河流不仅是孕育生命的珍稀资源，也是未来可持续发展的重要基础。世界各地众多著名城市的崛起和繁荣都与河流息息相关。上海的浦东区凭借黄浦江的天然水域优势，从昔日的农田变身为现代化的国际金融中心；纽约的长岛依靠哈德逊河口的便利，成为美国经济、文化的核心区域；东京的东京湾则通过沿岸大规模填海造陆和基础设施建设，成为日本的经济中心；悉尼的双水湾，依托其优美的自然港湾，成为世界级的旅游胜地和商业重地......不难发现，这些区域都有一个共同的特点——“湾区属性”。湾区具有独特的地理条件，不仅是自然界的奇迹，也是经济发展的沃土。柬埔寨虽然是一个贫穷落后的东南亚小国，但它的首都金边却是一座被大自然眷顾的城市。将镜头拉到金边上方的鸟瞰视角，你会发现一个与世界知名湾区一样，拥有得天独厚自然条件的区域，那就是水净华区。这个三面环水的半岛，由湄公河和洞里萨河环抱，形成了绵延数十公里的生态环境。独特地理位置不仅带来了宜人的自然景观，还造就了水净华比金边其他地区更加凉爽的气候条件。住在这里的家庭享受着宁静、清新的生活环境，窗外便是亚洲最大河流之一的壮丽景色。郊区变卫星城水净华的华丽蜕变几年前，当飞机即将降落在金边国际机场时，透过舷窗可以清晰地看到水净华区的原貌。那时，这片区域只有一座跨河大桥连接着市中心，仅通过一座跨河大桥与市中心相连，视野中几乎看不到高楼，仅有被开挖的黄土地，酝酿着发展却也充满未知。短短数年间，随着金边的迅速城市化，水净华区发生了翻天覆地的变化。高端住宅和别墅群聚集，河岸边矗立起了幢幢高楼建筑，滨水住宅项目和流动的河流交相辉映，展现出一幅现代化与自然和谐共存的美丽画卷。回顾近年来，柬埔寨政府在基础设施建设和城市规划方面的持续推进，无疑在为湾区经济的形成做铺垫。先是打造首个卫星城钻石岛，提出计划将干拉省阿雷沙乡划入金边，再到诺拉岛卫星城的建造，以及推进柬-韩友谊大桥的建设，旨在使因河而分隔的行政区互连形成经济圈。而水净华区由于地处四臂湾的前沿位置，成为了这一发展规划的焦点。这里不仅拥有壮丽的河景，更因其与发展成熟的市中心毗邻，成为湾区经济的重要增长极，蕴含着巨大的发展潜力。未来环路中心点区域位置无可比拟打开金边的城市陆路交通规划图，可以看到已建成的第一、第二、第三环城路，以及已完成可行性规划的第四环城路，均以金边市核心为中心逐层向外延展，将城市层层包围。根据政府规划，未来这些环城路将继续扩展至金边市中心对岸的干拉省阿雷沙地区，最终形成完整的闭环。从全局来看，这些环路的中心正位于湾区经济区，水净华区“鸭头”位置作为一环内的区域直接受益。2023年3月31日，耗资3500万美元的雷西郊大桥正式通车。这座大桥横跨洞里萨河，连接了水净华卫星城与雷西郊区，极大地改善了水净华区与金边市区之间的陆路交通，显著缓解了原本依赖水净华大桥的交通压力。这不仅提升了当地居民的出行便利，也为水净华区的经济发展提供了更好的交通条件。同时，韩国政府已向柬埔寨提供优惠贷款，用于建设柬韩友谊大桥项目。该项目计划连接金边夜市、水净华区与干拉省阿雷沙地区，尽管多次推迟，但韩国政府承诺将协助柬埔寨完成这一关键基础设施，最新预计于2025年6月动工。该项目包含两座跨河大桥，一座从金边夜市通往水净华区索卡酒店附近，另一座则连接水净华区与干拉省阿雷沙地区。一旦大桥建成，不仅将极大改善水净华区的交通网络，还将带动该区域的房地产价值实现飞跃，进一步推动其发展成为金边东扩战略中的核心区域。本地财团联合推动水净华巨大潜力不断释放水净华区的“先天资质”是无可比拟的，其巨大的发展潜力正在不断被挖掘和释放。特别是这里汇聚了大量的资源和项目，成为众多开发商和投资者的焦点。金边的七大卫星城中，有两个由柬埔寨顶级财团打造的项目落地于此：一个是由加华集团旗下的OCIC海外柬华投资公司开发的水净华卫星城，另一个是由李永发集团打造的李永发卫星城。实际上，柬埔寨的城市发展在很大程度上依赖于当地财团的推动力量，而水净华区更是这些财团实力的集中体现。加华集团、李永发集团、苏基密集团、皇家集团、炳发集团等柬埔寨最具实力的财团，均在水净华区大规模储备土地。财团的雄厚资金与开发力量，推动了该区域的整体开发，从卫星城、商场、游乐场、夜市、水上乐园，再到酒店、别墅及基础设施建设。如此充满活力和前景的区域，自然是房产投资的理想之地。目前，水净华区的房价和地价相较于金边传统市中心仍然处于更低水平，这意味着它不仅具有较高的可负担性，还具备未来更大的升值潜力。因此，水净华区已成为一个极具吸引力的投资机会。尽管价格更为实惠，这里的现代化设施和便利条件与市中心无异，性价比优势明显，非常值得关注。江景公寓对于有意进入水净华区的外国投资者而言，投资一套永久产权的滨水公寓无疑是最佳选择。水净华江畔的前排位置提供了极佳的景观视野和舒适的生活环境，同时，随着区域的发展，这些物业极有可能在未来实现显著的升值。威尔斯公馆是距离水净华区通往市中心的重要交通枢纽——水净华大桥最近的在售新楼公寓，位置极为优越，距离洞里萨湖直线仅50米，既享有便捷的交通条件，还享有绝佳的江景资源。作为一座45层的高端综合体，威尔斯公馆融合了五星级酒店、公寓和办公空间，配备无边际泳池、米其林餐厅、健身房和天空酒吧等豪华设施，提供永久产权和投资包租选项，既适合自住也具备投资潜力。项目亮点 ： 金边一线江景公寓，坐拥三江交汇的绝版生态资源270°环幕景观视野，家家亲水、户户有景永久产权开发项目，即买即过户硬产权泰国莎曼五星级酒店入驻，专业托管，五星级酒店式VIP服务自带米其林餐厅、最大无边际泳池、健身房、天空酒吧等顶级配套可长期分期付款，可选择包租政策实景现房，品质眼见为实，租售皆宜，投资价值可期！

据柬华日报报道，公共工程和运输部发言人彭林近日表示，柬埔寨-韩国友谊大桥项目计划于2025年6月份正式破土动工。彭林指出，环境和社会影响评估（ESIA）已召开最终审查会议，并批准了最终报告，这为奠基过程铺平了道路，有助于在项目启动时实现更好的结果。接下来的重要阶段是项目的详细设计。根据柬韩双方此前签署的协议，韩国将向柬埔寨提供15亿美元的优惠贷款，以支持柬埔寨2022年至2026年的五年发展计划；同时，提供7000万美元的优惠贷款用于西哈努克省电网的加固和拓展项目；此外，还将提供2.45亿美元的优惠贷款用于兴建柬韩友谊大桥项目。

据柬华日报报道，柬埔寨政府正式宣布成立西哈努克省磅逊港市，新成立的磅逊港市是从波礼努县的5个乡分割出来。据洪玛奈总理28日签发的政令显示，磅逊港市由5个分区组成，分别是云壤分区、本达分区、奥翁亚兴分区、奔达普分区和乌祖分区，而市府位于云壤分区。应提的是，目前，西哈努克省共有3个市，分别是西哈努克市、高龙岛市和新成立的磅逊港市。西哈努克省的主要经济部门包括工业、贸易、旅游、农业等，是柬埔寨政府国民经济发展的优先区域，被称为“西南之星”。

