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区域指南

7 Makara

Phnom Penh

房源挂牌价中位数为 $130,000,相比Phnom Penh -35%。 租金约为每月 $600, 按该价格计算,毛租金回报率为 5.5%。

要价中位数
$130,000
中间 60%:$66k 至 $440k
-35%(对比Phnom Penh)
要价租金中位数
$600 /月
中间 60%:$450 至 $1k
-25%(对比Phnom Penh)
每平米单价
$1,890
基于 105 套注明建筑面积的房源
+16%(对比Phnom Penh)
毛回报率
5.5%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

7 Makara各分区对比

以下所有 9 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$130k7 Makara
$200kPhnom Penh
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,627Phnom Penh
$1,8907 Makara

Boeung Prolit, Mittapheap, Ou Ruessei 1, Monourom, Ou Ruessei 2, Ou Ruessei 3, , Ou Ruessei 4 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在7 Makara,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表7 Makara目前在市的房源,按要价分组。

28
49
30
29
19
10
26
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

7 Makara的 186 套在售房源中有 136 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 73%。

这处于中间 60% 区间内,略高于 $130,000 的典型要价。

186 套在售房源中有 185 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

7 Makara各分区对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Veal Vong100$120,000$2,085793$5515.5%
Boeung Prolit23——528$650—
Mittapheap23——106$550—
Ou Ruessei 114——97$500—
Monourom12——10——
Ou Ruessei 29——20——
Ou Ruessei 35——24——
0——13——
Ou Ruessei 40——38$500—

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 8 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于7 Makara,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在7 Makara买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $130,000。市场上 186 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $66,000 与 $440,000 之间。

在7 Makara租房要多少钱?

在 1,629 套出租房源中,常见月租报价为 $600。中间 60% 介于 $450 与 $1,100 之间。

7 Makara贵吗?

与Phnom Penh整体相比,这里的房源要价低 35%。 按每平方米计算,差距为 +16%,这是更公平的比较,因为它不会因房子更大而占优。

在7 Makara做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 5.5%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

7 Makara在售的是哪类房产?

主要是套房 / 公寓, 房子, 店屋。在 186 套在售房源中,有 116 套标示为套房 / 公寓。

在此生活

7 Makara究竟是什么样

马卡拉区(7 Makara)是柬埔寨首都金边一个非常中心但很小的地区。玛卡拉区拥有老式别墅,住宅楼,商业办公室以及新的开发项目和一些新近装修的购物中心。

该地区的核心是国家体育馆和奥林匹克体育场以及新的奥林匹亚城开发项目。 这个巨大的建筑群举办许多柬埔寨国家体育比赛,并附有数个购物中心。

由于它的位置在几条重要的道路相交或越过边界,使城市的所有地方都可以轻松到达。

历史

马卡拉区有一些标志性建筑。 俄罗斯联邦大道以北有许多政府大楼,包括高级指挥部总部,农村事务部和部长会议办公室(OCM)的显着地标,这是柬埔寨内阁召集并统治柬埔寨国家的地方。

政府大楼前的两鹿公园在夜间锻炼的人们中广受欢迎,在靠近国家的政府所在地和俄罗斯大道上的主要交通路口如此近的地方,真是难得一见。

国家体育中心和奥林匹克体育场建于1960年代,是马卡拉区最著名的建筑。

经济

许多银行和公司都在马卡拉区设有办事处,但该地区主要是作为交通枢纽,购物胜地而吸引的,当然,NOCC(柬埔寨国家奥林匹克委员会)办公室和奥林匹克体育馆成为国家体育活动的主要吸引力。

金边塔(Phnom Penh Tower)是市中心的一处非常著名的办公大楼,也是许多公司的所在地,它还有一个屋顶酒吧和一楼的咖啡馆。

Pi Pay Tower是该地区吸引大公司的另一个例子。

Kampuchea Krom Blvd(128道)是一条漫长的街道,可能以大量的计算机,移动电话和IT商店而闻名,而且它代表了零售,家具,服装,银行,咖啡馆以及其他食品和饮料商店的巨大剖面。

人口

柬埔寨的人口从2018年的1200万增加到2020年的1500万。柬埔寨人口的41.09%在25至54岁之间,平均年龄为25.7岁。

金边市在2019年的总人口略超过200万,马卡拉区(根据1998年柬埔寨人口普查)的人口为96,192。

金边的这个中央和受欢迎的地区已经发展壮大,新的混合住宅开发项目已经完成,最新的人口普查结果应在2020年发布。

购物

位于马卡拉区的乌亚西市场(Orussey Market)是金边最大的市场之一。它是该市许多柬埔寨人的商业中心。多层(3层)和繁忙的市场可满足几乎每个人的需求,但游客的回头率不如当地人,侨民和商人多。乌亚西市场提供了一个生鲜市场,那里有很多食物,家庭用品,园林工具,电子产品,服装等等。

附近的107街道以出售各种二手和新自行车而闻名,如果您有讨价还价的技巧,这里也是购买自行车的好地方。

奥林匹亚购物中心(Olympia Mall)位于金边市中心,周围是住宅和商业建筑(奥林匹亚城开发项目),提供美食,饮料和娱乐选择。

在2019年下半年,奥林匹亚购物中心的开发商宣布将购物中心进一步扩建,作为“第二阶段”开发的一部分。

City Mall购物中心位于奥林匹克体育场西侧,并设有各种零售店,带有品牌的餐饮选择,美食广场和传奇电影院。

该地区还设有Bayon超市和其他常见的杂货店以及街角市场,为当地居民提供了便利。

地标

柬埔寨旅游部(MOT)在马卡拉区设有办事处,是监督王国境内所有与旅游有关的活动的机构。旅游业对柬埔寨非常重要,被视为柬埔寨的主要经济支柱之一。

奥林匹克体育场虽然从未举办过奥运会,但却是马卡拉地区主要的运动场和地标。国家奥林匹克体育场是一个可容纳50,000人的多功能体育场。国家体育馆建成于1964年,由传奇的范恩·莫利文(Vann Molyvann)设计。将来,国家足球和其他体育运动可能会在新的综合大楼Morodok Techo国家体育场进行,该体育场正在城市郊区建设,预计将于柬埔寨主办2023 SEA运动会之前竣工。

在当前体育场附近,还设有排球,拳击,体操,健美操,篮球和其他运动的设施。其中一些开放给公众使用,例如跑道,它在晚上特别繁忙。

奥林匹克城项目的发展位于金边市中心,在马卡拉区的西南方。气势宏伟的综合发展项目以奥林匹克五环和奥林匹克体育场一部分的颜色为主题,毗邻NOCC(柬埔寨国家奥林匹克委员会)总部和许多国家体育训练机构。

该开发项目是城市中心地区最大的混合用途开发项目,并拥有许多用于住宅和商业单位的塔楼,游泳池以及餐饮店。

乌亚西市场(Orussey Market)是奥林匹克体育场附近的三层楼白色大型建筑物。市场本身和周围的街道总是活动频繁,市场周围有几家零售商店,出售各种床上用品,纺织品,自行车,电子产品等等。

古巴大使馆和德国大使馆也都位于该地区。

食店

除了大量的新开发项目外,还有许多繁忙的小街上,有小贩在该地区出售食品。 有很多餐厅提供当地的柬埔寨,中国和国际美食。

自1998年以来,帝皇殿餐厅(Emperors of China)就在金边开展业务,他们的菜单上有各种点心和中餐。 该公司现在在城市中拥有数家分店,但是最受顾客欢迎的还是位于马卡拉区的分店。

该地区的购物中心有许多特许经营的餐饮店,例如Amazon Cafe,Swensens,The Pizza Company,Krispy Kreme,Bayon Bakery和Lucky Supermarket。

在医院,学校和政府大楼周围,有很多当地的小吃摊,在进餐时会很忙,以满足在该地区工作的普通客户的需求。

夜生活

与附近的其他地区相比,马卡拉地区在夜间活动中可能会更少一些,但它仍然具有一些吸引力。该区有一些街角酒吧和啤酒吧,但是与其他地区相比,这些酒吧和啤酒花园的使用频率较低,因为该地区夜间活动较为保守。

马卡拉区北侧的俄罗斯大道旁有许多咖啡馆,饭店和快餐店,主要满足附近大学(如外国语言学院(IFL))的大量学生需求。

Eclipse Sky Bar酒吧是金边最初的屋顶景点之一,仍然可以欣赏到首都的绝妙景色。这里有多种饮料和美食菜单,非常适合庆祝生日和其他特殊场合。它位于23楼,可360度全方位欣赏城市风景,在夜间尤为迷人。

晚上,奥林匹克体育场非常忙碌,居民和外籍人士参加了一系列有组织的个人体育锻炼活动。这也是观看日落和观看人群的好地方,附近还设有许多当地的食品和饮料摊位。停车场通常也是举办活动,食品市场和音乐会的场所。

公共交通

处于金边市的中心位置,这意味着马卡拉区(7 Makara)有多种公共交通选择。

最常见的交通工具是柬埔寨的嘟嘟车或三轮摩托车(remork-moto),这是一种附在摩托车上的车,而近年来更新的小型独立嘟嘟车也已进入市场。所有这些功能在金边通常使用的许多乘车应用程序中都很流行(如PassApp和Grab)。摩托车(或摩托车的士)也被广泛使用,并且很容易在短距离行驶。

乘车应用程序仍然是游览城市的最佳选择,可以链接到您的银行卡,也可以用现金付款。请记住携带小面额的瑞尔和美元。

出租车也是通勤者的替代选择,并且在金边有固定路线有大量公交服务。

金边国际机场距马卡拉约20-30分钟路程,具体取决于交通情况,从该区到达机场有多种方法。可以预先预订车辆,也可以简单地直接招手打车来往返机场。

由于其中心位置,许多国内公交公司在该地区也有其终点站和接送站点。

外籍人士

尽管该地区外籍人士稀少,但许多人来这里参观奥林匹克体育场(利用跑道,游泳池等许多体育设施),并观看国家橄榄球队在体育场打主场比赛 。

购物中心,乌亚西市场(Orussey Market)和巴士站的范围也吸引着游客和外籍人士前往马卡拉区。

Lucky Lucky Motorcycle Rental是该市最受信任的签证代理和摩托车租赁商店之一,位于Monivong大道和182街一角。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

7 Makara当前在市房源

9 比 1出租房源多于在售房源。7 Makara首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
2条房源可先通过视频看房,再实地参观。
186 中的 105在售住宅显示每平方米价格,由公开挂牌价和建筑面积计算得出(楼盘则显示其自行公布的单价)。

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

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