新加坡A级标准+LEED金级预认证，金边市中心高端绿色写字楼，总回报50%！

在东南亚新兴城市中，金边写字楼市场正处于结构性转变阶段。

回溯到2008年，整个金边的写字楼总存量仅约7.8万平方米。当时的办公形态仍以别墅与街屋为主，跨国公司和本地机构大多只能将办公地点设在改造后的住宅空间里。

直到2014年，金边迎来了第一个真正意义上的A级写字楼——安达大厦，写字楼市场的存量也跃升至约30万平方米，是2008年的三至四倍。这一时期，金边的城市天际线首次展露出现代商业城市的轮廓。

2017年，Exchange Square竣工，打开了高品质供给的“闸门”。

2018年至2019年是金边写字楼的高光时段，平均入住率高达90%。大量别墅与街屋办公迁入现代办公楼。租金逐步上行，也吸引更多开发商进入。然而，随着2023年至2025年多座新楼集中交付，市场竞争显著加剧。包括税务总局大楼（GDT Tower）与FTB总部大楼等新项目的登场，使金边的天际线再次刷新。

尽管如此，拥有分契式产权的A级写字楼在市场上仍占少数。若将范围缩小到既是A级又具LEED资质的写字楼，目前金边已投用的更是屈指可数。正因如此，ODOM Tower的出现，成为金边写字楼市场的一次标志性突破。

ODOM Tower严格按照国际A级标准打造，并已获得LEED金级预认证，对全球租户极具吸引力。即便将它放到墨尔本、东京或胡志明市，它仍能达标。

从市场表现来看，A级写字楼的平均入住率始终高于城市整体水平，显示出企业“向优迁移”的明显趋势。尽管新项目的集中交付在短期内带来租金压力，但A级办公空间仍保持在每平方米约21至30美元，均值约25美元，让其在竞争中继续保持优势。相比胡志明市或曼谷，金边的营商成本更具吸引力，也为外资企业设立区域办公室提供了极佳的切入点。

此外，符合LEED标准的绿色建筑在节能、可持续和长期运营表现上具有显著优势，长期可节省约15%至30%的能耗成本。对跨国企业来说，绿色资质不是“可有可无”，而是进入新兴市场立点办公的前置要求。

ODOM从约63平方米到整层约1500平方米的分契式产权空间，既适合企业入驻，也让个人投资者有机会真正“拥有未来地标的一部分”。项目坐落于金边核心的诺罗敦大道，距离独立纪念碑仅500米，周边汇聚各国使馆、金融机构与知名企业，是高净值人群与跨国总部云集的地段。

ODOM更具独特性的是其“空中天桥”设计，将办公塔楼与住宅区连通，打造出城市少有的“办公与生活一体化”空间形态。项目拥有约8000平方米的绿化空间，使建筑“会呼吸”，成为金边最具绿意与人文气息的城市综合体之一。

在投资回报机制上，ODOM提供包租五年、每年8%固定收益，并在第五年以原价加10%回购的方案，五年合计回报率可达50%。这不仅保障了收益的确定性，也为投资者提供多种灵活选择。

若项目运营表现优异，投资者可继续持有以享受持续收益；若需资金流动，则可提前通知选择回购；而更具策略性的做法，是在公开市场转售——因项目本身位于核心区，其长期升值潜力可观。以金边核心物业的平均年增值率5%计算，五年估计仍有25%的资本增长空间，回购机制则成为稳健投资的“安全降落伞”。

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