金边延绵十几公里的交通大动脉俄罗斯大道向西南延伸，贯穿了森速区和菩森芷区。这两个区是金边近郊的后起之秀。 而菩森芷区位属西南，在金边市辖内14个区中面积最大，金边国际机场的所在，可谓‘金边第一印象’。2019年初立体道路体系的建成，更快速推动了菩森芷区的成熟。然而受金边国际机场高空管制，天际线不高，所以非常适宜开发排屋园区这样的低层地产类型。 △菩森芷区机场路段 最近若干年，菩森芷区在住宅及工业项目方面增长迅速，2018年区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，直接吸引越来越多的新居民涌入。城市新移民总能找到自己生活工作的落脚点，还包括越来越多的中国籍柬漂们。要知道，早在本世纪的第一个十年间，在金边国际机场和3、4号国道起点之间，道路一旁陆陆续续、熙熙攘攘地分布了很多来自中国的小型企业和商家，俗称‘中国城’。  发展至今，规模大小不等的新式高棉排屋园区星罗棋布在金边国际机场5公里半径范围内。在地图上粗略一看，正在升级改造的世纪广场商场周边的排屋住宅项目就不下二十个。比如 Phon Suy、Lorn City Lotussana、Hok Ly、ML Vimean Mongkul kombol、LJ、New World、Heng Heang New City、 Diamond Home、Sok San PP等等。 △菩森芷区排屋园区星罗棋布 如此庞大的城市新增人口当然意味着稳定的生活需求。然而目前区域内多元化、一站式的大型商业总汇尚为空白。 故此，为满足新区以中青年为主体的新生消费需求，世纪集团顺势而为，即将把有27个年头的原‘世纪广场商场’由原来业态单调的传统集市变身为与现代综合商城的有机嫁接。世纪广场商场的原身就自带浓郁的商业底气。新商场精心融合的多种商业形态将触发强大的虹吸效应，凝聚地气、人气、商气，未来可以预见世纪广场商场的全面开业势必点燃菩森芷区新一轮消费热情。  世纪广场商场是块’三角黄金’，由俄罗斯大道、2009路和2005路三面围合，依照地势而建。它的设计结合高棉特性和现代元素，独特的文化烙印使它有别于一般的商场。占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，它集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体，完全是按照金边新生生产力的消费习惯精心配置的，供销必两旺。  更有主力店可引进国际品牌，消费层次更丰富更立体！它将是菩森芷区最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，更关键的，它会是本地居民喜爱的打卡地。商场合理规划了宽阔的休闲广场和停车场，旅游大巴和私家车辆可经由俄罗斯大道轻松驰入停靠。  有投资经验的老手都偏爱商铺，但是传统集市入手的机会不多，而且行情和操作对于外来人都不好把控。现在，世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺，尺寸从 2.2x 2.85m² 到 2.8x6.29m² 多种规格。$24,288起，商铺业主轻松当。 参考金边主要市场目前的租金情况，世纪广场商场总价$24,288的商铺，每月租金收入约为$300，一年$3,600租金回报，年租金回报率约为15%。  世纪广场商场已经完成所有主体工程，封顶在即，首付30%可参与抽奖，获得20%的折扣。  世纪广场商场春节就可以正式投入运营！后续，世纪广场商场也将有专业的物业管理团队进行管理，可代租、代收租。因此，拥有这里的商铺，你就是为自己插了一株摇钱树，不用培土施肥浇水，省心省时又省力！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由经地集团在金边以智慧生态城市规划设计的首个作品金边·星河花园近日推出优惠活动，48-110㎡永旺2商圈公寓低至$1411/㎡，包租3年保证收益，永久产权，超高回报，刚需和投资客的购房良机！  金边·星河花园位于金边市森速区，由经地集团投资开发，项目占地面积达5000㎡，总建筑面积约91458㎡，规划产品不同户型的瞰景公寓以及建筑面积约210-420㎡的天幕行宫，引入“新加坡智慧生态城市”理念，以法式建筑风格打造。  星级配套33层金边·星河花园每层都具有独特设计，综合了多功能共享工作空间、共享读书间、电影院、派对空间、水疗、餐厅、咖啡厅、面包店、酒吧/俱乐部、便利店、药店等纷繁生活与休闲服务功能，是商务精英交流聚会理想场所。  在项目入口处，沿主楼外墙打造100米东南亚最高第一垂直绿化系统墙面，将重新定义社区绿化，打造多维度、多形式的“垂直森林”。 在裙房的屋顶上，有一个神秘花园，屋顶云顶别墅可俯瞰金边，为稀有收藏级豪宅。在一片绿化丛林中，既是儿童乐园又是宠物天地，让您可以和家人一起亲近自然，享受自然。 在两栋主楼的连接处，设计了3个居民空中共享空间，里面有各种植物和休闲设施，是居民日常活动和交流的场所，像极了童年时梦境中的林中小屋，自由且私密。 顶层还有270度无边际泳池，240平方米水面面积，50米长景观面，独有全金边唯一玻璃栈道，俯瞰新金边繁华都市。夜晚，在云中点上一杯酒，尽览金边美丽夜景，独享这一份尊贵与宁静，转身看着泳池中嬉戏的家人，人生就该如此。  核心区位金边·星河花园位于金边市森速区，地处河内路边，拥有整个柬埔寨已建成配套最齐全的区位，也是金边重点开发区域，是未来的金边新中心。 项目地块东侧直线距离约1公里处为成熟的成熟商圈区域，包含：1、已建成的柬埔寨最大商超永旺2（占地10万平方米）；2、泰国正大集团大型批发连锁商场Makro（占地5万平方）；3、泰国上市公司Global house家居建材市场（占地10万平方）；4、总投资1000万美金的The Premier Seksok Center 婚宴中心（占地10万平方）；5、2020年建成的CHIP MONG大型商场（占地4万平方）。 此外，项目周边聚集柬埔寨一流教育资源，国家银行大学总占地8公顷，位于项目马路对面，与金边星河花园零距离；澳洲国际学校、美国 国 际学校及加拿大国际学校就在项目不远处。金边国际大学附属医院和金边皇家医院遍布，时刻为您和家人的健康保驾护航。  多样选择金边·星河花园提供1,140套精美装修公寓单元及停车位502个。小户型为多数，配合了潮流生活理念，适合单身人士、伴侣居住。居室三种装修风格，精致而不奢华：卡地亚金，宝格丽绿，爱马仕橙。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨重新开放的计划继续展开，财经部也正式启动暹粒 2021-2035 总体规划。 该计划于今年开始实施，其目标是要把暹粒及其周边地区发展成为更广泛迎合不同游客群体的旅游目的地，重点是高消费人群，并最大程度减小旅游开发对吴哥窟寺庙建筑群的负面影响。  虽然官方计划已由洪森首相于 2021年 3 月签署，但根据最近宣布的新隔离和旅行措施，政府才能适时抓紧实施。 据统计，最近在 10 月5 至 7 日柬埔寨民众庆祝亡人节期间， 吴哥窟在为期 3 天的假期内接待了超过 30,000 名国内游客。亡人节是柬埔寨大众回乡省亲、祭祀或度假重要节日。 假期前后，观察家们很关注这个重大假期的社会活动会否导致病例激增，并可能致使经济生活重新开放不得不推迟。庆幸的是，新病例的数量在可控范围内，从而政府推出了重新开放的机制。  暹粒 2021 - 2035 总体规划采用两种基本举措，即物质遗产和无形文化遗产的可持续管理以及注重当地社会效益、经济效益并举的、有责任感和包容性的发展。 众所周知，暹粒是柬埔寨旅游业的发源地。2019 年，柬埔寨接待了超过 660 万国际游客，打破了 2018 年 620 万国际游客的记录。然而，整个柬埔寨旅游业在过去两年的大部分时间里遭到了破坏致命打击。 | 图片来自旅游部 (MoT) 2021 年 7 月报告2020 年一季度国际旅行游客到境人次在跨境旅行因疫情而中断之前的依然不少 根据非官方数据分析，2015 年至 2018 年间约有 41% 的国际游客选择暹粒作为目的地。到 2020 年，市场份额下降到 30%。去年，暹粒接待国际游客约40万人次，比2019年下降82%；接待国内游客约70万人次，同比下降66%。 与 2020 年同期相比，暹粒国际机场入境人数在 2021 年前九个月下降了 99.94%。由于几乎没有游客，酒店、酒吧和餐馆等企业一直在苦苦挣扎，而一些企业则被迫关闭。与 2019 年相比，现在仍营业出租的酒店客房估计减少了 90%。 暹粒的新总体规划分析指出了该省旅游长远发展凸显的弱势，也是它计划在未来十五年内解决的痛点。 被明确的问题包括： 1、国际回头客的数量仍然很少。2、游客逗留时间短（2至3天）。3、除了寺庙，暹粒的旅游项目尚缺乏多样性和吸引力。4、由于某些产品和服务定价较高，并且不能更便利、更灵活地满足客户的需求，因此竞争力下降。5、简易出行和旅游交通便利程度未尽如人意。6、没有长途直飞航班，暹粒作为目的地只是旅行团邻国打包行程的一部分。7、暹粒的基础设施有待改善。8、旅游业对国际市场的推广仍然有限（针对性不强、创新不够、未结合科技更新）。9、缺乏任何形式的大型国内和国际年度庆典活动。10、最重要的旅行目的地缺乏智能型旅游发展必备的基础设施和生态系统。