国际权威旅行指南《孤独星球》近日发布了“2019亚太地区最佳旅行目的地”榜单，柬埔寨成功入选。自1992年联合国教科文组织将吴哥古迹列入世界文化遗产以来，暹粒成为了柬埔寨一张亮丽的旅游名片。相信许多人对暹粒这座古老的城市向往已久，房小地今天就带来了暹粒旅游攻略，给大家规划一场永生难忘的旅程。  地理位置 柬埔寨暹粒位于柬埔寨北部，距离泰国边界只有152公里。暹粒城市不大，安静祥和，城市里的居民非常热情好客。 气候条件 柬埔寨地处低纬度地区，属热带气候，12月到次年二月天气温和降雨少，是旅游的最佳季节。暹粒的阳光非常强烈，所以一定要做好防暑防晒工作。而且清晨时这里气温比较低，如果需要早起体验日出之美，记得带上一件薄衫御寒。 旅游资源  暹粒市区 市中心有皇家独立花园、西哈努克国王行宫、老市场，还有许多柬埔寨特产珠宝店和手工艺品商店，以及其他柬埔寨土产。  吴哥窟 吴哥窟又称吴哥寺，是柬埔寨吴哥王朝的都城遗址，被称作柬埔寨国宝。 它是吴哥古迹中保存得最完好的建筑，以宏伟的建筑与精美的浮雕闻名于世。 吴哥窟距离暹粒市区约6公里左右，航班和住宿都在暹粒市，可以包嘟嘟车前往吴哥窟。  吴哥窟也已经成为柬埔寨的标志，柬埔寨政府投入大量资金维护吴哥窟，以保护这份世界文化遗产。  巴戎寺 在吴哥内的数百座寺庙，几乎都与印度婆罗门教的神话息息相关，唯一的一座纯佛教寺庙就是巴戎寺。 巴戎寺建造了49 座四面佛的高塔，加上周围五座四面佛，共有 54 座巨型的四面佛神像，象征着吴哥王朝的 54 个省份。这些佛像嘴角微微上扬，被世人称之为「高棉的微笑」。  巴肯山 巴肯山是吴哥窟附近最高的一座小山，高六十七米，从巴肯山顶可以居高临下遥望吴哥窟。 虽然巴肯山不高，但这里是最佳的观看落日地点。这是东南亚最美的日落，它与千年古迹相融，神圣且鼓舞人心，不容错过。 需要注意的是，想前往山顶观看日落需要攀登陡峭的台阶，为了控制人流，有时还得分批排队。因此一定要尽量提前赶往，否则会被工作人员拒之门外。  女王宫 女王宫是位于柬埔寨大吴哥东北约21公里荔枝山旁的一座印度教寺庙，供奉著婆罗门教三大天神之一的湿婆。该寺以朱色砂岩构成，充满精致的浮雕，有“吴哥艺术宝石”之称。 女王宫浮雕刀工流畅细腻，造型繁复圆润，线条纤巧柔美，色彩鲜艳妩媚，在所有吴哥浮雕中首屈一指。  洞里萨湖 洞里萨湖横跨西北到东南，横穿柬埔寨，在金边与贯穿柬埔寨的湄公河交汇，是东南亚最大的淡水湖。洞里萨湖被看做是滋养柬埔寨人的“衣食父母”，为高棉民族的发展与繁荣提供了坚实的资源保障。 在暹粒市境内的洞里萨湖边，生活着一群越南人，他们是在战争期间从水路流亡到柬埔寨来的，住的是漂浮在水上的房子，称为“水上浮村”。 从水上浮村这里乘船游览湖两岸，可以欣赏到洞里萨湖两岸的美景和柬埔寨人民传统生活方式。游览完水上浮村后，欣赏洞里萨湖壮观的日落也是不二的选择。 美食住宿 美食 吴哥夜市里面有很多小摊位，每个都有自己的风格。还有许多的酒吧和烤肉店，来自世界各地的背包客旅人聚集在此。吴哥啤酒为当地著名啤酒。 另外老市场贩卖各种生活用品及各种蔬菜、水果，例如山竹、红毛丹、蛇皮果等，去市场杀价有惊喜哦。 住宿 暹粒的酒店和旅馆数不胜数，主要集中在市中心以及老市场区域。 市中心离景区不远，交通便捷，位于核心商业区，你可以在这里逛街、就餐、购物。 老市场连着酒吧街和夜市，被许多餐厅和酒店包围着，带着烟火气的的喧闹。 当然，若您想长期居住，在暹粒租房或者买房是最划算的选择，您可以关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016作为东南亚的热门旅行地，柬埔寨这个古老的国度充满神秘的色彩，让世人难以抗拒。如果你还在烦恼去哪旅行，不如选择千古佛教圣地——暹粒，来一段放松心灵的修身之旅。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨租房子，应该是所有到此自主创业或职业发展的外籍朋友要面对的头等大事。做生意开业务的，你还需要物色门店。此篇想跟你掰扯一些讨价还价的小门道。 柬埔寨以‘一切买卖都可以讨价还价’著称，当然，500瑞尔的一个即弃型打火机你就没还价的可能了。然而，租或买旧房子的价格谈判空间就因人而异了。这取决于你对行情的掌握程度、地产经纪人的立场倾向、交易标的物的市场热度等关键因素。 首先，你必须根据自己工作需要和生活习惯偏好，有侧重和针对性地进行考察。关于柬埔寨全国重点城市、区域、物业类型的大致区别和分类，可通过柬埔寨房地产网realestated.com.kh的指南，积累必要的最新市场信息，然后锁定一家好的地产中介公司，‘有的放矢’才是起步的关键。要成为一名高级谈判专家，请参考我们的谈判秘诀，以达成最佳交易。 侃价六项密钥 01.‘知己知彼’谈判前充分了解对方的意图倾向 作为买家或租客，你应该首先关注交易中最重要的人卖家或房东的需求。与你的经纪人进行一些研究，找一找除却获利意图外，有没有促使他们出售或出租的其他重要原因。 有时你会发现惊喜，例如，卖家或房东需要紧急从柬埔寨移居到另一个国家，自然希望找有诚意的买家或租客，避免谈判拉锯战，尽早成交。 也有可能遇到卖家或房东正忙于修建新房或者是打算新旧物业置换，急需资金上的衔接。 这样一来，你就可以在定金比例和交割结算方式上的一点小让步而获得价格下调的弹性。 02.了解行情相信直觉，当断则断 房地产市场中有句谚语：“时间扼杀交易”，而在快速发展的市场（如金边、西哈努克港、暹粒），情况确实如此。因此，我们建议你仔细研究行情，然后拟定一个合理的价格上限。 这一点的关键在于，当你认定某个物业非常合意的时候，你需要给出在性价比上相对合理的报价，来增强实现交易的机会。 请谨记这一谈判技巧，如果你深知它的真实价值，就不要一味地压价，否则会让自己错失良机。 03.切忌过早亮出自己的价格底牌 在进行任何房地产谈判时，切勿让对方知道你的预算和底线，或者你购买或租用的迫切程度？这会给出租/卖方创造谈判的砝码，给自己制造障碍。在任何买卖中，这都是关键的谈判技巧，而不仅仅适用于房地产交易。 同样，鉴于柬埔寨有很多的物业以‘价格面议’挂牌租售，因此在开始任何物业租售谈判之前，始终首先让卖方/出租方指定价格非常重要。有了出价，你就可以提出还价。 相反，如果是买家/租客首先提出价格要约，那么从一开始，他们就有面临对物业定价过高的风险，这只会导致溢价交易而带来损失。 04.经纪人谈判中充分利用经纪人的协助 一般来讲，经纪人不仅具备专业实操技能，对细分的地产市场也具备充分和实时的了解。不仅如此，要知道，任何房地产租售谈判和最终完成交易，很大程度是房地产经纪人促成的。经纪人一般代表了租售方的利益，因为这是佣金的来源。但他们也是自我激励的。 因此，至关重要的一点是，在谈判中争取经纪人也以你的利益为立场，以便他们第一时间内给租售方报价，并真实反馈租售方的意愿。 例如，当出现两个出价相同的买家或租客，经纪人很可能会说服租售方接受他们有好感的买家或租客的出价要约。 具体来说，你可以采取多种手段来改善房地产经纪人的立场倾向，比如： ☞承诺日后物业再转手的租售业务；☞委托该经纪人公司作为物业管理人；☞如果交易成功，则向经纪人提供书面的积极评价，甚至是个案视频例证； 如果交易成功，承诺将房地产经纪人推荐给你的朋友，等等。 05.避免不确定性预付诚意金，快速成交 房屋卖家通常不喜欢交易中任何的不确定性，尤其是买卖交易中涉及房贷或分期付款等财务融通。 这种不确定性往往可能导致买卖流产。所以现金交割具有压倒性优势，买家可凭此提请卖家给出一定的价格优惠。 在任何国家，尤其是在柬埔寨，现金始终是房地产谈判中的王者。能够给付现金，你就使卖方有了绝对的信心，这也是价格谈判中，外籍买家PK本地按揭购房者的优势。 06.简化分期增加短期租约的价格弹性 在柬埔寨，出租方一般希望签订两至三年的合约。因为这样的合同期限，既具备一定的时间稳定性，又能适时调升租金。 如果你确定自己只需要一至两年的短期租约，可以协商简化租金分期，也就是每季度、每半年、每年甚至是一次性全款预付，争取租金上的优惠。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户，选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示，截至2018年年底，全国商业银行增至43家、专业银行14家，这么多银行怎么选择呢？今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行，供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一，成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务，在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户，存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折，银行卡需十天以上。  爱喜利达银行（ACLEDA） 爱喜利达银行于2003年成立，是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点；总资产50.78亿美元，资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年，在柬境内拥有30家分行。根据报告显示，它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明，存入50美金即可，存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行（ABA） 亚洲先进银行于1996年成立，运营50家分行，100个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行（CAB） 柬埔寨亚洲银行，在1992年创立，1993年投入服务，拥有十多个分行。它提供贷款，储蓄账户，汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明，存入20美金即可，当场可拿到存折，银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行（ICBC） 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行，也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照，存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行（UCB） 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行，总部位于金边，拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡，但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业，隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一，涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业，集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务，以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道，在金边市区内有5个分行，开户门槛低，没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，基本仅需要护照和旅游签证，存50到100美金进去就可以开户了，方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外，中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的，但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案，可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

