柬埔寨新房售价下跌，豪华住宅市场仍然乐观！

不动产专家们一致认为，2023年是最具挑战性的一年，不管哪个领域，建筑都进入了停滞期。然而，有乐观预测，预计2024年市场将反弹。

独立不动产投资顾问Jovany Antonio 表示，在当前库存供应充足的房地产市场中，战略性销售至关重要。

他认为，选择豪华市场是一种明智的策略，但鉴于其对稀缺性的依赖和对卓越的需求，只有少数物业可供选择。要在柬埔寨蓬勃发展，保持这一价值至关重要，因为无论市场状况如何，它都能经受住时间的考验，而且如今任何想花高价购买房产的人都希望他们的投资受到保护。

“豪华别墅的崛起是柬埔寨中上阶层财富不断增长的标志，他们非常重视现代生活方式，强调宽敞的居住空间和高雅的品味，”全球不动产金边总裁Vichet Lor表示。他还补充说，豪华顶层公寓的增加是更多外国投资流入柬埔寨的迹象，因为它们是外国大亨的住所。

Prestige Consulting 董事总经理 Jolyda Sou 表示，在柬埔寨等国家，豪华住房领域正在迅速增长，中产阶级的崛起推动了对富裕生活方式的需求。在经济低迷时期有能力以低价收购高价值豪华资产的本地中产阶级和外国投资者，在未来几年经济复苏时有更好的机会获得高利润。

“目前，豪华不动产市场正以各种优惠争夺买家，从公寓到别墅。”安东尼奥解释道。

他补充说，待售房产普遍降价20%至40%，表明市场供过于求的趋势明显，这既影响了当前的待售房产，也影响了之前购买的用于转售的房产。

“当前的趋势也影响了抵押贷款部门，该部门支持有兴趣购买的新买家，对最高贷款的保守评估反映了房产的评估价值与要价相比减少了30%到50%。”他说。

尽管目前的市场状况不佳，但仍然会存在一些对豪华物业的需求。销售豪华物业的重点应从基于其社区内每平方米均价呈现这些物业，转向强调材料的质量和长期价值，以证明豪华价格标签的合理性。

与在开发项目内的各个物业层次中使用相同材料的传统做法不同，迎合当前买家的需求可能不仅仅是更大的房屋。

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