供给端的注意力已经从外国买家转向柬埔寨本地人。柬埔寨房地产市场是否仍有对应外国购房者的产品供应？  在刚过去的一年半里，柬埔寨房地产市场从新冠疫情伊始就快速发生了巨大变化。想看房买房的外国买家遇到了旅行限制和其他各种繁文缛节，使他们更难在柬埔寨进行投资。 不过那是 18 个月前的事了，随着柬埔寨王国旅行限制的解除，并于 2021 年 11 月 1 日重新全面开放，现在情况发生了很大变化。 01 柬埔寨房地产市场在新冠疫情之后发生了什么变化？  开发商锁定的目标市场从外国买家转变为柬埔寨当地买家价格已下调以迎合当地偏好以前较短的付款期限已延长，以适应更长付款计划的需要开发商与当地银行建立合作伙伴关系以设定更长的付款计划在快速增长的房地产行业中本地供需的参与度更高 由于外国买家寥寥无几，代理商和开发商都将注意力转向了当地市场。值得注意的是，在新冠疫情爆发之前，柬埔寨面向当地市场的房地产营销推广和销售明显加快了步伐，而疫情只是加速了这种转变。 自然，柬埔寨人有自己的偏好。许多业内人士已学会改变他们的销售和营销手法： 首先，大多数想要购买公寓的柬埔寨人更喜欢更实惠、付款期限更长的项目。 其次，与前一点相关，就是柬埔寨房屋需求良好的混合性，公寓通常是首套/二套住房，或作为投资。  大多数银行与房地产开发商几乎没有业务关系，即使在 2018-2019 年的市场高峰期，也主要与终端融资者—物业买家互动。但随着形势的转变，开发商一直积极与银行建立合作伙伴关系，通过为大多数本地买家调整长期付款条件来促进购销行为。 02 外国买家在这种转变中如何受益？ 市场价格可能会走低，但有位置优势的肯定不会被拖累。金柬•柏盛等项目保持其战略位置，同时为本地和外国买家提供灵活的付款方式。 从表面上看，这可能只会使柬埔寨买家受益。但是，让我们不要忘记影响转变的大背景以及这些变化的本质： 更低的价格和更多的折扣 在新冠疫情之前，每平方米约 2,000 美元的房产被认为是外国买家负担得起的，但对于普通的柬埔寨买家而言则不然。自疫情开始以来，每平方米价格的下降从个位数到甚至 20%，降幅要看求购者选定的区域。 柬埔寨房地产投资专家彼得·古博格洛 (Peter Guboglo) 表示：“我相信，[价格变化] 对于外国买家只会更有利，因为价格政策变得更加灵活，当地或国外买家都可以利用这一转变。” 越来越多的开发项目的定价低至每平方米 1,300 美元。当然，这样一来都要有一点折衷，例如没有家具，有的像混凝土盒子一样的毛胚。话说回来，这确实让大家可以自由地设计和装饰。  加强与银行的住房贷款合作 为增加本地买家交易的可行性，开发商非常积极地与银行建立合作伙伴关系方面。但必须同时明确地是，柬埔寨大多数银行在向外国买家提供贷款时都会很严格。不过，属于跨国品牌的银行可能更愿意提供帮助。 柬埔寨有几家跨国银行，例如 ABA 银行（National Bank of Canada）、BRED 银行（来自法国）、RHB 银行（来自马来西亚）和 Maybank 银行（来自马来西亚）是在柬埔寨已有一定历史的跨国银行机构。  无论如何，如果您所在国的银行在柬埔寨有控股机构，那可能是您个人值得尝试的置业融资选择。 外国买家对于开发企业的价值比以前更凸显 在过去的四至五年里，外国买家在很大程度上推动了柬埔寨房地产的开发活动，尤其是在金边。个人投资进入柬埔寨，外国买家通常需要支付一笔可观的首期付款（30% 至 50%），而且付款期限很短，使开发商有即时现金流来平衡他们的资产负债表。 另一方面，虽然柬埔寨的家庭年收入有所改善，但大多数人仍然需要银行的融资支持，而且通常更乐意 10 年左右，或更长付款期限。过去两年很多开发商一直在苦苦挣扎，这种新的现状使得外国买家对于他们来说更有价值。  抵港柬埔寨的外国投资者须接受为期 3 天的隔离 2021 年 10 月，柬埔寨政府针对入境的外国旅客推出了新的简化规则，以重新开放经济活动。新规则中最突出的一条是，如果外国投资者持有有效文件，入境柬埔寨只需隔离 3 天。  “柬埔寨重新开放将吸引投资者，”彼得说。“他们[投资者]面对的最棘手的麻烦是为期两周的隔离。时间对投资者来说是宝贵的东西，三天的隔离肯定会让事情变得更容易。” 彼得在疫情期间一直与外国买家通电话，与他交谈的大多数人都期待着完全取消隔离的那一天。“取消隔离的那一天将意味着投资兴趣显著回弹的那一天。” 柬埔寨是东南亚疫苗接种率最高的国家之一，也是地区内率先重新开放的 截至 2021 年 11 月，柬埔寨是东南亚疫苗接种率最高的国家之一，通过简化对外国旅客的要求、缩短隔离期以及允许企业照常运营（以遵循医疗保健指引为前提）。 很明显，整个疫情期间柬埔寨民众难抑自由外出的渴望，抓住一切机会出城享受长假或游览公共景点。2021 年 11 月以来，这种动态更加明显，因为国内大部分地区都普及疫苗接种，而且商业活动中人流量再次显著增加。  柬埔寨人更多地参与房地产市场，为该行业增加了更多期望值 “谁会购买这些房产？”一直是柬埔寨房地产市场的紧迫问题。过往，答案是外国投资者和中上层柬埔寨人。但这种情况在疫情两年内发生的变数，令房地产方面变化之快几乎是立竿见影。 彼得观察到“销售和营销方面的转变使房地产市场的大部分得到柬埔寨本地人更多地参与。这对外国投资客来说是一个好兆头，因为他们投资的公寓可以更容易地出售给想要买房的当地人”。 如上所述，开发商与当地银行建立合作关系使柬埔寨买家更容易获得财务支持，在快速增长的市场中，这种合作必然更加普遍。 彼得说，“需求有助于确定产品的价格定位。现在，不仅外籍工作者/外国投资客入手公寓更轻松，柬埔寨人也获得了更多的便利，市场将变得更加稳定，风险也更小。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边独门独院三层豪华别墅出售！$38.5万        可商议占地面积 : 72m²房屋面积 : 218m²户型 : 三层，5卧6卫+厨房+阳台+客厅+院子产权 : 硬产权朝向 : 朝南，午后阳光充足，夜晚清风凉爽位置 : 位于金边雷西郊区Chip Mong 598内，距离金边美国大学、雷西郊区自治港、BELTEI 国际学校仅10分钟路程，离金边高尔夫俱乐部、澳大利亚国际学校、永旺2不远。02金边全新转角大院别墅出售！$18.6万  可商议产权 : 硬产权面积 : 176㎡户型 : 3卧3卫，最受欢迎的转角位置，宽敞的L形院子！位置 : 位于金边水净华区Orkide植物城内，24/7封闭式的生活社区，安全有保障。距离Bonjour 咖啡馆5分钟车程，距离美国学校(AIS)、披萨公司10分钟车程，距离日本医院、BELTEI 国际学校（19 校区）15 分钟路程。03金边森速区联排别墅出售$16.5万  可商议产权 : 硬产权土地面积 : 49㎡（4.1m x 12 m）房屋面积 : 86㎡（4.1m x 21m）户型 : 4卧5卫位置 : 金边森速区04金边现房联排别墅紧急出售！$23万  可商议产权 : 硬产权建筑面积 : 203㎡户型 : 4卧5卫配套 : 家具家电齐全，拎包入住！项目 : Borey Peng Huoth Boueng Snor位置 : 金边铁桥头区05金边桑园区俄罗斯市场附近土地出售$1800/㎡ 可商议产权 : 硬产权面积 : 420㎡价格 : 单价1786/㎡，总价$75，可商谈位置 : 该地块此前为私人住宅，从土地位置出发5分钟到俄罗斯市场，8分钟到BKK1市中心，周围有很多热租公寓，有国际学校和市场，生活方便06金边“机场区”土地急售$535/㎡  可商议面积 : 720㎡（20m x 36m）产权 : 软产权价格 ：单价$535/㎡，总价$38.5万，可谈土地现状 ：位于发展区，旁边就是16米宽道路，适合建造住宅或仓库 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月3日，金边世纪广场商场封顶仪式隆重举行。历时1年11个月，始建于1993年有着逾27年的悠久历史的世纪广场商场经拆除重建后，将以精心融合多种商业业态、传统市场和现代综合商城有机嫁接的一站式商业总汇全新面世，标志着金边普森芷区商业既将迎来新时代开端。金边副市长NOUN PHARAT阁下，菩森芷区长 HEMDARITH先生、及各大主流媒体共同参与见证了此次封顶仪式的盛大典礼。  封顶仪式上，CHAN SOTHEA勋爵做为项目业主为活动致辞，对各位领导的亲自莅临以及各位嘉宾的祝贺表示衷心感谢。她表示，世纪广场商场占地面积逾1.14万平方米，建筑面积5.58万平方米，斥资两千多万美元。世纪广场商场设计结合了高棉特性和现代元素，整体环境时尚新潮。且商场保留了约670多户原市场摊贩，原身自带浓郁的商业氛围，加入种类完备新的业态补充，是实现时代经济商业中心的重要基础。  项目实施过程中，项目管理团队全力克服了施工承包单位的非法转包，蓄意违约以及疫情爆发、封城等困难，一路坎坷，却从未懈怠或放弃。在政府有关部门及各方的大力支持下，优先为所有的施工人员接种了疫苗，保证了工程项目的稳定推进，项目管理团队始终严格按照要求，强化工程质量，最终实现主体楼封顶。同时也将再接再厉，精心施工，保证在2022年柬埔寨新年之前按计划完成竣工。  随后，金边市副市长NOUN PHARAT阁下上台致辞，首先，他对金边世纪广场项目取得的成果表示祝贺，并高度赞赏了项目全体施工人员、管理人员坚持不懈的可贵精神。他指出，建设世纪广场项目一个符合长远利益的重大决策，也是造福一方群众的重要民生工程。特别是在后疫情时代，世纪广场顺利封顶这一阶段性胜利大大地提振了柬埔寨低迷的经济，像是一剂强心针、有效地刺激到了投资氛围，让来自国内外的投资看到了希望，更加深了政府对疫情治理的信心。最后他还传达了金边市政府对世纪广场项目公司处理与门口加油站业者有关土地争议的大力支持。最后，他衷心的祝愿项目顺利竣工、开业大吉！  在封顶仪式结束后，金边副市长率各级领导和一众嘉宾也先后参观了世纪广场商场销售展厅，在销售顾问的讲解下观摩了解了世纪广场商场全新的布局和业态，并再次对该项目表示高度肯定！  世纪广场商场是由俄罗斯大道、2009路和2005路三面围合而成的“财富金三角”。