11、在新冠疫情期间和之后，同区域乃至世界范围内，旅游业竞争更趋激烈。12、利益相关者之间的参与、合作和相互促进是非常有限的。应对这些挑战，总体规划旨在通过开发暹粒市周边地区，以扩大暹粒省旅游市场的覆盖面，提高游客的消费质量，吸引停留时间较长的高消费游客。这样可以解决和改善一部分现存的劣势。 新暹粒总体规划中计划开发的关键地点 据了解，暹粒省6个关键地点已被列入《2021 -2035暹粒省旅游业发展总体规划》，即荔枝山国家公园、女王宫古寺保护区周围的旅游区、吴哥遗址、暹粒市区、洞里萨河地区、新暹粒市区。 1、荔枝山国家公园  暹粒的总体规划提到了荔枝山国家公园，是根据皇家法令1993年建立的自然保护区，包括库伦山、Phnom Hob 和 Phnom Kbal Spean ，总面积37,500公顷。 荔枝山国家公园的发展战略是使其成为一个国内外游客兼容的宗教信仰、自然冒险和历时文化研究目的地。总体规划建议开发 Tek Tlak Thom，创建 Ashram 冥想中心并组织年度宗教活动。  2、女王宫古寺保护区周围的旅游区 女王宫古寺（班迪斯蕾）位于吴哥遗址东北20公里，靠近荔枝山国家公园，距离暹粒市区30公里，沿67号国道可以进入。该地区具有发展乡村旅游和农业旅游的潜力，符合旅游可持续的趋势需求，可应对新的挑战。 因为女王宫古寺在旅游行程的中转路线上，因而应该有效地把客流利用起来。此外，女王宫古寺的每个旅游景点都不同程度地涉及农业。结合这两个因素，它为开辟深受欧洲、日本和韩国游客欢迎的旅游线路（农业旅游和乡村旅游）提供了先决条件。  3、吴哥遗址 位于暹粒的吴哥窟是柬埔寨乃至东南亚的重要考古遗址。吴哥世界遗产占地 401 平方公里，拥有大大小小的寺庙和古老的灌溉系统（巴雷、水库和大坝。 鉴于吴哥遗址保护区的分区管制，改善该地区的战略主要围绕游客流量管理、保护吴哥遗址的环境和加强遗址管理。  4、暹粒市区 为实现暹粒省旅游发展目标，升级为世界级旅游目的地，暹粒市作为游客集散地和主要接待站，将积极提升吸引力，更好地发挥旅游城市的功能，制造美好的回忆，赢取游人重复到访、渡假偏爱的目的地。总体规划其中的一项战略计划就是要打造暹粒市成为“一流的历史遗产城市目的地”。  5、洞里萨湖区 洞里萨湖是世界上最大的湖泊之一。洞里萨湖在暹粒市以南仅 30 分钟路程，柬埔寨的人们将其视为‘家园’，这里拥有丰富动植物种群。暹粒总体规划倡议洞里萨湖地区的经济发展须围绕“生态旅游原则”，开发“自然旅游村”的基础很成熟，既可以增加豪华型住宿，也可以发展家庭客栈寄为本地居民直接创收。  暹粒 2021-2035 总体规划计划通过整合五个主要目的地来开发洞里萨的旅游产品，即：Chong Khneas 旅游社区（靠近 Phnom Krom）、Boeung Pea Raing 生态旅游社区、自然风光的Kampong Phluk Village 旅游社区、Kampong Khlaing 生态旅游社区和 Mae Chrey 自然风光旅游社区。 6、新暹粒市区 暹粒 2021-2035 总体规划还有一个重要的设想是创设新的暹粒旅游景点，配套城市规划和发展的同时，增加住宿和娱乐服务以满足更广泛旅游需求。总体规划同样重视要确保新规划的开发不会破坏吴哥遗址。  暹粒总体规划的目标 《2021-2035年暹粒省旅游业发展总体规划》主要制定了7个战略目标：1、暹粒省优先旅游区发展战略；2、暹粒省新旅游开发走廊和旅游投资战略；3、旅游连通、推广和营销发展战略；4、暹粒省旅游业人才资源和质量发展战略；5、暹粒省环境管理战略；6、暹粒省旅游业基础设施和连接发展战略；7、支持暹粒省旅游发展的行政战略。其中包括另46个策略和151个实施活动，适用于短期、中期和长期的执行工作。 暹粒总规划的战略意义 总体规划详细说明了旅游业收入的确是社会经济部门的重要来源。事实上，柬埔寨旅游业创造了 49.19 亿美元的收入并创造了约 63万个直接就业机会，占 GDP 的 12.1%。暹粒省是柬埔寨最重要的旅游省，它是旅游业对柬埔寨社会经济发展的重大影响的一个缩影。 海外游客方面 2019 年，暹粒的国际游客总人数为 2,205,697 人次，总消费支出约为 11.86 亿美元（根据调查，一名国际游客每趟旅行花费约 585 美元）。从对旅游经营者的调查来看，大约 30% 的国际游客支出（3.56 亿美元）以成本和利润等形式外溢到暹粒省以外。而 70%的旅游消费（8.3 亿美元，其中4.65亿美元为行业经营成本，3.65亿美元为利润）对暹粒的经济产生了直接的积极影响。 此外，旅游业还为暹粒的其他行业提供了间接的社会经济效益。因为 8.3亿美元旅游经济收入还刺激了约 3.32 亿美元相对可观的额外经济收入。一年的国际旅游消费需求创造了约 138,000 个直接和 110,000 个间接就业机会。  国内游客方面 2019年，暹粒的国内游客总人数为2,056,609人次，总支出约为1.65亿美元（根据调查，一名国内游客平均每趟旅行花费80美元）。国内旅游支出为暹粒经济创收约1.15亿美元，其中6400万美元为直接成本，5,100万美元为盈利。 这些国内游客消费刺激了额外的间接经济收入，约 1.61 亿美元成本加上 4,600 万美元利润，分别创造了大约 128,000 直接工作岗位和 103,000 个间接工作岗位。 总体而言，2019 年共有 426 万游客到访，旅游业为暹粒省经济创造收入约 7.94 亿美元，并提供了暹粒约 60% 总就业，从而实现了良好的社会经济效益。 暹粒新发展 基础设施开发已动工，1.5 亿美元预算用于修建 38 条道路，并计划美化市内 9 公里的河岸，使其更具吸引力。这项工程将于2021年年底前完成，比计划提前约2%。  新的暹粒国际机场正在兴建中。建成后，每年可容纳超过 2,000 万名乘客，而目前现有的载客量只达 500 万。  旅游业对柬埔寨的经济复苏至关重要。政府估计，根据总体规划和其他吸引“不同类型”和“高端”游客的举措，到 2035 年，暹粒将接待约 1,090 万名国内游客和 750 万名国际游客。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在经历了近两年的疫情危机后，柬埔寨终于宣布11月30日起实施“疫苗旅游计划”，重新开放迎接已接种疫苗的国际游客。 根据旅游部最新发布的通告，该计划允许将从西港和国公两座城市开始，西哈努克市、高龙岛和七星海旅游度假特区都将率先试点，已接种疫苗的国际游客可以在免隔离的情况下逗留或游玩5天，如需前往下一个地点需通过PRC检测，暹粒预计在2022年1月开放。 通过指出，入境条件及所需的材料包括：-疫苗接种卡/证明书-机票-酒店预定证明（政府指定的酒店）-出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可）等  由于疫情危机，柬埔寨旅游业遭受了严重的打击，发展停滞不前，2021年上半年报告显示，柬埔寨接待国际游客约10万人次，同比下降了91%。洪森总理此前表示，服务业是柬埔寨经济发展的重中之重，促进旅游业恢复需要柬埔寨加快对外开放，再次吸引国际游客。  疫情之下，各国都在于病毒做斗争，封锁是一项应对的基本方法，但一直实行严防死守的封锁措施并不利于经济发展，在建立起免疫屏障之后，需要在安全的基础上适度开放，旅游业也应在疫情时代的“新常态”下为游客提供更加安全、有质量的服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在经历了一年多的封锁之后，东南亚各个国家开始试探性地打开国门，实施恢复接待国际游客和投资客的计划。随着疫苗接种率的全面普及和疫情的常态化，柬埔寨也加入了抗击疫情和恢复经济并行的国际阵营，先是宣布正式实施最短3天入境新规，紧接着又重新开放旅游电子签证，随后，一则又一则利好消息接踵而至。 柬埔寨解除3国航班入境禁令 10月23日，柬埔寨政府于2020年7月25日和8月11日实施的对来自马来西亚、印度尼西亚和菲律宾的航班禁令在洪森总理的指示下解除，这是柬埔寨开放国家社会和经济，重振航空运输领域的重要举措。据了解，疫情前定期飞往柬埔寨的航空公司正在积极解决行政和飞机调度的问题，以尽快恢复航班。  新加坡宣布对柬埔寨游客开放 10月27日起，新加坡将把柬埔寨、越南、马来西亚、印度尼西亚、匈牙利等12个国家归为第三类国家，并对这些国家进一步放宽政策。根据新加坡最新入境规定，从第三类国家入境新加坡的旅客需提供出发前48小时的核酸检测报告，抵达后无需在做核酸检测，已经完成疫苗全程接种的旅客可选择居家隔离10天，隔离结束即可自由活动。  11起柬埔寨游客可免隔离入境泰国 10月21日，泰国总理巴育宣布从11月1日起，来自46个国家和地区已完成新冠疫苗接种、乘飞机入境泰国的游客，可免除强制隔离。根据泰国外交部当天公布的名单中，中国、马来西亚、柬埔寨、新加坡、日本、韩国、美国、英国、西班牙、法国、德国、澳大利亚等国家均包含在内。柬埔寨将携手泰国共同推出新“互惠”机制，让两国人民和游客可以互相免隔离入境。  越南认可柬埔寨疫苗接种卡隔离期缩减 10月21日，越南外交部发言人黎氏秋姮表示，目前，越南暂时认可72个国家和地区向越南外交部正式推荐的疫苗接种卡或疫苗护照，针对持有这些文件的旅客隔离期将缩短至7天。