柬埔寨资本利得税2026年开征，房产买卖收益需缴税20%！

据柬华日报报道，柬埔寨税务总局于10月30日发布通告，正式决定将资本利得税征收计划定于2026年1月1日开始执行。

该税种针对六类资产转让所产生的利润进行征收，税率为20%。这六类资产包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币。

根据税务总局的说明，为减轻纳税人负担，资本利得税的计算允许从资产转让中扣除80%的定额费用，仅对剩余的20%部分征税。

税务总局局长关威宝对此举例解释：“例如，一套房产以100万美元售出，依法扣除80万美元（80%）后，剩余的20万美元将按20%的税率计算，应纳税款为4万美元。” 他同时强调，若出售资产出现亏损或仅为平价转让（无利润），则无需缴纳此税。

柬埔寨政府原计划自2021年起开征资本利得税，但由于新冠疫情及国内经济形势等因素影响，曾多次推迟实施。

今年7月，财经部曾发布部长令，计划自今年9月起对其中四类资产先行征收，并将房地产的征收起始时间定于2025年1月1日。然而，为确保政策平稳过渡和统一执行，在洪玛奈总理于10月14日批准税务总局的建议后，政府最终决定将所有六类资产的征税起始时间统一延后至2026年1月1日。

政府推行资本利得税旨在扩大国家税基，增强财政可持续性。

据透露，2026年国家财政预算总开支预计将达到102亿美元，较2025年增长7.8%。分析人士普遍认为，资本利得税的正式落地将为国家重点政策的实施及基础设施建设提供重要的财源支持。该项税收所得将主要用于农村发展、医疗教育、道路水利等公共福祉项目。