随着越来越多外国投资者进入柬埔寨房地产市场寻找土地和连地住宅投资机会，连地住宅开发商正在通过和信托公司合作的方式来争夺国际买家的市场份额。 柬埔寨目前有多少家持牌信托公司？  目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有12家，包括太子信托、加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、VAM信托、中央信托、ZILLION信托、中柬联合投资信托、OFFSHORE信托、YUANHAN信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。  信托给外籍投资者带来了什么便利？ 柬埔寨政策极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置，但土地私有权仅对本地公民开放，这意味着外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。这些方式要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。 信托行业对于柬埔寨来说还是一个较年轻的领域，但事实上信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 2022年5月7日，太子信托与柬埔寨投资管理公司（CIM）及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，三方合作共同推广信托法，为有意进入柬埔寨的外国投资者提供更安全、更透明、更合法的服务。  如何通过信托购买柬埔寨连地物业？  资产信托涉及的当事人 委托人：物权持有人受托人：信托机构，管理和运用信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自身 土地信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一块6公顷的土地投资房产开发，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍, 不能合法持有土地。委托人委托信托公司代持土地，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨土地。 不动产信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一幢别墅或排屋，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍，不能合法持有建筑物连带的土地，导致无法完成房屋交易。委托人委托信托公司代持有别墅或排屋的不动产产权，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨不动产。  信托的收费标准如何？  每家信托公司的收费标准略有不同，以活跃在市场的中央信托为例，该公司2020年在柬埔寨房地产网直播平台公布的收费标准：价值100万美元以下的土地或房产每5年的信托服务费为3500美元；价值100万美元至500万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.3%；价值500万美元至1000万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.2%。 信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？首先，柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。按照法例，合法持牌的信托公司，其每笔资产委托业务均须向监管部门报备。政府对口监管部门为柬埔寨财经部和柬埔寨证券和交易委员会。  其次，可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。 信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

还在为房子卖不出去而烦恼吗？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供“帮你卖房”服务，免费发布房源，推广房源，帮忙带看，办理过户，全程委托代理，省时省心省力！ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部在其官方网站https://mlmupc.gov.kh/上推出了一套电子系统，以供民众线上查询土地信息，这项服务使得查验土地所有权的真实性和有效性更加便利。根据官网上的提示，查看和确认地籍信息的方法有两种：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码第一步：进入柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/第二步：选择菜单栏“公共服务”下的“电子地籍服务”（如下图所示）第三步：按照系统提示输入硬产权证书编号和安全码，确认无误后点击确认查询；硬产权证书编号如下图位置所示：第四步：查看信息。如果产权证书有效，则在确认后会出现土地的真实信息。小地拿了一张有效的硬卡来查验，显示的结果中土地位置、土地面积、土地状况、土地所有者姓名等精准信息都包含在内。柬埔寨土地投资极具吸引力，但当前市场仍存在欺诈风险，包括伪造的土地产权证。对于买家来说，查验土地产权证的真实性非常重要，这在很大程度上可以避免未来的纠纷和法律问题。除了以上的方法，我们还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。如果您对此仍没有足够的把握，建议咨询专业房产经纪人，并请当地的法律专业人士协助您进行调查，以确认土地所有权的合法性。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨税务总局日前发布的通告，2023年度房产税和闲置土地税征收期将于9月30日结束。全国所有尚未缴纳房产税的业主都必须在此日期前完成缴税，否则将承担相应的法律责任。年度房地产税 根据《柬埔寨财产税法》，房产税是对市级和省级价值超过1亿瑞尔（约2.5万美元）的物业的所实行的一项税收。该税为年税，要求纳税人在每个纳税年度的1月1日至9月30日按0.1%的税率申报纳税。涉及财产税的房屋价值由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。为履行纳税申报义务，业主可以前往税务总局或房产所在的省/区税务分行。也可以前往以下银行：爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行、ABA银行、FTB银行，或通过GDT纳税人应用程序完成（App Store或Play Store搜索“GDT Taxpayer App”即可下载）闲置土地税 闲置土地税征收是指土地没有建筑或只有废弃的建筑，位于城市或某个规定的地区，由闲置土地评估委员会（ULAC）做出指定。至于闲置土地的税款，由地主按照税务总局提供的申报样本缴纳，该税种是根据1995年《金融法》第30条款规定税种的基础上，按2%的税率规定缴纳。上缴未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付，税基是每年6月30日由闲置土地评估委员会以平方米计算的土地的实际价值，此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用。未提交申报或未按照年度缴纳闲置土地税的话，有义务纳税的地主和租赁国有土地的自然人和法人，他们将接受1997年《税务法》第131和132条款，以及2020年有关金融管理法第9条款的罚款，即缴纳10%、25%和40%的附加税，加上每月欠款额1.5%的利息。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公共工程和运输部（MPWT）宣布本地驾照可以换领国际驾照，只需要准备一些必要的文件，并支付25万瑞尔的服务费即可。 必要资料：本地驾照（原件，有效期至少1年）柬埔寨身份证（经主管当局认证的复印件）护照和签证有效期至少为15天（外国人）居住证明（外国人）4.5 x 4.5 白底照片费用：25万瑞尔 持有国际驾照的人可以在签署国（99个国家）内驾驶。根据1949年9月19日的《维也纳道路交通公约》，国际驾照的有效期为一年。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首付30%，在柬埔寨买套10万美元的房产，是不是只需要准备3万美元，办硬卡时再把钱凑齐就够了？其实，柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价，从首付到分期，再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”，买房前衡量好个人财务状况，并准确估算相关费用，以此来制定合理的策略，把所有开销都了然于心，才不会造成预算超支，给自己和家庭带来巨大的压力和负担。本篇我们将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中，为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。 柬埔寨买房常见开支有哪些？    首先，拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种： 01 定金：一般$2000-3000  买房的花费通常是从定金开始，在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同，以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定，一般是2000-3000美金，如果是二手房，则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源，如果开发商或业主违约，则可以索赔双倍定金。 02 首付：通常30%-50%  首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。按照这个比例，假如你购买的房子总价是10万美元，那么首付便是3万美元-5万美元。 通常，以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高，因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案，常见分分期付款方案是首付30%，在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段，分别支付一定比例的房款。 首付 30% 地基完成 按约定的比例支付 建至一定楼层 按约定的比例支付 封顶 按约定的比例支付 交房 付清 03 律师费：约250美金  此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 04 中介费：由卖方支付  在柬埔寨，房屋买卖的中介费用全部由卖家支付，这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除，因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常，房产经纪人向卖家收取3%的佣金。 04 过户税：房产价值的4%  即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项：  01 贷款利率：7%到10%  如果你是通过按揭的方式买房，那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款，每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 02 财产税：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。  03 租金税：总租金的10％  这项税收发生在你将房产出租并获得收益时，税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。 04 物业管理费：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。 例如：总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积）90平方米 管理费总面积 90平方米管理费（每平方米） $1.5管理费 $135每月  05 公共事业费  电费公价起步每度 720 瑞尔住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔每月互联网开支 20 - 60 美元垃圾处理费每月每户家庭每月1美元停车费每月大概50美元左右 在柬埔寨买房哪些环节可以省钱，如何省？  1、首付环节 在柬埔寨买房，的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的，例如在付首付的环节，如果你已经筹备了足够的钱款，可以主动和开发商协商，支付更多比例的首付，如50%或全款支付，在此条件下，很多开发商会愿意给出更多的让价空间，少则几百美金，多则几千美金，甚至会赠送更多家具家电。 2、付款方式和贷款利率 通常，开发商会提供多种灵活的付款方案，以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下，究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的，在选择银行贷款机构时，每家银行提供的利率是不一样的，货比三家，选择最划算的。 3、与卖家协商转让费 如果卖家比较急于出售房产，买家尽可以抓住机会，让卖家来承担4%的转让费，有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理，并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加，你会发现最终能够省下一笔不小的费用。 关于柬埔寨买房费用的其他问题 能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件？ 这个方法通常是无效的，因为开发商在房屋上市之前通常会将营销和房地产经纪人的佣金考虑作成本的一部分，即使你没有找经纪人帮忙，中介费也不会减免在房款里。那么能不能和你的经纪人谈佣金返点呢？最好不要，因为这样会影响经纪人的积极性，也会致使其所提供的服务大打折扣。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

进入疫情第三年，全球航空业仍处于复苏阶段，在航班不稳定，票价、隔离成本高昂等各项因素影响下，很多海外投资者无法实际身处柬埔寨管理自己的房产，被迫成为了“远程房东”。由于无法跨越地理限制，很多人打起了退堂鼓，甚至宁愿亏本也要将等待了几年才交付的房子迅速处理掉。事实上，在疫情发生以前，就有不少国际房东通过远程的方式打理着在柬埔寨的房产。虽然很多事不能亲力亲为，但稍加努力，你会发现跨国管理出租房其实并没有想象中那么复杂，尤其是当你的房产是属于“正现金流”的房产时，轻易放弃它损失是巨大的。本篇我们将从选房开始，带你一步步解析如何成为一名成功的柬埔寨远程房东。  做柬埔寨远程房东你真的考虑清楚了吗？ 首先在成为柬埔寨房东之前，我们强烈建议买家审慎思考自己在这边买房的目的是什么？低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老 从以上这几个主要的买房目的来看，买家需要从长远的计划考虑，并做好长期持有的打算，劝诫任何一位买家都不该抱着“炒房”的目的在柬埔寨买房。目前柬埔寨正处于房产爆发期，随着新盘项目的陆续完工，大量公寓单位入市，目前新房二手房价位相差不大，更多的新手买家会首先选择新房。只有随着房产建筑的进一步开发，土地资源逐渐稀缺，二手房才会真正迎来它的市场。 柬埔寨什么样的房产适合远程管理？ 1、好地段的优质房产 如果你想要成为一名成功的远程房东，选对房产是最关键的一步。好地段的优质房产更容易租出去，并且租客的质量也会更高，如果房产位置过偏，光是寻找租客是一件头疼事。从租客的角度出发，安全性、便利性、舒适度都是必要的条件，因此在挑选地段和项目时你也可以把这些都纳入考虑范围内。 2、物业管理水平较高的房产 物业管理在海外投资者远程监管房产方面发挥着重要的作用，尤其是鉴于当前国际旅行仍旧受限的情况下。优质的物业管理能够有效帮你解决很多层面的问题，例如社区安全，公共区域维护，房屋清洁打扫，打包采购家具家电，甚至能够满足筛选租客、出租和接洽租户的要求，避免身处不同国家以及不同时区的业主和租户直接联系。  3、配套设施完善的楼盘项目 柬埔寨地产这几年兴起许多共管公寓和服务式公寓项目，通常规划有地下停车场、空中花园、健身房、无边际泳池。即使开发商都宣称他们提供这些配套设施，你也需要注意整栋大楼的容积率如何，住户规模是否配置了相应层次的公共配套设施。  如何设定合理的租金、押金和租期？ 设定合理的租金可以快速找到租客，降低空置率，维持好房屋的正向现金流，你可以参考柬埔寨房地产网Realestate.com.kh出租房源，由此了解不同地段，不同户型，不同配置的房租金处于什么样一个水平，可以取一个中位价再结合自己房屋的状况来制定合理的报价。常见付款方式是押一付一、押一付三，租期长短则可以设定为3个月、半年或一年，具体看个案情况。 如何远程找到租客？ 通过房产经纪公司或者专业物业管理公司来实现远程操控的确是一个省时省心省力方法，但当你不想承担这些花销时，也可以找到一些其他的窍门，例如你可以用奖励的方法（通常是一个月的租金）让老租客在决定搬出去之前帮你寻找新租客。事实上，可以赚取额外的一笔钱，很多租客也乐意帮忙。小编一位中国朋友之前租了一套公寓，其早已移民海外的房东一直在采用这种方法寻找租客，而且非常有效。 如何远程照看房产？   多结交朋友在关键时刻能够给你带来不小的帮助。在长期身处海外的情况下，你可以托付一位柬埔寨可信赖的朋友帮忙定期检查房屋状况，并及时给予反馈，并在老租客退房，新租客看房、入住，更换门锁、维修房产等一些关键时期给予一些帮助。当然，最好用金钱给予实质性的补偿，这样对方的付出会更值得，且更愿意帮忙。本地朋友或邻居会是更佳人选，因为熟知当地的交通、环境、市场，帮助你这件事对于他们来说更轻松。 如何远程维修房产？ 出租房产的过程中常常会碰到电器损坏、马桶水道阻塞、网络阻断等需要维修的情况，而这些问题都是需要由房东来帮租客解决的。Facebook在柬埔寨的实用程度远比你想象的高很多，包括装修、维修、打扫绝大部分的联系方式在上面都可以找到，并且很多是可以用基础的英语沟通的，因此你可以通过Facebook找到你需要的维修工。不过，不少人柬埔寨维修工即使是小问题也要跑好几趟才能修好，这也是令很多房东头疼的问题。同样的，和本地朋友和邻居打好关系能够帮你解决很多烦恼，主动向他们询问，他们会很乐意向朋友推荐自己认识的、靠谱的维修工。遇到靠谱的维修工，你可以和其保持好长期的合作关系，这样在下次遇到问题就不用发愁。  远程管理有什么风险？ 远程管理是有一定的风险的，常见的情况有租金拖欠，房屋使用不当，房屋过度损耗，擅自改装房屋，擅自出租给第三方，产生连带法律责任等，作为房东须谨记一点：合同条款能够起到很好的约束作用。一定要将重要议题列入合约，当发生状况是与租客协商解决，如果未能奏效应当通过法律途径来处理，以保障自身的利益和安全。 其他注意事项 租房合同最好找专业律师制定申请一个本地银行账户，在很多方面大有帮助如果有多套房产，可以直接雇佣一个专人帮你打理做好备选方案，以防不时之需摄影一组专业照片能够吸引更多潜在租客维修的成本如果高于新电器的售价，不如网购新的要有良好的心态，积极面对各种问题 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着越来越多外国投资者进入柬埔寨房地产市场寻找土地和连地住宅投资机会，连地住宅开发商正在通过和信托公司合作的方式来争夺国际买家的市场份额。 柬埔寨目前有多少家持牌信托公司？  目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有12家，包括太子信托、加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、VAM信托、中央信托、ZILLION信托、中柬联合投资信托、OFFSHORE信托、YUANHAN信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。  信托给外籍投资者带来了什么便利？ 柬埔寨政策极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置，但土地私有权仅对本地公民开放，这意味着外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。这些方式要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。 信托行业对于柬埔寨来说还是一个较年轻的领域，但事实上信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 2022年5月7日，太子信托与柬埔寨投资管理公司（CIM）及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，三方合作共同推广信托法，为有意进入柬埔寨的外国投资者提供更安全、更透明、更合法的服务。  如何通过信托购买柬埔寨连地物业？  资产信托涉及的当事人 委托人：物权持有人受托人：信托机构，管理和运用信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自身 土地信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一块6公顷的土地投资房产开发，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍, 不能合法持有土地。委托人委托信托公司代持土地，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨土地。 不动产信托案例： 委托人想在柬埔寨购买一幢别墅或排屋，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍，不能合法持有建筑物连带的土地，导致无法完成房屋交易。委托人委托信托公司代持有别墅或排屋的不动产产权，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨不动产。  信托的收费标准如何？  每家信托公司的收费标准略有不同，以活跃在市场的中央信托为例，该公司2020年在柬埔寨房地产网直播平台公布的收费标准：价值100万美元以下的土地或房产每5年的信托服务费为3500美元；价值100万美元至500万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.3%；价值500万美元至1000万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.2%。 信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？首先，柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。按照法例，合法持牌的信托公司，其每笔资产委托业务均须向监管部门报备。政府对口监管部门为柬埔寨财经部和柬埔寨证券和交易委员会。  其次，可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。 信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh