金边最受外籍人士欢迎的5大区域（含租金数据）

金边，作为柬埔寨的首都，以其充满活力的经济和丰富的发展机会，吸引着来自世界各地的外国人前来居住、工作或投资。

作为一座多元化的城市，金边提供了广泛的居住选择，对于外国人来说，不论是短期停留还是选择在柬埔寨长期发展，选择合适的居住区非常重要，因为这可以确保安全、舒适且便于日常工作和生活。

柬埔寨房地产网本篇指南将给大家分享金边最适合外国人居住的五个区：

BKK1区

万景岗1分区（Boeung Keng Kang 1），简称 BKK1区，是柬埔寨首都金边一个著名的住宅和商业区，以其繁华、多元和高端的生活方式而闻名。它位于金边市中心，区内拥有大量住宅、办公、精品酒店、餐厅、咖啡馆和商店，被认为是金边最具国际化和现代化的区域之一。BKK1区面积不大，地位却非常显著，人们形象地把这里称为“蛋黄区”、“使馆区”、“富人区”，它代表着金边发展最快和最理想的居住地。

BKK1区的主要特点：

• 多样化餐饮选择：国际美食、时尚咖啡厅和酒吧丰富；
• 购物和生活便利：拥有大量品牌商店、精品店、零售店、药店；
• 优质教育资源聚集：区内和周边拥有不下35所国际学校；
• 高档住宅和公寓：提供各类豪华住宿选择。
• 安全的居住区：金边当地官员、政商名流的聚集地，安全性高；
• 外籍人士聚集：吸引了大量来自中国、韩国、日本以及西方的外籍人士。

BKK1区主要的房产类型：

• 高端公寓
• 服务式公寓
• 豪华别墅（极少量）

BKK1区租金水平：

• 公寓：月租500美元起
• 别墅：月租3000美元起

桑园区

桑园区是金边市一个重要行政和住宅区域，位于城市的南部。这个区域以其现代化的住宅楼、商业建筑和文化设施而闻名，是金边的一个快速发展和高度城市化的区域。桑园区的代表地标有永旺1商场、金界娱乐城、5星级索卡大酒店、内政部大楼等。桑园区包含了三个受外国人追捧的居住地：钻石岛、百色河分区、俄罗斯市场。

• 钻石岛：位于金边市心腹地带，洞里萨河、湄公河、百色河三河交汇处。过去十多年，钻石岛经历了快速开发，已转变成为一个高端住宅区、商业中心和娱乐场所汇集的现代化区域。
• 百色河分区：百色河分区是桑园区内一个重要的活跃区域，其中心相对较小，仅3平方公里，但该区建筑项目集中，45层高的多功能混用建筑桥牌和55层高的摩天大楼The Peak皆矗立于此，这里的房地产价值不菲，出租率与钻石岛相当。
• 俄罗斯市场：金边俄罗斯市场区域一个深受当地居民和外国人喜爱的地方，该区拥有许多本地和国际餐馆、咖啡馆、超市、学校和医疗设施，并提供了从本地住宅到新建公寓、别墅各式各样的住宿选择，且该区的住宿成本相对于其他区更实惠。

桑园区主要的房产类型：

• 老式排屋
• 中高端公寓
• 豪华别墅（少量）

桑园区租金水平：

• 公寓：月租500美元起
• 别墅：月租3000美元起

隆边区

隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里，属于市区内的五大行政区之一。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市——老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。

隆边区的主要特点：

• 商业和旅游热区：以河畔一带最热闹，餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎；
• 传统与现代融合：传统的市场有中央市场、乌亚西市场和苏利亚购物中心，现代化购物商场如Eden Garden伊甸园花园和View Park 购物中心；
• 外籍人士的天堂：隆边区因其多样化的文化、餐饮和娱乐设施，成为了外籍人士在金边的聚集地。

如果您偏好更现代化的居住区，可以考虑隆边区内的PPCC，柬埔寨房地产网往期文章中有详细介绍，金边PPCC位于万谷湖心脏位置，东邻莫尼旺大道，南接金边交通大动脉俄罗斯大道，西侧是金边的“富人区”——堆谷区。该区已被改造为现代化可持续发展的住宅、商业和休闲中心。

隆边区主要的房产类型：

• 老排屋改造的西式公寓
• 中高端公寓
• 豪华别墅（少量）

隆边区租金水平：

• 公寓：月租300美元起
• 别墅：月租3000美元起

堆谷区

堆谷区被认为是金边仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。近年来，该地区取得了巨大的发展，吸引了众多企业，商业，住宅租户和房主。堆谷区以大量的别墅和越来越多的联排别墅而闻名。近几年，堆谷区商业气氛正渐渐浓厚起来，餐馆、商店和娱乐中心陆续涌现，生活日常的供应相当方便，尤其是TK堆谷购物广场和临近的森速区永旺2购物商场，及教育设施方面的优势，促使更多人慢慢向堆谷区转移。

堆谷区主要的房产类型：

• 中高端公寓
• 豪华别墅

堆谷区租金水平：

• 公寓：月租300美元起
• 别墅：月租1500美元起

马卡拉区

金边十四大行政分区中，马卡拉区是面积最小的区域，却也是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构也集中在这个区域。政治、金融、商业交汇，马卡拉区代表的是金边的中心区域，历史悠久的传统行业密布，华人华侨也聚集于此。事实上，马卡拉也是高棉居民的乐居区域，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩。

马卡拉区主要的房产类型：

• 本地房屋
• 中高端公寓

马卡拉区租金水平：

• 公寓：月租300美元起

实际上，金边每个区域都有其独特的特色和优势，选择哪个最适合居住，取决于个人的生活方式、工作需求和预算。你喜欢居住在金边哪个区呢？了解金边更多区域信息，添加房小地微信REAKH2016