图：洪森首相于2018年4月在新加坡举行的第32届东盟峰会上与与会者合影留念 “巴黎和平协定”签署两年后，柬埔寨在1993年至1995年期间成为东盟的客串国，并于1995年至1996年成为观察员。1999年4月，柬埔寨成为正式成员，直至今天，柬埔寨担任东盟成员国的重要角色已经20年，专家们反思了柬埔寨在东盟的作用，并对未来的挑战进行了考虑。 在1999年对柬埔寨的欢迎声明中，当时的东盟秘书长鲁道夫·塞韦里诺表示，这是一个“真正的历史性时刻！”32年后，东盟实现了创始人的愿景，将东南亚所有国家聚集在一个屋檐下。 “实现东盟十国联合之梦不仅具有象征意义，而且对地区未来的发展也有巨大的影响，”塞韦里诺先生说。“在相互尊重，和平共处的前提下，我们将多样性转化为我们的优势，共同加强区域的和平与稳定。” “柬埔寨王国的成员资格将为这项努力作出重大贡献，”他补充说。 洪森首相昨（29）日在一份声明中提到，东盟已成为柬埔寨外交政策的核心，反映了该国的政治和社会经济发展，包括重新加入国际合作。  柬埔寨成为东盟成员国的进程 最初，柬埔寨有意愿在1997年与老挝和缅甸一起成为东盟的成员，1997年7月5日洪森发动政变，摧毁了拉那烈的奉辛比克党总部，紧接着1998年，柬埔寨又经历了全国大选，因此加入东盟的计划被推迟了两年。 Naresuan大学东盟社区研究学院的讲师保罗·钱伯斯说，这是一个漫长的过程，国内的不稳定因素阻碍了柬埔寨成为东盟成员国的步伐。 成为东盟成员国，不仅意味着柬埔寨与其他国家在政治交流与经济合作不断深化，更进一步实现了贸易、投资、旅游和物流的互通，这非常利于柬埔寨的发展。 自成为成员国以来，柬埔寨举办了两次东盟峰会，第一次是在2002年，第二次是在2012年，两次峰会都在金边举行。2022年，柬埔寨将第三次担任东盟峰会主席国，目前政府已经开始筹备在西港建设大型国际会议中心，以便在东盟峰会期间使用。 2012年，柬埔寨和东盟未就如何处理中国对南海争议领土的主张达成协议。当时，菲律宾和越南想要一份联合声明，提及他们与中国的领土争端。中国的盟友柬埔寨阻止在声明中提及任何有关南海仲裁结果的字眼。 外交部长贺南洪当时表示，东东盟外长会议不是法庭，它不是一个给争端做判决的地方。  东盟给柬埔寨带来的影响 1、借助东盟吸引的投资和出口 亚洲视觉研究所所长认为，作为东盟成员国，柬埔寨已从“社会经济发展”中受益。 东盟拥有大约6.5亿人口和快速崛起的中产阶级，是一个巨大的市场。东盟现在也是柬埔寨的主要投资者和贸易伙伴之一，凭借东盟的市场潜力，柬埔寨可以吸引更多的外国投资，以及本国产品出口到东盟市场。 所长也认为，为了抓住东盟更多的机会，柬埔寨需要不断有力地加强改革治理，并在人力资本上投入更多资金。 2、东盟成为柬埔寨外交政策的基石 柬埔寨执政党人民党的立法者表示，柬埔寨已从东盟获益。他说，东盟是柬埔寨迄今为止所追求的外交政策的重要组成部分。 “我们为东盟的发展做出了很多贡献。因此，我希望东盟继续成为柬埔寨外交政策的基石之一，“他说。“我也希望到2025年东盟将成为一个更加强大的社区。” “简而言之，它象征着政府努力实现与其他国家和地区的多元化关系，无论文化，社会，发展水平和政治制度如何不同，只有通过这种形势，柬埔寨繁华才能呈现，国家才能享有经济繁荣，维护其主权和独立。”他表示。 “至于柬埔寨人民党，东盟代表了党对外开放战略的关键因素，而人民党不是一个独立的政党，它是一个参与或者愿意与世界接触和合作的实体。” 3、柬埔寨GDP稳定增长的重要因素 他还提到，柬埔寨GDP增​​长率连续多年保持在7％稳定增长，这一成功有很大一部分归功于柬埔寨是东盟成员国，成员国的资格使得柬埔寨外国投资大幅增加。 2000年，外国对于柬埔寨的直接投资是微不足道的，但这个数字从2005年开始不断跃升至1.292亿美元，2012年为5.23亿美元，2017年为6.03亿美元。  东盟成员国柬埔寨未来的发展趋势 柬埔寨加入该地区组织的另一个明显成就是国际贸易市场的扩张。柬埔寨已经能够进入日本，中国和韩国这三个国家的市场。 一旦由十个东盟国家加上中日韩、印度、澳大利亚、新西兰组成的区域全面经济伙伴关系（“10+6”）在不久的将来成立，柬埔寨也有进入澳大利亚，印度和新西兰市场的巨大潜力。 该协定达成后所涵盖的区域，将覆盖全球人口的44%、全球贸易的40%、全球GDP的30%，成为真正意义上的全球最大自贸区。柬埔寨不仅可以从市场准入中受益，还可以从全面经济伙伴关系协定国家的投资中获益。 不过，作为东盟成员国，柬埔寨也面临着挑战。柬埔寨政府需要通过引入一系列缓解官僚主义繁文缛节的新政策改革，来鼓励投资者的信心，吸引更多投资。 “我坚信柬埔寨的东盟政策正走在正确的轨道上，”他说。“此外，这样的会员资格使像柬埔寨这样的小国在与中国，日本，印度乃至美国等大型经济体进行谈判时能够发出更强有力的声音。” 柬埔寨前常驻东盟代表Norng Sakal表示，柬埔寨已走向完全“和平，稳定，改善社会经济发展”。柬埔寨在洪森首相的英明领导下，加入了从东盟十国，并取得了巨大的成就。使得整个国家能够与外部各方和许多其他对话伙伴建立真正的伙伴关系，为柬埔寨的经济发展提供动力，同时保持持久的和平与安全。   查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是一个无外汇管制的国家，外国投资者可以自由汇入汇出。然而杜绝资本外流，中国一直在严格管着控外汇资金，蚂蚁搬家式的外汇行为也被定义为了非法行为。对于想到柬埔寨买房置业的投资者来说，如何将在国内的存款汇到柬埔寨成了一大难题。怎样才能实现合法，安全的汇款？ 常见的汇款方法有4种：1、直接打入开发商人民币账户（部分开发商提供支持）2、分期存入美金账户（需按照规定实行操作）3、跟大型银行申请票汇（需支付手续费，金额也受限）4、通过钱庄汇款（会产生1.5％〜2.5％的亏损）  开发商人民币账户中国投资一直占据着柬埔寨建筑业的龙头地位，据柬埔寨国土规划建设部发布的报告，2013 - 2018年，建设部共批准1万1959个建筑项目，投资额多达210亿美元，其中中投资的项目和金额都排在首位。为方便投资置业，一些中国开发商会直接提供国内人民币账户收款，由他们自己来实现兑换外币。如果您看中的柬埔寨房产项目，其开发商支持这种方式付款，那整体操作会方便很多。 将购房款汇入柬埔寨银行这种方法操作比较简便，先在柬埔寨开一个美金账户，然后通过购汇的方法将购房款汇到投资者自己的账户上。或者通过亲属和朋友分别购买不超过5万美元的外汇，从其各自在中国境内的银行账户，汇入开发商的境外银行账户。 1，申请美金账户柬埔寨目前共有30多家银行，加华银行，柬埔寨大众银行，BRED银行银行，ANZ银行，ABA银行，RHB银行，金边商业银行（PPCBank）等都是排名靠前的银行。一般在柬埔寨银行开户都比较简单，通常情况下只需准备好护照，商务签证即可开户，而且工作人员会帮忙填写资料，有的银行甚至旅游签也符合开户条件，而且当场就可以拿到存折，一周后会通知客户前去领取银行卡。 2，购汇汇款开好美金账户之后就可以从国内汇款到柬埔寨了。汇款人提前准备好收款账户的信息，包括银行名称，银行地址，开好的银行账户，汇款金额，SWIFT代码等，并带上银行卡和身份证到银行，按规定填写因私汇款申请单，再进行购汇即可。 3，额度限制值得注意的是，通过银行购汇渠道转移资金额度是有限制的，即每人每年5万美元。而且5个以上不同个人，同日，隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构; 以及个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞的行为会触发监管，甚至被界定为个人分拆结售汇行为，此等行为一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。因此，需要进行大额换汇时，一定要注意合法性。实际操作中千万避免一次将额度用满，引起监管部门的注意，必要时可以多开几个美金账户。  大型银行票汇如果不想到柬埔寨开账户，可以选择票汇的方法汇款，票汇国际贸易的付款方式之一，由汇款人向当地银行购买汇票，自行寄给收款人，由收款人凭以向汇票上指定的银行取款。中国银行和中国工商银行都是中国比较大的银行，在柬埔寨也设有网点。投资人可以直接到中国银行申请，拿到汇票之后，再到中国银行在柬埔寨开设的营业点兑现。这样的方式优点在于携带方便，但兑现的时间会比较长，而且两边都要收手续费，也同样受5万美元的限制。 柬埔寨钱庄为了方便，快速达成大额度购房款转移的目的，一些投资者会通过钱庄的渠道进行汇款。柬埔寨大大小小的钱庄有很多，选择大型，比较安全的钱庄很重要。通过钱庄来汇款虽然比较省事，但是会产生1.5％〜2.5％的亏损。中国对外汇管制非常严格，因此将存款汇至柬埔寨时，一定要多了解外汇知识。在汇款，购房方面还有问题可以咨询房小地。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨搜狐网站网Realestate.com.kh

金边共有十二大行政分区，隆边区属于市区内的四大行政区之一。隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。  该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎，夜生活也极为丰富，被认为是充满活力的中心地区。隆边区也是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。  隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，时光变迁，金边邮局、金边火车站、国家博物馆等具有代表性的柬埔寨法国殖民建筑却被完好地保存了下来，通过这些，你可以循着建筑特色寻觅历史的踪迹。随着发展变化，隆边区近年修建了一些多层酒店和酒店式公寓。CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％，其中一部分就位于隆边区。根据级别和家具配置情况的不同，隆边区公寓租金价格从350到1000美元不等。  拿地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。从发展趋势和潜力上来说，隆边区城市发展根基最老，局部逐步改旧翻新比大兴土木更实际。不过也有特例，如位于金边夜市对面中资超大规模项目粤泰·金边港和金边最大规模园林造景金边一号，其开发范围从现代排屋到高层豪华公寓。金边的繁华从隆边区开始不断向外延展。毫无疑问，不论何时，不论从哪个角度分析，隆边区都是金边最有价值的区域，过去是，现在是，未来依然是！  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨经济的飞速发展，房地产市场迅速扩大。目前，柬埔寨全国建筑投资总面积已经超过1142万平方米。国际的目光渐渐从欧美楼市转向东南亚，并聚焦于柬埔寨，投资的触角也逐渐延伸过来。事实上，很多有投资先见的人早已瞄准了柬埔寨房地产领域，想要趁着热吃一口蛋糕，但在面对期房、现房、准现房时，依然疑虑重重，在柬埔寨，这三种房究竟是怎么划分的，到底该选哪一种既能减少预算又把稳？ 柬埔寨的期房 1、柬埔寨期房的划分首先，来了解下期房的概念。期房就是指还在建设中的、尚未建成的房屋。需要确定的一点是，购买期房只能凭借开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署购买合同，并且购房者需要按施工进度分期付款，项目竣工后，开发商才会交付新家的钥匙！伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2018年，柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目，投资总额高达52.29亿美元。另外，据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。 2、柬埔寨期房的风险具体到项目上来说，以太子国际广场、富力.华府、粤泰·金边港Yuetai Phnom Penh Harbour、太子.天玺湾、BLUE BAY蓝色海湾为例的几个正在建设的大型项目，都有海量的期房在售。很多人担心期房不可靠，他无法把控们把钱投在一个充满太多未知数的地方的风险。这种担心不无道理，一般来说，期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。 3、柬埔寨期房的优势然而期房也有期房的优势。在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。事实上，如果你懂得研究策略，做好必要的保护措施，期房是非常理想的。例如一定要询问开发商关于项目竣工以及交房时间，而且这些信息必须要出现在合同里。此外，为了充分保护自己，在签订合同之前，您应该与开发商达成明确协议；在您的合同里，也应该包含一些细节，如在项目没有按时完成的情况下，您的权益该如何保障？  柬埔寨的现房 1、柬埔寨现房的划分现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。拿首都金边来说，2003至2018年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。太子中央广场、太子现代广场、The bridge、The peak都是比较典型的现房代表。 2、现房的优势和劣势现房的优势再明显不过。直接规避了烂尾楼的风险不说，现房是非常直观的实物，房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境全部都能一目了然，比起期房只能根据效果图和想象来期待，现房相对安全可靠得多。买了即可投入使用，非常具有现实意义。当然，现房的价格自然要比期房贵得多，选择现房自然要承担更多的压力。在一定程度上来说，现房的选择也有局限性，因为项目已经提前售出了很多期房，很多更理性的户型已经被挑走了。所以说，买房还是得看准时机下手。 3、准现房准现房是指项目主体已经基本封顶完工，区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房的优势自然不必说，想要了解柬埔寨准现房的具体信息，你也可以到柬埔寨房地产网官网（www.realestate.com.kh）查看。期房、现房、准现房到底该选择哪一种？事实上，这个问题没有一个准确的答案，最关键的是投资者需要从自身的情况出发，对项目现实情况进行具体的考察，细致了解掌握准确信息后，综合进行考量，最后再做出决定，切不可盲目冲动。愿大家都能选对心仪的好房子。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

与任何其他商业企业一样，房地产开发受法律框架管辖。这些法律法规虽然复杂，但它们确保行业相关的运营和活动得以合法进行，不会对社会和环境产生不良影响。 柬埔寨现有的大多数房地产法规对共有建筑物都有规范，并且还有一些针对此类财产的细则。如果开发商不遵守这些法规，他们可能会被重罚。 我们将通过此篇引导您了解共有建筑的法律框架。此外，如果您是柬埔寨的开发商，您将了解相关法规都有什么样的要求。反之，如果您是买家，也可以通过这些考察开发商是否合规。 有一个重点别忘了，您可以在我们的网站Realestate.com.kh上查看到数百座共有建筑。如果您有任何疑问，始终应该咨询合格的法律团队。 什么是共有建筑？ 当人们说“公寓”时，他们通常指的是分权拥有的住宅楼。根据柬埔寨的共同所有权协议，几位业主合住在同一栋楼里。 共有建筑由独立的单元组成，公共区域的使用及其相关权益由共有人共享。 共有建筑有几种类型：独立式建筑半独立式建筑附带建筑物 过去，外国人不允许购买柬埔寨的公寓。然而，2010 年法律发生了变化。一楼及以上的任何部分都可以归外国人所有。当然，外国人在单一建筑物中的所有权不得超过分权总和的 70%。  对于共有建筑开发商的法律要求  项目许可证  在动工之前，开发商需要从财经部（MEF）获得项目许可证。 具体要求在 Prakas 965 中有规定，分别有两种类型的许可证：许可证类型 1 适用于开发商自行出资的项目 。许可证类型 2 颁发给从买家那里筹集资金的开发商。 1 类许可证持有人只能在项目完成后出售楼盘的单元。拥有 2 类许可证的开发商则可以预售，但必须获得财经部的施工许可证和项目许可证。 开发商必须将项目总价值的 2% 存入柬埔寨国家银行 (NBC) 的账户。这项措施是为了在项目未完成的情况下保护出资者的资金权益及安全。 如果开发商未能按时完成项目或开发商未能履行法律规定的法律义务，政府有权吊销其许可证。 施工许可证  除少数特例，柬埔寨的任何建筑工程或开发楼盘都需要建筑许可证。 申请人必须填写表格并将其提交给土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）。一系列的证明文件还必须在乡、区和市级的部门提交。所有提交的文字材料必须是以高棉文的版本提交。 申请必须由土地所有者和项目有执业资格的设计师或建筑师共同签署。 颁发施工许可证的权力大多属于市级或省级官员的管辖范围。对于机场和海港等大型项目，由国家土地管理、城市规划和建设委员会颁发必要的许可证。 根据柬埔寨法律，只有在申请人遵循或符合总体规划、土地使用计划和其他管理规则和法规的情况下，才会颁发施工许可证。 柬埔寨其他相关许可证 除上述许可证外，在整个开发过程中还需要其他许可证： 建筑工地的开工需要工地开工许可证。这是由 MLMUPC 发布的。在获得此许可证之前，不能破土动工。施工完成后，需要获得工地关闭许可证。这是竣工过程中的关键组成部分。在项目被视为完成之前，还需要一份合规证书。 循规蹈矩 在柬埔寨从事房地产，遵守法律条文很重要。如果出现问题，法律诉讼可能是漫长而痛苦的事情。 在从事开发之前进行所有必要的调查研究非常重要。柬埔寨房地产网敦促大家向合资格的法律专业人士寻求帮助。 请注意：这是一般指南，不构成明确的法律建议。请各位投资人始终亲自进行考察研究并自担风险。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

美丽的海滩，迷人的风景和轻松惬意的生活方式，都是外国人选择住在西港的原因。曾经，它是背包客向往的绿洲，一个沉静的海港小城。如今，它是柬埔寨最繁忙的地方之一。柬埔寨租房并不难，本攻略将指引您完成在西港寻找住处的每一步，包罗所有可能。当然，我们会为您提供各种住宿的价格一览表，并在最后告诉您一些小窍门，提示您在西港如何有效的降低住房月租。过去，这里的租房选择是非常有限的。然而，近年以来，随着西港的迅速发展，新建项目和新翻修的住宅不断涌现。 1.旅馆长租客房经常听说很多外国人到柬埔寨原本计划只是一次旅行，然而却最终定居多年。也许是因为这一点，西港很多宾馆旅社可以按月计收房价。在这里您可以找到长租的客房或是平房小屋，每月租金约300美元，还包括清洁打扫。如果您此刻尚未决定是否要长期居住，这可能是一个不错的选择。 2.别墅别墅是一间独立的混凝土房屋，它们通常有外围墙，有的有院落，还有花草树木和游泳池，目前大量西港别墅在出租。假如您需要三间以上的卧室，并且想要一点隐私，别墅就是一个不错的选择。特别的是，别墅适合举办烧烤或其他派对活动。较小的别墅每月租金在1,000美元至2,500美元之间。大型别墅，拥有超过六间卧室和豪华设施的，最贵的每月9,000美元。3.公寓对于来西港的大多数外国人来说，公寓的配置齐全，是不错的租房选择。大多数公寓有一间到两间卧室、厨房，还有阳台。简单朴素的公寓每月只需400美元。对于租用拥有更多设施的公寓大楼，您当然需要花更大的价钱。豪华两居室的租金为每月1,500至2,000美元。 4.店屋西港的主道路旁边有很多柬埔寨式店屋，高而瘦长。业主通常用地面一层做商店，楼上按层出租。如果您希望住处有两、三间卧室，可以考虑店屋。一座店屋通常高三至四层，整体的租金为每月8,000至10,000美元。当然，如果您只租一层楼，那就无需破费太多。 5.传统的高棉房屋开车在柬埔寨转悠，你会看到很多高棉传统式的房子。房子是木头搭建的，通常有木柱高跷支撑离地。外籍人士选租这种房子的，恐怕不多见，不过还是可以考虑的。它的价格略低于别墅，价位根据位置和卧室数量而定。 外籍人士喜欢住在哪里？与金边有所不同，西港仍然算是小城市，您可以轻松地骑摩托车来趟城市穿越。外国人大多聚集在餐馆、西式商店和酒吧多的地区。胜利海滩可能让人联想起古老的西哈努克港。虽然城市在发展变化，但这里的氛围仍然如旧。金狮雕像附近的辐射范围是西港的中心区域。Ouchheuteal海滩就在附近，这个片区集中了很多背包客旅馆和赌场。住在这里，找乐子很方便。Otres海滩距离双狮圆盘有20分钟的车程，有海滩情结的浪人就想要住在这里。从西港乘渡轮可以前往高龙岛，这里被誉为背包客之岛。众所周知，许多外籍人士都在此扎根。有打算开旅馆或酒吧的话，高龙岛是一个理想之地。 平均月租金住在西哈努克港的日常消费：公寓或分租小别墅中的一个房间，低至约300美元至400美元。豪华公寓每月可达800美元，也可与室友分租较大的别墅，价格也差不多如此。请记住，租金高低视住处离市中心远近而定。您也可以找到每月只需200多美元的房间。西港的电费公价为每度720瑞尔。但一些房东会试图在这上面收取额外费用。互联网费用通常在每月30美元左右。水费在每立方米1,500至2,000瑞尔之间。按用量计算，每月通常只需5美元至10美元。 内幕贴士敲黑板啦，请振奋一下！减少每月租金最简单方法是“货比三家”并耐心砍价。是的，西港租房需求正旺，但仍有很多地方是盼着租客的。要成为一名高级谈判专家，请阅读我们的柬埔寨租房谈判秘诀，以达成最佳交易。 租房砍价五项密钥* 谈判前充分了解各方的意图倾向* 谈判中充分利用经纪人的协助* 了解行情，相信直觉，当断则断* 切忌过早亮出自己的价格底牌* 预付诚意金，快速成交 可见，找合适的房子，其中一个简单方法就是让信得过的经纪人陪您一起找，这样您就能了解到更多有价值的讯息。例如，三个类似的地方要价每月450美元，实则您只需出价400美元。 就这么简单！评论一下，并告知我们本攻略是否有用。或者，告诉我们您在西哈努克港找住房的有趣经历。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