项目依照地势而建，正对“波士东儿童乐园”，东侧毗邻区政府，南侧紧邻2004路商业住宅开发区，交通便利，周边排屋、工厂遍布。项目商业环境非常成熟，氛围浓郁且人气聚拢。全新打造的世纪广场商场将是金边极具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，这进一步稳固该地段的商业地位，确保该区域持续活跃的商业活力。  同时，世纪广场将打造更贴心的商业环境，给消费者带来全新的购物体验。全新的布局留有充足的停车空间，造型优美，设计独特，综合市场中庭采用金边市首创的中庭天井球形网架结构，保证自然采光。广场内部包罗万象，商品种类繁多，是本地和外来游客的购物天堂，在这里吃喝玩乐衣食住行，一站搞定！更是给机场空勤人员提供优质服务的星级住宿地！  伴随着城市的不断发展，金边的消费需求也在不断提升，世纪广场商场将为普森芷区全新的商业面貌编写时代序章。项目的如期封顶，不仅是阶段性的胜利，更是新的开端，施工方将继续扎实做好后续的二次结构及装饰装修工作，打造精品工程。为回馈投资者的厚爱，世纪广场商场也将从即日起至11月18日推出10套一口价商铺. 此外购买其他指定商铺还有机会抽得高达20%优惠，数量有限，先到先得。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨经济全面恢复开放，国际“空中航道”也逐步重启。马来西亚航空、澜湄航空、曼谷航空等多家航空公司宣布恢复柬埔寨的航班。 马来西亚航空恢复吉隆坡-金边直飞航班  据高棉时报报道，马来西亚航空公司将于11月19日重新恢复吉隆坡到金边的直航服务。该航空公司计划每周五执飞，具体取决于乘客数量，12月4日至5日还将增加周六和周日的航班。 根据航班时刻表，航班将于当地时间上午9点从吉隆坡起飞，并在1小时50分钟后，于柬埔寨时间上午9点50分抵达金边国际机场。据了解，MH754的经济舱票价106美元起，包括费用和税费，商务舱票价287美元起。  曼谷航空恢复曼谷-金边直飞航班 泰国11月1日起，对包括柬埔寨在内的，来自46个国家和地区已完成新冠疫苗接种、乘飞机入境泰国的游客开放免隔离入境。柬埔寨将携手泰国共同推出新“互惠”机制，让两国人民和游客可以互相免隔离入境。 曼谷航空也将恢复曼谷和金边的直飞航班，每周四趟，具体计划每周一、周三、周五和周日执行。柬埔寨民航国务秘书处发言人辛占西沃塔表示，在接下来的12个月里，都将有曼谷航班飞往柬埔寨，平均往返费用在600美元到700美元之间。  柬埔寨旅游协会顾问兼 World Express 旅行社董事长胡万迪表示，目前从柬埔寨到泰国的机票价格有所上涨，往返机票从之前的200美元或300美元涨到1000多美元。 澜湄航空恢复曼谷-金边直飞航班 曼谷线在停运一年后，澜湄航空宣布于11月13日再次恢复该航线的航班，每周六可乘坐LQ670航班从金边起飞前往曼谷，另有LQ671航班从曼谷起飞前往金边。此外，澜湄航空也将于每周六执行广州至金边的航班。  柬埔寨航空恢复金边-曼谷往返航班 柬埔寨航空宣布，11月17日起开始恢复金边往返曼谷的航班，该航班主要针对送水节期间的游客。单程含税全价199美金起，往返含税总价399美金起！ 首班将于11月17日上午09:00从金边国际机场起飞，计划于10:10抵达曼谷素万那普机场。其余班次将分别于11月21日，11月23日同一时刻执飞。 （以实际起降时间为准） 中柬航班机票价格史无前例暴涨 据Fresh News 报道，目前柬埔寨与中国航班机票价格相较常态时期狂涨了近20倍，即从过去400至500美元狂涨至目前的5000至1万美元，这是史无前例的价格暴涨。尽管柬埔寨已宣布开放接待国际游客，但目前还没有接到来自中国游客预订的机票，因为机票价格暴涨。 柬埔寨民航国务秘书处发言人辛占西沃塔表示，中国对乘客出入境方面采取了非常严格的措施。因此，旅客出行比较困难，航班方面也不多，一周内只有一或两个航班，而且主要是从柬埔寨飞往中国的航班，而从中国来柬埔寨的航班极少。因此，当航空公司获得足够的乘客后才联系飞机，于是从中国飞来的飞机是零乘客的，所以机票价格要加倍上涨了。 疫情爆发以前，每周都有大量的商务人士往返柬埔寨，同时也有大量投资客赴柬埔寨考察，而旅游业更是要接待不计其数的国际游客，绝大部分外籍人士均通过乘坐国际航班入境，因此，在入境政策放宽之后，恢复航班和调整票价对重振经济至关重要。 目前，已恢复营运的航空公司约10 家，而在新冠疫情爆发之前则有50多家。随着柬埔寨开始接待外国游客之际，柬埔寨旅游协会顾问兼 World Express 旅行社董事长胡万迪希望柬中两国政府共同努力，让航班机票价格恢复正常，为柬埔寨吸引更多的中国游客。 据悉，国家民航秘书处也正在制定航空法律标准，以允许更多航空公司返回柬埔寨，增加更多航班。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

早从2010年开始，柬埔寨住房供应不足与城市人口不断增长带来的住房需求所形成的矛盾，就为整个房地产市场带来巨大的投资窗口，然而随着越来越多大型房产开发商的涌入，这一供需关系逐渐发生转变，2020年全年，金边公寓市场共新增3778套房源，市场日渐饱和，竞争不断加剧。  疫情的冲击让过热的公寓市场开始降温，针对外籍买家的租赁公寓出售率、入住率双双下降。外国买家锐减，房源库存量加大，让供过于求的局面更加明显。如今柬埔寨疫苗接种率已经跃居东盟第一，各个经济领域也宣布对外开放，但就房地产市场而言恐怕还有很长一段疗伤之路要走。 目前，本地自主刚需买家和择机入场的投资客是公寓市场的两大客源，这部分需求对价格自然相当敏感。面对更理性的购房者，各大开发商不得不挤压自身利润，推出实实在在的让价策略。 卖毛坯降单价 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，门窗、地砖、地板、吊顶、墙面等硬装都由开发商全套处理好，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置，甚至很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有，全套家居软硬装兼具，拎包即可入住。  于业主而言，精装修交付标准大大省去了私人雇工这一耗时耗力的环节，但对于开发商来说，一个项目开发的背后，地价、建筑、税费都是巨额资金成本，精装修这一内部建造成本的增加无疑抬高房屋价格，从而拔高了投资门槛。 疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，并相对应地下调售价。  当前，低至$1500/㎡就能够在市中心找到称心的新房源，对于预算有限的买家来说，购房压力要大大减小，后期装修根据自己的需求灵活选购；对于资金实力雄厚的整层大客户来说，也是一个很好的机会。 降首付降门槛 由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨各大开发商提供的首付比例不同，平均首付比例为10%-30%。一旦买家做出购房决定，首先要签署一份协议并支付几百美元到几千美元的预定费，而在支付预订费后（通常在2周内）则需要支付首付款，最常见的首付比例是房产总价值的30%，假如您购买的是一套总价10万美元的房产，那么首付便是3万美元。  余款还款方式最常见的是按月分期付款以及阶段付款，分期付款往往在3年内付清，方式可以是每月等额还款或按比例还款，阶段付款则是根据施工进度进行的，例如楼盘动工需交10%，项目施工达到5层建设，又支付阶段性费用。 面对近几年不断上涨的房价，3万美元的首付款也是很多人难以在短时间内达到的一笔存款数额，想要吸引更多本地买家，大幅提供房产交易量，进一步降低首付比例，同时提供更灵活的付款方式是一项必要举措。随着竞争加剧，很多开发商推出“0首付”“10%超低首付”房源，争取更多的客户资源。 零公摊卖套内 柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，不用考虑分摊率高得房率低的问题，市场中的楼盘大多是单体楼，大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、天空吧等设施，这些设施都可供业主免费使用。  疫情的发生扰乱了市场原本的秩序，前期带来的销售停滞，已经严重影响了开发商的收入，这波不利影响还在持续，想要化解危机的开发商绞尽脑汁寻找应对策略，一些开发商借鉴国内的经验，在公共配套上寻找降低每平米单价的“路径”吸引更多购房者，即游泳池、健身房等配套设施不计公摊，后期再对业主实行充值付费使用的规定。 这种方式受益最大的无疑是买家，因为前期可以以更优惠的价格享受实实在在的住房面积，后期又可以以合理的价格使用楼盘内的公共配套设施。 重定位提价值 疫情改变了生活秩序，也加深了人们对居住选择的思考，它像聚光灯，让房地产行业存在的短板，以及过去被忽视的房产细节暴露出来，房子的安全系数、舒适度、管理服务等要素愈来愈获得高度重视。 例如，买家会谨慎选择容积率高的公寓，对楼盘绿化率也更加注重，位置、户型、配套、物业管理都是买家评判性价比的关键因素，面对迅速转变且竞争愈发剧烈的市场，开发商不得不重新规划自身定位。  和外国大手笔买家同样具有购买实力的是本地富豪，为迎合这部分群体的需求，原本侧重投资型产品的开发商转向了居住型产品。可以观察到，已有坐拥一线湄公河景的楼盘将小户型并为大平层，并附以更大附加值，带来更高价值的消费选择和更高层次的精神享受。  历史的经验告诉我们，经济每15-25年会出现一次波动周期，这种波动在房产建筑中表现最为明显，新冠疫情的发生恰好将柬埔寨楼市推入了一个新的波动周期，开发商利润率持续下行，但这一特殊的时间窗口正是真正买房人的良机！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近些年接触过柬埔寨房地产市场的同胞们都会注意到，几乎所有中文售楼书都有特别提及投资柬埔寨地产物业就是持有‘美元资产’。那么美元计价真的是个关键，‘美元资产’就特别‘香’吗？ 瑞尔与美元的博弈 一、柬埔寨国家银行持续拍卖美元，干预汇率，提振本币瑞尔 2021年，柬埔寨国家银行通过轮番的公开市场操作稳定本国法定货币，力度前所未有。柬埔寨国家银行在10月12日进行了第8轮美元拍卖，合计抛售2.5亿美元。上一轮10月4日的5,000万美元拍卖，成交价为4,102瑞尔兑1美元，较9月6日首次公开拍卖美元的柬币价值上升了20瑞尔。  有分析认为，截至今年上半年，柬埔寨外汇储备总值达到208亿美元，足以应对进出口贸易，因此柬埔寨国家银行有能力抛售更多美元，以调整疫情经济环境下的本币需求不足，美元略微走高的行情。最近一两年，在国家银行的有力干预下，美元兑瑞尔的市场汇率基本稳定，围绕 1USD : 4,100R 作窄幅波动。  二、鼓励本币流通 众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。 瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。 另一方面，美元自由流通让柬埔寨失去独立的货币政策，不利于柬埔寨国家银行采取货币政策来调控市场。而且柬埔寨的出口目的地日益广泛，美元对其他货币的汇率也会影响到柬埔寨的出口竞争力。  央行行长认为，美元曾经推动了柬埔寨的重建进程，但随着国民经济的增长，现在是时候逐步摆脱这种依赖了。增加本国货币的使用也将有助于央行保持独立的货币政策，包括调控货币供给和流通。 2020年，国家银行陆续推行新举措，将本币结算体系逐步完善，早日实现本币正常化。 其一，柬埔寨国家银行下半年宣告过渡期为3个月，随后对各机构提交国家银行的1美元、2美元、5美元的小额纸币加收服务费，以此引导市场减少使用小额美元。最直接的结果就是许多商业机构不再以美钞找零，转而以瑞尔取代。 其二，真正实质性的举措是国家银行2020年10月推出名为“Bakong”的数字货币，旨在增加其本币瑞尔的影响力，为结束境内美元的流通与结算奠定基础。其三，2020年12月，国家银行宣布正在就发行以瑞尔计价的国债进行法律和制度方面的准备。 央行行长谢占受访时说：“Bakong 项目的最初目的是整合柬埔寨松散的支付体系。”她指出，特别是在疫情爆发之后，数字支付的普及率开始上升，并称：“让民众迈向数字（支付）时代的时机已经成熟。”  截至2021年6月，Bakong 电子钱包的用户比三个月前翻了一番，达到20万。整个 Bakong 支付系统覆盖了约590万用户。2021年上半年，Bakong 共产生140万笔交易记录，价值约为5亿美元。Bakong 允许柬埔寨公民通过移动应用程序在商店付款或进行转账活动，并允许以瑞尔或美元进行结算和汇款。  虽然有60多家央行正在探索建立央行数字货币（CBDC）的可能性，但目前柬埔寨在研究央行数字货币方面处于领先地位，是除巴哈马的“Sand Dollar”之外，另一个在运作的央行数字货币项目。（注：央行数字货币是由各国央行支持和发行的法定货币的数字形式。） 美元还有多硬？ 在各国中央银行持有的外汇储备中，美元的存在感正在下降！ 外汇储备是各国政府和央行持有的外汇计价资产，用于应对市场汇率的干预和偿还外汇债务等，多以信用等级和流动性高的主要国家国债与黄金等形式持有。 在世界整体外汇储备中，美元计价资产的占比截至2020年底降至59％，连续5年下降，达到25年来最低水平，在一定程度上体现出美元价值正在下降。美国为应对新冠疫情，经常项目收支和财政收支的“双赤字”进一步增加。外汇储备远离美元的趋势还由于担忧美国政府债务膨胀等导致美元价值下降，新兴市场国家开始分散投资对象，正在增持黄金和其他货币计价资产，美元以外货币的比率正在提高。 人民币在各国外汇储备中的比率也在提高，目前超过了2％。数年来，中国稳居柬埔寨最大的投资来源国，中柬两国一直深化旅游、贸易和其他商业合作，柬埔寨也在支持人民币国际化。 2017年9月，人民币对瑞尔银行间区域交易市场启动。银联、支付宝、微信支付等结算方式在柬埔寨的使用越来越广泛。2018年，柬埔寨国家银行支持人民币在银行系统中的使用，多家当地商业银行开展人民币业务，进一步便利了中柬经济交流。  柬埔寨的房产会受“去美元化”影响吗？ 那么高净值客户的问题来了，究竟在柬埔寨入手的房产价值会不会受“去美元化”影响？ 其实不用担心，不必纠结。再简单不过了，凡涉及境外经济外来固然是会发生汇兑损益的。而柬埔寨未来更加自主的货币政策能减小美元走软带来的冲击。新加坡、泰国、马来西亚等同区域市场也是本币体系，当地金融稳定，地产投资是理财的重要途径。投资决策的关键是观察判断这个国家或地区的经济前景及不动产价值的成长空间，这自然能有效规避软通货的通胀和汇兑风险。  眼光放长远一点，假如某天柬埔寨国家银行有底气做到全面停止境内美元的流通，只要柬埔寨继续实行外汇自由兑换，毋庸置疑，以瑞尔计价，房产也一样能正常交易结算，实现的收益一样能自由汇出，达成你投资理财的心愿。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨重新开放的计划继续展开，财经部也正式启动暹粒 2021-2035 总体规划。 该计划于今年开始实施，其目标是要把暹粒及其周边地区发展成为更广泛迎合不同游客群体的旅游目的地，重点是高消费人群，并最大程度减小旅游开发对吴哥窟寺庙建筑群的负面影响。  虽然官方计划已由洪森首相于 2021年 3 月签署，但根据最近宣布的新隔离和旅行措施，政府才能适时抓紧实施。 据统计，最近在 10 月5 至 7 日柬埔寨民众庆祝亡人节期间， 吴哥窟在为期 3 天的假期内接待了超过 30,000 名国内游客。亡人节是柬埔寨大众回乡省亲、祭祀或度假重要节日。 假期前后，观察家们很关注这个重大假期的社会活动会否导致病例激增，并可能致使经济生活重新开放不得不推迟。庆幸的是，新病例的数量在可控范围内，从而政府推出了重新开放的机制。  暹粒 2021 - 2035 总体规划采用两种基本举措，即物质遗产和无形文化遗产的可持续管理以及注重当地社会效益、经济效益并举的、有责任感和包容性的发展。 众所周知，暹粒是柬埔寨旅游业的发源地。2019 年，柬埔寨接待了超过 660 万国际游客，打破了 2018 年 620 万国际游客的记录。然而，整个柬埔寨旅游业在过去两年的大部分时间里遭到了破坏致命打击。 | 图片来自旅游部 (MoT) 2021 年 7 月报告2020 年一季度国际旅行游客到境人次在跨境旅行因疫情而中断之前的依然不少 根据非官方数据分析，2015 年至 2018 年间约有 41% 的国际游客选择暹粒作为目的地。到 2020 年，市场份额下降到 30%。去年，暹粒接待国际游客约40万人次，比2019年下降82%；接待国内游客约70万人次，同比下降66%。 与 2020 年同期相比，暹粒国际机场入境人数在 2021 年前九个月下降了 99.94%。由于几乎没有游客，酒店、酒吧和餐馆等企业一直在苦苦挣扎，而一些企业则被迫关闭。与 2019 年相比，现在仍营业出租的酒店客房估计减少了 90%。 暹粒的新总体规划分析指出了该省旅游长远发展凸显的弱势，也是它计划在未来十五年内解决的痛点。 被明确的问题包括： 1、国际回头客的数量仍然很少。2、游客逗留时间短（2至3天）。3、除了寺庙，暹粒的旅游项目尚缺乏多样性和吸引力。4、由于某些产品和服务定价较高，并且不能更便利、更灵活地满足客户的需求，因此竞争力下降。5、简易出行和旅游交通便利程度未尽如人意。6、没有长途直飞航班，暹粒作为目的地只是旅行团邻国打包行程的一部分。7、暹粒的基础设施有待改善。8、旅游业对国际市场的推广仍然有限（针对性不强、创新不够、未结合科技更新）。9、缺乏任何形式的大型国内和国际年度庆典活动。10、最重要的旅行目的地缺乏智能型旅游发展必备的基础设施和生态系统。11、在新冠疫情期间和之后，同区域乃至世界范围内，旅游业竞争更趋激烈。12、利益相关者之间的参与、合作和相互促进是非常有限的。应对这些挑战，总体规划旨在通过开发暹粒市周边地区，以扩大暹粒省旅游市场的覆盖面，提高游客的消费质量，吸引停留时间较长的高消费游客。这样可以解决和改善一部分现存的劣势。 新暹粒总体规划中计划开发的关键地点 据了解，暹粒省6个关键地点已被列入《2021 -2035暹粒省旅游业发展总体规划》，即荔枝山国家公园、女王宫古寺保护区周围的旅游区、吴哥遗址、暹粒市区、洞里萨河地区、新暹粒市区。 1、荔枝山国家公园  暹粒的总体规划提到了荔枝山国家公园，是根据皇家法令1993年建立的自然保护区，包括库伦山、Phnom Hob 和 Phnom Kbal Spean ，总面积37,500公顷。 荔枝山国家公园的发展战略是使其成为一个国内外游客兼容的宗教信仰、自然冒险和历时文化研究目的地。总体规划建议开发 Tek Tlak Thom，创建 Ashram 冥想中心并组织年度宗教活动。  2、女王宫古寺保护区周围的旅游区 女王宫古寺（班迪斯蕾）位于吴哥遗址东北20公里，靠近荔枝山国家公园，距离暹粒市区30公里，沿67号国道可以进入。该地区具有发展乡村旅游和农业旅游的潜力，符合旅游可持续的趋势需求，可应对新的挑战。 因为女王宫古寺在旅游行程的中转路线上，因而应该有效地把客流利用起来。此外，女王宫古寺的每个旅游景点都不同程度地涉及农业。结合这两个因素，它为开辟深受欧洲、日本和韩国游客欢迎的旅游线路（农业旅游和乡村旅游）提供了先决条件。  3、吴哥遗址 位于暹粒的吴哥窟是柬埔寨乃至东南亚的重要考古遗址。吴哥世界遗产占地 401 平方公里，拥有大大小小的寺庙和古老的灌溉系统（巴雷、水库和大坝。 鉴于吴哥遗址保护区的分区管制，改善该地区的战略主要围绕游客流量管理、保护吴哥遗址的环境和加强遗址管理。  4、暹粒市区 为实现暹粒省旅游发展目标，升级为世界级旅游目的地，暹粒市作为游客集散地和主要接待站，将积极提升吸引力，更好地发挥旅游城市的功能，制造美好的回忆，赢取游人重复到访、渡假偏爱的目的地。总体规划其中的一项战略计划就是要打造暹粒市成为“一流的历史遗产城市目的地”。  5、洞里萨湖区 洞里萨湖是世界上最大的湖泊之一。