买房实录：全程未到柬埔寨，成功收房，不用打理还定期收租！

L先生是一位来自欧洲国家的外籍人士，如果说与柬埔寨这个国家的缘分仅仅是在20多年前到访过一次。不过，也正是柬埔寨近20年来的经济增长和城市发展变化有目共睹，这个国家的政治局势也保持着稳定。L先生在国际房地产投资市场比较活跃，他观察到柬埔寨首都金边的租金回报比较高，因此也时常留意着该国的市场状况。

2022年，袭击全球的新冠疫情逐渐消退，柬埔寨也率先开放，L先生便通过柬埔寨房地产网官方网站联系到了我们，想要看看有没有好的投资机会。经过初步的沟通，我们收集到了L先生的需求：

投资预算：10万美元左右

投资类型：公寓（外国人可以直接购买）

购房目的：资产配置+出租赚取收益

位置要求：首都金边市区范围内

L先生仅到访过柬埔寨一次，对金边的实际情况并不熟悉，因此我们首先帮助他大致了解了金边各个投资区域的发展潜力以及楼盘项目实际开发情况。由于L先生在柬埔寨购房的目的主要是为了出租，因此所选的项目必须满足离市中心近，交通方便，周边有较大潜在租客群体等要求。

2022年 / 买房

综合考虑下来，我们为L先生筛选了3个公寓项目，包括BKK1区的2个新盘项目和俄罗斯市场附近的现房项目，另外还推荐了水净华区一个准现房项目以作备选方案。一周后，L先生再次与我们联系，表示对其中两个项目比较感兴趣，想要看看项目实际建设情况，不过由于工作原因，L先生不能亲自前往柬埔寨。因此我们决定采用视频通话的方式带L先生看房。

L先生所居住的国家与柬埔寨之间存在大约5小时的时差，因此我们与其约定在柬埔寨时间下午2点看房，而L先生所在的地方正好是早上。在样板间看房的过程中基本都很顺利，但到了工地之后信号受到干扰，我们只能采用视频实际拍摄和讲解的方式带L先生完成了看房过程。

整体看下来L先生感觉比较满意，虽然跨国投资有风险，但他并没有第一时间选现房，而是把位置放在第一位，选择了BKK1区3年后才能交房的期房项目。更让我们颇感意外的是，在看完备选方案后，本来只打算买一套投资房的L先生又加订了一套水净华区的河景复式房。

在确定了项目、楼层、户型、付款方式之后，我们将经律师审核的全套材料邮寄到L先生的居住地址，由L先生本人亲自签署之后寄回。

2023年 / 收房

时间一晃来到2023年，L先生所投资的水净华区的项目交付了，由于专程到柬埔寨比较麻烦，加上工作繁忙脱不开身，L先生再次把验房收房的重任托付给了我们。在和开发商协商之后，我们顺利拿到了钥匙，再次通过视频连线的方式带L先生看了实景新房。

为了把房子尽快租出去，我们建议L先生配置一些基本的家具家电，以提高竞争力。L先生也听取了我们的建议，要求按4000美元的预算帮忙采购。

金边的消费水平较高，家具家电也不便宜，更麻烦的是不同的家具家电需要联系不同的商家。好在我们的代理销售是本地人，对本地市场非常熟悉，迅速就整理了一份清单，包括冰箱、电视、洗衣机、窗帘、桌椅、沙发、床铺等等，并很快将这些家具家电购齐安装好。

2023年 / 出租

一切准备就绪之后，我们开始对L先生的房源进行推广，结果不到一周的时间就收到了3组意向租客咨询，最终一位租客以450美元/月的租金顺利签约一年，L先生作为业主成功获得了柬埔寨房产投资的第一笔回报。

买房成本：75000美元

装修成本：4000美元

总成本：75000+4000=79000美元

月租金：450美元

年租金：450美元 X 12个月=5400美元

租金回报率：5400÷79000=6.8%

在未计算物业管理费，税费等费用的前提下，L先生在金边水净华区的这套投资房的毛年租金投资回报约6.8%。基于前期合作搭建的信任，L先生表示房屋租赁期满之后，将委托柬埔寨房地产网继续出租房源，而他本人也将抽时间亲自到柬埔寨旅游考察一趟。

写在最后：很多关注柬埔寨房地产市场的投资客都担心掉坑，或是遇到黑心中介一给钱就玩失踪，我们非常理解大家的顾虑，因为买房投资不是小数目，关系到的不仅是个人更是一个家庭。柬埔寨房地产网总部大楼位于金边BKK1区302街和63街交汇处，欢迎大家随时来参观。

此外，我们会尽量运用专业知识和经验，从投资的角度帮大家分析未来的规划，后期，我们也计划推出物业管理，免除更多国际投资者的后顾之忧。如果您有更多关于柬埔寨买房的疑问，欢迎添加房小地微信REAKH2016

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