在柬埔寨奋斗5年，我买了一栋别墅......

其他综合考虑因素：

空间上，别墅（3-5卧）＞二手房（1-5卧）＞新房公寓（1-3卧）

价格上，二手房（可压价）＞别墅（中等价位$1500-2500/㎡）＞公寓（中等价位$2100-2500/㎡）

位置上，新房公寓（市中心，通勤时间短）＞二手房（市中心，通勤时间短）＞别墅（新发展区，通勤时间长）

时间上，现房（马上住）＞准现房（一年内住）＞期房（需等待2~3年）

由于疫情过后很多房东急于抛售房产，可议价的空间很大，我们首先把目光放在了二手房市场，很快锁定了金边市中心马卡拉区一套3房公寓，面积100多平方米，不带家具家电。

房东在项目早期建设阶段以超15万美元的价格入手，现马上准备移民到国外，希望尽快把房产置换成现金。房子看起来起码9成新，房东从没住过，只是有些灰。面积、楼层、景观都比较符合我的期待，这是一个不错的机会。一番讨价还价，最终压到了13万美元。

不过买房不是一蹴而就的事情，二手房不能免息分期，必须一次性付款，我必须先通过银行的评估审核才能获得买房资金。

在此期间，我又看了几个新楼盘项目和二手房，BKK1区、百色河分区地段绝佳，价格自然更贵，森速区土地宽广，堆谷区繁华热闹，但公寓项目较少；水净华区离市中心近，有天然河景，是不错的选择。不过，所看的户型不是面积太小就是价格太贵。

接下来，我还剩下一个选择没考察，它就是Borey。Borey是指封闭式的住宅小区，由店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅、豪华别墅等不同的类型的房产组成，社区配套一般包括游泳池、儿童游乐区、零售商店、诊所等。

金边的Borey住宅小区项目集中分布在铁桥头区、洪森大道、森速区、普森芷区、水净华区。铁桥头区是本地富裕阶层的聚居地，一来别墅价格较高，二来高峰时段往返的交通比较拥堵，不是我的首选；普森芷区拥有大大小小的Borey项目，离机场比较近，考虑到日常通勤需求，该选项也被排除了。剩下的洪森大道、森速区、水净华区都在我的考虑范围之内。

趁着周末接连看了几个项目之后，洪森大道下方离永旺3购物中心不远的一个Borey项目吸引了我，小区实际环境长这样，有花园，有院子，建筑和室内都兼具美感和实用。

项目一期已经基本完工，交付的房和效果图几乎无差。整体看下来，除了通勤较远（选择投资Borey项目大概率要面对），设计、品质、配套、价格都符合自己的需求，我们当即拍板决定就是它了！

通过银行评估，我们最终获得了接近房价70%的贷款，付了首付签好协议，成功加入了柬埔寨的”房贷一族“。虽然每月依旧要从我那工资里拿出几百美元交给房东，并且现在开始还要拿出更多来交给银行，但对两年后收获新房多了一份期待。

通过这次实战买房，可以分享几个小小的心得：

1、全面了解柬埔寨的产权法规，买房手续和费用，最大程度规避风险；

2、合理规划买房计划，不盲目投资，从个人的预算和实际需求出发选项目；

3、必须实地考察，了解开发商的背景、资质，项目的建设情况和周边环境；

4、如果购买的是期房，建设期大约2-3年，因此要考虑同时承担房贷+房租；

写在最后：很多人都说现在全球经济形势不佳，柬埔寨房地产市场也不景气，身边好多人房子降价卖都卖不掉，你怎么反倒跑去买房，这不是当“接盘侠”吗。其实对我个人的情况而言，房子是必须品，市场低迷期价格更低，付款条件更宽松，正是能够买到好房的时候。买房策略成功与否，依然是取决于地段、项目，以及是否符合自己的需求。

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