Updated on: June 6, 2022, 11:40 p.m.

Published on: February 24, 2020, 8:40 a.m.

$7万以下房产免征印花税1年！应对疫情冲击洪森再出大招

新冠疫情爆发至今，已经过去了一个多月的时间，这场猝不及防的灾难使得国内的经济领域骤然降温，各行各业都受到了不小的打击。

不仅是中国，日本、韩国、东南亚等与中国经济联系紧密的国家和区域，甚至欧美经济都连连受挫，疫情的杀伤力之大可想而知。

而在柬埔寨，情况也不容乐观。受疫情影响，连续多年保持7%稳定增长的GDP已经出现了放缓的迹象，预计实际增长率仅为6.1%。

此外，由于出行受限，中国游客锐减，旅游业首当其冲遭受重创，餐饮、酒店等服务业也难以避免地受到波及。

不仅如此，因看房活动无法正常推行，线下销售戛然而止，许多想要来柬考察的投资客都推迟了计划，经济支柱产业房地产业也陷入了困境。

另一边，放眼制衣制鞋业，部分工厂因中国原材料供应短缺而暂时停工或关闭。

疫情带来的压力让短期形势变得严峻，为应对这一冲击，洪森总理宣布了一系列的应对措施，以在逆境之中寻求突破口，最大程度地挽回经济损失。

很显然，以中国投资客为市场主要定向的楼盘，既定的第一季度销售指标极有可能大打折扣。预计风波平息之后，资产配置计划才能恢复正常，短期内除了转变销售方式，持续从方便中国籍买家的角度出台相关策略，调整政策以吸引房地产消费需求主导力量之一的新兴中产阶层，或许不失为一种好方法。

洪森总理表示，为帮助新冠疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，2020年2月至2021年1月，凡于2017年以前向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商，7万美元以下的房产可免征印花税一年。此举可让房地产开发商配合政府降低房价，让更多民众有能力购买房产。

根据柬埔寨税务法规定，如果想要购买柬埔寨的房产，需要支付印花税，印花税为房产价值的4%，交房时一次性支付。有关于柬埔寨的更多税费信息，可点击柬埔寨房地产网Realestate.com.kh往期文章查看→外国投资者购置柬埔寨房产要交多少税？

受新冠疫情影响，自今年二月份以来，入境柬埔寨的外籍游客人数下降了50%，其中中国游客下降情况最为明显，约下降了90%。中国是柬埔寨最大的游客来源国，由于疫情形势严峻，中国游客出游意愿锐减，本该是旅游旺季的二月却显得尤为惨淡，暹粒的旅游经济正遭受着游客缺失带来的打击。

为拯救游客访问数量下滑带来的危机，政府决定免费增加吴哥窟开放参观的天数，即购买37美元的“一日票”门赠送一天、购买62美元的“三日票”赠送两天、购买72美元的“七日票”赠送三天。尽管门票售价没有改变，但新措施下，实际收费已经降低了一半。

同时，政府也建议旅游部举办吴哥宋干节、音乐会、电影节等多项活动，吸引更多的游客造访。除此之外，为协助酒店住宿业等旅游业相关产业渡过难关，今年二月至四月，政府也将对暹粒省酒店和客栈免征各类税，包括增值税、工资税、代扣代缴税和预缴利润税等，以此降低服务业的经营成本，缓解疫情带来的压力。

受新冠疫情爆发下从中国进口的原材料短缺，和欧盟撤销柬埔寨部分“除武器外全部免税”（EBA）优惠待遇的双重影响，柬埔寨部分制衣、制鞋工厂被迫停产。柬埔寨制造业超80%的原料依赖进口，大部分原料来自中国，目前大多数工厂的原料只能维持到3月初或4月，而疫情预计4月才能结束，中国工厂复工时间尚不确定。

洪森总理宣布，暂时停工的工厂只需向工人支付基本薪资的40%，即76美元，政府支付20%，叠加起来工人可获得60%的工资。为缓解厂商的压力，受原料供应短缺或EBA影响而暂停运作的工厂和享有半年至一年的“免税期”（Tax Holiday），具体期限需由财经部实际评估后，视工厂受影响的程度而定。

到柬埔寨投资设厂的外资企业中，中资企业占据了约70%。洪森总理希望中资企业不要因为EBA 关税的影响而撤出柬埔寨，同时也呼吁中国对柬埔寨开放更大的市场，并鼓励更多的中国企业来柬投资。按照计划，柬中自由贸易协定将于今年11月份正式签署。

疫情风波的确给中国乃至世界经济造成了不小的冲击，但面对突如其来的灾难，从中央到地方的每项决策和应对表现，都彰显着大国的智慧，更强有力的能量在默默积攒，只待新契机到来之时全力迸发。

短期的影响是不可避免的，疫情有不好的一面，当然也有乐观的一面，这波打击带来的不止创伤，更会刺激新的增长。没有不可逾越的冬天，没有不会到来的春天！从系列整改和措施来看，毫无疑问疫情之战中国肯定能打赢，长远的柬埔寨也必迎来新的契机。

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