客户真实买房案例分析，柬埔寨买房你要避开这些雷区！

2009年至2019年，柬埔寨经历了经济增长的迅猛时期，同时也经历了房地产市场快速的投资发展时期，尤其是2018年和2019年几乎到达了顶峰，许多大型综合体项目如综合商业中心、高层公寓楼、商业写字楼等在金边等主要城市崛起，很多投资者便是在这一时期买了房。

随后受疫情和全球经济形势影响，柬埔寨房地产市场发生了巨大转变，不少投资者出于各种原因想要转卖房产，其中也有很多直接委托柬埔寨房地产网帮忙出售，通过沟通和了解，小地发现早期很多买家的案例非常相似，并且可以给现在的买家带来一些启示，因此打算为大家分享这些案例：

以虚高的价格买了房，现在转手很难回本

近期一位委托我们出售房产的业主就遇到了这种情况，他在2018年以近25万美元的价格在金边买了一套一房公寓，现在面积、品质相近的一房在有的新项目只要15万美元，且位置好，可以分期付款或向开发商贷款，相比较，新买家自然更愿意选择新房。如果这位业主还是坚持想要以买入价转手，难度可想而知。

为什么价格差别这么大？经过我们了解得知，原来这位业主当初是经朋友介绍买房，因为比较相信朋友，并未进行充分比较和研究，导致对房产价值的不准确评估，以虚高的价格购入房产，现在面临难以回本的困境。我们建议新买家在投资之前做足够的市场研究，在购房时要审慎决策，确保购入的房产价值与市场相符，避免虚高的购房价格。

旁边建了新楼，景观被遮挡，不仅没有升值，还跌了

在柬埔寨，房地产市场以单体楼为主，各种规模的楼盘散布在城市的不同地区。土地私有制的存在使得相邻地块容易被新的开发项目利用，尤其是高层建筑，极有可能导致“景观楼”变成“握手楼”，原本开阔的景观被新楼建筑遮挡，房间采光和通风也受到不利影响，使得整套房失去了吸引力。投资者原本期望房产升值，现在不得不调低租金和售价。

新买家在选择项目时建议考虑周边环境的整体发展情况，了解可能对景观产生影响的因素，可以多关注相邻的土地，尤其是旁边有大块空地时，要多注意了解该土地未来规划和开发计划，以减少潜在风险。如果您看重的是湄公河景这一属性，我们建议您选择一线位置、永无遮挡的项目，如果您是城市景观爱好者，可以选择面朝道路的户型，未来被遮挡的可能性几乎为零，另外选择高层楼层也可以减少被周围建筑物遮挡的可能性。

看户型图时没有注意户型尺寸，结果空间狭窄局促

很多人买房的初衷是寻找一个舒适宜居的住宅，对整体的设计风格给予了高度关注。然而，有时购房者却忽略房屋的实际布局和尺寸，特别是在看户型图时未注意尺寸标注。这样的疏忽可能导致在实际居住中面临空间限制的问题。例如，床、衣柜、梳妆台不能共存，客厅的沙发和电视柜之间的距离过近，给居住带来困扰。

看户型图时一定要注意图标和数字，可以记住一些基本的要领和数据，承重墙不能打掉，因此承重墙的位置很关键；层高太低空间会比较压抑，大多会选2.9米以上的层高；客厅开间至少3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受；卧室的长和宽最好不低于3米，以确保足够容纳床和其他家具，并提供足够的活动空间；格局要规整，动静分区。好的户型能够极大地改善生活品质。

局促的空间：

舒适的空间：

担心被骗跳过中介买房，后续遇到问题只能独自面对开发商

有些业主委托我们转售二手房，然而在前期核实房子各方面的情况时我们发现，买家不在柬埔寨常住，最初是到柬埔寨旅游时直接到售楼部买的房，尽管开发商已经交房了一年多时间，产权却仍未过户到买家名下，之前的销售电话打不通，买家甚至不知道该怎么联系开发商或物业处理产权过户和房子的其他问题。这样的情况我们无法帮业主代理出售房产，也无权和开发商交涉处理问题。

事实上，中介在买卖双方之间充当了信息传递、协商谈判、法律合规等多重角色，影响到整个交易的顺利进行和各方的利益保护。跳过中介直接找开发商，买家则需要自行承担更多责任，包括了解市场、法规和交易流程，以及能够有效地与开发商进行沟通。在购房前，购房者应该仔细评估自己的能力和了解房地产市场的水平，以确保能够处理潜在的问题和挑战。

以上这些都是我们近期遇到的案例，买房是一项充满挑战性的任务，涉及到复杂的市场、法规、合同和谈判等方面。如果没有足够的经验和把握，我们建议您寻求专业人士的帮助，提高购房的成功几率，同时保护自己的利益。

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