研究，了解当地房地产市场的供需情况，价格趋势，以及可能影响房地产价值的因素。3）选择信誉开发商 调查开发商的背景和信誉，检查建筑质量，确保房产符合建筑标准和安全规定。4）挑选好地段 选择地点时要考虑到该地区的发展潜力、基础设施、交通便利性以及未来的增值潜力。5）实地踩盘 不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。6）专业咨询 考虑聘请当地的房地产经纪人、律师和财务顾问，以帮助您在整个购房过程中做出明智的决定，并处理相关的法律和财务事宜。46、柬埔寨的中国人多吗？ 根据柬埔寨移民总局推出的“外国人管理系统”（FPCS）统计的数据，截至2020年7月，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人。在柬埔寨的中国人主要集中在金边和沿海城市，这部分得益于两国加强的经济合作和投资关系。47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？ 柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，包括房地产业、建筑业、制衣业、农业、旅游业、矿产能源业、金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等地。随着疫情逐渐远去，越来越多国际游客和投资者正在重返柬埔寨。49、到柬埔寨签证怎么办理？柬埔寨办理签证非常方便，通常有三种方式：1）落地签直接在国际机场或边境口岸申请，提供有效护照、照片，费用30-35美元；2）电子签官方网站：https://www.evisa.gov.kh/，按照提示填写信息缴纳费用，申请处理时间一般是3天，成功后从邮箱下载打印即可，一般有效期为3个月，逗留期限为30天；3）使馆或领事馆签通常适用于需要长期停留的人士。50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？ 2024年柬埔寨主要在售楼盘：王府观邸、J Tower 3、时代广场302、钻石湾花园、毕加索2、摩根天御、威尔斯公馆、紫晶壹号、滨江·雅诗顿、金边壹号、太子幸福广场、Odom、金边中心城、首都·国金二期、金边首座、皇家铂晶公寓、兰花皇家公寓、北园公寓、炳发城、吴哥天逸、玫苹广场等等。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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柬埔寨政府近期宣布了一系列重大税收优惠措施，并重申第七届王国政府不会实施新税务，也不会提高目前的税率。其中，与房地产业税收相关的新举措包括：资本利得税继续推迟至2024年年底7万美元以下房产免征印花税至2024年补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税// 资本利得税再度延期至2024年年底该项措施是洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布的。柬埔寨的资本利得税（CGT）是就出售资本资产所得收益按固定税率20%征税。资本利得税并不是新鲜事物，柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。柬埔寨资本利得税于2020年4月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的7月份实施，但随后多次推迟实行，以避免疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，以及影响疫后房地产业的复苏。资本利得税的计算方法有两种，即实际费用扣除方法和基于定额的扣除方法，根据基于定额的扣除方法，将征收扣除了80%后的金额的20%作为资本利得税，相当于实际税率为4%。 // 7万美元以下房产免征印花税至2024年为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。例如，如果房屋价值10万美元，即超过了7万美元，印花税是在扣除7万美元的基础上计算，也就是说仅需按照3万美元的房价来计算印花税。 // 补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款政府鼓励业主对之前未注册的不动产进行登记和纳税。在2024年6月之前完成注册和纳税的业主，将被豁免之前拖欠房产税的利息和罚款，但这不适用于已缴纳的税款。豁免税务重新评估，其中包括从纳税年度起至2023年，对过去登记和申报房地产税时，土地价值、建筑用地面积、建筑类型或建筑年限申报有误的房产，免除行政处罚（额外税款和利息）。2024年起，必须遵守现行法律法规。过去未登记和申报房产税的房产（无论有无产权证），从入住年份或最后受益人开始登记和缴税。// 5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税  为了避免民众产生“双重征税”的误解，政府决定只在金边14个区和27个指定省市征收房产税，闲置土地税一般适用于金边市外的土地。政府征收闲置土地税的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，促进国家经济发展，确保税收有利于国家和各级政府的预算。政府还决定放宽政策，5公顷以下的闲置土地无需纳税，2025年起开始实行。对于面积超过5公顷的闲置土地，一些特定条件下也可免除“闲置土地税”，这些包括：由土地评估委员会认可的正在耕种的农业用地；在税务机构注册的自然人或法人用于实体经济活动的土地；已出租并签订合同的带建筑物/不带建筑物的土地；王国政府或政府机构的土地；从政府租赁的经济特许土地或社区土地；根据双方签订的合同或协议，租赁给法人或自然人用于各种经济活动的国有土地；经济特区内直接用于农业活动、工业或服务业的土地；教育机构的土地。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部在其官方网站https://mlmupc.gov.kh/上推出了一套电子系统，以供民众线上查询土地信息，这项服务使得查验土地所有权的真实性和有效性更加便利。根据官网上的提示，查看和确认地籍信息的方法有两种：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码第一步：进入柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/第二步：选择菜单栏“公共服务”下的“电子地籍服务”（如下图所示）第三步：按照系统提示输入硬产权证书编号和安全码，确认无误后点击确认查询；硬产权证书编号如下图位置所示：第四步：查看信息。如果产权证书有效，则在确认后会出现土地的真实信息。小地拿了一张有效的硬卡来查验，显示的结果中土地位置、土地面积、土地状况、土地所有者姓名等精准信息都包含在内。柬埔寨土地投资极具吸引力，但当前市场仍存在欺诈风险，包括伪造的土地产权证。对于买家来说，查验土地产权证的真实性非常重要，这在很大程度上可以避免未来的纠纷和法律问题。除了以上的方法，我们还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。如果您对此仍没有足够的把握，建议咨询专业房产经纪人，并请当地的法律专业人士协助您进行调查，以确认土地所有权的合法性。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨税务总局日前发布的通告，2023年度房产税和闲置土地税征收期将于9月30日结束。全国所有尚未缴纳房产税的业主都必须在此日期前完成缴税，否则将承担相应的法律责任。年度房地产税 根据《柬埔寨财产税法》，房产税是对市级和省级价值超过1亿瑞尔（约2.5万美元）的物业的所实行的一项税收。该税为年税，要求纳税人在每个纳税年度的1月1日至9月30日按0.1%的税率申报纳税。涉及财产税的房屋价值由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。为履行纳税申报义务，业主可以前往税务总局或房产所在的省/区税务分行。也可以前往以下银行：爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行、ABA银行、FTB银行，或通过GDT纳税人应用程序完成（App Store或Play Store搜索“GDT Taxpayer App”即可下载）闲置土地税 闲置土地税征收是指土地没有建筑或只有废弃的建筑，位于城市或某个规定的地区，由闲置土地评估委员会（ULAC）做出指定。至于闲置土地的税款，由地主按照税务总局提供的申报样本缴纳，该税种是根据1995年《金融法》第30条款规定税种的基础上，按2%的税率规定缴纳。上缴未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付，税基是每年6月30日由闲置土地评估委员会以平方米计算的土地的实际价值，此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用。未提交申报或未按照年度缴纳闲置土地税的话，有义务纳税的地主和租赁国有土地的自然人和法人，他们将接受1997年《税务法》第131和132条款，以及2020年有关金融管理法第9条款的罚款，即缴纳10%、25%和40%的附加税，加上每月欠款额1.5%的利息。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公共工程和运输部（MPWT）宣布本地驾照可以换领国际驾照，只需要准备一些必要的文件，并支付25万瑞尔的服务费即可。 必要资料：本地驾照（原件，有效期至少1年）柬埔寨身份证（经主管当局认证的复印件）护照和签证有效期至少为15天（外国人）居住证明（外国人）4.5 x 4.5 白底照片费用：25万瑞尔 持有国际驾照的人可以在签署国（99个国家）内驾驶。根据1949年9月19日的《维也纳道路交通公约》，国际驾照的有效期为一年。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首付30%，在柬埔寨买套10万美元的房产，是不是只需要准备3万美元，办硬卡时再把钱凑齐就够了？其实，柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价，从首付到分期，再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”，买房前衡量好个人财务状况，并准确估算相关费用，以此来制定合理的策略，把所有开销都了然于心，才不会造成预算超支，给自己和家庭带来巨大的压力和负担。本篇我们将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中，为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。 柬埔寨买房常见开支有哪些？    首先，拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种： 01 定金：一般$2000-3000  买房的花费通常是从定金开始，在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同，以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定，一般是2000-3000美金，如果是二手房，则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源，如果开发商或业主违约，则可以索赔双倍定金。 02 首付：通常30%-50%  首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。按照这个比例，假如你购买的房子总价是10万美元，那么首付便是3万美元-5万美元。 通常，以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高，因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案，常见分分期付款方案是首付30%，在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段，分别支付一定比例的房款。 首付 30% 地基完成 按约定的比例支付 建至一定楼层 按约定的比例支付 封顶 按约定的比例支付 交房 付清 03 律师费：约250美金  此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 04 中介费：由卖方支付  在柬埔寨，房屋买卖的中介费用全部由卖家支付，这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除，因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常，房产经纪人向卖家收取3%的佣金。 04 过户税：房产价值的4%  即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项：  01 贷款利率：7%到10%  如果你是通过按揭的方式买房，那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款，每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 02 财产税：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。  03 租金税：总租金的10％  这项税收发生在你将房产出租并获得收益时，税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。 