エリアガイド
Toul Kork
Phnom Penh
売出価格の中央値は$240,000、Phnom Penhとの差は+20%。 賃貸は月$700程度, この価格に対する表面利回りは3.5%。
エリアの位置づけ
Toul Korkのサンカットを並べて比較
以下の数値は13エリアすべてについて、同じ方法・同じ時点で計測しています。それがあってはじめて数値に意味が生まれます。
Tuek L'ak 2, Tuek L'ak 1, Phsar Depou I, Phsar Daeum Kor, Phsar Depou II, , Phsar Depou III, Phnom Penh Thmey, Srah Chakには点がありません。価格表示のある物件が30件未満では中央値を公表できないため、推測せず非表示にしています。
予算で買えるもの
Toul Korkで予算内に収まる物件
金額をドラッグしてください。棒グラフは現在Toul Korkに掲載中の物件を価格帯別にまとめたものです。
Toul Korkの売り物件503件のうち252件がこの金額以下で、掲載物件の50%にあたります。
中間60%の範囲内で、一般的な売出価格$240,000をやや下回ります。
売り物件503件のうち495件に価格が表示されています。残りは応相談で、掲載数には含めますが中央値の計算には含めません。
比較
Toul Korkのサンカットを並べて比較
数値だけではどこに住むべきかは決まりません。見出しをタップすると並べ替えできます。
| Boeung Kak 1 | 190 | $99,500 | $1,707 | 1,661 | $650 | 7.8% |
| Boeung Kak 2 | 140 | $269,000 | $2,003 | 788 | $750 | 3.3% |
| Boeung Salang | 42 | $375,000 | — | 39 | $500 | 1.6% |
| Tuek L'ak 3 | 32 | $250,000 | — | 32 | $1,100 | 5.3% |
| Tuek L'ak 2 | 26 | — | — | 64 | $655 | — |
| Tuek L'ak 1 | 23 | — | — | 140 | $650 | — |
| Phsar Depou I | 15 | — | — | 60 | $465 | — |
| Phsar Daeum Kor | 10 | — | — | 36 | $600 | — |
| Phsar Depou II | 10 | — | — | 14 | — | — |
| 7 | — | — | 44 | $850 | — | |
| Phsar Depou III | 6 | — | — | 18 | — | — |
| Phnom Penh Thmey | 1 | — | — | 0 | — | — |
| Srah Chak | 1 | — | — | 0 | — | — |
ダッシュはゼロではありません。中央値には価格表示のある物件が30件、利回りには売買・賃貸それぞれ30件必要です。11件はいずれかの指標でこれを満たさないため、わずかな件数から算出せず非表示にしています。
率直な疑問
Toul Korkについてよく寄せられる質問
掲載物件そのものから算出し、毎朝再計算しています。
Toul Korkで購入するにはいくらかかりますか？
売出中の物件の一般的な価格は$240,000です。市場に出ている503件のうち半数はこれより安く、中間60%は$70,000～$950,000の範囲です。
Toul Korkの家賃はいくらですか？
掲載中の賃貸2,896件のうち、一般的な募集賃料は月$700です。中間60%は$450～$2,000の範囲です。
Toul Korkは物価が高いですか？
Phnom Penh全体と比べて、このエリアの物件は20%もっとです。 1平方メートルあたりでは差は+11%です。広い物件が有利にならないため、こちらの方が公平な比較になります。
Toul Korkのオーナーはどれくらいの利回りを得られますか？
賃料中央値の年間額を価格中央値で割ると3.5%（諸費用control前）です。これは成約価格ではなく、売出価格と募集賃料を比べた数値です。
Toul Korkではどんな物件が売られていますか？
主に家, アパート / マンション, 別荘です。売り物件503件のうち235件が家として掲載されています。
暮らし
Toul Korkの実際の姿
Translated as “ground hill” in Khmer, Toul Kork is located to the west and northwest of the centre of Phnom Penh, the capital of Cambodia, and is a popular suburban area of the city.
It is believed the district is the second most popular residential area in Phnom Penh after Chamkarmon. The area has seen a huge amount of development in recent years and has attracted a mix of businesses, commercial, residential tenants and home-owners. The area is well known for a large number of villas and an increasingly growing number of boreys.
Boeung Kak Lake is a large central section of land that used to be popular with expats, NGOs and had an active arts scene in the late 1990s through to around 2015 but has since then, the lake area has been reclaimed and it is undergoing earmarked mixed development. There are condos, shopping malls, entertainment venues, business complexes and parking lots under construction, or already completed.
The area to the north is still surrounded by several potential development areas and plots of land. However, with the rapid development of the commercial and real estate, large areas of vacant land have now been filled. This also has resulted in a vastly improved infrastructure.
A large number of senior officials and a section of the business elite of Phnom Penh and Cambodian officials also reside in Toul Kork. The Khan is now considered an extension of the capital’s CBD rather than an outlying area and it is also a thoroughfare to the recently popular Sen Sok area.
上記の文章はすべて、このサイトのために書かれ、掲載されているものです。
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現在Toul Korkに掲載中の物件
率直な回答
この数値の意味と、掲載しないもの
これらの数値の出典と、その限界について。
売出価格であり、成約価格ではありません
ここに示す価格はすべて、売主や貸主が本日このサイトに掲載しているものです。カンボジアには成約価格の登録制度がないため、実際の成約額を正直に示せる者はいません。
価格推移グラフがない理由
過去のデータは年ごとに比較できるほど一貫した方法で計測されていないため、誤解を招く推移グラフを表示するよりは、あえて表示しないことを選んでいます。
サンプル数が少ない場合は非表示
中央値には価格表示のある物件が30件、利回りには売買・賃貸それぞれ30件必要です。それを下回る場合はダッシュ表示になります。ダッシュは限界を認めるもので、数値は主張になってしまいます。
㎡単価は計算値です
面積を記載した物件について、毎回価格を専有面積で割って算出しています。エージェントが掲載フォームに入力した㎡単価はここでは使用しません。
件数は検索結果と一致します
同じクエリを使っているため、すべての件数は同じエリアの検索結果ページと一致します。
人の手で書いています
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