根据越南政府公布的名单，这72个国家和地区包括柬埔寨、中国、韩国、日本、美国、加拿大、马来西亚等。  西港将率先接待已接种疫苗的国际游客 旅游部部长唐坤近日表示，政府计划允许西港率先接待已接种疫苗的国际游客，此后将逐步开放暹粒及其他旅游省份。当国际旅客抵达机场后须先接受快速检测，检测结果为阴性后须暂时就地游玩5日以观察健康状况，若无大碍可前往其他旅游目的地，待抵达后须再次接受PCR核酸检测，如若仍呈阴性便可自由畅玩。  11月起全国公立和私立学校全面复课 由于疫情得到良好的控制，教育部宣布11月1日起全国公立和私立学校全面复课，所有学校都必须严格遵守卫生部制定防疫措施，每个教室一次只能允许15至20名学生学习。如果其中一个班级出现了感染病例，则所有相关学生和教师都必须前往治疗中心或隔离中心14天，但该校其他班级仍正常授课。  全面恢复官方活动不再关闭涉疫场所 洪森总理10 月 22 日主持内阁全体会议时宣布正式恢复现场会议、基础设施建成启用仪式等官方活动，他表示，如果不全面开放，国家经济比疫情带来的困难更加不堪设想。洪森总理也宣布，决定放宽防控措施，如果学校、市场、工厂等场所再出现感染病例，则患者必须接受治疗，但不会再强制关闭这些场所，政府将开放所有经济领域。  过去近两年时间，新冠疫情席卷全球，在这场胜似世界大战的抗疫过程中，各个国家都投入了大量人力、财力和精力，重新开放经济领域是每个人都急迫想要看到的，柬埔寨有效的疫苗接种计划为重新开放奠定了基础，不排除在打开国界后会再经历一波阵痛期，但对于高度依赖外来投资的国家来说，病毒零容忍在经济上始终难以持续，期待柬埔寨不断克服挑战，迎来经济全面恢复！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边铁桥头区独栋别墅出售$35万 可商议土地面积 : 243㎡房屋面积 : 135㎡户型 : 4房5卫1厅1厨+花园+二层露台位置 : 5分钟到Prek Eng市场，10分钟到PH炳发城，周围配套齐全  02新金边独栋别墅出售$68.99万 可商议土地面积 : 408㎡房屋面积 : 340㎡户型 : 7房8卫7停车位产权 : 硬卡位置 ; 位于森速区新金边，10分钟直达Makro和永旺2，周围配套完善  03金边水净华区双子别墅出售$29.5万 可商议土地面 : 10m x 21m房屋面积 : 7m x 12.5m产权 : 可转硬卡户型 : 三层，4卧5卫+能容纳两辆汽车、游泳池、花园、草坪的大院子位置 : 金边水净华区6A国道旁，很多本地财团的土地资源和房地产开发项目都在这个区域   04金边朗哥区大面积土地出售$116 可商议面积 : 7,692平方米 价格 : 单价约$150/㎡，总价116万，可商议位置 : 金边朗哥区，3号国道旁  05干拉省大面积土地特价出售$45/㎡ 可商议面积 : 9,493 平方米价格 : $45/㎡，总价$427,185，可商议位子 : 靠近金边四环路，3号国道17公里处  06贡布省硬产权土地出售$5万 可商议面积 : 10m*25m产权 : 硬产权价格 : 单价$200/㎡，总价$5万位置 : 贡布省Traeuy Kaoh  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边高棉风情豪华别墅出售 $260万  可商议面积 : 780平方米地点 ：项目位于金边堆谷区，周围环绕着学校、餐厅和许多适合家庭入住的娱乐场所。产权 : 硬卡描述 : 该豪华别墅富有传统高棉风情，含有宽敞的封闭式庭院，私人泳池、停车场，7间宽敞的卧室，甚至包含一个仆人房。  02金边堆谷区土地出租/售$160万  可商议售价 : $160万（可谈）租金 : $2000/月（合同5年起签）产权 : 硬产权面积 : 526㎡（20mx28m）现状 : 靠近大路，面积宽敞，适合建造别墅或高楼位置 : 金边堆谷区  03水净华区现房公寓低价出售面积 55.8 ㎡$8.47万 $1,517/㎡  1房1厅售价 ： $84700（可商议）户型 ：1房1厅1厨1卫，精装修带家具家电面积 ：55.8㎡楼层 ：11位置 ：3分钟到日本桥，10分钟到安达大厦，周围有lucky超市和咖啡馆，健身房，生活方便，河景环绕环境优美  04金边水净华区双边别墅出售$33.5万 可商议产权 ： 硬产权户型 ： 5房6卫1厅1厨2阳台+停车位房屋面积 ： 8m×21m土地面积 ： 5m×12m位置 ： 金边水净华区  05现房！金边水净华区双边别墅出售$15万 可商议产权 ：硬产权户型 ： 4房4卫1厅1厨+2停车位房屋面积 ：7m x 11m土地面 ： 200㎡（9.5m x 21m）交付状态 ： 精装修无家具家电位置 ：位于水净华区北部，周围有动物园、高尔夫球场、新国家体育馆等配套，园区按照国际标准打造，环境优美安静，适宜居住 06 金边水净华区连带仓库和房屋土地急售！$280/㎡ 可商议面积 ： 4000平方米地状 ： L型现状 ： 带2个仓库和1栋住宅价格 :  $280/㎡，总价$112万  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自豪地宣布第三届年度柬埔寨房地产大奖（CREA 2021-22）。举办这一在线盛会是为了表彰和庆祝柬埔寨房地产行业的杰出成果和成就。 柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 奖项类别分为以下房地产类别： 房地产代理奖项房地产开发商/开姓名奖项房地产名人堂奖 随着柬埔寨涌现越来越多的房地产开发项目，我们意识到嘉许这些开发者及其项目是必要的、公允的。因此，柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 很高兴地宣布将“房地产开发商奖与开发项目奖”作为今年大赛的一个新类别。 谁可以参加： 所有持有行业许可的公司和个人都可以参与柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，无论其经营规模或财富水平如何。 在财经部、柬埔寨估价师和房地产经纪人协会以及柬埔寨住房发展协会等的政府和行业组织的参与下，参与者可以确定评选过程自始至终都是客观、公平和诚信的。每个环节都是为了客观、公平和高度包容地嘉许柬埔寨房地产业的成就。 如何参与： 要参加柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，请与我们的团队联系或在此处下载相关报名表格。 （在“这里”添加网站链接） 参赛的收获：进一步巩固您在柬埔寨房地产市场的地位作为柬埔寨房地产行业的领导者被公开肯定与房地产专业人士建立联系了解有关行业发展的更多信息获得标志性的柬埔寨房地产大奖奖杯和证书获取营销资产以便在您未来的业务中发挥作用  有兴趣了解有关柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 的更多信息吗？请访问我们的网站 www.cambodiarealestateawards.com或在“柬埔寨房地产大奖”的 Facebook 上关注我们 报名参加房地产大奖2021-2022 关键联系人： 开发商/开发项目报名联系人： 英语及高棉语: 姓名: Khiem Darina Stefania (Steff) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: stefania.khiem@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 10 699 333 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 经纪行/经纪人报名联系人：  英语及高棉语: 姓名: Tin Mashington (Ton) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: ton.mashington@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 81 305 205 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA  经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 柬埔寨房地产大奖赞助商联系人： 姓名: Jeff Steeves 职务: 业务发展经理邮箱: jeff.steeves@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 85 250 962 报名微信↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨CBRE世邦魏理仕近日发布了2021年第三季度的房地产市场报告，报告指出，今年第三季度，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，66% 的人口完全接种了疫苗。随着开发商在第三季度对项目的推进，整个房地产市场的供需动态和价格进一步转变。 