Guide du quartier
Chroy Changvar
Phnom Penh
Les logements demandent en médiane $200 000, au niveau de Phnom Penh. Louer coûte $600 par mois, soit un rendement brut de 3.6% sur ce prix.
Où il se situe
Les sangkats de Chroy Changvar, côte à côte
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 7. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Koh Dach, , Toul Tum Poung 1 n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à Chroy Changvar
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à Chroy Changvar, regroupés par prix demandé.
393 des 700 logements à vendre à Chroy Changvar demandent ce montant ou moins - 56% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste au-dessus du prix demandé habituel de $200 000.
692 des 700 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
Les sangkats de Chroy Changvar, côte à côte
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| Chroy Changvar | 409 | $164 500 | $1 767 | 893 | $500 | 3.6% |
| Preaek Lieb | 168 | $250 000 | $1 202 | 123 | $1 000 | 4.8% |
| Bak Kaeng | 64 | $160 000 | — | 29 | — | — |
| Preaek Ta Sek | 47 | $265 000 | — | 43 | $1 000 | 4.5% |
| Koh Dach | 10 | — | — | 3 | — | — |
| 2 | — | — | 7 | — | — | |
| Toul Tum Poung 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 5 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur Chroy Changvar
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à Chroy Changvar ?
Le logement type à vendre est affiché à $200 000. La moitié des 700 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $90 000 et $362 000.
Quel est le montant des loyers à Chroy Changvar ?
Le loyer demandé habituel est de $600 par mois, sur 1 099 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $400 et $1 500.
Chroy Changvar est-il cher ?
Les prix demandés y sont presque identiques à ceux de Phnom Penh dans son ensemble.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à Chroy Changvar ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 3.6%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à Chroy Changvar ?
Surtout des maison, appartement / condo, maison-boutique. Sur les 700 logements à vendre, 381 sont annoncés comme maison.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment Chroy Changvar
Chroy Changvar district is located in the north-east of Phnom Penh, Cambodia’s bustling capital city, at the confluence of the Mekong River and Tonle Sap River. Chroy Changvar is the name of both the district and the peninsula it encompasses.
The district is another rapidly developing area of the city and has seen a number of large hotels, residential developments, restaurants and other investment projects transform the formerly quiet area on the outskirts of the city. It is also now close to a number of key tourist and leisure activities in the city.
Over the past decade, Chroy Changvar has developed at a rate much faster than other districts in Phnom Penh, as it had large plots of empty land which have been snapped up to take advantage of the city’s construction boom.
The peninsula formed by the Mekong and Tonle Sap rivers, as well as Koh Dach (Silk Island) also offer pristine river views and city views of Phnom Penh from Chroy Changvar. It is not as much a clustered city sprawl like the CBD (Central Business District) of Phnom Penh.
Ideally located on National Highway 6A, which runs through Chroy Changvar, it offers a direct route to the key northern provinces of Siem Reap, Kampong Thom, and Kampong Cham.
With the correct urban planning and ongoing investment, Chroy Changvar has the potential to be an economic powerhouse.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à Chroy Changvar en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.