柬埔寨共享工作间指引 让我们设想一下，将来人们都在互联网上完成工作，而无需使用办公间的情形。听起来似乎有点像科幻小说。然而，现在自由威客、企业家或者是数码狂人的工作独立性对于越来越多的人来说，已经成为事实。在柬埔寨，办公间的可选性很强。我们就有大量办公间房源信息。CBRE Cambodia的一份报告显示，2018年第三季，办公间的供应量较前一季增长4.6%。而且，出租率也增加了4.7%。预计明年的新项目将向市场增加投放分层产权的办公间逾11.2万平方米。另一方面，越来越多的城市居民和科技、创业文化紧密联系着，中小型企业(SMEs)的机遇在增加。不过，这些私企通常有筹措资金的困难，那么共享工作间可以缓解资金紧张的问题。共享工作间一般提供有办公桌、互联网及其他办公设施，按天或月度计收租金。共享工作间目前还是实验阶段，不过很快会融入到新型综合开发项目中。可以确定，共享工作间是开发商和大业主对冲他们投资大项目的风险的出口。以下是全柬埔寨主要共享工作间的指引。 Impact Hub - 革命基地 位于金边BKK1万景岗1分区，Impact Hub 的设立宗旨不仅在于办公场所，他们开设了孵化器计划和社区活动。他们强调与其全球网络的对接，并致力推进社交变革。此外，他们与亚洲基金组织合办了金边另一个场所，名为TekHub。Impact Hub 有一套支付备选方案，每月35至275美元不等。就算您只是在柬埔寨作短期逗留，也可以作为他们的临时会员，选用每天10美元或每周40美元的租用套餐。当Impact Hub 的企业支持部总监 Melanie Mossardsaid谈到柬埔寨创业文化的时候，她说，高棉企业家群体中多数是年轻的毕业生，渴望给这个国家带来革新。“对于本地企业家来说，最紧迫的挑战是筹资能力、行业间沟通技巧和人力资源的开发”，她还解释说，Impact Hub 在增加更多计划像导师计划、管理力以及创新工作间。  The Factory - 城市基地 金边以南2号国道上，你会发现风格独特的Factory建筑群。它的名字就体现了它的来由，这里是由以前的工厂改建的。外墙上布满涂鸦手绘作品，还设有自行车共享体系。非常肯定的是，这里的空间巨大并且很有氛围。Factory的办公区1 的租赁价格幅度在每天8美元至一个月120美元不等，附带不同的特色功能。全配备办公间按面积，月租在280至500美元之间。租用160平方米以上的话，他们还可给出更长期的安排。据Factory的Corbett Hix介绍，来造访办公区1的客人一多半是外国人，其余的是本地的自由威客和创业者。建筑群的其余部分由本地企业在使用。他同意融资依然是创业中的主要挑战的说法，同时，他认为发展创新思维也是急需提升的方面。他说，“事实证明，尽管银行成熟融资渠道的缺失，仍然存在很多私人游资在寻找投资的方向……而我们在Factory这里长期要做的是，提供一个具有启发意义的场所，一个可以构建原创商业新点子的地方，” 他们愿意提供有关创业核心部分的培训，他还说到，“对于那些表示愿意自我牺牲、有驱动力、能连续数月每天投入12小时工作的创业人士，Factory在这里会从旁协助他们从零开始，把创意转变为现实。” Emerald Hub - 创业基地v 位于金边玛卡拉区和万景岗3分区的 Emerald Hub 共享工作间似乎是为创业人群量身定制的场所。他们催生了大量的社区项目，包括导师指引和与Smart、 Sabay Digital等大公司建立合作关系。一天的入场费是7美元，月卡则只需大约60美元。每个人来此都会被社区触动。可以确定，只要你花一点时间泡在这里，就能感受到本地创业的强大气场。Chea Mara, Emerald Hub的总经理说，90%在这里工作的人要么是自由威客，要么是私企的合伙人。Mara说，“我觉得坚守执着和商业运营，对于柬埔寨的企业主来说是最大的挑战。” 另外，他们正在为大学在校生制定一个名为WeStartup的计划。  Smallworld - 原创基地 SmallWorld设立在金边堆谷区，自喻为柬埔寨的首家原生工作间。作为Emerald Hub的附属部分，这个场所由本地人、特立独行的Rithy Thul创办于2011年12月。这里的租价和金边其他的同类型场所水平相当，日租7美元，周卡30美元，月卡100美元。带空调的独立办公间月租在225至350美元之间。 Sahaka - 启示基地 它由四个本地女性创办，位于金边南端，旨在给市场带来新鲜的理念。确实，她们把Sahaka营造成专业的但可价格承受的办公场所。如果你热切地准备在柬埔寨创业，这里是值得考虑的选择。除了共享工作设施，她们也提供企业登记、税务法规等咨询和顾问服务。租金价格在这里是日租8美元，月租50到350美元不等。即使你不打算租用办公桌，也可参与她们组织的由地区专家业者讲授的培训讲座或讨论会。 Trybe - 制造基地 随着3D打印技术的普及，对于起步阶段的生意来说，制作和图片印刷已经变得更轻松。在柬埔寨，许多人希望看到更多有价值叠加的制造和高科技有机地结合，来应对国家在低技术含量的制衣厂提供就业上的过渡依赖。这样看来，Trybe真的是专注于扶持创新，扶持创造新型企业。如果你认为自己有望成为发明家和企业家， Trybe 应该就是最切合的办公地方了。他们主办的3D打印和设计课程，还有机器人技术计划，都是非常好的机会学习最新技术。它坐落在法国文化中心附近，离莫尼旺大道不远。 The Outpost - 精品基地 Outpost选址于水净华半岛，是一个共享生活和工作的地方，一套两层绿色楼顶公寓，外带超级大露台，甚至还有阅览室和冥想空间，提供最佳个人体验。这里的工作间日租只需5美元，一周19美元，或者一个月65-75美元。住宿方面是每晚33美元至1,347美元一季度，并且包含工作间的使用。David Abraham，Outpost的合伙人介绍说，在巴厘首设了区域性的创业热点后，他们这个团体被柬埔寨的热情和精神所吸引。“当机缘在金边出现，在这个相对安静的地段，对于我们来说犹如一个绿洲，我们决定抓住它。和Yellow Tower合作，给出我们的建议和设想，共同建设了这个美好社区。“Abraham补充到，住宿区的客源是初来柬埔寨的旅行者和已创业的企业家，而工作区域的客人则是大量本地人和游客的混搭。在柬埔寨创业的人，遇到的最棘手的问题就是筹措资金和受市场狭小的制肘，放不开手脚。“有许多好的创意需要在其他市场找到切入点，但是企业家的境界很高，对柬埔寨的坚守热情不减。” 共享工作间在暹粒 最近几年在暹粒，也能看到共享工作间的萌生和发展。但是，这里的场所似乎在商业运营和旅业之间的界定很模糊不清。很明显的是，共享工作间在暹粒往往在和众多咖啡馆竞争，另一方面，提供住宿的共享工作间也要与旅社、酒店激烈竞争。 AngkorHUB - 数码狂人基地 五年前AngkorHUB 在暹粒还是首家共享生活与工作间。由于它的住宿和办公双重功能，且临近世界级旅游胜地，毫无疑问地，吸引了很多旅行和工作兼顾的人。他们的特色服务包括预付电话卡、机场接送、餐饮、甚至是宠物猫泰勒的陪伴。租用安排从日租5美元起到206美元月租。客房住宿也包含工作间的使用，从每周99美元起至每月799美元。当谈及共享工作间在柬埔寨的发展时，AngkorHUB 的创办人Jeff Laflamme说，大家目前还很习惯自由地选择在咖啡馆办公，但是我们应该看到工作间的进步，因为它能给予新兴企业主更多的辅助。Laflamme说，“在柬埔寨，最大的障碍是大家对工作间蕴含的机遇还缺少认识，同时当前的教育体系也没有对全球性办公方式的转变做出适应性教学。” BioLab - 咖啡友基地 假如你喜欢咖啡馆文化而又希望它能让你专心工作，那么暹粒的 BioLab 就是最合适的两全其美的地方。除了供应热带咖啡和小吃，此处还有整套具备高效产出的特色服务，比方说打印、扫描及文具用品。咖啡在这里是用玻璃大滤杯提供续饮的，你只需专注于手头上的事情。如果你是新业主，相比高度集中专注的商业工作间，来此更适合你。点一些餐饮就可以利用这里的办公设施，便宜方便。BioLab的经理Samnang Chou说，绝大多数顾主都是本地自由威客，“一般的咖啡馆，他们的业务依赖于游客的客流量。要避免这一短板的影响，他们同样需要本地人。” Garage Society - 随时上位基地 Garage Society和其他吴哥城的工作间类似，主要服务于数码科技从业者。办公和住宿两兼备。价格也是相当低廉，哪怕你只是需要使用几个小时的办公桌。办公桌的租用2美元/2小时起，一周是25美元，40-70美元一个月，你可以灵活安排。值得注意的是，这里的会议室可以8美元的价格起租。运营这个场所的公司来自香港，他们的场地都有独特氛围，并契合业主和威客们的需求。 正在起步的新兴市场某本地威客人(匿名)说到，她碰巧到过Outpost，但目前更频繁的是在咖啡馆办公，工作量还不稳定，“我想要随时能用到打印机、稳定的wifi和空调。[这里]的设备很好，他们也很用心营造了一个社区环境，作为威客人是需要这些的。“她还说，鼓励新型创业和中小企业的成长在柬埔寨是一个关键。Factory的Hix也分析到个人创业可以产生的巨大影响，只要业主们真的用心投入。他说，“做一名私企业主，努力后更多的结果可能是失败。但如果成功了，回报的意义却是非凡的，往往远超经济效益。” 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果你想投资房地产，哪些是你需要支付的“特殊”费用？无论卖房还是租房，一定用得到中介。中介帮你推销或者评估你的房产，这些服务费一定是要的啦！但是，该怎么算呢？现在，政府相关部门已经设定固定的收费标准，以确保双方（中介，业主）利益。 【房产估值费】下面是你需要支付中介费的标准：房产价：小于10万$ 服务费：0.17％或至少170$   房产价：10万$ -100万$：服务费：0.10％或至少900$   房产价：100万$ -500万$：服务费：0.05％或至少2000$   房产价：500万$ -1000万$：服务费：0.03％或至少1500$   房产价：大于1000万$：服务费：0.025% 是的，如果你出售的房价<10万美元，你需要支付给中介的费用应该是房价的0.17%，以此类推。但是，一些特殊的物业，如工厂，是没有定估值费的。业主和中介需提前协议费用。 【代售和代租费】1.代售的收费标准房地产中介会帮助你出售你的物业，当买卖双方达成协议时，卖方需要支付中介至少物业3%的费用。当然，也有特殊情况，你可以与中介协商降低费用。2.代租的收费标准关于代租费，取决于出租时间长短！出租时间：少于1年 费用：没规定出租时间：1年 费用： 1个月的租费出租时间：多于1年 费用：1个月的租费+每月25%租费 如果出租少于1年，收费没有明确规定，这取决于你和中介的协商。但是如果出租1年，您需要支付中介相当于1个月的租费。如果出租时间多于1年，您需要支付相当一个月的租费，以及加上每月25%的租费。例如：你成交了4年的租赁合同。而你的租金是$ 500/月。然后，你可以通过以下方式计算支付给中介的费用：$500+($500x25/100)x4=$1,000。这1000美元是你需要支付给中介的费用。 【中介估值与银行估值】房地产中介是一个私人单位，可以为你提供客观的估值，因为他们只是赚取服务费而已，对于他们来说没有其他利益干预。近期，一些银行也建立了内部评估小组，以在必要时评估客户的房地产。对于业主来说，可能会担心，银行会不会将客户的房地产评估低于市场价格？因为它是用作贷款的抵押品。