自疫情之后，柬埔寨房地产市场鲜有新公寓项目亮相，而近日这一平静局面终于被打破。备受期待的毕加索品牌住宅系列迎来了第二期——毕加索天空之石的重磅推出，瞬间成为市场瞩目的焦点。今天，小地将带大家深入了解这个备受期待的新项目。PICASSO 2毕加索天空之石毕加索二期 项目详情 【中文名】毕加索天空之石（毕加索2 ）【产权】永久产权【土地面积】1159平方米【建筑层高】52层，180米城市天际线豪宅 【总套数】约276套【户型】1-4房及大平层【面积】约61-750平方米【层高】3.3米-3.6米【停车位】120个【楼层规划】B1-B2 | 地下层GF | 大堂GF-3楼 | 毕加索商场3F-6F | 全自动智能停车场6F-7F | 奢华设施&配套8F-23F | 顶级住宅（每层8户）24F | 奢华设施&配套25F-41F | 尊贵住宅（每层9户）42F | 奢华设施&配套43F-50F | 巅峰住宅R1-R3 | 至尊配套【位置】金边市中心BKK1区PICASSO 2 毕加索天空之石 毕加索二期毕加索天空之石（毕加索2）是亚洲首座毕加索授权艺术豪宅系列的第二代作品，灵感源自毕加索重新诠释的玻璃画创作，突破传统，重塑经典，成为金边最璀璨的地标性建筑。项目拥有52层高的结构，伫立于180米的城市天际线之上，犹如一颗闪耀的艺术宝石。金边核心BKK1区地段之王、商业之心、使馆特区毕加索天空之石位于金边市最为核心的BKK1区，这里被誉为“蛋黄区”，是金边地价最昂贵的区域之一。BKK1区作为金边的商业和国际生活中心，汇集了大使馆、商业金融机构、国际学校和高端酒店，是众多名流、投资者和高端住户的首选之地。根据柬埔寨房地产网租房成交数据，金边BKK1区平均租金水平：单间400至650美元；一房550至1,500美元；两房750至2,700美元；三房1,500至5,000美元；四房2,500至7,000美元。这一区域的租客群体多为外籍人士、商务高管、国际学校家庭以及高收入阶层，他们具有较强的租赁需求和支付能力。毕加索天空之石地理位置优越，距离星巴克旗舰店仅100米，步行即可到达西哈努克大道，周边有独立纪念碑、皇宫、永旺1购物中心、Naga金界等地标，住户可以近距离感受历史文化与现代生活的交融。周围地标西哈努克大道——1分钟车程ABA银行总部——2分钟车程兰卡寺——2分钟车程独立纪念碑——3分钟车程Naga金界娱乐城——4分钟车程金边皇宫——6分钟车程永旺1购物中心——7分钟车程独特设计兼具艺术和现代感的奢华地标毕加索天空之石以毕加索的玻璃画创作为灵感，通过打破常规的建筑设计理念，将色彩、层叠和立体感展现于建筑结构中，结合高棉建筑的对称与多层次风格，打造出极具艺术性与现代感的地标性建筑。顶层特别采用“天空宝石”的设计理念，造型延伸自宝石的切割面，光影随时间变化，呈现出丰富的色彩变化。楼层规划上，项目通过自下而上的精确分区设计，巧妙地将商业、办公、空中公共空间和居住功能分布在不同楼层，以垂直形式整合各种需求。每层楼仅有8-9户，确保了每个住户的私密性和高端生活体验。所有户型均为大面积方正设计，最大限度地提升了空间利用率和居住的舒适感。8层奢华配套基础生活到艺术的层层升华毕加索天空之石的八层配套设施对应着不同的境界，引领住户从基础的生活到艺术的升华。项目从创始之境展开，进入本真之境，再到实验之境、立体之境，最终升华到谬思之境与和平之境。每个阶段象征着住户生活体验的提升，从迎宾艺境到家庭生活的本真，再通过实验与创意的探索，逐步迈向艺术与文艺休闲的高度，最后在谬思与和平之境中享受云端的宁静与灵感的迸发。这一层层升华的动线设计，完美诠释了项目独特的艺术生活理念。R1-R3 天际玻璃步道 | 毕加索艺术生活馆 | 宝石云端SKYBAR | 云端酒廊私厨空间 | 天际游泳池 | 按摩池 | 高端美体SPA | 汗蒸桑拿室 | 毕加索主题健身会所 | 空中瑜伽室42F 室内高尔夫球室 | 多功能室 | 棋牌游戏室 | 悦乐KTV派对 | 书吧 | 共享会议室 | 露天电影院24F 空中跑道 | 草药园 | 休憩区 | POP快闪展览区 | 自然市集区6F&7F 室内泳池 | 儿童戏水池 | 儿童游乐区 | 户外烧烤区 | 玩趣露营野餐区 | 攀岩区 | 多功能健身步道 | 绿怪城市树屋 | 宠物友好小区GF 毕加索时光大厅 | 接待中心六星级国际物业管理一站式托管（代租代售代护）毕加索天空之石的物业管理服务由毕加索物业团队精心打造，秉持“以客户需求为先”的理念，提供无微不至的关怀与贴心服务。自2021年成立以来，毕加索物业已成为柬埔寨公寓项目中的顶级物业管理品牌，达到了6星级酒店同级物业水准，该团队管理的物业入住率达95%以上，备受业主和市场的赞誉。住户不仅享有24/7安保、礼宾服务、专业维修及保洁服务，还可享受“毕加索家庭套餐”合作商家的专属优惠，包括餐饮、医疗保健等。特别服务如儿童和宠物临时托管、闲屋护理及一站式托管服务，让住户的生活更加便利和尊享。对于海外投资者，毕加索物业更是提供代租代管服务，业主只需定期收取租金，无需操心日常事务。奢华住宅每一套房都是一件收藏毕加索天空之石的户型设计融合了毕加索不同艺术时期的特色，每个户型都充满了独特的艺术氛围。一房型毕加索天空之石的一房户型以“本真基调”为设计主题，灵感源自毕加索的玫瑰时期，强调马戏团、童趣、几何、拱形和圆形等元素，打造出富有艺术感的居住空间。室内采用柔和的本真霜蓝和本真空青为主色调，营造出宁静而独特的氛围。面积：61、76平方米楼层：8至23楼（每层3套）25至41楼（每层4套）二房型毕加索天空之石的二房以“超感复古”为设计主题，灵感来自毕加索的超现实主义时期，融合了有机弧线和奔放的牛线条等元素。色调选用超感栗棕和超感棕红，展现出复古而富有质感的美学风格。面积：93、95、105和118平方米楼层：8至23楼（每层3套）25至41楼（每层4套）三房型毕加索天空之石的三房以“蜕衍艺术”为设计主题，灵感源自毕加索的立体主义时期，强调立体、解构、斜屋顶、堆叠和错落等建筑美学元素。色调采用蜕衍芥黄和蜕衍橄榄绿，赋予空间层次感与艺术气息。面积：170、200和203平方米楼层：8至23楼（每层2套）25至41楼（每层1套）独家定制可移动组合家具产品毕加索天空之石不仅仅是一座居所，更是每一位业主的私人艺术收藏品。每一套公寓都配有独特的收藏编号，象征着艺术与财富的传承。所有家具均为国际一流品牌独家定制，其中包括灵活的可移动家具与特别设计的可组合产品。挂衣架以毕加索立体几何为灵感，展现高级感与实用性；沙发通过立体几何模块设计，四面皆可坐卧，极具灵活性。卫浴洁具则通过牛头造型的龙头设计，传递西班牙公牛的精神。灯具结合毕加索立体主义元素，方形与圆形线条相互交融，兼具艺术性与现代感。项目还设计了专属IP“PICO”公仔，以立体主义风格与潮流玩具特性相结合，彰显毕加索的艺术思想。每一处细节都体现了项目的高端品质和独特价值，每一位毕加索天空之石的住户，都是艺术收藏的鉴赏家。楼栋视野180米天际线尽揽城市风景朝东视野：尽揽金边的历史文化和现代地标，包括独立纪念碑、西哈努克国王纪念公园、Naga金界娱乐城、钻石岛和壮观的四臂湾。朝南视野：俯瞰BKK1区高楼地标与低矮别墅交错的独特城市景观，还能远眺百色河的宁静水景，感受自然与城市的融合。朝西视野：金边市区的繁华景观，城市的活力与现代感在此一览无余，住户可感受金边日落时分的独特魅力。朝北视野：近可俯瞰金边市区繁华景观，远可眺望水净华半岛，以及湄公河和洞里萨河的壮丽交汇，尽享都市与自然交融的绝佳视野。品牌开发商 以高品质项目和顶级物业管理闻名巨石地产（TITAN STONE REAL ESTATE）成立于2016年，总部位于柬埔寨首都金边，专注于房地产开发、工程建设、商业运营及高端物业管理等领域。秉持“诚信、专业、安心”的理念，巨石地产致力于在柬埔寨树立高端品牌形象，并积极推进国际化发展。巨石地产的首个项目——毕加索城市花园（PICASSO CITY GARDEN）成功获得毕加索家族的官方授权，成为亚洲首座艺术主题豪华公寓。即使在2022年全球疫情危机的背景下，项目依然如期完工并顺利交房，充分体现了巨石地产的专业性与执行力。毕加索城市花园（毕加索I）自投入运营以来，因其顶级物业服务品质赢得了良好口碑。其租户主要为来自全球的国际企业高管和商务人士，入住率始终保持在高位。这一切不仅提升了该项目的资产价值，也极大增强了客户的信心。毕加索天空之石作为其毕加索品牌住宅系列的延续，进一步巩固了公司在高端房地产市场的领先地位。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh已与巨石地产签署独家协议，获得毕加索天空之石的公开发售代理权，立即添加柬埔寨房地产网中文客服微信（微信号：REAKH2016），获取项目详细信息及最新优惠。

在信托法的有效框架下，柬埔寨信托市场持续快速发展，全国信托总值已接近15亿美元，其中房地产信托占据了大部分份额，反映出外国投资者对柬埔寨房地产投资的信心，尤其是对带地资产的浓厚兴趣。信托框架不仅为外国投资者提供了合法的投资渠道，还有效促进了国家经济和基础设施的持续发展。截至2024年7月5日，在柬埔寨注册的信托增至925个，总投资资产达14.7亿美元。其中，房地产信托占据了700个，资产总额为6.84亿美元，约占全国信托总额的67%。其次是托管服务信托，共计129个，资产总额为1.69亿美元，占比17%；股权信托为9200美元，占比9%。此外还有养老基金信托、固定存款信托、绿色债券信托等类型。柬埔寨信托监管局（Trust Regulator）总监速达拉在最近于金边举行的活动中表示，信托体系对外国投资者非常有利。柬埔寨政府于1993年首次颁布外国人拥有不动产的法律，该法律允许外国人购买一楼以上的公寓。随后在2019年，柬埔寨出台了《信托法》，为信托的设立和管理提供了法律框架。这一决策也基于国家《2016-2025金融业发展战略》，旨在促进国家投资。这是必要的，因为柬埔寨的经济和基础设施项目在很大程度上依赖于外国直接投资（FDI）。根据柬埔寨发展理事会（CDC）的数据，2018-2023年间，柬埔寨的外国直接投资（FDI）达484亿美元。外国直接投资的主要来源国包括中国，占45.6%，其次是韩国（11.8%）、新加坡（6.5%）、日本（6.2%）、越南（5.3%）、马来西亚（4.4%）、泰国（4%）、加拿大（3.5%）和英国（3.2%）；来自其他国家的外国直接投资流入占9.5%。这些投资主要流向金融、制造业、房地产、住宿业、农业、能源和建筑等经济主要领域。市场参与者表示，投资于柬埔寨信托的大量资金来自外国人。越来越多的外国人通过信托渠道在柬埔寨投资，因为他们无法直接购买该国的土地。目前，获得信托监管局营运许可并在柬埔寨信托领域从事商业活动的信托公司共有12家，此外还有17家银行获准提供第三方托管服务，分别是爱喜利达银行、ABA银行、辉立银行（Phillip Bank）、联昌国际银行（CIMB Bank）、日本信托皇家银行（J Trust Royal Bank）、Wing银行、建设银行（Sathapana Bank）、BIC银行、PPC银行、加华银行、CCU商业银行、新韩银行、SBI LY HOUR 银行和柬埔寨邮政银行。

