外国人在柬埔寨买房如何付款？柬埔寨买房常见的付款方式有哪些？

如果您正在考虑投资柬埔寨房地产市场，那么您可能会想要了解柬埔寨买房如何付款。大家都知道，以外国人的身份在柬埔寨向银行申请住房贷款是比较难的，那么作为买家就要选择更容易的付款方式，来完成买房置业计划。柬埔寨房地产网本期文章将重点介绍柬埔寨买房常见的付款方案。

柬埔寨买房常见的付款方式有：

• 按月分期付款
• 按工程进度分期付款
• 全额付款
• 开发商贷款/银行贷款 
  

按月分期付款

案例：

假如王先生在柬埔寨金边购买了一套价值10万美元的期房公寓，开发商提供2年免息分期的付款方式。
款项	金额	支付时间
定金	一般2000-3000美元	买房当天支付
首付	总房款的30% $10万 x 30%=3万美元	定金交付后7天内
尾款	$10万 x 70%=7万美元 $7万 ÷ 24个月=$2916/月	2年（24个月）内

 优点：

• 以月为周期稳定付款
• 减轻还款压力
• 无利息成本

 

 

按工程进度分期付款

案例：

以柬埔寨美式别墅住宅区威廉住宅小区为例，该项目提供按工程进度分期的付款方式，买家可以随着工程的进度进行付款。
首付	预定时支付30%首付
第二次付款	地基工程完成后支付20%
第三次付款	别墅封顶后支付20%
第四次付款	室内装修完成后支付20%
最后付款	交房时支付最后的10%

优点：

• 可以分阶段筹集资金
• 降低资金风险（先建设，后付款）
• 无利息成本

 

全额付款

买家在签署买卖协议后的 30 天内支付全额款项，如果您希望获得最优惠的投资价格，这是最有利的付款方式。

优点：

• 可以获得最大买房折扣
• 如果买的是别墅，可以要求开发商加急施工

案例：

同样以威廉住宅小区为例，该项目和柬埔寨联合商业银行（UCB）、柬埔寨投资发展银行、金边商业银行（PPCBank）、国泰世华银行达成了合作关系，为买家提供贷款买房支持。

• 预定时向开发商支付15%-30%的首付款
• 70%尾款由威廉住宅小区合作的银行提供资金
• 买家在长达20年的时间里按付款协议向银行偿还贷款
• 余款还清拿回硬卡

优点：

• 最低的每月付款选项
• 长达20年的贷款年限

尽管越来越多的银行开始向房地产业提供的贷款服务，但大部分银行是不会向柬埔寨境外的国际投资者提供贷款支持的，如果您是长期居住在柬埔寨且有工作记录的外籍人士，您将可能有资格从银行获得房屋贷款。柬埔寨房地产网建议您在看房时向开发商询问，是否正在与任何银行合作以向外国买家提供贷款服务。

您也可以在柬埔寨房地产网项目详情页下方借助贷款计算器，来预估通过贷款买房每个月要负担的金额是多少：

 

 

△柬埔寨房地产网贷款计算器

以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。

 

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