最新出炉！金边地价2025上半年报告：14个区详细价格更新！
柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）近日发布了金边最新的地价报告，该报告在 2024 年地价研究的基础上，更新了 2025 年上半年的各区平均土地价格。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为本次报告的官方赞助合作伙伴，为广大投资者与业界人士提供市场参考。 主要发现： 总体市场趋势——2025 年上半年金边的平均土地价格与 2024 年同期…
柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）近日发布了金边最新的地价报告，该报告在 2024 年地价研究的基础上，更新了 2025 年上半年的各区平均土地价格。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为本次报告的官方赞助合作伙伴，为广大投资者与业界人士提供市场参考。
主要发现：
总体市场趋势——2025 年上半年金边的平均土地价格与 2024 年同期相比略有下降，全市平均地价为每平方米 1,790 美元。这表明市场处于调整阶段，但仍具备稳定与长期增长潜力。
高价值区域（Top 5）——隆边区、BKK区和马卡拉区继续保持最高价位，尽管与前一年相比下降了约8–10%，但平均价格仍维持在每平方米3,500至6,500美元之间。桑园区和堆谷区紧随其后，平均地价分别为每平方米3,460美元和2,974美元。
中等价位区域——棉芷区、森速区、雷西郊区平均土地价格略有下降，分别为1,444美元/平方米、1,225美元/平方米和914美元/平方米。水净华区、铁桥头区、普森芷区维持在相似价位区间，每平方米地价介于460至670美元之间，年同比变化不大。
低价位区域——朗哥区、仙市区和贡武区地价仍处于最低水平，平均价格在每平方米210美元至660美元之间，整体波动极小。
隆边区（Daun Penh） |
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|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
万良分区 |
$4,300–$6,400 |
$2,400–$4,100 |
|
胜利分区 |
$4,200–$6,800 |
$2,300–$4,100 |
|
四臂湾分区 |
$4,300–$7,700 |
$2,300–$4,100 |
|
旧街市分区 |
$4,300–$5,800 |
$3,200–$4,500 |
|
下市仔(1,2) |
$4,600–$10,200 |
$2,300–$4,000 |
|
新街市(1,2,3) |
$4,600–$11,000 |
$2,300–$4,000 |
|
沙拉佐分区 |
$3,100–$4,900 |
$1,700–$3,400 |
|
塔仔山分区 |
$3,600–$5,000 |
$2,200–$3,800 |
马卡拉区（7 Makara） |
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|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
万波绿分区 |
$4,100–$6,700 |
$2,300–$4,100 |
|
莫诺隆分区 |
$4,100–$5,800 |
$2,200–$3,200 |
|
友谊分区 |
$3,700–$4,900 |
$1,800–$2,700 |
|
乌鸦西分区(1,2,3,4) |
$4,700–$6,700 |
$3,100–$4,900 |
|
威旺分区 |
$3,700–$5,800 |
$2,200–$3,200 |
万景岗区（Boeung Keng Kang） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
BKK1区
|
$4,400–$8,300
|
$3,900–$4,500
|
|
BKK2区
|
$4,100–$5,900
|
$2,300–$3,600
|
|
BKK3区
|
$4,100–$5,900
|
$2,300–$3,600
|
|
奥林匹克分区
|
$4,100–$7,000
|
$2,300–$4,100
|
|
水霸分区
|
$2,600–$5,500
|
$2,300–$3,700
|
|
堆檖1分区
|
$3,700–$6,600
|
$2,300–$3,700
|
|
堆檖2分区
|
$3,500–$6,200
|
$2,300–$3,500
|
|
桑园区 （Chamkarmon） |
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|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
万禾密分区 |
$3,000–$4,400 |
$1,600–$2,700 |
|
沙南特高分区 |
$2,700–$4,400 |
$1,300–$2,700 |
|
百色河分区 |
$3,400–$6,100 |
$2,100–$3,500 |
|
株德奔1分区 |
$4,000–$6,100 |
$2,200–$3,500 |
|
株德奔2分区 |
$3,900–$6,100 |
$2,100–$3,400 |
堆谷区（ Toul Kork） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
万谷湖1分区 |
$2,900–$5,000 |
$1,800–$3,200 |
|
万谷湖2分区 |
$2,900–$5,000 |
$1,800–$3,200 |
|
万沙朗分区 |
$2,500–$4,500 |
$1,400–$2,300 |
|
沙南哥分区 |
$3,100–$4,600 |
$1,600–$2,600 |
|
沙立波1分区 |
$3,100–$4,600 |
$1,600–$2,600 |
|
沙立波2分区 |
$3,100–$5,700 |
$1,600–$2,600 |
|
沙立波3分区 |
$3,100–$5,600 |
$1,600–$2,600 |
|
