上半年柬埔寨住房贷款增长达66.7亿美元，同比增长17.5%！

根据柬埔寨国家银行（NBC）发布的报告，2023年上半年，柬埔寨银行发放的贷款总额较去年同期增长了11.9%，达到了458亿美元，其中住房贷款贡献了14.5%，达66.7亿美元，较去年同期增长了17.5%。

报告指出，这一私人按揭类房贷增速仅次于制造业，今年制造业的贷款增长率为22.2%，商业房地产交易类增长13.6%，农业类增长13.4%。

尽管上半年柬埔寨房地产领域私营公司开发的住宅项目如双子别墅和独栋别墅的销量下降了约64.7%，但住宅物业价格指数（RPPI）显示，柬埔寨今年整体房价上涨6.4%，其中金边房价上涨6.9%，其他省份房价上涨了5.3%。

报告指出，在不断增加的外国投资流入的支撑下，柬埔寨建筑业和房地产业正在缓慢复苏。今年1月至6月，公寓销量同比增长了12.9%，建设项目数量从大约2000个下降至约1800个，下降了近10%。

爱喜利达银行高级执行副总裁兼集团首席财务官 Mar Amara表示，柬埔寨银行发放的住房贷款增加了17.5%，反映出尽管受到全球经济低迷影响，市场仍有一定的贷款购房需求。

他进一步指出，贷款和销售数字可能有些不太相符，因为有些人通过银行或金融机构贷款来买房，而有些人则没有，而是使用了从其他渠道获得的资金。

世邦魏理仕柬埔寨的负责住宅服务和资本市场的副总监表示，房屋销售量下降60%以上，这是一个非常大的数字，反映出该行业尚未恢复良好。

他认为，一些业主以低于市场的价格抛售房屋，这对于房地产投资者来说是一个很好的机会。

上月初，时任柬埔寨国家银行副行长的谢丝蕾在2022年金融稳定报告发布仪式表示，过去十年以来，柬埔寨房地产业增长迅猛，但中国持续的房地产危机减缓了中国投资者对柬埔寨房地产投资的流入。未来柬埔寨房地产业的需求可能会放缓，这需要谨慎监控该行业的贷款。

在全球经济增速明显放缓背景下，经济和财政部（MEF）已宣布了几项措施来支持建筑业和房地产业，包括继续推迟资本利得税的实施至2024年底，对价值低于或等于7万美元小区里的所有类型住房的所有权或转让权的印花税免费延长至2024年底等，因为这两个行业是整体经济增长的优先领域。

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