Путеводитель по району
Sihanoukville
Камбодже
Медианная запрашиваемая цена жилья — $220 000, +19% к показателю по Камбодже. Аренда обходится в $1 000 в месяц, валовая доходность при такой цене — 5.5%.
Где это находится
Sihanoukville: районы рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 6. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Kampong Saom, Koh Rong, Prey Nob, Kampong Seila, Daun Penh нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Sihanoukville
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Sihanoukville прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
107 из 216 объектов на продажу в районе Sihanoukville стоят столько или меньше — это 50% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть выше типичной запрашиваемой цены в $220 000.
Цена указана у 194 из 216 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Sihanoukville: районы рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Sihanoukville | 153 | $180 000 | $1 674 | 94 | $1 000 | 6.7% |
| Kampong Saom | 21 | — | — | 3 | — | — |
| Koh Rong | 19 | — | — | 1 | — | — |
| Prey Nob | 13 | — | — | 0 | — | — |
| Kampong Seila | 9 | — | — | 1 | — | — |
| Daun Penh | 1 | — | — | 1 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 5 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Sihanoukville
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Sihanoukville?
Типичный объект на продажу стоит $220 000. Половина из 216 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $73 460 до $800 000.
Сколько стоит аренда в районе Sihanoukville?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $1 000 в месяц, всего размещено 100 предложений аренды. Средние 60% просят от $450 до $2 850.
Sihanoukville — это дорого?
По сравнению с показателем по Камбодже в целом жильё здесь стоит на 19% подробнее.
Какую доходность получают арендодатели в районе Sihanoukville?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 5.5%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Sihanoukville?
В основном дом, земля, апартаменты / кондоминиум. Из 216 объектов на продажу 72 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Sihanoukville на самом деле
Sihanoukville, known as Kampong Som in Khmer, sits on the Kingdoms’ peninsula of the pristine southern coast on the Gulf of Thailand. As the fourth-largest city in Cambodia, it is a key hub for trade, business and tourism and it has been undergoing massive development. The coastal city also is the capital of Preah Sihanouk province.
Since around 2017, Sihanoukville has seen rapid development, mainly due to skyrocketing tourism and foreign investment from China. The city is seen as a vital cog in China’s One Belt, One Road initiative.
Continued demand for land has pushed up the prices, to a point where it was higher than sought after beachfront land prices in Thailand and Vietnam. Meanwhile, the tourism markets in Thailand and Vietnam are more developed than Cambodia although it is constantly being improved upon. Increase in tourism, trade and infrastructure improvements are driving an increase in rent of accommodation and commercial premises in Sihanoukville. This has caused some residents and business owners to relocate outside of the city centre while the huge development plan is in progress upgrading roads, drainage, access to amenities and at the international airport and seaport.
The city is earmarked as a city of the future and a potential jewel in the crown of Cambodia and SEA. With its coastal and serene landscape and easy access to the tropical island paradise, Sihanoukville’s strategic development is of vital importance to Cambodia.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Sihanoukville
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.