新机场带动土地热度回升：柬埔寨南部三大区域地价一览！

德崇国际机场开通促使投资者开始关注周边地区和机场沿线的土地投资机会。疫情后柬埔寨土地市场一直处于低迷状态，地价也出现了下滑，但近期在新机场启用后，柬埔寨房地产网所接到的土地咨询量明显上升。本文将重点介绍三个买家最为关注、询价最多的区域：棉芷区（ Meanchey ），朗哥区（ Dangkor ），铁桥头区（ Chbar Ampov ）。以下数据…

2025年9月25日阅读约 1 分钟194 阅读量

德崇国际机场开通促使投资者开始关注周边地区和机场沿线的土地投资机会。

疫情后柬埔寨土地市场一直处于低迷状态，地价也出现了下滑，但近期在新机场启用后，柬埔寨房地产网所接到的土地咨询量明显上升。

本文将重点介绍三个买家最为关注、询价最多的区域：棉芷区（ Meanchey ），朗哥区（ Dangkor ），铁桥头区（ Chbar Ampov ）。以下数据来源于柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）发布的《2025年金边各区土地价格调查报告》。

棉芷区

棉芷区是距离德崇国际机场最近、受益最直接的发展区域之一。贯穿全区的洪森大道不仅直连市中心与机场，更成为带动南部扩张的交通大动脉。过去几年，这里迎来了快速发展，高层住宅、豪华别墅、国际学校和银行总部相继落成，集茂271和永旺3等大型购物中心先后开业，极大提升了人流与商机。区域正从传统郊区加速转型为充满活力的现代新城。随着新国际机场的建设与启用，棉芷区的投资价值和发展潜力还将进一步攀升。

棉芷区土地价格：

宋仁芷1,2,3分区
主干道：$1,100/㎡-$4,000/㎡
小道：$450/㎡-$1,300/㎡

东奔湖1,2分区
主干道：$1,400/㎡-$3,800/㎡
小道：$450/㎡-$1,300/㎡

上长夏社分区
主干道：$1,500/㎡-$3,300/㎡
小道：$850/㎡-$1,300/㎡

下长夏社分区
主干道：$1,500/㎡-$2,900/㎡
小道：$750/㎡-$1,300/㎡

朗哥区

朗哥区是金边南部最大的郊区之一，占地近200平方公里。该区域靠近重要公路，过去侧重于经济住宅和工业发展，在近年来吸引了大批人口迁移，同时也引起了土地买家的兴趣。相较于市区核心地段，朗哥区的土地价格仍处于较低水平，具备较强的投资性价比。随着新机场正式启用，物流、仓储、制造业及配套住宅的需求将进一步释放，朗哥区将从传统郊区迈向新兴产业与居住并重的综合发展区，该区被普遍视为未来南部扩张中最具潜力的增长板块之一。

朗哥区土地价格：

奔都分区
主干道：$230/㎡-$490/㎡
小道：$50/㎡-$230/㎡

波罗勉分区
主干道：$130/㎡-$370/㎡
小道：$50/㎡-$140/㎡

白梳分区
主干道：$290/㎡-$970/㎡
小道：$100/㎡-$310/㎡

朗哥分区
主干道：$730/㎡-$2,110/㎡
小道：$130/㎡-$570/㎡

建奔诺分区
主干道：$120/㎡-$310/㎡
小道：$40/㎡-$160/㎡

沙森宝分区
主干道：$210/㎡-$970/㎡
小道：$80/㎡-$290/㎡

镇艾分区
主干道：$330/㎡-$760/㎡
小道：$100/㎡-$220/㎡

百页比分区
主干道：$170/㎡-$320/㎡
小道：$50/㎡-$220/㎡

石桥分区
主干道：$110/㎡-$310/㎡
小道：$80/㎡-$160/㎡

百典分区
主干道：$110/㎡-$290/㎡
小道：$41/㎡-$160/㎡

罗洛分区
主干道：$110/㎡-$290/㎡
小道：$50/㎡-$160/㎡

光诺分区
主干道：$60/㎡-$140/㎡
小道：$20/㎡-$60/㎡

铁桥头区

铁桥头区目前虽未与新机场直接相连，但正在通过一系列重大基础设施建设融入南部交通和发展网络。政府正推进机场周边环状交通路网，以缓解市中心至机场主干道的交通压力。其中，连接长夏社分区和白豹分区的百达隆巴萨河大桥正在建设中，同时金边市政府也规划新建一条道路，将1号公路（途经炳发城与奔斯农）直接连通至该大桥。