公寓 售价和租金 2021年第三季度，柬埔寨公寓市场仍受疫情压力的影响，售价和租金与上一季度相比双双下跌。其中，平价、中端、高端公寓的售价分别下降了2.14%、2.95%、1.78%，但降幅有收窄之势；供过于求，进度延迟和外国买家短缺仍是压低柬埔寨公寓市场的三个主要因素。△第三季度公寓售价下滑 租金方面，平价、中端、高端公寓的租金分别下降了7.8%、7.8%和5.6%，其中共管公寓的租金回报创下了历史新低。在新冠疫情被完全遏制之前，或至少旅行限制大幅放宽之前，这种极具挑战的形势预计普遍存在，因为外国投资者是柬埔寨公寓市场的主要驱动力之一。△第一季度公寓租金下滑 公寓供应 第三季度的公寓市场仍处于低迷，因为原本预期竣工的项目中有三分之二推迟到了2022年。完工的两个项目是55层高的多功能混用建筑The Peak和位于俄罗斯大道的城市综合体柬埔寨.云极（The Gateway），为柬埔寨高端公寓市场带来了1586套新房源。同时，Odom Tower和Residence H Sen Sok最新宣布，这两个项目都将于2024年竣工。  排屋园区 售价 疫情之下，可以看到柬埔寨房地产市场的巨大动态变化，第三个季度，柬埔寨带地房产的总供应量为92,926套，较上一季度增长了0.5%，预计到年底，供应数字将上升到98,261套。与公寓市场相比，排屋园区市场表现更加强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价分别上涨了11.4%、13.4%、8.1%和0.2%，反映了当地富裕阶层的购买力。    许多处于良好地段的新项目开工是吸引买家，从而推动价格上涨的原因之一，同时，大多数项目由信誉良好的开发商推出，这是树立市场信心的关键因素。也有相关人士指出，城市道路等国家基础设施项目是推动排屋园区升值的原因所在。 第三季度，柬埔寨排屋园区市场共有3个项目完工，22个项目新宣布。受疫情影响，一些项目可能会延迟完工，但开发商希望能够维持买家的信任，因此大多数项目延迟完工不会超过8-12个月。  办公地产 入住率 第三季度，办公地产市场获得了61,624平方米新增，超过70%的新供应来自5A级写字楼项目钻石花园广场（GIA TOWER），其余为乙级和丙级的办公空间。预计到年底，写字楼市场的可净出租面积将达到790,890平方米，预计2022年第四季度，供应将进一步增加到100万平方米或略高于此值。 截止2021年第三季度，柬埔寨金边写字楼可出租净面积（NLA）为786,931平方米，不断增加的供应给写字楼入住率带来了下行压力，这反映在办公地产的入住率下降了4.6%，具体为68.1%。办公地产市场的复苏可能取决于吸引更多投资业务进入城市。 租金 除了CBD区域的写字楼以外，几乎所有的写字楼租金报价都在第三季度下调，非CBD区域乙级写字楼和丙级写字楼的出租率变动幅度最大，分别下降了2.82%和2.02%，这恰好验证“地段、地段、还是地段！”那句亘古不变的名言。随着开发商之间竞争的持续升温，办公地产市场的产品质量、价值、管理水平将大大提升。 商业地产 随着疫苗接种步伐的加快，金边重新出现了乐观情绪，但德尔塔病毒的扩散带来了不确定性。在商业地产方面，购物商场、购物中心、社区商场的入住率分别为72.08%、62.02%、91.71%，平均入住率下降了3.8%。 便捷的交通和接近多样化的消费群体仍是租赁的关键。租金变化对于房东来说是一项挑战，却为零售商创造了机会，可进一步扩大或体验不同的商业产品。 一些大型购物中心目前尚处于建设阶段，预计将在短期内完成，这表明尽管面临挑战，大部分开发商对零售市场的潜力和坚实前景抱有信心。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据《柬华日报》西哈莫尼国王陛下本月15日签发王令，柬埔寨《新投资法》正式生效。 据悉，《新投资法》共12章42条文，旨在吸引和改善柬埔寨投资环境，在新冠疫情期间和疫后给投资者提供更多的便利。  《新投资法》将对柬埔寨各产业进行重新分类，符合国家发展需求目标的产业、政府未来5到10年重点吸引的产业，将被归入特殊类别，享有更多投资优惠。该法将为柬埔寨在电子、装配、数字基础设施方面的投资提供一揽子优惠措施。 《新投资法》将有效增强投资的稳定性及可预测性，并在现有的法律基础上增加优惠措施，从而增强投资者的投资信心，有利于吸引和促进国内外投资者在柬有质量、有效率的投资，进而参与发展柬埔寨社会和经济。 《新投资法》旨在向企业提供实质性的奖励措施，并鼓励企业为员工创造更好的工作环境，包括企业购买本地生产的材料进行生产投入可减免增值税（VAT），企业研发及创新费用可从税基中获得150％之特别税赋减免，企业为产业升级购新机械设备、提供员工职业培训技能，或是建造员工宿舍、餐厅和托儿所，提供舒适的交通工具等，皆可在新法案中获得优惠。  最重要的是，对免税期进行修改，使其更加宽松，修改后之准予投资项目（QIP）可从首次收入开始获得3至9年的所得税免税期。免税期结束后，准予投资项目还可以按六年的累进税率纳税，而所有进口产品均免征全部关税，包括消费税和增值税。 为提高柬埔寨对投资者的吸引力，该法规定将颁发新公司注册证书的时间从31个工作日缩短至20个，可在线注册申请。《新投资法》将为投资者送上“温暖”，因该法包含了柬埔寨部分国际义务，向所有投资者展示柬政府按照国际行为法保护投资和提供担保的承诺。 应提的是，旧版《投资法》是于1994年获得通过，2005年曾扩大该法的优惠覆盖面。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，柬埔寨好消息频传，继政府正式实施最短3天入境新规后，柬埔寨官方电子签证（e-Visa）申请网站又宣布，2021年10月19日起，面向国际游客的电子签证重新开放接受申请.  费用：30 美元签证费 + 6 美元手续费有效期：3个月逗留期限：30天申请处理时间：3天 隔离：必须提前预定酒店，金边万怡酒店（Courtyard by Marriott）金边索卡大酒店 （Sokha Phnom Penh Residence）金边莱佛士酒店（ Raffles Hotel Le Royal） 隔离期：已完全接种疫苗隔离期为7天未完全接种疫苗隔离期为14天 强制性要求：福特新冠医疗健康保险+疫苗接种卡/证书（如已完全接种疫苗） 得益于疫苗接种计划的成功推行，柬埔寨已放宽了入境政策，为逐步开放各个经济领域做铺垫，旅游电子签证重新开放是向前迈进的重要一步，将吸引国际游客重返柬埔寨，旅游经济也将进一步恢复。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在彻底隔断疫情和实现群体免疫上，柬埔寨毅然选择了后者，如今凭借着85%的高疫苗普及率，新增和死亡人数基本保持稳定，为恢复经济，柬埔寨的国门正一步步向外打开。目前，隔离期已放宽至最短3天，电子签证也重新开放接受申请，但航班仍是摆在国际游客和投资客面前最大的阻碍之一。 柬埔寨三个国际机场的运营商表示，由于入境政策放宽，航空公司将逐步恢复往返柬埔寨的航班。  2021年前9个月，受疫情影响，金边国际机场、暹粒国际机场、西哈努克国际机场三大机场客运量同比下降了91.2%，起降量下降了70.1%，唯货物吨量增长了30.9%，即使需求下降，机场仍为商业、货运等提供服务。 柬埔寨的机场也在利用停机的时间进行升级，并获得了国际机场协会（ACI）颁发的健康认证，该认证有助于机场向乘客、员工、监管机构和政府证明，能够通过制定具体措施遏制新冠肺炎疫情扩散蔓延，将乘客的健康安全放在优先位置。  柬埔寨民航国务秘书处（SSCA）发言人辛章西里瓦塔表示，国家民航秘书处正在制定航空法律标准，以允许更多航空公司返回柬埔寨，增加更多航班。目前，柬埔寨机场运营商需要在航空公司增加运力之前协调重新开放和旅行的准则。 值得一提的是，自柬埔寨实施入境新规后，金边国际机场入境人员随之逐渐增多。金边国际机场口岸副处长唐速帕于19日透露，目前经金边国际机场入境人员已从先前的日均200人增至300余人。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 与柬埔寨估价师和地产代理协会（CVEA）和财经部（MEF）一起荣誉宣布举办 2021-'22 年度柬埔寨房地产大奖 CREA。  在过去的五至十年里，我们目睹了柬埔寨房地产行业的显著成长。因此，为表彰来自柬埔寨房地产产业中 2021-'22年度的突出贡献和成就，柬埔寨房地产大奖现在正式接受报名。 这是柬埔寨房地产大奖历史上第一次为房地产开发商设置一系列类别奖项，“鉴于开发领域的长足增长和合理竞争，将开发商纳入大奖赛是有合情合理的。柬埔寨房地产大奖以前只关注柬埔寨的代理机构和经纪人。”首席评委 Eric Wong 先生指出。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 首席执行官汤姆·奥沙利文先生强调，新冠疫情的发生和日益壮大的柬埔寨中产阶级是近年来改变市场的主要趋势。“结合分析不断壮大的柬埔寨中产阶级和新冠疫情的影响，我们已经看到房地产行业发生了显着变化。主要趋势之一是公寓开发商的转变，不再专注于国际市场，而是将注意力转向柬埔寨当地买家。” 奥沙利文先生指出，为了实现效益目标，开发商必须重新思考、重塑和重组他们的产品，以使楼盘物业对当地市场更具吸引力。“我们还目睹了一些传统的公寓开发商进入连地（排屋）住房市场。”  尽管遭遇新冠疫情，柬埔寨中产阶级比重仍在继续增加，房屋所有权仍然是柬埔寨年轻家庭和富裕柬埔寨投资者的首要资产配置。连地房产（排屋）的竣工、新项目面市和交易增长相结合，各环节的良性循环满足了中产阶级不断壮大的置业需求。 因疫情形成的各种限制，致使业内通过快速采用新工具、技术、营销和销售手段来加快实现整个行业的创新。观察者很容易发现现在的情况和从前的市场很不一样。 “在房地产中介和物业相关服务机构方面，我们看到越来越多的国际房地产中介公司进入本地市场，以及更多本地品牌公司的诞生，这个行业的时代和机遇确实到来了。在这个行业领域增长趋势中，有些公司的贡献显著，尤其是追求服务理念、道德建树而成功的行业突出表现。” 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 首席执行官汤姆·奥沙利文说。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 创办了首届柬埔寨房地产大奖 CREA，作为引领行业、嘉奖表现个人专业精神和出色的努力和一种方式。前几届均有超过 50 家公司入围，各奖项获胜者共聚一堂，接受同行们的庆贺和推崇，分享盛誉和荣耀。  2021-22 年度，在财经部 （MEF）支持下， 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 和柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）将再度举办柬埔寨房地产大奖，颁发一系列奖项，旨在表彰柬埔寨的领先机构、物业服务公司，以及首次评选柬埔寨的房地产开发商和开发项目——表彰全国最优秀的房地产行业践行和专业人士。 将由权威的行业专业人士组成的评委会，结合通过在线投票机制获得的公众意见进行评审，颁发授予各类奖项殊荣。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 和柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）作为活动组织者，将保持完全独立并不参与于评审过程。 柬埔寨房地产大奖 CREA 的使命是客观地评价柬埔寨房地产业的成就，没有偏见或不当干预，在完全包容的基础上，允许所有公司和个人参与，无论其经营规模或财富水平如何。各奖项将颁发给全国的房地产中介、评估机构、物业管理公司、开发商和开发项目。  对于决赛入围者和获奖者，奖项以奖杯的形式颁发，奖杯设计的灵感来自柬埔寨建筑标志性特点。选举活动后，获胜者还可利用大赛官方印章赢取更广泛得认可，并将获得一份框裱的证书，以记录他们的成就。 资深的会计和审计事务所将认真监督评审过程，以确保奖项不带任何偏私。 决赛入围者和获奖者将获得享有盛誉的大赛官方 柬埔寨房地产大奖 CREA 印章，可用于其营销材料，而奖杯和证书能展示和纪念得主的个人或团体成就。 大奖赛仅向拥有财经部 （MEF）有效许可证的公司开放，并且所有机构都必须是柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）的注册会员。 被提名的入围者和更多的房地产行业精英将受邀参加颁奖典礼和庆祝这一行业里程碑的晚宴。颁奖典礼将于 2022 年 1 月 22 日在金边索菲特酒店举行。颁奖典礼的组织者已做好充分准备， 如果疫情相关限制有所收紧，则颁奖仪式全部线上举行。 柬埔寨房地产大奖的参赛作品现已正式开放！如果您有兴趣参加奖项或成为大赛的赞助商，请点击下面的官方网站链接，或通过以下方式获取联系。 开发商/开发项目报名联系人：英语及高棉语: 姓名: Khiem Darina Stefania (Steff) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: stefania.khiem@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 10 699 333 汉语:  姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379经纪行/经纪人报名联系人：  英语及高棉语:  姓名: Tin Mashington (Ton) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: ton.mashington@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 81 305 205 汉语:  姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA  经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 柬埔寨房地产大奖赞助商联系人： 姓名: Jeff Steeves 职务: 业务发展经理邮箱: jeff.steeves@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 85 250 962 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洪森总理于今（19）日上午向公众发表语音消息时表示，归功于新冠疫苗的效率，亡人节过后柬埔寨没有出现疫情大规模传播的现象，因为大部分民众已经接种疫苗，如果疫情像目前这样稳定，柬埔寨将在近期内恢复开放所有的经济活动。 洪森总理指出，10月5日至7日亡人节公共假期期间，全国出现了大规模的人口流动，很多人要么涌向家乡和亲人团聚，要么聚集在全国各地的旅游景点，现在距离假期已经过去了12天，新增病例和死亡人数一直保持稳定，甚至比假期前还要少，是时候适应疫情“新常态”了。尽管如此，公众也要保持警惕，因为疫情没有很快结束的迹象。  洪森总理认为，疫苗是保护生命、减少病毒传播和降低死亡率的关键。柬埔寨自2021年2月10日开始启动疫苗接种计划，截至10月18日，全国疫苗接种人数增至1360万9521人，占总人口1600万人的85%。其中已完成第二剂的共1271万4675人，已完成第三剂接种的有148万0747人。 此外，柬埔寨目前拥有约1000万剂的疫苗库存，为民众接种第三剂疫苗。柬埔寨能为国民全面接种疫苗，与中国，以及美国、日本、英国和Covax机制提供疫苗援助分不开。洪森总理呼吁尚未接种疫苗的人立即前往接种疫苗，迄今为止尚无人因接种疫苗而产生严重的健康问题，疫苗可以预防重症和死亡，是对抗新冠疫情这一恶性疾病最有效的方法。  目前，工业和农业等领域恢复正常，柬埔寨也在逐步开放服务业，以达到各个行业恢复开放的目标。为实现国家主要经济领域全面恢复开放，洪森总理也做出多项指示，包括地方政府直接在偏远的地区给当地民众接种新冠疫苗等，全民积极配合，社会经济活动全面开放指日可待！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着免疫屏障的建立和疫情情况的好转，柬埔寨10月18日起正式实施入境新规，大大缩短了乘客入境隔离时间，在已完成疫苗接种的情况下，商务人士入境只需隔离3天，普通游客入境只需隔离7天。 那么近期想入境柬埔寨具体需要办理什么手续呢？房小地根据最新政策整理了一份超详细的入境流程，供各位好友们参考。 柬埔寨最新入境政策  1、高级国际代表团和公差回国的高级官员由政府确定特殊的隔离制度 2、从海外执行任务返柬的公务员及其家属隔离天数：3天入境条件及所需材料：-公务信函 -出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可） -新冠疫苗接种卡或证明 -接受PRC检测 -酒店预订证明 3、持外交签证（A签证）和公务签证（B签证）的外国外交官和国际组织官员及家属隔离天数：3天入境条件及所需材料：-新冠疫苗接种卡或证明 -出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可） -接受PRC检测 -在大使馆、住宅或酒店接受隔离 4、受担保或邀请、已完成接种疫苗的商务人士、公司职员、专家、技术人员和家属隔离天数：3天入境条件及所需材料：-新冠疫苗接种卡或证明-出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可）-受担保或邀请函-购买新冠医疗健康保险-接受PRC检测-在预定的酒店或政府指定的酒店接受隔离，在入境处预付600美元押金 *如果在必要情况下无法完成隔离3天，担保人或邀请人可申请享受特殊机制，但须说明原因和详细行程。 5、已完成疫苗接种的普通旅客（包括柬埔寨人或外国人）隔离天数：7天入境条件及所需材料：-新冠疫苗接种卡或证明-出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可）-购买新冠医疗健康保险-接受PRC检测-酒店预订证明 在入境处预付1000美元押金 6、未接种疫苗或未完全接种疫苗的旅客隔离天数：14天入境条件及所需材料：-出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可）-接受PRC检测-酒店预订证明，在入境处预付2000美元押金 柬埔寨最新入境流程 入境前1、根据规定和自身情况将所需的资料准备齐全；2、购买机票；入境时随身携带所需的材料，办理登机手续入境后1、在机场工作人员的引导下办理手续；2、核算检测；3、到相应的酒店隔离，隔离结束且核算检测通过后方可正式在柬埔寨境内活动。 如何获得担保书或邀请函？ 根据最新入境规定，想要通过担保或入境机制入境柬埔寨，需要登录柬埔寨财经部提供的网站进行申请。 1、申请网站https://www.registrationservices.gov.kh/2、需填写的信息 须按要求逐步填写公司名称、公司简介、注册证书号、合格投资项目注册号、联系电话、电子邮箱等。担保人或受邀人的信息包括姓名、出生日期、联系电话、护照号码或身份证号，除此之外还需提供前往柬埔寨的目的，在柬埔寨逗留的时间，以及疫苗接种信息等。 3、审核时间 在提出申请后，柬埔寨税务局、移民局会对申请进行审核、批复，申请人将在3个工作日内得到回复，如果申请不通过，申请人会收到不通过的原因，按要求更正或补充信息；如果申请获得通过，则可收到担保函。  4、有效期 担保书：申请人作为保证人，全权承担受邀人入境柬埔寨隔离期间感染新冠病毒的所有隔离和/或治疗费用。 邀请函：一份声明旅游者完全自我负责的信件。 上述两份证书有效期为30天，只能使用一次，可登陆网站自行下载打印。 5、注意事项 如果旅行者是公司员工，担保人必须在申请担保书或邀请函之前通过https://www.fwcms.mlvt.gov.kh/向劳工部申请劳工证。 柬埔寨政府目前尚未恢复接受落地签申请，因此，除免签国家外，乘客必须在抵达之前提前申请签证。  如何购买新冠医疗健康保险？ 入境柬埔寨需购买政府指定的福特保险，不可购买其他公司的保险。（福特保险公司网址：https://www.forteinsurance.com/covid-19-insurance，可线上支付） 有哪些隔离酒店可以选择？ 1、金边索卡大酒店 （Sokha Phnom Penh Residence）网站：http://www.sokhahotels.com.kh/phnompenh △金边索卡大酒店 2、金边万怡酒店（Courtyard by Marriott）网站：https://www.marriott.com/hotels/travel/pnhcy-courtyard-phnom-penh/ △金边万怡酒店 3、金边莱佛士酒店（ Raffles Hotel Le Royal）网站：https://www.raffles.com/phnom-penh/ △金边莱佛士皇家酒店 4、金边索菲特酒店（Sofitel Phnom Penh Phokeethra ）网站：https://www.sofitel-phnompenh-phokeethra.com/ △金边索菲特酒店 5、金边葵花大酒店（Himawari）网站：http://www.himawarihotel.com/ △金边葵花大酒店 TIPS：想在入境柬埔寨前看好想要实地踩盘的房源怎么办？可上柬埔寨房地产网www.realestate.com.kh浏览5万+房源，也可以加入柬埔寨房产交流群抢先查看优惠房源，更可直接添加房小地微信（REAKH2016）为您一对一定制推荐。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨国家抗击疫情委员会最新消息，为适应疫情新常态，尽快刺激经济复苏，政府决定修改入境隔离政策。自10月18日起，普通已接种疫苗的旅客（含柬籍及外籍）入境柬埔寨仅需隔离7天。高级国际代表团、从海外返柬的高级政府官员，隔离期限将由政府决定；从国外出差返柬的政府官员、外交官和国际组织官员、投资者、商务人士、有担保或受邀的外国专业人士等隔离期均为 3 天；未接种新冠疫苗的游客则仍需隔离 14 天。详细入境攻略柬埔寨房地产网将会尽快整理并分享给大家，请关注微信公众号每日推送或添加房小地微信咨询。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

导火索2021年9月13日，由于恒大财富爆发兑付危机，有多名投资者包围了恒大在广东深圳的总部大楼抗议。恒大当晚发布声明称，公司目前确实遇到了前所未有的困难。恒大集团提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方式供投资者选择。 然而，9.34 亿恒大财富理财产品的兑付难只是恒大集团债务危机的冰山一角，集团的总债务近2万亿人民币，相当于国内GDP的2%。  背景为控制住系统性风险，近年来，中国政府向地产开发商提出了债务和土地购买限制等数百条限制规定。而与此同时，政府密集出台措施抑制房价上涨，“打击不合理需求”，使销售回款开始下跌，现金流收缩。因而，2020年2月至3月间，恒大宣布全国在售楼盘（包括公寓及写字楼）作出历来最大的减价促销，住宅优惠高达7.5折优惠，甚至还在首付按揭等环节给出了不同程度的额外优惠。 对恒大而言，最严重的政策莫过于“三条红线”。2020年8月，中国政府要求房地产企业控制负债规模，具体而言有三条红线：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%二是净负债率不得大于100%三是现金短债比小于1 对房地产的重拳打压来势汹汹，金融机构放贷难，房企们高周转的经营方式已经转不动了。恒大连踩三条，不得新增有息债务。没法“借新还旧”，故而9月至10月，恒大楼盘全线7折促销，至少覆盖全国600个楼盘，目标是每月回笼1,000亿元人民币。此时的恒大品牌信誉已是风声鹤唳。 | 图片来源于网络 最猛的一击是，2020年9月24日一份据称是恒大集团向广东省政府提交的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》传出，涉及恒大8,355亿有息负债余额、恒大地产重组借壳A股上市若无法按期完成，可能令集团现金流断裂，引发相关银行等金融机构及债权市场的交叉风险。恒大地产集团的债券价格普遍应声下挫，个别“跌停牌”。2020年9月29日，恒大与战略投资者签订的补充协议，延后863亿投资回购，危机暂时得以舒缓。 余震2021年9月14日，恒大集团在向香港交易所提交的公告中承认，恒大物业合约销售金额在2021年6月-8月呈下降趋势，并预测在9月将继续大幅度下降。 自去年事件开始发酵，多家国际评级机构已对恒大集团的信用评级一降再降。2021年9月，穆迪将信用评级由“Caa1”下调至“Ca”，惠誉由“CCC+”下调至“CC”。标普下调恒大集团信贷评级，由“CCC”下调至“CC”，并指流动性和融资渠道严重萎缩。 | 图片来源于网络 反思恒大事件最新解读，有观点认为，恒大目前还不是走到末路，恒大只要把非核心资产都出售了，回笼资金，解决好负债的问题，那么恒大还是依然可以继续发展下去，而且还依然是国内顶级的房地产公司。恒大事件没有形成系统性风险，当前“房住不炒”大背景之下，行业供需关系相对平衡，全国房价还是比较平稳。  其实在恒大财富雷爆前，央行和银保监会约谈恒大高管要求恒大“积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。有外媒解读的潜台词是，恒大的问题不是一家企业的存亡，还关乎整个楼市，乃至金融稳定。不无道理，但是有点耸人听闻。 的确，恒大总负债达 1.97万亿。其中有息负债总额（债券、银行贷款等）为5,718亿元，涉及超过128家银行和逾121家非银行机构。其余一万多亿来自恒大利用监管较少的影子银行进行的融资，其中就包括信托、理财产品和商业票据。就商业票据而言，恒大开出的商业凭证并无担保，风险极大。很多下游企业都累积了数千万至数十亿不等的商票，一旦无法偿付，势必冲击相关行业。 | 图片来源于网络 9月14日，恒大发布公告称已新聘两家公司作为联席财务顾问，共同评估公司目前的资本架构，研究流动性情况，探索所有可行方案。而其中一家公司为华利安诺基，当年就参与了雷曼兄弟破产案。 但终究恒大集团的牵涉面广，资债体量大，政府不会坐视不管。恒大若贱卖资产可能会破坏价格体系，引发高杠杆的房企连锁反应。目前，已有中国多个地方政府出台政策，“防止房价过快下跌”。回顾过去，在海航集团和安邦的危机中，最终都由中国政府出面，派驻工作组进驻，进行资产处置。 | 图片来源于网络 恒大事件看柬埔寨房地产2017年是恒大最辉煌的一年，恒大选择了大肆扩张，追求规模和速度，大搞多元化。公司加大杠杆，此后每年支出的利息就超过了1,000亿元。 2018年至2019年也正是中资房企集中进军柬埔寨市场的年头，论资质、论实力、论规模都高下参差不齐，一些知名品牌已经站稳了脚跟，跑出了头筹。但2020年至今，在新冠疫情困扰下，无论内资、外资地产项目都应对着各样阻力；尤其以海外买家为重要客源的公寓产品面临着供给过多，需求不足的双重压力。  据CBRE 世邦魏理仕（柬埔寨）最新市场数据，2021年第三季度仍受疫情压力的影响公寓价格继续下滑，售价和租金与前一季度相比双双下跌，但降幅有收窄之势。其中，平价、中端、高端公寓的售价分别下降了2.14%、2.95%、1.78%。