Путеводитель по району
Tonle Bassac
Chamkarmon, Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $232 666, +16% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $1 026 в месяц, валовая доходность при такой цене — 5.3%.
Где это находится
Tonle Bassac и другие сангкаты — Chamkarmon
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 9. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Toul Tum Poung 2, , Boeung Tumpun, BKK 1, Chaom Chau нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Tonle Bassac
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Tonle Bassac прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
175 из 364 объектов на продажу в районе Tonle Bassac стоят столько или меньше — это 48% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть ниже типичной запрашиваемой цены в $232 666.
Цена указана у 359 из 364 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Tonle Bassac и другие сангкаты — Chamkarmon
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Tonle Bassac | 364 | $232 666 | $2 437 | 4 275 | $1 025 | 5.3% |
| Boeung Trabek | 72 | $90 200 | $1 567 | 707 | $600 | 8.0% |
| Toul Tum Poung 1 | 71 | $300 000 | $1 706 | 2 447 | $550 | 2.2% |
| Phsar Daeum Thkov | 30 | $1 125 000 | — | 267 | $700 | 0.7% |
| Toul Tum Poung 2 | 25 | — | — | 489 | $613 | — |
| 14 | — | — | 130 | $1 100 | — | |
| Boeung Tumpun | 1 | — | — | 0 | — | — |
| BKK 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
| Chaom Chau | 0 | — | — | 1 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 6 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Tonle Bassac
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Tonle Bassac?
Типичный объект на продажу стоит $232 666. Половина из 364 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $110 000 до $675 999.
Сколько стоит аренда в районе Tonle Bassac?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $1 026 в месяц, всего размещено 4 278 предложений аренды. Средние 60% просят от $550 до $2 500.
Tonle Bassac — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 16% подробнее. В пересчёте на квадратный метр разница составляет +50% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе Tonle Bassac?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 5.3%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Tonle Bassac?
В основном апартаменты / кондоминиум, дом, вилла. Из 364 объектов на продажу 281 указаны как апартаменты / кондоминиум.
Жизнь здесь
Каков Tonle Bassac на самом деле
Tonle Bassac is a Sangkat (commune) of Chamkarmon District in Cambodia’s capital of Phnom Penh, Cambodia. The area is well known for having a number of embassies and Cambodian government buildings in the area and is popular with expats and locals for offering a wide array of upscale amenities in a small area.
The highly sought after commune has become a hub of development projects for sale in Tonle Bassac over the last decade and its property is among the most expensive in the capital. In 2019, the construction and real-estate sector in Cambodia yielded investment worth approximately $11.43 billion, a 90% rise from 2018.
There is also a mix of high-end residential, retail and commercial properties in this southern central area of Phnom Penh. Just the name ‘Tonle Bassac’ is held with high esteem in terms of a residential address.
In addition to hosting the ever-popular Aeon Mall, the area boasts the massive NagaWorld complex and sits adjacent to Koh Pich (100-hectare area of reclaimed land), one of the fastest rising districts of the capital.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Tonle Bassac
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.