很多人对于柬埔寨的印象除了吴哥窟就是贫穷了，其实近几年，随着经济的发展，尤其是中国一带一路倡议的提出，柬埔寨基础设施建设飞速发展，吸引了越来越多的中国人前来旅游。今天，房小地告诉大家在柬埔寨旅游必须要注意些什么。  国内篇 前往柬埔寨需要办理有效期限6个月的护照以及相关柬埔寨签证。持有柬埔寨的有效签证可以在柬埔寨停留30天。 需要妥善保管好护照等身份证件，保留护照及签证复印件。如遇到证件遗失或被非法扣押，请一时间拨打117报警并向大使馆求助。 柬埔寨大部分场所使用美元交易，建议在国内兑换好美元出去，在柬埔寨也可以通过银行或者钱庄兑换。瑞尔是柬埔寨货币，目前比价约为4000瑞尔兑换1美元。 柬埔寨位于东七区，时间比北京时间晚一小时，请注意调整时间。 11月至4月是柬埔寨的冬季，平均气温较低，温暖舒适，适合旅游。 柬埔寨天气湿热，多蚊虫蚂蚁，建议带点防蚊虫的药，注射登革热等传染病疫苗。 出行前将出行计划和联系方式告知亲友，安全第一。 落地篇 所有游客在过海关前都需如实填写《柬埔寨入境卡》和《海关申报表》。 柬埔寨海关人员有可能向旅客索贿，也就是找些借口敲诈，例如签证章不够清晰、表格填写错误等，或者主动帮忙填表趁机索取小费。这种行为是官方禁止的，无需理会。 到达机场外后，若无专车接送，最好是使用打车软件，不容易被坑。可用Grab或者Passapp，类似于国内滴滴打车，根据实际情况可以选择不同车型，价格也不同。 　日常篇 国际漫游对于大部分游客来说费用还是很高的，最好的办法还是在国内网购或者金边机场购买一张当地的电话卡，可以根据需求选择不同的套餐。 Facebook是柬埔寨人常用的社交软件，在上面可以深入了解柬埔寨，把握当地的情况。如您想了解柬埔寨新闻以及房地产相关信息，关注柬埔寨房地产网也是不错的选择。 柬埔寨大城市比如金边治安相对稳定，但最好还是不要晚上独自出行，看管好贵重物品，严防“飞车党”抢劫。晚上或者外出记得锁门关窗，以免被小偷盯上。如遇紧急情况及时拨打117报警或与中国大使馆联系。 在柬埔寨生活最重要的一点是尊重当地的习俗。不可摸别人的头，不可冒犯与皇室有关的东西等，也不要随意评论政治和宗教信仰，以免引起不必要的纠纷。在旅游景点也要遵守规则，比如有些景点会要求游客衣着不能暴露，要穿过膝的的裤子等。 游玩篇 在首都金边，皇宫和塔仔山是必去之地，可以在市区的按摩店体验舒适的柬式按摩，也可以在艺术中心观赏高棉传统表演，如果有时间，还可以学两手传统高棉厨艺带回国。 暹粒的旅游景点很多，比较推荐的是最能代表柬埔寨特色的吴哥窟，巴戎寺还有女王宫。 西哈努克港，以阳光和沙滩而闻名，在海边晒太阳是人生的一大享受，来这里可以在赌场试试运气，也可以挑战氧气筒潜水或者浮潜。 白马和贡布也是热门的旅游之地，可以品尝当地特色榴莲和海蟹，也可以去波哥山欣赏法国风情，还可以在海边放松心情。 如果有机会去到马德望，竹火车是游客们必须体验的活动。竹火车速度不快，非常有趣，你可以沿途欣赏马德望的自然美景。 柬埔寨这个国家，汇集着不同肤色的人种，凝聚着不同国家的人民，交织着多姿多彩的文化。有人热爱有人讨厌，有人留连也有人逃离。但是我想说，只要你去过了，就一定会忘不了。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

白马是柬埔寨最小的直辖市，面积仅有336平方公里，但是它却是柬埔寨著名的旅游胜地。近年来，随着柬埔寨旅游部对白马的规划研究，白马已被打造成一个高端度假胜地，吸引了世界各地的游客前来游玩。  历史渊源 柬埔寨白马市，得名于法国殖民时期，法语读作“Kep-Sur-Mer”，意为“海边的马鞍”。柬埔寨人延续了这种说法，读作“Kep”，而当地华人则称为白马，源于市中心的白马雕塑。 当年法国殖民者们看中了这座滨海小镇，并把它发展成法国上流社会的度假圣地。后来，金边的上层阶级在这里修建了建了酒店和赌场，使之成为颇负盛名的滨海城镇。 同时，这里独特的历史背景吸引着许多追求浪漫的欧洲人在此定居，与当地人和睦相处，这一百多年来，白马已形成独特多元的文化。  地理位置 白马地理位置非常优越，三面环海，气候湿润，它毗邻越南边境，面临泰国湾。距离金边，西港以及贡布都非常近，交通便利，四通八达，也是距离首都金边最近的海边城镇。  旅游资源 在很多人眼中，白马是一个专为享乐而生的城市。吸引一批又一批国外内游客选择来这里游玩的理由之一，正是其远近闻名的沙滩，明媚的自然风光，独特的法国风情还有那令人垂涎欲滴的海鲜诱惑！ 在白马，自然的美丽无处不在，碧绿而温柔的海浪，灰白色细沙堆积成的沙滩，绵延六千里的海岸线，还有岸边青葱的绿林山脉，让人流连忘返。 必去景点 那么来到白马，有什么是值得一去的呢？  白马沙滩 白马的海水不是很深，非常适合游泳，沙滩上随处可见嬉闹的游客。在沙滩边修建了一座高大的塑像，有许多游客前去拍照。沙滩外侧的岸边还有一些猴王、鱼精等神话传说人物的小型雕塑。岸上树叶宽大的大树遮挡阳光，可以在树荫下乘凉、进餐。  螃蟹市场 白马最为热闹的便是螃蟹市场了。螃蟹是白马市的特产，你可直接向渔民购买新鲜捕获的螃蟹，价格约15美元一公斤。还可以将现抓的螃蟹交由摊贩烹煮，费用2000-10000瑞尔一公斤不等，味道鲜甜又美味，好吃得合不拢嘴！  白马国家公园 如果想要感受被大自然清新绿色，可以到白马国家公园徒步或骑车游玩，攀上山顶往下看，可将白马的海滨风光尽收眼底，感受大自然的魅力。  兔子岛 兔子岛因形似兔子而得名，位于白马正南方海域，面积4平方公里，距白马4公里，乘船约30分钟，游船停靠的地方是几百米长的白沙滩。 在兔子岛你可以欣赏到随风摇曳的棕榈树，还有充满自然风情的小屋。你还可以在海边的长椅上晒太阳，非常原生态，享受绝对的宁静。 胡椒园 胡椒是白马的一大特色，也是世界地理标志产品，大航海时代欧洲君主派人到东方所要寻找的必备香料。而位于白马的胡椒农场是观光农业的亮点，值得一去。行程安排白马的最佳游览时间大约为十一月至三月，天气凉爽舒适。 在金边，西港，贡布每天都有长途大巴往返白马，私人出租车拼车业务也可抵达。 白马距越南边境只有24公里，你在结束越南的富国岛或西贡的旅行之后过境抵达白马，也可以结束白马行程之后前往越南继续游玩。  住宿  在白马有许多法国风情的别墅，也有坐落在海边山林中的客栈酒店。你可以选择预定山中的客栈感受自然，也可以留宿在海边的度假村，坐在海边看夕阳缓缓落下。 此外，去年的一份旅游数据显示，元旦前后，白马的酒店全被预定，所以如果想来白马，记得提前预定好酒店。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在如今这个生活节奏快、工作压力大的时代，许多人总希望在忙忙碌碌大半辈子后能走出国门，前往一个让自己轻松欢度退休生活的国家。对于收入有限或者退休金微薄的中国人来说，这个问题的答案很简单——柬埔寨。  为什么选择柬埔寨？ 生活环境 根据《国际生活》公布的2019年度全球退休指数显示，柬埔寨已被列为世界上排名第12的最佳退休地点。在柬埔寨，人们生活压力较小，生活节奏慢。当地的美食种类繁多，以金边为例，您可以品尝到来自世界各地的美食，中餐厅比比皆是。可以去当地的市场，或者去超市购买生活用品。Super Duper和Aeon Express以及中国华润万家等品牌在这里发展得都很快。而且随着科技的发展，微信支付和支付宝还有一些打车软件在这里也可以使用，十分方便快捷。 卫生保健 医疗条件也是受到关注的主要问题。柬埔寨气候温暖湿润，即使是在冬季也温暖如春，还有清新的空气和干净的水源，十分适合老年人疗养。现在，金边等主要城市都有众多药店和医院，医疗专业程度在稳步提高，并且有很多的专家坐诊，工作人员都会说流利的英语甚至中文。 人文文化 《国际生活》杂志主编史蒂芬曾说：“在柬埔寨，您不仅能与法国殖民时期遗留下来的古色古香建筑物为伍，还能在绿意盎然的林荫大道及富丽堂皇的古堡、圣殿漫步，这不愧是一个值得大家细心去探索的好地方。”柬埔寨不愧被称为奇迹王国。它拥有浓厚的当地文化和法国的风情，并且提供了许多游玩的好地方。最负盛名的吴哥窟，皇宫，古庙，殖民时期的建筑，洞里萨湖，优美的海岸线等等。柬埔寨的老百姓本性淳朴善良。像在金边，各服务部门和商店都有华人，华人的普通话说得很好，沟通没问题。因此中国人到这边并不会感觉完全背井离乡的失落感。 在柬埔寨哪里定居？ 金边 柬埔寨首都金边是大多数外国人选择定居的地方。这里是国家政治、经济、文化中心，曾经被称为“亚洲之珠”。越来越多的房地产和购物中心正在兴起，也有越来越多的中国人涌入，走在街上可以看见不少中国面孔。对于大部分中国人来说，在金边可以领略到不同的民族风情，是适合养老定居的地方。 暹粒 喜欢体验历史古迹文化的中国人更喜欢暹粒。它拥有无数的寺庙，也因吴哥窟得名。这里交通流量小，因此很容易到四处逛逛。除寺庙外，相比金边，这座城市还拥有更加清新的空气，风景秀丽的河流，更具特色的文化风情。 贡布 这个河畔城市的生活节奏缓慢而悠闲。它以众所周知的贡布榴莲而出名。在贡布拥有大量优质餐厅和酒店，可容纳大量游客。离海边城市白马也很近，这是热爱大海和山林的中国人的首选。 当然，每个城市都有自己的魅力。不论你想要哪种生活方式，柬埔寨都能满足。  如何在柬埔寨获得签证？ 近年来，已有成千上万的老年人从世界各地移居柬埔寨。因此，柬埔寨政府正通过简化外国退休人员签证申办手续，来鼓励移居。柬埔寨的签证程序非常简单，到达该国时，请确保获得常规（E类）签证，而不是旅游签证。 之后，只需申请ER（退休）签证。具体要求如下：1.年满55周岁。2.在柬埔寨期间不能工作。3.必须能够证明已经退休（带有退休金或社会保障文件）并且有足够的资金（银行或退休基金对帐单）。4.签证有效期最长为一年。最近，据柬埔寨相关部门透露，柬埔寨即将实行退休签证制度。退休签证为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入柬埔寨，而且不再需要另办外籍劳工证。 随着中国居民收入普遍提高，跨国养老对许多人来说已经不再是可望而不可及的理想。柬埔寨气候条件优越，签证门槛低，第一选择也就理所当然。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

吴哥的微笑、世界上最美的海滩、法式风情的生活……这些令人神往的代名词，都汇聚在柬埔寨这个古老的高棉王国土地上，千里之行，始于足下，如果你想自由穿梭在这个神奇的国度，就应该提前做好功课，了解一下柬埔寨的交通状况和出行的交通工具。今天，房小地就给你们详细地介绍一下。 柬埔寨交通状况 柬埔寨由于受到多年战争的影响，所以交通并不完善，直到近二三十年，柬埔寨王国政府致力于改善基础设施，因而交通状况有所改善，但是仍然处于正在建设完善的状态。  拿首都金边来说，就一个字——堵，不管是上下班高峰期，还是闲暇的午后时光，经常可以看到大街小巷塞满了车，乌泱泱的全是摩托车、小汽车、三轮车（当地语言音译过来叫“嘟嘟车”）。除此之外，正在建设中的金边，到处可以看见未完工的项目或者其他基础设施，道路建设也正在发展当中，有些街区的道路还是坑坑洼洼，更多的是一些小路，七拐八拐，连当地人也不一定熟络，出门一趟再回来，完全可以用“风尘仆仆”这个词来形容。 所以在柬埔寨旅游，没有多种多样的交通工具任你选择，汽车、摩托车和嘟嘟车是最常见也是最便捷的交通工具。 柬埔寨交通工具 市内交通 Tuktuk车 在柬埔寨的城市，居民们日常的交通工具就是Tuktuk车（嘟嘟车）和摩托，所以对于外国观光者来说，最便捷的选择就是嘟嘟车和摩托了。  嘟嘟车，即我们中国人所说的三轮车，而摩托，则为摩的。游客们可以下载两款在柬埔寨常用的打车软件Pass或者Grab打车，类似于中国的嘀嘀打车软件，用app打车的好处是，司机会按照规定的数额收车费，防止游客朋友们被宰。当然，也有不少司机不按套路“出牌”，在到达目的地之后多收钱，所以为了以防万一，我们可以在上车前和司机商量好，按照手机上显示的数额收钱。 除此之外，这两个打车软件也可以打到汽车，相对来说价格偏高，而且并不是很方便，因为我们在前面提到过，市区内堵车是常有的事，不能像嘟嘟车和摩托一样，可以进入大街小巷，选择更快捷的路线，如果赶时间的话可能会耽误时间。 如果你嫌打车软件太麻烦的话，也可以选择路边的嘟嘟车，随叫随走，但是一定要记得谈好价格，小心被宰哦！ 公交车 公交车在国内是十分常见的交通工具，但是在柬埔寨，只能在首都金边才能看到，在2017年7月，中国无偿捐助了100辆公交车给柬埔寨金边后，金边的公交系统才慢慢完善起来，截至到目前为止，金边市已拥有8条公交线路。  公交车的票价实惠，对于想要感受柬埔寨慢生活的人们来说，在炎热的柬埔寨，搭乘带空调的公交车，慢慢游遍整个金边，这或许是个不错的选择。但是对于急性子的朋友，在交通拥堵的金边，你收获到的风景很大可能是金边的“车水马龙”。 出租车 在柬埔寨，出租车并不常见，但是也有几家公司正在经营出租车业务，我们可以通过我们入住的酒店或者旅馆，帮我们预订出租车，一般都可以提供短期包车和长期包车服务。  城际国际交通 城际大巴 如果你到达了金边，又想到柬埔寨的其他省市旅游，可以选择城际大巴，目前柬埔寨的主要道路，都是以金边为中心向四周发散开的，你可以从金边搭大巴到达西哈努克、贡布、暹粒、波贝、巴域、马德望等地。 由于铁路停运以及路线的整顿，大巴以实惠的价格优势，越来越受到人们的青睐。柬埔寨的巴士公司在服务、价格、巴士配置等各方面都在逐步完善，致力于为国内外的游客朋友们提供更好的旅游服务和环境。 金边的长途汽车站在中央市场的东北方，对面是加油站，车站里外都有很多班车停泊。除此之外，金边还有到越南胡志明市的国际大巴车。  金边-暹粒:车程6小时左右，票价5美元起。金边-马德望:车程5小时左右，票价5美元起。金边-西哈努克市:车程4小时左右，票价3.5美元起。金边胡志明市:柬埔寨的Capital公司和越南的SINH COFFEE联营的线路，车费6美元，行程8小时，中间过边境需换车，办手续需1小时。 飞机 目前柬埔寨一共有三个机场：金边国际机场、暹粒-吴哥国际机场和西哈努克国际机场，有飞往世界各地的航班，现在还在继续增加。金边、西哈努克和暹粒三个城市之间可以互飞，时间大约是四十分钟到一个半小时。 特色交通 竹火车  在柬埔寨马德望省，有一种十分有趣的交通工具——竹火车，当地人称之为“Nori”，列车是在轮子上运行的竹制平台，由小型发动机驱动，通常是拖拉机或摩托车发动机。火车提供了一种独特而惊险的方式来观赏马德望乡村美丽而有趣的风景。沿途有巴南山，森林，果园，洞穴等景点。乘坐竹子火车的票价为外国人5美元，当地人2.5美元。人力三轮车  人力三轮车是历史留下的遗产，是金边一道独特的风景线。柬埔寨的人力三轮车是前轮两只，后轮一只，车夫自己坐在后面骑车，前面则是乘客的座位。三轮车都有顶篷，顶篷既遮阳又蔽雨。乘坐人力三轮车是在当地游玩很经济的方式，而且你还有充分的时间轻松欣赏风景。而车夫大多从法殖时期就已经开始从事人力三轮车夫这一行业，他们多已年过半百赤膊蹬车，如今人力三轮车已慢慢被摩托车和嘟嘟车所取代，但却成为了柬埔寨不可或缺的观光资源。游船渡轮在洞里萨湖和湄公河上，都可以看见大大小小的游船，除此之外，在柬埔寨其他地方的著名的湖泊河流景点都有类似的船，这些船只主要是用于服务观光游客。船票可以在河岸边的售票点购买，大约5美—10美左右。在日落时分，乘坐游船在被夕阳映照得波光粼粼的河面上，感受着徐徐的微风，会觉得生活是多么的惬意。  柬埔寨内河航运以湄公河、洞里萨湖为主，主要河港有金边、磅湛和磅清扬。金边运营船务的公司有很多，但所有客运船舶均在104街附近的Sisowath Quay游客码头停靠。这里有发往暹粒的快船以及越南的国际客运船。前往暹粒的船票大约是35美元，耗时6个小时左右，明显要比陆路交通贵上不少，而且耗时比较长，性价比不高。