毕加索天空之石Picasso Sky Gemme（简称毕加索2，Picasso2）是亚洲首座毕加索授权艺术豪宅系列的第二代作品，灵感源自毕加索重新诠释的玻璃画创作，突破传统，重塑经典，成为金边最璀璨的地标性建筑。项目拥有52层高的结构，伫立于180米的城市天际线之上，犹如一颗闪耀的艺术宝石。建筑设计融合了毕加索立体主义的美学特点和高棉建筑的对称与多层次结构，呈现出独特的品牌标志性和艺术性。毕加索天空之石提供永久产权的豪宅公寓，共有约276套1-4房及大平层住宅，面积从62至750平方米不等，并配备奢华设施及专属服务，包括全自动智能停车场、毕加索商场、高端休闲空间等。顶层的“天空宝石”设计以宝石切割面和光影折射为灵感，使建筑随着光线的变化呈现出不同色彩，独特设计与优越地段使毕加索天空之石成为不可多得的艺术与投资双重典范，计划于2028年竣工。毕加索天空之石位于金边市最为核心的BKK1区，这里被誉为“蛋黄区”，是金边地价最昂贵的区域之一。BKK1区作为金边的商业和国际生活中心，汇集了大使馆、商业金融机构、国际学校和高端酒店，是众多名流、投资者和高端住户的首选之地。这一区域的租客群体多为外籍人士、商务高管、国际学校家庭以及高收入阶层，他们具有较强的租赁需求和支付能力。毕加索天空之石地理位置优越，距离星巴克旗舰店仅100米，步行即可到达莫尼旺大道、诺罗敦大道以及西哈努克大道，周边有独立纪念碑、皇宫、永旺1购物中心、Naga金界等地标，住户可以近距离感受历史文化与现代生活的交融。毕加索天空之石为住户打造了一个如寻宝般的动线体验，每一步都是艺术与创意的探索。这里涵盖了八层独特的配套设施，融合了家庭、户外、艺术休闲等多重功能。从进入GF的毕加索时光大厅开始，艺术氛围即刻扑面而来；6至7楼规划了室内泳池、儿童戏水池、儿童游乐区、户外烧烤区、玩趣露营野餐区、攀岩区、多功能健身步道、绿怪城市树屋、宠物友好小区，满足家庭休闲需求；24楼设有空中跑道、草药园、休憩区、POP快闪展览区、自然市集区，让人亲近自然；42楼则拥有室内高尔夫球室、多功能室、棋牌游戏室、悦乐KTV派对、书吧、共享会议室和露天电影院；R2层和R1层的宝石云端SKYBAR、云端酒廊私厨空间、天际游泳池、按摩池、高端美体SPA、汗蒸桑拿室、毕加索主题健身会所、空中瑜伽室是身心放松的悦动天堂；R3层的天际玻璃步道和毕加索艺术生活馆则为您呈现视觉盛宴。毕加索天空之石的户型设计融合了毕加索不同艺术时期的特色，每个户型都充满了独特的艺术氛围。一房型灵感来自毕加索的玫瑰时期，主题为“本真基调”，结合马戏团、童趣与几何等元素，采用本真霜蓝与本真空青色调，营造温馨的生活氛围；二房型则采用“超感复古”设计，呼应毕加索的超现实主义时期，充满有机弧线与牛的奔放线条，色调为超感栗棕和超感棕红；三房型灵感来自毕加索立体主义时期，主题为“蜕衍艺术”，通过立体解构、错落堆叠的设计手法，搭配蜕衍芥黄与橄榄绿，展现出空间的多维层次感。毕加索天空之石不仅仅是一座居所，更是每一位业主的私人艺术收藏品。每一套公寓都配有独特的收藏编号，象征着艺术与财富的传承。所有家具均为国际一流品牌独家定制，其中包括灵活的可移动家具与特别设计的可组合产品。挂衣架、沙发等家具设计均从毕加索的立体主义几何元素中汲取灵感，结合现代时尚与高级质感，赋予每件家具独特的艺术韵味。此外，牛头造型的卫浴洁具、立体几何设计的灯具、以及专属PICO公仔，无不体现出这座公寓的非凡品味和艺术气息。每一位毕加索天空之石的住户，都是艺术收藏的鉴赏家。毕加索天空之石的物业管理服务由毕加索物业团队精心打造，秉持“以客户需求为先”的理念，提供无微不至的关怀与贴心服务。自2021年成立以来，毕加索物业已成为柬埔寨公寓项目中的顶级物业管理品牌，该团队管理的物业入住率达95%以上，备受业主和市场的赞誉。住户可享受全天候礼宾服务、24/7安保、专业维修和高级保洁等一站式服务，此外，还提供毕加索家庭套餐，涵盖餐饮、医疗保健、美容等专属优惠。无论是代租代售、快递送洗，还是儿童和小型宠物的临时托管，毕加索物业团队都确保业主能够享受便利与安心的居住体验。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh已与巨石地产签署独家协议，获得毕加索天空之石的公开发售代理权，立即添加柬埔寨房地产网中文客服微信（微信号：REAKH2016），获取项目详细信息及早鸟优惠。

柬埔寨金边——巨石地产（Titan Stone Real Estate）和柬埔寨房地产网Realestate.com.kh自豪宣布，双方于2024年8月22日在毕加索天空之石（毕加索 2）公寓项目开盘仪式上达成独家合作。这一合作标志着金边房地产行业的一个重要里程碑。独家签约仪式签约仪式在金边索卡酒店举行的毕加索天空之石发布会上隆重举行，庆祝两大领先企业的携手合作，融合了双方的独特优势。毕加索天空之石是巨石地产的最新力作，该公司旗下的知名项目包括KY iCenter和毕加索城市花园。新项目通过艺术灵感设计与高端设施的结合，进一步提升了金边的都市生活标准。“我们很高兴能与柬埔寨房地产网合作，借助他们强大的本地及国际影响力，无疑将推动毕加索天空之石的成功。”巨石地产集团总经理张淑爱女士表示。“他们的销售与营销专业性，以及为代理商和经纪人提供的全方位支持，将确保我们客户获得最高水平的服务。”此次合作有望利用柬埔寨房地产网庞大的数字平台，将毕加索天空之石项目的优势充分展现给本地及全球投资者，这与巨石地产在每个项目中追求卓越和创新的承诺保持一致。柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文表示：“我们很荣幸与巨石地产携手推出毕加索天空之石，这个项目不仅仅是一个住宅开发项目，它是一件结合了艺术优雅与现代奢华生活的杰作。毕加索天空之石将为金边的高雅生活树立新的标杆，我们很高兴能够参与实现这一愿景。”此次合作凸显了两家公司共同的价值观，即为柬埔寨房地产市场提供无与伦比的品质和创新。随着毕加索天空之石的面世，它将迅速成为金边备受追捧的高端住宅之一，吸引那些渴望在黄金地段享受奢华生活的买家。关于毕加索天空之石：BKK1区真正的奢华生活毕加索天空之石，也称毕加索 2，坐落于BKK1核心区，是艺术与建筑的完美融合，灵感源自传奇艺术家巴勃罗·毕加索。 52层的地标项目仅提供276套奢华住宅，并设有独一无二的8层设施。常规设施包括室内和室外游泳池、餐饮区、游戏室和儿童区域。专属设施包括露天电影院、多功能厅、书吧、室内高尔夫球室、攀岩墙、自然花园、跑道等。BKK1区是金边公认的高端住宅区，以其时尚的咖啡馆、国际学校及精品购物闻名，毕加索天空之石为这里的高端生活设立了全新标准，平衡了都市活力与奢华宁静。关于巨石地产巨石地产是巨石集团旗下的企业，巨石集团是一家业务多元化的综合集团，涉及多个行业领域。除了房地产，巨石集团的业务还包括人寿保险、巨石投资等，始终秉持卓越与创新的理念。关于柬埔寨房地产网柬埔寨房地产网成立于2009年，是柬埔寨领先的房地产平台，营销超过20,000个来自顶级代理商和开发商的房产，每年服务数千名买家和租户。平台为本地代理商、经纪人和开发商提供多样化的产品和服务，致力于打造一个高效、透明且可持续的房地产市场。 获取早鸟优惠 网站：Realestate.com.kh 电话：+855 92 92 1000邮件：info@realestate.com.kh 对于需要更多信息的代理商和经纪人 网站：Realestate.com.kh 电话：+855 78 65 32 26电子邮件：phany.chuon@realestate.com.kh

柬埔寨税务总局发布通告，提醒全国业主必须于2024年9月30日之前缴纳房产税和/或闲置土地税，以避免行政处罚。 什么是房产税？ 根据《柬埔寨财产税法》，房产税是对市级和省级价值超过1亿瑞尔（约2.5万美元）的物业的所实行的一项税收。该税为年税，要求纳税人在每个纳税年度的1月1日至9月30日按0.1%的税率申报纳税。涉及财产税的房屋价值由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。 财产登记只需进行一次即可识别，对于已经登记的不动产，下一年不再重新登记，而是要求纳税人每年按税率申报纳税。房产税的计算方法在计算房产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。房产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)什么是闲置土地税？闲置土地税征收是指土地没有建筑或只有废弃的建筑，位于城市或某个规定的地区，由闲置土地评估委员会（ULAC）做出指定。至于闲置土地的税款，由地主按照税务总局提供的申报样本缴纳，该税种是根据1995年《金融法》第30条款规定税种的基础上，按2%的税率规定缴纳。上缴未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付，税基是每年6月30日由闲置土地评估委员会以平方米计算的土地的实际价值，此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用。如何缴纳房产税和闲置土地税？为履行纳税申报义务，业主可以前往税务总局或房产所在的省/区税务分行。也可以前往以下银行：爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行、ABA银行、FTB银行，或通过GDT纳税人应用程序完成（App Store或Play Store搜索“GDT Taxpayer App”即可下载）柬埔寨房产税逾期处罚未提交申报或未按照年度缴纳闲置土地税的话，有义务纳税的地主和租赁国有土地的自然人和法人，他们将接受1997年《税务法》第131和132条款，以及2020年有关金融管理法第9条款的罚款，即缴纳10%、25%和40%的附加税，加上每月欠款额1.5%的利息。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh宣布获得巨石集团最新豪宅项目——毕加索天空之石（毕加索2）的独家公开发售代理权。项目开盘发布会将于2024年8月22日（本周四）在金边五星级索卡酒店隆重举行，届时将首次揭开这一豪宅的神秘面纱，并为购房者提供开盘优惠。巨石集团是柬埔寨最负盛名的开发商之一，以交付高品质项目著称。他们在疫情期间按时完工并交付了位于金边市中心毕加索城市花园（PICASSO CITY GARDEN）。该豪华公寓获得毕加索家族的官方授权，成为亚洲首个艺术主题豪宅，并提供六星级酒店式物业管理服务。租金起步价为1350美元，入住率高达95%。毕加索1的成功源于其精心打造的开发项目、BKK1黄金地段的优越位置，以及超高水准的物业管理维护。毕加索2也即将崛起于名流汇聚的高端住区BKK1区，其周边汇集了大使馆、商业金融机构、国际学校和精品酒店等优质资源。目前项目工地已清理完毕，即将全面启动。作为毕加索品牌系列的第二代艺术主题豪宅，毕加索2将延续品牌的卓越标准，成为金边市中心的璀璨地标，重新定义柬埔寨的豪宅市场。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh之所以被选中为毕加索天空之石豪宅项目的独家代理机构，源于其自2009年以来的发展，现已成为柬埔寨领先的房地产门户和营销平台。凭借庞大的房产和买家数据库、深厚的市场经验，以及专业敬业的团队，柬埔寨房地产网为柬埔寨房地产市场提供全面、一站式解决方案，满足各种房地产需求。敬请期待本周四的开盘发布会，立即添加柬埔寨房地产网中文客服微信（微信号：REAKH2016），确保第一时间获取该楼盘一手信息及预售优惠。

柬埔寨的公寓市场主要以小户型为主，这与该国房地产发展的趋势密切相关。01 壹 柬埔寨小户型公寓的兴起早期，由韩国、日本、新加坡和中国台湾的开发商主导的市场趋向于开发大户型公寓，以满足追求舒适生活的家庭和高端投资者的需求。随着柬埔寨经济的快速发展，该国作为一个新兴市场，提供了巨大的商业机遇，这吸引了国际投资者，尤其是中国投资者的兴趣。随后，柬埔寨的房地产市场越来越火热，更多中国开发商开始进入市场。为了迎合更广泛的买家群体，尤其是那些预算较低、寻求投资回报或轻松入手投资机会的个人，开发商推出了大量的小户型公寓。02 贰 小户型公寓的特点和受欢迎的原因柬埔寨小户型公寓，通常被视为“入门级”的投资型房产，也被称为Studio单间公寓，其面积一般在30到60平方米之间。这类房型设计高效紧凑，提供了日常生活所需的所有基本功能。通常以精装修状态交付，有些还附带家具和家电，使得买家可以拎包入住。此外，大多数单间公寓还配备了小阳台，可以欣赏城市景观。小户型公寓尤其受到年轻单身人士的青睐，因为这些公寓多位于金边的城市CBD和其他交通便捷的区域，靠近企业办公地点。这让上班族可以减少通勤的时间和成本。同时，公寓周边的咖啡店、便利店、ATM机等日常生活设施，也带来了极大的便利。另一方面，鉴于金边较高的整体租金水平，对于中等收入群体而言，小户型的起租金300美元/月，相较于大户型更加经济实惠。小户型公寓也是那些计划长期居住在柬埔寨的人士从租房向买房过渡的理想选择。如果是服务式公寓，还会提供清洁打扫、设备维修等服务。更重要的是，业主和租客可以免费享用公寓楼内的设施，如游泳池、健身房、空中花园、天空酒吧等，对于热爱生活、注重健康和社交的人来说，这些设施无疑增加了公寓的吸引力。柬埔寨小户型公寓的总价大约5万美元起，很多中国买家可以一次性支付全款，有些甚至一次购买多套，目的是成为国际房东并收租。这些投资者通常会选择那些重视后期物业管理的项目，因为服务完善的物业管理团队可以提供包括租户寻找、租约签订、定期房屋检查、租户日常需求处理及费用缴纳等服务。在扣除物业管理费和其他必要费用后，物业会定期将净收益汇入房东账户，让房东即使不在柬埔寨也能安心收租。这种模式对于那些有意在柬埔寨市场上进行房产投资但又不希望直接参与日常管理工作的投资者来说，是一个极为吸引人的选项。它不仅大大减少了跨国管理房产的难度和复杂性，也为投资者提供了一个稳定和可预见的收益来源。在2019年前柬埔寨房地产市场火热时期，有买家甚至直接购买一整层楼，并将其改造为酒店运营，利用小户型公寓的优势，以较小的标准间面积提供酒店服务。而这种短租方式获取的收益更高，因为金边作为柬埔寨的主要旅游城市及其他旅游目的地的中转站，吸引了大量国际游客寻找住宿，高层公寓的优美景观为游客提供了独特的住宿体验，尤其在旺季时，标准房间每晚50美元起的住宿费，能够实现高满租率，月租金收入远高于长租模式。 03 叁 市场变化对小户型公寓的影响那么现在，柬埔寨小户型公寓还受欢迎吗？其实，从2019年开始，受全球新冠疫情影响，全球旅游和经济都遭受了重创，柬埔寨房地产市场也经历了巨大转变，国际投资者数量大幅减少，买家市场从以国际买家为主转向以本地买家为主，导致小户型公寓的消耗速度跟不上预期，加之一些早期购房者因各种原因打算转手自己的公寓，市场逐渐出现供过于求的局面。到了2024年，柬埔寨公寓开发项目迎来陆续完工，从过去一年的销售情况来看，国际买家和租客都更倾向于选择2房、3房户型，这类户型的成交数量是最高的。不过本地年轻人仍会选择小户型，因为这是他们预算范围内的主要选项。我们观察到，开发商也在积极适应市场变化，采取了灵活的策略来应对挑战，比如应大客户买家的需求，将相邻的小户型合并成大户型。特别值得一提的是，两个疫情后推出的新项目：时代广场306和时代广场302，仍然坚持提供大量的小户型，而即便在市场整体放缓的背景下，这两个项目仍然取得了出色的销售成绩，销售率分别达到了100%和超90%。这得益于开发商多年来持续提供高品质住宅项目而建立的良好市场声誉，以及灵活的付款方式，使得买家更容易承担购房成本。此外，两个项目均位于市中心的核心BKK1区，证明了地理位置是决定房产受欢迎程度的关键因素之一。对于当前考虑购买小户型公寓的新买家而言，市场上有众多新房和二手房可供选择。但选择位于城市核心区域、配套设施完善、且由信誉良好的开发商开发的项目，将是更加稳妥的投资决策。此外，鉴于柬埔寨房地产市场的恢复趋势，小户型公寓投资仍具吸引力，特别适合那些预算有限但希望在城市中心拥有房产的年轻人和投资者。

柬埔寨领先的多元化企业集团皇家集团国际近日宣布与万豪国际签署具有里程碑意义的合作协议，将全球最负盛名的奢华酒店品牌之一——丽思卡尔顿酒店引入柬埔寨首都金边。这一举措标志着皇家集团和该国酒店业向前迈出了重要一步，因为这一标志性品牌将在金边市中心首次亮相。 根据该公司的新闻通稿，丽思卡尔顿酒店和住宅（Ritz-Carlton Hotel & Residence）是一个双品牌的项目，将位于诺罗敦大道，这是该市最受欢迎的地段之一。这一开发项目不仅将改变金边的天际线，还将提供高端住宅、办公空间和豪华酒店的融合，为柬埔寨的豪华酒店业树立新的标杆。此次合作是经过六个多月的规划和谈判的结果，反映出柬埔寨作为国际奢侈品牌目的地的吸引力日益增强。皇家集团国际首席运营官（COO）Kith Sula 勋爵强调了此次合作的重要性。他表示，“这是我们6 个月来紧张工作的成果，旨在战略性地定位我们的发展。选择与丽思卡尔顿合作反映了我们对卓越的追求，以及通过创新突破界限的传统。这是柬埔寨酒店业新时代的第一个里程碑！”金边丽思卡尔顿酒店预计将成为一个地标性建筑，为客人提供无与伦比的城市标志性景点景观，包括皇宫和湄公河。该项目符合柬埔寨政府更广泛的城市发展政策，并符合洪玛耐总理的战略愿景，洪马耐总理将旅游业视为经济增长的主要推动力。皇家集团董事长兼首席执行官陈丰明公爵对这一重要里程碑深感兴奋。他表示：“我们非常高兴地宣布推出金边丽思卡尔顿酒店项目，该项目体现了我们突破界限、超越期望、将标准提升到前所未有的水平的愿景。这一出色的开发项目不仅增强了柬埔寨的酒店业和房地产行业，还将为客户提供了令人难以置信的奢华体验。我们致力于在各个方面提供卓越的服务，确保金边丽思卡尔顿酒店成为该地区的显著标志。”这一公告发布时，全球酒店品牌对柬埔寨的兴趣日益浓厚，尤其是豪华酒店品牌。在过去几年中，得益于柬埔寨经济蓬勃发展、政治稳定和东南亚战略位置的推动，金边和柬埔寨其他主要城市吸引了大量酒店业投资。凯悦和瑰丽等豪华品牌已在柬埔寨建立业务，以满足日益增多的富裕游客和商务旅客的需求。 金边丽思卡尔顿酒店有望为该地区的豪华酒店业树立新标准。酒店拥有先进的设施，包括五家高级餐厅和根据挑剔客人的需求量身定制的服务，将带来无与伦比的体验。这个已开工建设的新房地产项目将发挥重要作用，使柬埔寨成为东南亚奢华旅行者的首选目的地，进一步提升该国的全球地位，并扩大金边作为“亚洲明珠”的地位。

项目建设期就把房子全部卖完的，时代广场不是个例，连续六期项目都在建设期就把房子卖完的，时代广场却是独一个。现在，时代广场在柬埔寨房地产销售市场依旧占据着强稳地位，该系列的第七期作品——时代广场7正在火热销售中。时隔一段时间再看，其平层公寓销控表已被代表“已签约”的红色大面积占满，另有很多房源被意向较大的客户标记，可售房源已经越来越少。我们再来快速回顾一下时代广场7自今年五月推出以来的销售变化情况：1开盘两周：平层公寓卖掉30%2开盘一个月：平层公寓卖掉50%3开盘两个月：平层公寓卖掉约65%4开盘三个月：平层公寓卖掉近80%一期项目能卖得这么快可能是运气，连续几期项目都能够受到买家认可，那就是实力。在你还在犹豫的时候，可能就错过了这个超高性价比的好盘：时代广场7项目详情 【项目名】时代广场7（Time Square 7） 【开发商】MEGAKIM WORLD CORP, LTD【产权年限】永久产权【土地面积】1,734平方米【建筑层高】49层【总户数】700户【电梯数量】7部【在售户型】1-3房平层公寓，1-4房复式公寓【售价起价】$4X,XXX（总价3万多美元的房源现已售光）【交付标准】精装修【付款方式】首付20%，可长达40个月免息分期【位置】金边堆谷区时代广场7（Time Square 7）是时代广场住宅系列第七期作品，由本地著名开发商Megakim World Corporation打造，项目位于金边堆谷区，距离TK Avenue堆谷购物广场仅3分钟车程。 时代广场7占地面积1,734平方米，高达49层，总共包括700个住宅单元，拥有3层公共设施配套层，配备7部高速电梯，提供永久产权。光看基本信息似乎只是一个普通的项目，没有非常突出的亮点，那么你知道吗，时代广场7为什么能卖这么快？01 金边堆谷区最低价新盘 时代广场定位于中端住宅，旨在打造和有住房需求的买家购买力更贴近的产品，并通过项目设计、配套设施、管理服务的升维让住户获得更加舒适安全的居住体验。时代广场7目前最低单价959美元/平方米，这个价位在堆谷区乃至整个金边公寓市场来说都是最低价位。按总价来说，目前还有4万多美元一套的房源，除此之外，8万多美元就可以买两房，9万多美元就可以买三房。按照目前的销售速度，低价房源很快就会售光，越是往后可以选择的机会越少。02 交通便利，周边配套丰富时代广场7位置便利，项目位于金边堆谷区，堆谷区以豪华别墅而闻名，是柬埔寨大多精英的居住地。该地区拥有更安静的居住氛围，与此同时还通过道路网络与其他主要地区如隆边区、森速区保持着顺畅的连接。 时代广场7距离已建成的时代广2和时代广场3两大地标仅450米，项目周边拥有丰富的配套资源。商业配套：快乐小羊火锅-550米，2分钟车程Fun Mall -600米，3分钟车程TK Avenue堆谷购物广场-800米，3分钟车程View Park Mall-2.2公里，7分钟车程Eden Garden购物中心-2.3公里，8分钟车程Sunshine Family Park阳光亲子乐园-2.3公里，8分钟车程教育资源配套：Golden Bridge American School-200米，1分钟车程艾伯特国际学院-200米，1分钟车程Learning Jungle 国际学校-250米，1分钟车程西方国际学校-500米，2分钟车程Paragon 国际学校-650米，3分钟车程Kids World 国际学校-650米，3分钟车程Golden Gate American School-1.1公里，4分钟车程除此之外，还有金融配套，10分钟车程内有加华银行、太子银行、BIC银行、Wing银行、安达银行等知名银行机构。03 预期租金回报可观从已建成交付的项目租赁情况看，时代广场住宅系列的租金回报非常可观。其中时代广场1是金边最早一批出现的服务式公寓之一，位置靠近独立纪念碑，目前1房租金为750美元，2房约为1200美元。无二手在售房源，所有业主均在享受租金回报，委托物业管理，省心省力。和时代广场7同地段的时代广场2和3分别于2021年和2023年交付，时代广场3，套内面积36㎡的1房目前真实市场租金为$400-500/月，2房真实市场租金在$650-$700/月。物业提供清洁打扫和网络服务，前台24小时运营，投资打理非常方便。预估时代广场7也将为投资者带来良好的回报。04 三层公共设施配套层时代广场7的公共设施极具吸引力，49楼的High Ground Sky Lounge天空酒吧提供绝佳的城市景观，是居民放松和社交的绝佳场所；48楼设有无边际泳池和健身房及拳击室，供居民健身娱乐；34楼的时代广场俱乐部则包括保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房等多种娱乐设施，满足居民的休闲娱乐需求。 7楼配套设施层设有高尔夫练习场、空中慢跑道等设施，充分考虑到居民的生活品质和便利性。【建筑规划】【49楼】天空酒吧High Ground Sky Lounge【48楼】配套层：无边际泳池、健身房 、拳击室【35-47楼】豪华复式（1-4房）【34楼】配套层：保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆【8-33楼】普通住宅（1-3房）【7楼】配套层：高尔夫球练习场、空中慢跑道、泳池、儿童乐园、共享厨房、BBQ烧烤区【2-6楼】停车场【G楼】大堂/零售商业【B1-B2楼】停车场05 已经有6期100%售罄项目时代广场已成功连续开发六期项目，其中三个时代广场项目位于金边BKK1区，分别是时代广场1、时代广场306、时代广场302，三个时代广场项目位于金边堆谷区，分别是时代广场2、时代广场3，以及最新推出的时代广场7。时代广场往期项目： 时代广场一期，一栋17层高的公寓开发项目，位于金边BKK1区，于2017年完工交付，100%售罄； 时代广场二期，Borey住宅小区项目，100%售罄；时代广场三期，一栋30层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2021年完工交付，100%售罄；时代广场四期，一栋25层高的公寓开发项目，位于金边堆谷区，于2023年完工交付，100%售罄； 时代广场五期，时代广场306，高45层，位于金边BKK1区306街，于2022年破土动工，100%售罄；时代广场六期，时代广场302，位于金边BKK1区302街，于2023年破土动工，98%已售罄；由于开发商所积累的信誉，以及已完工项目的品质，时代广场收获了买家信任，因此销售进展非常快，在正式开工建设之前，就售出大部分的房产，获得的资金足以覆盖建设需求，这也是买家敢买时代广场期房的重要原因。06 建筑品质好，性价比高时代广场项目每一期的选材和建筑都由开发商亲自监督，因此他们对自身项目的建设情况有深刻的了解，此外他们还非常注重老客户的反馈，因此时代广场住宅系列不仅在设计和品质上逐步改进，并且一期比一期更出色。可以说，时代广场开发商将好品质的房产以适当的价格呈现给购房者，让更多人受益于他们的项目。通过已经建成的时代广场住宅系列，可以清晰地看到其建筑质量、设施和维护情况。时代广场7将沿袭时代广场住宅系列的品质，交付标准为精装交付，买家可以获得实用性强、性价比高的住宅。 07 项目土地是硬卡大家都知道，在柬埔寨买房，不论是买高层公寓，还是买带地住宅，项目土地有硬卡是非常重要的，因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。 时代广场系列开发商为Megakim World Corporation，来自中国台湾，90年代起在柬埔寨创业，已拥有柬埔寨国籍，所有土地在自身名下，有产权证。这意味着项目土地产权明确，买家可以更安全地投资。户型推荐40平方米单间公寓47平方米1房1卫60平方米1房1卫76平方米2房2卫复式楼定购就赠定制家具家电楼栋视野时代广场7付款方式轻松，首付仅需20%，余款可分为最长40个月的免息分期付款。如果您对项目感兴趣，想在第一时间获得最新资料，请添加房小地微信：REAKH2016，可选楼层、户型、价格等我们将直接一对一分享，不做公开发布。

随着柬埔寨房地产市场不断增长，目前已批准了 1,300 多个建筑项目，2024 年总建筑面积超过 400 万平方米，预计到年底将新增 14,000 套公寓。同时，政府也通过了新的投资法规。我们将在此回顾这些法规更新及其影响。2024年柬埔寨房地产行业的法规更新2024年的主要法规更新包括：第050号部长令（Prakas 050） - 规定了1997年12月19日之前建造的共有建筑私有单元的登记程序。西哈努克省投资促进特别计划 - 旨在促进2024年西哈努克省的投资和商业活动。第047号部长令（Prakas 047）- 概述了房地产业务开发许可证/许可的规则和程序。此外，房地产服务专业牌照证书和许可也转化为了数字化申请。 Prakas 050 ——1997年之前建造的共管建筑私人单元的登记程序柬埔寨国土规划和建设部于2024年7月19日发布了第050号部长令（Prakas 050），详细说明了1997年之前建造的共管建筑私人单元的登记程序，旨在确保这些共有建筑私有单元所有者的合法权益。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（称为“私人单位”），某些部分是所有业主共同拥有的（称为“公共区域”）。换句话说，它是指位于同一地块上的一栋建筑物或一组建筑物，这些建筑物被划分为可以单独拥有的单元。共有建筑的类型包括别墅、半别墅、多层公寓、相互连接的公寓楼、共管公寓以及其他结构相互连接的房屋类型。第050号部长令（Prakas 050）适用于在1997年12月19日之前建成的共有建筑，并且未按照土地登记系统进行登记的物业。与其他类型的不动产登记相比，该程序更为简单。与适用范围日期之后建造的其他共有建筑不同，050号部长令不要求提交先前规定中要求的附加文件，如与建筑相关许可证、建筑图纸和共有建筑的内部规则。尽管如此，050号部长令并未明确规定柬埔寨国土规划和建设部有权拒绝申请/批准的情形或标准。实际过程中，政府可能会要求更多的详细文件/信息以完成其审查过程。Prakas 050还明确指出，2002年5月31日第48号子法令及其后续子法令规定的土地系统登记程序，同样适用于本适用范围内的私人单位登记。但是，对于在适用范围日期之前建造但尚未通过土地系统登记程序登记的共同拥有建筑物的私人单位，可以根据各自适用的法规通过额外的零散登记程序进行登记。这一机制允许单个业主独立登记其私有单元，而无需所有共有建筑的所有者同时登记所有单元。 共有建筑私有单元的所有者须向地籍管理部门提供现有的原始产权证书或其他合法占有或所有权证明，以将其换取新产权证书。Prakas 047 ——房地产业务开发许可证/许可的规则和程序2023年9月26日颁发的第047号部长令（Prakas 047）概述了房地产业务开发许可证/许可的规则和程序，取代了2020年1月20日颁布的第089号部长令（Prakas 089）。第047号部长令旨在加强房地产开发业务的有效管理，并针对不同类型的房地产开发活动引入两种类型的项目许可证：住宅开发或共有建筑开发营业执照/许可证-项目规模在3到30栋房屋、别墅或单元的，需事先获得相关首都经济和财政部（DEF）的许可。超过30栋房屋、别墅或单元的开发项目，必须事先获得产业和典当监管局（RPR）的许可。土地开发营业执照/许可证-总面积低于 10,000 平方米的土地开发项目必须事先获得 DEF 的许可，而总面积超过 10,000 平方米的项目则需要事先获得 RPR 的许可。 此外，第 047 号法令还规定了相应的资本要求，并列出了未履行义务或未持有所需许可证和许可的罚款，罚款金额最低为 500,000 瑞尔（约合 125 美元），最高为 500,000,000 瑞尔（约合 125,000 美元）。房地产服务专业牌照证书和许可申请数字化柬埔寨非银行金融服务管理局（NBFSA）和产业和典当监管局（RPR）于 2024 年 7 月 24 日发布了关于通过信息技术系统门户申请房地产服务专业牌照证书和许可的程序的通知。2024年8月1日起，房地产行业所有母公司和分公司都可以通过在线门户申请房地产服务专业牌照证书和许可证。申请公司可以使用“CamDigikey”应用程序在线提交申请文件。与过去的方式相比，在线门户更加直接、省时、有效。 根据产业和典当监管局（RPR）的通知，申请人无需再提交原始的纸质文件，可通过CamDigikey应用程序或realestate-service-business.rpr.gov.kh在线提交申请材料

在过去十年中，金边的公寓市场见证了显著的增长和转型，各个阶段的市场参与者不断变化。柬埔寨房地产网Realestat.com.kh首席执行官汤姆·奥沙利文先生在美国商会2024年年中市场更新中分享的见解表明，尽管最近面临挑战，但该行业显示出了韧性和适应力。市场供应变化2009年，柬埔寨外资所有权法发生了重大变化，政府允许外国人拥有共管建筑底层以上的房产，这一法规变化为公寓市场的兴起奠定了基础。第一批公寓于 2013 年至 2014 年间竣工，其中包括Rose Condo、Decastle Royal 和奥林匹亚城等著名项目。在2013年至2015年的初期阶段，市场经历了建设活动的激增，共有55个公寓项目开始开发。到2016年，已完工的住宅单位数量不到5,000个。然而，随后的供应迅速增加，2016年至2017年间完工的单元超过8,000个，主要由来自新加坡、韩国、日本、台湾和柬埔寨的开发商推动。接下来的阶段，中国开发商主导了市场，到2020年，库存接近近30,000套。市场趋势和价格动态2013 年至 2019 年，金边的公寓价格稳步上涨。2015 年，高端项目开始进入市场，豪华公寓的平均售价为每平方米 4,000 美元，而一般平均价格为 3,200 美元。从 2016 年开始，中国市场的影响力不断增强，对该行业的发展轨迹产生了重大影响。然而，新冠疫情的爆发导致市场停滞，尤其影响了以中国买家为主的市场。在此期间，新公寓的推出数量减少，中国买家的缺席令人深有感触。尽管存在这些挑战，但一些业内人士认为这是一个积极的发展，促进了开发商和代理商的“质量飞跃”。汤姆·奥沙利文先生强调，疫情期间市场修正的必要性。他指出，“我们需要重置市场”，并强调市中心区域的租金并没有大幅下降。他提到，市场波动并非柬埔寨独有，并将其与新加坡和英国等其他全球市场的周期进行比较，这些市场经历了衰退、复苏和扩张阶段。韧性与恢复高端豪华细分市场由于供应有限，在疫情的不利影响下相对保持了稳定。相反，许多疫情前的公寓项目难以调整价格以适应新的市场现实。值得信赖的开发商利用这种情况，提供有竞争力的定价，吸引更挑剔的买家群体。近年来，金边的公寓竣工量已超过 50,000 套。然而，自 2021 年以来，新项目的推出速度有所放缓，促使供需进行调整。值得注意的是，优质项目的价格已从每平方米 2,510 美元的高位调整至 1,900 美元左右，反映出十年来的最佳定价。 汤姆·奥沙利文先生还提到，如今成功的开发商都是那些拥有良好业绩记录的开发商。他指出，“新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利，甚至将价格拉回了 2013 年的水平。”未来展望房地产市场研讨会重点介绍了重要的买家趋势和成功开发商的策略。根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的销售数据显示，一级项目在过去两年中取得了显著的销售业绩，共售出 1,164 套，总价值 1.453 亿美元。约 15% 的买家被有保障的租金回报所吸引，凸显了柬埔寨在高租金收益方面的强大吸引力。汤姆·奥沙利文先生观察到，很大一部分买家是“柬裔移民”，并指出“大多数销售都在市中心区域”。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 上超过 75% 的买家是国际投资者，主要来自美国、英国和中国，东欧买家也呈增长趋势。ULS销售经理 Ty Chea 也在此次更新中发言，他强调了开发商信誉和品牌住宅吸引力的重要性。“开发商必须有良好的业绩记录，”他强调道，并补充说，品牌住宅和保证回购是当前市场的关键差异化因素。随着市场进入第二轮房地产周期，利益相关者持谨慎乐观态度。对质量、有竞争力的定价和战略差异化的关注使金边的公寓市场在未来几年实现平衡复苏和持续增长。

01项目概况威尔斯公馆位于素有“金边陆家嘴”之称的水净华区，规划高度45层、166米，为区域内最高的建筑地标之一，可欣赏无遮挡的城市天际线景观，同时享有一线水景资源。项目总建筑面积14万平方米，融合五星酒店、服务式公寓，以及办公和零售空间，为大体量的高端综合体。其建筑外观采用帆船设计，以巍峨的姿态矗立在河岸边，与洞里萨河相得益彰。02位置优势威尔斯公馆地理位置绝佳，其所处的水净华区是东南亚首都城市唯一的环水特区。这一地区以湄公河、洞里萨河、百色河的三河交汇而成，形成绝版的自然资源，为高净值人群提供了独一无二的生活居住选择。三面环水，与金边中心仅一桥之隔，使得居民既能尽享自然风光，又能轻松抵达繁华的金边中心商圈，成为名副其实的风水宝地。威尔斯公馆占据水净华区滨江风景线。它临靠谢辛亲王中学街，紧挨洞里萨河江滨大道，直面水净华高中，几分钟驱车可至诺顿大学，500米生活消费圈丰富多彩，包罗医院、学府、银行、餐馆、购物中心和娱乐中心。隔岸远眺，可见万谷湖新区、塔仔山&河边老区，紧邻日本友谊大桥，顺利通达四方。03精工建筑威尔斯公馆以卓越的建筑质量著称，大楼采用超高密度钢结构，钢材累计使用数量是市场正常建筑标准的1.6倍。主管道全面采用柔性铸铁管，其特点是强度高、塑性好、耐侵蚀性强。双层LOW-E玻璃，能减少23%的紫外线辐射并隔热，同时降低室外噪音30分贝以上。双层墙结构坚固耐用，高性能隔音防火木门增加了安全性，而3.2米的层高则为居住者提供了更舒适的空间。04大楼规划45层高的摩天大楼规划极其完善，涵盖多种功能区域。B2至B1和G楼则设有双大堂和停车层，1至4楼为停车场，5至8楼为写字楼，9至36楼为服务式公寓，37至42楼为五星酒店，43至45楼为综合配套层。整栋大楼共配备10部高速平稳运行的电梯，确保住户出行不拥挤，快速上下楼，大大提升了居住的便利性和舒适度。05大楼设计打造垂直生态楼宇，威尔斯公馆每层规划3个空中花园，配备3个转角窗，利用温度差促进大楼内的自然空气流动，确保通风和采光极佳。宽敞的楼道设计使得整个大楼环境更加舒适，居住者能够充分享受河畔清风的惬意。结合先进的建筑材料和设计理念，威尔斯公馆不仅提供了一个绿色环保的生活空间，还为居民带来了健康、舒适的居住体验。06办公/公寓威尔斯公馆为投资者提供了理想的产品：自由、开放、明亮的办公空间，为企业打造良好的办公环境，采用智能化管理，融入了智能门禁系统，提升了商务效率和安全等级，全方位营造舒适的办公环境；单间、1-3房江景公寓，将一线江景资源最大程度利用，入住即享360度全景视线，打造出大面宽、户户观江全景落地窗的格调居家生活。07全能配套在配套方面，威尔斯公馆以丰富的设施为住户提供极致的生活体验，包括1,000㎡金边最大、最高无边际泳池，距离地面166米；360度全景星空酒吧是观赏皇宫、四臂湾以及节假日烟花的绝佳地点。此外，还有专为孩子设计的儿童游乐区，以及为运动爱好者打造的瑜伽区、羽毛球场、健身馆和室内体育馆，每位住户都能找到适合自己的运动休闲场所。威尔斯公馆还配备了米其林餐厅、高级会议室和共享办公区，满足住户的餐饮、商务和工作需求。08五星物业至于物业，威尔斯公馆邀请了享誉东南亚的莎玛酒店入驻，不仅可实施专业托管，还能享受五星级酒店式VIP服务。威尔斯公馆不仅适合自住，同时还适宜出租生利。项目已于2024年3月开始陆续交付，公寓均带全套内饰和现代家具、电器、柔和养眼的照明，让您收房后即可轻松乔迁。投资者可通过长期分期付款的方式获得永久产权物业，同时可享有包租政策，享受稳定的租金回报。- 户型赏析 -单间：一房：两房：办公室：舒适、轻奢生活尽在威尔斯公馆，物业升值、出租获利尽在威尔斯公馆。如果您对此项目感兴趣，可添加房小地微信REAKH2016获取更多详细信息。

