金边房地产市场：数据分析和未来趋势！

随着柬埔寨各个行业领域的数据量不断增加，我们来看看莱坊最近发布的报告，该报告深入研究了2023年上半年金边的房地产行业以及自报告编制以来已发布的数据。

服务式公寓

2023年上半年，五个已完工的项目为金边现有供应增加了305套房源，使房源总数达到8258套。2023年，BKK区仍然是最受欢迎的地区，房源数量占总供应量的近三分之一。

金边未来的服务式公寓供应量预计为746套，其中大部分仍位于BKK区（29%），其次是桑园区（23%）和森速区（21%）两个最受欢迎的地区。

到2026年，金边服务式公寓累计总供应量预计将达到9000套左右，这意味着比现有供应量增长9%。

定价方面，一居室单位的平均租金约为每月964美元，三居室单元的平均租金为每月1,871美元。

共管式公寓

2023年上半年完成了8个新公寓项目，使金边的供应库存增加到41,297个单位（分布在116个公寓大楼中）。中端公寓占供应量的58%，其次是中高（20%），高端（17%）和豪华（5%）。

金边的公寓数量最多的是五个区分别是：桑园区 （22%）、森速区 （18%）、棉芷区（18%）、堆谷区 （11%）和 BKK区 （9%）。

到2028年，预计总供应量将在185个开发项目中达到83,023个单位，这是在不到五年的时间内将金边目前供应量增加两倍以上的惊人增长。未来供应仍以中端物业为主（55%），而桑园区仍将出现最大的未来库存增幅，达22%。

定价方面：

• 金边新建期房的平均售价为每平方米1,800美元。
• 现在，设施优良的现代化公寓中的一居室单元的租金为每月300美元起。

该报告相信，柬埔寨年轻人在首都中心地区租用公寓的趋势仍在增长，国内对公寓的需求也在增加。

金边有地住宅领域 （Boreys）

2023年上半年的15个新开发项目将供应量增加到82,129个单位，森速区占据金边有地住宅总供应量21%的市场份额。

多达80%的竣工项目属于中端项目，其次是中高端项目（13%）和高端项目 （7%）。中端项目占金边供应量的一半以上（55%） 。由于土地成本较低以及基础设施不断改善，大部分有地房产都位于郊区。

到2026年，总供应量预计将达到98,392套（涵盖47个住房开发项目），比当前供应量增加20%。

就2023年金边有地房产的租金而言，联排别墅（100-134 平方米）的平均租金为 220 美元，独栋别墅（650 平方米）的租金最高为 2,800 美元。

写字楼

2023 年上半年写字楼供应总量达到 917,378 平方米（净可出租面积）。值得外国买家注意的是，分层办公空间目前占总供应量（263,568 平方米）的 29%。

按照等级划分：

• 乙级写字楼 – 46%
• 丙级写字楼 – 31%
• 甲级写字楼 – 23%

平均写字楼租金有所下降——甲级写字楼的租金低至每平方米每月10美元，而疫情前甲级写字楼的租金则为每平方米每月23美元起。

与此同时，乙级写字楼租金价格从每平方米每月8美元到17美元不等，而丙级写字楼租金从每平方米每月6美元起。

随着租户利用有竞争力的租金率和有吸引力的激励措施，将会看到一些重大的办公室搬迁。

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