供过于求、进度延迟和外国买家短缺仍是压低柬埔寨公寓市场的三个主要因素。 | 图片来源：CBRE 世邦魏理仕（柬埔寨） 在疫情时期，现金流、资金周转率、杠杆率是每家企业必须应对的考题，更何况产业周期长、投入大、利润率高的房企，更是如履薄冰。无论是本土还是合资，柬埔寨房企都要顺应疫情带来的市场结构调整。 一概而言，稳健的企业会具备一定实力化解或过渡行业风险、政策风险；换言之，盲目扩张、肆意加杠杆、上市圈钱的经营手段，即便没有遇到天灾人祸，这样的企业不需多久自然会拖垮自己。 中国的经济体量大、市场大的确会促使一些上升期的民企头脑发热。然而回看东南亚小国、新兴市场柬埔寨，许多中资房企摊子还没真正铺开就赶上了疫情；而较早涉入的企业奠定了根基，具备了一定的抗风险能力或适时调整市场策略的魄力。  众所周知，房地产是高风险行业，往往楼市过热和经济泡沫双宿双栖。所以，当你仔细了解恒大的始末后会发现，尽管恒大集团的债务问题不容小觑，但在政策调控的背景下，中国的系统风险是可控的。那么，柬埔寨楼市会不会被波及？——这样的担忧，我相信你也会觉得是不太相干的。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济发展迅猛，综合国力不断攀升，巨大的潜力和机遇吸引来了大量的中国投资者和各行各业的人才。 然而，疫情汹汹袭来，曾经炙手可热的柬埔寨突然开始变得十分冷清，随着一批又一批中国人的离开，各大在柬企业的人才严重流失，企业们开始陷入“招人难”、“招高端人才更难”的尴尬境遇。而人才是每个企业发展的根基，一旦缺少稳定的根基，势必导致严重经营危机，那在柬企业如何才能方便快捷地招到合适的人才？ 那专业的人力资源机构绝对是企业的不二选择！                                                                                                                    RISFOND                                                          Rui Shi Fonda 锐仕方达人才科技集团有限公司（简称“锐仕方达”）于2008年在北京创办，在成立后的这13年里，「锐仕方达」凭借着极其专业的服务和不断创新的精神，成为了中国首家AAAA级人力资源服务机构。  并在全球70多座城市设有160多家分公司，拥有4000余名员工，为客户提供核心人才招聘、人才测评、校园招聘、RPO、灵活用工、背景调查等多维度人力资源全产业链服务。(锐仕方达企业宣传片）  01 行业顶级的专业服务 作为一家互联网+人力资源服务的创新型企业，锐仕方达拥有一支专业、负责、高效的顾问团队，长期深耕于高端人才资源领域，为全球知名上市集团和跨国企业提供专业的核心人才招聘服务，助力中国企业拓展全球业务市场，加入到全球人才竞争格局中。  锐仕方达凭借丰富的核心人力资源招聘服务经验，已为国内外企业客户成功招聘高端管理人才数万人，企业签约招聘成功率超过80%，职位招聘周期行业内领先 众多行业数万例成功经验，见证着锐仕方达的专业实力。 02 科技创新领头羊锐仕方达自主研发的“RNSS系统”（Risfond Network Search System）已成为业内领先的人力资源智能系统，并享有国家专利保护。  截至目前，已有超过40000家国内外知名企业选择锐仕方达招募精英，“RNSS系统”中有1000万海量非公开独家高端人才资源，并以日均6000+份简历储备的速度不断递增。  03 合作企业遍布全球和各行各业13年专注人力资源领域，锐仕方达在中国、英国伦敦、柬埔寨金边等全球70多座城市设有160多家分公司。 真正做到进驻当地，切实调研本地的人力资源状况，为在海外的各大企业提供核心人才招聘服务。长期合作客户均是行业知名企业： 服务过的客户更是遍及各行各业：  04 卓越荣誉&社会责任 锐仕方达经过十三年的沉淀，荣获众多行业领域资质和荣誉。  锐仕方达深知不管企业如何发展，都不能忘记承担应有的社会责任。 05 Convenient and efficient service process In the 13 years of experience accumulation and business exploration, Ruishifangda has established a complete "SOP" standardized work process, combined with the specific requirements of the positions to be used flexibly, whether it is a domestic customer or a foreign customer, it can guarantee the service process Professional, efficient and standardized.  Rui Shi Fonda Phnom Penh BranchResfonda Phnom Penh started preparations in early 2017 and was formally established in November 2017, located on Diamond Island in Phnom Penh. The Phnom Penh branch is based in Phnom Penh, Cambodia, and its service area is projected across Southeast Asia. The Phnom Penh branch is not only a bridge hub for the entire Southeast Asian business, but also an important assistant for overseas Chinese companies to recruit Chinese, European and American core talents.  Since its establishment, Ruishi Fonda Phnom Penh has recruited nearly 100 executives and engineers for various industries such as real estate development, hotel properties, garment manufacturing, finance and insurance in Cambodia, covering senior management, human resources, finance, real estate design, cost budgeting, Multiple functions such as project management, legal affairs, and marketing. Among them, cooperative enterprises include not only Chinese-funded enterprises and local Taiwanese businessmen, but also local overseas Chinese consortia, such as Yuetai Real Estate and Belt Road Capital. Successful cases of talent introduction include: CEO of a well-known real estate group, general manager of a group property company, general manager of a well-known five-star hotel in Xigang, financial directors of multiple real estate companies, audit managers, etc. Some of the talents introduced to Cambodia through Resfonda have purchased real estate in the local area, and some young and outstanding Chinese engineers have flourished after coming to Cambodia, and finally found their favorite objects in the local area. It is the original intention of Ruishifangda Phnom Penh to provide matching talents for customers with vision and striving to improve their management level. In the days to come, Ruishifangda is willing to grow together with enterprises in Cambodia! 【Phnom Penh Company Contact Information】Email of Jonathan Phnom Penh Company Manager:jonathan.luo@risfond.comMina Headhunting Consultant Email:mina.wu@risfond.comFor Cambodian real estate project consultation, please add↓↓↓ View Cambodia's more geographical introduction and news , follow the Cambodian real estate network Realestate.com.kh

