2025年办理柬埔寨硬卡免费吗？

进入12月，也意味着2025年已进入年末阶段。许多投资者，尤其是已经购房但尚未办理硬卡的业主，都比较关心一个问题：2025年办理柬埔寨硬卡免费吗？要不要抓紧时间把硬卡办下来？

要回答这个问题，我们需要先了解一下办理硬卡涉及到的税费，以及2025年柬埔寨政府的最新免税政策。

硬卡，也就是硬产权证书。

土地类：硬产权（Hard Title），由国家级认证的产权证书，提供高级别的法律保障，相对于软产权更加安全。

公寓类：分契式产权（Strata Title），这是一种属于硬产权的子类别，适用于建立在拥有硬产权土地上的公寓或写字楼。

办理硬产权过户，需要向税务总局缴纳4%的印花税。

2025年柬埔寨房地产免税政策

为了持续推动房地产市场的复苏与发展，柬埔寨政府延续了两项重要的减免政策至2025年12月31日。

Borey住宅项目：7万美元以下房产免印花税

Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。

这项政策最早于2021年实施，最初是为了刺激疫情后房地产市场的回暖。后经过多次延期，政策已确定延续至2025年底。

适用范围：Borey住宅小区

免税标准：7万美元以下全免；超过部分扣除7万美元后征税

截止日期：2025年12月31日

首次购房者：21万美元及以下房产免印花税

另一项重要优惠主要针对首次购房者。

凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，

▶ 21万美元及以下住宅：完全免除印花税

▶ 超过21万美元的住宅：在计算印花税时，可扣除21万美元的税基，仅对超出部分征税。

*对于第二套及以上的住宅，购房者可享受7万美元税基扣减。

适用范围：

▶ 在2025年购买的住宅：可享有上述减免政策。

▶ 2025年前购买的住宅：如在2025年首次办理产权转让，也可享受上述优惠。

开发商与交易要求

- 购房者需从在房地产监管机构或省级经济与财政部门注册的开发商处购买住宅，住宅产权可登记在公司或个人名下。

- 开发商必须按照市场价格制定买卖合同，并在产权转让前或转让时将合同提交税务部门备案。

- 未持营业执照的开发商、存在问题或破产项目，若通过相关部门的解决机制完成产权转让，仍可享受税收优惠。

综合来看，2025年仍是办理硬卡与享受免税优惠的关键一年。符合条件的购房者若能在年内成功办理硬卡，可以节省很大一笔开支。

若您计划在近期办理硬卡或了解最新税务政策， 可联系柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh，获取一对一的专业咨询与协助服务。