04 物业管理费：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。 例如：总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积）90平方米 管理费总面积 90平方米管理费（每平方米） $1.5管理费 $135每月  05 公共事业费  电费公价起步每度 720 瑞尔住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔每月互联网开支 20 - 60 美元垃圾处理费每月每户家庭每月1美元停车费每月大概50美元左右 在柬埔寨买房哪些环节可以省钱，如何省？  1、首付环节 在柬埔寨买房，的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的，例如在付首付的环节，如果你已经筹备了足够的钱款，可以主动和开发商协商，支付更多比例的首付，如50%或全款支付，在此条件下，很多开发商会愿意给出更多的让价空间，少则几百美金，多则几千美金，甚至会赠送更多家具家电。 2、付款方式和贷款利率 通常，开发商会提供多种灵活的付款方案，以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下，究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的，在选择银行贷款机构时，每家银行提供的利率是不一样的，货比三家，选择最划算的。 3、与卖家协商转让费 如果卖家比较急于出售房产，买家尽可以抓住机会，让卖家来承担4%的转让费，有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理，并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加，你会发现最终能够省下一笔不小的费用。 关于柬埔寨买房费用的其他问题 能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件？ 这个方法通常是无效的，因为开发商在房屋上市之前通常会将营销和房地产经纪人的佣金考虑作成本的一部分，即使你没有找经纪人帮忙，中介费也不会减免在房款里。那么能不能和你的经纪人谈佣金返点呢？最好不要，因为这样会影响经纪人的积极性，也会致使其所提供的服务大打折扣。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

相信很多了解柬埔寨房地产市场的人都听过一句话：“柬埔寨房子大多是精装修，拎包即可入住！” 很多买家实地踩盘时看到精美的样板间都会为之心动，精装修更是加分不少，但最后实际收到的房子会和样板间一样漂亮吗？不少首次接触该国市场的外国投资者依然心存疑惑， 柬埔寨公寓的交付标准到底是什么样的？ 交房时带不带家具，直接可以拎包入住吗？ 同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 自己装修恐怕更省钱吧，能不能要求开发商毛坯交付？. . . . . .  事实上，虽然很多楼盘的宣传语都是“精装修拎包入住”，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。 下面就对柬埔寨公寓不同的交付标准做详细解析 仅提供硬装 ——也就是不可移动的部分  硬装，简单来讲就是为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的，无法移动的固定材料，如水管、电线、门窗、瓷砖、地板、墙面涂料、厨房操作台、嵌入式家具、厕所马桶等。 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 △柬埔寨硬装好的公寓 选择只提供硬装的项目，最初购房成本大大降低，后期业主可以根据自己的偏好进行软装布置和家具家电采购。很多公寓的硬装非常简洁，墙面装饰、瓷砖色调都选用明亮轻快的色调，可以通过各种装饰搭配和协调。但对于不是长期居住在柬埔寨的投资者来说，只有硬装部分会比较麻烦，毕竟逛家居市场，挑选、购买、安装都是耗时耗力的工作。 包含硬装和部分软装——家居环境协调一致 软装，即软装修、软装饰，房屋里面可移动的部分都可以称之为软装，家具、灯饰、窗帘、地毯、挂画、花艺、饰品、绿植等都属于软装范畴。包含硬装和部分软装的交付标准其实是比较理想的，因为由开发商一方的设计团队负责做好基础装修，并按空间格局安排好必要的大件家具，最后提供协调舒适的居住环境，业主可以拎包入住或直接出租，只需简单添置一些其他需要的物件即可。 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 △柬埔寨包含部分软装的公寓 包含高档品牌家具家电——豪华定制，高品质标准 还有一类高端公寓不仅严格按照国际标准施工建设，也带来了高档品牌的家具家电，从外层建筑到室内设计，每一个细节都关怀到位，全方位为业主提供与效果图几乎无差别的实景交付，这是产品品质和价值的最高体现。金边其实有不少这样的项目，例如半岛御景、金边壹号、王府·观邸，都是以最高标准交付。 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 △柬埔寨全屋高档配置的公寓 毛坯房——单价低，入手更轻松 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，几乎很少有毛坯房一说。疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，减少建造成本，从而下调售价。毛坯房的好处是房屋本体的问题容易查出来，其次是单价低，大约$1500/㎡，适合预算有限，或者想要分阶段投入的投资者。  柬埔寨公寓交付标准常见问题： 1、同样是精装修，价格为什么差别这么大？ 不少有心的买家会发现，同样是精装修，不同项目的价格差别却很大，原因有很多。建筑选材不同，家具配置不同、细节修饰不同都会造成价格差异，高品质的产品意味着高投入，对应的售价自然更高。最好是多个项目深入对比，筛选性价比最高的项目。 2、该选择什么装修标准的房？ 不同装修标准的房其实有不同的优缺点，购房者首先要了解这些优缺点，再结合自身的实际情况做决定，预算有限且有充裕的时间及强烈的意愿装修房屋，则可以考虑毛坯房，怕麻烦，想要尽快入住的最好选精装修。 3、能不能要求开发商软硬装全包？ 如果想要和样板间一模一样的房，可以和开发商协商包办，相对应的，开发商也会根据成本收取费用，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。 4、什么装修标准的房更容易出租？ 很多投资者有一个误区，以出租获利为目的买房，装修越省钱越好，事实上好的装修对资产收益的提升有着至关重要的作用，应当根据面向的租客群体选择对应的装修标准。安全性强，装修精致，实用家具较完善的房通常更容易获得租客青睐，自然租金收益也更高。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh