Путеводитель по району
Chroy Changvar
Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $200 000, на уровне показателя по Phnom Penh. Аренда обходится в $600 в месяц, валовая доходность при такой цене — 3.6%.
Где это находится
Chroy Changvar: сангкаты рядом друг с другом
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 7. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Koh Dach, , Toul Tum Poung 1 нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе Chroy Changvar
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе Chroy Changvar прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
393 из 700 объектов на продажу в районе Chroy Changvar стоят столько или меньше — это 56% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть выше типичной запрашиваемой цены в $200 000.
Цена указана у 692 из 700 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
Chroy Changvar: сангкаты рядом друг с другом
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| Chroy Changvar | 409 | $164 500 | $1 767 | 893 | $500 | 3.6% |
| Preaek Lieb | 168 | $250 000 | $1 202 | 123 | $1 000 | 4.8% |
| Bak Kaeng | 64 | $160 000 | — | 29 | — | — |
| Preaek Ta Sek | 47 | $265 000 | — | 43 | $1 000 | 4.5% |
| Koh Dach | 10 | — | — | 3 | — | — |
| 2 | — | — | 7 | — | — | |
| Toul Tum Poung 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 5 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про Chroy Changvar
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе Chroy Changvar?
Типичный объект на продажу стоит $200 000. Половина из 700 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $90 000 до $362 000.
Сколько стоит аренда в районе Chroy Changvar?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $600 в месяц, всего размещено 1 099 предложений аренды. Средние 60% просят от $400 до $1 500.
Chroy Changvar — это дорого?
Здесь просят почти столько же, сколько в среднем по Phnom Penh.
Какую доходность получают арендодатели в районе Chroy Changvar?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 3.6%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе Chroy Changvar?
В основном дом, апартаменты / кондоминиум, шопхаус. Из 700 объектов на продажу 381 указаны как дом.
Жизнь здесь
Каков Chroy Changvar на самом деле
Chroy Changvar district is located in the north-east of Phnom Penh, Cambodia’s bustling capital city, at the confluence of the Mekong River and Tonle Sap River. Chroy Changvar is the name of both the district and the peninsula it encompasses.
The district is another rapidly developing area of the city and has seen a number of large hotels, residential developments, restaurants and other investment projects transform the formerly quiet area on the outskirts of the city. It is also now close to a number of key tourist and leisure activities in the city.
Over the past decade, Chroy Changvar has developed at a rate much faster than other districts in Phnom Penh, as it had large plots of empty land which have been snapped up to take advantage of the city’s construction boom.
The peninsula formed by the Mekong and Tonle Sap rivers, as well as Koh Dach (Silk Island) also offer pristine river views and city views of Phnom Penh from Chroy Changvar. It is not as much a clustered city sprawl like the CBD (Central Business District) of Phnom Penh.
Ideally located on National Highway 6A, which runs through Chroy Changvar, it offers a direct route to the key northern provinces of Siem Reap, Kampong Thom, and Kampong Cham.
With the correct urban planning and ongoing investment, Chroy Changvar has the potential to be an economic powerhouse.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе Chroy Changvar
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.