柬埔寨房地产市场该如何好转?

2023年柬埔寨房地产市场，我们频繁地看到一些类似于“供过于求”、“市场陷入困境”的词汇。在全球经济低迷的形势下，当前的市场处于底部还是正在改善？柬埔寨房地产问题的根源是什么？如何做到灵活变通？开发商和买家应该做什么？

根据世邦魏理仕柬埔寨于8月17日发布的一份报告显示，2023年上半年金边房地产市场迎来了前所未有的时代，新项目推出数量为十年来最少，房产库存较大。

财务压力的增加，加上销售和租金价格的下降，给开发商和房东带来了高度竞争的环境。

报告指出，目前问题的根源是需求不足，因为大多数房地产，特别是公寓，都是在外国投资者（尤其是中国投资者）涌入时期建造的，但新冠疫情和全球经济衰退几乎完全阻止了投资者流动。

至于外国投资者何时回归，危机过后，外国投资会更加谨慎，而柬埔寨的主要投资来源国中国经济也陷入了严重困境，因此等待中国投资者回归的时间很长，很难确定具体时间。

反观本地市场，供大于求，售价也超出了当地居民的购买力。

根据泰国大型房地产公司Sena Development董事总经理分析，泰国以及东南亚年轻一代已经改变了旧有的习惯和思维方式，即房屋是最重要的资产这一观念于他们而言已不再是正确的。因为他们专注于简单而幸福的生活，不再为房产而烦恼。另外，他们的收入不是很高，导致买房困难，同时银行贷款也收紧。

出于上述原因，房地产市场，尤其是公寓，将继续承受更大的压力，而越来越多的Boreys将很快面临压力。此外，二手房市场，即从第一业主出售给第二业主的房屋将面临最大的压力，因为许多新房正在涌现，二手房很难出售。

商场和写字楼，以及最重要的问题是供应量超过当地民众的实际需求。

世邦魏理仕柬埔寨公司总裁Marc Townsend表示，在泰国、越南等周边国家正在逐渐改变的同时，柬埔寨也需要新的解决方案。例如，越南正在重点吸引大型公司，通过修改法律法规吸引投资，而运输和劳动力越南的成本仍然很低。吸引类似三星这样的巨头企业在越南设立制造基地。这些都是柬埔寨适应新形势需要学习的。

为了实现这一目标，柬埔寨需求新的政府政策和透明度来增强投资者的信心。如此大量的投资者涌入将通过出售土地、办公空间、工厂建设、创造就业机会、交通和税收对经济和房地产行业产生积极影响。这些活动将有助于提振房地产市场，如公寓、商业建筑、办公楼和房地产。

与此同时，旅游促销对于零售或超市市场也很关键。政府能做的就是通过机场折扣、便利航空公司、创造新目的地、税收减免、签证豁免和增强投资者对旅游业的信心。以马来西亚为例，这个国家虽然没有柬埔寨那么多的自然和文化景点，但却把自己打造成一个游客可以舒适购物、品牌种类繁多的国家。往返马来西亚的航班费用为也低。

在泰国，政府宣布对中国和印度游客实行签证豁免，作为吸引尽可能多的国际游客的战略。

另一个重要的解决办法是依靠私营部门，即将现有的房地产改造成适合实际需要的东西。例如，将现有的公寓改造成游客负担得起的酒店，将现有的房产改造成疗养院，将现有的Borey或公寓改造成利用可再生能源或房地产的绿色项目，将现有的改造成经济适用房等。

此外，转向其他业务来撬动核心业务，转向新业务，对于进入房地产市场的人来说也是一个很好的解决方案。

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