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区域指南

Toul Tum Poung 1

Chamkarmon, Phnom Penh

房源挂牌价中位数为 $300,000,相比Phnom Penh +50%。 租金约为每月 $550, 按该价格计算,毛租金回报率为 2.2%。

要价中位数
$300,000
中间 60%:$71k 至 $1.3M
+50%(对比Phnom Penh)
要价租金中位数
$550 /月
中间 60%:$394 至 $900
-31%(对比Phnom Penh)
每平米单价
$1,593
基于 36 套注明建筑面积的房源
-2%(对比Phnom Penh)
毛回报率
2.2%
租金中位数×12 ÷ 价格中位数
 

所处水平

Toul Tum Poung 1与Chamkarmon其他分区的对比

以下所有 9 个区域的数据均以相同方式、在同一时点测算。只有这样,这类数字才有意义。

要价中位数一半房源的挂牌价低于此数
$200kPhnom Penh
$300kToul Tum Poung 1
每平方米价格价格除以建筑面积
$1,593Toul Tum Poung 1
$1,622Phnom Penh
毛回报率年租金与挂牌价之比
2.2%Toul Tum Poung 1

Phsar Daeum Thkov, Toul Tum Poung 2, , Boeung Tumpun, BKK 1, Chaom Chau 没有圆点:标价房源不足 30 条,无法公布中位数,因此宁可不公布,也不靠猜测。

你的预算能买到什么

在Toul Tum Poung 1,这笔预算实际能买到什么

拖动数值。柱形代表Toul Tum Poung 1目前在市的房源,按要价分组。

7
18
2
3
9
11
11
$20k–
$60k
$60k–
$100k
$100k–
$150k
$150k–
$220k
$220k–
$320k
$320k–
$500k
$500k–
$1.5M
$220,000

Toul Tum Poung 1的 69 套在售房源中有 30 套要价等于或低于此数——占此地在市房源的 43%。

该价格位于中间 60% 的区间内,略低于 $300,000 的常见报价。

69 套在售房源中有 69 套标注了价格。其余为价格面议:计入供应量,但从不纳入中位数。

对比

Toul Tum Poung 1与Chamkarmon其他分区的对比

两个数字无法告诉你该住哪里。点击表头可重新排序。

Tonle Bassac364$234,000$2,4224,273$1,0175.2%
Boeung Trabek72$90,200$1,533707$6008.0%
Toul Tum Poung 168$300,000$1,5932,441$5502.2%
Phsar Daeum Thkov29——267$700—
Toul Tum Poung 225——489$610—
14——130$1,100—
Boeung Tumpun1——0——
BKK 10——1——
Chaom Chau0——1——

横线不代表零。中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条;其中 6 个至少有一项未达标,因此这些数据不予公布,而不是用少数房源硬算。

直白问答

关于Toul Tum Poung 1,人们常问的问题

答案来自房源数据本身,每天早上重新计算。

在Toul Tum Poung 1买房要多少钱?

在售房源的常见报价为 $300,000。市场上 69 套房源中有一半低于此价,中间 60% 介于 $71,300 与 $1,305,000 之间。

在Toul Tum Poung 1租房要多少钱?

在 2,440 套出租房源中,常见月租报价为 $550。中间 60% 介于 $394 与 $900 之间。

Toul Tum Poung 1贵吗?

与Phnom Penh整体相比,这里的房源要价更多 50%。 按每平方米计算,差距为 -2%,这是更公平的比较,因为它不会因房子更大而占优。

在Toul Tum Poung 1做房东能有多少回报?

一年的租金中位数与挂牌价中位数之比为 2.2%,未扣除任何费用。这是挂牌价与挂牌租金的比较,而非已签合同的数字。

Toul Tum Poung 1在售的是哪类房产?

主要是房子, 套房 / 公寓, 别墅 / 土地。在 69 套在售房源中,有 32 套标示为房子。

在此生活

Toul Tum Poung 1究竟是什么样

朱德奔1分区(Toul Tum Poung 1)更为知名,通常被称为TTP或俄罗斯市场。 它是构成大桑园区(Khan Chamkarmon)的地区之一,并且越来越受欢迎。朱德奔1分区保持了一定程度的柬埔寨魅力,邻里氛围以及拥有一系列便利的便利设施。

朱德奔2分区(Toul Tum Poung 2)附近也有这些魅力和便利措施,但TTP更为知名和流行,并且TTP是变化最快的金边社区之一。 因此,这是对于渴望多元化的外籍人士来说是个令人兴奋的地方。 坐落在该区的咖啡馆提供丰富的餐饮选择。此外,这里不仅可以锻炼身体,而且具有震撼力的著名俄罗斯市场也坐落于此。