每当开发者的眼光投向金边那个鸭嘴形的半岛，他们总能发现新的蓝图，新的变化。 是呀，水净华半岛的明天总是酝酿着惊喜！酷似鸭嘴和长脖子的地带发展日趋成熟，要成为未来金边SOHO区的底气很足了。水到渠成，自然而然地，水净华半岛北部腹地上，许多住宅开发项目早早闻风而至，包括了 The Park Land 6A、The Botanic City、Borey Peng Hout Jumeirah、The Flora、The Mekong Royal、Borey Mongkul Phnom Penh Preak Leap等等。万众瞩目的李永发卫星城也启动了填湖开地，还有城内的中柬友谊社区项目。 而干拉省与水净华半岛北端相连 35,000 公顷的大部地区也迅速崛起。经过数年的酝酿，政府再造一个新的金边，一个新的市中心的设想已现雏形。基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套等等，已投入使用，或将陆续建成。 其中有 Bakheng 供水厂（2023年竣工）、财经部新基地、轻轨车站、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、国际医院、金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等。 序号项目1洪森亲王龙城2Bakheng 供水厂3李永发混合住宅项目4PNN 电视前新道路55a. PNN 电视台6Garden City 水上乐园7Garden City 高尔夫俱乐部8柬埔寨新国家体育场/世桥体育村9上海双赢纪念碑10金边皇家大学第三分校11金边野生动物园12Paragon 国际学校13国际医院14轻轨车站15财经部新基地16柬埔寨科技大学17THE BOTANIC CITY（排屋园区）18BOREY PENG HOUT JUMEIRAH（炳发城）19THE FLORA（排屋园区）20THE MEKONG ROYAL（排屋园区） 最远景的大师级规划要数以首相洪森生肖命名的 Samdech Techo Dragon City 洪森亲王龙城。卫星城的规划由土地管理、城市规划和建设部负责，预计需要耗资 800 亿美元，包含百座楼房和高层大厦，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分，不拘一格地把新吴哥风与科幻风相结合。在其中心，作为标志性特征，将矗立一座 600 米高的建筑，它将是世界的第二尖端、总理先生的大本营。  目前最具代表性的，非 Morodok Techo 徳佐国家体育场和双赢纪念碑莫属。两个地标均落在龙城的规划范围内。 前不久，洪森总理与到访的中国国务委员兼外交部长王毅，共同出席了徳佐国家体育场交接仪式。这座历时八年半、造价约 1.6 亿美元、中国援建的新国家体育馆将在11月底奥委会举行隆重启用仪式后，随即正式投入使用。国家运动员在此训练备战下一届东南亚运动会。  与此同时，为高质量转播运动会，高度 285 米的世界一流电视发射塔，计划于2023年前完工，造价约 3,000 万美元，由中国公司全额出资。  水净华区北部及其外围众多的住宅项目中，尤为值得一提的是由世桥集团开发的柬埔寨史上第一个“运动村” —— WorldBridge 世桥体育村，在大金边卫星城概念的综合开发项目中脱颖而出。它就在徳佐国家体育场的后方，正是为迎接第32届东南亚运动会参赛团体而建。世桥体育村占地约8公顷，相当于12个足球场，目前的投入已超过20亿美元。  拥抱健康的积极生活理念，功能配套丰富，品质优秀、安防周密的规划设计赢得了市场的青睐。村内将设有12 栋公寓楼，共 1319 个单位。其中包括1栋13 层 Studio 户型公寓楼，163 个单位。同时还有半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋。温馨舒适的生活环境，适合不同的个人和家庭，是大金边概念私人物业的最佳选择。  在体育村里，镶嵌在各个建筑之间的不仅是绿树林荫，还有跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池、休闲娱乐广场。此外，体育村还有提供大型商业配套设施的建筑群，内设专属购物中心和酒店，吸引国际顶级品牌进驻。当然少不了满足日常消费和享受生活的超级市场、各式各样的餐厅。安居娱乐，可谓一应俱全。  更重要的一点是，开发商与数家银行以及信托机构合作，灵活优厚的付款组合为买家轻松置业提供了更多的可能。 为迎接即将到来的国父纪念日，世桥体育村推出特别优惠：半独立别墅：$7000联排别墅：$6000排屋：$5000三居室公寓：$4000两居室公寓：$3500一居室公寓：$3000单间公寓：$2500根据不同的付款方式，还可享最高8%的折扣，双重优惠可叠加，添加房小地微信REAKH2016即可获取优惠！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

杂货店付现自提的量贩式经营始于上世纪50年的英国。1968年仓储会员制的Makro第一家店开在了阿姆斯特丹。70-80年代，Makro 将其业务扩展到美洲和亚洲，成为国际连锁。目前全球共有100多家连锁店，连锁店的所有权由三家公司分享，泰国 CP ALL 公司就是其中之一。  泰国 CP ALL 公司近几年看到了柬埔寨居民购买力的提升，于是在金边和暹粒先后开设了两家万客隆商场。一家是万客隆森速店，恰恰与永旺商场2在同一条街上；另一座落户于暹粒市数公里外通往金边的6号国道旁。  占地数公顷的万客隆连锁店的到来，无疑给食品和日用商品批发的行市带来了新意。柬埔寨的家庭大多是多口之家，多孩兼且多代同堂。因而每天的采买量都不小，尤其是食品和饮料。万客隆所提供的量贩自助采购模式品种齐全、批发价格更实惠，非常受柬埔寨普通家庭喜爱。 2017年万客隆森速店的正式开业掀动了金边一波购物狂潮，民众批量采购的极大热情活跃了森速区的商业地产。次年永旺商场2期正式开业又助推了高端零售和休闲消费的高涨。两家商场的人气与森速区大部分地区的土地、别墅、公寓各类房产租售行情互为推动。 验证了万客隆森速的店成功，泰国公司梅开二度，顺应政府建设‘大金边’的宏图方略，选址于金边以北卫星城洪森亲王龙城的规划区。而这次恰恰与新国家体育馆为邻。新分店占地面积约5公顷，建筑高2层，由李永发集团和泰国正大集团（CP Group）合资建设。  要知道，与水净华半岛北端相邻的干拉省 35,000 公顷的大部地区在迅速崛起。经过数年的酝酿，政府再造一个新的金边，一个新的市中心的设想已现雏形。 最具远景的大师级规划就是计划2028年完成的以首相洪森生肖命名的 Samdech Techo Dragon City ‘洪森亲王龙城’。卫星城的规划由土地管理、城市规划和建设部负责，预计需投入80 亿美元，包含百座建筑和高楼大厦，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分，不拘一格地把新吴哥风与科幻风相结合。 在其中心，作为标志性特征，将矗立一座 600 米高的建筑，它将是世界的第二尖端、总理先生的大本营。 △洪森亲王龙城原始规划图 现阶段，许多基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套已投入使用或将陆续建成。其中有 Bakheng 供水厂（2023年竣工）、财经部新基地、轻轨车站、国际医院、 Morodok Techo 徳佐国家体育场、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等。这里数公里半径的范围已成为‘大金边’文化、教育、体育、娱乐的风水宝地，当之无愧。  而在金边净水华半岛北部腹地上，水净华区百大赛分区规模最大的李永发卫星城分阶段开发中。许多住宅开发项目也早早闻风而至，包括了 The Flora、The Park Land 6A、The Botanic City、Borey Peng Hout Jumeirah、The Mekong Royal 等等大规模排屋园区相继落地。  这些现有的条件都是万客隆连锁店扩张经营必不可少的“东风”。反过来说，大型商业机构的降临又总是意味着区域内城市发展已瓜熟蒂落。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh