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Picasso City Garden地图

Picasso City Garden出售2室1卫公寓

Picasso City Garden

$310,000$2,370每平方米建筑面积比本区每平米均价低9%

价格可议

2 间卧室1 间浴室建筑面积 130 平方米朝向 西北楼层 3已竣工 2021

来自中介

房源介绍

2卧室单元公寓(3G型)待售,位于毕加索城市花园

欢迎来到您在毕加索城市花园中BKK1核心地带的城市绿洲!这个位于3楼的2卧室公寓(3G型)提供了一个宽敞的现代生活场所。130.80平方米的总面积和96.90平方米的净面积,这个精心设计的单位为您提供了充足的舒适空间。配备硬证书和全套家具,可以立即搬入。步入明亮的开放式客厅,阳光洒满其中,非常适合放松或招待客人。毗邻的厨房配备了烹饪设备,使餐饮准备变得轻松愉快。此物业拥有2间卧室和1间浴室,为您的生活方式需求提供了隐私和功能性。享受西北朝向的壮丽景观,增添了城市生活的吸引力。

位于充满活力的BKK1区,距离该市的标志性地标如独立纪念碑、国家奥林匹克体育场和宁静的滨江仅几步之遥。在AEON Mall Phnom Penh进行购物狂欢,品尝著名餐厅的美食,或在知名咖啡店和零售店放松身心。不要错过拥有城市天堂一部分的绝佳机会!立即安排看房,并在毕加索城市花园中拥抱城市生活的典范。

户型与价格

可出租的房型

开发商将该栋楼作为租赁项目发布——以下为其公布的月租金,而非售价。个别单位确实会有出售,请向开发商咨询。

户型面积(Net Area)月租金(Rental Price Starts From)
One Bedroom Type F45 sqm$1,250 - $1,450
Two Bedroom45 sqm - 77 sqm$1,250 - 2,950
Three Bedroom86 sqm - 135 sqm$3,200 - $4,650
Penthouse147 sqm - 222 sqm$5,500 - $8,000

以上面积为开发商就整体户型组合提供的Net Area数据。单个房源所列建筑面积是按该套单位实测的,因此两者不一定完全一致。

现有房源

探索Picasso City Garden的房源

该项目目前有 13 套单位挂牌,价格为其代理今日的报价。

卧室

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的241万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房

报价高于83%

此处最低价此处最高价

$310,000,本区中位数为$170,000。在公布价格的240万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房中,中间60%的报价在$95,500至$284,000之间。

空间大于84%

此处最小此处最大

131 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 180 套万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房中,比 84% 的房源更大。在标明价格的 240 中,有 60 完全未标明建筑面积。中位数为 65 平方米,面积最大的十分之一从 155 平方米起。

$170k本区中位数
$2,611本区每平方米中位数
$2,370本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $2,370,而本区中位数为 $2,611,高于同时公布价格和面积的 180 万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房 中 41% 的房源。 也就是说,其中 73 的每平方米要价低于本房源,106 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 180 万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,968/㎡
此房源$310,000,131平方米$2,370/㎡
此处典型值本区中位数$2,611/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$3,359/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh2,127中有 1,606 标明了建筑面积$1,788/㎡
Boeng Keng Kang383中有 284 标明了建筑面积$2,203/㎡
BKK 1241中有 180 标明了建筑面积$2,611/㎡

241套房源中有240套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 180;60 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看BKK 1全部241套 →

房屋

房源亮点

项目亮点

高回报率品牌开发商高升值空间开发商贷款现房优惠促销

房产概况

房源类型:公寓楼盘:{link}产权:硬产权证开发商:{link}房源ID:242582原始ID:REAKH-3502发布时间:2 年,5 月前

房源特点

空调阳台已精装修

安保

报警系统火警自动喷水灭火系统视频监控

房源设施

备用发电停车位商业面积健身房/健身中心电梯非洪区泳池

景观

城市景观泳池景
更新3 月,4 周前

周边社区

位置

Picasso City Garden

万景岗1分区(BKK1)

区域指南

万景岗1分区(BKK1)

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$93,000
9%
7 年
$3,491每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

5.4%年毛收益率
租金中位数 BKK 1的2卧室住宅,98-163平方米$1,400/月
相对于要价$310,000
可比租赁房源数量407
相对于月供$3,491/月
租金可覆盖40.1%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$310,000