最新报告出炉！2024年第一季度，柬埔寨金边租赁市场分析！

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh《2024年第一季度柬埔寨金边租赁市场报告》出炉，该报告基于2024年1月至3月柬埔寨房地产网租房成交数据。通过报告，我们可以观察到几个关键趋势，这些趋势不仅揭示了市场的当前状态，也为市场接下来的发展变化提供了线索。

金边最热租的区域Top3

2024年第一季度，金边租赁市场表现出了明显的热度分布差异。桑园区以36.3%的比例位居榜首，这一地位的确立并非偶然。作为金边的一个重要商业和居住区，桑园区（主要地标：钻石岛、永旺1、俄罗斯市场）以其优越的地理位置和丰富的商业设施吸引了大量租户。此外，该区域内的住宅类型多样，从高端公寓到舒适的家庭住宅，能够满足不同租客的居住需求。

堆谷区以19.8%的比例紧随其后，显示出其作为居住区的吸引力。相比于金边市中心的其他区域，堆谷区的住宅通常提供更加实惠和宽敞的居住空间，该区还因其较为宜人的居住环境而受到欢迎，同时，该区也聚集了大量的商店、餐馆和娱乐设施，并以优质的教育资源成为家庭租户的优先选择之一。

BKK1区以14.9%的市场份额位居第三，该区域内聚集了众多高档公寓、国际餐厅和精品购物商店，提供了国际化的居住和生活体验。BKK1区的高端市场定位吸引了很多外籍专业人士和富裕的本地居民，成为一个多元文化的居住社区。

除了上述三个热门区域外，还有29%的租赁市场分布在金边的其他区域。这表明，尽管桑园区、堆谷区和BKK1区因其独特的优势而受到特别青睐，但金边的租赁市场整体上呈现出多样化的特点，不同的区域能够满足不同租客的需求，从而促进了整个租赁市场的发展。

金边最热租的房产类型

在房产类型的上，公寓以87.9%的压倒性比例成为最热门的首选，这主要得益于公寓的多种优势，包括其靠近商业区、学校和娱乐设施，为租客提供极大的生活便利。公寓也提供了一系列高端设施，如健身房、泳池、停车场等，吸引了寻求高品质生活的租客。另一方面，公寓提供的物业管理服务如每周免费清洁打扫大大减轻了租客的负担。

尽管市场上的主流偏好是公寓，普通房屋（House）仍然占有5.6%的市场份额，这类房产通常受到希望享有更多私人空间和自由度的租客欢迎；此外，店屋（Shophouse）作为一种兼具商业和居住功能的房产类型，在金边也有一定的市场份额（3.2%），店屋楼下作商业用途，如商铺或办公，楼上则用于居住，这种布局非常适合想要做生意的小家庭。

办公空间虽然只占了2.4%的比例，但依然反映了随着金边商业活动的增长，高质量的办公空间需求持续存在。其他少部分的租房需求，如别墅、仓库、土地，尽管只占少部分，但租客的预算通常较高，他们希望寻获满意的房产。

金边最热租的户型

根据2024年第一季度，柬埔寨金边租赁市场的分析显示，单间和一房户型是市场上最受欢迎的选择，占到了足足80%的市场份额。对于单身职业人士、学生或年轻夫妇来说，单间或一房公寓既满足了经济独立和私人空间需求，同时也和预算相匹配。

而尽管单间和一房户型占据了市场的主导地位，其他户型（如两房、三房或更大的公寓、联排别墅等）仍然占有20%的市场份额。这部分市场主要满足以下几类租客的需求：

家庭租客：对于有孩子的家庭来说，需要更多房间来满足家庭成员的居住需求，因此更倾向于选择两房或更大的户型。

高端租赁市场：部分高收入租客或对生活品质有更高追求的人士，会选择更大的豪华公寓或别墅，以满足他们对空间和品质的需求。

合租需求：一些租客出于经济考虑或社交偏好，选择与他人合租较大的住宅，这也为其他户型的市场需求提供了基础。

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金边房地产市场的租客来源

2024年第一季度，柬埔寨金边的租赁市场见证了来自不同国家和地区租客的活跃参与。其中本地租客和中国租客占据了显著份额，其他国家和地区的租客，包括美国、澳大利亚、法国等国家的租客，他们中既有企业高管，也有商务人士、国际学生和游客。这一现象不仅体现了金边租赁市场的国际化特征，也反映了该市场对不同租客需求的广泛吸引力。

整体来看，第一季度金边住宅市场租房成交量持续走高。对于投资者而言，这一趋势不仅预示着租赁市场的良好前景，也提供了关于投资方向和策略调整的重要信息。