揭秘！柬埔寨买房，物业管理费为什么这么贵？

近日，一位买家联系柬埔寨房地产网帮忙找房，在实地看了几个项目后，表示对金边市中心一个公寓楼盘很感兴趣，但在了解了后期物业收费标准后大吃一惊，柬埔寨的物业管理费怎么那么贵？

事实上，已经不止有一位买家吐槽柬埔寨的物业管理费贵，小编刚接触柬埔寨房地产市场那会儿，也有同样的感受。这边大部分公寓项目是按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。

例如一位业主在金边市中心拥有一套3房公寓，建筑面积100平方米，实用面积84平方米，如果按照1.5美元/平方米/月的收费标准，这位业主每月要缴纳1.5美元 x 100平方米=150美元的物业管理费，一年就是1800美元，折合人民币11700元（汇率1:6.5）。

这样来看，柬埔寨的物业管理费的确是比国内贵不少。不过，在这边生活久了，并对这个国家的公寓市场有了更深入的了解之后，也就慢慢体会到，柬埔寨的物业管理费是物有所值的。

01 壹

首先，柬埔寨的物业管理与一些发展水平较高的国家其实没有太大不同，因为不少项目就是直接引进国际知名品牌物业管理公司进行专业化管理的，以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值。

与美国非常相似，在柬埔寨，房产的共同所有者可以成立业主协会。通常在建筑物占用率达到70%时成立，业主协会（HoA）有权选择一家物业管理公司，该公司将使用租户或共同所有者支付的费用来维护公用空间。

过去几年，金边的建筑业蓬勃发展，大量公寓、写字楼、商业楼、别墅几乎持续不断地建造，有些建筑建成后的维护却乏善可陈，但随着越来越多国际投资者涌入该市场，一些国际企业携带丰富的国际经验和先进的管理理念进入该市场，推动了该国物业管理水平的发展。

较知名的物业管理公司包括世邦魏理仕（CBRE），该公司在柬埔寨拥有超过12年的经验，管理着柬埔寨一些领先的房地产资产，包括豪华服务式公寓、零售商场、公寓和办公楼；全球领先的国际房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank），该公司为市场前沿的房地产项目提供物业管理服务；IPS柬埔寨、C-Hearld 和 Pointer 等也活跃在柬埔寨的物业管理市场。

02 贰

在提供酒店式服务标准的社区，业主完全能享受到酒店服务与私人住户相结合的特权。主要的服务包括：礼宾服务、代客泊车、每周清洁、洗衣熨烫、维护检修、机场接送、主题活动、紧急医护、代租房源、代筛租客、代收租金。

一个项目的物业管理维护水平如何几乎在第一时间就能感受到，保安人员会帮忙指挥小区门口路段的交通，指引车辆有序进出和停放，对于小编这种技术不熟练的司机心里多了一份安全感。 步入接待大厅，前台工作人员中英柬三语沟通，接待朋友、寄存物品、问题反馈都很方便；

日常打扫和房屋清洁就更不用说，省去了很多时间和精力；

维护检修也很重要，遇到家里的电器如洗衣机空调出现问题了，物业积极回应，派工作人员前来检修，不必费力找维修店。

还有丰富多彩的社区活动，促进邻里交流。

对于海外投资者，物业管理更是至关重要，通过专业的物业管理服务，可以实现远程监管房产。预期的服务包括：租户筛选、租金收取、维护和维修、日常管理等。业主仅需要提供银行账户，物业会在扣除管理费、水电费等费用之后，把剩余的收益转到业主账户。

物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。比如电梯维护，泳池保养，保安配置，花园打理等。

03 叁

一般柬埔寨公寓物业设施有：游泳池、健身房、空中花园、Sky Bar、桑拿浴室、儿童游乐园，这些都是通常都是供业主免费使用的，不用专门办健身会员卡，不用带孩子去公共泳池，无形中就省下了一大笔钱。更高档的小区还有会员俱乐部、共享办公间、商场等配套，为业主带来了便利。

细心的朋友可能还发现了，普通公寓一房的租金大概450美元/月，而有的公寓一房的租金能够达到1000美元/月以上，不仅租金高，转售物业的价格也高，其实，这些都是建立在好的位置、物业品质和专业精细的物业管理上的。

总体来看，柬埔寨的物业管理费虽然高，所提供的服务也是成正比的，怪不得人家可以那么“理直气壮”。

当然了，在柬埔寨并不是所有小区的物业都能令每一位业主满意，我们在选择项目时一定要擦亮眼睛。

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