银行在某些情况下有利益冲突。无论如何，这完全取决于业主，是愿意接受中介的估值服务，或同意银行的估值。关于这个问题标准，政府部门还将在不久后与房地产中介以及银行方进行讨论。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：投资柬埔寨 中国人如何在柬埔寨成立公司？外国公司必须遵循柬埔寨的法律程序，才能得到合法认可。在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要113天的时间才能完成在柬埔寨合法经营新企业的所需程序，并需要花费614美元。 在柬埔寨成立公司有九个关键步骤：1）为公司找到合适的名称，并经商业登记部批准 （7天/10美元）2）在商业登记部注册公司（ 30天/420美元）3）注册公司印章（ 1天/15美元）4）以公司名义开设银行账户，存入所需的启动资金，并取得银行存款证明（1天/免费）5）盖章、批准章程及其他注册文件，并登记增值税、专利税、纳税标识号 （30天/100美元）6) 通知劳工部开始营业和雇佣员工（30天/69美元）7) 在商业登记部提交公司原始章程和资本存款证明（1天/免费）8）接受劳工部监察员的检查 （1天/步骤6的一部分）9）在全国社会保障基金注册 （14天；与前面的步骤一同完成/免费）  为什么投资柬埔寨？1994年，柬埔寨通过了投资法（LOI），积极鼓励外商投资，提供优惠和税收减免。 外国投资者正在享受的外商直接投资优惠包括：       •外国公司可以完全拥有一家柬埔寨公司       •最多长达8年的企业免税期       •资本品的进口享受免税       •资本汇回不受限制 而且，柬埔寨还有许多吸引外国投资的因素包括：1）除了土地所有权和某些投资活动以外，对所有投资者一视同仁，不论种族或国籍；2）不实行价格和外汇管制；3）不实行贸易限制；4）允许外国人再50年内租赁土地；5）不实行国有化政策；6）免费利润汇出； 以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》” Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在今年的世界银行贸商汇编中，有关报告显示柬埔寨的创业指数在190个国家中位列第185。尽管如此，相当多的外国人依然被吸引到柬王国来开启他们的企业家之旅。该报告还表明，平均只需花99天，一家企业的合法注册程序就能得以完成。不过有一点您应该知道，除了白手起家，还有很多其他创业途径的。在柬埔寨，很多人通过参股投资或合伙经营现有的生意来实现自己的经商计划，另外人们会通过本地的问题专家的帮助理顺生意创建的进程。位于贡布的Bohemiaz Resort and Spa的创办人Michelle Brown指出，她有关系密切的朋友为她在柬埔寨创业的初始阶段提供了协助；2014年她的公司开业，而她的合伙人则作为公司的经理，为公司招聘职员。实际上，如果你想在柬埔寨开办饮食或旅业生意，很大可能你会找到若干正在转手的生意。具体可能会是酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，您只需在我们的官网上搜索：商业用地，相当多可供选择的方案会出现。 “非正式收费”很遗憾的是，柬埔寨仍然有一个不好的名声，收受贿赂在商界依然盛行。不过，事情总是在朝着好的方面发展。商业程序进展缓慢时，目前一些企业主往往还是愿意给官员好处费。柬埔寨房地产网不会对任何形式的贿赂行为作背书，我们只建议任何事情都遵循合规途径。 尺度与限度独资全权经营还是合伙？需要什么样的执照？你会雇用员工吗？这些问题您需要在注册申请前给出答案。BNG Legal在他们的网站上提供有操作指南，您可以参照它按部就班地着手创业程序。当然，在柬埔寨向律师寻求建议是有益无害的。通常您会发现，不可或缺地，简短的会谈就能给出正确的方向指引。 文书与证件在开始商业注册申请前，您需要有效的商业签证、存有至少1000美元的境内银行账户，以及您所在国开出的健康与有无犯罪的背景材料。请转接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签证相关信息。请记住，您应该在能开通支付政府收费功能的银行开户，比如Acleda银行、 FTB 银行，或者加华银行。上述文件齐备后，您就可以着手申请注册了。这个过程中，您先后要接洽商业部、税务局和劳工与职业培训部。所幸的是，商业部的大部分手续可以在网上完成。当商业部的审批完成后，您只需等候两周，来完成在税务局的纳税人资格申请。可申请为期6个月或一年的纳税人资格。申请费为500或650美元。通常不超一个月，税务局就会完成您全部文件的审核。劳工与职业培训部的审批程序也可以部分地在线进行。值得注意的是，视雇员人数的多少，您的公司有可能需要在国家与社会安全基金会注册登记。此外，还涉及一些相关证照。具体内容视您的行业性质而定。比方说开办旅馆或餐厅，您就需要走访旅游事务局。这些相关行业执照通常须每年更新。每月20日是工资税、所得税、增值税VAT的支付时点。假如您需要深入了解登记程序，联系B2B Cambodia，获取全面的资讯吧。 确保资金来源在柬埔寨开办事业，有各种不同的方式可获得起步资金。比方说，您可以游说投资人投资，也可以自己投资或与合作伙伴共同出资。不同的行业自然会涉及不同规模的资金需求。 合适的经营场所  柬埔寨的低廉的营商物业租售价格是吸引外来人员创业的最重要的因素。往往，事先已经设立好的经营场所随处可寻，有没有比这更易如反掌的事情了呢？我们的网站上有酒店物业、写字间等房源信息供您海选。希望找一个一应俱全、合您心意的场地，有时也是可遇不可求的。我们建议您不妨寻求地产中介的专业协助，有的放矢地找寻您的所需。点击我们的本地最佳地产中介的名册，就能找到一家合适的为您效劳。当然如果您的经验规模不大，可以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨越来越普遍，因为它快捷且廉价。 雇请人员雇用员工通常意味着一个长时间而密切的接触过程。但话说回来，您在这上面花时间寻找对的人，绝对是得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重年轻化，这一点需要注意。收入合理且有进步空间的工作，很可能会得到更多年青人的青睐。职业培训对于新雇员来说是至关重要的。切忌因文化差异而引致队伍的分化。假如您的企业雇员众多，完全有必要聘请专业的人事部经理来处理人力资源问题。柬埔寨的写字楼通常一周运作40小时，不过也有不少周六上午也开放，那就是45小时。柬埔寨每年有大大小小公众假期，达28天。很多的生意会倾向缩减休假而支付补偿的激励机制，但一般都要向员工做出让步。因为在柬埔寨文化中，家庭非常重要。因而有些企业会每月增加一天工作日来抵消公众假日的影响。福利和健康保险水平在柬埔寨日益提升。但对于新入职者，月薪仍然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的薪酬水准没有统一的硬性规定，一般而言，有所付出就有所得，技能较高或职业涵养更丰富的就职者薪金要求相应较高。所以合理确定薪金标准前，雇主需要做充分的调查和横向比较。留住人才是您在柬埔寨开创事业后面临的最大的问题。找到好的员工固然很重要，更关键的是花费时间和精力培养他们，构筑良好的工作文化氛围。您可以通过职业中介，像BongThom.com这样的招聘网站，或是有经验的可信赖的朋友等多方面获得参考意见。很显然，当您未雨绸缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜算就很高了。回到前面提到的个案，Bohemiaz的创办人Michelle Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势和挑战而言，看到自己员工的成长是她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋的部分。她说，“的确需要一点时间去调整自己，学会如何沟通……创办Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非度假村的发展，而是看到自己4年前雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落成有自己抱负的人，并敢于学习和闯荡。” 利用人脉 跟随成功的企业主是合理化建议的有效来源，国内现在有相当多的社团组织可让您接触到各类企业家。不妨查看一下这些组织的网站，如柬埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容形式丰富的社交活动举办，非常适合您构筑自己的人事脉络。更多非正式的关系网络可以透过脸书等社交网络平台构织。通过网罗大量活跃的用户有助于为您的新事业提升知名度。随后，您往往会和很多的同行业主相识，大家可以彼此从旁协助，互通有无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们都会受益，不是吗？ 市场营销万事俱备只欠东风，现在是培养坚实的客户基础的时候了。在亚洲国家开展市场营销有别于欧美地区。在柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因为绝大部份消费者拥有智能手机，并非只限于个人电脑用户。不过传统的广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声讯广告、户外广告牌等都依然非常受用。在这里常常有大型专题营销活动展示您的产品或服务。展销会、交易会无分季节，涉及各个领域，包括房地产、建筑、日用化妆品或旅游等。只要您敢于大胆展示您的品牌，就英雄大有用武之地。 前车之鉴像在其他国家一样，在柬埔寨创业也会难以避免地遇到阻碍。明智之举就是借鉴别人的经验，避免踏入他人经历过的误区。您能从其他企业主那里得到很多提示，但当中最重要的是：只与可信的人为伍。无论是生意伙伴、雇员或是房东，只有在发现他们真正值得信赖时，您才好放心依靠。经营生意无异于照顾自己的孩子，您不可能满大街随意拉一个人来当孩子的保姆，对吧？所有一切，以计划先行，然后深入调查研究。征询相关的专家业者，千万不要担心自己设想了过多的问题。准备工作永远只会不够充分，而不会多余。深思熟虑，并做好第二手预案。这样，不久的以后您会感激当初自己的审慎。最后，也许也是最重要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发展中国家，您在这里会遇到阻力或难题，要懂得运用自己的韧劲化解这些打击，事情总会迎刃而解的。Brown女士向编者提到了她曾经遇见的最大的挑战是和银行和政府部门的专员打交道。她强烈呼吁企业主在任何文书上签字之前，务必弄清全部细节。她还补充说到，“起初，进口产品的常规供应链经常不给力，最近几年供应跟上来了，系列的西式产品都能进口到贡布来，真的很赞。” 与压力共存 要发展事业当然不是一件简单的事情。不过成功的机遇随处都在，只要您加倍努力，成果会应运而生。在这个过程中，您会发现自我，发现这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔寨房地产网在您的创业之路上，能伴随您每一程。不单能协助您找到理想的物业，我们的新闻资讯能提供地产界的最新消息。点击我们的报道频道，参考我们的报道与研究调查报告，您会获益匪浅。此外，我们还有其他有价值的指南，具有同样的教益和技巧点拨。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

