2026年柬埔寨全国严打电诈：房东业主请注意，外籍租客24小时内必须申报！

近期，柬埔寨政府在全国范围内全面启动新一轮打击电信诈骗及跨境违法犯罪专项行动。与以往不同的是，此次行动不仅力度空前、覆盖范围极广，执法重心更是延伸至对外国人居留管理环节的强力整顿。

公寓、酒店、住宅小区等各类外国人集中居住区域成为重点检查对象，突击检查、清查身份、集中遣返等措施频繁展开，政府表态中更直接使用了“彻底铲除”“全面清剿”等强硬措辞，释放出极为明确的信号——非法居留与各类灰色空间正被持续压缩并加速清除。

△柬埔寨政府召开国家打击网络诈骗委员会会议

△柬埔寨政府召开国家打击网络诈骗委员会会议

在此背景下，房东、物业管理方、业主的法律责任被进一步明确和强化。任何非法容留外国人居住的行为，都可能面临高额罚款，情节严重的，甚至将被依法追究刑事责任。

那么，在当前高压监管环境下，个人房东应当如何合规出租、有效履行管理义务、避免因疏忽而承担法律风险？答案的关键，正是了解并正确使用 FPCS——柬埔寨外国人居留登记系统。

FPCS是什么？

“柬埔寨外国人居留登记系统”（Foreigners Present in Cambodia System，简称“FPCS”），是柬埔寨政府为了更有效地管理在柬埔寨境内的外国人而推出的一套电子系统，于2020年年初引入并实施。

该系统主要用于记录外国人在柬埔寨境内的住宿与居住信息，并在入境与出境时形成对应的停留记录与管理数据。

目的是为了提升外国人在柬埔寨境内的安全与应急联络能力，例如紧急事件时更容易定位与协助。同时强化对外国人居住与流动的管理，防范外国人从事违法犯罪活动。

谁需要做登记？

住酒店、宾馆、民宿：通常由前台或经营方在系统内登记您的住宿信息。

租房居住：一般由房东、物业管理方或住宿经营者登记。

住宅柬埔寨亲戚/朋友家，以及住在自己名下的房产：需要自行登记，或通过相关流程完成申报。

关键时间要求

根据 2019 年 7 月 9 日发布的第 028 号指令，所有住宿业主或承租人必须在外国人入住后 24 小时内，通过书面表格或 FPCS 在线系统，向所在地乡/区政府申报在其住所居住的外国人信息。在柬埔寨拥有住宿房产的外国人亦须履行同等申报义务。

未如实登记会面临什么后果？

未在柬埔寨外国人管理系统（FPCS）中注册的外国人，将无法续签签证。

而根据2026年1月5日柬埔寨政府颁布的《加强住宅区安全管理子法令》，若业主或管理方疏忽履行安全义务，将被处以40万瑞尔（约合100美元）罚款。若明知仍容留非法外国人居住者将被处以每名外国人400万瑞尔（约合1000美元）罚款，情节严重者将依法追究刑事责任。

登记的详细步骤

1 下载安装 FPCS 应用程序

1）打开苹果手机的App Store（苹果应用商店）或安卓手机的 Play Store （谷歌应用商店）

2）搜索“FPCS”（Foreigners Present in Cambodia System）

3）点击应用程序并选择 “下载” 或 “安装”

2 切换语言

选择主页右上角的柬埔寨国旗图标，并选择中文，系统将切换至中文页面。

3 创建账户

1）点击“创建新住所”；

2）使用 Apple ID 或谷歌邮箱登录；

4、登记房东及房产信息

1）点击“创建新住所”；

2）点击“扫描护照或身份证”，按照提示扫描信息页，即可自动填充信息；

3）上传头像，填写联系方式，核对信息无误后，点击“下一步”

4）选择或填写房产信息，完成信息登记

5、登记租客信息

1）选择外国人居留名单

2）扫描外籍租客护照信息页

3）填写入住日期、退房日期、房间号等信息

4）登记完成后返回主页可查看房产信息和租客信息

及时使用 FPCS 系统申报租客信息，是每一位房东和物业管理方必须依法履行的义务。

外籍租客也应主动与房东沟通居住情况，以确保信息得到及时申报，从而避免潜在的法律风险和不必要的麻烦。

与此同时，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 也会为所管理的房产提供服务，协助房东处理 FPCS 申报流程，确保所有租客信息合法、准确地登记在案。

| 本文内容仅供参考，不构成任何法律建议。涉及签证、居留等事项，请以柬埔寨移民总局最新要求为准，并向主管部门咨询。