洞里萨湖在暹粒市以南仅 30 分钟路程，柬埔寨的人们将其视为‘家园’，这里拥有丰富动植物种群。暹粒总体规划倡议洞里萨湖地区的经济发展须围绕“生态旅游原则”，开发“自然旅游村”的基础很成熟，既可以增加豪华型住宿，也可以发展家庭客栈寄为本地居民直接创收。  暹粒 2021-2035 总体规划计划通过整合五个主要目的地来开发洞里萨的旅游产品，即：Chong Khneas 旅游社区（靠近 Phnom Krom）、Boeung Pea Raing 生态旅游社区、自然风光的Kampong Phluk Village 旅游社区、Kampong Khlaing 生态旅游社区和 Mae Chrey 自然风光旅游社区。 6、新暹粒市区 暹粒 2021-2035 总体规划还有一个重要的设想是创设新的暹粒旅游景点，配套城市规划和发展的同时，增加住宿和娱乐服务以满足更广泛旅游需求。总体规划同样重视要确保新规划的开发不会破坏吴哥遗址。  暹粒总体规划的目标 《2021-2035年暹粒省旅游业发展总体规划》主要制定了7个战略目标：1、暹粒省优先旅游区发展战略；2、暹粒省新旅游开发走廊和旅游投资战略；3、旅游连通、推广和营销发展战略；4、暹粒省旅游业人才资源和质量发展战略；5、暹粒省环境管理战略；6、暹粒省旅游业基础设施和连接发展战略；7、支持暹粒省旅游发展的行政战略。其中包括另46个策略和151个实施活动，适用于短期、中期和长期的执行工作。 暹粒总规划的战略意义 总体规划详细说明了旅游业收入的确是社会经济部门的重要来源。事实上，柬埔寨旅游业创造了 49.19 亿美元的收入并创造了约 63万个直接就业机会，占 GDP 的 12.1%。暹粒省是柬埔寨最重要的旅游省，它是旅游业对柬埔寨社会经济发展的重大影响的一个缩影。 海外游客方面 2019 年，暹粒的国际游客总人数为 2,205,697 人次，总消费支出约为 11.86 亿美元（根据调查，一名国际游客每趟旅行花费约 585 美元）。从对旅游经营者的调查来看，大约 30% 的国际游客支出（3.56 亿美元）以成本和利润等形式外溢到暹粒省以外。而 70%的旅游消费（8.3 亿美元，其中4.65亿美元为行业经营成本，3.65亿美元为利润）对暹粒的经济产生了直接的积极影响。 此外，旅游业还为暹粒的其他行业提供了间接的社会经济效益。因为 8.3亿美元旅游经济收入还刺激了约 3.32 亿美元相对可观的额外经济收入。一年的国际旅游消费需求创造了约 138,000 个直接和 110,000 个间接就业机会。  国内游客方面 2019年，暹粒的国内游客总人数为2,056,609人次，总支出约为1.65亿美元（根据调查，一名国内游客平均每趟旅行花费80美元）。国内旅游支出为暹粒经济创收约1.15亿美元，其中6400万美元为直接成本，5,100万美元为盈利。 这些国内游客消费刺激了额外的间接经济收入，约 1.61 亿美元成本加上 4,600 万美元利润，分别创造了大约 128,000 直接工作岗位和 103,000 个间接工作岗位。 总体而言，2019 年共有 426 万游客到访，旅游业为暹粒省经济创造收入约 7.94 亿美元，并提供了暹粒约 60% 总就业，从而实现了良好的社会经济效益。 暹粒新发展 基础设施开发已动工，1.5 亿美元预算用于修建 38 条道路，并计划美化市内 9 公里的河岸，使其更具吸引力。这项工程将于2021年年底前完成，比计划提前约2%。  新的暹粒国际机场正在兴建中。建成后，每年可容纳超过 2,000 万名乘客，而目前现有的载客量只达 500 万。  旅游业对柬埔寨的经济复苏至关重要。政府估计，根据总体规划和其他吸引“不同类型”和“高端”游客的举措，到 2035 年，暹粒将接待约 1,090 万名国内游客和 750 万名国际游客。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边铁桥头区独栋别墅出售$35万 可商议土地面积 : 243㎡房屋面积 : 135㎡户型 : 4房5卫1厅1厨+花园+二层露台位置 : 5分钟到Prek Eng市场，10分钟到PH炳发城，周围配套齐全  02新金边独栋别墅出售$68.99万 可商议土地面积 : 408㎡房屋面积 : 340㎡户型 : 7房8卫7停车位产权 : 硬卡位置 ; 位于森速区新金边，10分钟直达Makro和永旺2，周围配套完善  03金边水净华区双子别墅出售$29.5万 可商议土地面 : 10m x 21m房屋面积 : 7m x 12.5m产权 : 可转硬卡户型 : 三层，4卧5卫+能容纳两辆汽车、游泳池、花园、草坪的大院子位置 : 金边水净华区6A国道旁，很多本地财团的土地资源和房地产开发项目都在这个区域   04金边朗哥区大面积土地出售$116 可商议面积 : 7,692平方米 价格 : 单价约$150/㎡，总价116万，可商议位置 : 金边朗哥区，3号国道旁  05干拉省大面积土地特价出售$45/㎡ 可商议面积 : 9,493 平方米价格 : $45/㎡，总价$427,185，可商议位子 : 靠近金边四环路，3号国道17公里处  06贡布省硬产权土地出售$5万 可商议面积 : 10m*25m产权 : 硬产权价格 : 单价$200/㎡，总价$5万位置 : 贡布省Traeuy Kaoh  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边高棉风情豪华别墅出售 $260万  可商议面积 : 780平方米地点 ：项目位于金边堆谷区，周围环绕着学校、餐厅和许多适合家庭入住的娱乐场所。产权 : 硬卡描述 : 该豪华别墅富有传统高棉风情，含有宽敞的封闭式庭院，私人泳池、停车场，7间宽敞的卧室，甚至包含一个仆人房。  02金边堆谷区土地出租/售$160万  可商议售价 : $160万（可谈）租金 : $2000/月（合同5年起签）产权 : 硬产权面积 : 526㎡（20mx28m）现状 : 靠近大路，面积宽敞，适合建造别墅或高楼位置 : 金边堆谷区  03水净华区现房公寓低价出售面积 55.8 ㎡$8.47万 $1,517/㎡  1房1厅售价 ： $84700（可商议）户型 ：1房1厅1厨1卫，精装修带家具家电面积 ：55.8㎡楼层 ：11位置 ：3分钟到日本桥，10分钟到安达大厦，周围有lucky超市和咖啡馆，健身房，生活方便，河景环绕环境优美  04金边水净华区双边别墅出售$33.5万 可商议产权 ： 硬产权户型 ： 5房6卫1厅1厨2阳台+停车位房屋面积 ： 8m×21m土地面积 ： 5m×12m位置 ： 金边水净华区  05现房！金边水净华区双边别墅出售$15万 可商议产权 ：硬产权户型 ： 4房4卫1厅1厨+2停车位房屋面积 ：7m x 11m土地面 ： 200㎡（9.5m x 21m）交付状态 ： 精装修无家具家电位置 ：位于水净华区北部，周围有动物园、高尔夫球场、新国家体育馆等配套，园区按照国际标准打造，环境优美安静，适宜居住 06 金边水净华区连带仓库和房屋土地急售！$280/㎡ 可商议面积 ： 4000平方米地状 ： L型现状 ： 带2个仓库和1栋住宅价格 :  $280/㎡，总价$112万  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自豪地宣布第三届年度柬埔寨房地产大奖（CREA 2021-22）。举办这一在线盛会是为了表彰和庆祝柬埔寨房地产行业的杰出成果和成就。 柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 奖项类别分为以下房地产类别： 房地产代理奖项房地产开发商/开姓名奖项房地产名人堂奖 随着柬埔寨涌现越来越多的房地产开发项目，我们意识到嘉许这些开发者及其项目是必要的、公允的。因此，柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 很高兴地宣布将“房地产开发商奖与开发项目奖”作为今年大赛的一个新类别。 谁可以参加： 所有持有行业许可的公司和个人都可以参与柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，无论其经营规模或财富水平如何。 在财经部、柬埔寨估价师和房地产经纪人协会以及柬埔寨住房发展协会等的政府和行业组织的参与下，参与者可以确定评选过程自始至终都是客观、公平和诚信的。每个环节都是为了客观、公平和高度包容地嘉许柬埔寨房地产业的成就。 如何参与： 要参加柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，请与我们的团队联系或在此处下载相关报名表格。 （在“这里”添加网站链接） 参赛的收获：进一步巩固您在柬埔寨房地产市场的地位作为柬埔寨房地产行业的领导者被公开肯定与房地产专业人士建立联系了解有关行业发展的更多信息获得标志性的柬埔寨房地产大奖奖杯和证书获取营销资产以便在您未来的业务中发挥作用  有兴趣了解有关柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 的更多信息吗？请访问我们的网站 www.cambodiarealestateawards.com或在“柬埔寨房地产大奖”的 Facebook 上关注我们 报名参加房地产大奖2021-2022 关键联系人： 开发商/开发项目报名联系人： 英语及高棉语: 姓名: Khiem Darina Stefania (Steff) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: stefania.khiem@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 10 699 333 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 经纪行/经纪人报名联系人：  英语及高棉语: 姓名: Tin Mashington (Ton) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: ton.mashington@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 81 305 205 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA  经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 柬埔寨房地产大奖赞助商联系人： 姓名: Jeff Steeves 职务: 业务发展经理邮箱: jeff.steeves@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 85 250 962 报名微信↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，柬埔寨好消息频传，继政府正式实施最短3天入境新规后，柬埔寨官方电子签证（e-Visa）申请网站又宣布，2021年10月19日起，面向国际游客的电子签证重新开放接受申请.  费用：30 美元签证费 + 6 美元手续费有效期：3个月逗留期限：30天申请处理时间：3天 隔离：必须提前预定酒店，金边万怡酒店（Courtyard by Marriott）金边索卡大酒店 （Sokha Phnom Penh Residence）金边莱佛士酒店（ Raffles Hotel Le Royal） 隔离期：已完全接种疫苗隔离期为7天未完全接种疫苗隔离期为14天 强制性要求：福特新冠医疗健康保险+疫苗接种卡/证书（如已完全接种疫苗） 得益于疫苗接种计划的成功推行，柬埔寨已放宽了入境政策，为逐步开放各个经济领域做铺垫，旅游电子签证重新开放是向前迈进的重要一步，将吸引国际游客重返柬埔寨，旅游经济也将进一步恢复。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 与柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）和财经部（MEF）一起荣誉宣布举办 2021-'22 年度柬埔寨房地产大奖 CREA。  在过去的五至十年里，我们目睹了柬埔寨房地产行业的显著成长。因此，为表彰来自柬埔寨房地产产业中 2021-'22年度的突出贡献和成就，柬埔寨房地产大奖现在正式接受报名。 这是柬埔寨房地产大奖历史上第一次为房地产开发商设置一系列类别奖项，“鉴于开发领域的长足增长和合理竞争，将开发商纳入大奖赛是有合情合理的。柬埔寨房地产大奖以前只关注柬埔寨的代理机构和经纪人。”首席评委 Eric Wong 先生指出。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 首席执行官汤姆·奥沙利文先生强调，新冠疫情的发生和日益壮大的柬埔寨中产阶级是近年来改变市场的主要趋势。“结合分析不断壮大的柬埔寨中产阶级和新冠疫情的影响，我们已经看到房地产行业发生了显着变化。主要趋势之一是公寓开发商的转变，不再专注于国际市场，而是将注意力转向柬埔寨当地买家。” 奥沙利文先生指出，为了实现效益目标，开发商必须重新思考、重塑和重组他们的产品，以使楼盘物业对当地市场更具吸引力。“我们还目睹了一些传统的公寓开发商进入连地（排屋）住房市场。”  尽管遭遇新冠疫情，柬埔寨中产阶级比重仍在继续增加，房屋所有权仍然是柬埔寨年轻家庭和富裕柬埔寨投资者的首要资产配置。连地房产（排屋）的竣工、新项目面市和交易增长相结合，各环节的良性循环满足了中产阶级不断壮大的置业需求。 因疫情形成的各种限制，致使业内通过快速采用新工具、技术、营销和销售手段来加快实现整个行业的创新。观察者很容易发现现在的情况和从前的市场很不一样。 “在房地产中介和物业相关服务机构方面，我们看到越来越多的国际房地产中介公司进入本地市场，以及更多本地品牌公司的诞生，这个行业的时代和机遇确实到来了。在这个行业领域增长趋势中，有些公司的贡献显著，尤其是追求服务理念、道德建树而成功的行业突出表现。” 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 首席执行官汤姆·奥沙利文说。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 创办了首届柬埔寨房地产大奖 CREA，作为引领行业、嘉奖表现个人专业精神和出色的努力和一种方式。前几届均有超过 50 家公司入围，各奖项获胜者共聚一堂，接受同行们的庆贺和推崇，分享盛誉和荣耀。  2021-22 年度，在财经部 （MEF）支持下， 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 和柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）将再度举办柬埔寨房地产大奖，颁发一系列奖项，旨在表彰柬埔寨的领先机构、物业服务公司，以及首次评选柬埔寨的房地产开发商和开发项目——表彰全国最优秀的房地产行业践行和专业人士。 将由权威的行业专业人士组成的评委会，结合通过在线投票机制获得的公众意见进行评审，颁发授予各类奖项殊荣。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 和柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）作为活动组织者，将保持完全独立并不参与于评审过程。 柬埔寨房地产大奖 CREA 的使命是客观地评价柬埔寨房地产业的成就，没有偏见或不当干预，在完全包容的基础上，允许所有公司和个人参与，无论其经营规模或财富水平如何。各奖项将颁发给全国的房地产中介、评估机构、物业管理公司、开发商和开发项目。  对于决赛入围者和获奖者，奖项以奖杯的形式颁发，奖杯设计的灵感来自柬埔寨建筑标志性特点。选举活动后，获胜者还可利用大赛官方印章赢取更广泛得认可，并将获得一份框裱的证书，以记录他们的成就。 资深的会计和审计事务所将认真监督评审过程，以确保奖项不带任何偏私。 决赛入围者和获奖者将获得享有盛誉的大赛官方 柬埔寨房地产大奖 CREA 印章，可用于其营销材料，而奖杯和证书能展示和纪念得主的个人或团体成就。 大奖赛仅向拥有财经部 （MEF）有效许可证的公司开放，并且所有机构都必须是柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）的注册会员。 被提名的入围者和更多的房地产行业精英将受邀参加颁奖典礼和庆祝这一行业里程碑的晚宴。颁奖典礼将于 2022 年 1 月 22 日在金边索菲特酒店举行。颁奖典礼的组织者已做好充分准备， 如果疫情相关限制有所收紧，则颁奖仪式全部线上举行。 柬埔寨房地产大奖的参赛作品现已正式开放！如果您有兴趣参加奖项或成为大赛的赞助商，请点击下面的官方网站链接，或通过以下方式获取联系。 开发商/开发项目报名联系人：英语及高棉语: 姓名: Khiem Darina Stefania (Steff) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: stefania.khiem@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 10 699 333 汉语:  姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379经纪行/经纪人报名联系人：  英语及高棉语:  姓名: Tin Mashington (Ton) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: ton.mashington@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 81 305 205 汉语:  姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA  经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 柬埔寨房地产大奖赞助商联系人： 姓名: Jeff Steeves 职务: 业务发展经理邮箱: jeff.steeves@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 85 250 962 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洪森总理于今（19）日上午向公众发表语音消息时表示，归功于新冠疫苗的效率，亡人节过后柬埔寨没有出现疫情大规模传播的现象，因为大部分民众已经接种疫苗，如果疫情像目前这样稳定，柬埔寨将在近期内恢复开放所有的经济活动。 洪森总理指出，10月5日至7日亡人节公共假期期间，全国出现了大规模的人口流动，很多人要么涌向家乡和亲人团聚，要么聚集在全国各地的旅游景点，现在距离假期已经过去了12天，新增病例和死亡人数一直保持稳定，甚至比假期前还要少，是时候适应疫情“新常态”了。尽管如此，公众也要保持警惕，因为疫情没有很快结束的迹象。  洪森总理认为，疫苗是保护生命、减少病毒传播和降低死亡率的关键。柬埔寨自2021年2月10日开始启动疫苗接种计划，截至10月18日，全国疫苗接种人数增至1360万9521人，占总人口1600万人的85%。其中已完成第二剂的共1271万4675人，已完成第三剂接种的有148万0747人。 此外，柬埔寨目前拥有约1000万剂的疫苗库存，为民众接种第三剂疫苗。柬埔寨能为国民全面接种疫苗，与中国，以及美国、日本、英国和Covax机制提供疫苗援助分不开。洪森总理呼吁尚未接种疫苗的人立即前往接种疫苗，迄今为止尚无人因接种疫苗而产生严重的健康问题，疫苗可以预防重症和死亡，是对抗新冠疫情这一恶性疾病最有效的方法。  目前，工业和农业等领域恢复正常，柬埔寨也在逐步开放服务业，以达到各个行业恢复开放的目标。为实现国家主要经济领域全面恢复开放，洪森总理也做出多项指示，包括地方政府直接在偏远的地区给当地民众接种新冠疫苗等，全民积极配合，社会经济活动全面开放指日可待！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨国家抗击疫情委员会最新消息，为适应疫情新常态，尽快刺激经济复苏，政府决定修改入境隔离政策。自10月18日起，普通已接种疫苗的旅客（含柬籍及外籍）入境柬埔寨仅需隔离7天。高级国际代表团、从海外返柬的高级政府官员，隔离期限将由政府决定；从国外出差返柬的政府官员、外交官和国际组织官员、投资者、商务人士、有担保或受邀的外国专业人士等隔离期均为 3 天；未接种新冠疫苗的游客则仍需隔离 14 天。详细入境攻略柬埔寨房地产网将会尽快整理并分享给大家，请关注微信公众号每日推送或添加房小地微信咨询。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

导火索2021年9月13日，由于恒大财富爆发兑付危机，有多名投资者包围了恒大在广东深圳的总部大楼抗议。恒大当晚发布声明称，公司目前确实遇到了前所未有的困难。恒大集团提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方式供投资者选择。 然而，9.34 亿恒大财富理财产品的兑付难只是恒大集团债务危机的冰山一角，集团的总债务近2万亿人民币，相当于国内GDP的2%。  背景为控制住系统性风险，近年来，中国政府向地产开发商提出了债务和土地购买限制等数百条限制规定。而与此同时，政府密集出台措施抑制房价上涨，“打击不合理需求”，使销售回款开始下跌，现金流收缩。因而，2020年2月至3月间，恒大宣布全国在售楼盘（包括公寓及写字楼）作出历来最大的减价促销，住宅优惠高达7.5折优惠，甚至还在首付按揭等环节给出了不同程度的额外优惠。 对恒大而言，最严重的政策莫过于“三条红线”。2020年8月，中国政府要求房地产企业控制负债规模，具体而言有三条红线：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%二是净负债率不得大于100%三是现金短债比小于1 对房地产的重拳打压来势汹汹，金融机构放贷难，房企们高周转的经营方式已经转不动了。恒大连踩三条，不得新增有息债务。没法“借新还旧”，故而9月至10月，恒大楼盘全线7折促销，至少覆盖全国600个楼盘，目标是每月回笼1,000亿元人民币。此时的恒大品牌信誉已是风声鹤唳。 | 图片来源于网络 最猛的一击是，2020年9月24日一份据称是恒大集团向广东省政府提交的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》传出，涉及恒大8,355亿有息负债余额、恒大地产重组借壳A股上市若无法按期完成，可能令集团现金流断裂，引发相关银行等金融机构及债权市场的交叉风险。恒大地产集团的债券价格普遍应声下挫，个别“跌停牌”。2020年9月29日，恒大与战略投资者签订的补充协议，延后863亿投资回购，危机暂时得以舒缓。 余震2021年9月14日，恒大集团在向香港交易所提交的公告中承认，恒大物业合约销售金额在2021年6月-8月呈下降趋势，并预测在9月将继续大幅度下降。 自去年事件开始发酵，多家国际评级机构已对恒大集团的信用评级一降再降。2021年9月，穆迪将信用评级由“Caa1”下调至“Ca”，惠誉由“CCC+”下调至“CC”。标普下调恒大集团信贷评级，由“CCC”下调至“CC”，并指流动性和融资渠道严重萎缩。 | 图片来源于网络 反思恒大事件最新解读，有观点认为，恒大目前还不是走到末路，恒大只要把非核心资产都出售了，回笼资金，解决好负债的问题，那么恒大还是依然可以继续发展下去，而且还依然是国内顶级的房地产公司。恒大事件没有形成系统性风险，当前“房住不炒”大背景之下，行业供需关系相对平衡，全国房价还是比较平稳。  其实在恒大财富雷爆前，央行和银保监会约谈恒大高管要求恒大“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。有外媒解读的潜台词是，恒大的问题不是一家企业的存亡，还关乎整个楼市，乃至金融稳定。不无道理，但是有点耸人听闻。 的确，恒大总负债达 1.97万亿。其中有息负债总额（债券、银行贷款等）为5,718亿元，涉及超过128家银行和逾121家非银行机构。其余一万多亿来自恒大利用监管较少的影子银行进行的融资，其中就包括信托、理财产品和商业票据。就商业票据而言，恒大开出的商业凭证并无担保，风险极大。很多下游企业都累积了数千万至数十亿不等的商票，一旦无法偿付，势必冲击相关行业。 | 图片来源于网络 9月14日，恒大发布公告称已新聘两家公司作为联席财务顾问，共同评估公司目前的资本架构，研究流动性情况，探索所有可行方案。而其中一家公司为华利安诺基，当年就参与了雷曼兄弟破产案。 但终究恒大集团的牵涉面广，资债体量大，政府不会坐视不管。恒大若贱卖资产可能会破坏价格体系，引发高杠杆的房企连锁反应。目前，已有中国多个地方政府出台政策，“防止房价过快下跌”。回顾过去，在海航集团和安邦的危机中，最终都由中国政府出面，派驻工作组进驻，进行资产处置。 | 图片来源于网络 恒大事件看柬埔寨房地产2017年是恒大最辉煌的一年，恒大选择了大肆扩张，追求规模和速度，大搞多元化。公司加大杠杆，此后每年支出的利息就超过了1,000亿元。 2018年至2019年也正是中资房企集中进军柬埔寨市场的年头，论资质、论实力、论规模都高下参差不齐，一些知名品牌已经站稳了脚跟，跑出了头筹。但2020年至今，在新冠疫情困扰下，无论内资、外资地产项目都应对着各样阻力；尤其以海外买家为重要客源的公寓产品面临着供给过多，需求不足的双重压力。  据CBRE 世邦魏理仕（柬埔寨）最新市场数据，2021年第三季度仍受疫情压力的影响公寓价格继续下滑，售价和租金与前一季度相比双双下跌，但降幅有收窄之势。其中，平价、中端、高端公寓的售价分别下降了2.14%、2.95%、1.78%。供过于求、进度延迟和外国买家短缺仍是压低柬埔寨公寓市场的三个主要因素。 | 图片来源：CBRE 世邦魏理仕（柬埔寨） 在疫情时期，现金流、资金周转率、杠杆率是每家企业必须应对的考题，更何况产业周期长、投入大、利润率高的房企，更是如履薄冰。无论是本土还是合资，柬埔寨房企都要顺应疫情带来的市场结构调整。 一概而言，稳健的企业会具备一定实力化解或过渡行业风险、政策风险；换言之，盲目扩张、肆意加杠杆、上市圈钱的经营手段，即便没有遇到天灾人祸，这样的企业不需多久自然会拖垮自己。 中国的经济体量大、市场大的确会促使一些上升期的民企头脑发热。然而回看东南亚小国、新兴市场柬埔寨，许多中资房企摊子还没真正铺开就赶上了疫情；而较早涉入的企业奠定了根基，具备了一定的抗风险能力或适时调整市场策略的魄力。  众所周知，房地产是高风险行业，往往楼市过热和经济泡沫双宿双栖。所以，当你仔细了解恒大的始末后会发现，尽管恒大集团的债务问题不容小觑，但在政策调控的背景下，中国的系统风险是可控的。那么，柬埔寨楼市会不会被波及？——这样的担忧，我相信你也会觉得是不太相干的。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济发展迅猛，综合国力不断攀升，巨大的潜力和机遇吸引来了大量的中国投资者和各行各业的人才。 然而，疫情汹汹袭来，曾经炙手可热的柬埔寨突然开始变得十分冷清，随着一批又一批中国人的离开，各大在柬企业的人才严重流失，企业们开始陷入“招人难”、“招高端人才更难”的尴尬境遇。而人才是每个企业发展的根基，一旦缺少稳定的根基，势必导致严重经营危机，那在柬企业如何才能方便快捷地招到合适的人才？ 那专业的人力资源机构绝对是企业的不二选择！                                                                                                                    RISFOND                                                          Rui Shi Fonda 锐仕方达人才科技集团有限公司（简称“锐仕方达”）于2008年在北京创办，在成立后的这13年里，「锐仕方达」凭借着极其专业的服务和不断创新的精神，成为了中国首家AAAA级人力资源服务机构。  并在全球70多座城市设有160多家分公司，拥有4000余名员工，为客户提供核心人才招聘、人才测评、校园招聘、RPO、灵活用工、背景调查等多维度人力资源全产业链服务。(锐仕方达企业宣传片）  01 行业顶级的专业服务 作为一家互联网+人力资源服务的创新型企业，锐仕方达拥有一支专业、负责、高效的顾问团队，长期深耕于高端人才资源领域，为全球知名上市集团和跨国企业提供专业的核心人才招聘服务，助力中国企业拓展全球业务市场，加入到全球人才竞争格局中。  锐仕方达凭借丰富的核心人力资源招聘服务经验，已为国内外企业客户成功招聘高端管理人才数万人，企业签约招聘成功率超过80%，职位招聘周期行业内领先 众多行业数万例成功经验，见证着锐仕方达的专业实力。 02 科技创新领头羊锐仕方达自主研发的“RNSS系统”（Risfond Network Search System）已成为业内领先的人力资源智能系统，并享有国家专利保护。  截至目前，已有超过40000家国内外知名企业选择锐仕方达招募精英，“RNSS系统”中有1000万海量非公开独家高端人才资源，并以日均6000+份简历储备的速度不断递增。  03 合作企业遍布全球和各行各业13年专注人力资源领域，锐仕方达在中国、英国伦敦、柬埔寨金边等全球70多座城市设有160多家分公司。 真正做到进驻当地，切实调研本地的人力资源状况，为在海外的各大企业提供核心人才招聘服务。长期合作客户均是行业知名企业： 服务过的客户更是遍及各行各业：  04 卓越荣誉&社会责任 锐仕方达经过十三年的沉淀，荣获众多行业领域资质和荣誉。  锐仕方达深知不管企业如何发展，都不能忘记承担应有的社会责任。 05 Convenient and efficient service process In the 13 years of experience accumulation and business exploration, Ruishifangda has established a complete "SOP" standardized work process, combined with the specific requirements of the positions to be used flexibly, whether it is a domestic customer or a foreign customer, it can guarantee the service process Professional, efficient and standardized.  Rui Shi Fonda Phnom Penh BranchResfonda Phnom Penh started preparations in early 2017 and was formally established in November 2017, located on Diamond Island in Phnom Penh. The Phnom Penh branch is based in Phnom Penh, Cambodia, and its service area is projected across Southeast Asia. The Phnom Penh branch is not only a bridge hub for the entire Southeast Asian business, but also an important assistant for overseas Chinese companies to recruit Chinese, European and American core talents.  Since its establishment, Ruishi Fonda Phnom Penh has recruited nearly 100 executives and engineers for various industries such as real estate development, hotel properties, garment manufacturing, finance and insurance in Cambodia, covering senior management, human resources, finance, real estate design, cost budgeting, Multiple functions such as project management, legal affairs, and marketing. Among them, cooperative enterprises include not only Chinese-funded enterprises and local Taiwanese businessmen, but also local overseas Chinese consortia, such as Yuetai Real Estate and Belt Road Capital. Successful cases of talent introduction include: CEO of a well-known real estate group, general manager of a group property company, general manager of a well-known five-star hotel in Xigang, financial directors of multiple real estate companies, audit managers, etc. Some of the talents introduced to Cambodia through Resfonda have purchased real estate in the local area, and some young and outstanding Chinese engineers have flourished after coming to Cambodia, and finally found their favorite objects in the local area. It is the original intention of Ruishifangda Phnom Penh to provide matching talents for customers with vision and striving to improve their management level. In the days to come, Ruishifangda is willing to grow together with enterprises in Cambodia! 【Phnom Penh Company Contact Information】Email of Jonathan Phnom Penh Company Manager:jonathan.luo@risfond.comMina Headhunting Consultant Email:mina.wu@risfond.comFor Cambodian real estate project consultation, please add↓↓↓ View Cambodia's more geographical introduction and news , follow the Cambodian real estate network Realestate.com.kh

每当开发者的眼光投向金边那个鸭嘴形的半岛，他们总能发现新的蓝图，新的变化。 是呀，水净华半岛的明天总是酝酿着惊喜！酷似鸭嘴和长脖子的地带发展日趋成熟，要成为未来金边SOHO区的底气很足了。水到渠成，自然而然地，水净华半岛北部腹地上，许多住宅开发项目早早闻风而至，包括了 The Park Land 6A、The Botanic City、Borey Peng Hout Jumeirah、The Flora、The Mekong Royal、Borey Mongkul Phnom Penh Preak Leap等等。万众瞩目的李永发卫星城也启动了填湖开地，还有城内的中柬友谊社区项目。 而干拉省与水净华半岛北端相连 35,000 公顷的大部地区也迅速崛起。经过数年的酝酿，政府再造一个新的金边，一个新的市中心的设想已现雏形。基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套等等，已投入使用，或将陆续建成。 其中有 Bakheng 供水厂（2023年竣工）、财经部新基地、轻轨车站、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、国际医院、金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等。 序号项目1洪森亲王龙城2Bakheng 供水厂3李永发混合住宅项目4PNN 电视前新道路55a. PNN 电视台6Garden City 水上乐园7Garden City 高尔夫俱乐部8柬埔寨新国家体育场/世桥体育村9上海双赢纪念碑10金边皇家大学第三分校11金边野生动物园12Paragon 国际学校13国际医院14轻轨车站15财经部新基地16柬埔寨科技大学17THE BOTANIC CITY（排屋园区）18BOREY PENG HOUT JUMEIRAH（炳发城）19THE FLORA（排屋园区）20THE MEKONG ROYAL（排屋园区） 最远景的大师级规划要数以首相洪森生肖命名的 Samdech Techo Dragon City 洪森亲王龙城。卫星城的规划由土地管理、城市规划和建设部负责，预计需要耗资 800 亿美元，包含百座楼房和高层大厦，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分，不拘一格地把新吴哥风与科幻风相结合。在其中心，作为标志性特征，将矗立一座 600 米高的建筑，它将是世界的第二尖端、总理先生的大本营。  目前最具代表性的，非 Morodok Techo 徳佐国家体育场和双赢纪念碑莫属。两个地标均落在龙城的规划范围内。 前不久，洪森总理与到访的中国国务委员兼外交部长王毅，共同出席了徳佐国家体育场交接仪式。这座历时八年半、造价约 1.6 亿美元、中国援建的新国家体育馆将在11月底奥委会举行隆重启用仪式后，随即正式投入使用。国家运动员在此训练备战下一届东南亚运动会。  与此同时，为高质量转播运动会，高度 285 米的世界一流电视发射塔，计划于2023年前完工，造价约 3,000 万美元，由中国公司全额出资。  水净华区北部及其外围众多的住宅项目中，尤为值得一提的是由世桥集团开发的柬埔寨史上第一个“运动村” —— WorldBridge 世桥体育村，在大金边卫星城概念的综合开发项目中脱颖而出。它就在徳佐国家体育场的后方，正是为迎接第32届东南亚运动会参赛团体而建。世桥体育村占地约8公顷，相当于12个足球场，目前的投入已超过20亿美元。  拥抱健康的积极生活理念，功能配套丰富，品质优秀、安防周密的规划设计赢得了市场的青睐。村内将设有12 栋公寓楼，共 1319 个单位。其中包括1栋13 层 Studio 户型公寓楼，163 个单位。同时还有半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋。温馨舒适的生活环境，适合不同的个人和家庭，是大金边概念私人物业的最佳选择。  在体育村里，镶嵌在各个建筑之间的不仅是绿树林荫，还有跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池、休闲娱乐广场。此外，体育村还有提供大型商业配套设施的建筑群，内设专属购物中心和酒店，吸引国际顶级品牌进驻。当然少不了满足日常消费和享受生活的超级市场、各式各样的餐厅。安居娱乐，可谓一应俱全。  更重要的一点是，开发商与数家银行以及信托机构合作，灵活优厚的付款组合为买家轻松置业提供了更多的可能。 为迎接即将到来的国父纪念日，世桥体育村推出特别优惠：半独立别墅：$7000联排别墅：$6000排屋：$5000三居室公寓：$4000两居室公寓：$3500一居室公寓：$3000单间公寓：$2500根据不同的付款方式，还可享最高8%的折扣，双重优惠可叠加，添加房小地微信REAKH2016即可获取优惠！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

杂货店付现自提的量贩式经营始于上世纪50年的英国。1968年仓储会员制的Makro第一家店开在了阿姆斯特丹。70-80年代，Makro 将其业务扩展到美洲和亚洲，成为国际连锁。目前全球共有100多家连锁店，连锁店的所有权由三家公司分享，泰国 CP ALL 公司就是其中之一。  泰国 CP ALL 公司近几年看到了柬埔寨居民购买力的提升，于是在金边和暹粒先后开设了两家万客隆商场。一家是万客隆森速店，恰恰与永旺商场2在同一条街上；另一座落户于暹粒市数公里外通往金边的6号国道旁。  占地数公顷的万客隆连锁店的到来，无疑给食品和日用商品批发的行市带来了新意。柬埔寨的家庭大多是多口之家，多孩兼且多代同堂。因而每天的采买量都不小，尤其是食品和饮料。万客隆所提供的量贩自助采购模式品种齐全、批发价格更实惠，非常受柬埔寨普通家庭喜爱。 2017年万客隆森速店的正式开业掀动了金边一波购物狂潮，民众批量采购的极大热情活跃了森速区的商业地产。次年永旺商场2期正式开业又助推了高端零售和休闲消费的高涨。两家商场的人气与森速区大部分地区的土地、别墅、公寓各类房产租售行情互为推动。 验证了万客隆森速的店成功，泰国公司梅开二度，顺应政府建设‘大金边’的宏图方略，选址于金边以北卫星城洪森亲王龙城的规划区。而这次恰恰与新国家体育馆为邻。新分店占地面积约5公顷，建筑高2层，由李永发集团和泰国正大集团（CP Group）合资建设。  要知道，与水净华半岛北端相邻的干拉省 35,000 公顷的大部地区在迅速崛起。经过数年的酝酿，政府再造一个新的金边，一个新的市中心的设想已现雏形。 最具远景的大师级规划就是计划2028年完成的以首相洪森生肖命名的 Samdech Techo Dragon City ‘洪森亲王龙城’。卫星城的规划由土地管理、城市规划和建设部负责，预计需投入80 亿美元，包含百座建筑和高楼大厦，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分，不拘一格地把新吴哥风与科幻风相结合。 在其中心，作为标志性特征，将矗立一座 600 米高的建筑，它将是世界的第二尖端、总理先生的大本营。 △洪森亲王龙城原始规划图 现阶段，许多基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套已投入使用或将陆续建成。其中有 Bakheng 供水厂（2023年竣工）、财经部新基地、轻轨车站、国际医院、 Morodok Techo 徳佐国家体育场、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等。这里数公里半径的范围已成为‘大金边’文化、教育、体育、娱乐的风水宝地，当之无愧。  而在金边净水华半岛北部腹地上，水净华区百大赛分区规模最大的李永发卫星城分阶段开发中。许多住宅开发项目也早早闻风而至，包括了 The Flora、The Park Land 6A、The Botanic City、Borey Peng Hout Jumeirah、The Mekong Royal 等等大规模排屋园区相继落地。  这些现有的条件都是万客隆连锁店扩张经营必不可少的“东风”。反过来说，大型商业机构的降临又总是意味着区域内城市发展已瓜熟蒂落。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

距离俄罗斯大道仅850米！新金边硬卡土地出售$900/㎡可商议产权 : 硬产权面积 : 2501㎡面积 ： 单价$900/㎡，总价$225万，可谈位置 ： 位于森速区新金边区域，离河内路，俄罗斯大道等主干道接近，地块形状方正平整，适合开发公寓，住宅，酒店等建筑物   02 金边森速区独栋别墅出售 $24.4万 可商议产权 ： 硬产权户型 ： 4卧4卫，房间带独立阳台，别墅前有停车位面积 ： 5m x 12m位置 ： 金边森速区Borey Peng Hout Mong Rithy 内，小区生活氛围好，靠近市场、医院、学校，生活很方便。  03  金边森速区德他拉联排别墅出售＄33万 可商议户型 ： 4房5卫1厅1厨+停车位土地面积 ：70㎡产权 ： 硬卡位置 ： 位于金边市森速区德他拉分区，小区内环境优美，安全舒适，周边配套齐全   04 金边森速区新金边附近独栋别墅出售＄66.5万 可商议户型 : 6房7卫1厅1厨+2停车位+2层露台土地面积 ： 484㎡（22m×22m）产权 ： 硬卡朝向 ： 南房屋状态 ： 新房，精装修不含家具家电位置 ： 位于金边市森速区，10分钟可到达永旺2、Makro商场和新金边，周围学校餐厅遍布，生活方便，小区按照国际标准建设，环境优美  05  金边森速区独栋别墅豪宅出售！$2800/㎡$90万  可商议户型 ： 6房7卫1厨1厅2停车位土地面积 ： 320平方米房屋占地面积 ：144平方米产权 ： 硬卡 06  金边森速区永旺2附近土地出售$18万  可商议产权 ：硬卡面积 ：196㎡（7m x 28m）位置 : 金边森速区，靠近新修宽阔主大道，房屋前后均有道路，周边范围均是柬埔寨知名开发商建设的排屋园区项目，如Varina排屋园区，Orkide Villa，10分钟可达永旺2购物商场和万客隆购物商场。现状 : 土地上建有一栋房屋，买入可用于建设别墅或高层公寓。优势 : 地主即将移民，提供的售价比周边在售地块价格低，并且有很大的议价空间，欢迎有意投资新金边土地的买家问询。07 金边森速区大面积土地出售占地面积 1866 ㎡$125万 可商议发展区产权 : 硬产权地址 : 金边森速区描述 : 这片占地1866平方米的土地为住宅用地，位于金边快速发展区森速区，距离柬埔寨首尔医院（Seoul Clinic Cambodia ）仅一分钟路程，距离森速永旺购物中心14分钟路程，硬产权安全可靠，是建造别墅或住宅区的理想位置，目前土地上建有一个阴凉的车库和房间，业主购置后可自主决定使用或拆除。  08  金边森速区仓库出售占地面积 1379 ㎡$140万  可商议位置 : 金边森速区（近年来发展最迅速的新兴区域之一）面积 ： 1379平方米特点 ： 仓库位于大路旁，运输快捷方便，面积大，仓储容量大，非常适于工厂企业。森速区正处于快速发展中，该土地也可用于房地产项目开发 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

贡布大面积土地$6/㎡低价抛售面积 : 5.5公顷（55000m²） 产权 : 硬产权价格 : 超低价格，仅售$6/㎡，总价$33万地图 : https://goo.gl/maps/tb86GbxXhckvqvCbA描述 : 该土地面积宽阔，现已有2公顷为芒果园，旁边有宽阔的道路方便运输距离俄罗斯大道仅850米！新金边硬卡土地出售$900/㎡产权 : 硬产权面积 : 2501㎡面积 : 单价$900/㎡，总价$225万，可谈位置 : 位于森速区新金边区域，离河内路，俄罗斯大道等主干道接近，地块形状方正平整，适合开发公寓，住宅，酒店等建筑物 西港奥特斯海滩一线海景土地出售$350/㎡可商议产权 :  LMAP 所有权，可安全升级为硬产权土地一 : 面积20000㎡，价格$700万土地二 : 面积30000㎡，价格$1050万土地三 : 面积40000㎡，价格$1400万土地四 : 面积70000㎡，价格$2450万位置 ; 位于西港奥特斯海滩（Otres Beach），靠近旅游开发区，距离老城区仅需10分钟车程。白马海滩和螃蟹市场附近土地出售$290/㎡可商议面积 : 1672㎡价格 : 单价290/㎡，总价$48.4万用途 ; 土地形状规则平整，适用于开发海景酒店、公寓、写字楼、商业建筑及其他住宅位置 : 位属白马开发区，靠近螃蟹市场和白马海滩，周围也有新开发项目 贡布滨河地块地价出售！$86/㎡ 可商议面积 : 300㎡ x 3（共3块土地，每块300㎡）价格 : $2.6万 x 3（3块土地可分开出售，每块$2.6万）用途 : 地块位于河边，自然环境，风景优美，适合开发不同用途的住宅描述 ; 地主因疫情选择抛售土地，并欢迎大面积采购的买家议价，目前仅剩最后3块，抓紧时间预约看地金边森速区永旺2附近土地出售 $18万 可商议产权 : 硬卡面积 : 196㎡（7m x 28m）位置 : 金边森速区，靠近新修宽阔主大道，房屋前后均有道路，周边范围均是柬埔寨知名开发商建设的排屋园区项目，如Varina排屋园区，Orkide Villa，10分钟可达永旺2购物商场和万客隆购物商场。优势 : 地主即将移民，提供的售价比周边在售地块价格低，并且有很大的议价空间，欢迎有意投资新金边土地的买家问询。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh