那些风靡柬埔寨的日式住宅，到底牛在哪里？

柬埔寨近20年的建筑业的蓬勃发展有目共睹，据国土规划和建设部发布的报告，2000年至2021年底，全国共有5万7590个建筑项目获批，投资总额高达662亿0584万美元。目前中国仍处居柬埔寨建筑业投资龙头地位，韩国、日本、新加坡和泰国紧随其后。

丰富的外资投资让柬埔寨房地产发展更加多元化。近些年，由中资和新加坡开发的项目都是当之无愧的佼佼者，日本在本土的知名度力和国际影响力也在日渐提升。

日本“高质量”印象的渗透

日本曾长期为柬埔寨最大的援助来源国，直到近年被中国取代而退居其后。近30年，日本向柬埔寨提供经济援助高达39亿美元，涉及公路桥梁、水电基础设施等重点发展领域。

日本一直推行“高质量基础设施”的理念，从有效治理、长期可靠运营，以及对当地社会影响等方面着手，施工管理细致，各方面都比较严密，因此由日本负责的项目在当地人心目人也留下了“高质量”的信誉。

此外，日本汽车品牌丰田占据着柬埔寨汽车消费市场的第一名，金边街头大部分摩托车也来源于日本进口。而在家电消费市场，日本家电品牌如松下电器（Panasonic）和韩国LG，中国格力、美的等竞争激烈。在柬埔寨人心目中，日本产品品质过硬，这种信赖潜移默化地转移到其他方面，例如房产建筑。因此，不少本地买家接触到日式建筑时，都会选择进一步了解。

实际上，柬埔寨的日式建筑基本上也是采用日本设计和施工技术建造，在项目正式宣布落地之前，他们会进行大量的市场考察，以寻求既能够融入日本居住文化，又和当地居住需求相契合的建筑。柬埔寨本土的老式建筑大多存在漏水、采光不佳、门窗劣质、热水不足、水压弱等问题，在解决这些建筑问题时，开发商会采用和日本现代建筑相同的水电安装技术，这意味着更低的维护成本和节能。

日本开发商选址眼光独到

出于建筑开发习惯，日本开发商对项目选址的考量也非常谨慎，包括项目所在地是否耐震、是否能抵抗自然灾害等关键要素。除此之外，日本开发商眼光精准，颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力。

最突出的例子就是日本零售巨头永旺集团，其在金边开发的3座购物商场分别位于桑园区百色河分区、森速区、洪森大道，在商场动工以前，这几个位置的关注热度还不算太高，商场落成后，周边土地房屋价格暴涨，区域配套和各类房产投资项目接踵而至，此后，永旺的选址也成了投资风向标。

在金边，几座有代表性的日式住宅项目聚集在万景岗1分区（BKK1区），如J tower 1、2和3，L'attrait，The view serviced residence，BKK1区一直以来都保持着住宿，餐饮和中心位置的多样性特色，无数的企业，餐馆，咖啡店，酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店聚集于此，BKK1区地价昂贵却受到追捧。地段决定了价值，这几座公寓楼在市场上的信息并不多，但出售率和出租率都处于较高水平。

再有两个典型的例子，由日本Creed集团斥资1.34亿美元打造的柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju，这个项目位于金边连接机场和市区的大动脉俄罗斯大道，毗邻百盛商场，几分钟车程就可以到达金边皇家医院和北桥国际学校。好的区位吸引了大量的住房投资者，Bodaiju系列市场反响热烈。

另外一个规模较大的住宅项目，荒川住宅项目（Arakawa Residence）位于金边森速区，是柬埔寨首批全日本标准的公寓项目。这个项目投资额约7000万美元，占地面积超过1.3公顷，楼群由16栋建高21层的筑物组成。

森速区属于金边新兴区域之一，因起步较晚，区内的发展成熟度不能与桑园区、BKK1区直接相较，但受欢迎程度丝毫不亚于其他区。Arakawa定位经济适用型，让收入预算有限的群体在城市区域也能拥有一个舒适体面的家，其选址和定位高度契合。

日式楼盘采用低密度规划保障舒适

至于居住空间和舒适性方面，日本文化中始终有一套自己对健康、安乐生活的见解，这套见解同样会融入到海外建设的项目中。柬埔寨的日式楼盘多采用低密度规划，住宅户数较少，公共空间占比较大，保障了居住舒适度。拿L’attrait来说，这个项目高26 层，整个楼栋仅提供149个居住单位，为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的空间。

菩提树Bodaiju也是一个低密度社区的典范，6栋12层公寓大楼间距经过精心设计，确保最大的宁静，而中央花园平台可作为居民社交和招待客人的公共区域。精雕细琢打造的楼盘有丰富、多样化的设施，包括屋顶花园、天空泳池、露天咖啡馆，有两层停车场和一个大型游乐场，所有的公寓单元都有独立阳台，美景尽收眼底。

和菩提树归属于同一开发商的ARATA Garden Residences是一个绿色自然氛围下的现代高级住宅区，每个楼栋之间都保持了充足的间距，以建设活动广场、羽毛球场、游泳池和儿童池、健身房、咖啡厅、花园等设施。

为创造并维护项目的宜居环境，集团着力保护在ARATA周边广袤葱郁的绿色生态，以确保项目持久的生命力。项目的终极目标是在城市中心区创造一个休闲、舒适、便利的现代生活领地，也是大众梦寐以求的家园。

日式住宅的空间和舒适性

在家居设计风格方面，日式住宅结构简单，布局雅观、整洁，尽量避免复杂化，家具多采用原木和朴素色系，摆放时侧重整齐，添加简单的花瓶、盆栽等装饰，呈现出一种敞亮舒适的感觉，很多日式户型面积虽说不大，却蕴藏着随处可见的巧思，可以看出设计者背后熟练运用了"小、精、巧"的准则。

就拿高端日式服务式公寓The view serviced residence来说，这个项目由日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一。

The view 的室内设计就比较还原日系风格，胡桃木色家具橱柜，灰度墙面和沙发，搭配起来比较接近传统日式的肃净感。整体空间没有过多复杂多余的装饰和设施，突出的就是整洁和秩序。

极致精细的物业管理

除了装修风格上，日本开发商精细的物业管理同样给人留下了深刻印象，为了保持长期居住舒适，项目后续管理会由专业的团队负责，基本的接待值守前台，24/7 全天候接收租户的请求，安保措施，汽车和摩托车停车场、清洁服务、洗衣和床单护理、无线互联网连接等。交付后的服务质量兑现前期承诺，使得项目长久立足，留下口碑。