Error - 500
Failed to fetch

Property Buyers & Sellers Advice

外籍人士租房攻略――暹粒篇
外籍人士租房攻略――暹粒篇
June 6, 2022, 5:07 p.m.
EnglishEnglish
Home & Living
Property Buyers & Sellers Advice
暹粒是柬埔寨一个充满历史的神奇地区。一点也不奇怪,当许多外国人来到柬埔寨时,他们会选择搬到这里来。寺庙,自然,文化和艺术只是这个伟大的庙宇之都的一些构成因素。本指南将助您了解怎样在暹粒寻找长久的住处。其实,暹粒正出租的房屋有很多,我们将悉数介绍各种不同的选择。当然,我们会告诉你应该支付多少租金。在指南的最后,我们将告诉您降低租金的秘诀。 暹粒的住房风格您准备在暹粒住多久?如果您只打算在这里呆几个月,那么在旅馆拿到长期房价可能是最好的选择。哪怕您只是逗留一个月或稍长的时间,有些老板甚至也会给您打个折。但如果您计划在这里停留超过六个月,那您大概想要真正的住所。暹粒有几种不同风格的住宅。 商铺房这种房子在柬埔寨各地的城镇都很普遍。它们通常有三到四层。一楼一般用于小生意。虽然商铺房很受柬埔寨人的欢迎,但对于大多数外籍人士来说,这种房子往往太大了。不过,房东可以按楼层出租,所以两三个室友是可以住在一起的。整栋商铺房每月租金在800美元至1500美元之间。如果您想与一些朋友住在一起,还不想过于破费,这可能是一个很好的选择。公寓除了翻新的商铺房和暹粒新楼盘,暹粒公寓每天都在增加,你会发觉这里有不同的公寓类别。因此,很容易就能找到您想要的类型。致电我们列举的暹粒经纪人,让他们帮助您。如果您总是在出门在外并且希望价格负担轻松,那么一室公寓就非常棒。大部分的一室公寓都配有床,衣柜,电视,迷你冰箱和简易内嵌式灶台。它的租金应该在每月150美元到300美元左右。如果您有一个室友,两卧室公寓是最好的选择。公寓通常会有一个带家具的公用区域和厨房。租金预期每月支付300至600美元。服务式公寓是更奢华的套餐。寓所通常包括游泳池,健身房,停车场和清洁服务。当然价格会较高,通常每月400美元以上。 别墅在柬埔寨,有独立地块的房屋被称为别墅。它们的面积有大有小,但大多数都有至少三间卧室,一个完全独立的厨房,一个起居室和至少一个阳台。如果您有四个或更多的室友,租暹粒别墅就很胜算啦。如果您想要一些灵活备用的空间,别墅也很合适。有些甚至有游泳池呢!每月付租金800美元到1500美元之间,可以在暹粒租到四卧室别墅。四人拆分,仍然是相当便宜的方案。 暹粒热门的外籍人士地区总的来说,暹粒仍然是一个非常安静的小镇。一般来说,每个人都希望在设施,夜生活等方面多样化。以下是大多数外籍人士选择居住的城镇区域:Sala Kamraeuk社区,河的东边和6号公路以南,这个区域相当安静,但仍然有很多餐馆和商店。Sla Kram位于Sala Kamraeuk以北。它离吴哥窟国家公园更近,有很多当地风味。Svay Dangkum与Sala Kamraeuk隔河相望。大多数背包客旅馆都在这里。别忘了著名的酒吧街!价格月租金可能因许多因素而异。但是,一般来说,须开支的细项:一个简洁的公寓约150至300美元,豪华公寓最高600美元。更大的多室公寓或别墅,拆分后,每间卧室的价格在200至400美元之间。所幸的是,公用事业开销在柬埔寨仍然相当便宜。电力方面,暹粒的官方费率为每度820瑞尔。为简单起见,一些业主将价格提高到1000瑞尔。每月的水费应少于10美元,有的情形,房东只算一个定额收取。家庭互联网费用从每月10美元到50美元不等。每周清洁打扫,通常一次需要花费30美元左右,或者按月清洁一次大约100美元。 怎样使租金立减?在世界上的其他城市,你可能不得不费劲地讨价还价,才能租到合意的公寓。也许你还得给房东一笔巨额押金和预付房租的支票。在柬埔寨不是这样。一般来说,它是租房者的市场。因此,稍微协商一下租金是完全可以接受的。到这一步,您已读完本篇指南,也就是说您了解了大致的行情。实地考察几个地方后,您将了解更多细节。好好利用它。如果业主可以将月租金降低20美元或30美元,那您就签为期一年的租约。请留言告诉我们,这篇外籍人士柬埔寨租房指南是否能帮助您在暹粒寻找住处。 查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
如何更轻松地做柬埔寨房东,了解一下?
如何更轻松地做柬埔寨房东,了解一下?
June 6, 2022, 5:07 p.m.
EnglishEnglishEnglish
Home & Living
Property Buyers & Sellers Advice
当您在为您的租房寻找合适的承租人时,无论租赁期限如何,都必须确保您有一套适合出租的房屋以及一份为您的潜在承租人准备的合法租赁文件。 现柬埔寨房地产网(realestate.com.kh)为您提供一些基本的房屋租赁协议的相关信息,以供您在准备或签署住宅租赁协议时方便参考。   什么是租赁合同? 租赁合同是一份正式文件,正确标明出租方(出租人)、承租方(承租人)和租赁房屋。本文件详细说明了租赁期限和租赁费,以及租赁协议的详细条款和条件。 租赁合同中应该有谁? 在找到合适的承租人时,建议您起草一份书面协议,该法律合同由出租人和承租人共同完成,协议中的双方要100%明确各自的权利和义务。 本合同还允许并规定承租人在法律上临时使用业主的房子,并向业主支付租金。如有疑问,双方应保留一份本协议副本以供参考。 在合同中,如果出租人或承租人的任何一方有情况发生变化,双方都可以订立保护自己的条款,如果出现这种情况,双方应及时进行补充修改。 租赁协议应包括: 双方必须面对面,清楚地写下各自在房屋租赁中的条件和要求。主要包括:●  物业描述(描述物业的当前位置和概况);●  双方的姓名、签名或指纹及地址;●  目前的租金和未来租金预期中的合理上涨;●  租金支付期限(月度、季度或年度);●   存款金额;●   每月支付金额;●   租赁期;●   解除合同的通知期限;●   可更新的条款和条件;●   出租人的义务;●   承租人的义务;●   装修许可;●   居住人数;●   纳税义务(一般由出租人负责,但可以根据讨论进行变更)。 所有其他费用必须由承租人支付(废物收集、公共照明、电力和水账单),除非租赁协议另有约定。了解以上这些,对于出租房来说,可以做一个合格的房东,对于租赁方来说,也可以避免在柬埔寨租房被坑。 库存清单(单独文件) 库存清单旨在描述在承租人入住之前,物业内现有的所有家具(包括照片)。这对于确保双方都知道租房中有什么财务是至关重要的,尤其是对于出租人来说,要确保承租人在没有得到许可或修补的允许时,任何家具或动产都不会被移走。 出租人还需要列出所有当前租房存在的缺陷和双方的协议,无论是出租人还是承租人必须负责修复它们,这通常是承租人的责任。一般来说,这是在一个单独的文档中进行说明的。 出租人和承租人之间的合同对于确定双方的义务至关重要,以确保租赁的任何方不存在混淆。如果出现任何争议,也可使双方的利益得到保护。 这是一份对于出租方和承租方都有益的租房小提示,需要的赶紧收藏吧!另外,柬埔寨房产中介有一定的收费标准,也可关注我们了解,除了房产方面,外国人也可以柬埔寨购买或租赁土地,更多信息请待我们进一步分享。 查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Considerations before you buy your first home
Considerations before you buy your first home
June 6, 2022, 5:07 p.m.
EnglishEnglishEnglish
Home & Living
Property Buyers & Sellers Advice
In Cambodia, purchasing a property for the first time can be an overwhelming task. If you are a first-time home buyer, you should consider the following points before you make any financial commitments.Purpose of  the new home:  Different types of houses will bring you and your family different advantages and disadvantages.If you just want a house to live with your family, consider a villa home. Villas offer a lot of space for your family to grow, and a relaxed and private setting. If you intend to buy a home from which you can generate income through opening a retail shop, consider a shop house in a location where you can find consumers. These types of properties allow you both residential and commercial purposes. However, if you really value a location in the central city and want to live a more modern life, you can consider a condo unit. The extra benefit of a condo is that you should be able to rent it into the future, if you decide not to live in it yourself.If you are planning on a profitable resale, you can consider buying a property off-plan (under construction) in a new development project. New Borey projects in the suburban areas usually have high potential for reselling in coming years. Or, if you have more money to invest, you can consider a new condo unit for higher returns when it comes time to resell. However, keep in mind that often these properties won’t be ready to live in right away, and also make sure your choose the right developer with the correct licenses and history.Location of your first home:Purchasing a home at the very heart of the city sounds like a good idea thanks to its fundamental infrastructure and utilities. However, with almost all property prices within central city reaching their peak in recent years, and worsening traffic congestion during rush hours, most new home-buyers (in particular, middle-income class Khmers) are preferring to buy in the suburban areas of the city, at lower prices.The outskirts of Phnom Penh and other urban centers of Cambodia are an untapped area where there are offerings that have high potential for small businesses, commercial centers, population growth, and property price growth. At present, housing projects are shifting towards the suburbs to push the area to become more attractive and populated. Whether you buy to live, do business, or resell, you should look for a good location adjacent to markets, schools, hospitals, and other amenities. Location is an extremely important consideration for any property investment.Budget plan: Preparing a budget plan for your new home is very important for your future expenses. With a clear budget plan, you will be well prepared for your current and future payments. Without a regular income, you may run into problems after your first home purchase. If you’re planning on these costs in advance, it will make it easy for you to decide how much money you should and can borrow money from the bank.Home loan application:Most homebuyers in Cambodia usually do not have enough money to pay outright. This is why they turn to the bank for loan options to pay for their new home. Different banks will offer different types of home loans at various interest rates. However, when you get a home loan, you will be bound by the bank’s terms, including the interest rate charged on that loan. After qualifying for a home loan, you will be required by the bank to submit collateral, income confirmation letter, identity card and proof of a guarantor. For this reason, it might be best to consider your loan limits before you select your dream home.Another option is to pay directly with the developer (if it is a new project). In this case, the interest rate on home loan may be higher than that of the former option - so be careful before you sign up.Extra costs:In fact, purchasing a new home does not mean that you pay only for your property’s price. You also should think about other extra costs in addition to the property’s value. There are a number of fees involved you need to know when you buy a property. Those costs or fees include ownership transfer tax, legal fees, property tax, title verification, loan processing fee, application for registration, property insurance, real estate agent’s fee, and ongoing costs.  Learn more about the details of these extra costs on realestate.com.kh today.Find out more about new development in Cambodia
柬埔寨买房除了首付和房贷,还有什么额外费用?
柬埔寨买房除了首付和房贷,还有什么额外费用?
June 7, 2022, 6:48 a.m.
EnglishEnglishEnglish
Home & Living
Property Buyers & Sellers Advice
近年来,柬埔寨经济稳健发展,其房地产行业取得了长足进步。不少实力开发商看中柬埔寨的投资机遇,在各大城市投入了重金进行开发,如今,柬埔寨房产销售火爆,客户来自全球各地,这当中不乏来自中国的投资者。 由于各国国情不同,在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题,尤其是除了房款外还涉及到哪些费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示,帮助首次置业的人解决疑惑。 购房贷款利率: 在柬埔寨购房,如果您没有足够的钱支付房款,可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款,都必须支付贷款利率。 申请银行贷款时,需要硬产权证书和收入证明作为抵押,这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年,具体年限取决于银行的条款规定。 每年的利率范围为7%到10%。一般而言,银行不会提供100%的贷款,但会提供70%。  除此之外,部分开发商也会提供贷款服务。 房贷申请费和律师费: 当您申请购房贷款时,贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用,这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 此外,你还需要向律师支付250美金,用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税: 即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税,同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。 通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书,是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值 。 如果房屋价值高于10万美元,则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费; 如果房屋价值为10万美金及以下,则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房产中介费 在柬埔寨,房产经纪人向卖家收取3%的佣金,而不向买家收取抵押交易费用。 但是在某些情况下,需要由买家支付这3%的佣金,这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋,但买家想要购买房屋并要求房产经纪人说服房东出售时。 所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费,才能在法律文件上登记新业主的姓名。此外,根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令,产权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有房产每年均需缴纳房产税,此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。根据柬埔寨财政经济部的规定,房产税按0.1%的比率征收。 房产税的计算方法是房产总价值的80%减去25000美元,得出的结果再乘以0.1%。 房产价值可以通过政府评估获得,评估基于各种因素,其中,房产参考项包括其市场价值、质量和所在位置。 其他的服务费 包括维修、网费以及电费和水费。维护费用于建筑的维护,由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务,价格在每月20美金到50美金之间;公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外,居住在公寓中还需支付停车等服务费,每月费用从50到60美元不等。 以上便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用,仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款,在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员,以获取准确的信息和合理的建议。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户,会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息、指南,欢迎持续关注。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
还在烦恼去哪开户?盘点柬埔寨各大银行,总有一家适合你!
还在烦恼去哪开户?盘点柬埔寨各大银行,总有一家适合你!
June 7, 2022, 5:39 a.m.
EnglishEnglishEnglish
Realestate News
Property Buyers & Sellers Advice
近年来,柬埔寨经济高速发展,有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力,纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客,拥有当地的银行账户,选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示,截至2018年年底,全国商业银行增至43家、专业银行14家,这么多银行怎么选择呢?今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行,供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一,成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务,在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户,存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折,银行卡需十天以上。  爱喜利达银行(ACLEDA) 爱喜利达银行于2003年成立,是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点;总资产50.78亿美元,资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年,在柬境内拥有30家分行。根据报告显示,它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明,存入50美金即可,存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行(ABA) 亚洲先进银行于1996年成立,运营50家分行,100个自助银行服务亭,以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷,持旅游签证、护照及存入10美金即可,当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行(CAB) 柬埔寨亚洲银行,在1992年创立,1993年投入服务,拥有十多个分行。它提供贷款,储蓄账户,汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明,存入20美金即可,当场可拿到存折,银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行(ICBC) 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行,也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照,存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行(UCB) 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行,总部位于金边,拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡,但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业,隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一,涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业,集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务,以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道,在金边市区内有5个分行,开户门槛低,没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行(J-TRUST ROYAL BANK) J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行),于2005年成立,为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有,2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权,后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行,致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务,多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元,活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank(柬埔寨)银行是法国BRED大众银行(隶属BPCE集团)的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团,为3120万名客户提供服务,全球雇员超过10万人,及拥有900万合作股东,信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行,白银账户最低存款额为100美元,每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡,属于马来西亚最大的商业银行,于1993年进入柬埔寨,目前在金边有20多个分行,提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元,活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者,基本所有开发商都与银行有合作,银行会派工作人员到售楼处为你开户,基本仅需要护照和旅游签证,存50到100美金进去就可以开户了,方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外,中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的,但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案,可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号:柬埔寨房地产网,或添加房小地微信:REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻,跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
News Page Concierge 590x250 CHN