有准备在神奇的柬埔寨开始新生活吗？柬埔寨是亚洲最宜外籍人士旅居的国家之一，目前有超过10万外国人在这里享受生活！柬埔寨房地产网为有需要的朋友汇编了一套柬埔寨旅居指南，以供参考。假如您只是短期旅行造访，敬请参阅我们的柬埔寨旅行指南。而柬埔寨旅居指南，是为新的定居者展示柬埔寨生活的全部。首先，我们来了解一下在金边居住的外籍人士的现身说法。Avigal Orha，现居住在金边，以色列人，就职于一家非盈利性人道主义机构。她陆陆续续地在柬埔寨生活了四年多，目前在俄罗斯市场附近和室友租住一套西式公寓。她说“大家总是友善和乐于相助，（都德崩）这一带社区的氛围很好，”Alfred Amayo，杜松子酒蒸馏师，来自伦敦的企业家，他是一年多以前来柬埔寨的，当时他只计划停留一个月，但是他不知不觉中就爱上了柬埔寨，特别是首都金边富有活力的生活方式。“柬埔寨最令人兴奋的是这里的饮食（佳肴和美酒），行业兴起不久却大有可为。每个月都会有太多的新酒吧出现——就好比说，每周我都会发现非常好的新场所，”他说。Amayo现在和两个室友住在一个位于五楼的公寓。他喜欢这个离工作的地方很近，而且租金不贵的公寓。Carmela Torres，菲律宾人，白天是地产销售经纪，晚上是乐队主音歌手，在金边已经生活快两年了。他说：“在柬埔寨生活最大的好处是创办自己的生意的自由度高，而门槛却不高。”我们问及她对指南读者的建议，她说，将来的外籍人士应该多走走看看，才能找到最合适的住房。 柬埔寨外籍旅居者指南——历史篇柬埔寨历史悠长而且细节繁多，最起码可以追溯到五千年以前。不过为了使指南通俗易懂，我们将聚焦在三段重要历史时期：吴哥王朝，法国殖民期和红高棉时期。吴哥王朝首先，我们介绍一下吴哥王朝。别看今天柬埔寨是一个地域相对很小的国家。但是在公元800-1430年间，吴哥王朝几乎覆盖了整个东南亚。不仅地域宽广，而且这个时期的王国还缔造了许多惊人的庙宇建筑，比如靠近现在暹粒市的吴哥窟和巴荣寺。非常有趣的是，吴哥王朝的前身是印度教王朝，只是后来发展成为佛教国度。也是由此，吴哥窟里多数的建筑展现着印度教的印记。这一时期的历史文化遗产是柬埔寨最引以为豪的历史篇章。法国殖民期始于1867年，柬埔寨作为一个“受保护国”，被称之为法属印度支那。故此，当时的柬埔寨和老挝、越南同属一个系列。当今的柬埔寨还遗留着浓重的法兰西影响，众多法式殖民期的建筑依然伫立，医院、道路、地标建筑都可见以法文冠名。柬埔寨在1953年恢复独立，在诺罗墩·西哈努克的统领下成立立宪制王国。其子是当今在位的国王。红高棉时期红高棉，世界上大多数人或多或少都知道是柬埔寨史上臭名昭著的时期。在推倒了美国政府支持的朗诺政权后，1975年红高棉上台。这一政体是毛泽东思想极端主义的体现，其首领波尔波特在柬埔寨推行一个子无须有的土地均分乌托邦。专横武断地刑罚、强迫劳动、非人的折磨在当时都是一时无两的。最终，1.5到3万人死亡，相当于当时25%的人口。如果您有意了解更多关于这个黑暗时期，不妨观看1984年的电影《杀人场》，名著《First They Killed My Father》（他们首先杀了我父亲）以及根据其改编由安吉拉·朱莉导演的同名电影。 外籍人士无任受欢迎红高棉政权造成了一个长期遗留的问题，就是柬埔寨的人口不合比例的年轻，大约50%的人口低于25岁。教育事业发展缓慢。也正是由此，许多商业机构需要寻找外籍工作者来填充职位空缺。所有的柬埔寨外籍人士指南都会提到：构筑人际关系对于快速寻获工作是至关重要的。在柬埔寨求职大量的外籍人士在柬埔寨的教育领域谋职，而且基本上是执教于私立学校或是语言机构。课时和薪酬会大相径庭，不过，大部分学校会寻求母语为英语且具备TEFL资格的教师。柬埔寨有为数不少的非盈利组织也会聘用外籍人士。除此以往，许多外籍工作者从事旅游、科技或商业领域的工作。一部分人是境外派驻柬埔寨，但更多的人是只身前来寻觅工作的。这是事实，并非听起来那么匪夷所思。因为有丰富的求职渠道，像Bongthom.com网站及一些招聘求职的脸书社群小组。并且，申请柬埔寨签证也是非常简单可行的。我需要办什么签证?来柬埔寨可办落地签证，在陆路、口岸和机场均可。有两种签证和外籍旅居人士相关。T类签证，也就是停留期最长30天的旅行签证，所费只是30美元。但是签证到期前只能重新申请一次，需额外支付45美元。所以这种签证是单次的入境许可。第二种外籍旅居者需要了解的签证是E类签证（注意不是指电子签证哦）。E类签证，费用35美元，假如你出示供职证明，绝对可以获准续期。延续期限因人而定，可以一个月，也可长达一年。一年期续签目前需要约300美元。温馨提示：本指南推荐申请E类签证，假如您是来柬埔寨计划找工作的。否则，当您持旅行签证入境后决定找工作时，您就必须前往边境口岸，离境后再申请E类签证入境。在他乡寻一个家大部分外籍旅居者会扎根在金边，但这并不等于说，在其他主要城市就没有太多的机会，比如像西哈努克港和暹粒市。在金边热门的外籍聚居地是万景岗1、2、3分区，以及俄罗斯市场（都德崩分区）、四臂湾区、河边。欲了解详情，可以查阅我们的区位档案。值得欣慰的是，我们有数百条供外籍人士选择的金边租房资源。出租的房源在暹粒市和西哈努克港都大体类似。两地的市场都在成长，每天都会有更多的公寓或公馆投放市场。我们门户网站上同样有丰富的暹粒市和西哈努克港的出租盘资源。在柬埔寨，住房的类别多样，价格弹性度很大。您可以以低至200美元或高达2,000美元的月租价格，租到面积大小各异的住所。通常，您通过一个地产中介的帮助可以找到合适的住处。中介的佣金是由房东承担的，所以您所费无几。在柬埔寨，也和其他国家一样，租房子通常需要支付押金，金额视租约时长而定，在入住前预付一个月的租金。产中介的指南大多数房东会在租金以外向您收取电费。费用通常在25美分一度电。有时，房东会在这点上耍一点小心眼。仔细阅读您的合约后才好签字哦！ 01一个外籍旅居者的日常住房的开支，在柬埔寨较西方国家相对很低。在外用餐，中等价位的两人餐一般不超过15美元，而街头饮食（大排档）5美元就可饱餐一顿了。 在柬埔寨境内旅行也是简朴轻松的。哪怕是利用周末，在东南亚邻国转一转也是可以的。不过指南的编者有一个小小的建议，耐心出行。因为，重点是旅途，目的地是其次的，不是吗？呆着哪里都不去也可以是很惬意的。每座城市都有上千家餐馆酒吧等着您去尝鲜。况且，人们很多能说简单英语，您大可不必在来柬埔寨之前学好柬语。不过话说回来，学一点关键用语还有大有好处的，想要和当地人交朋友，您最好能说他们的语言。在柬埔寨买食品会是一种简单的乐趣。假如您想寻找一点小刺激，可以逛逛那些大大小小的露天市场。大概您需要预先历练一下讲价的技巧，因为所有东西都是议价的。回家后发现缺了点什么，怎么办？很多连锁商店超市都供应西式食品。Lucky幸运超市、Super Duper, Thai Huot和Aeon永旺商场都提供您的所需。 02交通出行在金边市内，本地或外地人都会租用嘟嘟车或搭客摩托车（motodop）。庆幸的是，现在普遍能用租车软件Grab，东南亚版的优步软件，和本地的竞争对手PassApp租车应用软件。通过使用软件，您可以轻松找到任何一辆三轮车或面的。更好的地方是，软件能自动计算合理的费用。您不用多费口舌砍价了。很多外籍人士喜欢骑着自己的摩托车或单车出行。城市的交通有时会很忙乱，所以您自驾需小心风险。您可以驾驶任何125cc排量以下的轻骑，而无需任何驾照。记得佩戴头盔，忘记提醒您这一点，我们的指南就算不上是专业的。03看好您的随身包小偷小摸在柬埔寨是司空见惯的，以劫掠随身包为多。盗贼通常自驾摩托车，寻找嘟嘟车上的乘客目标。所以啊，把钱袋子装进稳妥的口袋，用背包代替小挎包。还有更多家庭和个人人身安全须知是您需要知晓的。04无需境外求医柬埔寨其实也拥有国际水准的医院和诊所，大部分位于金边。比如政府运作的Calmette医院、日本日升医院、私立的皇家金边医院。U-Care药房和Pharmacie De La Gare在外籍人士当中也享有很好的口碑。万一有重大病患，病者可以去泰国、新加坡或马来西亚。这些邻国的医疗费用依旧比大多数西方国家低廉。05退休生活的圣地柬埔寨持续多年位列InternationalLiving.com年度指数前20个最宜退休养老的国家。选择经济适缓的国家退休定居，已经成为一种全球性倾向。值得一提的是，柬埔寨政府已经运作了一些计划来增强国家对外国退休人士的吸引力。一些政策动议给与外籍退休人士在特定的住宅项目买卖或出租房产。美妙精彩的生活许多人对东南亚着迷，为什么？这个地界和地球上其他地方相比真的不太一样。而且，这里有着非常独特的生活方式。当外籍人士谈及它们时，在各色因素当中，大多数人会说是在这里遇到的可爱的民众让他们决意留了下来。您不必是一位无所畏惧的冒险家才能移居海外。柬埔寨每天都变得更容易被触及。所以，您有心动的念头不容早日行动。亲临柬埔寨，体验这股热潮的方方面面。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：分契式产权 很多同胞在柬埔寨买房都会选择共管公寓。但是，关于共管公寓以及其背后的产权知识，你又了解多少？为了避免错误的认知，今天Realestate.com.kh给大家科普：共管公寓/分契式产权分契式产权概述2010年柬埔寨发布了所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼。该产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如：办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2010年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。开发商如何创建分契式产权？在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目将开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。 这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。 如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。如何确保项目拥有合法的分契式产权？分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。Realestate.com.kh（柬埔寨房地产网）建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。分契式产权需支付的费用和税金业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。地税局办理产权过户需要12周，过户税约为物业价值的4%。 在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。  以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：柬埔寨经济 国内生产总值（GDP）增长由于受到房地产业，建筑业，制衣业和旅游业的推动，柬埔寨国内生产总值（GDP）增长依然非常强劲。