2008年至2018年，由于全国经济的发展、外国投资的涌入、以及新一代中产阶级的本地人对城市中心住房的需求，柬埔寨的房地产和建筑业取得了显著的增长。

此外，有关外资所有权的法律也在不断的加强，房地产开发公司和机构的专业化，这些因素使得人们对柬埔寨的整个房地产市场充满了信心。

然而，调查数据显示，许多消费者 意识到了市场的一系列弱点，即房 地产的可负担性、购买房地产的融 资需求，以及在制度化管理房地产经纪人和系统化房地产评估指标等 方面上存在的行业差距。

柬埔寨政府已批准了全国建筑业总 计93亿美元的资本投资，其中大部 分集中在南部城市西哈努克市。 这种持续增长表明了投资者的信 心，因为自2013年以来，房地产市 场都表现出稳定，和极小的波动。中国是柬埔寨房地产投资的领先国。

日本、韩国、台湾、马来西 亚、新加坡和中国香港等国家和 地区也开始投资建筑业和房地产开 发，从而使投资者群体多样化。这 些国家和地区的投资还扩展到重要 的基础设施建设。而这些基础设施 的发展对房地产市场的继续繁荣是 必不可少的，特别是在金边，西哈 努克和暹粒地区。

另外，在柬埔寨注册的房地产公司数量也在大幅增加，一些国际公司，如Knight Frank，CBRE，Century21，和ERA也进入了市场。这些国际公司及其所建立的声誉让投资者对柬埔寨房地产市场的信心加倍

在新发展的市场中，国际公司如香港置地，奥克斯利控股，信德集团，HLH集团，太子地产，富力地产，子午国际控股，悦泰集团，Graticity房地产开发（GRED），TA进入公司以及其他许多公司表明对柬埔寨的潜力充满信心。

3.1 房地产类型说明

在分析柬埔寨房地产市场之前，必须先研究柬埔寨各地的房地产类型。

共管公寓

共管公寓是指包含若干独立公寓的建筑物或建筑群。这一术语一般是指在执行2010年《向外国人提供共有建筑物私人单元所有权法》之后建造的开发项目，该法是第一部允许外国人在法律规定的某些条件下拥有分层所有权财产（即共有单元）的法律。公寓式开发项目通常是新建的高层建筑，带有各种现代家具和便利设施。柬埔寨的许多公寓单元位于多用途开发区，这意味着该综合楼也可能容纳零售空间、商业办公室，在某些情况下还包括酒店。

公寓通常与柬埔寨的公寓有几个不同的因素。公寓通常出现在2010年之前建造的建筑物中，不符合获得地层所有权的条件。公寓通常没有现代公寓和混合式开发那么高。此外，公寓一般不提供服务。另一方面，公寓通常是公共设施，包括游泳池和健身房。然而，这两个术语经常重叠，在王国中可以互换使用。

别墅

独立式房屋被称为别墅，通常有一个花园或室外区域。在柬埔寨全国各地都有别墅，这些别墅通常是柬埔寨家庭的住所，或外籍人士用作企业基地。在金边的中心地带，维护良好的别墅很快就会被抢购一空。别墅大多是新建的，但也有一些是翻修殖民地时期的别墅。

传统上，市中心的别墅被用于各种用途，如零售、办公、住宅。但是，由于金边、暹粒和西哈努克等主要地区的房地产开发量很大，许多这样的别墅正在被拆除，为新的建筑物腾出空间和供应独立式别墅。

别墅也是园区开发项目的首选开发物业。许多园区开发项目提供别墅、联排别墅和其他类型的别墅。别墅通常标价最高，房屋连地块，是富裕柬埔寨家庭的心仪选择。

传统高棉房屋

传统的高棉房子最初是用木头建造 的，并建在高跷上，原因是为了防御洪水。房屋下面的区域被用作家庭区，或者是为了安置家畜的地方。

随着国家的发展，绝大多数可用的木造房屋得到了修缮，房屋下面的区域也铺设混凝土。许多房子也被改建成餐馆或从事旅游接待。

然而，在市中心之外，这些传统的房屋仍然很普遍，特别是在容易发生洪水的地区。

高棉风格的店屋和翻新过的店屋

尽管房地产业有了发展，高棉风格的店屋仍然是柬埔寨非常主要的一种物业类型。一般来说，这些房子有3至4层，布局又长又窄，连排的店屋的外墙是相连的。

商店允许街道进入一楼，这意味着家庭可以在家里开小商店。由于这个原因，这种房屋风格受到柬埔寨家庭的欢迎，因为该房屋位于城市或城镇的人口贩卖区，因此可以获得额外的收入。在柬埔寨城市的一些地区和主要商业街，也有规定，如果店主希望居住在那里，他们可以使用家中一楼的零售空间，并拥有某种商店。商铺可以作为每层楼的独立单元出租，也可以作为整栋房子出租。

在厨房和浴室的家具方面，商店往往是非常基本的。然而，装修过的商店越来越受欢迎。翻新的版本有相同的大小规格的传统商店，但包括西方通过现代设施和室内设计。商店一般都有夹层，这样可以增加卧室的空间。

服务式公寓

这些公寓的大小和风格样式都不一样。西式公寓的设施比其他类型的房产更全面，其中包括厨房和浴缸等设施。 服务式公寓通常配备游泳池，健身房和24小时保安。

随着金边和西哈努克（Sihanoukville）等中心地区新一代公寓的出现，随着开发商和投资者寻求确保已完工项目的租金回报，服务式公寓的供应量正在增加。供应的增加正在推低这些单元的租金。

然而，随着越来越多的外国工人进入沙特的城市，服务式公寓的需求也将继续上升。与此同时，整个市场的专业物业管理水平不断提高，尤其是金边，为租房者提供了更好的服务。

联排别墅小区

园区开发项目是一个社区形式的物业。它是由单别墅、双别墅、混合别墅、连体房屋、店屋和平房混合的一个社区，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。园区开发项目有各式各样的房产类型，包括公共区域，如购物中心、饮食店、活动广场、运动中心等。这些项目多处于城市的边缘地带，因为开发商考虑到地价的因素，地价不宜过高，因为市场的承受力较低。各园区项目在品质和管理水平上是差异的。

对于大多数希望投资新房产的高棉家庭来说，Borey住宅是首选住房，因为它们为大院内提供了全面的基础设施，为家庭提供了一个安全的抚养场所。

外籍人士对园区的兴趣也在增加，尤其有家庭成员和小动物的会偏爱租住园区内的房子，原则上他们无法拥有连地的房产。

3.2 当前房地产市场趋势

3.2.1 经济适用房

公寓

柬埔寨的公寓项目主要集中在金边市中心。根据世邦魏理仕（CBRE）《 2019年市场展望》的数据，随着中国，新加坡，台湾，马来西亚，韩国和日本的高需求（主要是外国需求），公寓发展开始于2014年开始激增。共管公寓市场吸引了外国投资者，因为它的租金收益率相对较高（介于5%至8%之间），而柬埔寨的美元化经济使其成为可能。

根据2019年开始的已完成和宣布的项目，对公寓的预计需求将持续到2020年。根据莱坊（Knight Frank）的H1 2019房地产亮点报告，在同一时期内完成了6个公寓项目，同时又推出了16个。甲级（高层）公寓仍然主导着已竣工和已宣布的项目，因为它们面向的是高收入柬埔寨人和对市场的高租金收益感兴趣的外国投资者。

目前，有61%的可用公寓被认为是高端公寓。这些公寓的供应不断增加，大部分被外国投资者吸收，最近，中国侨民大量涌入，因为这些公寓对大多数国内买家而言是遥不可及的。

但是，主要针对国内买家的B级（中级）公寓稳步增长。这类公寓预计将增长，主要是因为大多数柬埔寨家庭的A级单位价格昂贵。乙级公寓正在填补由中产阶级柬埔寨人在城市中寻找住所或作为进入租赁市场的合资企业所创造的市场空白。

由于金边的人流量增加，中产阶级柬埔寨人正在考虑居住在更近的地方或该市商业中心内，因此前者占有更大的地位。 2014年开始，随着越来越多的人从农村来从事高薪工作，这成为一个热门话题。由于缺少为首都城市中心提供服务的大众运输系统，这一问题进一步恶化。

总体而言，金边的公寓业将需要密切关注，因为供应增加表明需求预测，但确实存在过度饱和的风险，高收入柬埔寨人甚至外国投资者/外籍人士可能无法充分吸收，长期来看。公寓的价格-无论是销售还是租金-都必须具有竞争力：要保持外国投资者对柬埔寨房地产市场的兴趣，并适应日益增长的中级公寓需求。

服务式公寓

服务式公寓是设施齐备的公寓，并且每周提供数次清洁服务。一些服务式公寓会为租户提供更多便利，务求在金边供应不断增加的同类房屋中保持竞争力。根据莱坊的《 2019年上半年房地产亮点》，2019年上半年累计录得5,483套服务式公寓单位的供应量，这表明较2018年同期供应量，同比增长约9%。莱坊的报告称，截至2019年上半年，出租率达到了总可用单元数量的74%。

这样相对较高的出租率表明，此类家居配套齐全并提供优质生活所需的服务的公寓，非常受外籍人士的青睐。这样的服务式公寓大部分集中在万景岗区（35%），其次是桑园区（20%），隆边区（13%）和堆谷区（13%）。其余公寓分散在马卡拉区、水净华区、森速区和棉芷区。

莱坊的《 2019年上半年房地产亮点》报告显示，与高级公寓不同，中端服务式公寓在公寓类房产中占主导地位，市场份额为57%。在未来几年内，中端物业在服务式公寓的优势地位可能会持续，因为它可以作为日益昂贵的高级公寓的最佳替补。

大部分服务式公寓通常都供出租，它们位于商业区，这对金边日益增多的外籍人更具吸引力。据报道，由于服务的便利性，一些服务式公寓楼被中国公司整体租用，作为员工宿舍。

根据世邦魏理仕的《 2019年房地产展望》，服务式公寓的增长吸引了国际品牌的关注，例如雅诗阁（Ascott）和奥克伍德（Oakwood）。一些已经在柬埔寨运营的公寓开发商正在考虑将其项目部分重新定位为服务式公寓，以抵消其高级公寓乏善可陈的预售业绩。

莱坊在《 2019年上半年房地产亮点》报告中突显了这类物业的增长前景。2020年后，预计服务式公寓的开发仍然持续增加，因为有1300多套公寓已在开发中。自2018年供应一直增加，但价格并未如期下降，原因是来自中国的外籍群体推动了市场。

联排别墅小区

柬埔寨，特别是金边，排屋园区的开发最早在2000年就引起了人们的兴趣。据莱坊的资讯，从那以后，排屋园区的开发商开始利用对人们对封闭式安保社区日益浓厚的兴趣作部署。这类住宅社区供应诸如家庭商店、联排别墅、双子别墅，皇后别墅、国王别墅等各种物业。

考虑到金边的快速城市化发展，大多数（据莱坊《 2019年上半年房地产亮点》的数据为96%）的排屋园区位于金边郊区，而象高级公寓/服务式公寓集中在市中心。131个项目，具体供应量超过51,278个单位。

预计未来的供应量将以中端为主，占59%，其次是经济适用型33%，高端则占剩余的8%。排屋园区主要针对国内买家，他们之所以偏爱这类物业是出于自住需要。根据莱坊的观点，园区发展商一般能实现40％至70％的销售。鉴于巨大的国内需求，仅在2019年上半年开发商就推出了18个项目，并且没有任何放缓的迹象。

根据莱坊的观点，园区发展商一般能实现40%至70%的销售。鉴于巨大的国内需求，仅在2019年上半年开发商就推出了18个项目，并且没有任何放缓的迹象。

金边的发展速度导致在市中心建造经济适用房几乎成为不可能。金边郊外园区项目的开发展更能会反映出金边房地产广义上的市场。莱坊认为，自带商务区和商业区的人造卫星城市，可能会开始兴起，因为城市外园区的居民宁愿利用更近距离的便利，而不是涌向首都的繁华闹市。

仅在2019年上半年，住房的总供应量（包括所有住宅类型）就达到74,307套。相比之下，2018年的可用住房总数为76,560套。仅在2019年上半年，已完工的住宅单元就相当于2018年总量的97%。我们可以预期，对于柬埔寨住宅开发商而言，2019年会成为迄今为止最大的一年，尤其是在园区开发的方面。

经济适用房的需求也得到了政府的认可。 MLMUPC表示政府将继续实施国家住房政策，其目标包括为属于中低收入阶层的柬埔寨人提供经济适用房。MLMUPC与经济和财政部合作的机制之一是为开发商和买家提供税收优惠，促进经济适用房的建设。

政府认为，每年在市区需要55,000套新房屋才能满足不断增长的需求。预计到2030年，柬埔寨的全国人口将增加到1900万，意味着需要新增80万套住房。

3.2.2 商业/零售空间

从传统的小贩摊位、生鲜的市场和家庭商店渐变成今天的购物意识，柬埔寨走过了很长的历程。不断壮大的中产阶级已经接受了零售购物中心和商业街的概念，这主要得益于家庭可支配收入的增长。对多层次零售的需求引起了国际零售商的关注，也为当地开发商为进入这一领域铺平了道路。

根据莱坊《 2019年上半年房地产亮点》，截至报告期，金边的可用零售总空间为338,505平方米可出租净面积（NLA）。奥林匹亚购物中心（60,000平方米），Midtown Mall购物中心（5,000平方米）和 WBArena（6,500平方米）的开业是前期同比大幅增长的主要推动力。该报告估计，假设项目按计划完成，到2019年底，预计将再增加109,947平方米的可出租净面积。

根据世邦魏理仕的《 2019年房地产市场展望》，Chip Mong集团和Peng Houth等本地开发商已经启动了多个项目，旨在满足消费者对更多购物场所的需求。特别是ChipMong集团最近宣布计划开发6个零售项目，这些项目将在未来3年内开放。

永旺有限公司是一家日本购物中心开发商，在金边拥有两家最大的购物中心，该公司已宣布开设第三家永旺购物中心，作为金边以南的洪森大道Samdech Techo的ING综合卫星城的一个组成部分。据报道，第三座永旺购物中心面积为174,000平方米，是永旺1/2购物中心的总和。

零售商业街也正成为满足柬埔寨休闲购物需求的重要形式。The Peak是零售总汇领域的领导者，其零售和住宅综合大楼将于2020年开放。零售商业街对柬埔寨零售市场而言是一个相对较新的概念，因此，在更广泛的市场中的接受度仍有待观察。

根据莱坊的《 2019年上半年房地产亮点》，2019年上半年的平均出租率下降至80.8%，较2018年下半年下降8.1点。该报告将这一下降归因于奥林匹亚购物中心和WB Arena的开业，因为零售商在正式进驻前需要一些时间准备商业企划和场地装修。

商业/零售空间的增长是经济日趋成熟的重要标志。世邦魏理仕和莱坊均表示柬埔寨房地产市场的零售业前景乐观。莱坊认为，零售业将再增加可出租净面积505,521平方米，这将使总库存达到844,026平方米，也就是到2021年增加216%。这是基于所有发布的项目如期建成并运营的假设。尽管零售空间将继续扩大，但世邦魏理仕的《 2019年房地产展望》提醒高端品牌，如果价格定位视同发达市场的消费水平，则可能难以达到零售目标。

零售业的增长为柬埔寨经济提供了另一种有趣的观感，因为它考虑的是每天普通柬埔寨人的消费意愿，而不总是“一次性的大宗消费”，如同购买房屋和公寓。

3.2.3 办公空间

自2012年以来，柬埔寨的办公空间的存量一直在增加。莱坊的《 2019年上半年房地产亮点》显示，金边办公空间最新的总量比2018年增加了23%，现在达到463,701平方米。这是金边个级别可用办公室的总计，主要是A、B和C级。

截至2019年上半年，莱坊报告称，目前可用办公空间的45%为C类，其次B类办公室占43%，A类办公室占剩余的12%。该报告预计到2021年，金边办公空间将增加130%（可租净面积595,469平方米），存量可租净面积将达到1,059,170平方米。其中，预计75%的新办公室库存将为A类，而24%将为B类，C类仅为1%。明显的趋势表明，对柬埔寨高端办公空间因需求旺盛的预期引致投入的急剧增加，而中低端办公空间的新增供应将会锐减。

分契式产权的办公楼最近已引入市场，特别是新落成的办公大楼。这些分契式产权的办公室实际上与分契式产权的公寓的运作方式相同，只是这些空间容纳的租户类别不同。租用传统式独家物权的办公楼的公司，通常只需与该建筑物的中央代管机构打交道。相反，租用多个分契式产权办公单元的公司可能必须与所使用空间的不同业主交涉。

随着分契式产权公寓的市场达到平衡，分契式产权物业将真正成为一 种新的房地产投资形式。由于具有分契式产权的办公空间是办公物业领域的新事物，因此它们在更广泛的市场中的投资价值尚待确定。

金边的办公空间仍然主要位于隆边 区，占32%。其次是桑园区占25% ，马卡拉区和万景岗各占17%和15 %。其余办公空间，大部分为C类， 分布在堆谷、森速、棉芷和水净华 区。

3.2.4 2019年消费者信心调查

考虑到柬埔寨的经济增长体现在整体宏观层面上，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh进行了《 2019年消费者信心调查》，对2,000多名受访者就消费者对房地产市场的看法作了调查。但大多数为柬埔寨人，占73.4%。

其余26.6%由外国人组成：中国人、澳大利亚人、美国人、法国人以及许多其他西方和亚洲外籍居民。尽管样本量相对较小，但受访者多数是通过浏览柬埔寨房地产网来满足了解房地产的兴趣。

调查发现37.5%的受访者年龄在21至30岁之间，这表明年轻人对柬埔寨房地产感兴趣。年龄在31至40岁之间的受访者紧随其后，为35.3%，这通常是有稳定职业和储蓄的人。51-60岁年龄段的受访者远远落后，只占7.2%。60岁及以上的年长访者占了5.6%。最后的2.8%受访者来自20岁及以下的人群。

在2,000名接受调查的受访者中，有46%表示他们与伴侣或配偶一起生活。其次是与家人同住的被访者占22.6%，而单独居住的人占22.6%。其余的要么与朋友共享空间，要么不欲透露。此外，有51%的受访者自称在柬埔寨是房主，比2018年的48%有所增加。

20%的受访者表示他们目前正在偿还贷款，而19%的受访者表示他们正在租房，但计划购买/拥有自己的房屋。剩下的12%的人表示，他们时下在租房，也没有置业计划。

购买力

受访者的参与度显着增加，因为这部分群体从去年的16%增长到今年的21%。这可能归因于非全日制工作的年轻人或那些入职初级职位的年轻人，通过浏览柬埔寨房地产网而显示出对房地产感兴趣。

数据还显示，收入从500到1000美元的人数有所增加，增加了5个百分点，占21.5％的受访这些受访者的人口来源有所不同。这个收入等级可能是那些有能力负担租金和/或更有资格从银行获得贷款以进行首次购房的人。

每月收入在1,001美元至2,000美元之间的参与者保持不变，占调查受访者总数的19%。每月收入在$ 2,001至$ 3,000的受访者今年略增至13.5%。

在高收入范围，收入在3,001至4,000美元的受访者微降至5.5%。这可以简单地归因于较低收入阶层的参与增加，从而在调查受访者增加其占比。

同样的情形，收入4,001到5,000美元之间的人群下降到5%，收入介于5,001到10,000美元的参与者从2018年的9%下降到7%，而每月1万美元或更高的超高收入者从9%降至7.5%。

消费者信心调查通过收集的各收入档次的人数对比数据，来衡量柬埔寨市场房地产购买意愿的程度。

对于月收入低于500美元的人，有76%的受访者表示，他们愿意在房地产上花费不超5万美元。另一方面，有13%的人愿意花费更多，介于5万到7.5万美元之间。约5%的人愿意花费7.5万至10万美元。在这个收入级别中，只有不到5%的受访者愿意花费超过10万美元。

对于每月收入在501至1,000美元之间的人群，有51%的受访者愿意为房产花费不超5万美元。另外32%的人愿意花费更多，介于5万到7.5万美元之间。约9%的受访者愿意花费7.5万至10万美元。而只有不到10%的人愿意花费超过10万美元。

对于每月收入在1,001至2,000美元的人群，40%的受访者愿意花不超过5万美元购房。另有36%的人愿意花费5万到7.5万美元。大约11%的人愿意在物业上投入7.5万至10万美元。而只有10%的人表示愿意投入10万至20万美元。在这个收入阶层中，只有不到3%的人愿意花超过20万美元。

对于那些月收入在2,001至3,000美元之间的人，只有22%的人不愿意花多于5万美元买物业。该收入档次中的大多数（31%）愿意花费5万到7.5万美元。另外有24%的人愿意花7.5万至10万美元。大约有17%的受访者愿意在房地产上投入10万至20万美元。虽然只有大约5%的人愿意投入超过20万美元置业。

另外还有24.5%的人愿意花10万至20万的物业花钱。在此支架中，只有11%的受访者表示他们愿意花20万至30万美元的房产。不到1%的人表示他们将花费超过30万美元。

对于那些收入在4,001至5,000美元之间的人，只有11%的人会在房地产上花费少于5万美元。大约有22%的人表示他们的置业费用将在5万到7.5万美元之间。另有20%的人表示，他们将在房产上花费7.5%至10万美元。大多数收入受访者（35%）表示，他们愿意在房屋上花费10万至20万。而9%的人会愿意投入20万至30万。只有大约2%的人表示他们将花费超过30万美元。

对于那些年收入在5001到1万美元之间的人，约有12%的人表示他们将在房地产上花费不到5万美元。另有11%的人表示将花费5万到7.5万美元。这一档次中的大多数受访者（占31%）表示，他们愿意花费7.5万至10万美元。约有24%的受访者表示，他们会在房地产上花费10万至20万，这对支出意愿而言是一个有趣的下降趋势，因为前面相对较低一个档次的受访者有更多的人愿意投入同样的资金。

另有12%的受访者表示，他们愿意在房地产上花费20万至30万。9%的人表示他们会花费超过30万美元。

对于每月收入超过1万美元的超高收入者，约有9%的人表示他们买房不会花多于5万美元。另有9％的人表示，他们的购房支出将在5万到7.5万美元之间。13%的受访者表示，他们的支出将在7.5万至10万美元之间。

大多数受访者（30%）表示，他们愿意在房地产上支出10万至20万。16%的受访者表示，他们愿意将20万至30万美元用于购买房地产。23%的高收入阶层受访者表示，他们愿意投入超过30万美元。

受访者的支出意愿并未明显偏离一下的假设，即更高的收入会产生更昂贵的支出倾向。这种规律还表明，价格徘徊在10万美元左右的房地产覆盖了各收入级别划分市场的大部份额。

负担能力

为了衡量可预估的承受能力，《2019年消费者信心调查》向受访者提供了价格选项，评估他们支付能力的感知度。问卷询问他们如何界定价格水平：非常可承受，比较可承受，可负担，比较不可承受和非常不可承受。

该调查发现，在全部受访者中，有42%认为柬埔寨的房价比较负担不起。认为房价可以负担的人占受访者总数的29%。

认为房屋价格适中的人占14%。极端的两头，总受访者中有9%认为住房负担得起，相反，有6%的受访者认为住房绝对负担不起。

消费者情绪调查还通过从各收入档次的细份，进一步细化了可支付能力的预知评判结果。

调查发现，43%的月收入低于500美元的受访者发现柬埔寨的住房价格适中。而在此收入类别中，有24%的受访者认为住房负担得起。在此收入等级中，有27%的受访者认为房屋价格适中至很经济适用。

只有5%的受访者认为房屋负担不起。对于收入在501至1,000美元之间的人群，有49.5%的受访者认为住房价格适中，25%的受访者认为住房负担得起，约19%的受访者认为房屋价格比较适中至非常经济适用，约6.5%的受访者认为房屋负担不起。

对于1,001至2,000美元的收入范围，有50%的受访者认为住房价格适中，有25%的受访者认为住房负担得起，约14%的受访者认为住房价格适中，5%的受访者认为房屋价格非常可受。不过在该收入级别的受访者中有6%认为房价非常难以承受。

在2,001至3,000美元的收入范围内，有46%的受访者认为房屋价格适中，有25%的受访者认为住房负担得起。在此收入等级中，约有19%的受访者认为住房价格适中。在极端的两头，有5%的住房非常负担得起，而有4%的人认为住房非常负担不起。

对于3,001到4,000美元的收入范围，我们看到了看法上的变化，因为44%的受访者认为住房负担得起， 而有28%的受访者认为房屋价格比较负担不起，15%的收入阶层受访者认为房屋价格适中。然而奇怪的是，在这一收入阶层中，有9%的受访者认为住房非常负担不起。与此形成鲜明对比的是，有3%的人认为住房价格非常经济。

对于收入在4,001至5,000美元的人群，有44%的受访者认为住房价格可承受。其次是22%的受访者认为住房价格适中。 另有22%的人认为住房比较负担不起。在两端，有6%的人认为房屋负担不起，而有5%的人认为房屋非常经济可承受。 在这个收入等级中，似乎从中间到两端均匀分布。

对于收入在5,001至1万的最高收入阶层，有39%的受访者认为住房负担得起。其次是31%的受访者表示住房价格比较不可负担。12%的受访者表示，他们认为房屋价格适中，另有10%的人认为房屋价格很经济适用。 在这个高收入阶层中，有7%的受访者表示住房负担不起。

需求

柬埔寨对房地产的需求仍然很高。中产阶级的壮大，他们的可支配收入以及房地产价格的上扬无疑引起了国内外投资者的兴趣。因此，房地产开发商力求满足柬埔寨不断扩展的房地产市场的各种不同的需求。

在2,000多名受访者中，有35.5%的受访者表示他们更愿意购买地块。此需求类别之外，有26.5%的受访者对家庭商店有兴趣，另有18%的受访者表示他们有兴趣购买公寓，再有就是15.5希望购买别墅，余下5%的人希望投资零售/办公空间。

《 2019年消费者信心调查》通过询问受访者是否计划在未来12个月内购买房地产，来估算需求的迫切程度。大约78%的受访者表示他们将在来年购买房地产，而只有22%的受访者表示对购买房地产不感兴趣。

房地产价格上涨在更广泛的市场上来说，不一定意味着损失。因此，《 2019年消费者信心调查》还询问了受访者购买房产的目的。只有35%的受访者表示，他们将购买以居住，而计划将置业视为风险投资的房产的比例为65%。

财产的位置和类型

在调查柬埔寨三大城市中心金边、暹粒和西哈努克时，大多数受访者表示，他们打算购买首都的房产。76%的受访者更喜欢金边，其次是8%的受访者对暹粒的房地产感兴趣，只有略高于3%的受访者注意到在西哈努克维尔购物时，贡布的兴趣超过了西哈努克的兴趣，略高于5%

2019年8月，全国范围内禁止在线赌博的行为严重降低了西哈努克城的房地产价格。考虑到大多数受访者都考虑购买房地产来购买投资物业，因此该沿海城市的投资吸引力预计会下降。业内人士认为，该市的房地产市场回暖需要一些时间。

由于大多数房地产买家表示对首都的房地产感兴趣，因此《 2019年消费者信心调查》询问了受访者他们最有可能在金边的哪个地区购买房地产。

15%的受访者表示有兴趣购买森速区的房地产。这个地区到处都是排屋园区，而且有更多的园区新开发项目，因此对于大多数购房者来说，这一选择并不奇怪。永旺2购物中心就在这里，可以说是迄今为止金边最大的购物中心。

随后的是水净华区（占12%），这是一个发展中的卫星城市，到处都是高级公寓、公寓以及一些大型园区开发项目。8%的受访者对堆谷表示有兴趣，排名第三。该地区还是金边园区发展的中心。

紧随其后的是桑园区，占8%，这是另一个由高级公寓、公寓、餐厅、咖啡馆、购物中心和市场构成的区域。

只有5%的受访者对在隆边区买房地产感兴趣，这并不奇怪，因为它是金边的主要商业区，自然是房价的昂贵区域。

大多数受访者的兴趣似乎正在向城市的郊区延伸，并且郊区的发展令人们更倾向于那里的机会。 《2019年消费者信心调查》还询问了受访者感兴趣的房产类型。

调查数据显示，对排屋园区兴趣差不多是29%，对独栋房屋/别墅的兴趣为28%，两者之差仅为数十名受访者。在这两个后面的是，22%希望购买新开发项目的公寓，21%的受访者希望购买裸地。