柬埔寨最强、最安全的LMAP产权，业主如何获得这种产权？

LMAP（土地经营管理项目）产权是柬埔寨的一种产权类型。

LMAP产权与硬产权的不同之处是LMAP会注册GPS坐标。

所以在这种模式下，明确标识了房产的实际边界， 与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决

LMAP产权的背景：

土地经营管理项目在政府批准后于2002年由世界银行引入柬埔寨，目的是通过明确注册、产权颁发来提高土地所有权的安全，保护业主利益。柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）是该项目的主要执行机构。

LMAP产权的优点：

LMAP是目前柬埔寨最强、最安全、和最现代化的土地所有权类型。

在建立LMAP产权之前，柬埔寨国土、城市规划和建设部主要解决土地所有权争议，明确土地所有权的界限。而这些主要是为了建立既高效又诚实的土地管理系统。

对于现在拥有LMAP产权的土地所有者来说，这意味着他们的地块已由有关地籍官员明确衡量，他们的土地边界已经商定，并已经画押按手印。LMAP产权帮助业主明确他们的物业的各个方面，而且它是防止未来发生土地纠纷的有力工具。

LMAP产权也被认为是更可靠的产权，潜在买家会溢价估值。

获得LMAP产权的流程：

由于LMAP产权是国家级认证的土地产权，申请LMAP产权会涉及柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）以及有关地籍官员的沟通。

对于已经在地籍图上编制索引的土地或其他物业，LMAP产权大约需要12周的时间来办理。

LMAP产权不收取任何特定的服务费用。

此外，在申请过程中，土地所有者要向柬埔寨国土、城市规划和建设部办事处提交正确的文件和申请表。必要的文件包括：证明所有权的任何收据、信件或协议（对于尚未拥有所有权的物业）、所有权证书、软产权或硬产权、以及买卖协议。

其他文件还包括：身份证、家庭手册、出生证明和结婚证（如果适用的话）等补充证件也是申请该产权的必要文件。

一旦提交申请，柬埔寨国土、城市规划和建设部指定的官员将审查所有文件的合法性。

在申请期间，国土、城市规划和建设部将判定土地是否属于私人财产。如果土地存在纠纷，相关的土地管理人员可以将其提交给有关的地方委员会以解决冲突，而不会将案件提交法院。

另一个需要考虑的主要因素是,LMAP 的标定过程尚未在全国各地实施。这个国家的许多地方还没有使用 GPS 进行测量。

业主可获得LMAP产权的3种可能：

首先，如果国土、城市规划和建设部正在有产权问题的村庄或地区进行必要的LMAP产权处理工作。在这种情况下，地方当局有义务通知该地区的业主可以注册LMAP产权。

其次，如果物业所在地区的LMAP产权已经完成注册工作，业主也可以直接向国土、城市规划和建设部申请。

最后，如果物业所在地区未受到政府支配发放LMAP产权，业主就无法申请该产权。

不过，这些地区的业主仍然可以申请硬产权。 如何知道在某特定地区是否设有LMAP产权？业主可以与当地当局，如乡区负责人核实。此外，相关地籍办公室也能够就可用性提供建议。

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