看来，你已经登陆了我们的“奇迹王国”。现在你已经准备好去一个住的地方了。别慌！这个过程在世界其他地方可能很复杂，然而，在这里外籍人士租赁是很简单的。首先，本指南将大致描绘出你可以有的选择。你想住的是公寓？一栋柬埔寨别墅？又或是一间商铺房？我们将带你把所有信息过一遍。此外，我们会告诉你在金边租金和费用。最后，我们将告诉你谈妥最优惠房租的秘诀。 但首先，你需要了解有关金边住宿的一些重要事实：一定要考虑交通因素。你准备骑摩托车吗？还是用打车软件？大多数人选择住在他们上班地方的附近，因为这个城市在高峰时段往往会变得非常拥挤。了解你的房东。由于你与房子有关的所有事情都要联系他们，因此请确保房东是友善的人。甚至，房东多半还会说英语。选好你喜欢的片区。金边的不同街区，感觉就非常不同。确保你的选址的附近都有你需要的一切。地产经纪很棒。通过经纪找住处通常最容易，而不用自己瞎忙。通常，他们可以在几个小时内为你物色到理想的地方。你很幸运，我们有金边最好的经纪人名单。 金边的住宿类型与世界上其他城市相比，金边出租房屋类型简单明了，实际上也就属于几个基本类别。在大多数情况下，同一类型的房租子几乎没什么差别。 商铺房外籍人士需要经济型住宿的话，通常会住商铺房。一般你可以和一两个室友一起租。或者有时你可以找一帮有分租需要的人，分租他们空置的房间。无论上述哪种方式，商铺房通常都有带连接浴室的卧室套间，完备的厨房和至少一个阳台。金边的商铺房是低预算人士的聪明选择。它之所以被称为商铺房，是因为柬埔寨人经通常使用一楼作为经营场所。但也有例外的。这种房子通常以每一层楼为单位出租（通常有三到四层楼）。 公寓如今，西式公寓在金边越来越受欢迎。它们通常都配备齐全，并有多种面积大小可供选择。不同的公寓所会有不同的设施配置。较小的可能只有停车位和无线网络。较大的普遍有游泳池，健身房，安全和每周清洁服务。我们管这些叫服务式公寓。金边服务式公寓很多，如果你是一个忙个不停的人，这往往是最好的选择。因为公寓一切都具备，所以搬家很简单。一般来说，你可以找到单间到四间卧室的公寓。 别墅金边的独立式住宅被称为别墅。它们的占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。有些是带配置的，有些则不是。大多数都设有专用停车位，有围栏或外墙防护。如果你们是一个大帮人，并且希望住在一起，别墅是一个很好的选择。金边的别墅日渐稀少，想租就要尽快行动！ 金边的片区选好你想住的地方，可能是你要做的最重要的决定。如果你想进入市中心，可以考虑：四臂湾区万景岗1、2、3分区俄罗斯市场隆边区不然，你想要更安静的感觉，请尝试：堆谷区塔仔山甚至，水净华区我们可提供所有这些区域的概况和细节。如果你需要更多详细信息，请慢慢查看。 价格最后，我们有一个值百万美元的问题：在金边租一个地方需要多少钱？简单来说，你既可以找到真正实惠的地方，也可以住上昂贵奢侈的大宅子。这一切都取决于房子的类型和位置。在低端部分，你在某个商铺房能租到每月只需200美元的房间。如果你离中心更近，这个价格可能会高一些。公寓每月起价约350美元，从这里往上涨走。在中心区域的一个装修精美的住宅，要花大约500美元。拥有一间以上卧室的公寓的价格为700至2,000美元别墅的起价通常在每月1000美元左右。在市中心，每月最高可达5000美元。 （提示：如果你选择别墅，最好在外围区域找最优惠的价格）至于公用事业开支，你应该支付0.25美元/千瓦的电费，每月2至10美元的水费和每月20至60美元的互联网费用。如果你花钱请人做清洁，你应该每月花费30至100美元，具体取决于频率。 达成交易的秘诀好了，你知道了你想住在哪里，想要什么样的房子。下一步怎么办？那就该告诉你秘诀了。大多数房东都愿意商议租金。没错，对于较新的住所，这可能会难一些。然而，在走过几个地方之后，你会注意到居住的选择并不少。因此，如果你想立即入住，你通常能够让他们将每月租金降低20美元左右。 哎呀，很多经纪人甚至会代表你进行讨价还价的。对，就是这样。现在你只需要走出去，就能在金边找到你的新家了。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“金边”一个地如其名的都市，犹如抛去泥土正在慢慢显露的金石。短短几年的时间，金边的发展日新月异，成为了东南亚首屈一指的繁华都市。各种投资源源不断的涌入金边，其中最受追捧的要数其房地产业。随着经济的不断发展，人们生活追求的档次，品味，要求也在随着时代而变化。金边百色河分区就是一个休闲娱乐的好去处，这里有时髦的永旺购物中心，还有庞大的金界娱乐城，毗邻首都发展最快的地区之一钻石岛。基于这些优越的条件，百色河分区在过去十年中已成为金边一个新的发展中心，也是首都最引人注目的地区之一。更振奋人心的是，它将很快建成世界上最高的摩天大楼之一。备 受 瞩 目 的 发 展 区 域在过去的几年里，百色河分区在高层建筑方面开展了不少项目，The Bridge和The Peak只是其中几个典型的项目，目前该区正在规划新的项目。百色河分区的中心和靠近河边的位置属于黄金地段，入住档次非常豪华。小区的空间也非常宝贵，每平方米的平均价格在2,000到6000美元之间，具体价位由位置而定。 百色河分区房型1.公寓小区百色河分区的中心相对较小，仅3平方公里，大部分地区都用于商业，包括金界娱乐城和永旺购物中心。在百色河分区，柬埔寨的公寓热潮正在以强大的力量向整个首都扩散。这些公寓在外籍人士或中产阶级高棉家庭的年轻人中备受欢迎。大多数房子月租金在800到2000美元之间。而且这些公寓都是全新的，内有游泳池和健身中心。2.典型联排别墅生活在百色河分区，并不意味着必须拥有高水平的消费，这里有很多传统户型，并且能让您无负担入住， 每间卧室仅需支付200至600美元的费用，百色河分区典型的联排别墅看起来像金边的店屋建筑，只是在选择范围上小了一些。3.别墅虽然百色河分区的中心位置很小，但市场上仍有别墅户型，很多人选择在这里的别墅开展业务，所以这也可能是你不错的选择，百色河分区的别墅通常有三到五间卧室和停车位，每月租金在2,500美元到3,500美元之间。 百色河分区的环境1.家喻户晓的名字在金边的大多数人都熟悉百色河分区，每当太阳西下，这里小型的精品酒吧，餐馆和308街外的商店开始活跃起来，热闹中带着生活的惬意，各式小店出售特色拉面，披萨，鸡尾酒，啤酒等，颇受外国人的欢迎。在百色河分区的Botanico葡萄酒和啤酒花园的创始人Erich Phillips表示，他亲眼目睹该地区在过去五年中的发展，并发展成为具有自己特色的地区。他说：“这个地区有一种东伦敦的感觉，当我们第一次到达柬埔寨时，308街有一家比萨店和一家酒吧……百色河分区看起来年轻且充满活力。”2.正在雕琢的钻石百色河分区的魅力不仅仅吸引了外籍人士，也颇受当地人的欢迎，因为它毗邻广受欢迎的钻石岛。在一周的任何一个晚上开车环岛，你会被美丽的夜景和欢快的音乐声迷住。青少年聚集在一起听音乐，很多家庭涌向该地区聚餐狂欢。钻石岛可能是整个城市建筑项目最集中的地方。因此，那里的商业活动发展的热火朝天。Seang Davy刚刚在钻石岛出售了一家餐馆，并经营了多年，她说该地区发展迅速。她补充说到“在钻石岛，一些较大的业务发展的相当成功，但小企业想要脱颖而出可能有点困难，因为大多数客户是柬埔寨的普通家庭。”在钻石岛上出售的房地产价值不菲，投资价值可能会不断飙升。尽管如此，那里的出租率仍然与百色河分区相当。3.应有尽有的商场百色河分区最大的吸引力之一是永旺购物中心，作为柬埔寨第一个国际级购物中心，永旺已经重塑了资本房地产界的发展。这是一个非常成功的发展典型，永旺商场已经在该市北部的森速区开设了第二个分店永旺2。更值得瞩目的是，他们正准备规划比两个商场还要大的永旺3。众所周知，永旺商场自2014年开业以来，第一天起就成为热点。该地区的许多其他商业企业都将其成功归功于购物和娱乐中心。与此同时，商场也为居住在百色河分区的人们带来了无尽的便利。4.高空极限很长一段时间以来，投资者的目光都牢牢固定在百色河分区。值得关注的是，泰文隆集团的双子塔项目于2015年在金界城对面的河流附近提出初建。该项目将于2022年完工，将容纳两座561米高的塔楼，并成为世界上最高的10座建筑楼之一。众所周知，这个区域的发展潜力是毋庸置疑的。享受生活，爱上金边。备受瞩目的百色河分区，一个集商业投资，生活娱乐于一体的区域，不仅为您提供了新的娱乐场所 ，更是金边不断向现代化迈进的新向标！查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

雷西郊区的爆发只是一步之遥 今年早些时候,世界银行重申至2020年柬埔寨国内生产总值增长将保持在6%以上。这就意味着金边每天的转瞬间都在变化，更繁忙，更国际化。土地和物业的价格随之继续攀升。因而，首都中心外围的地区，特别是北部的雷西郊区，也正渐渐成为居住和经商的热门区域。高层住宅和混用建筑多集中在中心地带，像桑园区、隆边区、玛卡拉区。而在雷西郊区大多是排屋和大厦。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。雷西郊区是金边的12个行政区之一，内部划分为以下6个分区，即堆成佳分区，Svay Pak分区，6号公路分区，雷西郊分区，Chrang Chamreh 1分区，和 Chrang Chamreh 2分区。 领区的助力 根据Vtrust的土地住房市场和2016年展望报告，雷西郊区的居民人数估计为18,000人。21世纪Fortuna Investment的首席执行官Va Virak表示，雷西郊区的房价上涨更多的集中在它的中心地带。他说，雷西郊区的一些分区的价格依然很低，还有很多空置的土地有待开发。他补充说，紧挨着堆谷区的堆成佳分区内，大家对开发公馆和公寓综合楼的兴趣激增。此外，谢速帕拉路横贯雷西郊区，沿路的排屋项目是热点。其中包括Borey PengHout小区、Borey Chip Mong小区、Borey Vizmean Phnom Penh小区和Borey Lim Cheang Hak小区。Va Virak指出，雷西郊区与堆谷区和森速区临近，意味着它得益于这两个区的发展。他特指的是永旺商城2和万客隆批发商场。他补充说，基础设施对于雷西郊区来说是非常有利的，有5号公路，连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。雷西郊区有一个别具一格的新项目即沿吴哥大道的卫星城，由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。经过13年的建设，今年已经完工。 只是时间问题 柬埔寨21世纪湄公房地产公司首席执行官Chrek Soknim表示，雷西郊区的房地产潜力很大，类似于堆谷区或水净华区。他强调，该地区的几个分区的价格在新住宅开发带动下上升。Soknim指出，在雷西郊区有大量未开发的潜力，正等待投资者带来大型项目。这也会产生雪球效应，并将该区域带到新的高度。Borey Pancier小区，位于Say Pak分区，拥有133住宅单元的排屋项目。它的销售代表Pech Socheata说，雷西郊区已经吸引潜在投资者的目光，而这道闸门真正的开启只是个时间问题。“现有的凯旋商业中心，是一个10亿美元的综合体，它容纳了销售超过10万种产品的企业，将影响整个地区，”Socheata说，他预计未来五年内，会有新的投资活动激增。 一系列价格行情根据来自Key Real Estate房地产公司 2018年上半年的一份报告，雷西郊区的平均价格为每平方米800美元，商业用地为1,500美元。另一方面，堆成郊分区在雷西郊区拥有最高的土地价格。商业地块平均售价为2,400美元/平方米，住宅用地约为1,400美元/平方米。与堆谷区共享边界，意味着这里的价格空间很高。雷西郊分区的土地价格在该地区排位第二。商业用地平均每平米1800美元，居住小区1000美元/平方米。相对而言，Svay Pak分区在该地区拥有一些最经济实惠的土地。商业和住宅用地的平均每平米分别为850美元和500美元。Vtrust Appraisal的助理研究员Vat Vin说，他预计雷西郊区的土地价值将在接下来的3至5年内大幅上升。他的依据是该地区增长的特点和来自邻区堆谷区的外溢效应。“雷西郊区在未来五年里发展潜力肯定是巨大的，会有更多的住宅项目，因为地区内住房需求上升和金边的整体扩张。”  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

你热爱柬埔寨吗？你想要拥有这里的一片天地吗？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh已经为你准备了一个“归属指南”柬埔寨与其他3个邻国不同的是“柬埔寨公民可拥有土地所有权”。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。然而，所谓特定房产产权仅限于已获得所有权的大楼或建筑。而且，只适用于新建的公寓楼。根据规定，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。而且，购买限额最多达房产的70％。尽管如此，外国人租赁土地最长期限可达50年，而且可以续约50年。 【关于土地产权】 话说，新买家对于柬埔寨土地所有权分类可能比较混乱，所以下面就给各位好好分析一下！-1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。-1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。-2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。此后，有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。-现在，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。  1）硬产权：硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税 2）软产权：软产权是最常见的所有权形式。软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。 3）分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。 *LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。 在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。 如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。 这是最安全的产权类型。  外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。1）通过本地公司购买你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击：中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！2）通过租赁土地长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！3）通过获得本地国籍购买如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击：中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍4）通过本地人代替购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨西南部的贡布长期以来一直是柬埔寨最迷人的地方之一。贡布以其轻松的氛围而闻名。预测贡布很快就会吸引国际房地产开发商，然而，就目前而言，它任然是一片悠闲的绿洲。贡布省与越南相邻，坐落在柬埔寨海岸线上。此外，它完全环绕着柬埔寨另一个以旖旎景色而闻名的地区白马市。19世纪法国殖民统治时期，贡布是一个重要的区域行政中心。在红色高棉政权期间，它遭受了巨大的损失。如今，贡布成为柬埔寨一个相对繁荣的省份，其主要经济支柱是旅游业。  度假胜地每年，都有成千上万的外国游客前往贡布。不仅如此，它还是居住在金边的外籍人士最喜欢的周末度假胜地。法国殖民时期历史遗迹的建筑，如波哥山和其他几个生态旅游景点是贡布最受欢迎的旅游景点。该地区以拥有世界上最好的黑胡椒和榴莲而闻名。游客经常到胡椒农场或盐田参观。其他受欢迎的景点包括河上游船，岛屿游览，钓鱼探险，丛林徒步旅行，洞穴探险和自行车之旅。贡布在11月至2月的“旺季”游客人数最多。5月和7月人数相对较少。而8月份游客数量处于低谷期。由于贡布没有自己的机场，国际游客将首先飞到金边或西哈努克城，然后陆路到达贡布。  您可以选择以下方式去贡布：乘火车：您可以乘坐从金边到西哈努克城的火车，然后在贡布的火车站下车。 花费时间为2.5小时，车票4美元。皇家铁路每周五，周六和周日都会有从金边到西哈努克的火车。抵达贡布车站后，您可以乘坐嘟嘟车，摩托车或汽车仅需五分钟，就可以到达市中心。乘坐巴士：从金边到贡布的巴士，其中有Giant Ibis，Capitol Transport，Mekong Express和Phnom Penh Sorya巴士公司。从金边到贡布的巴士通常需要大约四个小时。巴士票价从5美元到9美元不等。巴士车票，外籍人士通常比当地人支付更多。您可查看BookMeBus应用程序或上述巴士公司的网站，以获取有关时间表和价格的更多详细信息。自由行：从金边出发，您可以租用出租车，售价在35美元到50美元之间。然而，在公众假期期间价格会上涨，如果您需要更多行李空间，同一行程的SUV将花费大约60美元。路程通常需要大约三个小时。通常酒店或宾馆可以出租这些出租车。如果您入住金边大酒店，您可以漫步到吴哥市场，那里也有一个出租车站。  关于美食和住宿：食物丰富：贡布是一个美食天堂。从本地到外国，多种美食供您选择。BARACA是比利时人开的西班牙小吃吧，里面供应高棉风味的西班牙小吃。当然，如果想要吃面条，就前往Ecran，那里有中国面条和饺子Tertulia是贡布的另一家外国餐厅，它提供葡萄牙美食，有Bulhao Pato蛤蜊和传统的慢煮海鲜cataplana。Kampot Pie＆Ice Cream Palace浓缩咖啡馆是最受当地欢迎的一家咖啡馆。  贡布的住宿在贡布找一个住宿的地方有点麻烦。在旺季期间预订是明智的选择，但如果你不挑剔，你通常可以走进去找一个合适的住宿地点。 保持时尚如果你有钱挥霍，贡布不会让你失望，几家豪华酒店在那里设立了营地。这些豪华酒店通常设有游泳池，健身房和桑拿浴室。Nataya Roundhouse珊瑚湾度假村和Le Bokor Palace Hotel是两个知名品牌。他们的收费通常在每晚100至300美元。中等排名的庄园每晚50至100美元，您可以入住贡布的众多中档住宿或精品酒店之一。这一区受欢迎的地方包括Rikitikitavi，Auberge du Soleil和贡布景观精品酒店。其中许多仍然提供健身房，游泳池和空中酒吧。青年旅舍贡布并不缺乏预算住宿。许多宿舍式共用客房适合年轻的背包客，每晚收费10美元或更少。这些场所也设有私人客房，空调客房也可以。根据设施的不同，每晚最高可达40美元。贡布景色无论您喜欢大自然，美食，购物还是观光，贡布都能满足您的需求。以下是贡布一些有名的景点： 波哥山：法国殖民时期遗留的历史遗迹，大象山脉的波哥山是贡布最受欢迎的旅游景点。山顶上有一系列法国殖民建筑，天主教堂，波哥酒店和赌场，邮局和皇家住所。贡布河公园：坐落在风景如画的贡布河沿岸，这是柬埔寨划船，划皮艇和高空滑索的最佳去处之一。这也是野餐的好地方。这个公园主要是当地游客参观，但也越来越受外国人的欢迎。洞穴探险；贡布被认为是柬埔寨最佳的探洞之地。该省及其周边地区有许多洞穴供游览和探索。贡布的一些比较知名的系统包括金边新航，Ta aun山和Saesar山。秘密湖；贡布另一个热门景点是秘密湖，当地人称之为Tomnop Tek Krolar。在稻田和山脉之间，这实际上是在红色高棉时代建造的灌溉水坝。然而，它已被改造成一个休闲区，人们可以在那里野餐和骑水野生动物园；Kep Themy 是贡布最大的野生动物园。游客们都惊叹于自然栖息地中的野生动物，里面有各种各样的野生动物，包括野猪，鹿，鸟和猴子。盐博物馆：Kep Themy 是贡布最大的野生动物园。游客们都惊叹于自然栖息地中的野生动物，里面有各种各样的野生动物，包括野猪，鹿，鸟和猴子。安陆鸟类保护区：安陆鸟类保护区拥有90多种鸟类，其中包括丹顶鹤，丹顶鹤每年12月至4月涌向该地区。  贡布黑胡椒黑胡椒产地将成为贡布的昵称。全世界的厨师都知道，贡布黑胡椒种植在肥沃的土壤中，并在全球范围内运输。您可进入工厂体验黑胡椒整个生产过程。贡布黑胡椒和磅士卑棕榈糖是柬埔寨唯一受欧盟认证的受保护的标志产品。一些较为知名的农场包括La Plantation，Champei Organic Farm，Sothy's Pepper Farm和Flying Dog Farm，每天都会对游客开放。榴莲之都榴莲是世界上最臭名昭着的水果之一，是柬埔寨的美味佳肴。以其独特的气味闻名，榴莲可以生吃，制成糖果或用于调味冰淇淋。贡布长期以来一直是王国的榴莲之都。您也可以去当地农场或在市场上找到卖家，然后选择一个尖尖的榴莲。但要注意的是，大多数宾馆都禁止在房间内食用榴莲。  工艺品沿着贡布的海滩有许多商店和摊位，出售贝壳和珊瑚制成的手工艺品。贡布还提供大部分在金边，西哈努克，暹粒和柬埔寨其他地区出售的同类手工艺品。四处游览城镇贡布相对较小，所以很多人都可以步行。旅行者经常租用摩托车游览或前往波哥旅行。您也可以轻松找到自行车，也可以租用突突车或摩的进行中途旅行。虽然贡布通常是安全的，但是很少有袋子抢夺的情况。其中大部分发生在夜间。携带现金或贵重物品时要小心。前景无限量正如您所看到的，贡布的景点众多，从海滩和生态公园到胡椒农场和山脉。贡布的前景是无限量的，许多人都认为很快就会有一股投资浪潮卷席贡布。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

根据柬埔寨国家银行（NBC）上半年报告，建筑业将预计成为柬埔寨今年经济增长的最大贡献者之一。建筑业与出口和旅游业并驾齐驱，预计将占年增长率的11.5％。从各方面来看，该行业发展呈增长趋势。然而，许多评论者声称该行业的安全和培训低于应有的水平。美国建筑和木材工人工会联合会发布的一份报告显示，只有40％的建筑工人认为他们的工作场所是安全的。所幸，正在采取的措施使该行业在柬埔寨更趋于安全趋势。大量的国际投资推动了柬埔寨当前的繁荣，其他国家已加紧采取措施以帮助实施安全举措。此外，建筑行业技能差距问题越来越多，许多人希望赞助国在人力资源方面提供援助。  缩小差距尽管安全和培训参差不齐，但建筑行业仍在为柬埔寨数十万人提供工作机会。而这个行业也将农村劳动力带入国家经济中。柬埔寨21世纪湄公房地产公司首席执行官Chrerk Soknim表示，建筑业在过去五年中一直是该国经济的主要推动力。除了雇用无数建筑工人外，该行业还雇用制造和销售建筑材料的人员，如制造和销售砖，水泥和沙子的人员。Soknim说，他看到柬埔寨工人在蓬勃发展的房地产领域有巨大的潜力。增加人力资源将使人们能够拓展到更多基本领域，例如建筑。“通常低技术工人每天的收入可能在8美元到20美元之间，”  他说道，并继续补充说，缓解技能差距可能会让年轻工人进入更有利可图的职业生涯，并有助于加强增长。人们经常忽视许多妇女从事建筑业。这些妇女中有许多是在工地从事外围工作，但在安全方面也面临同样的问题。柬埔寨关注妇女和儿童贫困问题的非政府组织CARE发现，该行业92％的妇女接受了不到一小时的培训。“柬埔寨的CARE与劳动和职业培训部在促进服装和建筑行业的性别平等和劳工权利方面建立了牢固的关系......到目前为止，已有3,000名女工了解自己的劳工权利，他们可向他们的主管申请安全设备。“CARE劳工权利项目经理Kalyan Rath说。 伸出援助之手9月，日本政府的代表宣布他们将继续支持旨在提高到2020年的安全标准这一项计划。该项目得到国际劳工组织的支持。有四个既定目标，包括加强对建筑工地的检查，以及制定管理建筑部门的法律框架和条例。在该项目下，将有更多的现场勘查，建筑工人和他们的雇主将被要求参加安全课程。欧盟和韩国也支持提高建筑安全标准的举措。  据欧盟代表团驻柬埔寨贸易助理Marta Nevas Abrantes称，欧盟正在与柬埔寨政府密切合作，以改善全国各地建筑工地的安全。欧盟商会近期再次呼吁建筑公司改善建筑工地内外的安全。韩国政府最近宣布计划建立柬埔寨 - 韩国建筑技术研究所（C-KICT）。 C-KICT的主要目标是提高基础设施和建筑的标准。增长本身已经成为为国家建筑工地带来更多安全的动力。法国在柬埔寨开展业务的人道主义非政府组织Acted今年在一项研究中发现，规模较大，价格较高的工地的工作情况比小的工地好。他们的报告称这些大的工地的安全和法律条件都更好。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨共享工作间指引 让我们设想一下，将来人们都在互联网上完成工作，而无需使用办公间的情形。听起来似乎有点像科幻小说。然而，现在自由威客、企业家或者是数码狂人的工作独立性对于越来越多的人来说，已经成为事实。在柬埔寨，办公间的可选性很强。我们就有大量办公间房源信息。CBRE Cambodia的一份报告显示，2018年第三季，办公间的供应量较前一季增长4.6%。而且，出租率也增加了4.7%。预计明年的新项目将向市场增加投放分层产权的办公间逾11.2万平方米。另一方面，越来越多的城市居民和科技、创业文化紧密联系着，中小型企业(SMEs)的机遇在增加。不过，这些私企通常有筹措资金的困难，那么共享工作间可以缓解资金紧张的问题。共享工作间一般提供有办公桌、互联网及其他办公设施，按天或月度计收租金。共享工作间目前还是实验阶段，不过很快会融入到新型综合开发项目中。可以确定，共享工作间是开发商和大业主对冲他们投资大项目的风险的出口。以下是全柬埔寨主要共享工作间的指引。 Impact Hub - 革命基地 位于金边BKK1万景岗1分区，Impact Hub 的设立宗旨不仅在于办公场所，他们开设了孵化器计划和社区活动。他们强调与其全球网络的对接，并致力推进社交变革。此外，他们与亚洲基金组织合办了金边另一个场所，名为TekHub。Impact Hub 有一套支付备选方案，每月35至275美元不等。就算您只是在柬埔寨作短期逗留，也可以作为他们的临时会员，选用每天10美元或每周40美元的租用套餐。当Impact Hub 的企业支持部总监 Melanie Mossardsaid谈到柬埔寨创业文化的时候，她说，高棉企业家群体中多数是年轻的毕业生，渴望给这个国家带来革新。“对于本地企业家来说，最紧迫的挑战是筹资能力、行业间沟通技巧和人力资源的开发”，她还解释说，Impact Hub 在增加更多计划像导师计划、管理力以及创新工作间。  The Factory - 城市基地 金边以南2号国道上，你会发现风格独特的Factory建筑群。它的名字就体现了它的来由，这里是由以前的工厂改建的。外墙上布满涂鸦手绘作品，还设有自行车共享体系。非常肯定的是，这里的空间巨大并且很有氛围。Factory的办公区1 的租赁价格幅度在每天8美元至一个月120美元不等，附带不同的特色功能。全配备办公间按面积，月租在280至500美元之间。租用160平方米以上的话，他们还可给出更长期的安排。据Factory的Corbett Hix介绍，来造访办公区1的客人一多半是外国人，其余的是本地的自由威客和创业者。建筑群的其余部分由本地企业在使用。他同意融资依然是创业中的主要挑战的说法，同时，他认为发展创新思维也是急需提升的方面。他说，“事实证明，尽管银行成熟融资渠道的缺失，仍然存在很多私人游资在寻找投资的方向……而我们在Factory这里长期要做的是，提供一个具有启发意义的场所，一个可以构建原创商业新点子的地方，” 他们愿意提供有关创业核心部分的培训，他还说到，“对于那些表示愿意自我牺牲、有驱动力、能连续数月每天投入12小时工作的创业人士，Factory在这里会从旁协助他们从零开始，把创意转变为现实。” Emerald Hub - 创业基地v 位于金边玛卡拉区和万景岗3分区的 Emerald Hub 共享工作间似乎是为创业人群量身定制的场所。他们催生了大量的社区项目，包括导师指引和与Smart、 Sabay Digital等大公司建立合作关系。一天的入场费是7美元，月卡则只需大约60美元。每个人来此都会被社区触动。可以确定，只要你花一点时间泡在这里，就能感受到本地创业的强大气场。Chea Mara, Emerald Hub的总经理说，90%在这里工作的人要么是自由威客，要么是私企的合伙人。Mara说，“我觉得坚守执着和商业运营，对于柬埔寨的企业主来说是最大的挑战。” 另外，他们正在为大学在校生制定一个名为WeStartup的计划。  Smallworld - 原创基地 SmallWorld设立在金边堆谷区，自喻为柬埔寨的首家原生工作间。作为Emerald Hub的附属部分，这个场所由本地人、特立独行的Rithy Thul创办于2011年12月。这里的租价和金边其他的同类型场所水平相当，日租7美元，周卡30美元，月卡100美元。带空调的独立办公间月租在225至350美元之间。 Sahaka - 启示基地 它由四个本地女性创办，位于金边南端，旨在给市场带来新鲜的理念。确实，她们把Sahaka营造成专业的但可价格承受的办公场所。如果你热切地准备在柬埔寨创业，这里是值得考虑的选择。除了共享工作设施，她们也提供企业登记、税务法规等咨询和顾问服务。租金价格在这里是日租8美元，月租50到350美元不等。即使你不打算租用办公桌，也可参与她们组织的由地区专家业者讲授的培训讲座或讨论会。 Trybe - 制造基地 随着3D打印技术的普及，对于起步阶段的生意来说，制作和图片印刷已经变得更轻松。在柬埔寨，许多人希望看到更多有价值叠加的制造和高科技有机地结合，来应对国家在低技术含量的制衣厂提供就业上的过渡依赖。这样看来，Trybe真的是专注于扶持创新，扶持创造新型企业。如果你认为自己有望成为发明家和企业家， Trybe 应该就是最切合的办公地方了。他们主办的3D打印和设计课程，还有机器人技术计划，都是非常好的机会学习最新技术。它坐落在法国文化中心附近，离莫尼旺大道不远。 The Outpost - 精品基地 Outpost选址于水净华半岛，是一个共享生活和工作的地方，一套两层绿色楼顶公寓，外带超级大露台，甚至还有阅览室和冥想空间，提供最佳个人体验。这里的工作间日租只需5美元，一周19美元，或者一个月65-75美元。住宿方面是每晚33美元至1,347美元一季度，并且包含工作间的使用。David Abraham，Outpost的合伙人介绍说，在巴厘首设了区域性的创业热点后，他们这个团体被柬埔寨的热情和精神所吸引。“当机缘在金边出现，在这个相对安静的地段，对于我们来说犹如一个绿洲，我们决定抓住它。和Yellow Tower合作，给出我们的建议和设想，共同建设了这个美好社区。“Abraham补充到，住宿区的客源是初来柬埔寨的旅行者和已创业的企业家，而工作区域的客人则是大量本地人和游客的混搭。在柬埔寨创业的人，遇到的最棘手的问题就是筹措资金和受市场狭小的制肘，放不开手脚。“有许多好的创意需要在其他市场找到切入点，但是企业家的境界很高，对柬埔寨的坚守热情不减。” 共享工作间在暹粒 最近几年在暹粒，也能看到共享工作间的萌生和发展。但是，这里的场所似乎在商业运营和旅业之间的界定很模糊不清。很明显的是，共享工作间在暹粒往往在和众多咖啡馆竞争，另一方面，提供住宿的共享工作间也要与旅社、酒店激烈竞争。 AngkorHUB - 数码狂人基地 五年前AngkorHUB 在暹粒还是首家共享生活与工作间。由于它的住宿和办公双重功能，且临近世界级旅游胜地，毫无疑问地，吸引了很多旅行和工作兼顾的人。他们的特色服务包括预付电话卡、机场接送、餐饮、甚至是宠物猫泰勒的陪伴。租用安排从日租5美元起到206美元月租。客房住宿也包含工作间的使用，从每周99美元起至每月799美元。当谈及共享工作间在柬埔寨的发展时，AngkorHUB 的创办人Jeff Laflamme说，大家目前还很习惯自由地选择在咖啡馆办公，但是我们应该看到工作间的进步，因为它能给予新兴企业主更多的辅助。Laflamme说，“在柬埔寨，最大的障碍是大家对工作间蕴含的机遇还缺少认识，同时当前的教育体系也没有对全球性办公方式的转变做出适应性教学。” BioLab - 咖啡友基地 假如你喜欢咖啡馆文化而又希望它能让你专心工作，那么暹粒的 BioLab 就是最合适的两全其美的地方。除了供应热带咖啡和小吃，此处还有整套具备高效产出的特色服务，比方说打印、扫描及文具用品。咖啡在这里是用玻璃大滤杯提供续饮的，你只需专注于手头上的事情。如果你是新业主，相比高度集中专注的商业工作间，来此更适合你。点一些餐饮就可以利用这里的办公设施，便宜方便。BioLab的经理Samnang Chou说，绝大多数顾主都是本地自由威客，“一般的咖啡馆，他们的业务依赖于游客的客流量。要避免这一短板的影响，他们同样需要本地人。” Garage Society - 随时上位基地 Garage Society和其他吴哥城的工作间类似，主要服务于数码科技从业者。办公和住宿两兼备。价格也是相当低廉，哪怕你只是需要使用几个小时的办公桌。办公桌的租用2美元/2小时起，一周是25美元，40-70美元一个月，你可以灵活安排。值得注意的是，这里的会议室可以8美元的价格起租。运营这个场所的公司来自香港，他们的场地都有独特氛围，并契合业主和威客们的需求。 正在起步的新兴市场某本地威客人(匿名)说到，她碰巧到过Outpost，但目前更频繁的是在咖啡馆办公，工作量还不稳定，“我想要随时能用到打印机、稳定的wifi和空调。[这里]的设备很好，他们也很用心营造了一个社区环境，作为威客人是需要这些的。“她还说，鼓励新型创业和中小企业的成长在柬埔寨是一个关键。Factory的Hix也分析到个人创业可以产生的巨大影响，只要业主们真的用心投入。他说，“做一名私企业主，努力后更多的结果可能是失败。但如果成功了，回报的意义却是非凡的，往往远超经济效益。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果你想投资房地产，哪些是你需要支付的“特殊”费用？无论卖房还是租房，一定用得到中介。中介帮你推销或者评估你的房产，这些服务费一定是要的啦！但是，该怎么算呢？现在，政府相关部门已经设定固定的收费标准，以确保双方（中介，业主）利益。 【房产估值费】下面是你需要支付中介费的标准：房产价：小于10万$ 服务费：0.17％或至少170$   房产价：10万$ -100万$：服务费：0.10％或至少900$   房产价：100万$ -500万$：服务费：0.05％或至少2000$   房产价：500万$ -1000万$：服务费：0.03％或至少1500$   房产价：大于1000万$：服务费：0.025% 是的，如果你出售的房价<10万美元，你需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，以此类推。但是，一些特殊的物业，如工厂，是没有定估值费的。业主和中介需提前协议费用。 【代售和代租费】1.代售的收费标准房地产中介会帮助你出售你的物业，当买卖双方达成协议时，卖方需要支付中介至少物业3%的费用。当然，也有特殊情况，你可以与中介协商降低费用。2.代租的收费标准关于代租费，取决于出租时间长短！出租时间：少于1年 费用：没规定出租时间：1年 费用： 1个月的租费出租时间：多于1年 费用：1个月的租费+每月25%租费 如果出租少于1年，收费没有明确规定，这取决于你和中介的协商。但是如果出租1年，您需要支付中介相当于1个月的租费。如果出租时间多于1年，您需要支付相当一个月的租费，以及加上每月25%的租费。例如：你成交了4年的租赁合同。而你的租金是$ 500/月。然后，你可以通过以下方式计算支付给中介的费用：$500+($500x25/100)x4=$1,000。这1000美元是你需要支付给中介的费用。 【中介估值与银行估值】房地产中介是一个私人单位，可以为你提供客观的估值，因为他们只是赚取服务费而已，对于他们来说没有其他利益干预。近期，一些银行也建立了内部评估小组，以在必要时评估客户的房地产。对于业主来说，可能会担心，银行会不会将客户的房地产评估低于市场价格？因为它是用作贷款的抵押品。银行在某些情况下有利益冲突。无论如何，这完全取决于业主，是愿意接受中介的估值服务，或同意银行的估值。关于这个问题标准，政府部门还将在不久后与房地产中介以及银行方进行讨论。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：投资柬埔寨 中国人如何在柬埔寨成立公司？外国公司必须遵循柬埔寨的法律程序，才能得到合法认可。在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要113天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序，并需要花费614美元。 在柬埔寨成立公司有九个关键步骤：1）为公司找到合适的名称，并经商业登记部批准 （7天/10美元）2）在商业登记部注册公司（ 30天/420美元）3）注册公司印章（ 1天/15美元）4）以公司名义开设银行账户，存入所需的启动资金，并取得银行存款证明（1天/免费）5）盖章、批准章程及其他注册文件，并登记增值税、专利税、纳税标识号 （30天/100美元）6) 通知劳工部开始营业和雇佣员工（30天/69美元）7) 在商业登记部提交公司原始章程和资本存款证明（1天/免费）8）接受劳工部监察员的检查 （1天/步骤6的一部分）9）在全国社会保障基金注册 （14天；与前面的步骤一同完成/免费）  为什么投资柬埔寨？1994年，柬埔寨通过了投资法（LOI），积极鼓励外商投资，提供优惠和税收减免。 外国投资者正在享受的外商直接投资优惠包括：       •外国公司可以完全拥有一家柬埔寨公司       •最多长达8年的企业免税期       •资本品的进口享受免税       •资本汇回不受限制 而且，柬埔寨还有许多吸引外国投资的因素包括：1）除了土地所有权和某些投资活动以外，对所有投资者一视同仁，不论种族或国籍；2）不实行价格和外汇管制；3）不实行贸易限制；4）允许外国人再50年内租赁土地；5）不实行国有化政策；6）免费利润汇出； 以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》” Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在今年的世界银行贸商汇编中，有关报告显示柬埔寨的创业指数在190个国家中位列第185。尽管如此，相当多的外国人依然被吸引到柬王国来开启他们的企业家之旅。该报告还表明，平均只需花99天，一家企业的合法注册程序就能得以完成。不过有一点您应该知道，除了白手起家，还有很多其他创业途径的。在柬埔寨，很多人通过参股投资或合伙经营现有的生意来实现自己的经商计划，另外人们会通过本地的问题专家的帮助理顺生意创建的进程。位于贡布的Bohemiaz Resort and Spa的创办人Michelle Brown指出，她有关系密切的朋友为她在柬埔寨创业的初始阶段提供了协助；2014年她的公司开业，而她的合伙人则作为公司的经理，为公司招聘职员。实际上，如果你想在柬埔寨开办饮食或旅业生意，很大可能你会找到若干正在转手的生意。具体可能会是酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，您只需在我们的官网上搜索：商业用地，相当多可供选择的方案会出现。 “非正式收费”很遗憾的是，柬埔寨仍然有一个不好的名声，收受贿赂在商界依然盛行。不过，事情总是在朝着好的方面发展。商业程序进展缓慢时，目前一些企业主往往还是愿意给官员好处费。柬埔寨房地产网不会对任何形式的贿赂行为作背书，我们只建议任何事情都遵循合规途径。 尺度与限度独资全权经营还是合伙？需要什么样的执照？你会雇用员工吗？这些问题您需要在注册申请前给出答案。BNG Legal在他们的网站上提供有操作指南，您可以参照它按部就班地着手创业程序。当然，在柬埔寨向律师寻求建议是有益无害的。通常您会发现，不可或缺地，简短的会谈就能给出正确的方向指引。 文书与证件在开始商业注册申请前，您需要有效的商业签证、存有至少1000美元的境内银行账户，以及您所在国开出的健康与有无犯罪的背景材料。请转接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签证相关信息。请记住，您应该在能开通支付政府收费功能的银行开户，比如Acleda银行、 FTB 银行，或者加华银行。上述文件齐备后，您就可以着手申请注册了。这个过程中，您先后要接洽商业部、税务局和劳工与职业培训部。所幸的是，商业部的大部分手续可以在网上完成。当商业部的审批完成后，您只需等候两周，来完成在税务局的纳税人资格申请。可申请为期6个月或一年的纳税人资格。申请费为500或650美元。通常不超一个月，税务局就会完成您全部文件的审核。劳工与职业培训部的审批程序也可以部分地在线进行。值得注意的是，视雇员人数的多少，您的公司有可能需要在国家与社会安全基金会注册登记。此外，还涉及一些相关证照。具体内容视您的行业性质而定。比方说开办旅馆或餐厅，您就需要走访旅游事务局。这些相关行业执照通常须每年更新。每月20日是工资税、所得税、增值税VAT的支付时点。假如您需要深入了解登记程序，联系B2B Cambodia，获取全面的资讯吧。 确保资金来源在柬埔寨开办事业，有各种不同的方式可获得起步资金。比方说，您可以游说投资人投资，也可以自己投资或与合作伙伴共同出资。不同的行业自然会涉及不同规模的资金需求。 合适的经营场所  柬埔寨的低廉的营商物业租售价格是吸引外来人员创业的最重要的因素。往往，事先已经设立好的经营场所随处可寻，有没有比这更易如反掌的事情了呢？我们的网站上有酒店物业、写字间等房源信息供您海选。希望找一个一应俱全、合您心意的场地，有时也是可遇不可求的。我们建议您不妨寻求地产中介的专业协助，有的放矢地找寻您的所需。点击我们的本地最佳地产中介的名册，就能找到一家合适的为您效劳。当然如果您的经验规模不大，可以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨越来越普遍，因为它快捷且廉价。 雇请人员雇用员工通常意味着一个长时间而密切的接触过程。但话说回来，您在这上面花时间寻找对的人，绝对是得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重年轻化，这一点需要注意。收入合理且有进步空间的工作，很可能会得到更多年青人的青睐。职业培训对于新雇员来说是至关重要的。切忌因文化差异而引致队伍的分化。假如您的企业雇员众多，完全有必要聘请专业的人事部经理来处理人力资源问题。柬埔寨的写字楼通常一周运作40小时，不过也有不少周六上午也开放，那就是45小时。柬埔寨每年有大大小小公众假期，达28天。很多的生意会倾向缩减休假而支付补偿的激励机制，但一般都要向员工做出让步。因为在柬埔寨文化中，家庭非常重要。因而有些企业会每月增加一天工作日来抵消公众假日的影响。福利和健康保险水平在柬埔寨日益提升。但对于新入职者，月薪仍然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的薪酬水准没有统一的硬性规定，一般而言，有所付出就有所得，技能较高或职业涵养更丰富的就职者薪金要求相应较高。所以合理确定薪金标准前，雇主需要做充分的调查和横向比较。留住人才是您在柬埔寨开创事业后面临的最大的问题。找到好的员工固然很重要，更关键的是花费时间和精力培养他们，构筑良好的工作文化氛围。您可以通过职业中介，像BongThom.com这样的招聘网站，或是有经验的可信赖的朋友等多方面获得参考意见。很显然，当您未雨绸缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜算就很高了。回到前面提到的个案，Bohemiaz的创办人Michelle Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势和挑战而言，看到自己员工的成长是她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋的部分。她说，“的确需要一点时间去调整自己，学会如何沟通……创办Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非度假村的发展，而是看到自己4年前雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落成有自己抱负的人，并敢于学习和闯荡。” 利用人脉 跟随成功的企业主是合理化建议的有效来源，国内现在有相当多的社团组织可让您接触到各类企业家。不妨查看一下这些组织的网站，如柬埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容形式丰富的社交活动举办，非常适合您构筑自己的人事脉络。更多非正式的关系网络可以透过脸书等社交网络平台构织。通过网罗大量活跃的用户有助于为您的新事业提升知名度。随后，您往往会和很多的同行业主相识，大家可以彼此从旁协助，互通有无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们都会受益，不是吗？ 市场营销万事俱备只欠东风，现在是培养坚实的客户基础的时候了。在亚洲国家开展市场营销有别于欧美地区。在柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因为绝大部份消费者拥有智能手机，并非只限于个人电脑用户。不过传统的广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声讯广告、户外广告牌等都依然非常受用。在这里常常有大型专题营销活动展示您的产品或服务。展销会、交易会无分季节，涉及各个领域，包括房地产、建筑、日用化妆品或旅游等。只要您敢于大胆展示您的品牌，就英雄大有用武之地。 前车之鉴像在其他国家一样，在柬埔寨创业也会难以避免地遇到阻碍。明智之举就是借鉴别人的经验，避免踏入他人经历过的误区。您能从其他企业主那里得到很多提示，但当中最重要的是：只与可信的人为伍。无论是生意伙伴、雇员或是房东，只有在发现他们真正值得信赖时，您才好放心依靠。经营生意无异于照顾自己的孩子，您不可能满大街随意拉一个人来当孩子的保姆，对吧？所有一切，以计划先行，然后深入调查研究。征询相关的专家业者，千万不要担心自己设想了过多的问题。准备工作永远只会不够充分，而不会多余。深思熟虑，并做好第二手预案。这样，不久的以后您会感激当初自己的审慎。最后，也许也是最重要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发展中国家，您在这里会遇到阻力或难题，要懂得运用自己的韧劲化解这些打击，事情总会迎刃而解的。Brown女士向编者提到了她曾经遇见的最大的挑战是和银行和政府部门的专员打交道。她强烈呼吁企业主在任何文书上签字之前，务必弄清全部细节。她还补充说到，“起初，进口产品的常规供应链经常不给力，最近几年供应跟上来了，系列的西式产品都能进口到贡布来，真的很赞。” 与压力共存 要发展事业当然不是一件简单的事情。不过成功的机遇随处都在，只要您加倍努力，成果会应运而生。在这个过程中，您会发现自我，发现这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔寨房地产网在您的创业之路上，能伴随您每一程。不单能协助您找到理想的物业，我们的新闻资讯能提供地产界的最新消息。点击我们的报道频道，参考我们的报道与研究调查报告，您会获益匪浅。此外，我们还有其他有价值的指南，具有同样的教益和技巧点拨。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

有准备在神奇的柬埔寨开始新生活吗？柬埔寨是亚洲最宜外籍人士旅居的国家之一，目前有超过10万外国人在这里享受生活！柬埔寨房地产网为有需要的朋友汇编了一套柬埔寨旅居指南，以供参考。假如您只是短期旅行造访，敬请参阅我们的柬埔寨旅行指南。而柬埔寨旅居指南，是为新的定居者展示柬埔寨生活的全部。首先，我们来了解一下在金边居住的外籍人士的现身说法。Avigal Orha，现居住在金边，以色列人，就职于一家非盈利性人道主义机构。她陆陆续续地在柬埔寨生活了四年多，目前在俄罗斯市场附近和室友租住一套西式公寓。她说“大家总是友善和乐于相助，（都德崩）这一带社区的氛围很好，”Alfred Amayo，杜松子酒蒸馏师，来自伦敦的企业家，他是一年多以前来柬埔寨的，当时他只计划停留一个月，但是他不知不觉中就爱上了柬埔寨，特别是首都金边富有活力的生活方式。“柬埔寨最令人兴奋的是这里的饮食（佳肴和美酒），行业兴起不久却大有可为。每个月都会有太多的新酒吧出现——就好比说，每周我都会发现非常好的新场所，”他说。Amayo现在和两个室友住在一个位于五楼的公寓。他喜欢这个离工作的地方很近，而且租金不贵的公寓。Carmela Torres，菲律宾人，白天是地产销售经纪，晚上是乐队主音歌手，在金边已经生活快两年了。他说：“在柬埔寨生活最大的好处是创办自己的生意的自由度高，而门槛却不高。”我们问及她对指南读者的建议，她说，将来的外籍人士应该多走走看看，才能找到最合适的住房。 柬埔寨外籍旅居者指南——历史篇柬埔寨历史悠长而且细节繁多，最起码可以追溯到五千年以前。不过为了使指南通俗易懂，我们将聚焦在三段重要历史时期：吴哥王朝，法国殖民期和红高棉时期。吴哥王朝首先，我们介绍一下吴哥王朝。别看今天柬埔寨是一个地域相对很小的国家。但是在公元800-1430年间，吴哥王朝几乎覆盖了整个东南亚。不仅地域宽广，而且这个时期的王国还缔造了许多惊人的庙宇建筑，比如靠近现在暹粒市的吴哥窟和巴荣寺。非常有趣的是，吴哥王朝的前身是印度教王朝，只是后来发展成为佛教国度。也是由此，吴哥窟里多数的建筑展现着印度教的印记。这一时期的历史文化遗产是柬埔寨最引以为豪的历史篇章。法国殖民期始于1867年，柬埔寨作为一个“受保护国”，被称之为法属印度支那。故此，当时的柬埔寨和老挝、越南同属一个系列。当今的柬埔寨还遗留着浓重的法兰西影响，众多法式殖民期的建筑依然伫立，医院、道路、地标建筑都可见以法文冠名。柬埔寨在1953年恢复独立，在诺罗墩·西哈努克的统领下成立立宪制王国。其子是当今在位的国王。红高棉时期红高棉，世界上大多数人或多或少都知道是柬埔寨史上臭名昭著的时期。在推倒了美国政府支持的朗诺政权后，1975年红高棉上台。这一政体是毛泽东思想极端主义的体现，其首领波尔波特在柬埔寨推行一个子无须有的土地均分乌托邦。专横武断地刑罚、强迫劳动、非人的折磨在当时都是一时无两的。最终，1.5到3万人死亡，相当于当时25%的人口。如果您有意了解更多关于这个黑暗时期，不妨观看1984年的电影《杀人场》，名著《First They Killed My Father》（他们首先杀了我父亲）以及根据其改编由安吉拉·朱莉导演的同名电影。 外籍人士无任受欢迎红高棉政权造成了一个长期遗留的问题，就是柬埔寨的人口不合比例的年轻，大约50%的人口低于25岁。教育事业发展缓慢。也正是由此，许多商业机构需要寻找外籍工作者来填充职位空缺。所有的柬埔寨外籍人士指南都会提到：构筑人际关系对于快速寻获工作是至关重要的。在柬埔寨求职大量的外籍人士在柬埔寨的教育领域谋职，而且基本上是执教于私立学校或是语言机构。课时和薪酬会大相径庭，不过，大部分学校会寻求母语为英语且具备TEFL资格的教师。柬埔寨有为数不少的非盈利组织也会聘用外籍人士。除此以往，许多外籍工作者从事旅游、科技或商业领域的工作。一部分人是境外派驻柬埔寨，但更多的人是只身前来寻觅工作的。这是事实，并非听起来那么匪夷所思。因为有丰富的求职渠道，像Bongthom.com网站及一些招聘求职的脸书社群小组。并且，申请柬埔寨签证也是非常简单可行的。我需要办什么签证?来柬埔寨可办落地签证，在陆路、口岸和机场均可。有两种签证和外籍旅居人士相关。T类签证，也就是停留期最长30天的旅行签证，所费只是30美元。但是签证到期前只能重新申请一次，需额外支付45美元。所以这种签证是单次的入境许可。第二种外籍旅居者需要了解的签证是E类签证（注意不是指电子签证哦）。E类签证，费用35美元，假如你出示供职证明，绝对可以获准续期。延续期限因人而定，可以一个月，也可长达一年。一年期续签目前需要约300美元。温馨提示：本指南推荐申请E类签证，假如您是来柬埔寨计划找工作的。否则，当您持旅行签证入境后决定找工作时，您就必须前往边境口岸，离境后再申请E类签证入境。在他乡寻一个家大部分外籍旅居者会扎根在金边，但这并不等于说，在其他主要城市就没有太多的机会，比如像西哈努克港和暹粒市。在金边热门的外籍聚居地是万景岗1、2、3分区，以及俄罗斯市场（都德崩分区）、四臂湾区、河边。欲了解详情，可以查阅我们的区位档案。值得欣慰的是，我们有数百条供外籍人士选择的金边租房资源。出租的房源在暹粒市和西哈努克港都大体类似。两地的市场都在成长，每天都会有更多的公寓或公馆投放市场。我们门户网站上同样有丰富的暹粒市和西哈努克港的出租盘资源。在柬埔寨，住房的类别多样，价格弹性度很大。您可以以低至200美元或高达2,000美元的月租价格，租到面积大小各异的住所。通常，您通过一个地产中介的帮助可以找到合适的住处。中介的佣金是由房东承担的，所以您所费无几。在柬埔寨，也和其他国家一样，租房子通常需要支付押金，金额视租约时长而定，在入住前预付一个月的租金。产中介的指南大多数房东会在租金以外向您收取电费。费用通常在25美分一度电。有时，房东会在这点上耍一点小心眼。仔细阅读您的合约后才好签字哦！ 01一个外籍旅居者的日常住房的开支，在柬埔寨较西方国家相对很低。在外用餐，中等价位的两人餐一般不超过15美元，而街头饮食（大排档）5美元就可饱餐一顿了。 在柬埔寨境内旅行也是简朴轻松的。哪怕是利用周末，在东南亚邻国转一转也是可以的。不过指南的编者有一个小小的建议，耐心出行。因为，重点是旅途，目的地是其次的，不是吗？呆着哪里都不去也可以是很惬意的。每座城市都有上千家餐馆酒吧等着您去尝鲜。况且，人们很多能说简单英语，您大可不必在来柬埔寨之前学好柬语。不过话说回来，学一点关键用语还有大有好处的，想要和当地人交朋友，您最好能说他们的语言。在柬埔寨买食品会是一种简单的乐趣。假如您想寻找一点小刺激，可以逛逛那些大大小小的露天市场。大概您需要预先历练一下讲价的技巧，因为所有东西都是议价的。回家后发现缺了点什么，怎么办？很多连锁商店超市都供应西式食品。Lucky幸运超市、Super Duper, Thai Huot和Aeon永旺商场都提供您的所需。 02交通出行在金边市内，本地或外地人都会租用嘟嘟车或搭客摩托车（motodop）。庆幸的是，现在普遍能用租车软件Grab，东南亚版的优步软件，和本地的竞争对手PassApp租车应用软件。通过使用软件，您可以轻松找到任何一辆三轮车或面的。更好的地方是，软件能自动计算合理的费用。您不用多费口舌砍价了。很多外籍人士喜欢骑着自己的摩托车或单车出行。城市的交通有时会很忙乱，所以您自驾需小心风险。您可以驾驶任何125cc排量以下的轻骑，而无需任何驾照。记得佩戴头盔，忘记提醒您这一点，我们的指南就算不上是专业的。03看好您的随身包小偷小摸在柬埔寨是司空见惯的，以劫掠随身包为多。盗贼通常自驾摩托车，寻找嘟嘟车上的乘客目标。所以啊，把钱袋子装进稳妥的口袋，用背包代替小挎包。还有更多家庭和个人人身安全须知是您需要知晓的。04无需境外求医柬埔寨其实也拥有国际水准的医院和诊所，大部分位于金边。比如政府运作的Calmette医院、日本日升医院、私立的皇家金边医院。U-Care药房和Pharmacie De La Gare在外籍人士当中也享有很好的口碑。万一有重大病患，病者可以去泰国、新加坡或马来西亚。这些邻国的医疗费用依旧比大多数西方国家低廉。05退休生活的圣地柬埔寨持续多年位列InternationalLiving.com年度指数前20个最宜退休养老的国家。选择经济适缓的国家退休定居，已经成为一种全球性倾向。值得一提的是，柬埔寨政府已经运作了一些计划来增强国家对外国退休人士的吸引力。一些政策动议给与外籍退休人士在特定的住宅项目买卖或出租房产。美妙精彩的生活许多人对东南亚着迷，为什么？这个地界和地球上其他地方相比真的不太一样。而且，这里有着非常独特的生活方式。当外籍人士谈及它们时，在各色因素当中，大多数人会说是在这里遇到的可爱的民众让他们决意留了下来。您不必是一位无所畏惧的冒险家才能移居海外。柬埔寨每天都变得更容易被触及。所以，您有心动的念头不容早日行动。亲临柬埔寨，体验这股热潮的方方面面。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：分契式产权 很多同胞在柬埔寨买房都会选择共管公寓。但是，关于共管公寓以及其背后的产权知识，你又了解多少？为了避免错误的认知，今天Realestate.com.kh给大家科普：共管公寓/分契式产权分契式产权概述2010年柬埔寨发布了所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼。该产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如：办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2010年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。开发商如何创建分契式产权？在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目将开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。 这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。 如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。如何确保项目拥有合法的分契式产权？分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。Realestate.com.kh（柬埔寨房地产网）建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。分契式产权需支付的费用和税金业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。地税局办理产权过户需要12周，过户税约为物业价值的4%。 在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。  以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：柬埔寨旅游业 旅游业是柬埔寨经济的主要支柱之一。柬埔寨的旅游业主要依赖于暹粒吴哥窟游客的涌入，经济联合国，联合国教育、科学及文化组织（UNESCO）的推动。吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。这一荣誉对柬埔寨的国际旅游业发展起了积极的作用。官方数据：柬埔寨旅游业潜力大据国际旅游数据显示，2017年有超过560万名国际游客抵柬。而2018年，预计人数远远超过600万。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，这表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。目前，暹粒和金边仍是这一增长的关键。西哈努克市及周边岛屿、贡布、白马、基里隆、蒙多基里和其他标志性旅游目的地，还处于旅游业的发展初期。 其中，西哈努克市的发展最不能忽视。因为，它是柬埔寨最重要的海滨旅游城市。而且，目前南部地区的旅游，赌场和相关基础设施方面都涌入大量投资。这一增长的主要原因是西哈努克国际机场的扩建，包括国际航班的增加，诸如中国、越南、菲律宾、和马来西亚。来自全球各地的游客总数每年都在持续增长。这一数字的增长主要来源于亚洲游客。其次，从欧洲、北美洲和澳大利亚来的游客总数也在稳步增长。2017年，中国和老挝的游客数量大幅上升。越南，作为过去柬埔寨国际游客数量最多的国家，降至第二位。柬政府重视中国游客中国游客数量的增加十分重要。2017年1-7月，柬埔寨接待中国游客超过63.5万人次，同比增长42.7%。而截至2017年底，中国人赴柬埔寨超过百万人次。而持续增长很大程度上得益于柬埔寨政府实施的《为中国而准备》的旅游业白皮书。柬埔寨的目标是到2020年，每年接待200万名中国游客。报告中提到，旅游部为了促进中国游客来柬，采取了一系列措施。包括，鼓励使用人民币、调整饮食和住宿选择、提供办理签证所需的中文标识和文件。2017年，旅游业占柬埔寨国内生产总值（GDP）的12.3%。预计到2018年底，这一数字将增长10.7%。这个数字囊括了经济活动中酒店行业、旅行社行业、旅游客运行业及其他旅游相关行业的生产总值。不只如此，2016年98.8万个工作岗位的产生也在一定程度上得益于上述经济活动。2017年此类新工作岗位增长 9.1%至107.85万人，占柬埔寨王国工作岗位总数的12.7%。柬埔寨建造新机场近年来，柬埔寨增加了许多与世界各国的直航航线。2016年柬埔寨国际机场有2,704,367人次抵达。2017年增至420万人次。预计，2018年这一数字再增加20%，即机场抵达人数打破500万人次。在过去几年中，暹粒、金边、和西哈努克之间的国内航线也在迅速增长，以满足国际游客和本地游客的需求。这些城市现在都有国际机场，而沿海城市国公省也正在发展第四个。此外，柬埔寨与中国签署了兴建暹粒新机场的协议。新机场的建设已于今年开始。该机场建成后，每年将有1000万人抵达暹粒。2018年1月15日，柬埔寨政府宣布将在干拉省的东部建一个总造价约15亿美元的“新机场”。该机场距离金边仅30公里，占地面积2600公顷，将获得全球第9大机场的赞誉。目前，金边国际机场仅占地400多公顷。而即将到来的新机场表明，柬政府以及投资者都认识到柬埔寨旅游业的潜力。柬埔寨国内游客数量也在增加，数据统计，国内游客每年增长5％至7％，其数量对比过去10年翻倍。截至2017年年底，柬埔寨国内游客数量达到了1500万人。 越来越多本地人多次到暹粒，西哈努克等重要度假目的地旅游。这些重要省份的基础设施建设和道路改善是推动游客数量的主要因素。中国游客带动柬埔寨旅游业发展柬埔寨旅游业的增长主要来源于中国游客的涌入，特别是中国政府于2014年宣布的”一带一路“政策倡议，更是巩固了柬埔寨的旅游业。该政策的目的是通过一条陆路和另一条海上之路将欧洲，非洲和大洋洲连接起来。简而言之，”一带一路“是一项长期战略，目标是加强60个国家之间的基础设施，贸易，金融以及人与人之间的联系。而柬埔寨正处于这项举措的中心，加上柬埔寨与中国有着牢固的经济和政治关系。所以，为了实现这一政策，旅游业无疑成为受益者。根据上述内容以及数据统计，可以清楚地看到柬埔寨每年的旅游增长几乎没有放缓的迹象，所以旅游业很有可能将继续成为柬埔寨王国经济发展的催化剂。特别是在推动国内生产总值和本地人就业方面。大型基础设施建设的展开，以及政府对旅游政策框架的不断完善，相信柬埔寨成为主要的国际旅游目的地，只是时间问题。现在不投资柬埔寨...更待何时？ 以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人是否可以直接购买柬埔寨土地？答案是“不”。那该怎么办呢？以下5种方案可以帮到你！ 注：外国人不能买柬埔寨地皮，这意味着外国人也不能购买带地皮的物业，比如排屋，1楼公寓等。 方案1：成立一家有限公司（ LTD）若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。随后即可以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜了。成立公司有哪些要求？办理流程？方案2：入籍柬埔寨如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍，捐款入籍，通婚入籍，以及由出生获得国籍。详情请点击：怎么入籍柬埔寨？ 方案3：以柬埔寨公民的名义购买以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。方案4：长期租赁租和买性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易的多，也便宜得多。一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年，75年，甚至99年。方案5：与柬埔寨公民结婚与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。在柬埔寨结婚的流程和手续   相关话题：最全指南：中国人怎么在柬埔寨买房？  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh