金边的房地产行业目前处于低迷状态。
根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的报告，由于疫情仍在持续，2020年第一季度和第二季度，柬埔寨房地产行业都受到了疫情带来的显著影响。
在市场调整后，行业相关的领域租金和售价也仍旧呈负态势。例如世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）注意到，本季度酒店和零售业都受到了负面影响，其中许多租售需求都大大下降。
市区租售市场：
不得不说，除开刚需的平价公寓市场依旧火爆，高端公寓的销售市场、写字楼租赁、零售购物中心租赁市场都遭遇了下滑。
高端公寓销售价格下降至约每平方米3,041美元；优质办公楼的租金下降至每平方米25.5美元，优质零售购物中心的租金则下降至每平方米36.95美元。
根据柬埔寨国家银行（NBC）的半年度报告，柬埔寨外国直接投资流入房地产业的指数已大幅下跌约24％，酒店和娱乐项目下降了25％，唯建筑业（建设）仍呈上升状态，上升指数约8％。
世邦魏理仕柬埔寨公司董事总经理安·索斯达（Ann Sothida）表示，外国直接投资大幅下降，导致一些自2019年起进行的投资项目被推迟，这是因为投资者希望观察疫情期间的市场情况，避免投资出现损失。
不过疫情影响也仅仅是将金边及全国一些区域房地产行业的非刚需交易放缓。
Sothida建议在疫情期间，由于项目开发商会对房产价格做优惠政策，因此民众可以抓住这个购买或投资房地产的好时机。
并且，现阶段的每笔房地产投资，无论是在建筑，住房还是房地产领域，都具有相同的获利机会——所有领域的价格都低于之前市场价格。购房或投资者如果有此意向，要注意房产的属性。
例如，如果在产业附近没有良好的基础设施或新开发项目，则在疫情期间要考虑它的价格是否合理。
Advance Real Estate首席执行官Po Eav Kong同样表示，柬埔寨房地产行业受到疫情的影响尤为明显，房地产的销售，购买和交易在2020年上半年有所放缓；但2020年上半年建筑开发项目的增长与去年年底相同，没有受到影响的严重影响。
他说：“投资者在这个良好的时机中应购买房产，但必须研究价格和位置。”
Sothida同时指出，在供需关系下，当供应都增加时，价格将保持稳定。
因此，种种原因促使疫情之下，当地土地投资市场和有地房地产市场则比市区房产交易市场活跃，也算是柬埔寨房地产许多坏消息中的好消息了。
活跃的土地市场：
过去六年来，金边内城区的土地价值一直在上涨。
2004路和永盛路等公路沿线的土地价格过高，无法容纳工业用途的工厂企业入驻。因此，新的工业区已从金边逐步迁移至郊区。 3号、4号国道和三环路等地点已成为工业和物流行业相关房地产的新中心。这些道路为该国主要的进出口枢纽提供了许多交通便利，也拉高了相关区域的房、地市场价格。
因此，在仍旧受疫情冲击的2020年第二季度，金边所属的这些相关土地价格即便缺乏交易也未曾下降，最差也保持持平。
柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Chrek Soknim表示，民众仍然应当对疫情形势保持谨慎，地产行业资深专家预计房地产相关领域不会像疫情之前那样增长，不过接下来房地产行业的状况和活动将稳步恢复。
他表示，当地人特别希望恢复房地产领域的交易。
“到目前为止，我们还没有看到房产市场的增长，但是该行业已然开始复苏。有些区域很安静，不过现在在首都金边的郊区，贡布省，西哈努克省和磅士卑省的土地交易及房产交易已经开始活跃。”
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