由于国家经济持续增长，亚洲开发银行甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎“。虽然2017年的官方统计数据尚未公布，但柬埔寨的国内生产总值（GDP）预计将达到220亿美元，比16年增长22亿美元。此外根据预测，2018年的国内生产总值（GDP）将达到245亿美元。由于外国直接投资（FDI），出口市场多元化以及旅游业的增加等因素，柬埔寨2018年的前景乐观，预计2018年增长率为6.9%。 2018年是柬埔寨的大选年，但是柬政治动荡对经济增长影响不大。柬埔寨的GDP增长也在全球范围内得到了认可。经济学人智库 (The EIU) ，是英国一家著名的研究和谘询公司，它对全球超过200个国家和地区进行分析和经济预测。该公司承认柬埔寨是增长最快的经济体之一，预计国内生产总值将在未来五年保持强劲增长，每年的GDP会超过6%。人均国内生产总值预计将在2018年达到1568美元，同比2017年的1435美元，增幅达9%。据世界银行标准，由于20多年来强劲的经济增长，2015年柬埔寨终于实现脱离低收入国家行列的目标，上升为中等偏下收入国家。尽管世界银行根据不同的排名制度重新分类，但是柬埔寨依然是联合国确定的“最不发达国家”之一。因此，柬埔寨可能继续享受处在这种地位的好处，比如特惠贸易协定（PTA）以及柬埔寨这几十年来一直在获得的援助等。虽然在柬埔寨GDP在全球排名中仍然比较低，特别是在人均收入方面。但是，据目前的国内生产总值和未来的良好预期，柬埔寨将成为外国投资者的首选，全球正在见证柬埔寨经济的快速增长，且几乎没有放缓的迹象。外国直接投资（FDI）趋势每年，柬埔寨的外国直接投资逐渐增长，这是柬埔寨经济发展的主要推动力。近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。在所有外国直接投资中，中国处在尤其重要的地位。2017年至2018年初，两国签署了多项举措。其中，最主要的是合作改善基础设施，卫生条件和农业。据柬埔寨国家银行和国家统计局的调查结果，1994年至2014年，中国的投资约占柬埔寨外国直接投资（FDI）总额的44%。2017年，柬埔寨吸引了中国14.3亿美元的固定资产投资，占柬埔寨全年投资总额的27%。外国直接投资展望据柬埔寨发展委员会发布的年度报告，2017年柬埔寨收到了超过63亿美元的外国直接投资。对比2016年柬埔寨获得的36亿美元投资，可谓翻了一番。外国直接投资的一致性流入致使柬埔寨经济指标（包括国内生产总值）稳定增长，并有助于减少贫困率和使柬埔寨制造业更加多样化。现在，柬埔寨的经济和发展潜力都得到了认可，许多投资人已经从中国，泰国和越南转移到柬埔寨，以利用该国更有利的投资环境。柬埔寨近年来快速汇集外国直接投资（FDI）的关键原因有：外国人可以拥有柬埔寨资产的永久产权；外商贸易政策十分灵活，自由和开放；开放的经济特区（SEZ）让外商投资制造业十分容易；接受100%外资所有企业；20多年来稳定的政治；基础设施和物流网络的重大进步；廉价劳动力促进商业运作；主要商业语言为英语和中文；美元优势，资本进出不受限制；柬埔寨本地中产阶级崛起伴随着消费能力的提升；诱人的税收优惠和免税进出口贸易政策等等。尽管有上述这些优势，外国投资者仍面临其他挑战。如，虽然柬埔寨劳动力廉价，但是由于教育水平较低，工人的工作往往不熟练。虽然在柬埔寨劳动力市场上也能找到人才，但是想找到合格的人选担任高级管理人和技术上更具体的职务也是一项挑战。另外，柬埔寨目前物流系统不完善，基础设施落后，道路不畅通，发电和运输成本等问题也可能为投资者带来另一个挑战。无论如何，柬埔寨政府和外国投资者已承诺了要升级这些关键系统，尤其是在金边，因此今后几年这些投资障碍可能会得到克服。2018年1月份，习主席访问柬埔寨，期间签订了多项合作协议。其中就包含金边-西港高速公路项目。 以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：柬埔寨的经济文化在柬埔寨等新兴市场投资房地产，通常被视为具有较高风险。但这些地方也比发达市场的投资带来更高的潜在回报，和更具吸引力的资本增长率。而就柬埔寨而言，市场提供的投资环境也越来越安全。随着“一带一路”建设的推进，柬埔寨迅速涌动了“汉语热”。汉语的普及化，也吸引着越来越多中国投资者的前往。2018年，许多发达市场的经济增长明显放缓，这使得传统投资者对发达市场预期的资本增长和收益产生质疑。尤其是与柬埔寨这样的发展中国家所保持的高速经济增长相比。柬埔寨每年国内生产总值（GDP）平均增长7%。这样的增长速度已保持长达10年以上，而且没有任何放缓的迹象。而且，柬埔寨对资本流入和流出几乎没有限制。此外，对外企还提供许多有利的投资条件。柬埔寨受到越来越多人的青睐，无疑成为了国际投资者的新宠儿。柬埔寨的房地产价格相比发达市场较低，因此可获得更高的投资回报。投资回报潜力主要体现在，城市中心人口和年经济的持续增长，基础设施的重大改善，以及旅游业的日益繁荣。 语言优势明显虽然柬埔寨的官方语言是高棉语，但英语和汉语在柬埔寨也被广泛使用。由于柬埔寨政府与中国的关系非常好，柬政府十分重视华文教育，全柬由华人会馆组织的公立华校就有72所。金边市也居住着许多华裔，华裔都有自己的圈子，他们除了会讲高棉语，还讲潮汕话，粤语以及客家话。柬埔寨大街小巷都附有汉字，所以说只要懂汉语，在柬埔寨生活是没有大问题的。 人口结构年轻化柬埔寨人口年增长率为1.6％。截至2018年初，柬埔寨人口已达1610万。柬埔寨一半以上的人口，年龄在25周岁以下。年龄中位数为24.9岁。近年来，柬埔寨政府也正努力加强教育和就业情况，积极发展年轻的劳动力，柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。目前的劳动力有可能提供30年的生产力，随着更多的教育和就业机会，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。 东南亚是最有价值的退休目的地之一柬埔寨每年有大量的假期，在柬埔寨的文化中，对于“平衡工作与生活”有很强的意识。 由于柬埔寨居住着许多华侨华人，受到中华文化的影响，许多柬埔寨人也有过中国传统节日的习惯，包括春节，中秋节，端午节，清明节等等。柬埔寨吸引了大量的外籍人士前来旅游和居住。其中，柬埔寨也被评为东南亚最具价值的退休目的地之一。该指数主要通过比较退休人员对退休目的地的选择，同时考虑到诸如医疗保健服务，健身和延长签证，以及对退休人员一些很重要的其他考虑因素，如低租金和食品费用等。 生活成本相对优惠 软基础设施迅速发展与发达国家相比，柬埔寨的饮食、住宿、和医疗保健的费用仍然非常实惠。同时，这些商品的整体质量和多样性也在稳步上升。2018年初，柬埔寨的平均生活成本比美国低37.1%。而全国各大城市的平均租金成本也比美国低61.5%。由于柬埔寨有越来越多的外籍人士，以及中产阶级的不断增加，软基础设施正在迅速发展（如国际学校，医院，购物中心和娱乐场所）。尤其是在金边、暹粒、西哈努克等主要城市。 双货币流通  美元经济体柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），而美元（USD）也是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。在法律上美元与瑞尔（Riel）同时在柬埔寨流通。柬埔寨的“美元化”为国际投资者提供许多便利，也正因如此吸引了众多外国人来柬投资。以上种种因素，致使柬埔寨与其他只以当地货币进行交易的亚洲国家不同，如：老挝，马来西亚，印度尼西亚等。 现金经济  转账方便柬埔寨是一个不论交易大小都使用现金为主要交易方式的国家。但是，近年来信用卡和电子支付也正在出现，以满足消费者交易的便利。过去，人们更倾向于将购买黄金和土地作为存储财富的方式。然而，现如今年轻一代的柬埔寨人更普遍信赖于银行，将其作为存储财富的首选方式。与世界上许多国家不同的是，柬埔寨没有实行货币兑换管制，也不受政府限制。在柬埔寨，无论是汇款还是转账只需要通过已注册的金融机构即可。柬埔寨大部分交易是以美元计算，汇款仅需支付预扣税。由于美元的相对稳定和实力，继续为该国的国际投资者带来便利。注意：预扣税是指当支付相应款项给非居民的时候，必须预提该款项的一定百分比作预扣税，是由东道国政府按支付给外国投资者的股利、利息、无形资产特许权使用费等所计征的税种。  以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

《柬埔寨投资指南》节选：柬埔寨旅游业 旅游业是柬埔寨经济的主要支柱之一。柬埔寨的旅游业主要依赖于暹粒吴哥窟游客的涌入，经济联合国，联合国教育、科学及文化组织（UNESCO）的推动。吴哥窟在2015年被“孤独星球”评为世界第一大旅游胜地。这一荣誉对柬埔寨的国际旅游业发展起了积极的作用。官方数据：柬埔寨旅游业潜力大据国际旅游数据显示，2017年有超过560万名国际游客抵柬。而2018年，预计人数远远超过600万。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，这表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。目前，暹粒和金边仍是这一增长的关键。西哈努克市及周边岛屿、贡布、白马、基里隆、蒙多基里和其他标志性旅游目的地，还处于旅游业的发展初期。 其中，西哈努克市的发展最不能忽视。因为，它是柬埔寨最重要的海滨旅游城市。而且，目前南部地区的旅游，赌场和相关基础设施方面都涌入大量投资。这一增长的主要原因是西哈努克国际机场的扩建，包括国际航班的增加，诸如中国、越南、菲律宾、和马来西亚。来自全球各地的游客总数每年都在持续增长。这一数字的增长主要来源于亚洲游客。其次，从欧洲、北美洲和澳大利亚来的游客总数也在稳步增长。2017年，中国和老挝的游客数量大幅上升。越南，作为过去柬埔寨国际游客数量最多的国家，降至第二位。柬政府重视中国游客中国游客数量的增加十分重要。2017年1-7月，柬埔寨接待中国游客超过63.5万人次，同比增长42.7%。而截至2017年底，中国人赴柬埔寨超过百万人次。而持续增长很大程度上得益于柬埔寨政府实施的《为中国而准备》的旅游业白皮书。柬埔寨的目标是到2020年，每年接待200万名中国游客。报告中提到，旅游部为了促进中国游客来柬，采取了一系列措施。包括，鼓励使用人民币、调整饮食和住宿选择、提供办理签证所需的中文标识和文件。2017年，旅游业占柬埔寨国内生产总值（GDP）的12.3%。预计到2018年底，这一数字将增长10.7%。这个数字囊括了经济活动中酒店行业、旅行社行业、旅游客运行业及其他旅游相关行业的生产总值。不只如此，2016年98.8万个工作岗位的产生也在一定程度上得益于上述经济活动。2017年此类新工作岗位增长 9.1%至107.85万人，占柬埔寨王国工作岗位总数的12.7%。柬埔寨建造新机场近年来，柬埔寨增加了许多与世界各国的直航航线。2016年柬埔寨国际机场有2,704,367人次抵达。2017年增至420万人次。预计，2018年这一数字再增加20%，即机场抵达人数打破500万人次。在过去几年中，暹粒、金边、和西哈努克之间的国内航线也在迅速增长，以满足国际游客和本地游客的需求。