该地区还是数所国际学校,医疗中心和超市的所在地,这些学校服务于多元化的本地和移民社区。

朱德奔1分区也正在经历快速发展的城市影响,该地区涌现出了多个新建的公寓和现代服务式公寓。

历史

俄罗斯市场(Psa Toul Tom Pong)是朱德奔1分区内最著名的地标和历史遗迹。俄罗斯市场区位于金边南部,因其在1980年代受到俄罗斯侨民的欢迎而得名。该市场利用兔子沃伦布局,显得狭窄,而且由于没有空调,因此这里大多是出售生鲜的市场摊位小巷。它是朱德奔1分区的焦点,周围遍布零售商店,咖啡馆,酒吧和餐馆。

该区有一些柬埔寨政府和非政府组织。从历史上看,他们已将别墅和商店转变为商业空间,但也有一些转变为专门建造的政府办公室和建筑物。

经济

近年来,朱德奔1分区(Toul Tum Poung 1)成为了各类活动的沃土,并且对于众多餐饮场所对依赖性很大。 该地区更临近郊区,也有一些安静社区的社区氛围。

该地区对企业家和初创企业也变得有吸引力,并且当地的大部分经济是由各种各样的杂货店和中型本地企业推动的。

TTP受大型新开发项目影响较小,但住宅,酒店(例如素馨花生活艺术)和零售物业(包括许多店铺)的组合非常多,其中一些已被改建为住宅。

近年来,许多新的住宅开发项目和酒店如雨后春笋般涌现,但TTP地区的高层建筑却很少。 此外,在该地区,提供全套服务的现代化公寓和带游泳池、健身中心、24小时安保和家政服务的公寓也变得越来越普遍。

人口

金边市在2019年普查中,总人口刚刚超过200万,而桑园区(根据2008年柬埔寨普查)的人口为182,004。 从那时起,桑园区人口便有了显着的增长,因为它包括柬埔寨首都一些最受欢迎和人口最多的地区。

朱德奔1分区的人口尚无正式人口普查结果,但新的人口普查结果预计于2020年发布。

购物

俄罗斯市场(Phsar Toul Tom Poung Market)是金边最受游客和侨民欢迎的市场之一。它也是购买纪念品的最佳场所之一,并且市场上也有大量的电子产品,衣服和其他物品,纪念品和小饰品。

设计师品牌也很多,但真实性可待考证,因此请谨慎购买。

该区也有大型零售服装店,例如Zando和Brand Collection,它们为提供打折对品牌服装。

著名的西式超市遍布朱德奔1分区,例如在Super Duper,吴哥市场(Angkor Market),有机食品精品店和健康食品店,肉店和小型超市。

对于健康爱好者来说,近年来,许多本地和西方拥有的健康和有机商店都开业了,其中一些专售纯素食和健康果汁。

另一方面,新式面包店也如雨后春笋般冒出来,像广受欢迎对Crumbs提供美味的自制蛋糕,饼干和甜点,而新开业的Cakes and Craf则提供美味的蛋糕,饼干和精酿啤酒!

地标

Wat Toul Tom Poung寺是朱德奔1分区区最著名的宝塔之一,位于俄罗斯市场北部。

这两个站点都是朱德奔1分区的关键地标和参考点。

该区地标建筑不多,但分布着几所本地和国际学校。

食店

如果您想通过美食环游世界,则可以去俄罗斯市场附近。 朱德奔1分区(Toul Tom Poung 1,TTP)的餐馆提供从亚美尼亚到日本料理的一切服务。如需当地美食,请前往123街上的72 Restaurant,如果您想要找寻全球美味,请在460和123街的拐角处的十一路探索。

该区有众多一流餐厅,其中有些是金边最受外籍人士欢迎的餐厅。在TTP非常受欢迎的St.123大街上,有许多受欢迎的国际餐厅,音乐场所,和酒吧。

包括Dos Besos,Kinin,印度风味和Curry Pot。布鲁克林披萨,Azure Bar和烧烤店,Alchemy Gastropub(都触手可及)在内的众多餐厅提供美味的西餐,并且每周都有很多特色美食。 Azure和Alchemy还提供现场音乐以及其他娱乐和活动。

Mama New York Deli长期以来一直是汉堡,三明治等舒适食品爱好者的最爱。

如上所述,对于爱吃甜食的人来说,TTP也有许多很棒的面包店和蛋糕店。

该区有很多咖啡厅,包括连锁的的亚马逊咖啡厅,布朗咖啡厅,星巴克,以及更多地区性咖啡和奶茶店。 Lot 369是一家颇受欢迎的咖啡馆,提供精美的咖啡以及西餐和高棉风味的食物。此外,只需在TTP街边的咖啡车或咖啡厅购买即可。

夜生活

朱德奔1分区(Toul Tum Poung 1,TTP)已成为近年来外国人最集中的地区之一,夜生活反映了这种变化。 但是,TTP中融合了本地和国际的特色。

晚上,一些比较受欢迎的聚会地点包括Sundown Social Club,Ege Bar和Long After Dark,并且还有更多不断新开业的酒吧。例如, 成立于2020年Boran House,提供特殊的现场音乐。

莎莎舞和舞蹈活动也在Azure Bar and Grill和Alchemy举行。

对于精酿啤酒的爱好者而言,Long After Dark,Cakes and Craft和少数其他酒吧已经开始提供一批来自本地和地区性的精酿啤酒和来自当地酿酒厂的饮料。

Off St.155街是一条小酒吧和餐馆的小巷,在周末和晚上都很繁忙。 Le Petanque酒吧是胡同中最受欢迎的法国风格酒吧。

公共交通

在首都和朱德奔1分区(Tu​​ol Tom Poung 1)中,您可以轻松地到达公共交通站点。

柬埔寨的tuk-tuk或remork-moto是带车厢的摩托车,很受欢迎,而近年来新型小tuk-tuks车已进入市场,并受到许多在金边常用的叫车应用程序的欢迎(如,PasApp和Grab)。摩托车(或摩托车出租车)也很常见。俄罗斯市场附近和该地区的街角都有很多。

出租车也是通勤者的替代选择。在TTP中,白天和晚上寻找这些形式的公共交通工具应该相对容易。金边的公共巴士系统附近也有许多路线。

私家巴士和出租车也是通勤者的替代选择,可以通过该地区的许多酒店和宾馆,或者通过应用程序和在线预订网站来预约。

机场距该区约30至40分钟路程,往返机场的方式有很多。您可以预先预订车辆,也可以简单地从机场打车到TTP。大多数出租车和嘟嘟车司机都会认出俄罗斯市场或朱德奔1分区这个名字。

外籍人士

由于朱德奔1分区在特别受西方国家人士欢迎,且吸引了柬埔寨年轻的中产阶级高棉人,而且该地区有多种饮食和社交选择,因此非常受欢迎。俄罗斯市场区具有真正的邻里氛围。

这也意味着大量的裁缝店,杂货店和市场都在触手可及的范围内。 该区附近有3家最适合且最受西方国家人士欢迎的肉店-Dan Meats,Super Meats和Strokesys Meat。

与万景岗1分区(BKK1)或百色河分区(Tonle Bassac)相比,该区的住宿价格更加经济实惠,尽管选择可能不那么现代化,但仍有许多底层公寓,改建的店屋和较小的住宅小区供您选择,并且该区正在建造高层住宅区。

在该区或附近地区,还有一流的体育设施,包括体育馆(Core Explore和Kevens Gym),Phnom Climb室内攀岩,Amatak CrossFit和混合武术等。
所有这些因素,再加上现代化的更新,使朱德奔1分区成为了众多活动的举办地,也是金边外籍人士最需要地区之一。

以上每一个字都由人工撰写,并已发布在本站。

从这里出发

Toul Tum Poung 1当前在市房源

35 比 1出租房源多于在售房源。Toul Tum Poung 1首先是房东的市场,其次才是买家的市场。
2条房源可先通过视频看房,再实地参观。
69 中的 36套在售房源注明了建筑面积,正因如此每平方米价格才是真正算出来的。
附近指南:Tonle BassacBKK 1

直接解答

这些数据是什么,以及我们不会公布什么

这些数据的来源,以及它们的局限。

挂牌价,而非成交价

此处每个价格都是卖家或房东今天在本站发布的要价。柬埔寨没有公开的成交价登记,因此没有人能诚实地公布房屋的实际成交价。

为什么没有价格走势图

我们的历年数据在统计方式上不够一致,无法逐年对比,因此我们宁愿不显示趋势线,也不愿提供具有误导性的走势。

小样本不予公布

中位数需要 30 条标价房源支撑,回报率则需两侧各 30 条。低于此数就显示横线。横线是坦承不足;给出数字就是一种断言。

每平方米价格是算出来的

每次都用价格除以建筑面积,且只计入注明面积的房源。中介在房源表格里填写的每平方米单价,本页从不采用。

这些数量与搜索结果一致

每个数量都与搜索结果页在同一区域返回的结果相同,因为用的是同一查询。

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