近年来，柬埔寨经济发展迅速，奇迹般的增长势头，世界有目共睹，其中的一部分贡献来源于房地产行业，柬埔寨的房地产行业虽然是这几年才兴起的行业，但是其潜力十足，现阶段呈现持续增长的趋势。
柬埔寨房地产市场现状
柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，相较于东南亚的热点投资国之一——泰国而言，它的增长速度快于泰国，价格门槛相对较低。因此，吸引了不少外国人来柬埔寨投资房地产行业。在柬埔寨，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。根据2010年4月通过的《外国所有权财产法》，外国人可以拥有公寓和共管公寓，允许外国投资者拥有公寓项目的70％。虽然规定了外国人不能拥有土地，但是外国人可以通过长期（可续期）租赁并通过在柬埔寨注册的多数当地拥有的公司来持有土地。柬埔寨的律师认为，这些结构比正式禁止外国土地所有权的任何其他东南亚国家的法律制度更为安全。
除了外商投资以外，柬埔寨当地人对于房产购买的需求也有增加。柬埔寨当地人口80%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛。“以前，我80％的客户是外国人。但是，现在大多数是柬埔寨人。“据ERA柬埔寨公司首席执行官Khorn Kungkea称。由于生活水平的提高，该市场也吸引了更多当地人。
柬埔寨房地产发展的限制因素
虽然柬埔寨现在已经成为东南亚地区房地产市场的“大热灶“，但是客观来讲，柬埔寨的房地产行业依然尚未成熟，是一个高风险、高回报的投资热点。
- 基础设施尚未完善
基础设施，是一个国家的经济血脉。虽然柬埔寨在基础设施建设方面的规划十分完备，然而，也从侧面反映出柬埔寨的许多基础设施尚未完善，相对较为落后，道路不畅通，电力不稳定，与其他中南半岛国家相比，柬埔寨的基建情况不容乐观。当前柬埔寨交通基础设施建设完全不能满足经济发展的需要，公路、港口、航空等基础设施均在过去几年中呈现恶化趋势。
- 过于依赖外来投资
柬埔寨近年的经济发展迅速，得益于旅游业、房地产业、纺织业的发展，其中，纺织业仍处于柬埔寨的支柱产业地位，而旅游业和房地产业，则更多依赖于外国游客和外国投资者，容易受到别国政策的影响。中国是柬埔寨房地产行业的主要投资来源国，而中国为了防止大量的资本外流，开始加紧对海外资金流向的控制，这将在一定程度上极大影响了柬埔寨的房地产市场。目前柬埔寨绝大多数的房地产项目，尤其是金边、西港等主要城市的项目均由中国开发商投资建造，中国政府加强资本外流管制的举措可能会在几个方面对柬埔寨的房地产行业造成一定的影响。
从短期来看，中国的资本管制政策会给柬埔寨的房地产行业带来影响，但从长远方面来看，这也可以限制柬埔寨住房价格的上涨，改变不平等局面，增加一些当地人可以负担得起的住房，缓和房地产高价不下的紧张局势。
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