德洛呵1分区 |
$2,800–$4,600 |
$1,600–$2,600 |
|
德洛呵2分区 |
$3,000–$4,600 |
$1,600–$2,600 |
|
德洛呵3分区 |
$2,700–$4,300 |
$1,600–$2,600 |
棉芷区（Meanchey） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
宋仁芷分区 |
$900–$3,400 |
$400–$1,100 |
|
东奔湖分区 |
$1,200–$3,200 |
$500–$1,100 |
|
上长夏社分区 |
$1,300–$2,800 |
$700–$1,000 |
|
下长夏社分区 |
$1,300–$2,500 |
$600–$1,100 |
雷西郊区（Russey Keo） |
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|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
雷西郊分区 |
$700–$2,500 |
$400–$1,000 |
|
堆城佳1分区 |
$900–$2,600 |
$500–$1,400 |
|
堆城佳2分区 |
$600–$2,000 |
$300–$700 |
|
6支牌分区 |
$600–$1,400 |
$500–$700 |
|
章宗烈1分区 |
$600–$1,400 |
$500–$700 |
|
章宗烈2分区 |
$600–$1,400 |
$500–$700 |
|
斯外霸分区 |
$400–$900 |
$300–$600 |
森速区（Sen Sok） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
新金边分区 |
$1,800–$2,900 |
$600–$1,300 |
|
德他拉分区 |
$1,900–$3,100 |
$700–$1,400 |
|
克莫分区 |
$500–$1,400 |
$200–$500 |
|
克朗通分区 |
$500–$1,400 |
$200–$400 |
|
乌巴克恩分区 |
$1,600–$2,600 |
$500–$1,000 |
|
高克连分区 |
$1,300–$2,400 |
$400–$800 |
水净华区（Chroy Changvar） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
水净华分区 |
$1,200–$2,600 |
$600–$1,400 |
|
白达色分区 |
$300–$800 |
$140–$300 |
|
白粒分区 |
$700–$2,400 |
$290–$1,100 |
|
断岛分区 |
$50–$300 |
$20–$70 |
|
巴肯分区 |
$200–$700 |
$50–$250 |
水净华区（Chroy Changvar） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
水净华分区 |
$1,200–$2,600 |
$600–$1,400 |
|
白达色分区 |
$300–$800 |
$140–$300 |
|
白粒分区 |
$700–$2,400 |
$290–$1,100 |
|
断岛分区 |
$50–$300 |
$20–$70 |
|
巴肯分区 |
$200–$700 |
$50–$250 |
普森芷区（Por Senchey） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
戈高分区 |
$1,000–$2,200 |
$250–$1,100 |
|
德邦戈桑分区 |
$120–$430 |
$50–$180 |
|
下森隆分区 |
$180–$490 |
$50–$250 |
|
宗周分区 (1,2,3) |
$600–$1,800 |
$310–$700 |
朗哥区（Dang Kor） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
奔都分区 |
$180–$390 |
$40–$180 |
|
波罗勉分区 |
$110–$310 |
$40–$120 |
|
白梳分区 |
$250–$820 |
$90–$260 |
|
朗哥分区 |
$620–$1,790 |
$110–$480 |
|
建奔诺分区 |
$100–$260 |
$30–$140 |
|
沙森宝分区 |
$180–$820 |
$70–$250 |
|
镇艾分区 |
$280–$650 |
$90–$190 |
|
百贡比分区 |
$140–$270 |
$40–$140 |
|
石桥分区 |
$90–$260 |
$70–$140 |
|
百典分区 |
$90–$250 |
$30–$140 |
|
罗洛分区 |
$90–$250 |
$40–$140 |
|
光诺分区 |
$50–$120 |
$20–$50 |
仙市区（Prek Pnov） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
波也奔分区 |
$30–$170 |
$20–$60 |
|
仙市分区 |
$250–$1,110 |
$90–$330 |
|
森隆分区 |
$90–$280 |
$20–$80 |
|
戈罗卡分区 |
$260–$940 |
$120–$310 |
|
波桑分区 |
$20–$240 |
$10–$140 |
贡武区（Kamboul） |
||
|
分区（Sangkat） |
主干道 (Main Road) |
次干道 (Sub-Main Road) |
|
贡武分区 |
$180–$1,200 |
$40–$140 |
|
甘德分区 |
$210–$1,200 |
$60–$170 |
|
奥洛分区 |
$40–$100 |
$30–$70 |
|
斯农分区 |
$80–$210 |
$40–$80 |
|
波楞切洛迭 |
$130–$400 |
$70–$140 |
|
本通分区 |
$60–$170 |
$30–$100 |
|
波迭斯蓝分区 |
$30–$190 |
$20–$100 |
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