这些城市现在都有国际机场，而沿海城市国公省也正在发展第四个。此外，柬埔寨与中国签署了兴建暹粒新机场的协议。新机场的建设已于今年开始。该机场建成后，每年将有1000万人抵达暹粒。2018年1月15日，柬埔寨政府宣布将在干拉省的东部建一个总造价约15亿美元的“新机场”。该机场距离金边仅30公里，占地面积2600公顷，将获得全球第9大机场的赞誉。目前，金边国际机场仅占地400多公顷。而即将到来的新机场表明，柬政府以及投资者都认识到柬埔寨旅游业的潜力。柬埔寨国内游客数量也在增加，数据统计，国内游客每年增长5％至7％，其数量对比过去10年翻倍。截至2017年年底，柬埔寨国内游客数量达到了1500万人。 越来越多本地人多次到暹粒，西哈努克等重要度假目的地旅游。这些重要省份的基础设施建设和道路改善是推动游客数量的主要因素。中国游客带动柬埔寨旅游业发展柬埔寨旅游业的增长主要来源于中国游客的涌入，特别是中国政府于2014年宣布的”一带一路“政策倡议，更是巩固了柬埔寨的旅游业。该政策的目的是通过一条陆路和另一条海上之路将欧洲，非洲和大洋洲连接起来。简而言之，”一带一路“是一项长期战略，目标是加强60个国家之间的基础设施，贸易，金融以及人与人之间的联系。而柬埔寨正处于这项举措的中心，加上柬埔寨与中国有着牢固的经济和政治关系。所以，为了实现这一政策，旅游业无疑成为受益者。根据上述内容以及数据统计，可以清楚地看到柬埔寨每年的旅游增长几乎没有放缓的迹象，所以旅游业很有可能将继续成为柬埔寨王国经济发展的催化剂。特别是在推动国内生产总值和本地人就业方面。大型基础设施建设的展开，以及政府对旅游政策框架的不断完善，相信柬埔寨成为主要的国际旅游目的地，只是时间问题。现在不投资柬埔寨...更待何时？ 以上文章摘自柬埔寨房地产网Realestate.com.kh“2018年《柬埔寨投资指南》”Realestate.com.kh拥有本指南的所有权，未经书面许可，任何第三方不得复制本文的任何内容。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人是否可以直接购买柬埔寨土地？答案是“不”。那该怎么办呢？以下5种方案可以帮到你！ 注：外国人不能买柬埔寨地皮，这意味着外国人也不能购买带地皮的物业，比如排屋，1楼公寓等。 方案1：成立一家有限公司（ LTD）若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。随后即可以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜了。成立公司有哪些要求？办理流程？方案2：入籍柬埔寨如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍，捐款入籍，通婚入籍，以及由出生获得国籍。详情请点击：怎么入籍柬埔寨？ 方案3：以柬埔寨公民的名义购买以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。方案4：长期租赁租和买性质不一样，但也不失为一种投资土地的好方法。重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易的多，也便宜得多。一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年，75年，甚至99年。方案5：与柬埔寨公民结婚与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。在柬埔寨结婚的流程和手续   相关话题：最全指南：中国人怎么在柬埔寨买房？  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

当您在为您的租房寻找合适的承租人时，无论租赁期限如何，都必须确保您有一套适合出租的房屋以及一份为您的潜在承租人准备的合法租赁文件。 现柬埔寨房地产网（realestate.com.kh）为您提供一些基本的房屋租赁协议的相关信息，以供您在准备或签署住宅租赁协议时方便参考。   什么是租赁合同？ 租赁合同是一份正式文件，正确标明出租方（出租人）、承租方（承租人）和租赁房屋。本文件详细说明了租赁期限和租赁费，以及租赁协议的详细条款和条件。 租赁合同中应该有谁？ 在找到合适的承租人时，建议您起草一份书面协议，该法律合同由出租人和承租人共同完成，协议中的双方要100%明确各自的权利和义务。 本合同还允许并规定承租人在法律上临时使用业主的房子，并向业主支付租金。如有疑问，双方应保留一份本协议副本以供参考。 在合同中，如果出租人或承租人的任何一方有情况发生变化，双方都可以订立保护自己的条款，如果出现这种情况，双方应及时进行补充修改。 租赁协议应包括： 双方必须面对面，清楚地写下各自在房屋租赁中的条件和要求。主要包括：●  物业描述（描述物业的当前位置和概况）；●  双方的姓名、签名或指纹及地址；●  目前的租金和未来租金预期中的合理上涨；●  租金支付期限（月度、季度或年度）；●   存款金额；●   每月支付金额；●   租赁期；●   解除合同的通知期限；●   可更新的条款和条件；●   出租人的义务；●   承租人的义务；●   装修许可；●   居住人数；●   纳税义务（一般由出租人负责，但可以根据讨论进行变更）。 所有其他费用必须由承租人支付（废物收集、公共照明、电力和水账单），除非租赁协议另有约定。了解以上这些，对于出租房来说，可以做一个合格的房东，对于租赁方来说，也可以避免在柬埔寨租房被坑。 库存清单（单独文件） 库存清单旨在描述在承租人入住之前，物业内现有的所有家具（包括照片）。这对于确保双方都知道租房中有什么财务是至关重要的，尤其是对于出租人来说，要确保承租人在没有得到许可或修补的允许时，任何家具或动产都不会被移走。 出租人还需要列出所有当前租房存在的缺陷和双方的协议，无论是出租人还是承租人必须负责修复它们，这通常是承租人的责任。一般来说，这是在一个单独的文档中进行说明的。 出租人和承租人之间的合同对于确定双方的义务至关重要，以确保租赁的任何方不存在混淆。如果出现任何争议，也可使双方的利益得到保护。 这是一份对于出租方和承租方都有益的租房小提示，需要的赶紧收藏吧！另外，柬埔寨房产中介有一定的收费标准，也可关注我们了解，除了房产方面，外国人也可以柬埔寨购买或租赁土地，更多信息请待我们进一步分享。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Borey homes are the most popular and affordable in terms of the Cambodian living standards, preferred by Khmer home buyers across the country. The Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction have said that there are approximately 50,000 units of borey homes expected to enter the market supply for buyers every year until 2030. In the meantime, the demand remains extremely high - and borey developers are rapidly trying to keep pace with market, pushing further and further toward the outskirts of major cities to provide more affordable and unique projects.But please remember that not all borey’s are created equal; and before buying a home within a borey, it’s important to know the legal considerations in order to avoid any problem after you buy.Below are documents you must review with the borey developer before you sign any purchase agreements or lay down any deposit, thanks to realestate.com.kh:Hard Title:You have to look at two classifications of hard titles when dealing with borey home purchases. The first is the hard title for the whole borey development. This is called a master title - and will cover the entire piece of land on which the project sits. The second to check are the hard titles that are subdivided for each residential unit included in the borey. After buying the property, the buyer can transfer this title to their individual possession. These are called individual titles. A legitimate Borey development should be able to produce both of these hard titles to potential buyers. If they can’t show this to you when you ask, don’t put any money down until they do.Development Company Registration:Don’t be afraid to ask for a letter of company registration from the developer. As a rule, development companies must register themselves to gain approval from the involved ministries to be a legally able to start the construction work. However, construction is not always a sign that they’ve been approved. Ask to see their company registration just to make sure both the project and the developers can proceed legally. This will save you any stress in future!Master Plan Approval:This is an important piece of paper you need to keep track of. The Master plan (for the whole project) is approved by the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction. Generally, it must be approved before construction begins. It should show you exactly how the development has been planned, whether a big or small project, and a reliable developer will be able to provide you with it - or at least show you a copy.Construction License:The construction company for the Borey goes through a thorough background check with the Ministry of Land Management. Boreys must apply for a single registered construction company that  is  building the residential units and infrastructure to ensure consistency, adequate quality and necessary amenities throughout the development. Once the Ministry has checked all of these factors, they then issue a license to the construction company. Request to see this license before you sign any agreements.Borey License:The Ministry of Economy and Finance releases the license for the Borey once everything is in order. This means that the developer has satisfied the requirements of the Government in terms of quality, design, sales plans, and documentation.Before the issuance of the license for any project development, the ministry evaluates through its checklist to find out whether the development has a clear and strong source of income, capital, collateral, hard land title, and other assets that support their project. This means the development can legally be called a “borey” and you can have full ownership rights on purchase. Note that some developments might use the word “Borey” in their marketing whether or not they have an official Borey License - so please check this document before you buy.Want to buy a borey property in Cambodia? Start your search on Realestate.com.kh today, Cambodia’s online property market!

今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh就为大家整理在柬埔寨租房前需注意的事项：看过来  【小心额外费用】除了每个月要交的租金，你还需按月支付水电费和其他服务的额外费用。额外费用可能包括垃圾处理费、煤气费、水电费、安保费、网络费和停车费等等。这些费用的高低取决于租赁物业的类型和租户对生活质量的追求。其中，这些费用的一部分可能已经包含在你的租金中，当然也有免费提供这些服务的情况。因此，在达成租赁协议之前，你要与房东沟通好并仔细检查可能出现的额外费用。 如果你租的是联排别墅小区（Borey），你将可能需要支付额外费用如管理费，垃圾处理费，安保费。这些费用一般是每月20美元至50美元，费用的多少取决于你选择的联排别墅小区。  公寓的管理费，一般是按每平方米0.50美元到2美元不等计算。此外，有些公寓还需要你支付停车位。停车费是每个月50美元到60美元不等。但是，正如前文提到，有些公寓项目不需要支付这些费用，因为这些费用已经包含在租金里面了。在柬埔寨，谨防房东额外收费。例如，在金边电力局规定的电费是每千瓦0.20美元，有些房东会向租户收0.25美元。 【大胆讨价还价】你的身份是租客，所以你当然是有权与房东协商租赁价格！不要害怕讨价还价，也不要总是依赖你的房地产中介为你做这件事。请记住，一些房地产中介不只是为了你的利益工作，他们也是为业主服务的，只有成交的金额高，他们才能获得更高的酬劳。所以你要与值得信任的中介合作，让他为你争取合适的价格。  如果你是打算租赁1年或1年以上，你可以用这个作为谈判的筹码。让中介为你争取更便宜的租价。如果房东不愿意降低租金，你还可以让他提供额外的服务或免费的家居用品等。当然，如果你刚好碰上急需用钱的业主，为了降低租金，你可以与房东协商提前支付前个月的房租，这会是比较诱人的条件。 【仔细阅读合同】你必须检查合同中的责任归属，例如养宠物，办派对等问题。还有，应该由谁来自付额外的服务费或维修费？其他注意事项还有押金，合同期限、合同续签等。不要总是不以为然，这种亏谁碰上谁知道！  还有，在签约之前一定要想好有什么要补充。所有协议过的事项都应该写到合同里，你要知道在柬埔寨口头协议是不可强制执行的。 【其他注意事项】在决定租赁之前，一定要仔细检查水龙头、门、锁、电源、水系统、热水器、炉灶等。大多数情况下，如果没有仔细检查，这些问题肯定就被忽略了。但是如果你在达成协议前发现问题，你就可以要求房东在签约之前把问题解决了。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

In Cambodia, purchasing a property for the first time can be an overwhelming task. If you are a first-time home buyer, you should consider the following points before you make any financial commitments.Purpose of  the new home:  Different types of houses will bring you and your family different advantages and disadvantages.If you just want a house to live with your family, consider a villa home. Villas offer a lot of space for your family to grow, and a relaxed and private setting. If you intend to buy a home from which you can generate income through opening a retail shop, consider a shop house in a location where you can find consumers. These types of properties allow you both residential and commercial purposes. However, if you really value a location in the central city and want to live a more modern life, you can consider a condo unit. The extra benefit of a condo is that you should be able to rent it into the future, if you decide not to live in it yourself.If you are planning on a profitable resale, you can consider buying a property off-plan (under construction) in a new development project. New Borey projects in the suburban areas usually have high potential for reselling in coming years. Or, if you have more money to invest, you can consider a new condo unit for higher returns when it comes time to resell. However, keep in mind that often these properties won’t be ready to live in right away, and also make sure your choose the right developer with the correct licenses and history.Location of your first home:Purchasing a home at the very heart of the city sounds like a good idea thanks to its fundamental infrastructure and utilities. However, with almost all property prices within central city reaching their peak in recent years, and worsening traffic congestion during rush hours, most new home-buyers (in particular, middle-income class Khmers) are preferring to buy in the suburban areas of the city, at lower prices.The outskirts of Phnom Penh and other urban centers of Cambodia are an untapped area where there are offerings that have high potential for small businesses, commercial centers, population growth, and property price growth. At present, housing projects are shifting towards the suburbs to push the area to become more attractive and populated. Whether you buy to live, do business, or resell, you should look for a good location adjacent to markets, schools, hospitals, and other amenities. Location is an extremely important consideration for any property investment.Budget plan: Preparing a budget plan for your new home is very important for your future expenses. With a clear budget plan, you will be well prepared for your current and future payments. Without a regular income, you may run into problems after your first home purchase. If you’re planning on these costs in advance, it will make it easy for you to decide how much money you should and can borrow money from the bank.Home loan application:Most homebuyers in Cambodia usually do not have enough money to pay outright. This is why they turn to the bank for loan options to pay for their new home. Different banks will offer different types of home loans at various interest rates. However, when you get a home loan, you will be bound by the bank’s terms, including the interest rate charged on that loan. After qualifying for a home loan, you will be required by the bank to submit collateral, income confirmation letter, identity card and proof of a guarantor. For this reason, it might be best to consider your loan limits before you select your dream home.Another option is to pay directly with the developer (if it is a new project). In this case, the interest rate on home loan may be higher than that of the former option - so be careful before you sign up.Extra costs:In fact, purchasing a new home does not mean that you pay only for your property’s price. You also should think about other extra costs in addition to the property’s value. There are a number of fees involved you need to know when you buy a property. Those costs or fees include ownership transfer tax, legal fees, property tax, title verification, loan processing fee, application for registration, property insurance, real estate agent’s fee, and ongoing costs.  Learn more about the details of these extra costs on realestate.com.kh today.Find out more about new development in Cambodia

近年来，柬埔寨经济稳健发展，其房地产行业取得了长足进步。不少实力开发商看中柬埔寨的投资机遇，在各大城市投入了重金进行开发，如今，柬埔寨房产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。 由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除了房款外还涉及到哪些费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。 购房贷款利率： 在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。 申请银行贷款时，需要硬产权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。  除此之外，部分开发商也会提供贷款服务。 房贷申请费和律师费： 当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 此外，你还需要向律师支付250美金，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税： 即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。 通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值 。 如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费； 如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房产中介费 在柬埔寨，房产经纪人向卖家收取3%的佣金，而不向买家收取抵押交易费用。 但是在某些情况下，需要由买家支付这3%的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求房产经纪人说服房东出售时。 所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。此外，根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令，产权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有房产每年均需缴纳房产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。根据柬埔寨财政经济部的规定，房产税按0.1%的比率征收。 房产税的计算方法是房产总价值的80%减去25000美元，得出的结果再乘以0.1%。 房产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，房产参考项包括其市场价值、质量和所在位置。 其他的服务费 包括维修、网费以及电费和水费。维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。 以上便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息、指南，欢迎持续关注。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨的房地产业有了巨大的发展，但仍存在一些漏洞。比如，由于柬埔寨的法律还比较松散，房地产行业的标准还不够系统，以至于让消费者无法辨别诈骗手段。一些无良的开发商或中介为了获取短期利润而诈骗消费者。 以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的柬埔寨常见的诈骗手段和预防方法。 骗局一：一个房子卖给多个业主 在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似诈骗手段。 解决方法： 你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。 另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会有软产权的。 骗局二：隐藏有争议的土地这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。 解决方法： 一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。 骗局三：骗走订金 假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后，就会消失。 为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给卖方，这样就可以保护你自己不被骗。 解决方法： 假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。 骗局四：已出租的房子 长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬标题应该有所有必要的细节。 解决方法： 如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。 骗局五：看不到的损坏 有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。 解决方法： 明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专家来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。骗局六：洪水区 “非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。 解决方法： 如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。 骗局七：期房 有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。 解决方法： 为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。 你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些文章可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。 开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。 骗局八：夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。 解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。 骗局九：炒地炒房有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。最后，他们就平分利润。因此，从开始到最后根本就没有打算开发项目，这只不过是一种炒房的手段。 解决方法：那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的办公地点。 不要让这些骗局吓到你，你要知道… 只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，有越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户，选择合适的银行进行资金流转是必不可少的。 据柬埔寨国家银行的年度报告显示，截至2018年年底，全国商业银行增至43家、专业银行14家，这么多银行怎么选择呢？今天房小地就为大家盘点一下各大柬埔寨银行，供大家参考。 加华银行(Canadia) 加华银行是柬埔寨最大的本地银行之一，成立于1991年。董事长方侨生是柬埔寨十大首富之一。在全国有57家分行提供服务，在2017年3月1日起推行人民币存贷款业务。必须要办商务签证才能在加华银行开户，存取10美金以上即可。当场就可以拿到存折，银行卡需十天以上。  爱喜利达银行（ACLEDA） 爱喜利达银行于2003年成立，是柬埔寨规模最大的本地商业银行。目前在柬埔寨有312个网点；总资产50.78亿美元，资产规模占柬埔寨全国的19.3%。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明。 柬埔寨大众银行(Cambodian Public) 柬埔寨大众银行成立于1992年，在柬境内拥有30家分行。根据报告显示，它是柬埔寨最高的资本商业银行之一。办理该银行账户必须要有商务签证以及当地工作证明，存入50美金即可，存折和卡都可当日拿到。  亚洲先进银行（ABA） 亚洲先进银行于1996年成立，运营50家分行，100个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的210台自动柜员机。中国人在ABA银行开通账户比较便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场可拿到存折。  柬埔寨亚洲银行（CAB） 柬埔寨亚洲银行，在1992年创立，1993年投入服务，拥有十多个分行。它提供贷款，储蓄账户，汇款外资和其他金融服务。办理账户必须要有商务签证和工作证明，存入20美金即可，当场可拿到存折，银行卡需七天以上。  中国银行/中国工商银行（ICBC） 这两大行是中国银行和工商银行的金边分行，也是中国人最熟悉的银行。在此开户需要商务签证和护照，存入10美金在开户现场就可以办出存折和卡。需要注意中国银行需要提交当地电话号码。 柬埔寨联合商业银行（UCB） 柬埔寨联合商业银行又名玉山银行，总部位于金边，拥有13家分行。开户只需护照、旅游签证和存取100美金即可户。开户现场可以拿到存折和卡，但是不可以跨行取款。  Chip Mong银行 Chip Mong银行与2019年1月正式开业，隶属于柬埔寨集茂集团。集茂集团为柬埔寨业务多元化的大集团之一，涉及建材生产、房地产开发、进出口贸易等多个行业，集茂银行是集茂集团旗下的第12家公司。集茂银行的经营策略是主攻数码金融科技服务，以配合柬埔寨政府推动数码科技领域发展政策。集茂银行总部位于毛泽东大道，在金边市区内有5个分行，开户门槛低，没有最低存款额限制。  J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。  BRED银行 BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。  Maybank马来亚银行 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 地产投资 作为购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，基本仅需要护照和旅游签证，存50到100美金进去就可以开户了，方便客户回国后转美金到柬埔寨的账户。 另外，中国人在柬埔寨买房是可以向银行申请贷款的，但是步骤复杂。楼盘开发商针对购房者推出了许多分期付款的方案，可以选择贷款购房以租养贷。了解更多信息欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或添加房小地微信：REAKH2016 柬埔寨房产信息咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

所有买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的最全指南：首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。【关于土地产权】柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。1）硬产权：硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税2）软产权：软产权是最常见的所有权形式。软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。3）分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。*LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。1）通过本地公司购买你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击：中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！2）通过租赁土地长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！3）通过获得本地国籍购买如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击：中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍4）通过本地人代替购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。【在柬埔寨怎么买房？】获得公寓产权的步骤：1.准备材料土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。2.过户流程买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程？是的。买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。3.费用过户税：这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。房贷申请费和律师费：当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。中介费：中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨，中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。但是有些案例中，买家需要支付这3%的佣金费。这种情况通常发生在卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。4.注意事项如果买家拒绝产权过户会怎么样？理论上讲，这种情况下房屋再次转卖会产生很多问题，因为下一个买家无法全面检查或者确定此房有无争端、贷款、判决或者未支付的税费。纯粹的投资者在过户房产时通常不愿意填写这些纸质文件，交纳这些费用。这种情况下，有些开发商会为他们保留产权——但是这会给之后的买家带来不必要的麻烦。我们不建议投资者这么做。另一方面，这样的安排也会给保留产权的开发商捆绑上房东责任。减轻这个繁琐过程的一个有效途径就是寻求可靠的律师，整个过程中让律师与开发商周旋以及了解情况。从专业的律师事务所聘请一位律师是很重要的——因为他们能竭尽全力让这个过程顺利进行。购房前要对开发商进行调查由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：•土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）•开发商公司的注册•总体规划的批准•建设许可证这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。另一方面，买家也应该注意开发商的财务实力。一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度也很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，将你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。 【柬埔寨房贷小贴士】柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 查看柬埔寨更多新闻及地理指南，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh