楼盘测评 | 金边BKK1区关注度最高的三大项目对比，你更看好哪个？

BKK1区是柬埔寨首都金边最负盛名的区域之一，该区域以高档生活方式和活跃商业氛围而闻名。这里汇聚了众多跨国企业、国际学校、连锁店、餐厅和咖啡馆，为居民提供了极致的生活体验。

BKK1区房产投资热度非常高，租金回报率也位居前列，吸引了许多富裕人士和投资者的关注。很多潜在买家也在考虑BKK1区的项目，那么同样的区域，不同的项目产品、价格、服务各方面有什么不同，买家又该如何选择呢？

今天，小地就选出BKK1区关注度最高的三个项目：王府观邸、J Tower 3、时代广场302，来进行横向对比，以助大家更好地了解。

首先，我们来了解一下这三个项目的基本信息

王府观邸：BKK1区地块最大、设施最豪华的混合用途开发项目，由日本老牌名企HOPETREE管理，为住户提供安全、便利的五星级物业服务。

J Tower 3：金边BKK1南端77层320米高的高端服务式公寓，按照日本技术标准建造，建成后将成为柬埔寨最高的建筑，也是亚洲第八大建筑。

时代广场302：时代广场住宅系列第6期作品，沿袭该住宅系列好位置、好品质、低总价、易付款等特点，提供经济实惠的优质住宅，普通工薪阶层也能负担得起。

 //开发商对比

王府观邸

王府观邸的开发者，王府国际房地产开发有限公司是中国资本进入海外地产开发领域的先驱开发商之一，联合“中国硅谷”北京中关村建设、六获中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”的四川华西集团、以及日本知名物业管理Hopetree，主打项目王府观邸为落子首都金边中心BKK1区的城市封面作品。

J Tower 3

J Tower 3由柬埔寨著名的日本豪华住宅开发商Tanichu Assets Co., Ltd开发，这家开发商在住宅、共管式公寓、服务式公寓方面拥有丰富开发经验，在J Tower 3之前已成功开发了J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2多个建筑项目，并成功积累了信誉。

时代广场302

时代广场系列开发商为MegaKim，来自中国台湾，90年代起在柬埔寨创业，已拥有柬埔寨国籍，所有土地在自身名下，有产权证。目前该开发商已经在金边有4个现房项目，其中3个为公寓项目，物业管理良好，均处于热租状态。

综合来看，一位是源于中国的开发商，拥有强大实力和优秀口碑；一位是来自日本的开发商，凭借高品质和出色的设计获得了声誉；还有一家开发商深受本地市场喜爱和信赖，士地安全有保障；三个楼盘的质量都较为可靠！

//产品对比

三个项目都是目前BKK1区颇具人气的选择，但是产品、核心卖点不同，交房时间也不同，需要根据个人的需求去选择。

王府观邸

产品类型：五星级物业服务式公寓

交付标准：精装修带全套小米智能家具家电，高端拎包入住标准

参考价格：$8X,XXX起

付款方式：可分期付款，提供3年包租服务，租金回报高达24%

交房时间：预计2024年

销售进度：截至2023年10月底，项目一期、二期房源已完美售罄，三期新品已对外开售

J Tower 3

产品类型：日本VIP 3房大户型高端服务式公寓

付标准：精装修

参考价格：3X,XXXX起

付款方式：可分期付款

交房时间：预计2028年第四季度完工

销售进度：一期已售罄，二期销量过半

时代广场302

产品类型：超高性价比服务式公寓

交付标准：精装修不含家具家电

交房时间：预计2027年3月完工

参考价格：$8X,XXX起

付款方式：可分期付款

销售进度：2023年9月底推出，短短4周时间内60%房源迅速被抢订

//配套对比

王府观邸

王府观邸基本

配套包括：精装入户大堂、缤纷商业、游泳池、活力健身房、瑜伽室、停车场等；为贴合商务潮流之需，在32楼设共享会议室，顶层设skybar、天空无边际泳池。

在此基础上还拥有四大革命性配套：

- 金边首个空中慢跑道；

- 1000㎡沉浸式空中花园；

- 800㎡儿童童趣乐园；

- 金边首个第三阅读空间；

 

J Tower 3

J Tower 3 大楼内部规划了功能齐全的高端设施，2-10楼为停车场，住户不用为停车二犯难。8部高端便捷电梯随叫随到，早高峰出现也不拥堵。

与此同时，J Tower 3还规划了接待大厅、游乐场、空中花园、健身房、室内游泳池、儿童游泳池、桑拿馆、Spa馆、咖啡厅、公共大堂、天空吧、无边际泳池等服务性设施，满足不同阶层住户的需求。

时代广场302

时代广场302的配套设施主要分布在37层和43层，

- 37层

• 乒乓球室
• 高尔夫球练习室
• 咖啡厅/酒廊/游戏室
• 儿童游乐室
• 吧台
• 会议室
• 空中花园
• KTV房
• 私人休息室/派对室
• 图书馆
• 电影院

- 43层

• 瑜伽馆
• 健身房
• 空中花园
• 游泳池
• 儿童泳池
• 浅水花园

//服务对比

王府观邸：联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务。独特的日本五星级标准、专业管家、无忧托管的服务体系，为世界金边高净值客户带来更便捷、更理想居住方式。

J Tower 3：采用日本的管理标准，提供高质量的服务和维护。日本物业管理更注重细节和客户满意度，这在J Tower 已交付的项目中就有体现，J Tower 3 的居民和租户将获得更好的住房体验。

时代广场302：提供专业的物业管理服务，从前台接待、公共设施维护、委托管理等等，让业主和租户住得舒心，同时也能保障稳定的高租金回报，省心省力。

//户型对比

王府观邸

多元户型规划，无论是刚需、投资、改善还是追求极致都能满足！

✅ 单身公寓 : 37-42 ㎡

✅ 精致一房: 56-64 ㎡

✅ 温馨2房 : 72-90 ㎡

✅ 全能三房 : 110-186 ㎡

✅ 奢阔四房：225 ㎡

✅ 顶层，878㎡-1,000㎡鼎豪空中墅

J Tower 3

在户型规划上，J Tower 3 与其他项目不同，以166平3房、178平3房两种结构为主，分布在12-25楼，28-47楼，51-76楼，每层仅6户，极大保障了居住的舒适性和私密性，还提升了尊崇感。由此来看，J Tower 3 更适合追求奢华舒适生活的投资者。

时代广场302

时代广场302面向中高收入群体，主打高性价比，

户型有：

✅ 50㎡ 1房1卫

✅ 57㎡ 1房1卫

✅ 67㎡ 1房1卫

✅ 110㎡ 2房2卫

✅ 125㎡ 2房2卫

✅  复式大平层

同样的区域不同楼盘有不同的优势和特点，购房者需要根据个人的需求和经济能力进行选择。理智的购房决策应该是一个平衡，既要满足当前需求，也要考虑长期投资价值。

那么以上这三个楼盘项目，你更看好哪一个呢？

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