在经济学中，供需变化几乎可以为任何事物创造“卖方市场”或“买方市场”。在房地产领域，这些术语特别指的是在房屋销售中其中一方占有优势。在“卖方市场”中，卖方握有主导权，有叫价优势，这是需求量大供给量小导致的竞价现象。而“买方市场”则正好相反，买方占据市场的上风，可以获得更大的议价空间。当前，柬埔寨的房地产市场正处于典型的买方市场。这种市场状况的最明显特征包括房屋销售缓慢、大量待售房产以及房价的下跌。这种局面为房产买家创造了极其有利的条件。在当前市场环境下，买家不仅有更多的选择，并且在价格和销售条款的谈判中占有优势。柬埔寨买方市场是如何形成的？1、经济影响过去二十年，柬埔寨经济表现优异，平均GDP增长率约为7%。但新冠疫情的爆发，让该国经济发生了巨大变化。不仅是柬埔寨，全世界的国家和行业都同时遭遇了供给侧和需求侧的冲击，这波冲击远比2008年的金融危机严重，导致2020年柬埔寨经济经济萎缩了3.1%，外国投资和国际游客大幅锐减。尽管2024年，柬埔寨经济已经逐渐复苏，甚至快要接近疫情前的水平，然而房地产市场仍复苏缓慢，这种情况下，投资者信心受到影响，很多潜在购房者的经济能力也受到影响，使得房地产市场的需求降低。2、供过于求金边的公寓市场正在经历新开盘项目显著放缓的局面，2024年上半年仅推出了2200多套新单位。这与往年相比有所下降，反映了开发商在面对不断变化的市场动态时采取了谨慎的态度。尽管新开盘项目放缓，但整体公寓供应量仍在上升，2024年上半年完工的公寓超过2400套，预计到年底将达到14000套。这一涌入将总供应量推向前所未有的高度，导致价格竞争压力加剧。3、中国投资并未如期回归过去几年中，中国投资者是柬埔寨房产投资的主力军。在2017年至2019年的高峰时期，房产供不应求，许多开发商专门针对这一客群推出公寓项目。然而，疫情后，中国投资者并未如预期大规模回归市场。这一变化导致此前为迎合这一客群而开发的大量项目销售放缓，库存积压上升。尽管2024年开始有来自欧美的新投资者进入市场，但短期内难以填补中国投资者留下的巨大空缺。4、二手房源增加二手房市场也有很多房源放出，增加了库存。相当一部分投资者在疫情之后因为工作转变等不同的原因需要离开柬埔寨，他们也决定转卖房产。这一现象进一步增加了市场的供给，压低了房价，强化了买方市场的特点。当前买方市场给投资者带来的好处>>更具竞争力的价格目前，大部分开发商专注于推销未售单位，暂缓新项目开发计划。柬埔寨政府也继续实施优惠措施，帮助开发商渡过难关，包括7万美元以下房产免征印花税至2024年。买方市场为投资者提供了一个以较低成本购入房产的绝佳机会。在这种环境下，投资者可以讨价还价，争取更优惠的价格，从而在未来市场回暖时获得更多的增值空间。此外，低房价也意味着投资者可以用同样的预算购买到更大或更优质的房产。>>更宽松的购房条件在买方市场中，开发商为了吸引购房者，往往会提供更宽松的购房条件。目前，我们观察到，柬埔寨大部分开发商都提供以下条件：降低首付比例：如10%低首付，减轻买家的初期压力；延长付款期限：如免息分期40个月，使购房变得更加负担得起；增加附加优惠：例如赠送家电或其他附加服务，增加房产的吸引力；交首付款就能入住：使买家免去租房的压力，将租金用来还房款。这些宽松的购房条件大大降低了购房门槛，使得更多的投资者能够进入市场，享受当前的买方市场红利。>>更多选择和更高的房产质量在买方市场中，房源丰富，市场上可供选择的房产类型和数量增加。投资者不仅有更多的选择余地，还能够对比不同的房产，选择最符合自己需求的物业。此外，面对激烈的市场竞争，开发商和房主会更加注重房产的质量，以提高其市场竞争力。这意味着投资者不仅可以选择到心仪的房产，还能获得更高的房产质量，包括更好的建筑材料、设计和配套设施。>>更好的投资回报潜力在买方市场中，房价较低，投资者可以以较低的成本进入市场。当市场恢复平衡或转向卖方市场时，房价有可能回升，投资者可以获得更高的资本增值。此外，租赁市场的需求也可能增加，使得投资者通过出租房产获得稳定的租金收入。对于有意投资柬埔寨房地产市场的买家来说，现在正是一个好时机。由于市场的低迷，买家可以以较低的价格购入优质房产，待市场回暖后，潜在的增值空间将会非常可观。此外，买家在这种市场环境中还可以享受到更灵活的付款条件和更优惠的贷款政策，这进一步增加了投资的吸引力。

金边14个行政区中，堆谷区是极富特色的一个区，其交通便捷，环境和谐，整体静中带旺，最是宜居。堆谷区的生活环境一直以来，堆谷区以宽敞豪华的大院别墅而闻名，金边许多高级官员和商务精英都住在堆谷区，该区因此被称为“富人区”。 良好的道路网络：堆谷区拥有现代化的基础设施，其放射状道路网络便捷地连接着市中心及其他区域，该区也是近几年盛行的森速地区的通途。 丰富的生活设施：堆谷区的生活设施完善，购物、餐饮、娱乐一应俱全。区内大型商场包括TK Avenue堆谷购物广场、FUN Mall等，该区距离永旺2也很近。优质教育资源：堆谷区以其优质的教育资源著称，区内有多所知名的国际学校和本地学校，如西方国际学校、艾伯特国际学院、金桥国际学校等。 相对实惠的房价：尽管近年来堆谷区的生活质量和便利性在不断提升，但相较于金边市中心和一些热门区域而言，堆谷区的房价仍普遍实惠。在这里，买家仍可以寻获每平方米1,500美元的房产。堆谷区的出租行情根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh发布的《2024年第一季度柬埔寨金边租赁市场报告》，堆谷区是金边第二大热租区域。该区作为金边发展迅速的一个区域，吸引了多样化的租客群体。这些租客群体有着不同的背景和需求，使得堆谷区的租赁市场充满活力。外籍工作人员——堆谷区拥有大量企业机构，这些企业的员工是该区主要的租客群体之一；年轻精英人士——他们通常在市中心工作，但被堆谷区便捷的交通和活跃的商业氛围所吸引；中高收入家庭——这类群体喜欢堆谷区相对安静和便利的生活环境，倾向于选择两房或三房；寻求优质教育资源的家庭——堆谷区的优质教育资源吸引了大量本地中高收入家庭在此租房居住。堆谷区在租在售房产以私人豪华别墅居多，公寓的供应和需求相对平衡，入住率高。以靠近堆谷区中心TK Avenue堆谷购物广场的项目时代广场3为例，该项目的实际入住率超过95%，一套两房公寓的月租金保持在650-700美元的水平。在堆谷区拥有一套小两房 这套76平方米的两房公寓，为时代广场3同系列的楼盘项目-时代广场7推出的新户型，是该项目平层公寓中值得赏析的一个户型。 【基本信息】 建筑面积：76平方米户型：两室两卫一厅开放楼层：8-33楼（*截至6月20号，8-18楼的两房户型已售光，房源紧张，预定需抓紧）户型占比：每层仅4户，总户数在整栋公寓大楼中占比14.8%，具有稀缺性参考价格：约$1200/㎡（堆谷区乃至整个金边新房公寓最低单价） 付款方式：首付20%，长达40个月免息分期潜在出租群体：周边写字楼的企业管理、员工；中高收入家庭；外籍人士等。【户型特色】 朝北户型，享受北面景观：该户型位于建筑临靠主路的一侧，没有建筑物遮挡景观，能充分享受北面的美丽景观。户型格局方正：客厅位于户型的正中央，主卧和次卧分别位于左右两侧。每个卧室都配备全景落地窗，提供充足的自然光线和宽广的视野。 创新隔断设计：客厅和主卧之间采用玻璃隔断设计，打破常规的隔断方法，增加了视觉空间的延展性，使整体空间更加宽敞明亮。卧室特色：主卧配有大衣柜和工作区，全景落地窗让您可以随时欣赏震撼的美景；次卧配有两个梳妆台，合理利用了每一寸空间。从同系列已完工的项目看公寓品质仅凭效果图无法判断一个期房项目的品质。时代广场7，作为时代广场住宅系列的第七期作品，其前六期项目的卓越品质已得到了充分验证。以距离时代广场7最近的时代广场3为例，这个项目包含33层的办公和住宅空间，共计600套房源，已全部售罄，开发商手中已无在售房源。以下是时代广场3两房户型的实拍照片，该户型也作为时代广场7的样板间展示。虽然户型布局不同，但其设计和品质已然彰显无疑：成为一名眼光敏锐的投资者，从低廉的售价和堆谷区以及开发项目的未来升值潜力中获益。抓住进入金边繁荣商业区的绝佳机会，不要错过时代广场7！免费预约看房微信REAKH2016。

金边作为柬埔寨的首都，其各个区域的发展和特色各具魅力。我们来看看连地住宅项目比较集中的几个区域：铁桥头区、朗哥区、菩森芷区和水净华区。铁桥头区位于金边东南部，与市中心仅一桥之隔，其两侧被壮阔的湄公河和狭长的百色河所包围。尽管住宅开发项目仅占了铁桥头区的一部分，但该地区的有地住宅开发量仍占了首都金边有地住宅开发总量的10%左右，其中包括柬埔寨最大的豪华别墅区——炳发城。铁桥头区还因拥有南桥国际学校，CIA First国际学校、银行、医院等资源而吸引越来越多的家庭。 铁桥头区带地住宅均价： 高端：$1431/㎡中端：$1018/㎡经济适用性：$819/㎡朗哥区 朗哥区位于金边的南部，地理位置距离市中心不远，人口从1998年的92461人增加到今天的20万多人。该区地势高、地价低，连接金边市重要的1号、2号和3号公路，交通方便，环境舒适，适合居住。据此前的报告，该地区有26个重大开发项目和37个小型项目，由于城市化不断扩张和基础设施的带动，朗哥区的带地住宅项目还在持续增长。 朗哥区带地住宅均价： 高端：$1366/㎡中端：$1035/㎡经济适用性：$690/㎡菩森芷区 菩森芷区位于金边西南部大约10公里，是金边市辖内12个区中最大的地区。该区工厂和住宅项目密集，中低端住宅需求量大。尽管目前金边的发展趋势主要集中在南部和北部，但西部的地价低廉，在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力。许多开发商已经意识到了这点，开始投注到西部地区。在过去几年里，开发商已经开发了价格约6万至10万美金的Borey项目，深受本地投资者欢迎。普森芷区带地住宅均价： 高端：$986/㎡中端：$850/㎡经济适用性：$659/㎡水净华区 金边水净华区（Chroy Changvar）位于湄公河与洞里萨河交汇处，是一个快速发展的区域。这里拥有现代化的基础设施、高档住宅和商业项目，提供优质的教育和医疗服务。水净华区的自然环境优美，绿地和公园众多，是休闲娱乐的理想之地。随着城市的发展，该区展现出巨大的投资潜力，成为金边最具吸引力的居住和投资区域之一。水净华区带地住宅均价： 高端：$1278/㎡中端：$984/㎡经济适用性：$849/㎡

2006 年至 2007 年间，柬埔寨房地产的价值达到了 1979 年红色高棉政权结束以来的最高水平，这一时期的房地产行业受韩国巨额投资的推动而发展势头强劲。经历过这一繁荣时期的人们应该会记得当时既令人兴奋又情绪激动的时刻，一些投资者通过短期内高价出售房产获得了前所未有的利润。然而也有一部分投资者并没有像他们预期的那样真正获得丰厚的利润。这些投资者没有立即出售他们新购买的房产，因为他们认为等待的时间越长，房产的价格就会进一步上涨。但事情并没有按计划进行，2008 年，金融危机爆发，柬埔寨房地产行业开始走下坡路，危机的影响一直困扰着该行业，那些等待合适时机出售并赚取巨额利润的人也被危机所阻碍。直到 2013 年，柬埔寨的经济活动才再次回暖，房地产市场也逐渐从危机中恢复过来。2017 年，和之前相似的模式开始形成，房地产行业迎来了大笔投资，不过，这一次，中国投资者占据了主导地位。许多新开发项目集中在首都金边和海滨城市西哈努克港，并给附近的省份带来连锁反应。2017 年至 2019 年，整个房地产行业持续增长，这是柬埔寨经济的第二个历史性时刻。地价、房价和租金都高得离谱。在西哈努克市，一套传统公寓的售价接近 50 万美元。就租金而言，同一套公寓每月可带来约 5,000 美元的收入。这些公寓和土地的所有者是本地人，而大多数租户都是中国人。买家们购买这些房产的初衷是赚取丰厚利润，并在将来用作其他用途。在那个特定的时期，早期的买家成功地从这些投资中获利。在房地产行业价值不断扩大的情况下，社会经济学家和房地产投资者质疑房地产行业是否会在 2019 年至 2020 年期间继续保持这种增长。在当时，这个问题没有明确的答案。在投资游戏中，总会有胜利者，也总会有失败者。一些社会经济学家称之为“泡沫经济”，其影响是快速的繁荣和萧条。其他人则认为这种快速增长是由于投机。2019年5月，世界银行警告称，房地产业和建筑业正在快速扩张，但不可避免地会快速萎缩。这两个行业更容易陷入这种快速繁荣和萧条的循环。几个月后，更具体地说，2019年年底，柬埔寨土地价格迅速跌落，最重要的是西哈努克省的房地产市场面临中国投资者和企业的外流。有三个因素导致柬埔寨房地产行业陷入衰退。第一个因素是 2017-2019 年房地产的火热投资使得市场逐渐趋于饱和。第二个因素是政府下令取缔所有网赌业务，迫使许多中国人离开。第三个也是最明显的因素是全球新冠疫情的影响，随后市场还面临地缘冲突以来全球经济增长乏力的影响。2024年，柬埔寨房地产行业似乎打开了新局面，在该行业经历了重大转变之后，我们看到了新国际买家的进入。整个市场的房产投资者结构从以中国买家占主要地位，转变成了中国大陆以外的买家占主要地位，包括美国、英国、日本、澳大利亚、俄罗斯、新加坡、中国香港等国家和地区的投资者。国际买家更加多元化。受限于欧洲市场房地产的增长缓慢，以及寻求更好地分散资产等原因，这些买家将目光转向了东南亚市场。与东南亚其他投资目的地，如曼谷、香港、胡志明市、马尼拉和新加坡相比，金边的房价非常有竞争力，公寓均价 2,500 美元/平方米，租金收益率 5.3% 。相对可负担的价格和高投资回报，让柬埔寨成为了有利的投资选择。柬埔寨房地产市场会在新国际投资者的带动下进入新的高速增长时期吗？笔者认为，不会如此迅速，这一波投资潮来得更为“温和”，不过这对于柬埔寨房地产市场来说未尝不是一件好事。由于需求减少，激烈的竞争迫使开发商变革，市场沿着更理性的轨道缓慢增长。就观察来看，柬埔寨房地产市场目前仍处于买方市场，于2017年至2019年间推出的项目陆续完工，二手房市场也有低价抛售，为买家带来更多的现房选择。公寓项目新开建速度明显放缓，2024年上半年仅有3个项目推出，其中销售最快的为时代广场7，该项目采取的是低价、高性价比策略，吸引了本地买家。市场什么时候会重现爆发增长周期，我们无从得知，但可以确定的是，当前市场的确是对买家非常有利的时期，可以以和几年前相同水平的低价，以及长期分期付款的方式购得好房产。

由新加坡著名豪华房地产开发商 AKRAM Development 在金边金银岛开发的蓝丽湾（Norea Cove Residences）项目正稳步推进，展示了其在豪华地产开发领域的卓越实力。自2024年3月4日破土动工以来，项目进展迅速，开发商正全力奔赴目标，以在超级别墅破土动工后的18至24个月内逐步开始移交流程，让业主们能够尽早享受豪华生活。左右滑动查看施工进度 蓝丽湾以其独特的超级别墅为金边的豪华生活树立了新的标准，专为追求极致奢华的投资者设计，提供无与伦比的生活体验。项目坐落在金银岛河畔的迷人地区，俯瞰着壮丽的湄公河，地理位置得天独厚。项目总占地3.5公顷，包括10栋超级别墅（Super Villa），项目二期还推出了48栋海湾别墅（Cove Villa）和16栋精英别墅（Elite Villa），价值160万至400万美元，为不同需求和预算的业主提供多样化的豪华居住选择。项目还提供最长20个月的免息分期付款选项，并支持与银行贷款结合使用，使得购买过程更加灵活和便捷。蓝丽湾的超级别墅以其奢华配置和庞大空间脱颖而出，平均建筑面积达3,000平方米，配备25米半奥林匹克标准游泳池和至少10个室内停车位。别墅内部装潢采用V-Zug、Gessi、Duravit、Geberit、Schindler、Blum、Olivari和Lamitak等欧洲顶尖厨卫品牌，确保装修材料和设备的最高标准。在蓝丽湾的超级别墅内，个人起居空间、公共区域和舒适的氛围无缝融合，巨大的空间能够容纳2至3代人居住，促进家庭成员之间的互动与亲密关系，为未来的子孙后代创造珍贵的回忆。用会议室、红酒储藏室、吧台、私人影院、按摩室等设施塑造了一个融合舒适、奢华和社交的绝佳生活空间，为尊贵业主提供极致的生活享受。蓝丽湾不仅注重奢华和美观，更强调居民之间的联系与互动，旨在打造一个充满活力、独特而亲密的社区。其愿景是创造一个独特的豪华社区，让居民在享受奢华环境的同时，也能建立深厚的人际关系。项目的地理位置也是其独特价值所在。蓝丽湾坐落在金银岛，与钻石岛隔河相望，作为独一无二的河滨住宅区极具吸引力。连接两座卫星城的跨百色河大桥的启用，为居民提供了便捷的交通连接，使得从项目地点前往钻石岛仅需3分钟车程，前往独立纪念碑和BKK1商务区也仅需5分钟车程。金银岛作为金边新兴的高端住宅和商业区域，未来将拥有丰富的商业和娱乐设施，预计在接下来几年陆续开放。蓝丽湾作为这一地区的核心项目，预示着该地房地产的巨大升值潜力，为投资者提供了一个绝佳的投资机会。蓝丽湾（Norea Cove Residences）不仅仅是一个居住地，更是一个实现梦想的地方，为每一位追求极致生活的业主提供了无与伦比的居住体验。超级别墅（Super Villa） 总数量：共10栋占地面积：1000平方米建筑面积：3000平方米卧室数量：6个卫生间数量：13个室内停车位：10个保安室：2间女佣房：1间豪华配套：专用电梯、厨房、宴会厅、会议厅、红酒储藏室、KTV房、桑拿房、游泳池、露台花园等。 看房微信：REAKH2016 海湾别墅（Cove Villa）总数量：共48栋占地面积：275平方米建筑面积：802平方米卧室数量：6个卫生间数量：9个室内停车位：4个女佣房：1间豪华配套：专用电梯、厨房、宴会厅、游泳池、露台花园等。 看房微信：REAKH2016 精英别墅（Elite Villa）总数量：共16栋占地面积：600平方米建筑面积：1592平方米卧室数量：6个卫生间数量：10个室内停车位：9个保安室：1间女佣房：1间豪华配套：专用电梯、厨房、宴会厅、游泳池、露台花园等。看房微信：REAKH2016