注意事项：1.船票需要提前一天预订，可以通过酒店或者旅行社预订，这样会比在轮船公司买便宜。2.到码头一定要注意哪艘是自己预定的船务公司的船，同时码头有许多“强行”为你搬行李的当地人，他们会在搬了行李之后向你索要“小费”。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 在柬埔寨工作生活，少不了一本合法的本地驾照。持有合法驾照可以安心出行，不必担忧交警的拦截和处罚。柬埔寨驾照可以用中国驾照或国际驾照到公共工程和运输部门换取，也可以到驾校报名参加考试获取。 直接用中国驾照换取虽然不用参加学习和考试，但换取到的柬埔寨驾照有效期只有1年，费用也不便宜。甚至有不少同胞在请中介代理帮忙换驾照的时候上当受骗，收到假驾照，最可靠的方法还是到驾校报考。 房小地最近到金边一家驾校报名学习参加考试，并成功获取了有效期10年的本地驾照，在这里把自己获取的经验分享给大家，希望对想要考驾照的同胞有所帮助。 *图片来源于网络 柬埔寨考驾照攻略 第一步：找驾校报名1、选驾校柬埔寨有许多大大小小的驾校，一般驾校的招牌都印有明显的道路交通标识，正门两侧也同样贴满交通标识，门口停着几辆教练车。 很多驾校都可以接受外籍人士报考，可以选择就近的驾校咨询是否可以报名学习，有些驾校可以安排会中文的教练，沟通起来比较方便。 如果本身已经会开车的老司机，可以不用练车，直接跟驾校说明报名考试即可。新手最好系统学习一下，有条件的也可以不用请教练，自己抽时间找场地练习。 *图片来源于网络2、提交材料 护照（有效期6个月以上）有效柬埔寨签证（签证类型不限）两寸白底板照片8张体检报告（有的驾校可以包办，有的驾校需要学员自己去体检） 3、费用 一般驾校分为两种，即买课时和全包的，买课时的驾校按小时收费（房小地的驾校练车一小时收费15美元），不同的驾校收费标准不同，选驾校的时候根据自己的需求来选。学习+考试总费用大概在300美元左右。 *图片来源于网络报名注意事项 ①如果眼睛近视，报名的时候一定要跟驾校说清楚，否则考试的时候现场考官会提示禁止戴眼镜；②报名之后把收据留好，并领取理论教材，理论考试分柬文和英文的题，通常情况外籍人士领取到的都是英文的教材；③把想了解的问题整理好，尽量在报名的时候询问清楚，以免后续麻烦。 第二步：学习流程 1、理论学习 理论学习其实就是看驾校发放的教材，内容分为交通规则、交通标识、优先行驶、行车技能、紧急救援措施等，可以分类学习和理解。 值得注意的是，驾校给的题库不一定是最新的，有可能是老的。最新的题库可以在柬埔寨驾考手机APP（Driving Rules 2）上看，上面的题跟考试系统的题99%都是一致的，比较可靠。 *柬埔寨驾考手机APP 很多人表示优先行驶（Priority）的内容看不懂，全部死记又很困难。房小地自己总结的规律是先看路口的优先权标志，右前方有优先权标志的车辆先行，右前方有让路标志的后行；其次，其他车辆将前往自己左侧的道路，则让其先行，其他车辆将前往自己右侧的道路，则不必让行。 例如下面这题，1和3右前方都有让路标志，2和4右前方都有优先行驶标志，因此1和3必须给2和4让路；再看2和4，2想要前往4右侧的道路，因此4可以先走，不必为2让行；最后看1和3，两者都是直行，可以同步行驶；最后的正确答案便是4先行，随后2左拐，1和3最后行驶。  理论考试共有40道题，35分及以上即为通过。理论学习可以和驾车学习同步进行，如果有把握了则可以请驾校帮忙报名参加考试，正式考理论之前可以免费使用驾校的电脑做测试，不过题库不一定是最新的。 2、驾车学习 柬埔寨的驾校一般只有一个简单的门面，没有专门的练车场地，因此驾车学习都是直接上路。按课时收费，时间安排可根据学员自己的时间来定，只需要提前跟教练预约即可，10~15美元一个小时，有的教练会揽私活，不和驾校申请直接和教练预约，收费会便宜一点。 驾车学习需要掌握驾驶技巧，但考试只需考倒车入库和侧方停车两项，教练会帮忙找空地并放置好杆进行教学，但对于新手来说，考场实际的情况还是有所不同，所以考试前最好去熟悉一下场地，租场地进行练习。 学习注意事项 ①理论学习最好以驾考APP的最新题库为准；②倒车入库和侧方停车最好在考前到考场进行实地练习。 第三步：参加考试 1、理论考试 理论考试需要提前到考场等待，再验证信息，签名，按手印，然后在工作人员的指引下入场。一共40道题，答对35道即为通过，一人一台电脑，触屏点击答题，时间共40分钟。 考场有监控，纪律比较严格，不可以作弊，也不能给考官递小费。房小地参加考试时，有人带书进考场翻阅，结果被考官赶出考场，因此不要抱侥幸心理，最好有把握了再参加考试。 答完题之后可以重头检查一遍，有错误可以修改，确认无误则可提交，分数在提交之后就可以看到。完成后通知考官确认，方可离场。 *图片来源于网络 2、科目二考试 如果上午理论考试通过了，下午就可以参加科目二。B驾照（小车驾照）科目二的考试内容就是围绕考场开一圈，主要包含直角弯、倒车入库、侧方停车几项内容。 倒车入库需要一把通过，撞杆、二次往前挪车都会被判定为不通过；侧方停车有一次调整的机会，例如当你发现车尾快碰杆了但车还没停正，则可以往前挪一把。 期间如果被考官判定为不合格，则会被终止考试，由教练或考官驾车带学员驶离考场，如果考试通过，学员可以自行驾车返回。  考试注意事项 ①带好护照；②不可作弊；③科目二考试要注意很多小细节，比如上车需从车后面绕过再进入驾驶座，不能从车头绕过去；上车后系好安全带，调整好后视镜，有问题立马反馈给考官；如果考的是自动挡，发动汽车时要注意把手刹放下去；倒车入库和侧方停车完成后都要记得挂到P档，考官表示可以走之后再操作。 理论和科目二不通过需要补考，理论考试补考费10美元，科目二补考费18美元，两项均通过以后便可以回家等驾校通知拿驾照了，有效期10年。持柬埔寨合法驾照也可以回中国换取中国驾照，一般提交资料后再考科目一即可，具体需要咨询当地车管所。 *以上信息为房小地亲身经历，仅做参考，个人和驾校不同实际遇到的情况也会有所不同。如有更多的经验欢迎大家留言分享  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

重点共管式公寓对于外国人而言是绝佳的投资机会，因为持有它你是拥有永久业权的。 由于本地房地产市场的成熟发展和外国直接投资尤其是中国投资的增长，住宅和商业用地的价值从2000年到2019年足足增长了两倍。 2014年至2016年，柬埔寨的房地产价格上涨了50％，增长得益于柬埔寨政府制定了积极吸引外国投资的法律。 2018年底房地产价格的上升趋势最终平稳下来，当前市场价格持平基本与之持平。这归因于主要目标市场供应的饱和。 本文属柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 自本世纪初以来，柬埔寨经济一直繁荣不减。最近的十年中，外国投资者不断涌入，为柬埔寨带来了丰厚的资本，房地产价格随之几乎翻了三倍。柬埔寨土地价格和物业租赁价格都有大幅提高。这一增长为出售和出租方带来了相对较高的利润，也为投资者带来了较高预期的资本收益。 柬埔寨房地产市场 柬埔寨有许多地产物业适合本地和国际买家作为投资标的。受欢迎的投资对象当然是可以出租的房产，例如可以快速产生收入的普通公寓和高级共管公寓。其他选择还有成熟区域的商业和住宅用地。无论哪种形式，其价值在以往很长时间段的投资交易中都实现了增长。 住宅和商业用地 2000年到2019年间，住宅和商业用地的价值增长了两倍。在上世纪80年代的政局动荡之后，柬埔寨经济在国际援助开始了跃进。由此，柬埔寨向外国投资敞开了大门，这直接拉动了土地交易的增加，具体表现为：农田被转换为工业用途；未使用的土地用于建造工厂和仓库；城区的地块变成了商业空间和住宅楼；然后个人投资者可以有限的资金购买已分割的住宅物业。 居住和商业用地所有权只能由本国人合法持有，一般有软、硬产权两种所有权形式，LMAP所有权是最具有安全性的物权形式。而外国人买地只能通过柬埔寨公民代为持有，或通过与柬埔寨公民合资注册的企业持有。对于外国投资者更稳妥的渠道是，通过长期租赁土地获得土地自由使用的权利。 如今，土地价格为每平方米5,000美元，金边桑园区在平均水平之上，其他地区的价格比之低约20-30％。在各省和主要城市郊区，土地和房产的价格明显相对便宜，大约100至300美元可购得土地。 历年地产市价  普通公寓和共管式公寓 公寓等住宅物业对外国人来说是绝佳的投资机会，因为它允许外国人永久保全。只要遵循以下准则，任何外国人都可以购买带有分契式永久产权的单位：仅适用于2010年以后的物业建筑物的所有权外籍持有不得超过总体的70％物业不距离任何国际陆地边界的30公里之内物业单位非地面以下或地面首层 公寓的房价取决于面积、房间数量、家装和条件因素。就像土地财产一样，分层产权并不适用于普通公寓。但是，希望购买此类房地产的外国人可以委托由柬埔寨公民代理占名。 目前，市中心的单间公寓价格在约120,000美元或以上，在郊区和省份则为40,000美元。共管式公寓单位的起价为150,000美元或以上。 别墅和排屋别墅 中小型企业可以轻松购置适用的别墅，将其用作商业运营。带有许多房间的大型别墅有时会适用于学校。因为物业带地块，外资机构可以直接长期租用，或委托柬埔寨公民以其名义持有物权的前提下购置。 排屋别墅位于市区，靠写字楼和商业区。与普通公寓不同，排屋别墅一般由多个房间，为居者提供更多可利用自如的空间。目前，市中心的别墅和排屋别墅的价格在50万美元或以上，而在市郊和省级地区的别墅和排屋别墅的价格10,000美元起。  影响房价的因素 就目前的发展状况来看，有两点影响柬埔寨房地产价格的上涨，那就是不断壮大的柬埔寨中产阶级和持续涌入的外国直接投资。首先，本地市场一直有非常强劲的需求。随着柬埔寨中产阶级日渐庞大和可支配收入的增加，需求侧增长只会越来越大。新增收入中有相当部分已经用于土地投资，用于排屋园区项目尤其普遍。由于排屋园区不断涌现，许多中产阶级乐于选购。 政局稳定和外国投资是房价上涨的第二个原因。稳定的政府能创造一个稳定的营商环境，从而有利于吸纳外国直接投资。以前外资主要来自日本、韩国、新加坡和马来西亚。现在它已经扩展到了中国市场。 2014年至2016年的经济增长 2014年至2016年，房地产价格呈上升趋势，总体上涨了50％。柬埔寨政府针对外国投资制定的积极法律是引导这一趋势的主要因素。 2014年至2016年激增的部分原因是关于公寓的新法律的制定。法规的成熟促使很多外国买家利用了投资门槛低廉的优势。他们可以在这里以低至150,000美元的价格买到公寓，而不必局限于投资新加坡的高价公寓。这的确是非常诱人的低价位。  2016年至2019年稳定房价 从2016年起，普通公寓和共管式公寓的价格开始趋于平稳。最终在2018年底，趋势变化至今与当前市场价格持平。平行线归因于这些住宅类型的标的市场供需饱和。 高端公寓市场的购买力中，相当少数的富裕高棉人群可以买得起要价30万美元的两居室公寓。当初首个高级公寓上市时，高端现代住宅概念的热潮激发了大多数有钱人购买了自己的公寓。兴奋点过后，很少有人有兴趣购置更多的单位。不过事实上，价格在5万美元至10万美元之间更实惠的公寓在本地人市场中的销路很好。 位置、区域和基础架构发展 很难确定全国范围的房地产价格平均增长率。增长很大程度上取决于房地产的类型以及特定区域的发展状况。 在地产类别中，土地在本土地产市场上有着极其强劲的需求，在过去十年中吸引力有增无减。很难确定地价增长率是多少。当在特定区域内建造新的道路或桥梁时，价格会随之突然上涨。西哈努克市在2年内就增长了500％。如果投资者习惯了解政府的计划并及时决策，他们从土地价值突然飙升中受益匪浅的胜算是很大的。 2020年地产价格预测 无论是土地、普通公寓还是共管式公寓，不管是租金还是销售价格，总体都呈上升趋势。金边的俄罗斯市场（Toul Tumpong）就是一个很好的例子。中国人的到来创造了需求，从而推高了售价和租金。  业内人士预测，即使价格水平总体稳定，但需求仍将很旺盛，这将缓慢推高房地产价格。只要本地需求和中国方面的需求持续强劲，那么整个房地产市场的强势将维持不变。各类型地产的市场价值都将继续不同幅度的增长。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

