4 Chambre, 4 la salle de bains Maison-boutique pour Vente où Nirouth
Nirouth, Chbar Ampov, Phnom Penh
mieux vaut demander s'il est encore disponiblePrix négociable
De l'agence
À propos de ce bien
Shophouse à vendre I Borey Peng Huoth Beoung Snor The Star Platinum
🏢 Shophouse à vendre dans une zone en plein essor – idéal pour l'habitation ou les affaires
Une excellente occasion d'acquérir une shophouse située dans un quartier animé et en plein développement, idéale à la fois pour l'habitation et un usage commercial. Le bien offre un fort potentiel d'investissement et de valorisation future.
Détails du bien :
Type de bien : Shophouse (à vendre)
Superficie du terrain : 4,5 m x 19 m
Superficie de la maison : 4,5 m x 12 m
Niveaux : 3 niveaux (E0, E1, E2)
Orientation : Est (bon feng shui, lumineux et aéré)
Chambres : 4
Salles de bains : 4
Salon : 1
Cuisine : 1
Aménagement : non meublée (aménagement libre selon votre style)
Type de titre : titre hard
Frais de transfert : négociables
Points forts de l'emplacement :
Située près de l'île de Kork Nora
À seulement 2,5 km du pont et du marché de Chbar Ampov
Proche des écoles, des condominiums, des parcs, des centres commerciaux et des marchés locaux
Zone à fort potentiel, avec une forte demande locative et commerciale
💡 Idéal pour ouvrir un commerce, un bureau, un café, une boutique, ou pour vivre en famille.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou faire une offre !
Le bien
Ce qu'il propose
Caractéristiques de la Propriété
Équipements
Le quartier
Emplacement
Nirouth, Chbar Ampov, Phnom Penh
Guide du district
Phnom Penh
Sur l'ensemble des biens résidentiels de ce secteur, et pas seulement de ce type. Les fourchettes correspondent aux 60 % centraux des prix demandés — la même mesure que les chiffres de marché ci-dessus, mais sur un ensemble plus large.
Analyse du marché
Comparaison de ce logement
Prix inférieur à la plupart des maisons de 4 chambres à Nirouth.
Moins cher que 79 % des 173 annonces comparables avec prix affiché.
Type de propriété Maison-boutiqueChambres 4Surface brute 162 m²Terrain 76 m²
Prix total
Pour maisons de 4 chambres
Prix du terrain/m²
Pour maisons (part terrain) · Surfaces de terrain : 20–20 000 m²
Basé sur 173 annonces avec prix : 4 la chambre à coucher Maisons pour Vente à/au Nirouth. Ce sont des prix demandés. Cambodia ne dispose d'aucun registre public des prix auxquels les logements se vendent réellement. Voir les 183 annonces →
Calculé à partir des annonces en ligne sur ce site
Le budget
Préparer l'achat
Conditions bancaires types pour commencer — ajustez-les aux vôtres
Une mensualité indicative selon l'apport, le taux et la durée que vous fixez ici. Ce n'est pas une offre, et elle exclut les frais bancaires, l'assurance et la taxe de transfert.
Si vous louez le bien
Revenu potentiel
Rendement brut sur le prix demandé, calculé avec le loyer médian demandé pour des logements comparables
Brut signifie avant charges, impôts, frais d'agence et mois de vacance — le montant net réel est inférieur. Il s'agit des loyers demandés aujourd'hui, pas de baux signés.
La mensualité suit les curseurs ci-dessus ; le loyer, non. Les deux chiffres sont hors frais : le manque à gagner réel est donc plus important qu'il n'y paraît.
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