要点在过去的三、四年中，由于金边中心区的服务式公寓和普通公寓供应增加，租金价格一直保持相对平稳。 租金上涨的关键因素之一是房地产市场的繁荣。在十年内，随着时间的流逝，租金率翻了一番甚至是三倍。 季节性因素在价格变化趋势中至关重要。租金在每年7月至8月中旬左右激增，然后在9月至11月间有所放缓。 当外国商旅客人增加时，租金价格也会上涨。而当可租用空间供过于求时，业主会降低租金价格以确保较高的入住率。 过去的20年，柬埔寨的经济一直稳定增长。亚洲开发银行和世界银行的报告都确认，过去10年间，柬埔寨GDP平均增加达7％。同时外国投资也在增加。房地产市场的繁荣是刺激投资增长的关键因素之一。因此随着时间的推移，租金水平翻番甚至增至原来的三倍。 租金飙升的原因很多，而且不同地区的涨幅不同。过去10年间我们目睹了总体租金水平近100％增长。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。让我们看看柬埔寨在这方面的发展走了多远。 柬埔寨出租住宅的类型 像其他国家一样，柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓，服务式公寓，别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途，适合不同的客户群。 公寓出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及，一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说，这种选择很方便实用。 市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心，目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。 服务式公寓服务式公寓这一类型住宅，可为居民提供各种便利，而不必操心日常的家务劳动，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接，以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。低层公寓和店屋普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家，而底层则是零售或商业用途。 特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧，餐馆，咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿，通常需通过连结主要道路的小巷进入。 低层公寓比普通公寓便宜，因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点，因为底层可住也可商用。 目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等，而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样，价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。 共管式公寓 共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而，分契式产权，作为是外国人可以拥有的一种财产所有权，仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒，第一座共管式公寓于2019年初竣工，而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。 这类公寓单位是一种新型住房空间，连带其他便利设施，例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等，属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区，使租户可以根据他们工作的地点就近居住。这类住房的租金目前价格在750美元以上，具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置。 别墅和排屋别墅 以前，高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯，以展现财富和权力。如今，这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时，它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。 许多别墅地处市镇中心，但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑，但配有现代家电和家具配饰。 与别墅不同，排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间，离商业区不远，所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵，因为它占地面积较大。 目前，市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  合租住宿 合租住宿非常适合需要临时住宿而住房预算较低的外国人。他们包括实习生和学生，或在柬埔寨停留较长时间的旅行工作者。设施齐全供分享公用，住户只需携带行李即可轻松入住。在合租住宿里，租客只需负担各自房间的租金。厨房和起居区等公共空间是共用的，视同公用设施。合租公寓的价格从50美元到300美元不等，视地点而定。 商业和零售空间 最初，柬埔寨的店屋就是商业和零售空间，住宅和商业空间混合的建筑结构。临街道空间用作店面而上层用作住宅，至今它仍然是市中心最常见的商业空间类型。 然而真正的商业和零售空间的应该始于City Mall、苏利亚和后来的永旺商城问世。零售空间爆炸式发展是在永旺商城1成功之后的最近5年中发生的。现在，还有其他更大的商业空间，例如永旺2、交易广场、奥林匹克购物中心、TK步行街等。这些空间的租金从美平方米14美元起。 影响租金的因素 因季节性因素，在清淡的月份，房东不愿意看到单位空置，租客往往很容易地能和房东协商租赁价格。外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的。  增长百分比 2014年至2016年的经济增长 从2014年到2016年，租金价格出现了大幅上涨。根据IPS-Cambodia区域经理Grant Fitzgerald的说法，是外国工作者的涌入直接导致租金价格上涨。他说，“由于缺乏政府和行业机构的官方信息，很难找到急剧增加的确切原因。但是，普遍的共识是，在这段时间里，需要临时住房的外国工作者有所增加。” 2016至2019年租金增长稳定从2016年起，租金开始稳定，每年增长约5-10％。这是由于柬埔寨各地（尤其是城市地区）可租的住宅和商业空间增加。“在过去的3-4年间，由于金边中心的公寓和公寓楼供应增加，租金价格保持相对平稳。” 位置和区域设置增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中，由于需求旺盛，市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样，道路或基础设施开发和改善的地区，价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。 外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来，这又可能导致供过于求，以致租金价格随之下降。 未来之路 出租物业是从投资中获得被动收入的肯定方式。你的现金收入增长无需你花费太多时间和精力。你的收益表现为年度租金收益，收入比率按年度收入对比物业投资额计算。此外，你还将获得年度资本增长，这是你的房产的实际价值增长。就房产而言，收益多，损失可能性很小。 由于目前大量新开发住房项目正在进行，柬埔寨的租金预计将在未来几年会相对稳定下来。预计供应量的增加极有可能影响入住率。但是，这并不表示你没有投资回报。机会仍然很大。而且，如果你明智的话，就会明白现在是投资的时机。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

投资柬埔寨房地产，需处处小心，尤其是在签订合同的时候，更要加倍仔细核对。根据签订目的的不同，合同的种类也不同，以下是投资柬埔寨房地产应该知道的八种合同： 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！  1）不动产授权委托书 不动产授权委托书是房地产行业的一项重要文件。通常，这份授权书指定了名称、授权人以及被授权人，并保证不动产权利的安全转移，即按照约定业主允许买方拥有不动产权。 简而言之，授权书是不动产权转移的合同证明。  2）佣金保护合同 佣金是指土地买卖活动中产生的支付给经纪人或代理商劳务报酬。佣金保护合同规定了双方必须履行的条款。具体条款取决于协议双方的要求。 2017年，经济和财政部发布了关于“房地产估价服务费用和专业佣金费用”的相关规定。房地产中介可以帮助你出售你的物业，当买卖双方达成协议时，卖方需要支付中介至少物业3%的费用。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也发布过有关评估、销售、代理方面的中介费用，可具体点击链接查看：你了解柬埔寨房产中介的”特殊服务“费用吗？  3）保密合同 保密合同是一种特殊的合同，在实践中并不常见。它涉及到双方在买卖过程中的保密条款和条件等相关事宜。 原则上，如果合同中的条款是强制性的、非法的，或者影响公共秩序，那么则不能履行。  4）土地或房屋买卖合作合同 土地或房屋买卖合作合同类似于不动产权授权书，是指买卖土地或房屋的协议。两者不同之处在于，不动产权授权书的主体是不动产权，而买卖合作合同的主体是土地或者房屋。 通常上，买卖合同大多数是指将卖方的不动产所有权转让给买方，合同必须采用书面形式，这种类型的合同能够保证房屋和土地的质量，以及保证房屋和土地从卖方到买方的顺利交付。然而，这种类型的合同并不意味着买方拥有该房产，除非买方依法去相关机关登记注册土地。  5）定金合同（预订保证金） 此定金合同通常发生在买卖合同执行之前，但定金相关条款也可以包含在买卖合同之中。定金必须符合双方达成的协议。这种合同可以保护买方的利益，如果卖方想要终止销售，需要支付两倍押金的赔偿。但这并不意味着卖方的赔款必须是押金的两倍，它可以在商定的范围内比两倍押金更多。值得注意的是，条款规定的违约赔偿需是卖家的最低支付水平。  6）付款收款相关文件 付款收款相关文件是指买方已经支付，卖方已经收到款项的担保函或确认函。但是，法律并不要求是书面文件。它的好处是有助于避免因其中一方别有居心而可能出现的任何风险和问题。   7）允许亲属出售土地的联合协议允许亲属出售土地的联合协议是由业主同一人作出的协议。除非业主授权，否则土地管理和买卖只能由业主进行。业主可以通过该协议将部分或全部权利转让给亲属。 8）房地产购买意向书（买方）房地产购买意向书（买方）是一份声明买方有意购买房地产的协议。根据法律，买方必须向卖方指明具体意向。有了这份意向书，卖方再根据自身想法选择出售或不出售。  以上便是柬埔寨房产交易过程中常见的8中合同，投资房产绝不是一件小事，为了避免风险，在付款之前一定要对市场和相关法律条规做详尽的了解，千万不要忽略合同的重要性，尤其要关注条款细节，必要的时候请专业的律师帮忙能够事半功倍，更加安全。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将会定期为大家分享房产投资政策、指南、法律类的文章。如果您想直接跟房产界的专家直接面对面咨询，记得关注10月4-5日在金边金界城大酒店Naga1大展厅举办的第五届柬埔寨房地产展会，届时将会有50余场非商业性投资分享，现在报名免费看展。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 柬埔寨的土地买卖现象于2012年开始出现，逐年发展，至2016年发展到高峰。最初的土地买卖仅在金边和金边的郊区，慢慢地发展到暹粒，西哈努克，再到贡布、磅湛、柴桢等省份，发展到现在，在各个省市都很普遍。 而其发展的主要原因是大块土地所有者很难找到客户购买他们的整块土地，所以他们只能将所持土地分割成小块出售给公众。土地售价一般取决于地理位置的远近、好坏，是否处在市中心或偏远地区、欠发达或欠发达地区而定。 对于买家来说，土地投资是一个很好的机会，但如果没有对即将购买的项目或土地进行全面深入的研究，也会存在风险。因此，在购买地块之前，买方需要正确评估地块。如果自身不知道如何研究和评估土地，那么在购买土地之前，一定要寻求专家帮助，征询专家建议。  为了成功购买到合适的土地并规避潜在的风险，买方必须向卖家了解以下10条信息和内容： 1、土地产权或土地所有权土地买卖时是以硬产权（柬埔寨房产拥有权中由国家土地管理规划局颁发的最强有力的形式，也是最好的土地产权）还是软产权（最常见的当地政府认可的一种产权形式）的形式出售？产权是否是由乡区或村乡办公室颁发？ 一般来说，购买者应该尽量购买硬产权的土地，不应该购买项目中只有软产权的土地。因为如果你不清楚了解业主或项目，那么只购买软产权的土地可能会比较有风险。  2、土地是否由卖方出售或拥有？是一次付清还是分期付款？如果买方发现整个项目是卖方从其他方购买，并且还没有付清全款，那么就必须警惕。因为如果卖方延迟付款或没有定期偿清欠款，那么就可能会影响到我们自身的开发项目和合同。 3、是否有有效的许可证？在购买土地之前，卖方必须向买方证明其项目的合法性。原则上，项目业主必须向有关当局提交所有的土地业务开发许可证，以便需要时向客户展示。目前，出售土地时需按照乡或区的法律要求获得许可。根据经济和财政部的指示，建议买家需要查询或索取以下文件：•     产权证上土地项目所有者的名称•     产权证是否有效•     由当局签发的土地开发许可证•     不动产税申报表•     买卖土地的合同细节  4、是直接从项目业主处还是销售代理处购买土地？如果买家从销售代理商或营销经纪人那里购买大量土地，则会存在很多问题，因为有些代理商没有责任心，会提供错误和不实信息。尽管买家购买土地时努力省钱，但他们不会替买家考虑难处和存在的问题。 而且一旦问题出现，他们也不太可能出面承担责任，只会找借口说他们只是根据项目业主的介绍来推荐。 5、基础设施需要考虑整个项目是位于国道还是私人道路上附近？这些道路总长多少，是否便于交通和运输？是否有排水和电力系统、停车场、人行道？在项目中还有其他设施吗？比如公园、游泳池、市场、健身房或度假村等？  6、信息是否足够真实？一般而言，项目所有者、代理人或顾问们会经常夸大信息，或者提供不实信息，以便快速推广他们的项目。例如，他们宣传时，会介绍说他们的项目将包括商场、足球场、体育馆、娱乐设施、游泳池等。但他们只是以此为噱头做广告，以便快速吸引买家和出售他们的项目，实际上并不存在或计划建设上述场所和设施（不过有些项目确实建设了在宣传中提到的设施）。 7、基本信息由于一些项目业主或房地产销售商不会向买家提供真实信息，所以买方在土地买卖前会比较难以评估和抉择。 因此，在购买任何土地之前，千万不要忽视村长、住在项目附近的人、以及乡、区负责人的意见，询问他们有关项目信息以及项目业主的背景。通常他们能够给买家提供比业主或卖家更加准确的信息。  8、价格便宜还是昂贵？通常情况下，买家根据项目的地理位置和周围环境可以判断项目定价是否合理。而有些售价较高的项目，其地理位置和周围条件却并不理想。 因此，在决定购买土地之前，买家需先将其价格与其他项目价格进行比较，避免购买到价格与价值不匹配的土地。买家可以参考的基本市场价格是：如果该地区的原始土地成本为每平方米10美元，则该地块出售时，4,000至6,000美元是可接受价格。越超过该价格意味着该项目售价越高。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也会定期分享最新的地价信息，以供参考。 9、付款付款是一次付清还是分期？如果是分期付款，是否收取利息？付款方式很重要，特别是对投资者而言。大多数付款方案是买方向银行或项目业主分期付款，每月利率为1％或每年12％。 但是，也存在其他付款方式：要求客户预先支付总款30％至50％的费用，余款可以24个月内无息支付。所以这意味着，买家如果想要投资赚钱，那么不应该选择有息分期购买，要不然投资利润会减少。  10、多加比较 心仪的土地和项目之间，需要互相比较成本、位置、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、市场、学校和城镇等因素。同时，您需要知道并比较与想要购买的项目相近、有相似地点和价格的其他项目，那些相似项目目前的发展状况如何？在未来3 - 5年，预计会有什么发展？  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 听说最近上海人有点郁闷，所有人都被一个问题给难住了：垃圾分类！干垃圾、湿垃圾傻傻分不清，有害垃圾、可回收垃圾严苛的分类快把人逼疯。最可怕的是，每次扔垃圾都要经受小区大妈来自灵魂深处的拷问：“你是什么垃圾？”  其他城市的小伙伴也甭光顾着看热闹，得赶紧学起来，因为到到2020年底全国46个重点城市都将要实行强制垃圾分类政策！  果然垃圾分类谁也跑不掉，正确区分垃圾眼力、脑力可都得跟上。大寨子的同胞不需要为日常垃圾分类而烧脑，可房产界的垃圾千万不能掉以轻心。没错！柬埔寨房地产界也有垃圾分类，想要投资必须具备一双慧眼，否则碰到的不会是社区阿姨的围堵那么简单。一不小心买到了“垃圾房”，几十万美金一下子打水漂，欲哭无泪啊...... 柬埔寨“垃圾房产”分类 No.1 柬埔寨“垃圾房”之画大饼型 经常有人听着闭着眼都能买房的谎言，做着半年回本一年当上大土豪的美梦跑到柬埔寨，结果一不小心就被香喷喷的大饼给迷住了，还是夹着馅儿的那种。只听了一场气氛澎湃的推荐会脑门就发热了，东南西北都还没摸清便敢把钱投进去，结果工地的草都长半尺高了也没到什么动静，要不就是盖到一半突然停工，成了烂尾楼，171亿双子大厦项目，42层黄金大厦都是例子。摊上这样的事不仅投诉无门，甚至有可能背上一堆债务。要想避免这种坑首先要理智，对开发商的背景做详尽的调查，合同也要尽可能地包含细节。 *神州长城弃建的金边双子大厦 No.2 柬埔寨“垃圾房”之一房多主型 柬埔寨的房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在，投机取巧的人会利用这个漏洞，把房子卖给两个买主一个买家获得软产权，另一个获得硬产权，结果，当然是拥有硬产权的赢得房子，因为硬产权是国家级的，软产权是地方级的，只看得到价格便宜看不到背后风险，往往就会变成这类“垃圾房”的接盘侠。你可以向卖家获取产权证和复印件然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实，最好再跟邻居打听一番，如果周边邻居都有硬产权说明政府已经给这个地区颁发硬产权，软产权存在的可能性就比较小。  No.3 柬埔寨“垃圾房”之只有量没有质型 6月22日倒塌的西港7层建筑就是最好的例子，柬埔寨政府监管不严，一些不良开发商为了节约时间和金钱成本不惜节省工序和材料建筑，质量远远跟不上建设速度。房子是自己和家人安全庇护所，需要一点一滴地积累和打造才会足够坚实，因此不能一味追求速度，最重要的是质量。  No.4 柬埔寨“垃圾房”之远郊房 说到柬埔寨远郊房，你可能第一时间想到的是排屋。排屋一幢一幢的，只有两三层，招是很招人喜欢，卖得也非常火热，可开发排屋项目很耗费土地。这几年地价是越来越贵，为了节约成本，开发商只能一点点往外挪啦。可问题来了，地址太过偏远，周围一片荒凉，什么规划都没有怎么住人？小区里开个三四十平米的小商店告诉你那是配套，开车一个多小时都到不了市中心，别说买了抛售，租都难以租出去，所以才一直强调买房一定要看地段。像这样的房，即使再漂亮，价格再实惠你也别轻易下手。柬埔寨城市规划是在扩大，可也得了解一下什么时候才能规划到这儿，碰着湿垃圾一样粘手的房可别提多糟心了。  No.5 柬埔寨“垃圾房”之虚豪华型 什么是虚豪华型？就是外表看起来豪华，实际住进去才知道有多坑的房。柬埔寨这样的房不在少数，有些项目倒是豪气，给业主配备“豪华”软包装，买家看了心里别提多高兴，觉得买得值。问题是这不一定符合柬埔寨的气候，坚持不了几年全部长霉烂掉，到时全部重新置换又是一笔不小的资金，得不偿失。另外还有一种虚豪华型就是整体设计风格虚豪，一些项目走闭着眼睛的“欧州，地中海”路线，结果非但不豪，还又沉又闷，整个档次都被拉低......  No.6 柬埔寨“垃圾房”之为了设计而设计型 为了设计而设计就是脱离了显示的设计，满足了外观需求却没有考虑人性化的需求，这样的作品估计很多人也是无力吐槽。例如配置的水盆非常精致漂亮，可一打开水龙头水就全部溅到台子上；一些墙柜看上去很有格调，似乎还可以摆放一些生活物件，实则积累一堆灰，后期清理起来相当头疼。有的项目偏要走高冷路线，设计不贴合本地实际，也没有充分考虑实用性，采光不足、阴暗潮湿，房屋不通风，水管三天两头就给堵上，异味散不出去......有的房屋好端端的空间硬生生被做成几段，不浪费死空间不罢休。看上去漂亮，住起来各种不便，最后精装秒变惊装。  No.7 柬埔寨“垃圾房”之旧城区搞高逼格型 很多开发商喜欢追求高逼格品质的公寓，可我们都知道，柬埔寨要说真的发展起来也是近几年的事，很多地区都还是本土风格。一些项目好巧不巧，就把项目设在分界线上，一边是走向国际大舞台的高逼格区，一边是旧城区，项目出淤泥而不染地走高品质公寓路线。试想一下，出门就是low爆了的商业区如何能高级得起来？如果不实地考察一番就做决定，想想周边的繁杂喧嚷又拥堵，楼下烧烤摊油烟每天飘上来......来未来生活有得受，到时才知道后悔晚矣。  避开垃圾房不要听别人随便忽悠，得心明眼亮，时刻保持理智，多考察分析，你在柬埔寨还碰到过什么垃圾房？柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​柬埔寨旅游部部长唐坤表示，白马是一个没有赌场和重工业的高端旅游度假区。旅游部将对白马省进行总体规划制定研究，以将该省打造成一个高端度假胜地，旨在吸引更多的游客前来度假。 他表示，白马的发展将从海滩小镇、岛屿、港口、旅游、度假等多方面出发，但政府不会允许设立赌场和工业区，因为白马是一个神圣的旅游景点。旅游部也鼓励老年人及退休人士把宜居的白马当作自己的第二家园，或选择长期居住。  白马是一座迷人的滨海城市，以天然的海滩和宁静的兔子岛，及著名的螃蟹市场而闻名于整个柬埔寨。事实上，一直以来，白马都以怡人等风景安静舒适的环境吸引着国内、国际游客造访。 尽管白马省的面积较小，但深受欢迎。洪森曾表示，将通过国土建设部和旅游部，加强基础设施的发展，利用白马省天然的资源，将该地区打造成一个最具吸引力的旅游区。政府一方面在提升基础建设，另一方面也在致力于保护生态环境，从而使白马的旅游业保持稳定发展。  白马省的房地产行业也受到中国投资者的青睐，土地价格也在逐年增长，尤其是沿海地区的土地价格。今年年初，望夫女雕像附近的地价便从每平方米230美涨到了500美元。大多数投资者买地都不是为了开发，而是用于存储。  临近的贡布省拥有 94 公里的优良海岸线，优质旅游资源众多，由金边通往贡布的 3 号公路的升级改造工程已经于去年开始动工，可容纳1万到3万吨大型船舶停留和装卸货物的新港口预计在2020年竣工，在极大促进本地的旅游业发展的同时，也将进一步提升竞争力。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创，未经授权请勿转载！ 重点中的重点 对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，柬埔寨政府不计征财产税直接亲属或亲属通过继承转得到的财产不会产生4％转让税偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁柬埔寨的财产税收计算在很大程度上取决于协商技巧、财产所在地，以及被委派的土地评估和估价委员会成员具体如何评估柬埔寨财产税是外国投资者在计划购买柬埔寨房地产物业时需要了解的一个非常重要的方面。 在过去十年中发生了很多变化，以前未遵循的现行法律，政府现在已严格执行，并且考虑将来引入其他相关法律细则。 本文将结合税务总局（GDT）的报告，详细解释税收对现已拥有或计划购买柬埔寨房地产的投资者的直接影响。  柬埔寨财产税本税项旨在鼓励土地合理利用并使地方行政预算受益。 财产税，官方称为TOIP或不动产税，适用于市级和省级超过1亿瑞尔（25,000美元）的物业。 “财产”一词是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物财产税每年按财产税率0.1％收取。 税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物，由财经部依据细则（Prakas）建立的财产评估委员会，根据市场价格确定。税基根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同。 一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高。 如何计算财产税？在计算财产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑财产税税基价格附录表（部分）表中的价格是位于隆边区、马卡拉区、桑园区和堆谷区的实际确定的每平方米建筑物价格（2018年更新的数据信息） 在下面的示例计算中，我们假设这个业主在隆边区有一栋4层楼的公寓。 我们假设土地价格为每平方米1,500美元。 这座钢筋混凝土建筑楼龄不到10年。 使用上表，按建筑物的每层计算税基，然后使用先前使用的财产税公式计算。 然后我们将得出这个估计：财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209实例计算土地价格：$1,500/平方米面积：20m*30m建筑类型：4层公寓每层建筑面积：10m*15m楼龄：10年以下框架结构 财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209请注意，这只是一个样本计算，可能会因为具体位置以及产权权如何在公寓大楼的单位所有者之间细分而有所变化。  闲置土地税 未使用土地税是对未建设土地和废弃建设用地征收的，这些土地位于城市和未使用土地评估委员会（ULAC）确定的区域。未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付税基是每年6月30日由ULAC以平方米计算的土地的实际价值未使用的土地税按税基的2％计征此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用未使用土地的税收仅适用于土地估价和估价委员会确定的价值低于1亿瑞尔的土地。实例老街市内或沿街的地块 – 价格 $1,000/平方米面积– 200平方米未用土地税额= ($1,000*200)*0.2%= $400  物业租金税 物业租赁税由以下类型的物业收到的租金确定：住宅和商业建筑或其他物业用于工业和商业的固定设备水上房屋或船舶用作收费寄宿或营业地点空旷土地用于石山、矿山和煤炭开采，湖泊和盐田此项税款可向业主或承租人征收税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。物业租赁税部分公寓大楼的单位租金可能不同。 税基一律根据租金的总额计算。 有业主物业在租赁协议中增加了10％租金，以抵消须支付的物业租赁税。  登记税 登记税，也称为转让税，对以销售、交换、接受赠与或投入资金的方式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。 它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。财经部Prakas第273号：第5条B节（不包括销售） - 本Prakas细则指的是通过继承方式转让给直系亲属或亲属的财产免税（2016年1月10日由洪森首相签署）。 该指令规定“配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。”此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。 经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。实例登记税= (税基*0.4%)税基 (延用前文的例子) = $292,500登记税 = ($292,500*4%) = $1,170 牌照税 此类税收特定于企业主，并分为3类。小规模纳税人，独资企业或合伙企业 - 企业所有者的年应税收入从2.5亿瑞尔（$62,500）到7亿瑞尔（$175,000）中型纳税人，作为法人实体的合作公司、地方政府机构、协会和非政府组织，年营业额从$175,000到$500,000不等大型纳税人，注册为合格投资项目（“QIP”）的企业，并经柬埔寨发展委员会、政府机构、外交使馆核批的年度营业额超过50万美元的国际组织和其代理机构。牌照税的须知具有多种商业活动的纳税人需要为每项活动支付单独的牌照税。如果附加业务符合主要业务活动，则将其视为牌照税的征税标的。如果企业在不同的地点或城市设有分支机构、仓库、工厂或工作间，则需要向分支或附属机构所在的税务机关支付附加的300万瑞尔（$750）的牌照税。在同一地点（市 - 省）设有分公司、仓库、工厂和工作间的企业只需缴纳一项牌照税。在一年的前半年内开始营业的纳税人需要全额缴纳牌照税，而在后半年的后6个月开业的纳税人只需支付一半的牌照税。如果商业持牌人发生变更，但业务保持不变，而且新所有人是家庭成员或合法继承人，则无需另外支付牌照税。  非居民附加税 所得税 - 非居民或外国国民所赚取的收入，一般按10％的固定税率征税。 此项税收按“柬埔寨收入”计征，根据在柬埔寨工作时实际产生的收入计算。租金收入税 - 外国人所赚取的房地产租赁收入须缴纳14％的预扣税。 物业租赁税不同于此税，一般按10%向柬埔寨公民业主征收。 14%特别税率专用于外国人。资本收益税 - 在柬埔寨开展业务的外国人所赚取的收入按20％的固定税率缴纳利得税。企业税 - 外国公司赚取的收入和资本收益按20％的固定公司税率征税。计算应税所得额时扣除创收费用。对欠税和逃税的处罚 除了增值税申报设定为当月20日外，每月末15日前，必须提交纳税申报和缴纳税费。3月31日前，须提交上年度的利润和牌照税申报并缴清税项。如果由分区税务部门或税务总局审计后的须重新评估税收核定的，则属于纳税申报延迟，因为在到期日未能缴付正确的税额。 延迟缴税将被计征应税额的10％至40％的罚款，加上按未缴税款月息2％的计收滞纳金，以及延迟提交收入申报的一次性罚款200万瑞尔（约合500美元）。违反“税法”和其他规定的其他处罚：疏忽（第9条第125条） - 如果税收欠付是处于疏忽而且差异小于10％，则罚款为未付税款的10％。严重疏忽（第9条第126条） - 欠付是由于严重疏忽导致且税收差异超过10％，罚款是未付税款的25％。逃税（第9条第127条） - 任何严重违反第126条的规定，在3年内或在任何特定时间内分别发生2-3次，均视为违反本条规定，罚款为未缴税款的40％。如果税务总局认为纳税人故意逃避或阻碍税务实施，则视其为刑事犯罪，将进行严厉处罚。除了前述的税收处罚外，被裁定有罪的纳税人还将被罚款10万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或获刑1至5年监禁。如果纳税人被判定为妨碍税务实施，如会计师和税务经纪人，他们将被罚款500万里尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或接受1-24个月监禁。  税务欠缴征收总局在柬埔寨发展委员会（CDC）发布的一份报告中，解释了欠缴税应在欠缴税通知书发出后30天内支付。 如果纳税人未能在截止日期前付清，将在截止日后15天内发出催复函。 如果纳税人在此时间段内仍未支付，则适用欠税强行征收和单方税务评估。Prakas第74号 (2008年签发)“根据税涵的第109条的规定，递交税收通知提醒函，建立了税务管理对纳税义务扣缴人的财产的留置权，纳税义务扣缴人即应纳税的人，并且在提醒函明确指明。上文所述的财产包括所有财产，无论是动产还是不动产，有形财产或无形财产，但食品、衣服、炊具和礼拜物品除外。动产或不动产的留置权的有效性优先于之前或之后存在的其他所有对该责任人财产的要求权。对于在递交税收通知提醒函之日起15日内未缴纳的税款，税务机关可以协同警察和管理当局，没收罚款和征税费用责任人的财产。可以没收责任人的所有财产，无论这些财产是由责任人本人还是由第三人持有。除有效反证外，在责任人所在地查获到的所有财产均被视为属于责任人。不过，免除强制留置权的财产可免于没收。”财产没收包括冻结银行账户、取消进出口活动、取消纳税人的营业执照、以及扣押和出售其财产。 缴税人需要谨记什么？柬埔寨的财产税并不是一门精确的科学。 这在很大程度上取决于谈判技巧，您的财产所在的区域以及您所在地区分配的物业估价官员的评估。 这里列出的价格是样本计算，以获得一个物业投资相关税费的概念和大概数字。 单方税务评估、延迟提交税务责任和强制征税都会带来巨额罚款，是您需要不惜一切代价避免的。 了解基本税收准则和支付相应税款的时间表是确保物业安全的关键。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

◎原创  作者：震谷子| 东南亚掘金（ID：asia-gold） 今年，全球经济扩张临近结束，避险情绪正浓时。如果还想搏一搏，东南亚仍然不错，但问题是，我们拿着一百万人民币，该怎么投呢？  接下来这十五分钟，你将可以了解到海外选盘的核心指标、基本逻辑，为你避开常见思维误区，找到最简单的海外买房技巧。  本文将以金边选盘为典型案例，来看看在海外买房的核心方法。当然，各个国家有各自的法律和政策要求，掌握了普遍逻辑后，也要留意各国的最新政策，别亏在了购房政策上。  事不宜迟，我们马上开始。  1、先来一个一分钟速读大纲：  投资是要动真金白银的，所以首要问题是：我们准备拿多少钱投资？  以金边为例，目前优质公寓的小户型总价10-20万美元不等，所以，有100万人民币就可以考虑在金边投资了。  第二步，要选到好房，总结下来有四个评判指标：分别是现金流（租金回报）、房价涨幅、买家偏好和性价比。  以金边为例，2018年金边毛租金回报率为6%左右，扣除税费和后期管理的一些杂七杂八的费用，净租金回报在5.32%。  房价增值潜力则跟当地的人口增长、土地供应和具体政策要求息息相关。基本来说，人口大量流入、但土地供应不足的地区，值得我们特别关注。  了解买家偏好是为了后期能够顺利转手变现，所以需要找到本地人以及在当地长居的外国人真正喜欢的户型和设计。  性价比则是在特定预算下选到品质最高的房产，更好的房屋品质可能意味着更高的租金，更强劲的现金流。  了解预算和核心选盘指标，我们就可以开始关注具体地段了。  2 以金边为例，目前比较有投资潜力的有四个地段，BKK1区、水净华区、洪森大道附近的ING新城，以及传统富人区堆谷区。  BKK1是金边核心中的核心地区，也被称作“使馆区”，聚集了学校、市场、银行、医院、公共区域等一系列配套，以及柬埔寨行政部门和外国大使馆，东边就是Naga赌场和永旺商场。所以BKK1也是外籍工作人员最多的一个区域。目前BKK1品相稍微好点的公寓都是供不应求的，不用担心找不到租客。  （BKK1区北边是西哈努克大道、东边是诺罗敦大道、南边是毛泽东大道，西边是莫尼旺大道）  水净华岛位于金边东北部，因形似鸭头而被称为“鸭子岛”。水净华区是柬埔寨其他省份进入金边的必经之路，在总理洪森的计划中，未来将成为一个国际高端生活区，拥有国际五星级酒店、商业中心、动物园、水上公园、国际学校、国际医院等。政府甚至有想把水净华岛打造成金边的“浦东”的野心。  目前，这里已经有了柬埔寨海外柬华投资集团（OCIC）斥资打造的水净华卫星城，以及象征柬中友谊之城的“唐人街”项目等。相比起人口密度较低的钻石岛，这里的住房需求更庞大。  早在2015年，新加坡TEHO集团就直接砸了5亿美元到水净华区开发酒店和公寓，项目预计明年年底完工。  水净华区目前有2座桥连通市区，穿过下面图中的那座桥就是英、法、美三国的大使馆。再加上这里的居住环境远远优于桥对岸周边区域，配套设施也更现代化，所以使馆工作人员更倾向于选择住在水净华区。  （上图红色线条框起来的就是鸭子岛的核心区域）  除了水净华岛，金边目前重金打造的另一个区域叫做ING新城，又叫做“花园城市”。  ING新城占地2,572公顷，其中1,673公顷将用于住宅，零售，医疗保健，教育，酒店和商业，剩下的则是湿地和水库。  （ING新城规划图）  为了能更便捷地连通到金边其他区域，ING新城的交通规划也是高标准。  例如60米宽的洪森大道、30-50米宽的跨省公路城际公路、5座跨湖大桥。另外，将建造3座水库、5座污水处理厂和9个主要供电站。  这是什么概念？按照2017年上海常住人口2000万人配备50座污水处理厂来计算，ING新城至少有200万人左右的居住需求。  而ING的地理位置也非常特殊，它紧邻政府正在规划的交通要道——洪森大道。这条大道连接的是即将启用的金边新国际机场和市中心。可以说，洪森大道及其邻近区域是未来整个金边最有确定性的区域之一。  2018年1月，洪森政府批准了位于洪森大道南边的新国际机场的建设申请；2018年10月，日本永旺官网上也挂出了通知，位于ING新城的金边永旺第三期将于2023年营业。  前面提到的60米宽的洪森大道也已经如火如荼地动工建设了，而且既然以自己的名字命名，现任总理洪森没有理由不把这里建设成全金边最具新时代气息的新城区。  金边还有一个值得关注的区域是传统富人区，位于北边的堆谷区，洪森政府曾花费了整整十年来将这片地区打造成中央商务区的延伸。堆谷区最大的特点在于它是一个富人聚集的混合商业区。  在这里，你可以看到商业办公楼下是一条商业步行街，城市中心商业广场周围是密集的高端住宅，邻近还有一大堆豪宅，走在路上或许还能偶遇国王女儿或者武装部部长。 3 选好地段，我们就可以去看房了。在踩盘过程中，中国投资者经常会有以下几大思维误区：  房屋朝向；贷款；套内面积；开发商背景……  我们一个个来说。  朝向在东南亚国家真没那么重要，反而是窗外的风景更重要。比如面对着小区泳池，或者游乐场，或者风景好的地方。所以有很多小区的住宅楼，都是围绕着小区里的泳池修建的。  甚至金边一些楼盘的朝西单位卖得很好，因为租客们喜欢下班回到家还能看看夕阳，这在大部分中国人看来是难以理解的。  外国人在东南亚买房一般不能贷款，即便开发商可以提供贷款，利率也很高，接近8.5%，有的甚至达到10%的贷款利率。这是因为柬埔寨当地银行存款利率就已经很高了，一年期存款利率基本在4.75%~6%左右。  当然如果有人愿意以租养贷，觉得8.5%的贷款利率都不是事儿，那你的资金压力自然也没那么大。金边可以贷款的楼盘，一般可以贷三成，个别楼盘可以提供四成贷款。  与中国按建筑面积计算房价不同，国外买房依据的是套内面积。不过目前金边楼盘里也有了中国开发商的身影，所以这类项目还是按照国内的操作方式，按照建筑面积计价。  （图片里的户型配备了一个L型大阳台）  挑选开发商也是海外购房最重要的考虑因素。目前参与金边房地产市场的，有海外开发商、柬埔寨本地开发商和中国大陆开发商。  外国的开发商则要多去了解他们曾经做过哪些房产项目，选择有资历的开发商，才能保证项目按期交付，后续的管理也会更靠谱。  一般来说，中国开发商在设计上和国内楼盘类似，走进样板间仿佛置身在中国。不过，一些大的开发商也在逐渐朝欧美风的设计转变，所以最好是实地看房对比，再做决定。  一旦碰上了那些只想捞钱的中国开发商，交房出租的那一天，就是你捶胸顿足的那一天：  第一，买到的房子注定很难获得合理的租金收益。假如一个楼盘绝大多数买家都是中国投资客，那么等到交房的那一天，90%的房子都要出租，则必然会形成一个供应量极大的卖方市场：为了形成竞争力，你租500美金，你的邻居租450美金，你的楼下租400美金……  第二，转卖套现更是难上加难。如果现在本地人不愿意买，未来五年本地人就会以更高的价格购买？ 另一方面，非中国开发商的房子更能考虑到当地租客的生活习惯，毕竟柬埔寨是一个被法国殖民了整整90年的国家。我们在考察时，在这些楼盘里看到了很多小细节，例如储物间、咖啡机、杯架，就连冰箱顶上都预留了专门用来放红酒的位置。 *示意图  4 当你觉得这个楼盘地段不错，户型设计也受本地人喜欢，也先别急着下订，因为房子后期租不租得出去，也是一个大问题。  海外购房之后，就需要考察房子出租的问题。例如，我们的房子是包租还是托管？包租多久？出租期间的额外费用？  幸运的是，金边的公寓出租基本不用担心。  在所考察的项目当中，大部分都可以包租，期限在2年到3年不等，其中还有一些在前三年可以作为酒店出租。还有一些项目开发商也可以提供托管服务。  目前金边租客来源包括但不限于：  周边各省来到金边的柬埔寨人；世界各国来到金边的政府工作人员；驻外企业高管；外籍教师；就读国际学校的外籍学生家庭；……  为什么是这些人呢？有两点背景需要清楚。  第一，目前金边楼市只是一个新房市场，二手房市场还不成型。目前进入市场流通的公寓只有2万套左右，即便算上两年后的交房潮，整个金边可供销售的中高端公寓也不过4万套左右。而根据柬埔寨央行的数据，金边的外国人就接近20万人。  第二，“学区房”在中国和东南亚是两种完全相反的概念。中国是先有了房子才能在附近就读学校，金边没有依据住所划定学区的政策，而且学校一般都是走读制，所以学校周边的房子就很抢手。  至于出租期间的额外费用，备受关注的就是物业管理费了。东南亚的物业费为什么这么贵？  国内一般超过2块钱/平的物业费，大家就开始喊贵了。但这个价格的物业费，放在全球主要国家和地区，还真是算很便宜了。  东南亚的物业费，一般在10块人民币/平。因为它们提供的服务和配套设施，与国内的小区差别还是蛮大的。  泳池、健身房、活动室基本是东南亚公寓的标配了，有些公寓大楼里还配有儿童活动室、家庭聚会厅。只要是业主或者租客，就可以免费使用。冲这一点，就帮很多家庭省了一大笔去健身房和游泳池的会费。  而且，东南亚的物业管理费包含了物业维修基金，后期房子里的设施出现问题，物业可以免费维修。 5 在金边考察期间，连续跑了近20个楼盘，根据单价、突出优势、房屋品质和后续管理方式，为大家总结出目前金边的top10楼盘：   排在前二的UV和半岛分别是2018年的销冠神盘，以及最佳室内外设计大奖获得者，不过UV的价格更低一点，相比同品质的半岛，性价比更高。  分列三、四位的两个楼盘就是作为北桥国际学校配套的“学区房”，甚至北园还是因为学校教职工抱怨没房子住才开建的。  排名较后的大部分都是中国开发商。并不是说中国开发商就不值得考虑，而是要多一份心眼，去到现场瞧一瞧，来买房的本地人多不多。太子和星汇两大开发商的优势也很明显，太子可以贷款，利用杠杆。而星汇在传统的富人区堆谷区，刚好符合在中心区上班然后回非中心区居住的欧美人生活习惯。  最后，划个重点，我们还有几句针对性的建议希望你能听听：  短期持有，关键在房价增值潜力。因此那些即将完成发展的地段就符合短期持有的需要，例如时下最热门的BKK1区域和钻石岛，以及传统富人区堆谷区。  长期持有，关键在稳定的现金流即租金回报。因此那些明确在未来一段时间内能得到发展的地段就可以被纳入考虑，例如政府已经发布规划，企业也已经进驻的鸭子岛和ING新城。  都说中美相争，东南亚得利，但机会越多的地方，风险自然也越大。如果你毫无规划地进入这个市场，你可能只能赚到别人的十分之一，甚至亏钱。如果你嫌麻烦，想一键买房，那也可以把这些研究工作交给专业的机构。  机会留给有准备的人，这句话我们都知道，不过如何做准备，才是真正的大问题。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

中柬友谊源远流长，两国之间交流合作更是密不可分，在双边关系友好，且柬埔寨自身发展气势如虹的背景下，大量的国人涌入柬埔寨。 2018年全年，柬埔寨的三座国际机场，即金边国际机场、暹粒国际机场和西哈努克国际机场共运行了10万4803个航班，国内外客流量达1055万6547人次，同比增长21.1%。 据柬华日报报道，目前每周大约有270个航班(含固定航班及包机)往返于柬埔寨与中国各大城市之间，分别由11家中国航空公司和4家柬埔寨航空公司运营。为吸引更多的中国投资商到柬埔寨投资旅游，政府计划未来5年兴建或修复至少6个机场，而直飞航班和包机航班也在不断增加。  下面是国内几个主要城市近段时间航班动态：需要注意的是，航班动向变幻莫测，具体信息以预定时间为准，网络订票成功后，务必随时关注所定航班的动态，以免信息改动带来不便。 北京—柬埔寨 1、北京飞往金边的航班信息直飞： 转机：分别有南方航空转广州、东方航空转（昆明 上海）、 厦门航空停厦门、 深圳航空转深圳等。时间8至13小时不等。 2、北京飞往暹粒的航班信息直飞：  转机：分别有南方航空转广州、东方航空转（昆明 上海） 等时间10至13小时不等。  3、北京飞往西港的航班信息直飞：无直飞推荐到金边或者暹粒转机或者乘坐汽车。  上海—柬埔寨 1、上海飞往金边的航班信息直飞： 转机：东方航空转昆明、 南方航空转广州、 深圳航空转深圳等， 历时2小时到11小时不等。 2、上海飞往暹粒的航班信息直飞： 转机：南方航空转广州、 东方航空转昆明 ，9小时到11小时不等。 3、上海飞往西港的航班信息无直飞：转机：瑞丽航空转福州，8小时45分， 还可以从金边或者暹粒转机或者乘坐汽车。  广州—柬埔寨 1、广州飞往金边的航班信息 直飞：  转机：东方航空转昆明，  6小时50分。 2、广州飞往暹粒的航班信息直飞： 转机：吴哥航空转金边， 东方航空转昆明， 深圳航空转金边，6到8小时不等。 3、广州飞往西港的航班信息直飞： 转机：基本超过10小时，且航班较其他机场较多，所以直飞应该可以满足大多数投资者需求。 昆明—柬埔寨 1、昆明飞往金边的航班信息直飞： 转机不推荐  2、昆明飞往暹粒的航班信息直飞： 转机： 可乘东方航空转上海， 南方航空转广州，厦门航空转厦门，也可以从金边转机或者乘坐汽车到达。 3、昆明飞往西港的航班信息直飞： 除此之外，深圳、香港、重庆、台北、成都、无锡、南通、杭州、福州、合肥、南宁等地也开通了直飞柬埔寨的航班，随着更多中柬直飞航班的开通，柬埔寨房地产业必将风起云涌。 以上信息仅供参考，具体请以航空公司实时信息为准。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

凭借着迅猛腾飞的经济，柬埔寨近年来在东南亚国家中独占鳌头，“新兴淘金圣地”、“网红投资国家”、“海外房产界崛起的黑马”等代名词数不胜数，充分证明了国人对柬埔寨投资的认可。  2019年，又是柬埔寨房源大爆发的一年，西港作为柬埔寨唯一对外全面开放的繁华港口城市，经济建设蓬勃发展，城市发展日新月异。不过，众多的房地产项目难免让投资者无从下手，究竟哪些楼盘安全靠谱，不妨看看西港8大项目信息汇总。 柬埔寨西港房产投资热荐： 太子天玺湾 34万方太子天玺湾是太子地产集团在西港的首秀之作，位于西哈努克市胜利海滩省政府旁。 太子天玺湾涵盖酒店式滨海公寓，绝佳头排观海席位，270°瞰海视野，户户享独立景观阳台，兼具功能与景观，浩瀚之境一览无遗，家就是度假天堂。太子天玺湾从家到海的直线距离，只百步之遥。滨海度假式高端公寓户型纷呈多样，面积39.18—127.45㎡（主力户型84㎡）。 想拥有属于自己的一套海景房？欢迎到太子天玺湾进行现场考察！ 春晖 · 凯旋湾项目 春晖·凯旋湾项目位于柬埔寨西哈努克港新城区核心位置，紧邻世界知名的索卡海滩，总建面积约12.8万平方米，总高度达125米，现代风格流线型设计，整体造型动感十足，气势恢宏。 项目定位于西港首席轻奢城市海景生活体，规划产品户型组合多样，由轻奢城市行政公馆、臻品海景度假公寓、精品投资酒店公寓三种类型产品组成，户型建筑面积约43-118平方米一房至两房，满足个人及家庭多种需求，既坐享城市繁华配套，同时饱览绝版一线海景。 新都汇 新都汇位于西港城市核心双狮转盘附近，紧邻城市主干道poulowai  street 300大道，双狮转盘为西哈努克城的中心及城市地标，新都汇距离双狮转盘仅车程1分钟，距离海岸线仅200米，2分钟即可到达西港知名的奥切迭海滩。 整个项目涵盖3大产品线：新都汇海景公寓、新都汇国际大酒店（五星级）以及大型商业中心，总建筑面积约20万方。 自有大型商业中心涵盖多种商业业态，包括西港最大的近10000平米娱乐场、中西餐厅、酒吧、服装店、便利店、咖啡厅、SPA会所等休闲娱乐场所；私家顶级泳池、文化活动中心、网球场、高尔夫推杆练习场、公共会客厅等公共配套一应俱全，同时新都汇配备西港首个也是唯一一个激光音乐喷泉，打造全球瞩目的轻奢豪宅。 自由女神集团环海公寓 · 河北金融大厦 自由女神集团·环海公寓·河北金融大厦处于西哈努克市的交通枢纽中心、旅游中心、港务中心及政治中心，未来是西哈努克市最为重要的地标之一。 河北金融大厦规划建筑面积93769平米，公寓1619套，集旅游、餐饮、购物、休闲、行政功能于一体，打造“5分钟品质生活圈”。周边500米范围内涵盖胜利海滩、独立公园、省政府、国家金库、日本餐厅、波记餐厅、胜利码头、渔人码头、ABA Bank、加油站、车库酒吧、夜市、海鲜市场等，交通便捷，生活配套设施丰富齐全！同时，项目本身还规划了奢华赌场、娱乐中心、风情餐厅、空中泳池、高端健身房及免税店等商业配套，服务业主社交、洽谈、聚合需求，打造专属高端圈层生活！ 项目拥有永久产权，酒店托管，20年稳健收益，年租金收益最高达17%，是财智阶层的投资首选。 太子·金海湾 太子·金海湾位于西哈努克港核心，地处西港最著名的海滩——索卡海滩之上，距离海边不到400米，南部紧邻西港地标索卡五星级酒店，总建筑面积22万㎡，由柬埔寨知名品牌太子控股集团旗下太子寰宇地产集团倾力匠造。作为西港首个城市综合体项目，太子·金海湾实现了旅游配套的转型升级，为全球海居旅客、商务办公人士和本地市民构建美好滨海休闲度假体验。 Treasure Bay铂钰蓝湾 铂钰蓝湾项目地处西港西湖酒店旁，总建筑面积3万平方米，建筑高度110米，共30层，公寓套数536套，面积区间23-98平方米，主力户型40-50平米，是整个区域超高层标志性建筑。 绝佳观海视野，一线海景资源，低层商业涵盖吃喝玩乐等多功能配套，定位投资性精品度假公寓，高品质精装标准，统一酒店式管理，安全规范，户型灵动变幻，阔尺阳台户户观海，坐享西港年租金回报16%-20%和物业年升值20%以上。 五福西港中心 五福西港中心，雄居西港第一博彩热点商圈，距双狮广场百余米，由柬埔寨五福房产公司重金打造10万㎡高端一体化国际社区，创新赌牌覆盖房产，稀缺中心位置，升值金地标，持永久产权，荣耀身份投资首选！ 社区绿地广场面积达6000㎡，2层商业裙楼配套，规划了A栋3万㎡线上、线下博彩娱乐中心及Ｂ、C两栋1000多套精装高级公寓。空中露天泳池，揽天水盛景；健身娱乐、餐饮美食、休闲购物，生活更加从容；西港唯一，空中私人停机坪，空中咖啡厅等顶奢配套设施。38-77㎡精奢公寓永久产权，坐享持久收益。 项目按五星级酒店标准设计建造，同时配有自动报警和灭火系统，小区全封闭式管理，保证业主的居住安全。A栋独设的赌牌中心，与BC栋的精装高级公寓生活区，相互区隔又近在咫尺，减少出行支出和大巴车接送员工之苦，极大地提升生活的奢适度。 Blue Bay 蓝色海湾 BLUE BAY蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目总建筑面积约11万㎡，公寓单位约1448套，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。蓝色海湾主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，现已进入交房倒计时。 蓝色海湾将于2019年年底铁定交房，全新推出C栋现房房源，户型面积约55-160㎡，全球热销中。 蓝色海湾推出3年每年8%的固定收益，同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款；蔚蓝大海尽收眼底，精装实景样板绚丽呈现，欢迎莅临品鉴！ 选择蓝色海湾，接房即收租，业主可提前2-3年坐享西港租金及升值红利。 项目配套齐全：全球五星级温德姆酒店、大型dutyfree免税店签约入驻，同时，项目还包含娱乐城、游艇码头、无边际泳池、天际泳池、沙滩排球场、特色中西餐厅、屋顶天幕餐厅、沙滩酒吧、海滩桌球室、商务会所、健身中心、邻里超市、高端咖啡厅、物业服务中心等配套设施，能满足不同客群的度假需求，是投资，自住的不二之选。 西港这个海港城市，以迅雷不及掩耳之势在飞速发展，房地产投资更是成为海内外投资热门，何不紧跟发展脚步，抓住投资良机呢？   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长，使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据，2017年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿，GDP总量约为2.767万亿美元，人均GDP约为4274美元。  在一带一路和泛亚铁路连通的支持及带动下，中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元，足足是2003年的6.6倍。  中国“一带一路”的倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源，东南亚经济腾飞是必然的，也必将带动其房产的快速发展。 相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得非常受市场欢迎与热捧。下文小编将为大家梳理并对比一下，东南亚房产投资，到底哪国强？ 宏观环境 正因为在经济全球化的背景下，世界千变万化，所以我们个人财富的保值和投资更应该放在安全和稳定的地方。 新加坡作为发达国家，制度完善、对外开放、教育水平高，一直保持着稳健发展的态势。整体而言，新加坡是房产投资市场最成熟、风险低，投资金额准入门槛也算最高。 马来西亚经济近几十年来增长迅速，虽然整个国家发展相对国际化，但其政局稳定性以及对中国的友好程度，都是我们投资值得顾虑的因素。碧桂园森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持，但其后续发生的变化也让很多投资者心惊胆战。  泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。虽然越南GDP连年攀升，国外投资也在不断增加，但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华，腐败官僚较严重，不是一个投资非常好的安全环境。  而在东南亚众国中，柬埔寨是和中国关系最铁的国家，被很多人称为“柬铁”，今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下，柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展，两国之间的联系将会更紧密。 购房政策 新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。 顺便讲讲新加坡的邻居，马来西亚。在中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域，并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。  2015年，越南颁布了新的《住房法》，希望能挽救越南房产市场的颓废，但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。 泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷这样的世界知名旅游城市。泰国对外国人购房的政策比较开放，外国人想买多少公寓都可以。但泰国永久产权的土地、别墅不可以，除非你以注册泰国公司的形式购买。  最后唠叨一下柬埔寨的购房政策，2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。 明确的当地法律保障是任何海外投资的前提，现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。 投资价格 我们选择了国家，其次房产价格也是我们选择的重要考量因素。东南亚是全世界为数不多的房产投资价值洼地，比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间。在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好。 新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。 泰国的首都城市曼谷繁华的老牌商业中心区，房价均价是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下。  马来西亚的吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等，其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。 越南有两座核心城市，分别是首都河内、经济中心胡志明。河内和胡志明的房市价格旗鼓相当，公寓价格已上涨到3000-4000美金左右，二线地段和未来新区也是2500-3000美金的价格区间。 柬埔寨有两大城市，首都金边和海滨城市西哈努克。带装修高层住宅均在2000-3000美金/平的价格区间。相比于泰国、越南等国一线城市核心地段7000多美金一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。  税费及产权性质 众所周知新加坡是一个高度发达的国家，所以在房产投资是有严格的购买限制和诸多税费。新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。 在大马购房，税费方面需要缴纳1%-3%印花税、0.4%-1%的律师费。还有各种检索费、门牌税、地契税等杂费。  泰国相对是比较友好的，因为泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。越南的房产在购置期间，有增值税10%。而柬埔寨的房产，也只需要缴纳4%的硬卡房屋契税。 在大家关心的产权问题上，越南为50年，50年后可续1次。马来西亚、泰国、菲律宾、柬埔寨均为永久产权。 投资回报率 像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。 马来西亚的人均GDP比泰国高，但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。马来西亚政府在一定程度上限制了房间上涨的空间，吉隆坡的公寓目前出租回报率收益在5%左右。  泰国曼谷的房价在这经历了快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，每平米4000美金作为临界点，4000美金以下的房子，难买到很好区位了。 总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，入住率非常高，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动，租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。 越南从租金回报率来看，平均年租金回报率可以达到6%-7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。  柬埔寨的房产具有一个泰国、越南等国家都没有的优势——美元资产。柬埔寨是一个美元流通的国家，因而汇率风险小很多，毕竟美元是硬通货。金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。整体来说其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。 柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，更具投资前景，随时都有可能起飞。 配置海外资产已成为现在很多家庭、个体必备的投资方式，因为它抗跌保值，特别是现在我们处于特殊时期的情况下，有点美元资产还是好的。不过投资东南亚房产需要全面了解其房产政策，根据自己的需求以及承受能力，来选择适合自己的国家进行投资。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

（柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创文章严禁抄袭）2006年年初，在你即将空降到金边国际机场，透过舷仓窗口窥探柬埔寨这片平坦的湄公河下游腹地时，可见几乎整齐划一的低矮的红瓦砖墙平房，密布着首都的闹市区，边缘地带则是一块块的空旷处女地，其中也散落着一些工厂、仓库建筑群。只有三、五条主干道路贯穿市区，清晰可见。这样简单地，就完整描述了首都金边当时的天际线。  柬埔寨作为独立王国后，房地产业发展的历程并不长。我们把时光轴倒移30年，基本就能概括出柬埔寨房地产业形成和发展的轨迹，它大致经历了4个阶段。 时光倒转回已故国父西哈努克亲王当政时期，政府的以社会进步和消除社会不公为政纲，极力发展首都金边的城市建设，推进文化教育事业。十年间首都发展了大量有划时代的城市设施，如善存至今的真腊剧院、柬埔寨科技学院、皇家大学等等。 *金边皇家大学 六十年代建筑设计的超前革新，在当时的亚洲独占鳌头，65年李光耀首度出任新加坡总理后，感慨地表示要借鉴金边的成功经验。这一时期的经济以国有企业把持主脉，除却农业、贸易和进出口，其他经济实业尚未成型。 然而好景不长，自二十世纪六十年代中期，柬埔寨开始陷入动荡飘摇的多事之秋，长达30年之久。经历过左右翼冲突引发的内战、越战炮火的牵连、70年军事政变、红高棉政权、1978年柬越战争、1979年红高棉垮台，1991年“巴黎协议”的签订结束长达10年的柬越战争，柬埔寨终于迎来了相对平静的政局。  柬埔寨房地产业的发展历史 第一阶段：1978年越南入侵柬埔寨到1991年10月“巴黎协定”前的“孵化期” 1979年红高棉政权被颠覆，金边幸存的私人物业在居民蜂拥返潮中，纷纷被无序抢占，全然不需要合法的市场行为。 1979年越南占据柬埔寨，但是并没有从持续多年的柬越战事中得到什么好处，而且面临中越战争和国际社会的压力，1982年开始从柬埔寨撤军。1985初年洪森当选总理，柬埔寨开始了漫长的多边和谈。 然而此时，金边乃至柬全境的局势日趋稳定，首都开始有房屋买卖，买者多为金边市效区或是其它城市的华人，很多是战乱前原来的业主。卖家的房产往往是抢占而来的，出售自然有利可图，不过价格很便宜，几两甚至几钱黄金便可买到一间房屋。 *1985年 柬埔寨第二阶段：1992年至1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件前的“生长期” 伟大的“巴黎协议”签订后，1992年3月联合国驻柬过渡政权的共 2.2万联合国维和人员，包括22个国家组成的维和部队、6,000名官员、3,500名警察和1,700雇员及志愿者进驻柬埔寨。随后，房地产价格伴随着房屋租金一起飞涨，而各式各样新别墅和排屋也应运而生。 1993年上半年的柬埔寨首届大选期间，由于政局的不明朗，造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，房地产业又很快又得到了恢复。（2018年大选时的行市与此同出一辙。） *1993年 金边 1994年8月，柬埔寨政府颁布《投资法》，开始以大量优惠政策吸引国内外私人领域的投资。此外，柬埔寨开始享受28个欧美国家给予的“普惠制”（GSP）待遇。大量外资涌入，用于购地、租地，来料加工工厂如雨后春笋般建立起来，使土地市场在1995年和1996年间达到了量价齐升的高潮。 土地交易热潮由金边市区向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。郊区的路况好的地段既工厂区，大块的土地早已大幅度涨价，房地产行业产值连续数年以20%以上的速度增长。此时，为适应旅游业发展的需要，大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建，也大大促进了这一时期房地产业的发展。 可以说，柬埔寨的房地产业在这一阶段已是初具产业规模。 *1994年 柬埔寨第三阶段：1997年7月2011上半年峰回路转的“徘徊期” 1997年7月柬埔寨国内发生武装冲突事件，而后在1998年第二届全国大选期间的国内局势也出现不稳。 从2004年到2007年，柬埔寨的房地产市场价格也曾出现过前所未有的上涨，房地产价格每年上涨约25％至40％。土地价格上涨从金边、暹粒和西哈努克港开始后，繁荣蔓延到柬埔寨其他与越南和泰国的边境的热点地区，甚至是邻国老挝。 2007年金边的住宅地价从2006年的每平方米600美元飙升至每平方米1,600美元。根据联合国开发计划署（UNDP）的一项研究，2007年建筑项目投资额从2003年的5亿美元飙升至超过32亿美元。政府积极支持发展下，城市中大量违章建筑和其他丑陋破旧的建筑被拆除后地块卖予开发商。 *2007年 金边 来到2008年中期，泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落，大幅降温。相当一部分囤积的土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入“有行无市”的全面萧条时期。 全球经济和金融危机对柬埔寨当时最大的投资来源国之一的韩国带来了致命打击。因此，韩国投资者要么回撤，要么搁置项目。 根据土地管理城市规划和建设部的数据，房地产开发投资从2008年的31.9亿美元下降到2009年的19.9亿美元，而后2010年仅为8.4亿美元。截至2010年底，首都金边的土地价格比2008年中期的峰值低约40％至50％。 *2008年 金边 第四阶段：2011年至今，外国所有权法促进了需求的“突破上升期” 根据2010年4月通过的柬埔寨“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有柬埔寨公寓产权和公寓单位，但不能拥有土地，也就是不包括一楼的建筑物。此外，允许外国投资者可直接按最高比例70％拥有共管公寓项目，也可以注册由柬埔寨本地人控股的合资公司来拥有土地。 其实早在2005年柬埔寨政府就修改了投资法，允许外国人拥有不动产。然而，法律因为没有对土地所有权做出符合宪法的规范，所以无法实施。 *2010年 金边 柬埔寨的律师认为现行的外国人物权法，比任何其他绝对禁止外国人拥有土地所有权的东南亚国家的法律，更可行和更安全。 从2011年到2018年，由于旅游业，服装制造业和农业的强劲推动，经济平均每年增长7.1％。受强劲的经济增长和新的外国所有权法引用的双重刺激，房地产市场在2011年开始复苏。亚洲开发银行（ADB）的数据显示，2019年经济预计将再次扩大到7.1％。  柬埔寨土地的价格目前区域间差幅仍然较大。举例来说，金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元，称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元。而柬埔寨金边郊区稻田的平均地价仅10美元左右。 金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长，平均公寓销售价格从2012年到2017年翻了一倍多，从每平方米1,460美元到3,212美元不等。 *2016年 金边钻石岛 柬埔寨房地产业的总体特征 近30多年以来的发展轨迹来看,柬埔寨的房地产和政治的联系非常紧密，政局稳定与否，与房地产的价格直接相关。由于国内的贫富的差距非常大，其国内的消费力严重不足的，地产行情的波动基本都是由外资或是外国人购买力起决定作用，因此投资风险性相对比较高，相反这也是资本运作逐鹿的方式类型。 柬埔寨的房地产业态呈现动态发展变化，发展初期以土地买卖和加工制造也相关的物业开发为主；随后出现小有规模的排屋园区，以华裔富商主导，同时来自日本、韩国、法国、东南亚等外资也带来了不少中端公寓住宅、商用楼盘（包括大量酒店、中低端写字楼）； 最近若干年，各类不动产在柬埔寨全面开花，以中资作为主力军，住宅层高纪录不断刷新，高端公寓、酒店式公寓、城市综合体占绝对比重，零售商业、高端写字楼、度假村等品类也非常惹眼。  关于抵押贷款市场 柬埔寨的住房按揭贷款的规模依然很小。抵押贷款和住房贷款业务在2008年才开始被引入房地产行业。抵押贷款市场的规模从2010年占比GDP的1％增长到2017年的约7％。 根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，截至2018年7月，未偿还抵押贷款总额（仅限自住房）为18.2亿美元，比2017年同期增长30％。抵押贷款的持续上升的原因，部分归因于借贷利率下降。 2018年7月，柬埔寨瑞尔贷款的12个月加权平均贷款利率为11.37％，低于2017年同期的14.53％。 但是住房按揭的可操作性大大限制了它的发展，和房地产公寓市场的繁荣很不匹配。因为银行只会考虑接受连带土地的不动产作为抵押物，外国人希望以按揭方式购买一层以上的公寓、商用办公间或商铺是基本无法操作的。  2019年的新趋势 在需求方面，共管公寓的需求在增长，尤其是来自柬埔寨本地居民方面。虽然目前大多数买家仍然来自中国，香港，马来西亚和新加坡，但由于生活水平的提高，市场也吸引了更多的当地人。本地新兴中产阶层的壮大，也刺激着联排别墅等项目的快速增长。 据房地产业内人士称，柬埔寨现在出现了转向商业项目的新发展趋势。这是因为柬埔寨房地产市场在经历周期动态变化，因此住宅开发速度有所放慢，但相反商业市场的开发却在提速。更多的零售物业，如大型购物商城、批发市场，更多的博彩物业，更多的酒店会带动房地产市场的持续发展。 尤其突出的是赌场的增加，是柬埔寨的一个新领域，它不仅意味着商业房产，也意味着更多附加设施的建设。财经部在2018年向颁发了52个赌场许可证，比上2017年增加了53％。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh